第一篇：存量房交易服務平臺工作規范

存量房交易服務平臺工作規范

一、房源核驗申請、受理

房屋所有權人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托房地產經紀機構在網上申請核驗。申請核驗需提交以下材料：

（一）《存量房房源核驗申請表》；

（二）房屋所有權證書原件及復印件；

（三）房屋所有權人身份證明原件及復印件；

（四）央產房、保障性住房還需提供有關部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復印件；

（五）委托辦理的，還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復印件。

區縣房屋行政主管部門辦事大廳受理房源核驗申請后，應向申請人出具《存量房房源核驗受理回執》。

二、房源核驗

區縣房屋行政主管部門應依據房屋登記簿或權屬檔案記載的信息進行房源核驗，核驗應在受理之日起五個工作日內完成。核驗事項包括：確認房屋坐落、建筑面積、規劃用途、房屋所有權證號和權利狀況與房屋登記簿或權屬檔案記載的信息一致，且房屋無查封、異議登記等限制信息。

在房屋交易權屬系統中無記錄的房屋，房源核驗時，區縣房屋行政主管部門應先在房屋交易權屬系統存量房錄入模 塊補錄該房源信息。存量房交易服務平臺同步該房源信息后，完成房源核驗。

三、房源核驗結果告知

申請人可憑核驗編號和驗證碼查詢核驗結果。核驗通過的，申請人可憑受理回執到受理窗口領取《存量房房源核驗信息表》；核驗未通過的，應告知申請人相關情況。

四、房源信息發布

房屋所有權人委托房地產經紀機構申請房源核驗的，核驗通過后，存量房交易服務平臺自動發布房源信息；房屋所有權人自行申請房源核驗的，應以書面方式確認是否通過存量房交易服務平臺發布房源信息。房源信息發布期間，如核驗房源完成網簽或發生限制權利狀況影響交易的，信息發布自動終止。

五、房源核驗和房源發布撤銷

房屋所有權人可自行或委托他人持以下材料，到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請撤銷房源核驗：

（一）《存量房房源核驗撤銷申請表》；

（二）房屋所有權證書原件及復印件；

（三）房屋所有權人身份證明原件及復印件；

（四）委托辦理的，還需提供《存量房房源核驗撤銷委托書》和受托人身份證明原件及復印件。

委托房地產經紀機構辦理撤銷房源核驗的，僅需提供《存量房房源核驗撤銷申請表》和《存量房房源核驗撤銷委托書》。已完成房源核驗的房屋，除轉移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經濟適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業務的，應先撤銷房源核驗。

六、提供自有交易資金監管服務

試點區縣房屋行政主管部門為存量房買賣提供自有交易資金監管服務。

自有交易資金是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款外的全部資金。

委托房地產經紀機構達成交易的，買賣雙方應通過房屋行政主管部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金；自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。

第二篇：平臺服務規范

臨海市中小企業公共服務平臺服務規范

第一章總則

第一條 為提升我平臺工作人員的文明素養，更好地服務社會，根據我平臺的實際制定本規范。

第二條平臺工作人員文明服務禮儀規范是工作人員在從事辦公活動中必須遵守的禮儀、禮節和行為準則。

第三條 遵守工作人員文明服務禮儀規范，是維護平臺工作人員良好形象的基本要求。全體工作人員必須自覺遵守本規范。

第二章形象禮儀

第四條 著裝

平臺工作人員著裝要求端莊、大方、整潔、得體，根據時間地點、場合選擇合適的服飾；不得穿拖鞋上班。

第五條儀容

平臺工作人員應保持儀容整潔

（一）頭、手、頸部、口腔保持清潔；指甲勤修剪，注意衛生。

（二）男士應勤剃胡須，保持面部整潔；女士可化淡妝，不得當眾化妝或補妝。

第三章辦公禮儀

第六條內部辦事原則

對于專項工作的辦理，由中心（部門）主管、經辦人員之間的橫向對等聯絡，設計紀要文件的送達或討論時由主管或經辦人員親自辦理，禁止隨意安排人辦理。

第七條首問負責

對來電、來函或來人到平臺辦事（含投訴、咨詢、查詢、業務等），接受詢問的首位工作人員必須解答，該業務屬職責范圍內的，應立即受理；不屬于職責范圍內的，應指引到相關部門（人）辦理。

