第一篇：開(kāi)展資金監(jiān)管 保障存量房交易資金安全

開(kāi)展資金監(jiān)管保障存量房交易資金安全

2011-2012年間，常州聚豐房產(chǎn)代理公司法人索中林利用其房屋中介經(jīng)紀(jì)人身份，通過(guò)誘騙20名賣房人簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同、委托合同等方式，僅支付了首付，就將客戶的房屋“買”下，再抵押套現(xiàn)，所得房款用于償還其個(gè)人債務(wù)，造成20名賣房人的財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)人民幣1200萬(wàn)元。法院于2013年7月以合同詐騙罪等罪名判處索中林20年有期徒刑。

這是一件涉及存量房交易欺詐的典型案例。之前，類似案件在其他城市也有報(bào)道，加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管工作引起各方關(guān)注。為此，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行于2006年12月聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)），要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理。通過(guò)幾年的實(shí)踐，隨著二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展，常州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的通知》（常政辦發(fā)〔2013〕144號(hào)），決定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為管理，實(shí)施存量房交易資金第三方監(jiān)管制度，由房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立專門的交易保證機(jī)構(gòu)，或委托有公信力的第三方作為交易保證機(jī)構(gòu)，對(duì)存量房交易資金實(shí)施第三方監(jiān)管。存量房交易的買方將交易資金委托交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行支付，待賣方房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下后，交易保證機(jī)構(gòu)再向賣方劃轉(zhuǎn)全部交易款項(xiàng)。

在前期調(diào)研中，存量房交易所涉各方反應(yīng)不一。存量房買賣雙方表示歡迎，但擔(dān)心會(huì)增加交易手續(xù)和監(jiān)管費(fèi)用；房屋中介經(jīng)紀(jì)公司或支持，或觀望，或質(zhì)疑；銀行等金融部門和住房公積金管理中心表示支持并將配合參與。

在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，我們參考了南京、蘇州、徐州等兄弟城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持以人為本，服務(wù)于群眾，服務(wù)于市場(chǎng)，以建成“房屋交易中的支付寶”為目標(biāo)，由政府提供第三方資金監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)買賣雙方“一手交錢，一手交房”，保障雙方利益。以安全、便捷、免費(fèi)、高效為原則，由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)登記中心提供資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)對(duì)存量房交易資金實(shí)行封閉管理，確保資金安全；在辦理權(quán)屬登記的同一地點(diǎn)開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管窗口，確保當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)的方便便捷；監(jiān)管平臺(tái)對(duì)買賣雙方當(dāng)事人不收取任何費(fèi)用，同時(shí)被監(jiān)管的交易資金在監(jiān)管專戶存放期間，按中國(guó)人民銀行公布的活期存款利率結(jié)算利息給當(dāng)事人；房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并受理同時(shí)出證，對(duì)需要辦理銀行和住房公積金貸款的，審批放款時(shí)間縮短，效率更高。

存量房交易資金監(jiān)管工作得到了銀行和住房公積金管理中心的大力支持。2014年5月，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行常州市中心支行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（常房發(fā)?z2014?{28號(hào)），進(jìn)一步明確市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上存量房交易全面實(shí)行交易資金監(jiān)管，其交易資金是指存量房買賣備案合同中約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款，不包含房屋過(guò)戶所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、定金、尾款。明確對(duì)屬于房屋產(chǎn)權(quán)交換、房屋拍賣等5種轉(zhuǎn)讓不實(shí)行監(jiān)管，對(duì)直系親屬間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等4種情況可以申請(qǐng)免除資金監(jiān)管，對(duì)買方自愿用部分購(gòu)房款先行替賣方還貸解押的，可以申請(qǐng)部分交易資金監(jiān)管，同時(shí)對(duì)終止交易和資金監(jiān)管的解除也作出了明確表述。

