第一篇：20061230成都市地方稅務局關于加強個人出租房屋稅收征管的通知

成都市地方稅務局關于加強個人出租房屋稅收征管的通知

成地稅發[2006]251號

各區（市）縣地方稅務局：

為切實加強我市個人出租房屋稅收征管，減少稅收流失，現提出以下意見，請認真貫徹落實。

一、認真查找問題

我市從2005年7月1日起將個人出租房屋稅收委托街辦、鄉鎮實行代征，全市地稅系統依托社會綜合治稅平臺，以清理流動人口為契機，大力加強個人出租房屋的稅收征管，委托代征成效初顯。但是，在委托代征過程中，發現存在以下問題：一是稅源底數掌握不全。從個人出租房屋清理戶數分析，街辦清理的出租房戶數與公安清理戶數上有較大差異，從征稅情況分析，街辦征稅戶數僅占清理戶數的34%；二是稅務、公安、街辦三方協作機制有待完善。三方信息溝通交流不暢，部門間配合不夠密切；三是代征單位操作不盡規范。在稅款、票證結報、代征人員管理等方面有待進一步完善；四是稅務機關管理不夠到位。涉及稅種多，程序不夠優化，手續較為繁雜。四是各區（市）縣委托代征個人出租房屋稅收的工作推進不平衡。各單位要認真分析當前工作中存在的問題和原因，積極采取措施，推進個人出租房屋委托代征工作。

二、改進征管方式

為簡化稅款計算、方便代征人員和納稅人掌握，經市政府批準，從2007年1月1日起，在全市統一對個人出租住宅實行綜合征收方式。

（一）個人出租住宅應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、四川省地方教育附加、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅合并按綜合征收率征收，應繳納的印花稅、城鎮土地使用稅按現行規定執行。

（二）分檔設置綜合征收率。月租金1500元以下的，綜合征收率為4%；月租金1500元以上（含1500元），5000元以下的綜合征收率為8%；月租金5000元以上的（含5000元），綜合征收率為12%。

（三）依據各稅種政策規定，分稅種按比例拆分入庫。綜合征收率為4%的，房產稅占100%；綜合征收率為8%的，營業稅占37.5%，城市維護建設稅占2.6%，教育費附加占1.13%，四川省地方教育附加占0.38%，房產稅占50%，個人所得稅占8.39%；綜合征收率為12%的，營業稅占25%，城市維護建設稅占2%，教育費附加占0.75%，四川省地方教育附加占0.25%，房產稅占33%，個人所得稅占39%。

三、強化工作落實

各單位要嚴格依照《成都市地方稅務局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》（成地稅發[2005]105號）（以下簡稱成地稅發[2005]105號）和《成都市地方稅務局關于進一步加強個人出租房屋和家庭裝修稅收委托代征工作的意見》（成地稅函[2005]270號），制定委托代征的具體管理辦法，明確工作職責，規范工作流程。借助實行綜合征收契機，提高個人出租房屋的稅收征管水平。

一要強化稅法宣傳。采取多種形式廣泛宣傳房屋出租稅收政策，提高納稅人的納稅積極性，并對違法者進行嚴肅處理，必要時在媒體公開曝光。

二要強化房屋登記。進一步加大清理力度，擴大清理檢查范圍，力爭實現出租房家家入戶，戶戶登記，以掌握稅源情況。從2007年起，市公安局將按月向市局傳遞公安的清理登記信息。各區（市）縣地稅局也要加強與當地公安部門聯系，解決信息交流不暢問題，按月與公安信息進行比對分析，比對結果及時反饋街辦。

三要強化日常管理。對個人出租住宅實行綜合征收方式后，各單位應按照相關規定進一步加強發票領用、納稅申報、稅款繳納等日常管理。從2007年1月1日啟用《個人出租房屋業主納稅登記表》（附表1）和《個人出租房屋納稅申報表》（附表2）。成地稅發[2005]105號原附表6《出租房屋業主納稅登記表》同時作廢。