第八條接待來訪人員

對前來辦事的人員首先問好、安排就坐、倒水；做到熱情接待，服務周到；態度誠懇，用語文明；一視同仁，積極溝通；辦事認真，有始有終；辦完事情，道別送行。

第九條辦公用語

平臺工作人員用語力求文雅、準確、易懂，語氣和藹、謙遜。

（一）推廣和使用普通話。

（二）用詞文雅。使用約定俗成的問候語、請托語、委婉語等禮貌用語，不講臟話、粗話。

（三）注意語氣。做到熱情、親切、和藹、友善、耐心，不得生硬，急躁、嘲諷。

第十條交談

熱情、謙虛、有禮，尊重對方，理解對方。交談時，集中注意力，認真傾聽，正確判斷，不開過分的玩笑，不傳播不利于團結的言論。善于借用手勢、面部表情等輔助性動作來表達談話的內容，但動作不得過多，幅度不得過大。語氣不得生硬、傲慢，語調不得高尖。

第十一條電話

（一）撥打電話。除緊急情況外，一般應在對方工作時間撥打。撥通電話先問候“您好！”，然后自我介紹和證實對方的身份；如果要找的人不在，可以請接電話者轉告，并向對方道謝，問清對方的姓名。如果撥錯電話，應向對方道歉。

（二）接聽電話。聽到電話鈴響應及時接聽，先說：“您好！臨海中小企業服務平臺”；通話過程中，要仔細聆聽對方的講話，并及時作答。若對方請你代傳電話，應弄明白對方是誰，要找什么人，以便準確傳遞信息。

第十二條會議

（一）按時到會，遵守會場紀律，禁止吸煙。

（二）主持人要精神飽滿，講話簡明扼要，不拖會。會議開始，要介紹與會人員；會議中，要控制會議進程、會議時間，并根據會議性質調節會議氣氛。

（三）發言人發言要開門見山，講究邏輯。發言時，要適當抬頭掃視會場，不能只埋頭讀稿。發言完畢，對聽眾的傾聽表示感謝。對與會人員的提問，應禮

貌作答。

第十三條網絡

平臺工作人員在工作時間使用網絡時必須堅持公私分明、適度上網、不玩游戲、看電影、聊QQ，嚴守秘密。

不可將單位郵箱用作私人聯系用途之用。撰寫郵件應遵照普通信件或公文所用的格式和規格，篇幅不宜過長，用語要禮貌規范。不可發送涉及國家秘密和工作秘密內容的郵件，不可隨便發送無聊、無用的垃圾郵件，不得將單位郵箱的密碼轉告他人。

第四章來賓接待禮儀

第十四條計劃安排

平臺工作人員在接待來賓時，要認真了解來賓的基本情況，制定、落實接待計劃，認真做好接待準備工作。在工作的職責范圍內，盡可能滿足來賓的合理要求。

第十五條稱謂

對來賓應采用正規的稱呼，一般以職務、職稱、“同志”、“先生”、“女士”、“小姐”等相稱。不得采用低級庸俗，簡化性或具有地域性的稱呼。

第十六條介紹

注意介紹的順序，要把職位低的先介紹給職位高的，男士介紹給女士，一般來客介紹給職務較高的主人。

為他人做介紹，應簡潔清楚，可簡要介紹職業、工作單位等情況，介紹時，應有禮貌以手勢示意。

被他人介紹時，應友善地注視對方，介紹完后，可握手或點頭示意，并說“您好！”、“幸會！”等禮貌用語。

做自我介紹時，應主動打招呼說“您好！”，然后說出自己的姓名、身份。也可一邊伸手跟對方握手，一邊作自我介紹。

第十七條名片

名片要美觀、大方，內容規范、簡潔。攜帶名片數量充足，名片表面保持干凈整潔。

遞送名片時，若有人介紹，應等介紹完對方和自己后，再遞上名片;若沒人介紹，應在向對方打招呼、簡潔的自我介紹后，再遞名片。向他人遞送名片時，身體微微前傾示意。遞送名片時應雙手呈上。