常州市存量房資金監(jiān)管工作于2015年6月30日全面展開(kāi)，建設(shè)銀行、工商銀行等11家銀行參與監(jiān)管業(yè)務(wù)。與以往存量房交易流程相比，實(shí)施資金監(jiān)管后，所增加的環(huán)節(jié)是交易雙方共同在監(jiān)管窗口簽訂監(jiān)管（或免監(jiān)管）協(xié)議，買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管窗口出具監(jiān)管（或免監(jiān)管）憑證，交易雙方持憑證和其他所需材料辦理過(guò)戶。買賣雙方可以協(xié)商在當(dāng)時(shí)開(kāi)通業(yè)務(wù)的11家銀行中任選一家銀行，但必須持有同一家銀行的銀行卡辦理交易資金存放業(yè)務(wù)，以提高資金劃轉(zhuǎn)效率。

常州市存量房資金監(jiān)管工作正式上線已超過(guò)一年，獲得了多方共贏的良好效果。一方面，存量房買賣雙方越來(lái)越接受資金監(jiān)管，從一開(kāi)始擔(dān)心流程長(zhǎng)、手續(xù)多而盡量申請(qǐng)免監(jiān)管、少監(jiān)管，到現(xiàn)在主動(dòng)要求多監(jiān)管、全監(jiān)管，戶均監(jiān)管金額從30萬(wàn)元增至目前的50萬(wàn)元，監(jiān)管平臺(tái)對(duì)交易資金的安全保障作用得到普遍認(rèn)可，申請(qǐng)監(jiān)管率逐月提高，目前已經(jīng)穩(wěn)定在80%以上。另一方面，由于存量房交易資金量大，各銀行都非常重視，參與的銀行已經(jīng)增至15個(gè)，并且紛紛從提高服務(wù)質(zhì)量下手，爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)，最終使買賣雙方受益。從市場(chǎng)監(jiān)管部門的角度，由于交易資金安全得到保障，買賣糾紛減少，市場(chǎng)秩序更好。

開(kāi)展存量房資金監(jiān)管工作，我們的體會(huì)是：一是要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。一切從群眾利益出發(fā)，把好事干好干實(shí)。存量房交易面廣量大，交易過(guò)程中不可控因素多，由政府部門提供平臺(tái)，既保障交易雙方合法權(quán)益，又不影響存量房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。二是要充分溝通。開(kāi)展存量房資金監(jiān)管，離不開(kāi)金融、財(cái)政、住房公積金等相關(guān)部門的支持和配合。系統(tǒng)對(duì)接、流程再造、賬戶開(kāi)設(shè)、數(shù)據(jù)發(fā)送等，都是在反復(fù)溝通、不斷測(cè)試中最終確定運(yùn)行方式。三是要因地制宜。我們分析了存量房交易中的各種情況，充分考慮了商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款等多種資金籌集渠道以及定金、尾款等交易中的常見(jiàn)辦法，讓交易雙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇全部資金監(jiān)管、部分資金監(jiān)管、免監(jiān)管等監(jiān)管模式，不搞一刀切。除此之外，還在系統(tǒng)中設(shè)置了交易終止、撤銷資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，保障交易資金安全。四是要加強(qiáng)培訓(xùn)。存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線前，分層分批對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了多次業(yè)務(wù)培訓(xùn)和問(wèn)題解答。除本單位職工、銀行職員、住房公積金管理中心員工外，重點(diǎn)對(duì)所有開(kāi)展存量房交易的中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和模擬實(shí)務(wù)操作，設(shè)置了試運(yùn)行階段，配強(qiáng)技術(shù)骨干力量，隨時(shí)解決試運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。五是要廣泛宣傳。正式運(yùn)營(yíng)前召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，在交易大廳設(shè)置宣傳牌、服務(wù)手冊(cè)，開(kāi)通咨詢電話和網(wǎng)絡(luò)回復(fù)，及時(shí)答疑解惑，取得共識(shí)和支持。