四要強化違章管理。對應當開具發票而不按規定開具的納稅人，要依照《中華人民共和國征收管理法》和《中華人民共和國發票管理辦法》的規定依法懲處。對街辦發現出租方拒絕繳納稅款的，稅務部門應當積極配合進行處理，依法采取稅務行政處罰、保全或強制執行措施，促進委托代征工作有序開展。

二〇〇六年十二月二十五日

附表1

個人出租房屋稅務登記表

業主姓名 身份證號碼 工作單位 聯系電話 承租人姓名 工作單位 聯系電話 出租房屋詳細地址

出租房面積 月租金收入 租賃起止時間 是否簽訂合同（協議）所屬區（市）縣

街辦、鄉鎮

聲明：

此表據實填寫，我確認是真實、準確、完整的。

聲明人簽字： 以下欄目由主管稅務機關或代征單位填寫

主管稅務機關 代征單位名稱 代征單位代碼

注：

1、本表一式三份，一份主管稅務機關留存，一份代征單位留存，一份出租房屋業主留存。

2、出租房屋業主申報的應稅收入明顯偏低，又無正當理由的，主管稅務機關根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定有權核定其應稅收入。

3、本表附列資料：房屋租賃合同（協議）原件及復印件；房屋產權證或購房合同原件及復印件；身份證原件及復印件。

4、如承租人和租金金額發生變化，出租房屋業主應主動向街辦、鄉鎮申報。

5、出租房地址：須填房屋座落地、棟、單元、樓層、房號。

附表2

個人出租房屋納稅申報表

申報時間： 年 月 日 金額單位：元

納稅人姓名 身份證號碼 聯系電話 出租房屋詳細地址 出租房面積 月租金收入 實收租金 申報收入 申報收入所屬時間 稅率 稅額

所屬區（市）縣

街辦、鄉鎮

授權代理人

（如果你已委托代理申報人，請填寫下列資料）

為代理一切稅務事宜，現授權（地址：）為本納稅人的申報代理人，任何與本申報表有關的來往文件均可寄與此人。

授權人簽字： 聲 明

我聲明：此納稅申報表根據中華人民共和國有關稅收法律、法規等規定據實填報，我確信它是真實、準確、完整的。

聲明人簽字：

代理申報人簽字：

納稅人簽字或簽章：

注：

1、本表按出租房所屬街辦、鄉鎮填寫，出租房不在同一街辦、鄉鎮的，應當分別填寫。

2、申報收入指本次申報收入。

第二篇：成都市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理辦法

成都市地方稅務局關于印發

《個人出租房屋稅收征收管理辦法》的公告

根據《四川省財政廳 四川省國家稅務局 四川省地方稅務局關于調整我省增值稅 營業稅起征點的通知》（川財稅〔2011〕85號）規定，現對我市個人出租房屋稅收綜合征收率進行調整，并發布《成都市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方稅務局

個人出租房屋稅收征收管理辦法

第一條 為強化城市流動人口服務管理，進一步加強我市個人出租房屋的稅收征收管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和有關稅收法律、法規及規章的規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同）在本市行政區域內出租房屋而發生的應稅行為，均適用本辦法。

第三條 出租房屋坐落地的地方稅務機關為主管稅務機關。

第四條 個人出租房屋，應依法據實申報繳納各項稅費。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

第五條 為簡化征管，降低征納成本，個人出租房屋所涉及的房產稅、個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達5000元的，綜合征收率為4%；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%。計稅公式為：

個人出租房屋應納稅額＝租金收入× 綜合征收率

其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務機關提出減免申請，報當地政府審批：

（一）城鄉結合部的失地農民、拆遷農戶，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）個人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；

（三）其他繳稅困難的情形。

第七條 個人出租房屋稅收的納稅義務發生時間，為出租人收訖房屋租金收入的當天。出租人應于次月15日內向主管稅務機關申報繳納稅款，并提供房屋租賃合同（協議）原件等資料。

第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務機關有權核定其應納稅額：

（一）出租人發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經主管稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

（二）出租人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

（一）納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的；

（二）納稅人經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的。

第十條 各主管稅務機關可對個人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務機關委托街道辦事處、鄉鎮政府等相關單位（以下簡稱代征單位）代征個人出租房屋的稅款。主管稅務機關應與代征單位辦理委托代征稅款手續，簽訂《委托代征協議》。

