第一篇：中央空調(diào)主要設(shè)備維修保養(yǎng)

中央空調(diào)主要設(shè)備維修保養(yǎng)

中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案

一、空調(diào)冷水機組維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容

1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

a)查壓縮機的油壓及油量

b)系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理 c)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫 d)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力 e)檢查各種閥門是否正常 f)檢查冷水機出入水溫度及壓力 g)檢查主電路上接線端子并壓實 h)檢查電氣控制部分 i)檢查機組潤滑系統(tǒng)；

j)檢查各儀表、控制器工作狀態(tài) k)保持設(shè)備處于清潔狀態(tài) 2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）

a)檢查清潔干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換 b)檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值

c)檢查壓縮機的油壓及油量，必要時進行冷凍油的更換及補充在，壓縮機電機絕緣情況；

d)檢查并收緊各電路上的電線接點 e)查電氣控制部分

二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容

1.空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（定期）

2.空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）3.空氣處理機的清掃、除塵（每年至少二次）

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容

1.冷凍水泵、冷卻水泵、加藥泵的檢查、加油 2.電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 3.冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修

4.關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況檢查及更換修理。

四、維護保養(yǎng)方案

1.維修保養(yǎng)年度計劃

2.酒店空調(diào)班組負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)大修由外委完成。3.酒店空調(diào)班組每年對冷卻塔進行2次清潔保養(yǎng)

4.500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)大于0.5MO，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后達不到則應(yīng)拆修電機線圈

5.檢查電機、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯應(yīng)加潤滑油，如有異常摩擦聲音應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承。

6.檢查皮帶是否開列或磨損，如是則更換；皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每個月2次），皮帶輪與軸配合是否松動，如是應(yīng)整修。

7.檢查布水器是否布不均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴 8.清洗冷卻塔（填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9.檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）10.擰緊所有緊固件 11.清潔整個冷卻塔外表

12.風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：酒店空調(diào)班級每年對風(fēng)機盤進行2次清潔保養(yǎng) 13.定期清洗空氣過濾網(wǎng)，不定期排除盤管內(nèi)空氣

14.檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動靈活，如不靈活，應(yīng)加潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換軸承。15.用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)大于0.5MO，否則應(yīng)修理。電容有無變形、膨脹或開列，如是則更換電容。檢查接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則相應(yīng)整修

16.清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤污垢

17.用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁水垢 18.擰緊緊固件 19.清潔風(fēng)機盤管外殼

20.冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：空調(diào)班級每年進行2次清潔、保養(yǎng)。

柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)定期清洗空氣過濾網(wǎng) b)清潔蒸發(fā)器翅片 c)清潔接水盤

水泵維修保養(yǎng)：空調(diào)班組每年進行2次清潔保養(yǎng)，電動機和水泵 電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V 搖表檢測電機線圈絕緣電阻應(yīng)大于0.5MO，否則干燥或修復(fù)； b)檢查電機軸承轉(zhuǎn)動是否靈活，否則加潤滑油，如加潤滑油后不行則更換軸承 c)檢查電機風(fēng)葉有無擦殼，否則應(yīng)修理。水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，是否有阻塞、碰撞、卡住，如是軸承問題則對軸承加潤滑油或更換軸承，如是葉輪問題則拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根（不定期）c)檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如則更換彈性橡膠墊（不定期）d)清洗水泵過濾網(wǎng)？

e)擰緊水泵機組所有緊固螺栓

f)清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕，重新油漆。

空調(diào)班組每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路是否有大量凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

閥類維修保養(yǎng)：班組每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥，電磁閥與壓差調(diào)節(jié)閥 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)檢查是否泄漏，如是則回壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油； c)如閥門或開閉失效，更換同規(guī)格閥門。

d)檢查法蘭連續(xù)處是否滲漏，如是則拆換密封膠墊。電磁閥與壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟堵或吸潮，如是更換干燥過濾器。b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

――通斷電檢查是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格。

――對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

檢測、控制部分維修保養(yǎng)：班組半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測 器的部位是否滲漏，如滲漏則更換密封膠墊。控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接經(jīng)頭，對于燒蝕嚴重的應(yīng)更換。c)交流接觸器維修保養(yǎng)

――清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬粒 ――清除觸頭污物，鋤頭如燒蝕嚴重則更換 ――清潔鐵芯臟物 ――擰緊緊固螺栓

d)熱繼電器維修保養(yǎng)：導(dǎo)線接頭有無過熱或燒傷痕跡，絕緣板是否完整 e)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

――500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)大于0.5MO，否則烘干處理； ――清除滅弧罩內(nèi)金屬粒，如罩損壞則更換； ――清除鋤頭表面金屬粒，不要修銼。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： g)中間繼電器、信號繼電器 h)中央處理、線路板，外包維修

壓縮機維修保養(yǎng)：每年進行1次檢測保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色，低于1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后充潤滑油；如油變色則更換潤滑油。

檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻（0.5MO）b)壓縮機運行電流三相基本平衡 c)壓縮機油壓正常（10－15kgf/cm2）d)外殼溫度（85度以下）e)吸氣壓力（4.9－5.4kgf/cm2 f)排氣壓力（12.5kgf/cm2）g)異常噪音及振動 h)異常氣味

i)如有故障則外包維修

j)擰緊所有緊固件并清潔壓縮機

冷凍機組清洗流程：

殺菌滅藻、粘泥剝離、化學(xué)清洗除垢、表面預(yù)膜防腐、日常養(yǎng)護

組合式空調(diào)器：

表冷器除污、組合段過濾網(wǎng)清洗、消毒

新風(fēng)處理機組：

表冷器除污、過濾網(wǎng)清洗、消毒

見機盤管：

表冷器除污、過濾網(wǎng)、冷凝水盤清洗、消毒

中央空調(diào)機組由外包

壓縮機

水泵

冷卻塔

中央空調(diào)設(shè)備管理制度

1、巡回檢查制度

2、維護保養(yǎng)制度

3、檢測與修理制度

4、運行與檢修記錄

5、

第二篇：風(fēng)冷模塊機組中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)方案

風(fēng)冷模塊機組中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)方案

篇一：風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機盤管檢修；

2、空調(diào)主機組檢修；

3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷機組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風(fēng)機盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)保養(yǎng)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機盤管保養(yǎng)；

