第一篇：中央空調維修保養的主要保養項目報告

中央空調系統維護保養方案

中央空調維修保養的主要保養項目

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查。2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術。3）、提供各類必要的增值服務。

4）、就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

1）、包括檢查性維護保養提供的內容。2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。

3）、預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護保養：

1)、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。

2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：根據客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。

5、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

二、中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分；

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常。

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常。⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常。⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常。⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動。⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常。⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風系統的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常。

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵。③、檢查出風溫度是否正常。

3、水系統的檢查：

①、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水。

②、檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網。③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣。④、檢查回水、出水溫度是否正常。⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正。

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象。⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調系統維護保養定期回訪

①、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好。②、檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量。

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常。

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機組潤滑系。；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態。11）保持設備處于清潔狀態。

2、年度間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4）檢查壓縮機電機絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點。6）查電氣控制部分。

3、末端的檢修

1）、空氣處理機、風機盤管的檢查。2）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油。3）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。

5）、空氣處理機的清掃、除塵。

4、水系統檢修工作內容 1）、冷凍水泵檢查、加油。

2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。

3）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調的維修保養方式

中央空調的維修保養的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。

其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調使用方與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。

·定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。

以上就是中央空調維修保養方案的主要類容，中央空調維修保養方案要按照客戶需求維修保養類容去具體制定，中央空調維修保養方案只供大家參考！

中央空調維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于重慶融創物業管理有限公司所屬各類中央空調的維修保養。3.0 職責

3.1 管理處主任負責審核中央空調維修保養年度計劃，并檢查該計劃的執行情況。3.2 維修管理部主管負責組織制定中央空調維修保養年度計劃并組織、監督、指導該計劃的實施。

3.3 維修人員負責具體實施中央空調的維護保養工作。3.4 管家負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。4.0 程序要點 4.1中央空調維修保養年度計劃的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由維修管理部設備負責人組織相關設備人員一起研究、制定中央空調維修保養年度計劃并上報公司審批。4.1.2制定中央空調維修保養年度計劃的原則：

a）中央空調使用頻度；

b）中央空調運行狀況（故障隱患）；

c）合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。4.1.3中央空調維修保養年度計劃應包括如下內容：

a）維修保養項目及內容； b）具體實施維修保養的時間； c）預計費用； d）備品、備件計劃。

4.2 對中央空調進行維修保養時應按中央空調維修保養年度計劃進行。

4.3 相關設備人員負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養：相關設備人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4.4.1用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）。

4.5.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加潤滑油，如有異常磨擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養 4.6.1柜式蒸發器維修保養：

a）每周清洗一次空氣過濾網； b）清潔蒸發器散熱片； c）清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）：

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

b）拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時；也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。4.7.1電動機維修保養：

a）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復。

b）檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同型號規格的軸承；

c）檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2水泵維修保養： a）轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網。

4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重新做保溫層。

4.9 層閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養 4.9.1節制閥與調節閥的維修保養：

a）檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c）如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b）電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養：

a）對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c）檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2控制部分維修保養：

a）清潔控制柜內外的灰塵、臟物； b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c）交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e）自動空氣開關維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ以上，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h）PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。4.11 壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機如下參數：

a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）； b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c）壓縮機油壓（正常10～15kgf/cm2）； d）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）； e）吸氣壓力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排氣壓力（正常12.5kgf/cm2）； g）檢查壓縮機是否有異常噪音振動； h）檢查壓縮機是否有異常氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由維修隊隊長填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任和主管經理批準方可延時。

4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由維修管理維修隊隊長盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經維修管理維修隊隊長批準后，可以 先組織解決而后寫出《設備事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停電時，應由維修管理部設備負責人填寫《停用申請表》經維修管理部經理批準后通知客戶服務中心，由客戶服務中心提前一周通知有關部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用 5.0 記錄

《設備事故報告》 RCJL-06-05-04 《申請延時維修保養表》 RCJL-06-05-01 6.0 相關支持文件

中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態；

12）檢查室內機出風口有無堵塞及清洗維護 2.年度間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）年度維護保養工作內容 空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）年度維護保養工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

第二篇：中央空調維修保養的主要保養項目

中央空調維修保養的主要保養項目

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

1）基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查； 2）現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術； 3）提供各類必要的增值服務；

4）就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業意見和改善方案；

2、預防性維護保養：

1）包括檢查性維護保養提供的內容；

2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；

3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全面性維護保養：

1)最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務； 2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；

4、緊急性維修：根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間；

5、節能改造：節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗

6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；

7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

二、中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分；

⑴ 檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵ 檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑； ⑶ 檢查壓縮機運轉電流是否正常； ⑷ 檢查壓縮機運轉聲音是否正常； ⑸ 檢查壓縮機的工作電壓是否正常； ⑹ 檢查壓縮機油位，顏色是否正常； ⑺ 檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

⑻ 檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； ⑼ 檢查空調主機各接線端子有無松動； ⑽ 檢查水流量保護開關工作是否正常； ⑾ 檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