第十一條 代征單位應嚴格按照稅收法律、法規和規章的規定，嚴格依照《委托代征協議》規定的代征范圍、代征內容、權限以及期限開展個人出租房屋稅款的代征代繳工作，認真履行代征義務。

第十二條 納稅人需要開具發票的，應持稅收完稅證明或有關憑證，到主管稅務機關辦稅服務場所辦理代開發票手續。

第十三條 主管稅務機關、代征單位應嚴格按照《國家稅務總局關于印發<稅收票證管理辦法>的通知》（國稅發〔1998〕32號）的規定，領、發、用、存和繳銷稅收票證。

第十四條 代征單位應保證代征稅款日結日清，嚴禁挪用、截留國家稅款。

第十五條 主管稅務機關應依據實際入庫的代征稅款，按照國家規定的標準向代征單位支付代征手續費。

第十六條 主管稅務機關應切實加強個人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對代征單位的辦稅人員提供必要的業務培訓和指導。

第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關法律法規的規定執行。

第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務局關于印發<個人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》（成地稅發〔2009〕243號）同時廢止。

第三篇：廣東省地方稅務局關于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知

急 件

廣東省地方稅務局文件

粵地稅發?2006?121號

廣東省地方稅務局關于進一步加強 個人出租房屋稅收征管的通知

各市地方稅務局：

近年來，全省各級地稅部門在加強個人出租房屋稅收征管方面進行了積極有益的探索，總結了一些行之有效的經驗，促進了個人出租屋稅收收入的快速增長。但是個人房屋出租點多面廣，稅額小，隱蔽性強，征管難度大，稅務機關缺乏有效的信息來源渠道和控管手段，難以準確掌握個人房屋租賃的真實稅源。對個人出租房屋實行綜合治理，構建社會化協稅護稅網絡，挖掘稅源潛力，可以最大限度減少稅收流失。為切實加強個人出租房屋稅收管理，維護社會穩定，根據省委主要領導批示精神，現就有關 事項通知如下：

一、構筑個人出租房屋稅收征管的協稅護稅網絡

全省各級地稅機關要以學習貫徹省委主要領導關于加強個人出租屋稅收管理批示為契機，把握機遇，積極爭取當地黨政領導的重視和支持，加強與公安、工商、建設、國土、房管等部門緊密協作，建立由流動人口和出租屋管理服務中心代征個人房屋租賃稅收的制度和管理辦法，逐步完善個人出租屋稅收管理網絡，形成黨委、政府領導，各方面齊抓共管，社會綜合治稅的良好局面。

二、按綜合征收率征收個人出租住宅房屋稅收

（一）為了便于征管，對個人出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征。個人出租住宅房屋應繳的印花稅、城鎮土地使用稅仍按現行有關規定執行。

（二）個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％。

個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率為8％，其中：營業稅3%、城市維護建設稅0.21%、教育費附加0.09%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。

個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），2 綜合征收率為10％，其中：營業稅3%、城市維護建設稅0.21%、教育費附加0.09%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。

外籍個人(包括港、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住宅房屋征稅時相應調減綜合征收率。

（三）按綜合征收率征收的稅款按下列比例拆分入庫： 個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的:房產稅占100%。

個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的：營業稅占37.5％、城市維護建設稅占2.5％、教育費附加占1.25％、房產稅占50％、個人所得稅占8.75%。

個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)的：營業稅占30％、城市維護建設稅占2％、教育費附加占1％、房產稅占40％、個人所得稅占27％。

外籍個人出租住宅房屋，相應的不分拆城市維護建設稅、教育費附加，符合政策減免城市房地產稅的，相應的不分拆房產稅。

三、合理確定個人出租住宅房屋的計稅依據

個人出租住宅房屋稅收的計稅依據為出租房屋取得的租金收入，出租人應據實申報出租房屋的租金收入。不申報或者不如 3 實申報租金收入的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定，由稅務機關核定其計稅租金收入。各地參照國土房管部門對房屋出租分地段、分房屋結構核定租金標準參考價的辦法，核定每平方米計稅租金收入標準，并適時予以調整。