2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；

3、冷卻塔：風(fēng)機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制訂全年中央空調(diào)運行保養(yǎng)工作計劃書；

2、定期對主機及末端設(shè)備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，并提供換油服務(wù)；

5、隨時處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行及常規(guī)維護清理工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.0 職責(zé)

3.1 主管經(jīng)理負責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2技術(shù)部負責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

4.1 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則：

a)中央空調(diào)使用的頻度；

b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

c)預(yù)計費用；

d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

4.3.0擰緊所有緊固件。

4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

b)清潔蒸發(fā)器散熱片；

c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；

c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。

三 中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；

篇二：水系統(tǒng)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)方案

風(fēng)冷模塊機組中央空調(diào)設(shè)備

維修保養(yǎng)

方

案

書

提案單位（蓋章）：

提案擔(dān)當(dāng)（簽字）：

提案日期：

一、保養(yǎng)、清洗提案書

前言

在中國越來越多的用戶開始使用空調(diào)，從 80年代初的冷庫到現(xiàn)在社會上各 種各樣的商用機如冷水機、柜機、嵌入式等。越來越多的用戶開始追求空調(diào)舒適性和長時間使用。空調(diào)的使用年限一般為 15年，正確的保養(yǎng)下大約為25年左右。一般空調(diào)在超出質(zhì)保期后需要保養(yǎng)。定期的維護保養(yǎng)，將提高空調(diào)性能、延長空調(diào)使用壽命、降低電費和更新設(shè)備的費用支出。

同樣，隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)在有越來越多的用戶開始重視空調(diào)的 清洗消毒工作。

a.空調(diào)保養(yǎng)、清洗的必要性

1、預(yù)防得空調(diào)病

長期在空調(diào)環(huán)境下工作和生活的人，因空氣不流通，環(huán)境得不到改善，會出

現(xiàn)鼻塞、頭暈、打噴嚏、耳鳴、乏力、記憶力減退等癥狀，甚至?xí)?dǎo)致與皮膚過敏特征相關(guān)的癥狀，如皮膚發(fā)緊發(fā)干、易過敏、皮膚變差等。這類現(xiàn)象在現(xiàn)代醫(yī)學(xué)上稱之為“空調(diào)綜合癥”或“空調(diào)病”。

2、延長空調(diào)使用壽命

空調(diào)使用一段時間之后，由于靜電作用和反復(fù)空氣循環(huán)。使過濾網(wǎng)、散熱器、蒸發(fā)器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，造成氣流堵塞，致使制冷、制熱效果下降，增加耗電量、噪音，嚴重的甚至造成壓縮機損壞，增大故障率，降低空調(diào)的使用壽命。而且會產(chǎn)生異味，滋生細菌、螨蟲，危害人們的身體健康。

3、節(jié)約電資源

空調(diào)在無數(shù)次的重復(fù)運行中，空氣空夾雜的大量塵埃和液態(tài)煙霧就會層層包裹散熱片，并嚴重堵塞散熱片之間微小空隙，影響散熱片的散熱，從而導(dǎo)致冷凝器壓力升高，壓縮機馬達電流增大，運行時間成倍延長，耗電量顯著增加。散 熱片處于潔凈狀態(tài)時，散熱良好，房間溫度很快達到設(shè)定溫度，壓縮機自動停止工作，根據(jù)實驗結(jié)果，散熱片上的污垢達到 0.30毫米厚度，壓縮機的工作時間將延長一倍，空調(diào)的用電量大約增加了 2.4倍。如一房間，在清洗前，降至設(shè)定溫度需十分鐘，而清洗后，降至設(shè)定溫度僅需七分鐘，則壓縮機可以少工作三分鐘，從而節(jié)約用電30%。目前我國的現(xiàn)狀是：大量的空調(diào)制冷效果不好，以至延長壓縮機時間，浪費電力，通過清洗可使空調(diào)恢復(fù)正常制冷效果，縮短壓縮時間，節(jié)約用電10~30%。

b.空調(diào)保養(yǎng)、清洗的有效性

1、電力費用的降低

定期的保養(yǎng)將使電力的消費降低。空氣過濾網(wǎng)、熱交換器在沒有清洗的情況下繼續(xù)運行。如制熱運行時系統(tǒng)內(nèi)的壓力將增大，電力的消耗也將增大。如果沒有進行及時的保養(yǎng)而任其運行，大約 4年后高壓上升，機器異常停機，正如圖 2所示定期清洗的情況下，約省電 50%。

2、耐用年數(shù)的延長

定期的保養(yǎng)能夠?qū)⑴及l(fā)故障減少到最低。摩耗故障所產(chǎn)生的的使用年數(shù)將延長。空調(diào)是由冷凍系統(tǒng)和風(fēng)扇、電子部品等構(gòu)成，這些部品在使用中逐漸老化。圖 3是壓縮機典型的故障表示。

購入一年內(nèi)的故障最高（初期故障領(lǐng)域）、再次減少（偶發(fā)故障領(lǐng)域）、長年的運轉(zhuǎn)后故障開始增大（摩耗故障領(lǐng)域）的表示方式。客戶要求的機能和使用年數(shù)越高越好，機器的性能始終保持初期性能，耐用年數(shù)也保持相對長遠。

