第一篇：宿州市存量房交易合同備案和資金托管暫行辦法通知

關于實行存量房交易合同備案和資金

托管有關問題的通知

各有關單位、各房地產中介機構：

為加強我市房地產市場管理，規范存量房交易行為，保障存量房交易資金的安全，維護當事人的合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住【2016】321號）、省建設廳《關于加強房地產中介服務管理的緊急通知》（建房【2005】224號）等規定及要求，我市決定實行存量房交易合同備案和資金托管，現將有關事項通知如下：

一、自2016年6月1日起，對我市行政區域內的存量房交易實行存量房交易合同備案和資金托管管理。

二、宿州市房地產管理局負責本市行政區域內存量房交易合同備案和資金托管工作的組織實施。宿州市房地產管理局委托宿州市房地產市場管理處為存量房交易合同備案和資金托管的具體實施單位。

三、存量房交易應進行合同備案后方可申請所有產權轉移手續。

四、存量房交易資金托管實行自愿原則。

五、任何房地產經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

六、有條件的商業銀行經簽訂《宿州市存量房交易資金托管金融服務委托協議》后，承辦存量房交易資金的托管，設立專戶專柜，按托管協議要求收存和支付交易資金。

七、存量房交易資金計息，交易資金托管單位不收取任何費用。

八、存量房出賣人因對存款憑證及信息保管不善等原因造成托管資金損失的，由房屋出賣人承擔責任。

九、存量房交易因故中斷，按程序解除合同備案，返還托管資金。

十、托管合作銀行未按規定收存和支付托管資金，造成托管資金損失的，應承擔相應責任。

十一、存量房交易合同備案和資金托管機構工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權并造成損失的，依法進行追償；涉嫌犯罪的，移交司法機關查處。

十二、本通知由宿州市房地產管理局負責解釋。

十三、各縣房地產管理局可參照執行。

第二篇：存量房交易資金托管協議

存量房交易資金托管協議

甲方（賣房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯系電話： 聯系地址：

乙方（買房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯系電話： 聯系地址：

丙方： 商業銀行股份有限公司 分行 支行

地址： 傳真電話：

經辦人： 聯系電話： 電子郵件：

甲方將座落于肇慶市 的房地產轉讓給乙方，現甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《房地產買賣合同》，為保證二手房買賣過程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務，簽訂本協議。第一條 托管事項

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產交易款項（以下簡稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元；并按本協議約定的方式及條件完成交易資金劃轉。第二條 托管帳號設立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開設的專戶為托管帳號，丙方為甲、乙雙方商定的名義開設托管子帳號。

在托管期間，托管子帳號的資金所有權歸屬本協議約定的資金存入方，托管帳號和托管子帳號由丙方管理，并根據本協議約定的合規指令辦理資金支付，丙方不得擅自動用帳號資金。第三條 交易資金劃轉條件

甲、乙、丙方約定下列條件達成時，丙方有權劃轉托管帳戶的交易資金至約定的甲方賬戶，同時，乙方應于下列相應條件達成前3天將相應的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應條件前的括號內打“√”）

（一）買賣雙方向當地房地產交易中心申請交易遞件成功，即甲、乙雙方應向丙方提供當地房地產交易登記機構申請交易遞件回執原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應向丙方提供相應稅務部門出具的完稅單原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地產權證，即乙方應向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產權證原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應與丙方簽定相關抵押貸款協議，領取房地產他項權屬證書原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實性必須由甲乙雙方共同簽章確認，丙方不承擔鑒別上述原件真實性的任何責任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號戶名為： 帳號：

開戶銀行為丙方。第四條 各方承諾

為保證交易的順利進行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時保證交易資金來源的合法性，并依約定積極履行本協議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協議第一條所述買賣合同中涉及的款項，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協議約定托管交易資金，并協助完成交易資金劃轉等受托事項。

2、由于丙方未按照本協議約定進行資金監管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔賠償責任。第五條 特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過程中出現的任何問題均與丙方無關，丙方對此不承擔任何法律責任，并且不影響本協議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實現其交易合同目的。丙方對交易資金的托管不意味著對各方的交易行為或乙方付款義務承擔任何保證或其他法律責任。甲方、乙方之間的任何爭議勻應由雙方自行協商或通過法律途徑解決，丙方不承擔法律責任。

（三）資金在被丙方保管時，如甲方或乙方的資金或其他財產被有關機關查封、凍結、扣劃或存在其他情況，致使丙方無法協助完成交易資金劃轉，丙方不承擔任何法律責任。

（四）因甲、乙各方不按本協議規定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔任何法律責任。

（五）若乙方未按協議約定如期存入當期交易資金的，甲方有權要求終止本協議，但甲方應及時通知本協議其他二方當事人，本協議自甲方書面通知到達任一方當事人之日起即時解除。