四、委托代征單位征收個人出租住宅房屋應納稅款

（一）各地稅務機關可委托鄉鎮、街道的“流動人口和出租屋管理服務中心”等出租屋管理部門（以下簡稱代征單位）代征個人出租住宅房屋應征的稅收。

（二）稅務機關應與代征單位簽定《委托代征稅款協議書》，并向代征單位頒發《委托代征稅款證書》。

代征單位應嚴格按照稅收法律、法規和規章的規定，嚴格依照《委托代征稅款協議書》規定的代征范圍、代征內容、權限以及期限進行稅款的代征代繳工作，認真履行代征義務，嚴格遵守《廣東省地方稅收委托代征管理辦法》，并指定有關人員為辦稅人員，辦稅人員在稅務機關的指導下專門負責具體的代征工作。辦稅人員的數量要滿足代征業務量的需要，確保代征工作順利開展。

（三）稅務機關應按5%的支付比例向財政部門編報代征手續費預算，并依據實際入庫的代征稅款向代征單位支付手續費。

五、個人按月申報繳納出租住宅房屋稅收

個人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據的當天為納稅義務發生時間。個人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內申報納稅。逾期申報或不申報的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定處理。

六、大力宣傳個人出租屋稅收政策和征管辦法

個人出租屋稅收涉及千家萬戶，各級地稅部門采取多種方式，利用各種渠道開展個人出租屋稅收宣傳。個人出租屋稅收宣傳是2006年我省地稅系統稅收宣傳重點之一。省局和市局通過制作個人出租屋稅收宣傳提綱、宣傳片、召開新聞發布會等形式在報紙、電視、電臺、互聯網、地稅網站等媒體上進行宣傳，縣(市、區)、鄉鎮基層地稅機關通過張貼通告、舉辦現場咨詢會、印發宣傳資料、手冊等途徑，采取群眾喜聞樂見，通俗易懂的方式進行宣傳。通過宣傳，使廣大納稅人了解出租房屋要繳稅、繳多少稅、在何時、何地繳稅的各項規定，提高納稅人申報納稅的自覺性。

七、利用政府部門出租屋管理信息平臺共享信息資源 個人出租屋管理工作點多面廣，是一項復雜的系統工程，需要大量信息的支撐。目前我省政府部門正在開發、完善出租屋管理的綜合信息系統。各級地稅部門要利用當地政府部門的信息平5 臺，將個人出租屋稅收代征系統整合到政府部門的綜合信息系統中，或協助政府出租屋管理部門共同開發稅收代征軟件，納稅人在辦理出租屋登記備案時，統一將出租人、承租人、租屋套(間)數、地址、面積、租期、租金及停租等資料數據一次性錄入，既可避免納稅人重復填寫表格，又可以使納稅業戶與登記業戶對碰，審核未申報完稅的出租屋主，實現出租屋信息共享，提高征管效能。

八、個人出租非住宅房屋仍按現行稅法有關規定執行。本通知從2006年6月1日（稅款所屬期）起執行。各地應根據當地實際情況，制定加強個人出租房屋稅收征管的實施辦法，并報省地方稅務局備案。

二O O六年五月二十三日

抄送：省委辦公廳，省政府辦公廳，省政府法制辦。

廣東省地方稅務局辦公室

2006年5月24日印發

打字：卜翠玉

校對：稅政一處

楊皓

第四篇：撫遠縣地方稅務局關于加強個人出租房屋稅收征管工作的意見

撫遠縣地方稅務局關于加強個人出租房屋稅收征管工作的意見

[來源： | 作者：超級管理員 | 日期：2010-1-29 14:50:49 | 瀏覽次 | 字體:[大 中 小]

個人出租房屋稅收征收管理是當前稅收征管工作的薄弱環節，為加強對個人出租房屋的稅收征管，增加地方稅收收入，保障我縣各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國發票管理辦法》及其他相關法律法規規定，結合我縣實際，提出工作意見如下：