當(dāng)然，運(yùn)行一年多來(lái)，存量房資金監(jiān)管帶來(lái)的思考也很多，其中很重要的一條是，監(jiān)管成效雖然好，但監(jiān)管本身是需要成本的，就目前的情況看，一些因監(jiān)管工作產(chǎn)生的費(fèi)用，尚缺乏合適的支出渠道。要做到既能保障存量房交易?p方的資金財(cái)產(chǎn)安全，又能讓承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任的部門有合理的工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，有以下兩條建議：一是在監(jiān)管平臺(tái)運(yùn)行一段時(shí)間后，在市民廣泛接受的情況下，經(jīng)物價(jià)部門同意，啟動(dòng)監(jiān)管收費(fèi)，向交易雙方收取一定費(fèi)用。二是借鑒支付寶運(yùn)作模式，利用時(shí)間差和資金規(guī)模獲益。交易資金從存入監(jiān)管帳戶到支付給賣方是有一定時(shí)間的，并且有一定規(guī)模的累積沉淀（常駐）資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市開(kāi)展存量房資金監(jiān)管中，正常情況下資金存入和劃轉(zhuǎn)周期為5個(gè)工作日，常駐資金已經(jīng)超過(guò)億元。監(jiān)管方可以和相關(guān)銀行協(xié)商協(xié)議計(jì)息，用息差來(lái)支付監(jiān)管成本，維護(hù)監(jiān)管系統(tǒng)的正常運(yùn)行。當(dāng)然，前提必須得到政府有關(guān)部門的認(rèn)可。在目前情況下，第二種辦法更具有可操作性。

陳品祿/責(zé)任編輯

第二篇：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

監(jiān)管協(xié)議號(hào)：買賣合同號(hào)：

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙方（交易保證機(jī)構(gòu)）：鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司

為保證存量房交易結(jié)算資金安全,保障各方權(quán)益不受損害。根據(jù)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》以及甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，共同委托丙方作為交易保證機(jī)構(gòu)，通過(guò)“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”）監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，交易監(jiān)管資金不提現(xiàn)。

丙方接受甲乙雙方委托，提供資金監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)服務(wù)，甲、乙、丙三方遵循平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方與乙方在_____年_____月_____日簽訂《存量房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），合同號(hào)：______________，將坐落___________________的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________），建筑面積___________平方米，成交價(jià)格__________元出售給乙方(空格內(nèi)容根據(jù)系

統(tǒng)自動(dòng)生成)。

根據(jù)甲乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》，交易房?jī)r(jià)款總額為人民幣_(tái)______元，委托監(jiān)管資金為人民幣_(tái)_______元。

甲、乙雙方將房款委托丙方管理，待房屋過(guò)戶手續(xù)全部辦結(jié)后，由丙方負(fù)責(zé)辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。即：全部用自有資金付款的,待乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、有銀行貸款的待銀行領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，由丙方負(fù)責(zé)辦理監(jiān)管資金交割手續(xù)。辦理交易結(jié)算資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方需出示房屋所有權(quán)證原件、身份證明原件，《合同》原件等。

第二條 甲、乙雙方約定：對(duì)于一次性付款的，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房款人民幣元存入“專用帳戶”，并將存款憑證及時(shí)交給丙方確認(rèn)；對(duì)于按揭貸款的，乙方應(yīng)與本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日將購(gòu)房首付款人民幣_(tái)______元存入“專用帳戶”后并及時(shí)辦理銀行按揭手續(xù)。“專用賬戶”如下：

12，開(kāi)戶行：_____________________

3，賬號(hào)：_____________________

乙方貸款銀行：_________________，身份證號(hào)：_________________，甲方原貸款銀行：_____________________，甲方結(jié)算賬戶：_________________，身份證號(hào)：_________________。房款存入“專用賬戶”后，經(jīng)丙方核實(shí)，開(kāi)具《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管存款憑證》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管憑證》）給乙方。《監(jiān)管憑證》是辦理房產(chǎn)登記、銀行貸款、領(lǐng)取監(jiān)管資金手續(xù)的重要憑證，若《監(jiān)管

憑證》發(fā)生遺失或毀損，需立即到丙方辦理登記掛失手續(xù)。

第三條乙方向銀行申請(qǐng)貸款后，應(yīng)委托貸款銀行將貸款直接劃入

第二條規(guī)定的資金監(jiān)管賬戶，貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記前，一次性補(bǔ)足首付款。