（六）如果買賣合同發生解除、中斷、終止等情形的，本協議將自動隨之解除。買賣合同當事人應及時書面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協議，需提供經丙方認可的公證機關公證的授權委托書。

（八）在丙方得到明確的書面證明材料證實本協議已依法解除后，如各方未能于10個工作日內就保管資金如何劃轉達成書面的一致處理意見送達丙方，則丙方有權根據乙方的書面申請將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關責任由乙方承擔，丙方無須承擔任何責任。第六條 協議生效、變更與解除

（一）本協議自各方簽章之日生效。

（二）本協議未盡事宜，經各方協商一致可簽訂補充協議，補充協議作為本協議不可分割之部分。

（三）在協議履行過程中，各方經協商一致達成書面協議后可以變更或解除本協議；此外，協議當事人可依法或依本協議的約定行使合同解除權。第七條 法律適用及爭議解決

本合同適用中華人民共和國法律。各方在履行本協議過程中若發生爭議，首先應協商解決；協商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條 其他約定（可另附頁）附件：

1、房地產買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復印件

3、甲方房地產權證復印件

甲方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）： 簽名代表：

簽約時間： 年 月 簽約地點：

： 乙方或代理人（簽名）日

第三篇：存量房交易資金托管協議

存量房交易資金托管協議

甲方（賣房人）：身份證件：證件號碼：聯系電話：聯系地址：

乙方（買房人）：身份證件：證件號碼：聯系電話：聯系地址：

丙方分行支行

地址：傳真電話：

經辦人：聯系電話：電子郵件：

甲方將座落于臨朐縣的房地產轉

讓給乙方，現甲、乙雙方于年月日簽訂了《房地產買賣合同》，為保證二手房買賣過程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務，簽訂本協議。

第一條托管事項

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產交易款項（以下簡稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥元，（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元；并按本協議約定的方式及條件完成交易資金劃轉。

第二條托管帳號設立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開設的專戶為托管帳號，丙方為甲、乙雙方商定的名義開設托管子帳號。

在托管期間，托管子帳號的資金所有權歸屬本協議約定的資金存入方，托管帳號和托管子帳號由丙方管理，并根據本協議約定的合規指令辦理資金支付，丙方不得擅自動用帳號資金。

第三條交易資金劃轉條件

甲、乙、丙方約定下列條件達成時，丙方有權劃轉托管帳戶的交易資金

至約定的甲方賬戶，同時，乙方應于下列相應條件達成前3天將相應的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應條件前的括號內打“√”）

（一）買賣雙方向縣房產交易中心申請交易遞件成功，即甲、乙雙方應

向丙方提供當地房地產交易登記機構申請交易遞件回執原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥元，（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應向丙方提供相應稅務部門出具的完稅單原

件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元。

（三）乙方取得房地產權證，即乙方應向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產權證原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應與丙方簽定相關抵押貸款協

議，領取房地產他項權屬證書原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實性必須由甲乙雙方共同簽章確認，丙方不承擔鑒別上述原件真實性的任何責任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號戶名為：帳號：

開戶銀行為丙方。

第四條各方承諾

為保證交易的順利進行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規

并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時保證交易資金來源的合法性，并依約定積極履行本協議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協議第一條所述買賣合同中涉及的款項，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協議約定托管交易資金，并協助完成交易資金劃轉等受托事項。

2、由于丙方未按照本協議約定進行資金監管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔賠償責任。

第五條特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過程中出現的任何問題均與丙方無關，丙方對此不承擔任何法律責任，并且不影響本協議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實現其交易合同目的。丙方對交易資金的托管不意味著對各方的交易行為或乙方付款義務承擔任何保證或其他法律責任。甲方、乙方之間的任何爭議勻應由雙方自行協商或通過法律途徑解決，丙方不承擔法律責任。

（三）資金在被丙方保管時，如甲方或乙方的資金或其他財產被有關機關查封、凍結、扣劃或存在其他情況，致使丙方無法協助完成交易資金劃轉，丙方不承擔任何法律責任。

（四）因甲、乙各方不按本協議規定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔任何法律責任。

（五）若乙方未按協議約定如期存入當期交易資金的，甲方有權要求終止本協議，但甲方應及時通知本協議其他二方當事人，本協議自甲方書面通知到達任一方當事人之日起即時解除。