⑿ 檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風系統的檢查：

① 檢查風機盤管出風的風量是否正常；

② 檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵； ③ 檢查出風溫度是否正常；

3、水系統的檢查：

① 檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

② 檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網； ③ 檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； ④ 檢查回水、出水溫度是否正常； ⑤ 檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

⑥ 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象； ⑦ 檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；

三、中央空調系統維護保養定期回訪

① 向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好； ② 檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障；

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常；

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態；

2、間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充 4）檢查壓縮機電機絕緣情況 5）查并收緊電路上的各電線接點 6）查電氣控制部分

7）提供以上內容檢查報告（每年一次）

3、末端的檢修

1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。

3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。4）清理管路、除污（每年至少一次）。5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統檢修工作內容

1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 3）冷卻塔一般保養性檢修檢修。

4）水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

冷卻塔維護保養

⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。

⑵維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換；

⑶維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換；

⑷維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換；

⑸維修冷卻塔風機靜平衡、調整；

⑹圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換；

⑺方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換；

⑻冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護；

⑼冷卻塔拆遷；

⑽冷卻塔結構維修、改造。

⑾冷卻塔熱力性能升級；

⑿冷卻塔噪聲、振動維修；

維修冷卻塔保養時的注意事項：

⑴送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。

⑶冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。

⑷每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。

冷卻塔冬季運休時的注意事項：

⑴冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水，以免動壞。

⑵密閉式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。

⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。

密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項：

⑴密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結。

⑵為防止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。

⑶冷卻塔加防凍液后，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越高，凍結溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。

⑷冷卻塔循環水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。

⑸循環水系統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔最小循環水量。

⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。

六、給排水設備設施維修保養標程序 程序要點 ：

1、《給排水設備設施維修保養計劃》的制定

(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。(2)制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則： ①給排水設備設施使用的頻度；

②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； ③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

(3)《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容： ①維修保養項目及內容； ②備品、備件計劃； ③具體實施維修保養的時間； ④預計費用。

2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。(1)電動機維修保養：

①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復； ②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； ③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； ④清潔電動機外殼；

⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； ④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。(4)交流接觸器維修保養：

①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換； ③清潔鐵芯上的油污及臟物； ④檢查復位調簧情況； ⑤擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理； ②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。(6)熱繼電器維修保養：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理； ②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象； ④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養：

①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。(10)遠傳壓力表維修保養：

①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； ③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(1)閘閥維修保養：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； ②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； ③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧； ③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； ②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。(4)液位控制器維修保養：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； ②清除壓力室內污物，疏通控制水道；

③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； ④緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

七、給排水設備設施的維修養護

一、給排水設備設施維修養護管理計劃的制定與職責

物業管理公司為了規范給排水設備設施的維修養護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避免發生意外事故，工程部要制定《給排水設備設施維修養護標準作業規程》，并制定維修養護計劃，通常工程部管理組負責組織制定《給排水設備設施維修養護計劃》并組織監督該計劃的實施。在制定過程中，要認真考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經理負責審核《給排水設備設施維修養護計劃》并檢查該計劃的執行情況，維修組負責實施給排水設備設施的維修養護，公共事務部負責向有關用戶通知停水情況，以便用戶作好準備，遇突發事故停水，應向用戶作出解釋。

二、維修組的運作程序

維修組的成員負責按管理組編制的維修養護計劃對設施設備進行維修養護工作并巡視檢查，發現問題及時處理，對于運行組不能完成的維修保養工作，經管理組調動后，由維修組負責，運行組配合共同完成；維修組成員常駐總部接到突發情況報告后，應迅速集中人員趕到現場，進行搶修；維修組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下緊急調動。

三、水泵機組的維修養護

1.水泵的維修養護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。養護內容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承，如有卡住、碰撞現象，則應更換同規格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸，檢查機械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根或更換機械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

1、冷凍站系統的監控

監控設備包括：冷水機組、冷卻水循環泵、冷凍水循環泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。

(1)檢測啟動停冷水機組及相關設備。完成冷卻水循環泵、冷卻水塔風機、冷凍水循環泵、電動蝶閥、冷水機組的啟動及冷水機組、電動蝶閥、冷水循環泵、冷卻水循環泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。

啟動順序為：對應冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動情況。

停止順序為：切斷主機電源；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的運轉情況。

(2)測量冷卻水供回水溫度，冷卻水供水溫度及冷水機的開啟和控制冷卻塔風機的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高效率下運行。

(4)根據膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵；

(6)監測各水泵、冷水機、冷卻塔風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警，并記錄運行時間；

(7)檢測每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關，水泵啟動后，水流開關檢測水流狀態，如故障則自動停機。

