第一篇：南京市存量房交易合同(自行交易版)

合同編號（）

南 京 市 存 量 房

交（自行交易版）易 合同

自行交易申明

賣方： 證件號碼：

買方： 證件號碼：

交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

申明人： 日 期： 甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。

第一條 房屋權屬狀況

1、甲方自愿將坐落于南京 區(qū) 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為 房屋所有權證號為，丘權號為 ；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權為 □出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 □劃撥取得；該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》（附件一）；

2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓；

3、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓； 第二條 房屋價款及支付

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)元，（大寫）元，其中含定金（小寫）元，（大寫）

元。尾款（小寫）元，（大寫）元；

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方按照《南京市存量房交易結算資金及經(jīng)紀服務傭金監(jiān)管實施細則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉讓價款解交南京市房屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

（1）年 月 日前將購房款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。

（2）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

（1）年 月 日前將首付款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。

（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，（大寫）元，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。

（3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同 并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，乙方 □不承擔違約責任； □承擔違約責任并支付違約金 元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過

天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的賠償金。

□

第三條 房屋交付

1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋；

2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)；

3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出；

4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

5、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付賠償金。

□

6、該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

第四條 房屋產(chǎn)權登記

1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；

2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；

3、甲乙雙方應在申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實施細則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實施機構的網(wǎng)上操作服務進行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權轉移登記申請書，并在15日內(nèi)，持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記；

4、乙方領取《房屋所有權證》后，甲乙雙方應按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權證變更手續(xù)；

5、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔的稅種為： ； 由乙方承擔的稅種為： ； 第五條 爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□ 人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會仲裁。

第六條 本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效；□自 之日起生效。

第七條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第九條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

面積誤差特別提示和補充約定

因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權屬登記機關將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房價款不再調整。

2、房產(chǎn)面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期： 附件

房屋狀況說明書

1、房屋基本信息

房屋坐落：南京市 區(qū)

權證號： 丘權號：

共有情況：□按份共有 □ 共同共有：

房屋用途： 產(chǎn)權來源：

登記時間：

2、房屋自然狀況

總層數(shù)： 所在樓層：

房屋套型： 建筑面積：

套內(nèi)建筑面積： 分攤面積：

建筑年代：

3、房屋權利狀況

抵押狀況： 有 □無

租賃狀況： □有 □無

司法查封： □有 □無

行政限制： □有 □無

其它：

4、隨房屋一并轉讓的附屬設施及家電、家具：

(1)□管道煤氣 □有線電視 □電話 □網(wǎng)絡 □以上均有

（2）□洗衣機 □冰箱 □彩電 臺 □空調 臺 □熱水器

（3）□無家具 □床 張 □衣柜 □書桌 □餐桌 □沙發(fā) □其他：

5、房屋質量瑕疵

滲水 □有 □無 白蟻 □有 □無 其它：

6、其它影響交易的不利因素

7、房屋裝修基本情況

裝修程度： □毛坯 □簡裝 □精裝

8、租賃、抵押、相鄰關系及其處理方法

甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負有查驗義務，如有不實，導致合同無法履行的，須由過錯方承擔相應責任。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

帕斯卡拉

http://www.itfly.net/a/mingrenmingxing/article-11793-1.html

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第二篇：存量房交易結算資金自行劃轉聲明

附件3 存量房交易結算資金自行劃轉聲明 甲方：身份證號碼：（系賣房人）乙方：身份證號碼：（系買房人）

茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】

房產(chǎn)，《房屋所有權證》證號：，房價款為人民幣

元，（大寫金額）。

甲乙雙方在認真閱讀北京市建設委員會發(fā)布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權屬風險由甲乙雙方自行承擔。

甲方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其他人員）。

乙方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其他人員）。甲方（簽字）：乙方（簽字）：

受托人（簽字）：受托人（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 日期：日期：

注：《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(http://www.tmdps.cn)、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）或北京建設網(wǎng)（http://www.tmdps.cn）下載。

第三篇：南京存量房網(wǎng)上交易程序(自行交易,網(wǎng)簽后標準)

南京存量房網(wǎng)上交易辦理須知（自行交易）

2012-03-14

辦理程序：

1、商務中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整

2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》

3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》

4、買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批

5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶

6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》

7、辦理交易登記手續(xù)

8、買賣雙方繳納稅費

9、買方領證，賣方到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)

網(wǎng)上簽約提交資料：

1、《房屋所有權證》

2、交易雙方身份證明

3、《存量房交易合同》（樣本）

資金監(jiān)管提交資料

1、《存量房交易合同》

2、《房屋所有權證》

3、交易雙方身份證明及復印件

4、交易雙方的個人銀行結算賬戶證明

5、其他所需資料

注意事項：

1、交易雙方應在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設個人結算賬戶。

2、客戶在簽約時，應重點核對交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號、收款帳號、成交價格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認無誤后再簽字。

3、定金約定不超過總房款的20%，尾款不超過5萬元。

4、賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關程序辦理。

以下類型房屋交易不實行網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管

1、房屋贈與、相互交換的；

2、拍賣、人民法院及仲裁機構生效的法律文書取得房屋權利的；

3、投資入股等無現(xiàn)金交易的；

4、企事業(yè)單位等非自然人轉讓或受讓房產(chǎn)的；

5、房屋共有人之間轉讓所占房屋份額的；

6、經(jīng)濟適用住房上市交易的（按原規(guī)定實行資金托管）；

7、直系親屬間以房屋買賣形式轉讓房產(chǎn)的實行網(wǎng)簽，不實行資金監(jiān)管，但需提供相關證明。

第四篇：存量房交易結算資金自行劃轉聲明2007.3.19

存量房交易結算資金自行劃轉聲明

甲方：身份證號碼：（系賣房人）

乙方：身份證號碼：（系買房人）

茲有乙方購買甲方位于北京市區(qū)【縣】房產(chǎn)，《房屋所有權證》證號：，房價款為人民幣元，（大寫金額）。

甲乙雙方在認真閱讀北京市建設委員會發(fā)布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權屬風險由甲乙雙方自行承擔。

甲方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其他人員）。

乙方 □本人親自辦理轉移登記手續(xù)□委托他人辦理轉移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員以外的其他人員）。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：受托人（簽字）：受托人（簽字）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：日期：

第五篇：存量房交易結算資金自行劃轉聲明

存量房交易結算資金自行劃轉聲明

買受人（買方）：

身份證件號碼：

出售人（賣方）：

身份證件號碼：

茲有買方向賣方購買座落于

的房屋，《房屋所有權證》證號為：

，房產(chǎn)成交價款為人民幣（大寫）

（元）。

買賣雙方在認真閱讀《廈門市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》后，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明：無論在交易過程中發(fā)生的房產(chǎn)因查封、抵押等原因無法過戶，或者在房產(chǎn)交易過程中由于房產(chǎn)自身的問題以及買賣雙方個人信用的問題造成的資金損失，整個交易過程中所有的資金及權屬風險均由買賣雙方自行承擔。

買方（簽字）： 賣方（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日