第一篇：哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法

【發布單位】哈爾濱市 【發布文號】

【發布日期】2009-07-01 【生效日期】2009-07-01 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】哈爾濱市

哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法

第一條第一條 為保證存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人的合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于本市道里區、道外區、南崗區、香坊區、平房區和松北區范圍內存量房交易資金的監督管理（以下簡稱監管）。

第三條第三條 本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購買已依法取得房屋所有權登記存量房屋的房價款，含定金、預付款、購房貸款等。

第四條第四條 存量房交易資金監管，實行無償服務，不收取任何費用。

第五條第五條 市房產行政主管部門主管全市存量房交易資金的監管工作，并負責組織實施本辦法。

第六條第六條 市房產行政主管部門可以委托一家或者多家銀行，作為存量房交易資金監管開戶銀行，具體辦理存量房交易資金監管專戶的設立及存量房交易資金的存儲、劃轉等手續。

第七條第七條 存量房交易資金監管專戶建立后，房地產經紀機構居間或者代理存量房交易的，應當簽訂存量房交易資金監管協議，通過存量房交易資金監管專戶存儲和劃轉交易資金，不得自行或者委托其他經濟組織直接代收代付。

存量房交易雙方不通過房地產經紀機構居間或者代理自行交易的，可以通過協商自主選擇是否需要進行交易資金監管。選擇監管的，應當簽訂存量房交易資金協議，通過存量房交易資金監管專戶存儲和劃轉交易資金；選擇不監管的，雙方應當簽署聲明，自行劃轉交易資金，并自行承擔風險。選擇不監管的，不得再委托房地產經紀機構居間代理。

第八條第八條 存量房交易資金監管協議應當與房屋買賣協議同時簽訂。存量房交易資金監管協議示范文本由市房產行政主管部門負責制定。存量房交易資金監管協議應當包括下列內容：

（一）當事人的名稱、住址；

（二）房屋的坐落；

（三）對購房價款實施監管的約定；

（四）賣方的個人一般結算賬戶名稱、賬號；

（五）違約責任；

（六）爭議解決方式；

（七）其他約定。

第九條第九條 買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定的時間，將購房款存入存量房交易資金監管專戶，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶后，依照有關規定辦理其他貸款手續。存量房交易資金監管專戶內的購房款不提現。

第十條第十條 存量房交易雙方當事人應當持身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款憑證到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押權登記手續。

第十一條第十一條 房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。市房產行政主管部門對賣方領取購房款手續核實無誤后，通知開戶銀行將購房款劃轉到賣方賬戶。未經市房產行政主管部門通知，任何單位和個人不得擅自劃轉監管專戶內的交易資金。

第十二條第十二條 發生下列情形之一的，房屋買賣雙方當事人可向市房產行政主管部門申請解除存量房交易資金監管：

（一）申請房屋所有權轉移登記前房屋買賣合同經依法解除；

（二）房屋買賣雙方當事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前撤回登記申請；

（三）房屋登記機構不予登記；

（四）其他需要解除監管的情形。

第十三條第十三條 房屋買賣雙方當事人申請解除存量房交易資金監管，應當向市房產行政主管部門提交下列材料：

（一）退款申請書；

（二）當事人身份證明；

（三）解除買賣合同、撤回登記申請或者不予登記的證明材料；

（四）其他需要解除監管情形應當提供的材料。對符合條件的，自受理申請之日起3個工作日內由市房產行政主管部門通知開戶銀行解除監管。

第十四條第十四條 存量房交易資金管理費用安排與使用的具體辦法，由市財政部門會同市房產行政主管部門另行制定，報市政府同意后執行。

第十五條第十五條 存量房交易資金監管部門及其工作人員應當認真履行職責，不得利用職權徇私舞弊。違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，提請司法機關依法追究其刑事責任。

第十六條第十六條 市房產行政主管部門可根據本辦法，制定存量房交易資金監管實施細則。

第十七條第十七條 呼蘭區、阿城區及各縣（市）存量房交易資金的監管，參照本辦法執行。

第十八條第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法

哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法

第一條為了保證存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人的合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關有關問題的通知》的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市道里區、道外區、南崗區、香坊區、平房區、松北區范圍內存量房交易資金的監督管理。