(8)檢測圖形顯示、記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數據等。

3、新風／空調機組的監控：

(1)檢測時間程序自動啟／停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能；

(2)監測送風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警、累計運行時間；

(3)檢測防凍保護：在冬季，當溫度過低時，開啟熱水閥，關新風門、停風機、報警提示；

(4)檢測風壓差開關測量空氣過濾器兩側壓差，超過設定值時報警；

(5)檢測風機、風門、冷水閥狀態連鎖程序；

①檢測啟動順序：開冷水閥、開風閥、啟風機、調冷水閥；

②檢測停機順序：停風機、關風閥、關水閥；

(6)對于新風機組，測量新風溫度和送風溫度，并根據送風溫度，對于空調機組，測量新風溫度和溫度設定

(7)檢測圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等；

4、給排水系統的監控

監控設備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

(1)監測生活水泵、污水泵的運行狀態，手／自動狀態和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；

(2)實現就地控制和遠程控制的轉換；

(3)監測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警；

(4)根據生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警；

(5)根據污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進行超限報警；

(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。

5、給排風系統的監控

：

(1)監測各風機的運行狀態、手／自動狀態；

(2)在自動狀態下按時間程序自動啟／停風機；

(3)監測送／排風機的故障信號，故障時報警，并累計運行時間；

(4)記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。

6、照明系統的監控 ：只監不控的方式

8、電梯系統的監控 ：樓宇自控系統對電梯系統實行只監不控的方式，只對電梯的運行狀態、電梯的上升、下降進行監視。

2、操作系統

操作系統為樓宇自控系統提供了強大的工作平臺，通過系統程序操作員可以在樓宇自控系統內進行各項資料的存取及監控。

(1)檢測指令輸入及菜單選擇的方式

操作員除了可以通過常規的鍵盤進行操作外，亦可以通過“鼠標”進行操作，包括啟停、更改設定點、選擇菜單等各項操作。

(2)檢測圖形及文字顯示

操作員可以將樓宇自控系統內的每一個監控點用圖形或文字方式顯示出來。

(4)密碼的保護

多級別的密碼將為業主及管理人員提供一個有效的保護工具。它可以管理及限制不同部門人員使用樓宇自控系統，同時防止系統被非有關人員使用，提高系統的安全性。

(5)彩色動態圖形顯示

為使系統內的報警被更快地確定及更容易分析系統的表現，系統提供彩色動態圖形顯示，包括樓層的平面圖及機電裝置的系統示意圖。

(6)系統的架構及界定

所有溫度及裝置的控制策略及節能程序可以由用戶決定，在做出界定或修正的程序時不會影響樓宇自控系統正常的運作。

3、Insight軟件功能

(1)控制軟件完善且人性化的操作界面，提供設定點的修改和日程計劃的設定和執行等豐富功能；

(2)報警管理包括監察、緩沖、儲存及將報警顯示在操作站上。

①所有報警應顯示有關報警監控點的詳細資料，包括發生的時間及日期；

②報警根據嚴重性可分級報警，以便更有效、快速地處理嚴重的報警。用戶可以為不同級別的報警自行決定嚴重性的級別；

③監控點歷史及動向趨勢記錄；

④累積記錄，每個網絡控制器擁有下列的累積記錄，若累積記錄超過用戶所定下的限額，系統將自動把用戶指定的警告信息發放出來。

第三篇：眾和中央空調維修保養方案及保養范圍

中央空調清洗維護的必要性及其意義

中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。

所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

>中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維

修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。

中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態；

12）檢查室內機出風口有無堵塞及清洗維護 2.間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

中央空調清洗的五大效果

（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

（三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

（四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。

（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環水，其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業主節約費用，又可保護生態環境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體

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第四篇：中央空調維修保養內容

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機 正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源 正常使用檢查開關閥門 溫控開關

水流開關

排氣閥、補水閥

室內風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）清洗肋片 每季一次 清洗過濾器 每年一次 更換系統循環水 每年一次

各類空調安裝維修清洗保養收費標準(2009/04/09 14:42)目錄： 空調安裝維修

瀏覽字體：大 中 小

空調安裝服務收費標準（不含運輸）序號 型號規格 安裝費（元）1 家用掛機1-1.5P 80 60 2 家用掛機2P 100 80 3 家用柜機2P 180 100 4 家用柜機3P 250 120 5 家用柜機5P 300 150 6 天花機3-5P 400 200 7 家用中央空調 一拖多 一拖一 300 150 按內機算有個內機算幾個安裝費用 8 商用中央空調 各類 需看現場按實際情況結算 在此不做報價

拆機費（元）

備注

空調維修標準（人工費用 不含材料配件）序號 維修類別 維修項目 分體1-1.5P 分體 2P 柜機 2P 柜機 3P 1 大修 更換壓機、換熱器 250 280 300 400 2 中修 更換：室內（外）電機、截止閥、單向閥、換向閥、過濾器、毛細管 維修：系統冰、臟堵處理 150 220 230 250 3 小修 更換：變壓器、感溫探頭、溫控器、換向閥們線圈、電容、電路板、過載保護器、交流接觸器、貫流風扇、變頻器等電器元件：積水盤等 焊接：檢漏補焊充灌制冷劑 90 100 120 140 4 簡修 調整：非安裝問題漏水、調整管路、緊固件、（接插件）松動、排除零部件摩擦噪音