接受他人名片時，應雙手接過，并道謝。接過名片，應仔細看一遍，方可收藏，接受的名片不可隨手亂放或在上面壓上其它物品。

第十八條握手

使用平等式握手。握手時應友好地注視對方的眼睛，表示誠意。握手力度要適當，不可只伸手讓對方握，也不可過度用力。

握手時間應注意，一般情況，相互間握下即可。握手時間通常以三至五秒為宜，不宜長握不放。

握手應注意伸手的先后次序。在公務場合，主要取決于職務、資歷，在社交場合，則取決于年齡、性別，通常長者、上級、女士先伸手，晚輩、下級、男士才能伸手相握，后者不宜主動與前者握手。

握手時，伸右手而不能伸左手，不能把一只手放在口袋里。別人主動伸手，要馬上回應。握手雙方應都站著或坐著握手，若坐著時，有人過來握手，須起立。

第五章附則

本《規范》自發布之日起執行。

臨海市科信休閑用品業生產力促進中心

2014年3月1日

第三篇：存量房買賣交易過戶（本站推薦）

存量房買賣交易過戶

（二手房交易過戶指南一）

提交要件：

1、呼和浩特市房屋所有權轉移登記申請表

2、買賣契約

3、房屋所有權證

4、稅務申報單

5、申請人身份證明（驗原件留復印件，戶籍證明收原件，營業執照復印件需加蓋公章）

6、戶型圖3份

注：①轉出方為夫妻共有時，需提交結婚證、戶口簿等能夠證明婚姻關系的證明材

料，如單身提交單身證明材料；

②離婚過戶時，上述第2項提交《離婚證》復印件和涉及房屋轉移的“離婚協

議書”復印件（驗原件留復印件）；

③轉出方為自然人且不能到現場辦理時，需提交經公證的授權委托書及代理人身份證明；

④轉入方為自然人且不能到現場辦理時，或轉入方為法人時，需提交授權委托書及代理人身份證明；

⑤上述提交的各種證件、資料的復印件一律為A4紙型。

收費標準：

登記費 住宅：80元/套非住宅：550元/件

交易費 住宅：3元/ m2非住宅：8元/ m

2查檔費 個人住宅：150元/套

個人非住宅：50m2以下200元/件50m2以上400元/件

非個人房屋交易調檔：400元/件

工本費 登記費中含一個房屋權屬證書費，每增加一本證書加收證書工本費10元 工作時限：

法定時限： 30個有效工作日，承諾時限：1個有效工作日。因申請人不及時繳費導致辦證時限延長的，不在此時限范圍。

業務承辦科室：收件科、發證科

電話：（0471）6201471 6201533 6201469

業務咨詢：（0471）620148

3地址：新城區新城南街2號房地大廈三、四層

2010年9月16日印制

存量房買賣交易過戶

（二手房交易過戶指南一）

第四篇：淺談沈陽存量房交易流程

淺談沈陽存量房交易流程

隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產局針對沈陽市存量房屋交易市場的情況，制定了相關政策規定，對于交易流程中的問題進行了歸納。主要囊括幾個環節：限購查詢、核稅、完稅、所有權轉移（過戶）、資金監管、領取產權證、進抵押（如果進行貸款的話）。其中，對于限購查詢環節、資金監管環節市房產局等相關部門，尤其做出明文規定，如：《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（限購令）。

一、“限購令”——查詢限購

沈陽市房產交易所中都設有查檔室，設置目的是為了讓前來辦理房地產權屬變更，如存量房買賣的民眾進行查檔，主要查詢內容包括查詢買方所售房產是否在抵押狀態，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質以及相關情況。

現行限購令內容如下：在沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。

（一）限購令相關問題解答

解答一：二環即“大二環”

昨天，記者從沈陽市房產局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實際下發房產證的日期為準。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環內已經購買了第三套房，但是還未進行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環”就是人們通常理解的“大二環”。

解答二：網點等不限購

在限購政策當中，除了被限購的“人”之外，備受關注的應該就是被限購的“物”了，沈陽市房產局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網點、寫字間、公建、商業用房、車庫等）則不在限購范圍之內。

解答三：已有住房按照合同備案為準

據了解，目前沈陽市規定，購房人家庭已有住房套數包括：在本市內，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數之和。解答四：已被拆遷的房屋需開證明

有住房已經拆遷，但查詢時仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補償安置協議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發證部門申請辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。

此外，如果購房人對住房套數查詢結果有異議，可以向房屋登記機構提出異議，提供相關證明材料，房屋登記機構調查后，予以變更。

解答五：限購不影響繼承

按沈陽市出臺的相關限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動回遷、房改、繼承、贈與等方式）的住宅房屋，均計入購房人家庭已有住房套數。