第四條因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致或經(jīng)司法機(jī)關(guān)判決，同時(shí)憑《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》、身份證明、填寫《撤銷監(jiān)管協(xié)議申請(qǐng)表》、《資金申領(lǐng)書(shū)》，辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，由丙方審核后通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金劃入乙方開(kāi)設(shè)的結(jié)算賬戶。

涉及銀行貸款的，乙方（借款人）委托丙方通知監(jiān)管行將貸款本金劃回原貸款銀行，銀行貸款所產(chǎn)生的利息由借款方與貸款銀行結(jié)算后，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明辦理監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第五條甲方或乙方委托他人辦理領(lǐng)款手續(xù)的，代理人憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證原件和復(fù)印件、《監(jiān)管協(xié)議》、《監(jiān)管憑證》等辦理領(lǐng)款手續(xù)。

第六條丙方承諾不收取資金監(jiān)管費(fèi)用。

第七條甲、乙雙方保證因房屋買賣產(chǎn)生的任何糾紛與本協(xié)議無(wú)關(guān)，不影響本協(xié)議履行。

第八條丙方對(duì)房款的監(jiān)管并不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

丙方對(duì)房屋交易的安全性、可行性以及其他與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何問(wèn)題均不承擔(dān)責(zé)任。甲、乙雙方在訂立、履行、終止《合同》過(guò)程中發(fā)生

與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。

第九條責(zé)任義務(wù)

（一）甲、乙雙方應(yīng)積極配合丙方開(kāi)展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)。

（二）甲、乙雙方劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的賬戶發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向丙方申請(qǐng)賬戶變更。

（三）丙方在辦理資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)時(shí)，對(duì)甲、乙雙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)《合同》及本協(xié)議的約定，及時(shí)出具相關(guān)資料，通知銀行劃轉(zhuǎn)“專用帳戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金。

（四）丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料、文件、證件，并負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意，不得將其泄露給第三方或用于其它商業(yè)用途。

第十條違約責(zé)任

（一）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，在甲、乙雙方責(zé)權(quán)明確后，丙方可根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商意見(jiàn)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還，造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機(jī)關(guān)對(duì)乙方存入“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行凍結(jié)導(dǎo)致交易無(wú)法完成，造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由損害方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）交易雙方單方違約，造成交易終止的，在甲乙雙方未達(dá)成一

致意見(jiàn)前，丙方暫停劃轉(zhuǎn)交易資金。

（五）丙方在交易結(jié)算資金監(jiān)管期限內(nèi)，未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金或劃轉(zhuǎn)出錯(cuò)，造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條甲、乙、丙三方約定的其他事項(xiàng)：

第十二條甲、乙雙方簽訂的《存量房買賣合同》為主合同，本協(xié)議為其從合同。

第十三條本協(xié)議一式叁份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份。

甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：丙方（簽章）： 共有人（簽章）：共有人（簽章）：法定代表人： 身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

第三篇：存量房交易資金托管協(xié)議

存量房交易資金托管協(xié)議

甲方（賣房人）：

身份證件： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

乙方（買房人）：

身份證件： 證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

丙方： 商業(yè)銀行股份有限公司 分行 支行

地址： 傳真電話：

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 電子郵件：

甲方將座落于肇慶市 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，為保證二手房買賣過(guò)程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務(wù)，簽訂本協(xié)議。第一條 托管事項(xiàng)

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產(chǎn)交易款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元；并按本協(xié)議約定的方式及條件完成交易資金劃轉(zhuǎn)。第二條 托管帳號(hào)設(shè)立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開(kāi)設(shè)的專戶為托管帳號(hào)，丙方為甲、乙雙方商定的名義開(kāi)設(shè)托管子帳號(hào)。

在托管期間，托管子帳號(hào)的資金所有權(quán)歸屬本協(xié)議約定的資金存入方，托管帳號(hào)和托管子帳號(hào)由丙方管理，并根據(jù)本協(xié)議約定的合規(guī)指令辦理資金支付，丙方不得擅自動(dòng)用帳號(hào)資金。第三條 交易資金劃轉(zhuǎn)條件