第三條本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購買已依法取得所有權登記存量房屋的房價款。

第四條存量房交易資金監管，實行無償服務，不收取任何費用。

第五條市房產行政主管部門負責全市存量房交易資金的監管工作，并組織實施本辦法。

市房產行政主管部門可以委托存量房交易資金監管機構具體負責交易資金監管的日常工作。

第六條存量房交易資金實行全額監管，但買方為賣方償還所購房屋銀行貸款的，可以實行部分資金監管，監管資金額度為扣除償還銀行貸款后的房價款。

第七條房地產經紀機構居間或者代理存量房交易的，應當實行資金監管。

存量房交易雙方不通過房地產經紀機構居間或代理自行交易的下列情形，可以自愿實行資金監管：

（一）交易雙方為直系親屬的；

（二）房屋征收中發生產權調換的；

（三）因債務糾紛用房產抵債的；

（四）單位內部調換住房的；

（五）依法院、仲裁機構的判決或者裁決取得房屋產權的；

（六）通過拍賣取得房屋產權的。

第八條市房產行政主管部門可以委托一家或多家銀行作為存量房交易資金監管開戶行，簽訂存量房屋交易資金監管委托協議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監管專戶的設立及存量房交易資金的存儲、劃轉等手續。

第九條存量房交易資金監管專戶建立后，除第七條第二款規定的情形外，存量房交易雙方當事人應當簽訂存量房交易資金將協議，通過存量房交易資金監管專戶存儲和劃轉交易資金，不得自行收付交易資金或者委托其他經濟組織直接代收代付。

第十條存量房交易資金監管協議應當與房屋買賣協議同時簽訂。存量房交易資金監管協議示范文本由市房產行政主管部門負責制定。存量房交易資金監管協議應當包括下列內容：

（一）交易雙方的名稱；

（二）房屋的坐落、建筑面積、權屬登記號；

（三）對房價款實施監管的約定及選定的資金監管銀行；

（四）賣方的個人一般結算賬戶名稱、賬號；

（五）違約責任；

（六）爭議解決方式；

（七）其他約定。

第十一條買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定時間，將房價款存入存量房交易資金監管專戶，并由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶后，依照有關規定辦理其他貸款手續。

存量房交易資金監管專戶內的房價款不提現。第十二條存量房交易雙方當事人應當持個人身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款證明到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押登記手續。

實行部門資金監管或者自愿監管的，交易雙方當事人還應當提供經存量房交易資金監管機構認定的相關證明材料。

第十三條 房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取房價款手續。市房產行政主管部門對賣方領取房價款手續核實無誤后，3個工作日內通知開戶銀行將房價款以及房價款在監管專戶存儲期間按同期銀行活期存款利率計算所得利息，一并支付給賣方。

未經市房產行政主管部門通知，任何單位和個人不得擅自劃轉監管專戶內的交易資金。

第十四條發生下列情形之一的，房屋買賣雙方當事人可向市房產行政主管部門申請解除存量房交易資金監管：

（一）申請房屋所有權轉移登記前房屋買賣合同經依法解除；

（二）房屋買賣雙方當事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前撤回登記申請；

（三）房屋登記機關不予登記；

（四）其他需要解除監管的情形。

第十五條房屋買賣雙方當事人申請解除存量房交易資金監管，應當向市房產行政主管部門提交下列材料：

（一）退款申請書；

（二）當事人身份證明；

（三）解除買賣合同，撤回登記申請或者不予登記的證明材料；

（四）其他需要解除監管情形應當提供的材料。對符合條件的，自受理申請之日起3個工作日內由市房產行政主管部門通知開戶銀行解除監管，開戶銀行將房價款以及房價款在監管專戶存儲期間按同期銀行活期利率計算所得利息，一般退還給買方。