更換：面板（殼體）、截止螺母、保險絲、出水嘴 維修：修理擺葉、禁固螺母加氟、擴喇叭口補氟 70 70 70 90 5 其他 用戶自己誤操作、用戶電源問題、清洗過濾網、更換要控器等 30 30 30 30 空調清洗保養收費用標準（含人工費以及一般材料）序號 型號規格 清洗費 沖氟費 備注 1 家用掛機1-1.5P 50 80 2 家用掛機2P 60 100 3 家用柜機2P 80 120 4 家用柜機3P 120 150 5 家用柜機5P 180 200 6 天花機3-5P 250 250 7 家用中央空調 8 商用中央空調

面議 面議

面議 面議

中央空調清洗合同

________________________________________

合同編號

甲方:

乙方:安陽市世紀金泰制冷設備工程有限公司

中央空調系統清洗和主機維護工程選定安陽市世紀金泰制冷設備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達成如下協議:

第一條 合同內容:

第二條 承包方式:

包工包料的總價合同承包.第三條 合同價款:

本工程的總價款為人民幣:(￥: 元)。

第四條 付款方式:

1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價款的百分之 十),即人民幣(￥: 元),乙方組織施工前準備工作(采購材料等),安排人員進入現場施工.2、工程結束后,三日內甲方組織人員驗收,驗收合格后一個月內支付工程款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)。

3、余款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)，六個月后、七個月內付清。

第五條 工程質量:

1、因乙方原因造成施工質量不合格, 乙方應在甲方規定的時間內無償返工,達到工程質量驗收標準.由于甲方原因達不到工程質量標準的,由甲方承擔返工責任及經濟支出.2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經雙方簽字認可.第六條 甲方工作:

1、按本合同約定辦理驗收手續,撥付和結算工程款.2、按本合同約定,甲方指派工程監管人員在施工現場指導和協調,并對乙方施工所需的用水用電及有關工具和材料等給予積極配合.3、施工過程中,如因設備老化,已腐蝕透,機器內壁劃傷發生滲透等現象,乙方提供證明,屬原設備問題的,有甲方承擔責任.4、提供設備上應給以更換的部件.5、如空調系統突發事故造成泄水,需要補充的材料等費用由甲方承擔.6、工程完工后,乙方須及時通知甲方,有甲方在接到通知后3天內組織有關人員進行竣工驗收.第七條 乙方工作:

1、嚴格按照公司承諾施工,并保證工程按質按量和按時完成.2、做好工程所用材料的采購、檢驗和管理.3、乙方工程師和技術人員24小時現場指導工程工作.4、堅持文明施工,做好施工現場環境保護、勞動保護和勞動安全.第八條 施工工期: 本工程從 _ 年_月_日開工,至_年_月_日結束.第九條 違約責任:

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失，未造成損失的，應支付合同總價的15%為違約金;

2、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;

3、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失;

4、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責維修，工期不予順延;

5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向對方支付合同總價的15%為違約金.第十條 爭議解決:

本合同發生爭議產生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。

第十一條 合同生效及其它:

本合同經甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

空調安裝前的準備

________________________________________

1、根據自家的房型，層高，結構，選擇合適自己的家用中央空調。

2、根據所用房匹配的電源(220V或380V)，及電源線的粗細，電源容量選擇家用中央空調。

3、根據房間的用途和功能(如：是要單冷的還是要冷暖的，是否需要加新風等)，和北京的天氣情況。選 擇家用中央空調的能量控制。

4、了解中央空調的幾種工作原理，如：風管機，水冷機，多聯機，的優缺點，前期的投資費用，及使用中的運行費用，維護費用。

5、家用中央空調的安裝必須與家居結構與裝修設計完滿地結合才能既發揮功效又顯高貴典雅，美觀大方

6、家用中央空調系統的設計和分配，必須有空調專業人員把關。

7、安裝人員必須經過專業培訓，方能施工操作。

8、安裝家用中央空調，一定要與裝潢同步

中央空調維護清洗合同書

青島市空調系統清洗服務合同示范文本(2010版）

青島市工商行政管理局

青島市室內環境凈化協會 制定

青島市空調風管清洗協會

使用說明

一、本合同是根據《中華人民共和國合同法》等法律法規制定，供雙方當事人約定使用。

二、本合同簽訂前，雙方當事人方應相互查驗有關證明文件，了解對方合同履行能力的相關情況。

三、雙方當事人在使用本合同前，應仔細閱讀了解合同中各條款內容。

四、本合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。合同中未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。

五、本合同中的“□”內容為選擇項，雙方當事人可根據實際情況選擇，選擇的在“□”中打“√”。

六、經雙方當事人協商確定，可以對該文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行增補或刪減，但增補或刪減的內容不得違反國家法律法規的有關規定。