另一方面，預(yù)防保養(yǎng)和事后保養(yǎng)的機器運行的場合及性能的老化。圖中已經(jīng)表示，事后保養(yǎng)的使用年限及耐用度差別很大，所以適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)將實現(xiàn)理想化的機器運行。

3、故障的預(yù)防

定期對空調(diào)相當(dāng)與對異常故障的及時預(yù)測，最小限度的進行部品的交換。所以保養(yǎng)對空調(diào)的使用和性能都有利。最近遠程監(jiān)控已經(jīng)開始試運行，對空調(diào)的管理將大大有利。

4、舒適性的維持

空調(diào)安裝后，熱交換器翅片將慢慢污染。制冷制熱的能力將漸漸低下，壓 縮機和風(fēng)扇馬達等部品也開始老化，異音和臭味的發(fā)生也對空調(diào)的使用者產(chǎn)生 不良影響。定期保養(yǎng)的作用影響很大。

5、安全的確保

以上的內(nèi)容都是運轉(zhuǎn)的問題。為了讓空調(diào)安全地使用，定期的電氣點檢； 液體的泄漏；點檢安全裝置的動作確認都是相對重要的。大金專業(yè)的保養(yǎng)對空 調(diào)維持良好狀態(tài)很重要。

總結(jié)：

設(shè)備用空調(diào)、模塊機、商用機及VRV等是通過多數(shù)的空調(diào)機來承擔(dān)全體的空調(diào)。隨著使用年數(shù)的增加要保證空調(diào)的正常使用及維持無故障的狀態(tài)，想來是非常難的。但通過本公司維修技術(shù)人員的定期點檢、保養(yǎng)精確的診斷、清洗、部品的交換。可以防止偶發(fā)故障，能夠確保期待的耐用年數(shù)。

篇三：中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)方案

中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)方案

客戶單位（甲方）：佛山市南海農(nóng)商銀行

承接單位（乙方）：佛山市長城冷氣貿(mào)易工程有限公司

為確保甲方的中央空調(diào)及制冷設(shè)備、制冷系統(tǒng)能夠正常運轉(zhuǎn)，是制冷設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作情況下，從而達到延長設(shè)備系統(tǒng)的使用壽命，降低電能，降低運行費用和提高制冷質(zhì)量的目地，甲方委托乙方對其單位 佛山市南海農(nóng)商銀行的大金VRV多聯(lián)中央空調(diào) 進行維護保養(yǎng)具體方案如下：

一、大金VRV多聯(lián)空調(diào)主機（每月）維護保養(yǎng)工作：1、2、3、4、5、6、7、8、9、檢查制冷液位的、和冷凍油油位。檢查制冷主機壓縮機運行電壓、電流。檢查和測試主機運行控制功能。檢查壓縮機高、低壓閥蘭接頭的密封性。檢查、調(diào)整溫度控制系統(tǒng)的設(shè)定值。啟動多聯(lián)機組，檢查系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組各運行參數(shù)。檢查出風(fēng)、回風(fēng)口的散熱溫度。檢查制冷循環(huán)系統(tǒng)熱力膨脹閥控制靈敏度。檢查壓縮機連接機構(gòu)是否正常。

10、檢查機組外部是否泄漏制冷劑現(xiàn)象

11、檢查制冷主機壓縮機吸、排氣運行壓力，判斷機組制冷運行是否正常。

12、檢查溫度系統(tǒng)數(shù)據(jù)的設(shè)定值，清潔控制顯示屏灰塵。

13、分析確認機組運行情況，必要時進行機組檢修。

14、每月提供一份機組運行狀況的檢測報告表

二、大金VRV多聯(lián)空調(diào)主機（每季）維護保養(yǎng)工作：1、2、3、4、5、6、記錄和報告要求更換的備件 檢查機組運行噪音是否正常 檢查機組絕緣電阻是否正常 檢查連接管密封情況 清潔主機組表面灰塵，使機組表面保持清潔干凈 檢查機組連接銅管保溫是否損壞，如損壞進行重新包扎。（材料甲方提供）7、8、9、檢查機架是否生銹，生銹的重新油漆（材料甲方提供）。檢查空調(diào)主機運轉(zhuǎn)制冷劑壓力，發(fā)現(xiàn)有泄漏的立即通知甲方 檢查空調(diào)機交流接觸器及控制電路

10、每年清洗主機散熱翅片兩次。

11、提供給甲方檢報告

三、空調(diào)末端（每月）維護保養(yǎng)工作：1、2、3、4、檢查溫度控制器的控制狀況，并進行調(diào)整。檢查電機運行噪音及震動 檢查翅片的、送風(fēng)輪清潔度。檢查銅閘閥控制狀況。6、7、8、9、檢查冷凝水排水管是否暢順。檢查室內(nèi)機出風(fēng)及回風(fēng)口溫度是否正常。檢查電機的運行電壓是否正常。檢查電機的動行電流是否正常。

10、檢查出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵保持整潔。

11、向甲方提供檢查報告。

四、空調(diào)末端（每季）維護保養(yǎng)工作：1、2、3、4、5、6、7、8、9、五、控制電柜及電氣箱的（每季）檢查保養(yǎng)項目：

1、2、檢查電柜和電控箱電壓表、電流表的真實準確值。檢查電柜和電控箱控制按鈕、指示燈的控制狀況。清洗空氣過濾網(wǎng)或進行清毒。(甲方提供清毒藥方)清潔送、回風(fēng)咀表面的灰塵，保持天花美觀整潔。清潔溫度控制器表面灰塵。清潔接水盆污垢，并檢查排水狀況。對機組出風(fēng)量達不到要求的定期進行清潔處理。檢查空調(diào)器制冷溫度是否正常。檢查出風(fēng)口的運行噪音是否正常。檢查控制面板或遙控器的接收靈敏度。向甲方提供檢查結(jié)果及檢查報告。4、5、6、7、檢查電柜和電控箱是否產(chǎn)生異常的電磁噪音。檢查電柜和電控箱內(nèi)電器部件及連接線的螺絲接頭狀況。檢查電柜和電控箱門開關(guān)及門鎖的完好程度。向甲方提供檢查工作報告。