第十六條存量房交易資金監管費用安排與使用的具體辦法，由市財政部門會同市房產行政主管部門另行制定，報市政府同意后執行。

第十七條存量房交易資金監管部門和被委托交易資金監管機構以及其工作人員應當積極履行職責，不得利用職權徇私舞弊。

違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處罰；構成犯罪的，提請司法機關依法追究其刑事責任。

第十八條市房產行政主管部門可根據本辦法，制定存量房交易資金監管實施細則。

第十九條呼蘭區、阿城區及各縣（市）存量房交易資金的監管，參照本辦法執行。

第二十條本辦法自公布之日起施行。

第三篇：《哈爾濱市商品房預售資金監督管理辦法》

哈政發法字[2011]1號

哈爾濱市人民政府

關于印發《哈爾濱市商品房預售資

金監督管理辦法》的通知

各區、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現將《哈爾濱市商品房預售資金監督管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

二〇一一年一月四日

哈爾濱市商品房預售資金監督管理辦法

第一條 為保證商品房預售資金安全，維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《黑龍江省城市房地產開發管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市規劃區國有土地范圍內已取得商品房預售許可的建設項目，其商品房預售資金收存與使用的監督管理（以下簡稱商品房預售資金監管），適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預售資金，是指購房人依合同約定，用于購買已依法取得商品房預售許可的新建商品房的資金。

第四條 商品房預售資金監管，實行政府監控和銀行專戶管理相結合的原則。

第五條 市房產行政主管部門負責全市商品房預售資金的監管工作，并組織實施本辦法。

市房產行政主管部門可以委托商品房預售資金監管機構具體負責南崗區、道里區、道外區、香坊區、松北區和平房區商品房預售資金監管的日常工作。

呼蘭區和阿城區房產行政主管部門負責本轄區內商品房預售資金監管工作。

城鄉建設、財政等行政管理部門，按照各自職責負責商品房預售資金監管的相關工作。

第六條 商品房預售資金按照房地產開發企業（以下簡稱開發企業）信用等級分級進行監管。

開發企業信用等級為藍牌、黃牌和紅牌的，應當按照本辦法的規定，接受商品房預售資金監管。

開發企業信用等級為綠牌的，可以不實行商品房預售資金監管，自愿接受監管的除外。

開發企業信用等級以最終信用等級評價結果為準。第七條 房產行政主管部門按照下列規定確定監管資金額度：

（一）企業信用等級為藍牌企業的，按照建設項目預售資金總額的30%確定監管資金額度；

（二）企業信用等級為黃牌企業的，按照建設項目預售資金總額的35%確定監管資金額度；

（三）企業信用等級為紅牌企業的，按照建設項目預售資金全額確定監管資金額度。

新設立的開發企業尚未取得信用等級的或者企業信用等級為綠牌企業，且自愿接受監管的，監管資金額度按照本條第一款

（一）項規定確定。第八條 商品房預售資金監管過程中，開發企業信用等級發生變化的，應當按照本辦法第七條規定調整監管資金額度。

第九條 房產行政主管部門應當委托商業銀行，作為商品房預售資金監管專戶銀行，具體承辦商品房預售資金監管的專戶管理業務。

房產行政主管部門應當與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權利義務和法律責任。

第十條 納入預售資金監管的開發企業取得商品房預售許可前，房產行政主管部門應當在專戶銀行預售資金監管專戶內，以建設項目為單位開立監管分戶賬（以下稱監管賬戶）。監管賬戶開立后，由房產行政主管部門、專戶銀行、開發企業三方簽訂預售資金監管協議。

第十一條 納入預售資金監管的開發企業預售商品房時，應當告知購房人將雙方約定的房價款直接存入預售資金監管賬戶，并憑銀行出具的收款憑證，向開發企業換領交款票據；涉及購房人貸款的，購房人應當委托貸款機構將發放的貸款直接撥付至預售資金監管賬戶。

納入預售資金監管的開發企業不得直接向購房人收取房價款。

第十二條 監管賬戶內的預售資金分為監管資金和不監管資金兩部分。

監管資金是指按照本辦法第七條規定的監管資金額度確 定的資金。監管資金由開發企業申請使用，專項用于支付該項目取得預售許可后，達到交付使用條件所需的施工進度款、法定稅費及管理費等其他與該項目工程建設有關的費用。