七、本合同示范文本自下發之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。

合同編號

（2010版）

委托方（甲方）： 清洗方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就空調系統清洗事項達成以下協議。第一條 空調系統清洗概況

（一）清洗服務標的物類別（請在選擇項中打“√”）： □中央空調 □分體式空調 □單機式空調 □其他。

（二）清洗服務地點：

區（縣）路 弄 號 室。

（三）清洗服務項目、部件及面積：

1．清洗服務項目（請在選擇項中打“√”）：

□清洗 □消毒 □抑菌 □安裝消毒裝置 □其他。2．風管清洗面積（按展開面積計算）：平方米。3．清洗服務部件： 風機盤管： 臺；濾 網： 只； 風 口： 只；機 組： 臺；

其他：。4．清洗服務量變定。

（四）清洗方案、清洗設備及用品：

1．清洗方案（請在選擇項中打“√”）：□需要 □不需要。

2．清洗設備：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）

其他。第二條 清洗標準

雙方約定按照下列第 項標準執行。（一稱。（準）現

行

國

家

標）

準

（填

寫

標

準

更的約

：

：

全

：

二）雙方約定

標

：

。第三條 清洗服務期限

自 年 月 日至 年 月 日。第四條 驗收

（一）驗收日期：甲方在清洗完畢后 日內進行驗收。

（二）驗收方式（請在選擇項中打“√”）：

□由第三方檢測機構檢測驗收，檢測單位：。□其他：。

（三）驗收后，甲乙雙方以書面形式予以確認。

（四）檢測驗收費用由 方承擔。

第五條 清洗服務費用及支付方式

（一）本合同清洗服務費用為：人民幣

元，大寫 元。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）： □清洗服務驗收合格后 日內一次性付清。

□本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣 元，待清洗服務驗收合格后 日內付清余款，定金抵做價款或返還。

□其他：。

（三）結算方式（請在選擇項中打“√”）：

□支票 □轉帳 □現金 □其他：。第六條 雙方權利義務

（一）甲方應當向乙方提供清洗服務所需的水、電等必備條件，未盡事宜雙方可另行約定。

（二）甲方應當向乙方提供履行本合同所需的空調系統安裝竣工資料、管道走向施工圖等。

（三）甲方需要清洗方案的，乙方應當在清洗服務開始前 日內將該方案提供給甲方。

（四）乙方應當擁有空調系統清洗服務的相關證明文件，清洗服務人員應當持有相應上崗證。

（五）乙方應當使用質量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示該用品的合格檢測報告。

（六）乙方應當文明、安全操作，不損壞甲方清洗服務場所內的物品。

（七）乙方應當及時對清洗服務中及清洗服務后產生的污水、廢棄物、一次性消耗品、有毒有害物質的包裝物等進行統一回收和集中處理，不產生二次污染。

第七條 違約責任

（一）甲方逾期支付清洗服務費用的，每逾期一天應當按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

（二）因乙方原因造成清洗服務未按期完成的，每逾期一天應當按清洗服務費用的 %向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方繼續清洗直至完畢；因清洗服務延期給甲方帶來損失的，甲方有權要求乙方賠償；因清洗服務延期導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權解除合同。

（三）因甲方原因造成清洗服務無法按期完成的，甲方應當賠償乙方相應損失。

（四）清洗質量不符合約定的，甲方有權要求乙方按照合同約定的標準重新免費清洗；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（五）因甲方原因造成乙方財物損失的，甲方應承擔賠償責任。

（六）因乙方清洗服務造成甲方財物損失的，乙方應承擔賠償責任。

（七）其他違任。

約責

：

第八條 其他約定

。第九條 爭議解決方式

雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）。第十條 本合同一式 份，雙方各執 份。

甲 方： 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

中央空調維修清洗合同樣本

發布時間：2010-7-17 9:43:48 瀏覽量：82 【字體：大 中 小】 中央空調維修清洗合同樣本

甲方:

乙方: 上海眾運生達科技有限公司

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維修保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的

乙方受甲方委托，為其在用的營業廳xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。

其中包括：營業廳1樓主機2臺、末端10臺；營業廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計年合同總價為 元整。￥： 元

二、維保期限：

年 月 至 年 月。

三、付款方式：

合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

四、維保服務標準及內容：

嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維修保養。

具體內容如下：

1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。

2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒

正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源

正常使用檢查開關閥門 溫控開關

水流開關

排氣閥、補水閥

室內風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）

清洗肋片 每季一次

清洗過濾器 每年一次

更換系統循環水 每年一次

五、甲方責任：

1、為乙方出入空調維保工作提供方便。

2、提供完整的空調技術資料。

六、乙方責任

1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。

2、接受甲方監督，確保服務到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。

4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

七、合同終止：

A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關產權變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經xxx市權威鑒定確實存在問題。