但值得注意的是，如果一個家庭已經擁有兩套住房，但現在通過繼承再增加一套住房的，并不會受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續。按照相關規定，房屋繼承、贈與、房改購房、回遷、離婚析產、法院判決均不納入限購范圍。

解答六：購二環內房屋前需填申報表

購（二環內）房者應向開發企業或二手房屋登記機構提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

除此之外，購買商品住宅的人在與開發企業簽訂商品房買賣合同之前，還應填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉移登記前的交易核檔環節填寫申報表。

在交易環節，開發企業和二手房屋登記機構應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發現購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。

（二）限購對象

1、有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環區域內限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環區域內限購1套住房

（三）禁售對象

1.有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

2.1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

3.提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房

（四）調控措施

購房不足5年買賣 昨起全額征收營業稅。

（五）查詢限購備件

賣方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明、產權證（均各復印一份）

買方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明（均各復印一份）婚姻證明包括：

1、未婚，離婚，喪偶：民政局提供無婚姻登記證明亦稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協議書/法院調解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協議，如果客戶無法出具則需要到離婚所在民政局去調檔）。

2、已婚：結婚證

拆遷房的提供拆遷協議，拆遷辦出具的補款證明（銀行流水或者存折原件復印件）。

買方是外地人需要出具一年以上納稅證明。

賣方若為正常婚姻，但是所交易房屋為婚前財產的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實其房屋歸屬權。

（六）查詢所需時間

出示備件查詢后三天可以取出結果。進行下一個環節。

二、核稅

（一）目的在查詢限購的基礎上，在核稅環節時，地稅局會再次核實買賣雙方的資質，留存備件備檔，侯查。

（二）核稅備件

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、契證（均各復印一份）。

買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復印一份）

（三）所需時間

出示備件后，次日可以取出結果。進行下一個環節。

三、所有權轉移（過戶）

（一）目的由房地產交易中心工作人員核準買賣雙方交易意見，以及交易備件真偽。屏蔽存量房交易中可能出現的風險。

（二）過戶備件

賣方：身份證（如買方貸款買則需復印兩份）、身份證要與資金監管銀行卡正面復印在一張紙上，婚姻證明（均各復印一份）

買方：身份證、婚姻證明，新契證（均各復印一份）

四、資金監管

（一）目的為維護房地產交易市場秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護當事人的合法權益。

（二）資金監管備件

資金監管確認單、賣方身份證和銀行卡正面復印件、契證。

（三）資金監管相關條例

沈陽市存量房屋交易資金管理辦法（見附錄）

五、取產權證

取證備件：買方：契證、身份證（無需復印）

六、進抵押

如果買方進行進行商業貸款、公積金貸款需要進抵押，證明房產處于抵押狀態。目的是為了維護銀行以及公積金管理中心的權益。

第五篇：北京存量房交易結算資金劃轉操作規范

北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范

（試行）

為確保存量房買賣雙方當事人交易結算資金安全，維護交易雙方合法權益，特制定存量房交易結算資金劃轉操作規范如下：

一、存量房交易結算資金劃轉協議的簽訂

存量房買賣雙方當事人經協商一致后，簽訂《北京市存量房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），并與設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構（以下簡稱“保證機構”）簽訂《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》（以下簡稱“劃轉協議”，見附件1至附件4）。買賣雙方當事人自行辦理轉移登記手續并簽署《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》的，可自行劃轉交易結算資金。

二、交易結算資金的入賬及房屋交易過戶手續的辦理

根據存量房的抵押狀況及付款方式，分別按以下四種程序辦理：

（一）房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款

《買賣合同》及《劃轉協議》簽訂后，買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內（除買賣雙方在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房價款的20%）的，全部房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《存量房交易結算資金專用存款賬戶交存憑證》（以下簡稱“《交存憑證》”）。買房人持《買賣合同》、《劃轉協議》及《交存憑證》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。

買賣雙方持《存量房交易結算資金托管憑證》及其他相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續（具體流程見附圖一）。

（二）房屋未設定抵押，買房人抵押貸款

《買賣合同》及《劃轉協議》簽訂后，買房人或保證機構持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行對買房人資信狀況等審核合格后，對待交易房屋進行評估，確定貸款額度，并出具《批貸證明》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內（除買賣雙方在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉協議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。