不監管資金是指監管賬戶內的商品房預售資金超出房產行政主管部門確定的監管資金額度的部分。不監管資金不納入監管范圍，開發企業可以隨時支取。

第十三條 商品房預售資金存入專戶銀行后，開發企業應當將用款計劃報房產行政主管部門確認。

監管資金用款計劃，由開發企業按照建設工程形象部位完成情況或者建設工程施工合同約定的付款節點制定。

第十四條 開發企業申請使用監管資金時，應當向房產行政主管部門提供下列材料：

（一）申請支付施工進度款的，提供經備案的建設工程施工合同、經驗核的房地產開發項目手冊及監理單位證明材料；

（二）申請支付法定稅費的，提供相關單據；

（三）申請支付管理費等其他與該項目工程建設有關費用的，提供相關證明材料。

第十五條 房產行政主管部門應當自收到開發企業使用監管資金申請之日起3個工作日內完成審核。

對符合條件的，出具同意撥付證明，并通知專戶銀行撥付，涉及撥付施工進度款的，直接撥付至開發企業和施工單位共同指定的賬戶。對不符合條件的，不予核準使用，并說明理由。開發企業認為房產行政主管部門不予核準使用監管資金侵犯其合法權益的，可以依法申請行政復議。

第十六條 房產行政主管部門應當對監管資金使用情況進行查驗，開發企業應當予以配合，并提供相關材料。

第十七條 開發企業辦理商品房現售備案后，應當到房產行政主管部門申請解除預售資金監管。房產行政主管部門收到申請后，分別按照下列規定予以辦理：

（一）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設施與新建住宅同時交付使用的，房產行政主管部門應當于3個工作日內通知開戶銀行解除預售資金監管；

（二）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設施，因季節原因不能與新建住宅同時交付使用的，房產行政主管部門應當按照未完成部分配套工程造價的全額預留監管資金，并于3個工作日內通知開戶銀行解除對其余資金的監管。預留部分監管資金的使用、解除監管適用本辦法的有關規定。

第十八條 房產行政主管部門應當加強對商品房預售資金監管專戶的監督管理，做到專款專存、專款專用。

任何單位和個人不得挪用、擅自劃轉監管專戶內的預售資金。

第十九條 房產行政主管部門對商品房預售監管資金的財務管理和會計核算，應當執行財政方面的有關規定，并依法接 受財政部門的財政監督。

第二十條 房產行政主管部門應當在報紙、網站等媒體上及時公布商品房預售資金監管情況，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的除外。

第二十一條 商品房買賣當事人應當遵守商品房預售資金監管方面法律、法規和規章的有關規定。

開發企業有違反商品房預售資金監管法律、法規和規章行為的，有關行政管理部門應當將相關情況記入企業信用檔案。開發企業規避預售資金監管、拒不改正的，實行一票否決，直接評為紅牌。

第二十二條 違反本辦法規定，開發企業使用監管資金未專款專用的，由房產行政主管部門按照有關法律、法規和規章的規定予以處罰。

第二十三條 商品房預售資金監管相關行政管理部門、機構的工作人員，應當認真履行職責，不得玩忽職守、徇私舞弊。

違反本條前款規定的，由其所在單位或者上級主管部門依據有關規定給予行政處分；構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。

第二十四條 預售資金監管協議示范文本，由市房產行政主管部門負責制定。

第二十五條 市房產行政主管部門可根據本辦法，制定商品房預售資金監管實施細則，報經市人民政府同意后實施。第二十六條 縣（市）商品房預售資金監督管理，參照本辦法執行。

第二十七條 本辦法自2011年4月1日起施行。

主題詞：預售房 資金監管 通知

抄 送：市委辦公廳，市紀檢委辦公廳，市委直屬各單位。市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市法院，市檢察院。

抄 報：國務院法制辦公室，省政府法制辦公室。

哈爾濱市人民政府辦公廳秘書處 2011年01月10日印發（共印170份）

第四篇：存量房交易資金托管協議

存量房交易資金托管協議

甲方（賣房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯系電話： 聯系地址：

乙方（買房人）：

身份證件： 證件號碼：

聯系電話： 聯系地址：

丙方： 商業銀行股份有限公司 分行 支行

地址： 傳真電話：

經辦人： 聯系電話： 電子郵件：

甲方將座落于肇慶市 的房地產轉讓給乙方，現甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《房地產買賣合同》，為保證二手房買賣過程中買賣雙方交易資金的安全，甲、乙、丙方三方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就丙方為甲、乙雙方提供交易資金托管服務，簽訂本協議。第一條 托管事項