一、清查稅源，摸清底數，建立征管臺帳

（一）組織各分局稅源管理部門采取拉網式清理檢查的方式，通過檢查營業執照、房屋產權證照、土地使用證、房屋實際使用人戶口簿（身份證）、房屋租賃合同等資料，逐戶對轄區內經營用房的房屋權屬、房屋建筑面積、占地面積、房屋原值、房屋租金以及房屋使用情況進行檢查核實，通過清查稅源，摸清個人出租房屋的基本情況和稅源底數，填寫個人出租房屋稅源調查表（見附件三）。

（二）要根據個人經營用房的使用情況，對自有自用房屋（含無租使用房屋）和有償出租房屋進行劃分。個人利用自有房屋從事生產經營的，須向主管地稅機關提供營業執照、房屋產權證、戶口簿、身份關系證明等資料。法定代表人、產權人、戶主姓名一致的，主管地稅機關確認為自有自用房屋；夫妻之間、父母與子女之間無償使用產權所有人房產的，可視為自有自用房屋；其他情況認定為出租房屋。主管地稅機關要將自有自用房屋有關資料歸集到“一戶式”管理檔案并按規定進行征收管理。

（三）主管地稅機關在稅源管理部門對個人出租房屋建立稅收征管臺賬（見附件二），登記房屋基本情況，及時記錄稅款征收情況。按戶歸集整理征管資料，內容包括營業執照、房屋產權證照、房屋實際使用人身份證、房屋租賃合同的復印件及納稅檢查、稅款核定、稅款征收等相關資料。

（四）稅收管理員定期對管理范圍內經營用房屋進行巡（檢）查，及時掌握稅源信息，核查房屋使用、變更、繳稅以及實際租金收入等情況，并將信息及時反饋至主管地稅機關，更新征收管理檔案，依法對未按期申報繳納稅款的納稅人進行催報催繳。

二、加強管理，明確責任，建立監控機制

（一）房屋產權所有人出租房屋時，應與承租人簽訂租賃合同，按規定到主管地稅機關辦理有關涉稅事項，申報繳納各項稅收，按照有關規定到主管地稅機關申請開具房屋出租專用發票。

（二）承租人支付租金時，應當向出租人索取房屋出租專用發票，出租方不得以任何理由拒付或以其他憑證代替發票使用。出租人不能提供正規發票的，承租人有權拒付租金并及時向稅務機關報告。

（三）地稅機關依法對個人出租房屋情況進行稅務檢查時，承租人有義務向稅務機關如實反映承租房屋基本情況，提供有關資料及證明材料。出租人必須接受地稅機關依法進行的稅務檢查，如實提供有關資料和反映納稅情況，不得拒絕、隱瞞。

（四）房屋出租人、承租人有違反本意見規定以及其他稅收違法行為的，主管地稅機關應依照有關規定進行處理。

三、明確主體，強化代繳，做好稅源控管

（一）房屋產權所有人出租房屋應按規定依法繳納出租房屋的各項稅收。

（二）房屋產權所有人出租房屋時，應與承租人簽訂租賃合同，并在合同中注明由承租人或實際使用人代收代繳出租房屋業務應納的各項稅收。

（三）租賃雙方沒有簽訂合同或合同中沒有注明出租房屋稅收代收代繳事項的，出租房屋業務應納的各項稅收由承租人或實際使用人代繳。

四、核定租金，綜合征收，規范操作程序

（一）核定租金收入。房屋租賃雙方能提供真實有效的房屋租賃合同且租金收入申報真實的，以納稅人申報的租金收入為計稅依據，據實征收。納稅人有下列情形之一的，主管地稅機關按房屋建筑面積參照同類區域、同一地段的房屋租金標準核定其租金收入計算征收稅款。1.拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的；

2.發生納稅義務但未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

3.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

主管地稅機關開展典型調查，根據房屋坐落環境、房屋結構、房屋用途等條件分別測算不同區域、不同地段每平方米月租金標準，作為地稅機關核定納稅人租金收入的依據。主管地稅機關按照《撫遠縣地稅局個人出租房屋月租金核定標準（試行）》確定出租房屋地段等級和租金標準。