六、雙方的責(zé)任及乙方的承諾：

(1)甲方的責(zé)任及義務(wù)

1、派人員協(xié)調(diào)維護保養(yǎng)有關(guān)事宜，現(xiàn)場提供有電、有水場地。

2、設(shè)備（系統(tǒng)）維修所須要更換的零配件及材料由甲方提供或同乙方另行報價，在征 得甲方同意后實施代購并安裝維修至調(diào)試正常。

3、依時支付維護保養(yǎng)費用。

4、在維護保養(yǎng)期間，空調(diào)機需維修時涉及到開界、焊接安全防護網(wǎng)、裝飾天花等，所需人工材料費由甲方負責(zé)。

5、如機組有故障不能正常運行必須通知生產(chǎn)廠家進行維修，乙方不負責(zé)維修及拆蓋檢查。

(2)乙方的責(zé)任及能設(shè)備維護的承諾：

1、按本維護項目所規(guī)定的內(nèi)容進行工作，以確保空調(diào)機處于良好的工況下工作，以達到節(jié)能和延長設(shè)備及系統(tǒng)使用壽命的兩個主要目的。

2、乙方應(yīng)保障四方的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工作正常，保養(yǎng)項目的各種運行參數(shù)符合甲方的使用要求或技術(shù)要求。

3、維修人員及維修工具由乙方負責(zé)。

4、乙方在施工期間做好一切安全防護措施，不得損壞甲方所有設(shè)備，如發(fā)生人員意外則由乙方承擔(dān)責(zé)任。

七、其他：

1、在維護保養(yǎng)期內(nèi)，如空調(diào)及制冷系統(tǒng)發(fā)生故障，制冷劑、更換其他零配件費等材料由甲方負責(zé)，維修人工費由乙方負責(zé)。

2、乙方人員應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，佩戴工號牌進入甲方場地工作，否則不予以進入。

3、乙方在進行維護、檢修施工期間，應(yīng)采取安全措施，發(fā)生設(shè)備或人員安全事故由乙方負責(zé)。

八、突發(fā)性的故障服務(wù)方式：

乙方必須設(shè)法盡量減少空調(diào)制冷設(shè)備發(fā)生故障，從而減少對甲方正常工作和生活的影響，如制冷系統(tǒng)突然發(fā)生故障時，乙方必須在接到故障的通知起12小時內(nèi)須趕到現(xiàn)場進行搶修（一般以電話通知）。

九、中央空調(diào)制冷設(shè)備全件的維護保養(yǎng)服務(wù)費：

1，全年維護保養(yǎng)服務(wù)費合共RMB（小寫）68000.00元/年。

2、甲方每被維護保養(yǎng)的多聯(lián)空調(diào)，全年維護保養(yǎng)服務(wù)費合共RMB（小寫）89000.00元/年。

第三篇：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)合同書提要2

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)包年合同書

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本項目的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，以便雙方共同遵守，順利完成本項目。

一、甲方委托乙方清洗、維修、保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備：

項目名稱：乙方為甲方的臺空調(diào)機組設(shè)備進行保養(yǎng)和緊急故障維修。（注：更換零、配件由甲方提供）。

1乙方在每年夏天開機前為甲方臺空調(diào)機組做一次全面檢驗使其設(shè)備運行達到正常工作要求。

2乙方在接到甲方電話通知后小時內(nèi)到達現(xiàn)場，針對故障原因進行維修處理。在甲方不能提供有效零配件時 乙方以優(yōu)惠價格向甲方提供維修所需要的配件。.3維修后的空調(diào)一個月內(nèi)若再次出現(xiàn)同一故障原因?qū)⒉涣碛嫶螖?shù)，和不用給零件費用。

4清洗、維修、保養(yǎng)過程中，乙方安全保險事項由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方的意外事故保險責(zé)任。

5甲方有義務(wù)提供人員配合，和協(xié)調(diào)乙方在保養(yǎng)期間遇到的相關(guān)鄰居配合問題。

二、協(xié)商總價及范圍：

1包年檢修費：

A：（每年元）注：合同簽訂之日起十二個月內(nèi)次維修。修好一個故障為一次。B：（每年元）注：合同簽訂之日起十二個月內(nèi)次維修。修好一個故障為一次。

C：十二個月內(nèi)超過次以當(dāng)時市場行情收取單次維修費用。

2.空調(diào)清洗費用

外機：統(tǒng)一價格元/臺。

內(nèi)機：1.5匹元/臺。

2匹元/臺

3匹元/臺。

5匹元/臺

10匹和吸頂式元/臺。

本酒店室內(nèi)機清洗費用1.5匹臺、2匹臺、3匹臺、5匹臺、吸頂式臺、十匹臺，共計臺，合計人民幣元；大寫元整。

3室外主機盤管清洗費元/年/臺，共計臺，合計人民幣元；大寫元整。

4若由于不可抗拒的外界自然損壞或甲方操作不當(dāng)造成的由甲方承擔(dān)費用．

三、付款方式

1A項空調(diào)清洗費用；甲方所有空調(diào)機組清洗完畢之日甲方應(yīng)當(dāng)日向乙方付清。共計元整。B項包年檢修費用元/年或者元/年；在每年年末，即農(nóng)歷月號之前全額付清。2收到款后，乙方開具工商稅務(wù)發(fā)票交與甲方以作收款憑證。