甲、乙、丙方約定下列條件達(dá)成時(shí)，丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)托管帳戶的交易資金至約定的甲方賬戶，同時(shí)，乙方應(yīng)于下列相應(yīng)條件達(dá)成前3天將相應(yīng)的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應(yīng)條件前的括號(hào)內(nèi)打“√”）

（一）買賣雙方向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)交易遞件成功，即甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)交易遞件回執(zhí)原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應(yīng)向丙方提供相應(yīng)稅務(wù)部門出具的完稅單原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證，即乙方應(yīng)向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產(chǎn)權(quán)證原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應(yīng)與丙方簽定相關(guān)抵押貸款協(xié)議，領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證書(shū)原件；丙方有權(quán)劃轉(zhuǎn)第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實(shí)性必須由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)，丙方不承擔(dān)鑒別上述原件真實(shí)性的任何責(zé)任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號(hào)戶名為： 帳號(hào)：

開(kāi)戶銀行為丙方。第四條 各方承諾

為保證交易的順利進(jìn)行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、及時(shí)根據(jù)丙方的指定開(kāi)立個(gè)人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協(xié)議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī)，因違反法律法規(guī)并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、及時(shí)根據(jù)丙方的指定開(kāi)立個(gè)人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時(shí)保證交易資金來(lái)源的合法性，并依約定積極履行本協(xié)議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條所述買賣合同中涉及的款項(xiàng)，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協(xié)議約定托管交易資金，并協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)等受托事項(xiàng)。

2、由于丙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條 特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題均與丙方無(wú)關(guān)，丙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，并且不影響本協(xié)議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實(shí)現(xiàn)其交易合同目的。丙方對(duì)交易資金的托管不意味著對(duì)各方的交易行為或乙方付款義務(wù)承擔(dān)任何保證或其他法律責(zé)任。甲方、乙方之間的任何爭(zhēng)議勻應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）資金在被丙方保管時(shí)，如甲方或乙方的資金或其他財(cái)產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其他情況，致使丙方無(wú)法協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)，丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（四）因甲、乙各方不按本協(xié)議規(guī)定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）若乙方未按協(xié)議約定如期存入當(dāng)期交易資金的，甲方有權(quán)要求終止本協(xié)議，但甲方應(yīng)及時(shí)通知本協(xié)議其他二方當(dāng)事人，本協(xié)議自甲方書(shū)面通知到達(dá)任一方當(dāng)事人之日起即時(shí)解除。

（六）如果買賣合同發(fā)生解除、中斷、終止等情形的，本協(xié)議將自動(dòng)隨之解除。買賣合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協(xié)議，需提供經(jīng)丙方認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。

（八）在丙方得到明確的書(shū)面證明材料證實(shí)本協(xié)議已依法解除后，如各方未能于10個(gè)工作日內(nèi)就保管資金如何劃轉(zhuǎn)達(dá)成書(shū)面的一致處理意見(jiàn)送達(dá)丙方，則丙方有權(quán)根據(jù)乙方的書(shū)面申請(qǐng)將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，丙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。第六條 協(xié)議生效、變更與解除

（一）本協(xié)議自各方簽章之日生效。

（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割之部分。

（三）在協(xié)議履行過(guò)程中，各方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成書(shū)面協(xié)議后可以變更或解除本協(xié)議；此外，協(xié)議當(dāng)事人可依法或依本協(xié)議的約定行使合同解除權(quán)。第七條 法律適用及爭(zhēng)議解決

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。各方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條 其他約定（可另附頁(yè)）附件：

1、房地產(chǎn)買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件

3、甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

甲方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）： 簽名代表：

簽約時(shí)間： 年 月 簽約地點(diǎn)：

： 乙方或代理人（簽名）日

第四篇：石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議

石存資監(jiān)字第 號(hào)