3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：

1、業權變更。

2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產、清盤（合并或重組除外）或未能償還應付的債務。

八、違約責任：

1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。

2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。

九、其它約定事項：

1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。

2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。

3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方： 北京眾運生達科技有限公司

法人代表： 法人代表：

經 辦 人： 經 辦 人 ：

電話： 電話：010-88693316

日 期： 日 期：

下圖為中央空調維保現場：

遠大溴化鋰機組-三洋溴化鋰機組維修保養

溴化鋰吸收式機組以溴化鋰—水溶液作為工質，以高溫蒸汽、熱水、燃料燃燒熱量作為動能，制取冷水或熱水的設備。

維護項目：

1、機組真空度氣密性檢修維護

2、溶液內腔清洗 溴化鋰溶液再生、提純

3、屏蔽泵、真空泵、變頻器檢修維護，4、換熱銅管更換 清理、更換噴嘴，5、機組控制系統元器件檢修更換 控制系統升級、改造，6、機組安裝、改造、調試 整機維保，7、供應零配件、溴化鋰溶液、緩蝕劑、能量增強劑

8、機組換熱銅管清洗預膜

約克、開利、特靈等機組維修保養

1、油過濾器的清洗；

2、冷凍油的更換

3、控制器設定值的校核；

4、冷凝器、油冷卻器清洗；

5、干燥過濾器芯更換。

6、機械部分檢修維護

7、機組真空度氣密性檢修維護

8、換熱銅管更換

9、機組控制系統元器件檢修更換

10、整機維保

理冷卻塔清洗-水處理及維修保養

由于冷卻系統是開放式系統，長期與空氣接觸，容易產生灰塵。而且系統水溫在32~37攝氏度之間，較易形成水垢且適合藻類生長，所以，冷卻塔需定期進行清洗。

機械通風式冷卻塔主要由塔體、填料、布水器、通風設備、集水池等構成。

1、冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、管道等）

2、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻（填料清洗、更換）

3、整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。

4、整個系統的預膜緩蝕處理和日常水質維護

鍋爐清洗-水處理、蒸汽鍋爐化學清洗

為使鍋爐系統在最優狀態下運行，就必須對鍋爐系統的水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕和防腐蝕處理

1、化學清洗：鍋爐的清洗是對鍋爐對流管、過熱器管、空氣熱器、水冷壁管水垢、鐵銹進行清洗，加入化學清洗劑將系統內的浮銹、垢、油污清洗分散排出，還原成清潔的金屬表面，根據不同的工作條件有停爐清洗和不停爐清洗兩種方式

2、日常保養：日常保養是對鍋爐水進行水質處理，采用自動加藥系統加入GR-943C鍋爐阻垢靈、GR-201克垢丹，避免金屬生銹，防止鈣鎂離子結晶沉淀。

中央空調主機-冷凝器、蒸發器清洗

清洗冷凝器清洗、換熱器可大量節省維修費 用和停產損失：未經清洗的換熱器和冷凝器，會出現換熱器冷凝器結 垢堵塞、腐蝕、等現象。

冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費用，又可延長換熱器冷凝器使用壽命，避免停產損失，為用戶創造 更好效益。

冷凝器按所它所采用的制造材料有多種常用的有鈦板不銹鋼板等.焊接方式有純銅釬焊鎳焊不銹鋼焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.風機盤管清洗

清洗風機盤管的益處如下：

清除送、回風系統中細菌、灰塵，改善室內空氣質量；

降低變風量空調機組的風阻，提高熱交換效率，增加送風量，節省能源；

定期對風機盤管系統維護，延長機組使用壽命；

降低運行成本，提升資產價值；

過程 主要包括檢修、清洗（除垢、殺菌、風機盤管表冷器除藻）、風機盤管及進出風口的維護。

中央空調機組維修保養服務品牌：

溴化鋰機組維修保養服務

溴化鋰機組維修保養工程部：對各種溴化鋰機組進行機組大修、維護保養。

保養內容為：整機氣密性檢查、檢漏堵漏，機組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發器、噴嘴更換，機組控制系統元器件檢修更換，控制系統升級改造、程序重寫，供應易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強劑，整機維保，承包運行，技術培訓等。

主要維修保養的品牌有：江蘇雙良、長沙遠大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。

氟利昂機組維修保養服務

氟利昂機組維修保養工程部：對各種氟利昂機組進行大修、維修保養。

保養內容為：壓縮機檢修、更換，冷凝器、蒸發器檢修更換，冷凍機油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統升級改造、程序重寫，整機維保，承包運行，技術培訓等服務。

主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、日立、頓漢布什、武冷、捷豐等。

系統綜合維修保養服務

中央空調末端設備風機盤管、吊頂風機、新風機組安裝維修、清洗、保養，冷卻水、冷媒水循環泵檢修保養，冷卻塔檢修、填料清洗更換，控制閥門檢修、更換，系統升級改造、安裝調試，日常運行托管服務等。