四、本合同有以下附件：

附件：1·空調(diào)加氟報價明細表：

空調(diào)加氟：1.5匹元/0.1MP

2匹元/0.1MP

3匹元/0.1MP

5匹元/0.1MP

10匹元/0.1MP

注：大小空調(diào)統(tǒng)一正常壓力都是0.45MP至 0.5MP、，缺多少加多少。

2·空調(diào)需拆遷安裝的，以市場價費用另外單算。

五、本合同期限為年期限；自雙方簽字之日起生效，即年月日起至年月日止

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋章后生效。

七、以上合同未盡事宜經(jīng)雙方同意后可進行更正。若由此合同引發(fā)的糾紛經(jīng)雙方協(xié)商不能解決，雙方同意后可由 相關(guān)執(zhí)法機關(guān)處理解決。

甲方：

乙方：

第四篇：中央空調(diào)設(shè)備供貨合同模板

中央空調(diào)設(shè)備供貨合同模板

在人們的法律意識不斷增強的社會，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的中央空調(diào)設(shè)備供貨合同模板，希望能夠幫助到大家。

合同編號：

簽約時間：

工程地點：

購貨單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下簡稱甲方)

聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx單位地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲方代表：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

供貨單位：xxx xxx(以下簡稱乙方)

聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx單位地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

乙方代表：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方向乙方購買中央空調(diào)設(shè)備達成如下協(xié)議：

第一條甲方訂購產(chǎn)品規(guī)格型號及數(shù)量：

產(chǎn)品名稱規(guī)格型號單位數(shù)量

第二條產(chǎn)品的運輸方式、到貨地點、交貨方法、費用負擔(dān)及付款方式：

1、運輸方式：乙方汽車運輸至甲方指定的交貨地點。

2、交貨地點：

3、交貨方式：工地現(xiàn)場交貨;在交貨地點，由甲方接貨人簽名接收貨物并提供設(shè)備貨物儲藏倉庫或空間。

4、運輸費用(含運費、保險費等費用)由乙方承擔(dān)。

5、設(shè)備吊裝費用另計。

6、付款方式：(1)、現(xiàn)金(2)、轉(zhuǎn)帳支票

第三條乙方中央空調(diào)設(shè)備到貨時，由甲方確認并指定貨物堆放地點(甲方指定的地點必須是具有安全保證的)，貨物安全由甲方負責(zé)。甲方現(xiàn)場驗收合格，簽收認可。

第四條產(chǎn)品的安裝、調(diào)試、驗收：

1、甲乙雙方商定：20x年月日之前，甲方所需設(shè)備均按雙方約定時間進場、到位。安裝工程費用另計。

2、中央空調(diào)設(shè)備質(zhì)量符合廠家提供的產(chǎn)品設(shè)計說明書上的要求及國家標準。乙方負責(zé)提供產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品保修單、日常運行操作程序說明及故障咨詢;若涉及設(shè)備機型調(diào)整的，應(yīng)簽定合同的補充文本加以確認。甲方未能全額支付中央空調(diào)設(shè)備款,中央空調(diào)設(shè)備權(quán)屬為乙方。

第五條價款結(jié)算方式及期限：

1、本合同價款為雙方約定方式支付中央空調(diào)設(shè)備款(固定價價款);

2、本合同中央空調(diào)設(shè)備總價款為人民幣：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx元(大寫：);

(1)、合同簽定后,甲方應(yīng)一次性支付乙方(設(shè)備款)人民幣：xxxxxxxxxxxxxxxxxx元(大寫：)。甲方未付清中央空調(diào)設(shè)備全款以前，中央空調(diào)設(shè)備權(quán)屬為乙方。

3、以上價款不含小區(qū)物管費、不含設(shè)備吊裝費。

第六條違約責(zé)任

一、乙方責(zé)任：

1、除合同第六、九條規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按合同規(guī)定時間交貨，每遲交一天，乙方應(yīng)向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交貨，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔(dān)。甲方簽字認可的除外。

2、乙方無故拖延交貨期的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

二、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)提前15~20天向乙方訂購中央空調(diào)設(shè)備(廠方供貨周期的原因);

2、甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付合同款的50%的違約金。

3、甲方未能按合同規(guī)定時間支付中央空調(diào)設(shè)備款，每遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不得超過合同款總額的20%。如甲方在達到此限額后仍不能付款，乙方有權(quán)終止合同，并追回中央空調(diào)設(shè)備，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟損失，乙方也可追究甲方有關(guān)的法律責(zé)任。

4、甲方如需調(diào)整產(chǎn)品型號，應(yīng)及時通知乙方，并承擔(dān)乙方重復(fù)運輸、保管、設(shè)備差價、材料損失等有關(guān)費用。

5、甲方原因造成不能按期交貨,其責(zé)任由甲方承擔(dān),而且交貨期順延。

6、對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲乙雙方確認,工期相應(yīng)順延：

(1)工程量變化或設(shè)計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方未按時支付款項和未按時參加進行驗收而造成的延誤;

(4)甲方同意的供貨期順延的其他情況。

第七條、中央空調(diào)設(shè)備質(zhì)量責(zé)任和售后服務(wù)條款

1.設(shè)備自驗收之日起，保修期為整機保修期為壹年(由廠家提供);

在質(zhì)量保證期外，由于產(chǎn)品質(zhì)量問題，則乙方收取基本維修費用;更換損壞零部件的，按所更換零部件出廠價格收取費用。

2.質(zhì)保期結(jié)束后，乙方為中央空調(diào)設(shè)備使用方提供終身有償維護服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與方式由使用方和乙方另行自愿簽定合同予以確定。