（六）如果買賣合同發生解除、中斷、終止等情形的，本協議將自動隨之解除。買賣合同當事人應及時書面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協議，需提供經丙方認可的公證機關公證的授權委托書。

（八）在丙方得到明確的書面證明材料證實本協議已依法解除后，如各方未能于10個工作日內就保管資金如何劃轉達成書面的一致處理意見送達丙方，則丙方有權根據乙方的書面申請將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關責任由乙方承擔，丙方無須承擔任何責任。

第六條協議生效、變更與解除

（一）本協議自各方簽章之日生效。

（二）本協議未盡事宜，經各方協商一致可簽訂補充協議，補充協議作為本協議不可分割之部分。

（三）在協議履行過程中，各方經協商一致達成書面協議后可以變更或解除本協議；此外，協議當事人可依法或依本協議的約定行使合同解除權。

第七條法律適用及爭議解決

本合同適用中華人民共和國法律。各方在履行本協議過程中若發生爭

議，首先應協商解決；協商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條其他約定（可另附頁）

4附件：

1、房地產買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復印件

3、甲方房地產權證復印件

甲方或代理人（簽名）：

乙方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）：

簽約時間：年月

簽約地點：

簽名代表： 5日

第四篇：存量房交易資金托管協議(蘇州)

存量房交易資金托管協議

立協議人甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方：蘇州市房產交易管理中心

甲、乙、丙三方遵循平等和誠實信用原則，經協商一致，就存量房資金托管事宜訂立本協議。

第一條 甲方與乙方在 年 月 日簽訂《存量房買賣契約》（以下簡稱《契約》）,合同號：，將坐落的房屋（原產權證號：），成交價格元，建筑面積平方米出售給乙方。甲、乙雙方將房款委托丙方管理，待房屋過戶手續全部辦結后，由丙方負責與甲、乙雙方辦理房屋所有權證移交和資金交割手續。辦理托管手續時，甲、乙雙方需出示房產證、土地證原件，身份證件原件及復印件，《契約》原件及復印件。

第二條 乙方將購房款人民幣（大寫）元（小寫）元存入以下托管帳戶：開戶銀行：，開戶帳號：。

同時賣出方在指定銀行以名義（身份證號：）開設結算帳戶，帳號為。買進方在指定銀行以名義（身份證號：）開設結算帳戶，帳號為。房款存入托管帳戶后，經丙方核實后，開具《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》（以 下簡稱《托管憑證》）給乙方。

《托管憑證》是辦理房產登記、銀行貸款、領取托管資金手續的重要憑證，如果乙方的《托管憑證》發生遺失或毀損，需立即到丙方辦理登記掛失手續。

第三條 買方向銀行申請貸款后，應委托銀行將貸款直接劃入第二條規定的資金托管帳戶。

第四條 乙方在領取《房屋權屬證書》后，甲方憑《托管協議》、《托管憑證》、身份證，填寫《蘇州市存量房托管資金領款申請書》（以下簡稱《領款申請書》），辦理托管資金領款手續。資金領款手續由丙方審核后直接劃至第二條規定的賣方開設的結算帳戶。涉及銀行貸款需房屋他項權證辦妥后方可辦理托管資金領款手續。

乙方領取《房屋權屬證書》后，即同意丙方與甲方進行托管資金交割手續。

第五條 因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的，經甲、乙雙方協商一致，同時憑《托管協議》、《托管憑證》、身份證，填寫《撤消托管協議申請表》、《領款申請書》，辦理托管資金領款手續由丙方審核后直接劃至第二條規定的買方開設的結算帳戶。如涉及銀行貸款乙方（借款人）委托丙方將貸款本金劃回原貸款銀行，銀行貸款所產生利息由借款方與貸款銀行結算后，乙方憑銀行出具的貸款還清證明辦理托管資金領款手續，由丙方審核后直接劃至第二條規定的買方開設的結算帳戶。

第六條 甲方或乙方委托他人辦理領款手續的，代理人憑經公證的授權委托書、代理人身份證和復印件、《契約》、《托管協議》、《托管憑證》辦理取款手續。

第七條 甲、乙雙方同意托管資金不計利息，丙方承諾不收取資金托管費用。

第八條 甲、乙雙方保證因房屋買賣產生的任何糾紛與本協議無關，不影響本協議履行。一方要求支取或退回托管資金時，另一方有異議的，在未解決糾紛之前，丙方暫停支付托管資金。

第九條 丙方對房款的托管并不意味著對乙方付款義務承擔保證責任。

第十條 本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）： 共有人（簽章）身份證號：代表人（簽字）： 身份證號：代理人（簽章）：聯系電話： 代理人（簽章）：身份證號：