甲、乙雙方自愿將買賣合同中約定的房地產交易款項（以下簡稱“交易資金”）委托丙方管理。甲、乙雙方委托丙方管理的交易資金總額為（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元；并按本協議約定的方式及條件完成交易資金劃轉。第二條 托管帳號設立及管理

甲、乙雙方選擇丙方為存量房交易資金開設的專戶為托管帳號，丙方為甲、乙雙方商定的名義開設托管子帳號。

在托管期間，托管子帳號的資金所有權歸屬本協議約定的資金存入方，托管帳號和托管子帳號由丙方管理，并根據本協議約定的合規指令辦理資金支付，丙方不得擅自動用帳號資金。第三條 交易資金劃轉條件

甲、乙、丙方約定下列條件達成時，丙方有權劃轉托管帳戶的交易資金至約定的甲方賬戶，同時，乙方應于下列相應條件達成前3天將相應的交易資金足額存入托管賬戶。（以下相應條件前的括號內打“√”）

（一）買賣雙方向當地房地產交易中心申請交易遞件成功，即甲、乙雙方應向丙方提供當地房地產交易登記機構申請交易遞件回執原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥ 元，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（二）完稅，即甲、乙雙方應向丙方提供相應稅務部門出具的完稅單原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（三）乙方取得房地產權證，即乙方應向丙方提供已辦理在乙方名下的房地產權證原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（四）乙方如需辦理銀行抵押貸款，乙方應與丙方簽定相關抵押貸款協議，領取房地產他項權屬證書原件；丙方有權劃轉第（）期交易資金，金額（小寫）￥，（大寫）人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

（五）以上各階段所涉及的原件真實性必須由甲乙雙方共同簽章確認，丙方不承擔鑒別上述原件真實性的任何責任。

（六）各方在此約定以上各階段的收款帳號戶名為： 帳號：

開戶銀行為丙方。第四條 各方承諾

為保證交易的順利進行，甲、乙、丙三方作出如下承諾：

（一）甲方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規并給乙、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人（托管）賬戶，作為接收交易資金的指定賬戶，并依約定積極履行本協議。

（二）乙方承諾

1、從事的與本協議有關的任何活動均符合法律法規，因違反法律法規并給甲、丙方造成任何損失的，須依法承擔賠償責任。

2、及時根據丙方的指定開立個人賬戶，并將交易資金存入托管賬戶，同時保證交易資金來源的合法性，并依約定積極履行本協議。

3、該筆交易資金只用于向甲方支付本協議第一條所述買賣合同中涉及的款項，不用于其他任何用途。

（三）丙方承諾

1、依本協議約定托管交易資金，并協助完成交易資金劃轉等受托事項。

2、由于丙方未按照本協議約定進行資金監管造成甲、乙任何損失的，須依法承擔賠償責任。第五條 特別約定

（一）甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過程中出現的任何問題均與丙方無關，丙方對此不承擔任何法律責任，并且不影響本協議的履行。

（二）丙方不保證甲、乙雙方實現其交易合同目的。丙方對交易資金的托管不意味著對各方的交易行為或乙方付款義務承擔任何保證或其他法律責任。甲方、乙方之間的任何爭議勻應由雙方自行協商或通過法律途徑解決，丙方不承擔法律責任。

（三）資金在被丙方保管時，如甲方或乙方的資金或其他財產被有關機關查封、凍結、扣劃或存在其他情況，致使丙方無法協助完成交易資金劃轉，丙方不承擔任何法律責任。

（四）因甲、乙各方不按本協議規定的程序辦理而造成的一切后果，丙方不承擔任何法律責任。

（五）若乙方未按協議約定如期存入當期交易資金的，甲方有權要求終止本協議，但甲方應及時通知本協議其他二方當事人，本協議自甲方書面通知到達任一方當事人之日起即時解除。