第八條因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決。

第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十一條由乙方提交并經(jīng)甲方確認的本工程的設(shè)計圖及報價方案說明書及其他文本為本合同附件。

第十二條本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十三條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十四條合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

購貨方(甲方)：供貨方(乙方)：

年月日：

甲方：電話：

乙方：電話：

甲、乙雙方根據(jù)《合同法》有關(guān)條款及通過友好協(xié)商，達成以下條款。

一、安裝項目：中央空調(diào)設(shè)備

1、安裝地點：

2、房屋結(jié)構(gòu)：

3、安裝內(nèi)容及價格(祥見施工圖紙及雙方確認的報價明細表)

二、安裝時間及保修期：

1、安裝時間：室內(nèi)裝潢同步協(xié)調(diào)進行，不得因時間不當(dāng)而影響甲方裝潢工程的.改動或進度。

2、保修期：從安裝調(diào)試合格后免費保修五年，終身維護。

三、中央空調(diào)品牌及總價格

1、安裝品牌：《格力B系列》附屬設(shè)施材質(zhì)要求見《中央空調(diào)設(shè)備安裝報價單》

2、安裝價格：

3、此價格為保證空調(diào)正常運行最終價格。

四、付款方式：

五、安裝要求：

1、具體安裝地點：通風(fēng)口位置，布線等按照雙方確認的施工圖紙進行，甲方如臨時需變更的，由雙方另行商定。

2、乙方安裝的空調(diào)品牌，使用的材料必須與報價單的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量、計量標準相符，并符合國家各種安全規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。

六、安裝驗收：

1、以雙方確認的安裝施工圖紙為依據(jù)，如有變動，需雙方協(xié)商。

2、使用品牌、材質(zhì)、型號等與報價單明細相符，使用效果達到說明書各項指標。

七、違約責(zé)任：

1、乙方安裝時間必須與甲方裝潢工程進展相協(xié)調(diào)，影響甲方裝潢工程進度等，承擔(dān)甲方相應(yīng)的延誤損失。

2、甲方逾期付款，每日按工程總價的千分之二支付給乙方。

3、如乙方在安裝中使用假冒或偽劣品牌、材質(zhì)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除更換直到符合為止，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

4、試用期內(nèi)如發(fā)生質(zhì)量問題，由此給甲方裝潢造成的損失由乙方承擔(dān)。

八、本合同未盡事宜協(xié)商解決，本合同一式三份，雙方各一執(zhí)份，廠家執(zhí)有一份，雙方簽字生效。

九、如果雙方因質(zhì)量或制冷、制熱效果有異議、糾紛，通過權(quán)威部門鑒定標準解決。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

日期：日期：

購貨單位：(以下簡稱甲方)

供貨單位：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就甲方向乙方購買美的商用空調(diào)設(shè)備達成如下協(xié)議：

第一條產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號和數(shù)量：見附件

第二條產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)標準：

1、如果產(chǎn)品屬于標準產(chǎn)品，則按照國家產(chǎn)品標準或企業(yè)產(chǎn)品標準執(zhí)行;

2、如果產(chǎn)品屬于非標準產(chǎn)品，必須以技術(shù)要求形式單獨予以明確，作為合同的有效組成部分;無明確說明的，視為按標準產(chǎn)品處理。

第三條產(chǎn)品的交貨方式：

乙方運輸至甲方負責(zé)卸貨;甲方人員簽收貨物并在工廠送貨單上加蓋甲方公章確認。

第四條驗收方法及提出異議的期限：

由甲方依照合同按設(shè)備清單進行驗收。對貨物的規(guī)格或數(shù)量或兩者都有異議的，甲方應(yīng)在簽收前向乙方在場人員提出;對貨物的質(zhì)量有異議的，甲方應(yīng)在收到貨物后15天內(nèi)以書面形式向乙方提出。

第五條合同款的結(jié)算方式及期限：

1、付款方式;

2、本合同總價款為人民幣10093700;

3、合同簽訂后，甲方提供最終供貨清單，甲方向乙方按供貨清單支付清單總價款的作為訂金;發(fā)貨前，甲方向乙方100%支付清單剩余價款余額。

第六條產(chǎn)品的交(提)貨期限：

1、雙方協(xié)商，以不耽誤工期進展為原則，甲方提前10天通知乙方，乙方在收到甲方合同總價款后10天內(nèi)將合同設(shè)備送至甲方指定地點;

2、如乙方因故不能按時交貨，乙方應(yīng)及時通知甲方，說明理由和延誤時間，甲方如同意，可酌情延長交貨時間。甲方提出更改機型的，交貨期限重新確定。

第七條產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和售后服務(wù)條款：

1、產(chǎn)品質(zhì)量保證期：以安裝驗收合格之日起二年和乙方交貨之日起36個月中先到期的時限為產(chǎn)品質(zhì)量保證期。

2、在質(zhì)量保證期內(nèi)由于產(chǎn)品質(zhì)量問題而造成產(chǎn)品損壞的，乙方負責(zé)免費維修，若損壞原因不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題，則乙方收取基本維修費用，更換損壞零部件的，按所更換零部件出廠價格收取費用。質(zhì)保期結(jié)束后，乙方為甲方提供終身有償維護服務(wù)。

第八條違約責(zé)任：

1、甲方取消訂貨合同總價款

2、如果乙方延遲交貨超過%的違約金。

第九條因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決。

第十條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向被告方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

購貨單位：

供貨單位：

年月日：

第五篇：中央空調(diào)設(shè)備運行管理方案

設(shè)備運行管理方案

管理制度

（一）機房設(shè)備操作制度

1、機電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)，以及注意事項嚴格按照設(shè)備特性進行運行和保養(yǎng)。

2、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。

3、運行操作人員應(yīng)做到“四會”等。“ 四 會”