專業維保機構的優勢

(1)價格優勢：部分廠家依靠自己是生產廠家的優勢，憑借用戶對廠家的信任，大幅度提高維保服務價格，給用戶單位造成不必要的開支。

(2)服務優勢：專業的維保單位要想和生產廠家或者安裝單位分的市場份額，必須付出更優質的服務，為此我單位制定了完整的質量管理體系，完全按照國際質量管理體系要求，安排配件的供應，施工的管理、項目的驗收等一系列影響的規定，并通過了國際認證。

(3)人才優勢：我單位為了把維護保養做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多數品牌機組的核心技術，和原廠家售后服務人員。

(4)配件優勢：通過集團采購、非常采購等手段，掌握了眾多機組的采購渠道，在配件的源頭上掌握了主動權。

(5)時間優勢：本單位設24*7天/周服務時間，能在維保單位機組發現故障的第一時間趕赴現場，將損失降低到最底限度。

水系統清洗價格

參考價格： 清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡 有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡 致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡 冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔（不停機洗）300～500元/噸 空調系統水質保養 200元/噸/年 熱交換器 800～1500元/噸

冷卻塔清洗 冷卻塔清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結垢清洗劑供應商杭州冠潔工業清洗水處理科技公司 公司電話：0751-85029330

GJ--冷卻塔清洗劑特性：GJ--冷卻塔清洗劑是新研制的一種速效殺生清洗劑，具有清洗不停產、用量少、作用快、效果好、藻類粘泥剝離干凈的特點，在水中能釋放出殺傷微生物、菌類以及各種病毒的強氧化基團、殺滅軍團菌，分解有機物、分解殘留的細胞結構。GJ-冷卻塔清洗劑在線清洗時，能同時清除冷卻塔、管路設備、換熱器冷凝器內的生物粘泥、藻類軟垢，大幅提高冷卻塔和換熱器的冷卻效果，有效地防止微生物對設備及管道的腐蝕，具有極強的藻類粘泥剝離能力。

GJ-冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中循環清洗，在線清洗對生產無影響，免除拆裝冷卻塔填料的麻煩，節省更換冷卻塔填料的費用，降低運行成本。

GJ-冷卻塔結垢清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結垢清洗劑，毒性低，對環境無污染，使用方便。

GJ--冷卻塔清洗劑用途：GJ-冷卻塔清洗劑（冷卻塔結垢清洗劑、冷卻塔散熱片填料清洗劑、冷卻塔填料粘泥剝離劑）廣泛用于工業循環冷卻水系統冷卻塔清洗填料粘泥、中央空調水系統冷卻塔清洗填料、油田注水系統的殺菌滅藻和生物粘泥剝離清洗。GJ--冷卻塔清洗劑使用方法：冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中，循環清洗48小時排污置換新水即可，用作藻類粘泥剝離清洗時同時添加分散劑和滲透劑清洗效果更好。

中央空調風管清洗價格

中央空調風管清洗分人工清洗和機器人清洗，人工清洗勞動強度大，清洗不完全，成本還高，所以一般不采用，現在基本上都用機器人清洗。這個是根據用戶定價，有錢的單位和政府部門價可高點，錢少的私營企業和個人價就低點，現市場上一般定價在12元--26元每平方，工作內容包括機器人檢查、清洗、消毒，藥劑、污物處理、未端回風網清洗及人工費。

中央空調清洗服務收費標準

中央空調經使用一段時間后，冷凍及冷卻水系統內會出現銹斑、水垢、菌類排泄物、泥沙等污垢，而這些污垢的日益增多，會逐漸降低中央空調制冷效果，嚴重的會使中央空調無法正常運行。所以中央空調的清洗及水質保養就變得非常必要.本公司采用化學清洗為主，物理清洗為輔的方法進行清洗。清洗后的保養為長期的，一般以一年為起點。

清洗范圍包括：

（1）冷凍水系統的清洗；

（2）冷卻水系統的清洗；

（3）熱交換器的清洗；

注：如無冷卻塔則須對鋁翅片進行清洗。

本公司清洗、保養的藥劑有：

（1）JJ001除垢清洗劑；

（2）JJ002阻垢劑；

（3）JJ003殺菌滅藻劑；

（4）JJ004緩蝕劑；

（5）JJ005中和鈍化劑；

（6）JJ006粘泥剝離劑。

參考價格：

清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡

有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡

致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡

冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔(不停機洗)300～500元/噸

空調系統水質保養 200元/噸/年

熱交換器 800～1500元/噸

中央空調鋁翹片 面議

中央空調清洗報價

經市政府批準，本市中央空調服務收費將實行最高限價管理。

為提高本市公共場所、公共建筑的整體衛生水平，確保2008年奧運會安全、順利舉行，根據《價格法》、《公共場所衛生管理條例》、《空調通風系統清洗規范》、《公共場所集中空調通風系統衛生管理規范》及其他有關規定，經市政府批準，本市服務收費實行最高限價管理。