（六）如果買賣合同發生解除、中斷、終止等情形的，本協議將自動隨之解除。買賣合同當事人應及時書面通知丙方，以便安排劃款事宜。

（七）甲方、乙方如需委托代理簽訂本協議，需提供經丙方認可的公證機關公證的授權委托書。

（八）在丙方得到明確的書面證明材料證實本協議已依法解除后，如各方未能于10個工作日內就保管資金如何劃轉達成書面的一致處理意見送達丙方，則丙方有權根據乙方的書面申請將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶，相關責任由乙方承擔，丙方無須承擔任何責任。第六條 協議生效、變更與解除

（一）本協議自各方簽章之日生效。

（二）本協議未盡事宜，經各方協商一致可簽訂補充協議，補充協議作為本協議不可分割之部分。

（三）在協議履行過程中，各方經協商一致達成書面協議后可以變更或解除本協議；此外，協議當事人可依法或依本協議的約定行使合同解除權。第七條 法律適用及爭議解決

本合同適用中華人民共和國法律。各方在履行本協議過程中若發生爭議，首先應協商解決；協商不成的，任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。

第八條 其他約定（可另附頁）附件：

1、房地產買賣合同

2、甲乙雙方有效身份證件復印件

3、甲方房地產權證復印件

甲方或代理人（簽名）：

丙方（蓋章）： 簽名代表：

簽約時間： 年 月 簽約地點：

： 乙方或代理人（簽名）日

第五篇：存量房自有交易資金劃轉協議

存量房自有交易資金劃轉協議

編號：

甲方（房屋出賣人）：

乙方（房屋買受人）：

丙方（區縣房屋行政管理部門）：

甲、乙雙方進行存量房買賣并已簽訂《北京市存量房屋買賣合同》(網

簽合同編號：）、依據《關于建立存量房交易服務平臺的通知》有關規定，現經甲、乙、丙三方協商，訂立本協議。

第一條 甲乙雙方同意賬戶名:(網簽合同編號)，賬

號為:的賬戶作為存量房自有交易資金監管賬戶

（以下簡稱“監管賬戶”），自愿將《北京市存量房屋買賣合同》中約定的乙方自有交易資金（以下簡稱“自有資金”）存入該賬戶，并委托丙方

監管。如交易完成，自有資金及在監管賬戶存續期間的存款利息歸甲方

所有；如甲乙雙方交易失敗，賬戶內本息歸乙方所有。

甲方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬 號

為:，交易完成時，作為自有資金收款賬戶。

乙方在銀行開立的賬戶，戶名為：賬號

為:，交易失敗時，自有資金劃付至該賬戶。

第二條 資金監管期限：自乙方將自有資金存入監管賬戶之日起，至

甲乙雙方交易的房屋權屬轉移登記完成，自有資金劃付至甲方之日止。

如交易失敗，自乙方將自有資金存入監管賬戶之日起，至甲乙雙方注銷存量房網簽合同，自有資金劃付至乙方之日止。

第三條 丙方的監管義務：在監管期間，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令要求監管銀行進行劃轉監管賬戶內的自有資金。因丙方原因造成存量房交易當事人資金損失的，丙方承擔相應的賠償責任。

發生下述情形之一時，丙方通過存量房交易服務平臺出具電子指令解除對自有資金的監管，并可將乙方存入監管賬戶內的自有資金劃轉至乙方賬戶。

1、甲、乙雙方一致同意解除《北京市存量房買賣合同》，辦理了網簽合同注銷手續，并經丙方確認的。

2、甲乙雙方在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門審核，因不符合登記條件而導致不能辦理房屋轉移登記的。

3、因有權機關限制及其他未達成交易的情形。

第四條 該存量房交易過程中，甲、乙雙方發生的糾紛，由甲、乙雙方自行解決，丙方不介入該存量房買賣糾紛。丙方不承擔本協議約定的監管資金以外的其他責任。

第五條有權機關對監管資金進行凍結和扣劃的，丙方不對該凍結或劃扣等行為以及由此給交易造成的任何結果承擔任何責任，但有義務協助監管銀行證明監管賬戶及資金的性質。

第六條本協議書自甲、乙雙方簽字或蓋章、丙方印章之日起生效。

第七條本協議書一式份，簽約三方各執一份。

第八條本協議在履行中如發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，三方同意按下列第種方式處理：

1、任何一方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟；

2、提交北京仲裁委員會仲裁。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（公章）：

身份證件號碼：

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