4、會使用

（1）對所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能 及操作程序，方可開動設(shè)備。

（2）在使用設(shè)備過程中，嚴格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。

5、會保養(yǎng)

（1）經(jīng)常保持設(shè)備整潔。

（2）認真做好每班日保養(yǎng)。

（3）按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時、定點，保證滑動面和傳動部位運動正常。

（4）定期認真執(zhí)行月檢、年檢及一級保養(yǎng)工作。

6、會檢查

（1）設(shè)備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再起動設(shè)備運轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題及時處理排除故障。

（2）設(shè)備運行過程中，應(yīng)該常觀察各部位運轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。

7、會排除故障

（1）凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時排除，如有嚴重問題向上級匯報，共同排除。

（2）維修人員要熟悉設(shè)備電器機構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。

（3）凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場，立即向有關(guān)人員報告，逐級上報，根據(jù)事故大小進行分析和處理。

（4）檢修員工在上班前對設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進行一次檢查，下班要做好交接班工作。

（5）維修員工必須熟悉設(shè)備的各個潤滑點，按要求進行潤滑。

（6）對設(shè)備根據(jù)各自不同特點制定維修保養(yǎng)制度方式（巡回檢查制、日檢制、周檢制、月檢制、季度制及年檢制等）。

（7）對設(shè)備無法實施的維修保養(yǎng)項目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。

（8）做好季度、年保養(yǎng)準備工作，為維護設(shè)備正常運轉(zhuǎn)可推行專項修理。

（二）機房設(shè)備維修保養(yǎng)制度

1、機電工作維修員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)，以及注意事項嚴格按照設(shè)備特性進行維護保養(yǎng)。

2、特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。

3、維修操作人員應(yīng)做到“三好”、“四會”。“ 三好”

4、管好

（1）對物業(yè)設(shè)備負保管責(zé)任，未經(jīng)上級負責(zé)人同意，不準無關(guān)人員動用物業(yè)的設(shè)備。

（2）對設(shè)備及附件、儀器、儀表、防護罩等應(yīng)保持完整無損。

5、用好

（1）嚴格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，合理使用設(shè)備，對重點設(shè)備要在專業(yè)技術(shù)人員在場調(diào)試，不得超負荷使用設(shè)備。

（2）不準在設(shè)備及機房重地亂堆放雜物，不準用不正確的方法開啟電器開關(guān)及控制操縱系統(tǒng)。

6、修好

（1）設(shè)備在修理或保養(yǎng)進行過程中，維修人員熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，掌握設(shè)備性能。

（2）維修人員要熟悉設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，調(diào)整設(shè)備，保證設(shè)備良好的使用性能。

（三）交接班制度

1、交班人員須認真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級領(lǐng)導(dǎo)布置的工作；

2、交班前檢查所要完成的工作，清點工具；

3、遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進行處理；

4、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位；

5、接班人員提前15分鐘到崗進行接班，首先對交班記錄進行查看，有問題進行詢問；

6、檢查運行設(shè)備狀態(tài)，聽取上一班的口頭交代；

7、交接班記錄經(jīng)確認無誤后，由雙方共同簽字；

8、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認可；

9、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時調(diào)出查閱。

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維修工作管理辦法

一、設(shè)備的維修：

設(shè)備的維修方法分為兩類，一類是預(yù)防維修，另一類是故障維修。

1、預(yù)防維修

預(yù)防維修的主要形式是維護保養(yǎng)和計劃檢修，具體實施是根據(jù)維護保養(yǎng)和檢修制度按一定周期間隔進行。制度中的周期、項目、范圍應(yīng)參考設(shè)備生產(chǎn)廠商的維修指導(dǎo)資料，結(jié)合所管理設(shè)備具體情況制訂。執(zhí)行中根據(jù)不同的設(shè)備運行環(huán)境條件、負荷情況、設(shè)備和部件的質(zhì)量情況及設(shè)備現(xiàn)實技術(shù)狀況做相應(yīng)的調(diào)整。在故障預(yù)防上不可能總是恰當(dāng)及時，有可能過于提前形成不必要的過多停車檢查，也有可能過于延后起不到預(yù)防故障的作用。

因此預(yù)防維修計劃應(yīng)不斷在總結(jié)經(jīng)驗分析研究基礎(chǔ)上加以修訂，執(zhí)行中也切不可過于機械。之外，應(yīng)有預(yù)知維修概念，即根據(jù)運行技術(shù)參數(shù)對運轉(zhuǎn)中的設(shè)備進行監(jiān)測、診斷，據(jù)此確定設(shè)備的異常部位和劣化程度，對設(shè)備故障做出預(yù)報，從而采取相應(yīng)維修措施。這種方法也協(xié)助到預(yù)防維修計劃。

對某臺（套）設(shè)備地預(yù)防維修實施前要根據(jù)維修計劃規(guī)定的項目、范圍對該設(shè)備進行修前檢查，作好正式停機分解檢修的準備，其主要內(nèi)容如下：

(1)確定停機檢修的起、止時間；

(2)組織檢修隊伍及必要時的后備支援人員；

(3)備齊拆卸、分解、檢查、安裝、調(diào)試所需的機械、儀器、量具、工具；

(4)備齊需更換或可能需更換的零件；

(5)備齊臨時加工件所需原材料及加工手段；

(6)備齊檢修中所需的清洗、擦拭、潤滑、填充等材料。

預(yù)防維修完成后由設(shè)備管理單位驗收，檢查各預(yù)定項目完成情況及設(shè)備技術(shù)狀況是否達到完好標準。設(shè)備預(yù)防維修的實施計劃、修前檢查和修理中發(fā)現(xiàn)的主要零部件維修及更換情況記錄、驗收試驗報告等文件都要歸檔。