由于抵押貸款業務需要辦理抵押登記手續，根據《劃轉協議》約定，買房人可將轉移登記及抵押登記手續委托保證機構辦理。保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉移登記及抵押登記手續，賣房人可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續（具體流程見附圖二）。

（三）房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款

《買賣合同》及《劃轉協議》簽訂后，買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內（除買賣雙方在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金的，全部房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉協議》及《交存憑證》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。

已設定抵押的房屋進行交易應先行辦理抵押注銷手續。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在《劃轉協議》中選擇不同的抵押注銷途徑：（1）三方均同意授權保證機構可將“專用賬戶”下的部分或全部交易結算資金用于辦理抵押注銷手續；（2）若買房人不同意將其交存的交易結算資金用于辦理抵押注銷手續，賣房人應尋求擔保或其他途徑辦理。

三方約定按上述第一種方式辦理抵押注銷手續的，在抵押注銷手續辦理完畢后，保證機構可代理賣房人持相關材料向房屋權屬登記部門申辦轉移登記手續，買房人可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續；三方約定按上述第二種方式辦理抵押注銷手續的，在抵押注銷手續辦理完畢后，買賣雙方持相關材料可自行辦理或委托保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續（具體流程見附圖三）。

若買房人不同意將其交納的交易結算資金用于抵押注銷手續，且賣房人尋求其他途徑也無法解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》，保證機構應將買房人已付交易結算資金退還。

（四）房屋已設定抵押，買房人抵押貸款

賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，應尋求擔保或其他途徑來辦理抵押注銷手續。若賣房人無法通過擔保或其他途徑解除抵押，買賣雙方應解除《買賣合同》。

買房人或保證機構可持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務，貸款銀行出具《批貸證明》。買房人將購房首付資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內（除買賣雙方在《劃轉協議》內約定由賣房人直接收取購房定金的，全部首付房價款均應通過“專用賬戶”進行劃轉）。銀行以買方名義建立子賬戶，并向買房人開具《交存憑證》。買房人持《買賣合同》、《劃轉協議》、《交存憑證》及《批貸證明》向保證機構領取《存量房交易結算資金托管憑證》。賣房人已直接收取定金的，還應提供收款憑證。

抵押注銷手續辦理完畢且保證機構出具《存量房交易結算資金托管憑證》后，保證機構持相關材料代理買房人向房屋權屬登記部門申辦轉移登記及抵押登記手續，賣房人可自行辦理或委托擔保公司、保證機構等其他主體辦理房屋轉移登記手續（具體流程見附圖四）。

三、交易結算資金的劃轉

轉移登記手續辦理完畢，房屋權屬登記部門向買房人發放房屋所有權證的同時，向賣房人出具轉移登記辦結單。賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協議》約定持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續。

保證機構向賣房人及銀行出具《存量房交易結算資金支取憑證》（見附件5），并通知銀行將“專用賬戶”相應子賬戶中的交易結算資金劃轉給賣房人。

在房屋已設定抵押情況下，若賣房人無法自行辦理抵押注銷手續且買賣雙方均同意授權保證機構可將“專用賬戶”相應子賬戶中的部分或全部交易結算資金用于辦理抵押注銷手續，保證機構可持《劃轉協議》向銀行辦理交易結算資金支取手續。銀行應將該部分資金直接劃付原貸款銀行。

四、解除《劃轉協議》

因所交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導致存量房買賣合同無法履行的，買賣雙方、保證機構可根據相關條款約定解除《劃轉協議》。保證機構向雙方當事人及銀行出具《存量房交易結算資金支取憑證》，并通知銀行將“專用賬戶”相應子帳戶中的交易結算資金根據《劃轉協議》約定劃轉給雙方當事人。附圖一：業務流程圖（房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖二：業務流程圖（房屋未設定抵押，買房人抵押貸款）附圖三：業務流程圖（房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款）附圖四：業務流程圖（房屋已設定抵押，買房人抵押貸款）

附件1：《存量房交易結算資金劃轉協議》（適用于房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件2：《存量房交易結算資金劃轉協議》（適用于房屋未設定抵押，買房人抵押貸款的情形）附件3：《存量房交易結算資金劃轉協議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款的情形）附件4：《存量房交易結算資金劃轉協議》（適用于房屋已設定抵押，買房人一抵押貸款的情形）附件5：《存量房交易結算資金支取憑證》