身份證號：聯系電話：

聯系電話：簽約日期：年月日

第五篇：關于印發《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的通知

關于印發《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的通知

閩建房[2008]28號

各設區市房管局、建設局，廈門市國土資源與房產管理局，人民銀行省內各市中心支行、福州各縣（市、區）支行，農業發展銀行省分行，開發銀行省分行，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行省分行，興業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行福州分行，郵政儲蓄銀行省分行，福州市商業銀行，省信用聯社，廈門國際銀行，平安銀行福州分行，集友銀行福州分行，恒生銀行(中國)福州分行：

為進一步規范我省房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，防范存量房交易資金風險，保障存量房交易當事人合法權益，省建設廳和人民銀行福州中心支行聯合制定了《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》，現印發給你們，請遵照執行。各地在實施中有何問題，請及時向省建設廳和人民銀行福州中心支行報告。

福建省建設廳 二○○八年十一月二十日

附件：

福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法

第一條為進一步規范我省房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，規避存量房交易的資金風險，根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）規定，結合我省實際，制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行辦法執行。

第三條?本省行政區域內實行存量房交易結算資金賬戶管理制度，設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉存量房交易結算資金。商業銀行可為符合條件的房地產經紀機構或交易保證機構開設“專用賬戶”。

第四條 商業銀行應按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》、《人民幣銀行結算賬戶管理辦法實施細則》的有關規定，嚴格審查房地產經紀機構或交易保證機構提交的開戶資料，符合開戶條件的，應為房地產經紀機構和交易保證機構開立“專用賬戶”，并與其簽訂合作協議，明確資金劃轉方式。

房地產經紀機構或交易保證機構未開設“專用賬戶”的，交易資金不得通過房地產經紀機構辦理結算。

第五條 一家房地產經紀機構或交易保證機構（含設立連鎖門店等分支機構的），只能在一家商業銀行開設一個“專用賬戶”。專用賬戶名稱為“××房地產經紀機構（或交易保證機構）客戶交易結算資金”，預留銀行印鑒名稱應為“××房地產經紀機構（或交易保證機構）財務專用章”，該財務專用章下加刻“客戶交易結算資金”字樣，以區分資金用途。

客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現金，也不得轉入其他帳戶。

第六條 專用賬戶內的交易結算資金獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構或交易保證機構的負債，交易資金的所有權屬于交易當事人。

交易結算資金只針對存量房買賣的房價款或首付房價款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費，以及交易當事人約定由賣房人直接收取的購房定金。

商業銀行按照國家有關規定，對“專用帳戶”的存款計息，所得利息由房地產經紀機構或交易保證機構與買賣雙方當事人的約定進行分配。

第七條 交易當事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，也可通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設“專用賬戶”，根據合同約定條件，劃轉交易結算資金。

房地產經紀機構、交易保證機構和房地產經紀人員不得自行或委托其他經濟組織通過“專用賬戶”以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

第八條房地產經紀機構或交易保證機構開設“專用賬戶”之前，應向房地產管理部門申報，由房地產管理部門對申報單位是否能取得備案證明進行審核。經審核合格后，領取《設立“專用賬戶”房地產經紀機構或交易保證機構備案證明》（附件1,以下簡稱《備案證明》）。

第九條 房地產經紀機構或交易保證機構持工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關材料到銀行開設“專用賬戶”，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。

第十條房地產經紀機構和交易保證機構每居間或代理一次存量房買賣業務，均應在開設“專用賬戶”的銀行為房產的買賣雙方分別建立子賬戶。交易當事人無個人銀行結算賬戶的，可根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。交易往來實行非現金結算方式。

第十一條 房地產經紀機構和交易保證機構應當在“專用賬戶”開戶后30日內，向當地房地產管理部門報備開戶銀行名稱和賬號。房地產管理部門要及時將已取得備案證書的房地產經紀機構的名稱、客戶交易結算資金專用存款賬戶的開戶銀行和賬號等信息在當地房地產管理部門信息網站或主要報刊媒體上公布。

第十二條買賣雙方當事人約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，買賣雙方應與房地產經紀機構或交易保證機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》（附件2），房產買方必須將資金通過轉帳方式轉入“專用賬戶”下的子賬戶，并由房地產經紀機構或交易保證機構向買賣雙方出具《存量房交易結算資金托管證明》（附件3）。

買賣雙方在房屋權屬登記機構辦理權屬轉移登記手續時，應提交《存量房交易結算資金托管證明》和銀行出具的存款證明。權屬轉移登記業務辦理完畢后，賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。開戶銀行方可通過轉賬的方式將子賬戶資金劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶。