2、故障維修

故障維修是指在設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞的部分進行針對性修理。故障維修一般只用于非重點設(shè)備，否則會影響系統(tǒng)運行功能，應(yīng)盡量減少主要設(shè)備故障維修次數(shù)，縮短故障維修時間。可采取故障維修方法的設(shè)備有：

(1)個別房間或影響區(qū)域很小的末端設(shè)備；

(2)有備份的小型設(shè)備；

(3)停機損失小、維修簡便、修理費低廉的設(shè)備；

即使是確定采用故障維修方法的設(shè)備，也必須進行日常保養(yǎng)和檢查，減少故障誘發(fā)因素，提高設(shè)備使用效率，延長設(shè)備壽命。另外，采用預(yù)防維修方法管理的設(shè)備發(fā)生意外故障時，其處理方法與故障維修的實施方法相同。

故障維修要注意下列問題：

? 建立嚴格的日常保養(yǎng)和巡視檢查制度。通過保養(yǎng)，提高運行可靠性，減少故障發(fā)生，改善服務(wù)質(zhì)量；通過巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，以便解決。

? 建立有效的信息傳遞體。管理單位設(shè)有總值班室及熱線電話，實行２４小時值班，隨時接受業(yè)主的維修申請和故障報告，及時將信息通報給維修人員及主管領(lǐng)導(dǎo)，爭取在盡可能短的時間內(nèi)使有關(guān)人員到位。

? 備有一支常備的精干的維修人員隊伍。為適應(yīng)維修工作需要，必須有一批能應(yīng)付各種復(fù)雜情況的維修技術(shù)員工常駐在物業(yè)區(qū)域內(nèi)。他們應(yīng)當(dāng)是技術(shù)熟練、經(jīng)驗豐富、一專多能，熟悉本物業(yè)設(shè)備分布情況和運行技術(shù)情況，應(yīng)具有可靠有效的通訊手段，須做到能在任何時候召之即來。

? 建立必要的維修物資儲備。為應(yīng)付可能出現(xiàn)的設(shè)備故障維修的需 要，必須事先準備一定數(shù)量的備品備件。故障的發(fā)生有著一定的偶然性又具有突發(fā)性，備品備件的品種數(shù)量的確定要適度。儲備不足必然影響維修及時性，不利于迅速排除故障，恢復(fù)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；儲備過多則造成資金積壓即物資久存變質(zhì)，形成浪費，也影響維修質(zhì)量。要根據(jù)設(shè)備本身技術(shù)現(xiàn)狀和運行負荷情況來制定備品備件計劃，及時采購，妥善保管，經(jīng)常檢查鑒定庫存物資。

? 作好維修檢驗和記錄。維修完成后向總值班室報告完成情況，重要設(shè)備或較大范圍的故障處理完后，維修人員要作好維修記錄，其內(nèi)容應(yīng)包括：故障現(xiàn)象、發(fā)生原因、修理方法、更換零部件、維修后狀況等。設(shè)備管理單位要對維修后的設(shè)備進行驗收。

預(yù)防維修是事先防范、未雨綢繆、防患于未然，故障維修是時候處理，亡羊補牢、去病于既起，二者各有特點，適用場合不同。要因時因地制宜，采取適當(dāng)方式，以最好的維修質(zhì)量、合理的費用支出，達到設(shè)備安全、經(jīng)濟可靠地運轉(zhuǎn)，發(fā)揮正常功能，為電廠生產(chǎn)服務(wù)。

二、材料應(yīng)用及報廢管理

1、基本庫存的零配件、材料由甲方統(tǒng)一負責(zé)采購。

2、主管須了解甲方材料庫的庫存情況，做到庫存合理。

3、每月底前由專業(yè)主管根據(jù)庫存情況及工程維修用料、備料計劃提交下月物料計劃由工程部統(tǒng)一報給甲方采購備料。

4、如甲方要求乙方進行緊急采購，其所采用的易損件、零配件等的廠家及價格需獲得甲方審批及書面認可，乙方方可采購使用。在緊急采購時，乙方需墊付采購費用，甲方于次月支付管理費時向乙方支付墊付的采購費用。

5、材料及零配件報廢管理程序按下圖程序執(zhí)行,已報廢的零配件應(yīng)交回廢品庫收存。

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工作人員技術(shù)培訓(xùn)管理

（一）新員工的技術(shù)培訓(xùn)

1、新員工到位后一個月內(nèi)必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上崗，新員工的培訓(xùn)應(yīng)于1個月內(nèi)完成，并于完成后通知培訓(xùn)主任更新員工的培訓(xùn)記錄。

2、對于個別情況，各部門主管可向培訓(xùn)主任提出書面的要求延長有關(guān)培訓(xùn)的期限。

3、特殊崗位職工如鍋爐工、焊工應(yīng)取得國家勞動技術(shù)部門承認的證書，定期復(fù)檢。

（二）定期技術(shù)培訓(xùn)

1、人事主任發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓(xùn)要求。

2、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資料，作出每年的部門培訓(xùn)要求。

3、部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主任。

4、部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門之培訓(xùn)要求進行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記錄存放于部門檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主任。

（三）技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容

（四）培訓(xùn)記錄

人事主任根據(jù)有關(guān)人員、員工所提交的資料更新有關(guān)員工的培訓(xùn)記錄并存檔，對于員工的培訓(xùn)會保存其培訓(xùn)記錄。

保養(yǎng)計劃列表

一、水泵

二、冷媒水系統(tǒng)

三、中央空調(diào)低壓控制柜

四、補水箱

五、風(fēng)冷分體空調(diào)機

六、風(fēng)冷螺桿式熱泵機組

七、空氣處理機和新風(fēng)機組

八、風(fēng)機盤管

九、排風(fēng)通風(fēng)系統(tǒng)

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