具體規定為：清洗中央空調送風管、回風管將按展開面積計算每平方米每次收費標準最高不超過25元；清洗中央空調風機盤管，每套每次收費標準最高不超過150元；清洗清洗中央空調風口，每個每次收費標準最高不超過8元；清洗中央空調空氣處理機組，按額定風量，1萬立方米以下（含1萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過600元；1萬-3萬立方米（含3萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1200元；3萬-5萬立方米（含5萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1800元；5萬立方米以上的每臺（組）每次收費標準最高不超過2400元；制作、安裝風管修門，每個收費標準最高不超過60元。

詳細資料請查看 北京空調移機維修加氟清洗保養中心 網址：http://www.tmdps.cn/

地址：豐臺區六里橋南里甲8號院

本公司先后在 方莊 十里河 潘家園 雙井橋 勁松橋 雙井橋 國貿橋 三元橋 安貞橋 馬甸 北太平橋 薊門橋 紫竹院 航天橋 公主墳 六里橋 草橋 洋橋 木樨園 劉家窯 西客站 前門 西四 西單 廣安門 東直門 西直門 中關村 望京 亞運村 四季青 新發地 八里莊 五棵松、東四 菜戶營 魯谷 等共36家維修網點，專業技師24小時免費上門服務。技術過硬，實力雄厚。從客戶的角度出發，為客戶提供，質量高，價格低，及時快捷的服務。

不收上門費；先檢查，后維修，合理收費，不維修好不收取任何費用。專業技師免費上門服務。

第五篇：中央空調保養合同范本

空調保養協議

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調維修事

宜達成如下協議：

第一條

合同概況：

（1）合同地址：（2）合同總價：

（3）合同范圍：甲方場所內所有空調設備保養、清洗業務

（3）承攬業務期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次內外機保養結束后，甲方向乙方支付保養費用總額的50%為 元，第二次清洗結束后，甲方再向乙方支付保養費用總額的30%為 元，一年到期后，甲方推遲10天向乙方付清尾款為 元。

其他乙方提供的零部件所產生的款項（如四通閥、壓縮機、電腦板等），自合同簽訂日起每半年支付一次。

第二條

保養要求

保養人員要求：乙方工作人員在現場作業時，應遵守甲方的相關制度，對于特殊工種，乙方現場施工人員應有廠家特約授權維修資格證書，無此類資格證的員工不得進入現場作業，由此帶來的任何后果由乙方承擔。

第三條

保養質量及說明

保養質量：保養質量遵照國家規范和行業標準以及甲方要求，保質保量完成各項保養項目。具體內容如下：

1、乙方對甲方的空調一年內室內外機保養及清洗四次，室內過濾網每月清洗一次；

2、空調室外機：用空調專用清洗劑清洗冷凝器，檢查壓縮機冷凍油潤滑度及油位，電機電路安全檢查、制冷系

統壓力、電流測試、壓力溫度測試確保正常使用；

空調室內機：過濾網清洗、電路檢查測試、蒸發器清洗和排水管及電器系統等部份的運行情況調整。

3、空調在維修時使用的制冷劑、電容、傳感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何費用；

4、壓縮機、電腦板、四通閥、電機等空調相關的設施如壞，則由甲方自購或乙方代購，乙方無償維修；

5、在合同有效期間，甲方空調機組運行出現故障，乙方應在接到甲方報修通知8小時內到達現場（天氣等不可

抗拒因素延誤除外）進行故障排除，直到恢復正常運行（設備零件損壞需要加工或訂貨除外）如乙方長時間 未到達修復，影響甲方營運的損失、維修的費用等皆由乙方承擔；

6、乙方以優惠的價格為甲方提供各種空調配件。第四條 服務界定范圍

1、本合同乙方所述的服務費不含甲方設備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優

惠價格向甲方另行收取；

2、乙方不對甲方自行購買的零配件質量問題承擔任何責任，乙方對自己提供的零配件承擔質量保證，乙方不承

擔任何意外、破壞、遺失或損壞的責任，除非是乙方服務人員的疏忽所致；

3、甲方應配備消防設施及其它火災保險，乙方不負責火災責任及其它災難性賠償。

第五條

甲乙雙方責任

1、乙方責任：

（1）乙方負責人全面負責施工現場的管理工作，對施工現場的設備及人員安全負責，并遵守相關規定；

（2）由于維護不當，造成的責任及損失由乙方負責；

2、甲方責任：負責維護施工現場的指導監督工作，以便維護工作順利進行。

第六條 合同效力

1、解決合同糾紛的方法：凡本合同執行過程中發生的一切爭執，應通過友好協商解決，如不能解決，則應申請

國家有關部門按合同法的規定進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔；

2、法律效力：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 單位名稱：

單位名稱： 代表簽字：

代表簽字： 日

期：

日

期： 電

話：

電

話：