核定月租金收入計算公式為：

月租金收入=每平方米月租金×房屋建筑面積×計稅租金標準修正系數

納稅人對主管地稅機關核定的租金收入有異議的，可以在接到通知書之日起10日內，向主管地稅機關申請重新核定。主管地稅機關在接到申請之日起30日內，按程序進行調查復核，并將復核結果書面通知納稅人，該納稅人在未接到復核意見書前，應按已核定租金執行。

（二）按綜合征收率征收。根據省地稅局規定，結合我局實際，我縣出租房屋綜合征收率定為兩檔標準：一是對月租金收入在營業稅起征點以下的綜合征收率確定為5%（房產稅4%，個人所得稅1%），對月租金收入在800元以下的，不征收個人所得稅。二是月租金收入在營業稅起征點以上的綜合征收率確定為7%（房產稅4%，營業稅1.5%，城建稅及教育費附加、地方教育附加0.165%，個人所得稅1.335%）。月應納稅額計算公式為：

應納稅額=月租金收入×綜合征收率

（三）按規定期限繳納稅款。個人出租房屋納稅義務發生時間為取得租金收入的當天，并于次月15日內申報繳納稅款。

主管地稅機關可以根據實際工作需要，對納稅人實行簡并征期的申報納稅方式。

五、部門協作，密切配合，建立協稅護稅網絡

（一）地稅機關要積極爭取工商、房產、街道（社區）等部門的支持與配合，建立信息傳遞制度，廣泛取得出租房屋信息。按期取得房產管理部門出租房屋信息，實現信息共享；按期取得工商管理部門開業登記和變更登記信息，及時掌握業戶房屋使用情況；爭取街道（社區）支持，由街道（社區）定期提供轄區內業戶開業信息，實現對出租房屋的動態監控。

（二）地稅機關要加強與公安部門配合，加大對偷、抗稅行為的打擊力度，對重點案件要及時面向社會公開曝光，震懾涉稅違法行為。

六、加強領導，分工負責，做好稅收宣傳

各分局、股室要高度重視此項工作，切實加強對此項工作的領導，逐級落實征管任務，分解到人。要向房屋出租人、承租人做好稅收宣傳工作，對提出的問題要耐心解答，消除疑慮，確保稅收征管工作的順利開展。

七、明確目標，落實責任，強化監督考核

稅源管理部門要明確工作目標，按崗位落實工作責任，對核定租金，需要啟動計稅租金標準修正系數的，由稅收管理員提出租金收入認定意見，報政策法規股進行審核調查，經主要領導或主管領導審批后執行。對在落實個人出租房屋稅收征管中存在過錯的執法人員按有關規定處理。

撫遠縣個人出租房屋月租金核定標準（試

行）

為進一步加強和規范撫遠縣個人出租房屋稅收征管工作，合理確定房屋租金收入，經縣地稅局在調查走訪，征求有關部門意見的基礎上，確定了撫遠縣個人出租房屋月租金核定標準，跟分局按此標準執行。

一、主管地稅機關在個人出租房屋稅收征管工作中，對租賃雙方能提供真實有效的房屋租賃合同且租金收入申報真實的，以申報的租金收入為計稅依據。

二、對不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的，申報的計稅依據明顯偏低的，發生納稅義務但未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的，由主管地稅機關核定租金收入。

三、核定租金構成：核定租金由房屋坐落環境、經營行業類別、房屋結構因素構成確定。

四、核定租金計算：根據房屋坐落環境確定月租金標準，對實際差異可根據坐落環境、經營行業類別、房屋結構等因素，設定計稅租金標準修正系數，修正系數最低為0.4。

第五篇：進一步加強個人出租房屋稅收征管

進一步加強個人出租房屋稅收征管

2008年09月12日

《廣東省地方稅務局關于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知》（粵地稅發〔2006〕121號）中個人出租房屋稅收政策相關部分作相應調整，具體如下：

一、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率仍為4％（包含房產稅4％）；

二、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率由8％調整為6.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；

三、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率由10％調整為8.35％，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。

以上規定從2008年3月1日起執行。此通知下發前多征稅款按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定辦理。

廣東省地方稅務局

二OO八年八月二十七日