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

丙方（監(jiān)管方）：

為保障房地產(chǎn)交易雙方安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、《建設(shè)部、中國(guó)人民銀行（建住房（2006）321號(hào)）》文件精神和本市有關(guān)規(guī)定，各方就標(biāo)的房屋交易資金監(jiān)管事項(xiàng)訂立本協(xié)議。

1、甲方將座落于 的房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款： 元(大寫：）。甲、乙雙方委托丙方對(duì)上述房產(chǎn)交易結(jié)算資金進(jìn)行監(jiān)管。

2、交易資金監(jiān)管期限，自乙方第一筆購(gòu)房款存入丙方指定的監(jiān)管賬戶之日起，至該房屋完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方取得該房屋所有權(quán)，甲方收到全額售房款止。

3、乙方在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款存入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶，賬戶名稱：，賬號(hào)：。乙方購(gòu)房貸款授權(quán)放貸機(jī)構(gòu)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款全額存入監(jiān)管帳戶后，丙方為乙方出具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管憑證》。

4、因甲、乙雙方房屋買賣合同撤銷或經(jīng)房產(chǎn)登記部門決定不予登記而造成監(jiān)管資金結(jié)算，甲、乙雙方自行協(xié)商資金處理意見(jiàn)，丙方按甲、乙雙方協(xié)議劃轉(zhuǎn)資金。

5、丙方在資金監(jiān)管期間應(yīng)確保交易資金的安全，不向甲、乙雙方收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，并在達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件時(shí)，及時(shí)撥款。監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。

6、甲乙方應(yīng)使用本資金監(jiān)管銀行個(gè)人帳號(hào)作為資金支取帳號(hào)，因甲乙方的資金支取銀行與本資金監(jiān)管銀行不一致而發(fā)生的跨行轉(zhuǎn)帳手續(xù)費(fèi)由甲乙方另行支付。買賣雙方如遇劃撥賬戶變更，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賬戶變更。

7、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，記載于房屋登記簿后，丙方將全額房款劃轉(zhuǎn)給甲方。

8、交易資金監(jiān)管期間，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房產(chǎn)的查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的生效法律文書(shū)、決定；如發(fā)生監(jiān)管資金被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法凍結(jié)、劃撥等，造成丙方不能將監(jiān)管資金交付甲方或乙方，本協(xié)議終止。

9、丙方對(duì)乙方付款義務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任，對(duì)房產(chǎn)交易的合法性、可行性不承擔(dān)責(zé)任。

10、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交石家莊市仲裁委員會(huì)仲裁或人民法院裁定。

11、本協(xié)議一式三份，簽約方各執(zhí)一份，經(jīng)各方簽字（蓋章）之日起生效。甲方收到全額房款時(shí)，本協(xié)議自行失效。

12、其他約定

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 證件及編號(hào)： 證件及編號(hào)： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 日期： 日期: 丙方（蓋章）： 法定代表人： 經(jīng)辦人（簽章）： 聯(lián)系方式：

日期：

第五篇：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議 全英文翻譯

Contract No.: 2012100798

Escrow Agreement for Settlement Fund of Housing Stock Transaction

in Nanjing

Party A(seller):

Party B(buyer):

Party C(guarantor): Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.In order to guarantee the transaction settlement fund of the housing stock and protectrights of both parties, in the principles of equality and good faith, Party A, Party B and Party C enter into the following agreements upon consensus.Article 1 Party A and Party B signed the Sales and Purchase Contract for Nanjing Housing Stock on Apr.10, 2012.The house is located at Room 702, Sijiyuan, 20 Nenjiang Road, Gulou District and the Parcel No.is 080180-IX-28.The total house payment is RMB 2,000,000 Yuan including deposit of RMB 0 Yuan, final payment of RMB 0 Yuan, down payment of RMB 0 Yuan and loan of RMB 0 Yuan(wherein the commercial loan of RMB 0 Yuan and policy-based loan of RMB 0 Yuan).Article 2 With the common entrustment of Party A and Party B, Party C agrees to escrow and transfer the total house payment except the deposit and final payment, and the amount of transaction fund to be escrowed and transfer is RMB 1,980,000 Yuan.Party B shall deposit all the house payment besides deposit(including loans)to the “Special Deposit Account for Transaction Settlement Fund of Housing Stock”(hereunder referred to as “Escrow Account”), and when the house transfer registration formalities have been done, Party C shall go through the formalities of escrow fund transfer and transfer the principal and interest of the fund to the settlement account of Party A.Where the house is mortgaged, Party C shall transfer the escrow fund according to the “Entrustment Agreement for Housing Stock Transaction” signed by Party A, Party B and Party C, wherein, the transaction fund(except loans)used by Party C is RMB 0 Yuan of the loan repaid by Party A.Article 3 Details of the “Escrow Account” are as follows:

Name: Client Transaction Settlement Fund of Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.Deposit Bank: Industrial and Commercial Bank of China

Account No.: ***5460

Article 4 Party A and Party B shall open a settlement account in the escrow bank respectively and the details of the accounts are as follows:

Account Name of Party A: ZHAO Chengcen

Account No.of Party A: ***8135

Account Name of Party B: LIU Fulin

Account No.of Party B: ***8201

Article 5 Where Party B applies for loan for purchasing house, while the loan bank fails to grant the commercial loan within 3 workdays since the next day after the date of applying for house transfer registration, Party A and Party B agree to go through formalities of revocation at the ownership registration window timely, and when the revocation formalities are done, they shall go through formalities of escrow cancellation at the fund escrow window.Article 6 Where Party A and Party B terminates the transaction, Party C shall transfer all the principal and interest of the escrow fund to Party B's account after the fund escrow is cancelled;where Party B applies for loan and the loan has been granted, Party C shall transfer the loan to the loan bank, the interests generated thereof shall be borne by Party B, and Party C shall transfer the fund with the certificate of loan settlement issued by the loan bank.Article 7 The interest within the escrow period shall be calculated according to interest rate of current deposit stipulated by the bank for the corresponding period from the time when the fund actually enter into the account.Article 8 Party A and Party B guarantee that any disputes occurred due to the house transaction(including the safety and feasibility of the transaction and other matters irrelevant to the agreement)are irrelevant to Party C and Party C shall bear no obligations for the disputes.Any disputes occurred when Party A and Party B sign, perform and terminate the Transaction Contract shall be solved through negotiation or legal ways.Article 9 Liabilities for Breach of Contract

(1)Where Party A has any behaves which may endanger safety of the transaction settlement fund or lead Party B or Party C to economic losses when signing and performing the contract, Party A shall bear liabilities of compensation according to laws.(2)Where the escrow fund is lost due to improper keeping of the vouchers and information of the personal banking settlement account by Party A and Party B, they shall bear corresponding liabilities by themselves.(3)Where the escrow fund is frozen or transferred by the judicial organs due to reasons of either Party A or Party B, the responsible party shall bear corresponding responsibilities;where the other two parties also suffer from economic losses, the responsible party shall compensate for the losses according to laws.(4)After signing the contract, where either party fails to perform the contract unilaterally, thus leading to economic losses, the responsible party shall compensate for the losses.(5)Where the transaction is terminated due to reasons of both parties or either party, Party C is entitled to suspend the transaction funds transfer and bear no economic or legal responsibilities, until Party A and Party B reach consensus or provide valid judicial documents.(6)Where the transaction is terminated due to disapproval of registration by the registration authority, Party A and Party B shall bear corresponding responsibilities

respectively.Where Party B applies for bank loan, he/she shall actively assist to go through formalities of loan repayment and bear corresponding interest.(7)Any responsibilities and obligations of the entrusted agents during performing the contract shall be born by Party A and Party B respectively.Article 10 Any disputes occurring during performing the contract shall be solved upon negotiation of Party A, Party B and Party C;where such negotiation fails, the disputes shall be submitted to the local people's court for lawsuit.Article 11 This contract is in quadruplicate which will take into effect with signatures or seals of Party A, Party B and Party C.Party A and Party B hold one copy respectively and Party C holds two copies.Party A:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party B:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party C: Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.(special seal for fund escrow service 2)

Signing date: Apr.10, 2012