第十三條買賣雙方當事人交易未達成或在辦理轉移登記手續過程中終止登記的，買房人按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金退還手續。開戶銀行通過轉賬方式將資金劃入房產買方的原轉入賬戶。

第十四條 買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理房屋轉移登記手續時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》（附件4）。

第十五條 房地產經紀機構或交易保證機構應保證“專用賬戶”的資金支付條件和具體方式與買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》中的約定一致?！皩Ｓ觅~戶”的開戶銀行應按照其與房地產經紀機構或交易保證機構的約定，加強資金管理，確保存量房交易結算資金專款專用。

第十六條房地產經紀機構從事存量房交易結算資金劃轉業務不得另行收取任何費用；交易保證機構從事存量房交易結算資金劃轉業務可收取適當費用，收費標準由物價部門確定。

第十七條房地產經紀從業人員應自覺遵守國家法律法規，自覺遵守房地產經紀人的職業道德和行業自律守則，保護交易當事人的合法權益。在從事經紀活動過程中，要主動向當事人告知交易結算資金通過“專用賬戶”劃轉的安全性和必要性。

房地產經紀機構與存量房交易當事人簽訂《存量房買賣委托合同》、《存量房買賣居間服務合同》，以及存量房交易當事人之間簽訂的《存量房買賣合同》，推行使用省建設廳、省工商局聯合制定的示范文本。

第十八條房地產管理部門應采取定期或不定期檢查的方式，加強對房地產經紀機構或交易保證機構的“專用帳戶”的開設、交易資金支付等情況的監管。房地產經紀機構或交易保證機構從業人員在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規行為的，當事人可向所在地房地產管理部門舉報投訴。對房地產經紀機構或交易保證機構違反合同約定使用資金的行為，將嚴肅予以查處。

第十九條本暫行辦法自2009年1月1日起執行。

附件：

1、設立專用賬戶房地產經紀機構或交易保證機構備案證明

2、存量房交易結算資金劃轉協議

3、存量房交易結算資金托管證明

4、存量房交易結算資金自行劃轉聲明

附件1

設立專用賬戶房地產經紀機構或交易保證機構備案證明

（工商營業執照編號：）符合“存量房交易結算資金專用存款賬戶”設立條件，已經備案。

本備案證明僅供房地產經紀機構或交易保證機構與銀行簽署合作協議、設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”使用，不作為其它資格證明。

年 月 日

附件2

存量房交易結算資金劃轉協議

買受人（買方）： 身份證件號碼： 出賣人（賣方）： 身份證件號碼： 房地產經紀機構或交易保證機構名稱(居間方)： 根據福建省建設廳與中國人民銀行福州中心支行聯合制定發布的《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的相關規定，買方將存量房成交價（大寫）： 元（元）存入居間方在 銀行開設的存量房交易結算資金專用存款賬戶（專用賬號：）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現將有關事項約定如下：

一、權屬轉移登記業務辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉手續。經買方和居間方共同簽章，開戶銀行通過轉賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個人銀行結算賬戶。

二、買賣雙方交易未達成或在辦理轉移登記手續過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續。開戶銀行通過轉賬的方式將資金劃入買方的原轉入賬戶。

三、其他約定：

買方（簽字）： 賣方（簽字）：

居間方（簽章）：

年 月 日

附件3 存量房交易結算資金托管證明

買受人（買方）： 出售人（賣方）： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 房屋座落： 原房屋所有權證號： 房地產經紀機構或交易保證機構名稱： 房地產管理部門批準設立專用賬戶備案證明號： 開戶銀行名稱： 專用賬號： 房產成交價款總額： 元（大寫：）。其中： 元（大寫：）已存入專用賬戶；其余： 元（大寫：）采取按揭貸款，銀行已出具批貸證明。

經辦人： 聯系電話：

房地產經紀機構或交易保證機構

（蓋章）

年 月 日 附件4 存量房交易結算資金自行劃轉聲明

買受人（買方）： 身份證件號碼：

出售人（賣方）： 身份證件號碼：

茲有買方向賣方購買座落于 的房屋，《房屋所有權證》證號為：，房產成交價款為人民幣（大寫）：（元）

買賣雙方在認真閱讀福建省建設廳與中國人民銀行福州中心支行共同制定發布的《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》后，經雙方協商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。在交易過程中發生的資金及權屬風險由買賣雙方自行承擔。

買方（簽字）： 賣方（簽字）：

聯系電話： 聯系電話：