第一篇：酒窖空調設備方案

杭州卓邦環境設備有限公司

杭州卓邦環境設備有限公司是一家專業溫濕控設備制造商，其總部設在美麗的人間天堂中國杭州，主要從事節能環保型恒溫恒濕機組和特種空調的研發、制造。2005年卓邦從瑞典引進精密空調、恒溫恒濕機、轉輪除濕機、工業冷水機技術四大系列的產品線，其中精密空調專為電信機房提供優良的環境服務。卓邦本著全球發展戰略，針對不同地區的特點不斷完善其恒溫恒濕機、精密空調、溫濕度控制產品，為感謝廣大消費者長期以來對卓邦公司的鼎立支持和厚愛，特別為消費者推出卓邦系列溫濕度控制產品。

恒溫恒濕機系列：風冷型恒溫恒濕機、水冷型恒溫恒濕機、精密空調、機房空調、低溫恒溫恒濕機、凈化式恒溫恒濕機機組、低溫實驗室專用空調、游泳池專用恒溫恒濕機組、組合式空氣處理機組、防爆恒溫恒濕機。

加濕器系列：濕膜加濕器、超聲波加濕器。

轉輪除濕機系列：鋰電池超低露點機組、蜂巢式轉輪除濕機、低溫低濕干燥機組、玻璃合片除濕機組。

調溫除濕機系列：風冷調溫除濕機、水冷調溫除濕機、低溫調溫除濕機、防爆調溫除濕機、管道調溫除濕機。

工業冷水機系列：風冷螺桿式冷凍機、水冷螺桿式冷凍機、PCB專用冷凍機、表面處理系列冷凍機、水冷式冷凍機、風冷式冷凍機、激光冷凍機、冷熱兩用控溫機、風冷式低溫冷凍機、水冷式低溫冷凍機。

卓邦系列產品廣泛應用于科研單位、實驗室、醫院、制藥、橡膠、輪胎、塑料、金屬、電線電纜、船舶系統、制鞋、皮革、紡織、染整、石化、航空系統、煙草系統、計算機中心、精密儀器設備、印刷、軍工、食品、電子、倉儲、人防、干花、游泳池、電力系統?? 卓邦一直以ISO9001質量體系為標準，形成一套科學、嚴格、高效的質量保證體系。并擁有完善的“以顧客為中心”的銷售和服務網絡，在國內各重要城市設駐辦機構，能及時有效的為客戶提供完善的售前、售中和售后服務。

公司網站：http://

聯系電話：0571-880931920571-88091279

手機：***

傳真：0571-85041020

聯系人：許青松

地址：杭州市江干區九環路63號

第二篇：“東莞酒窖”營銷方案

“東莞酒窖”營銷方案

營銷目的

? 為銷售終端正式營業鋪排，提升酒莊的影響力以及營業額 ? 培養一定數量的忠實消費者

? 有目的地開拓目標消費人群市場：

包括高級白領、企業高管、私營企業主等時尚一族，具有高消費 力以及良好品味，對生活要求高，愛好紅酒，或需經常宴客，要求場所私密尊貴

? 進一步加強東莞酒莊品牌的知名度

東莞酒莊專注于高檔酒水銷售的專業 東莞酒莊 品牌營銷公司,是一家致力于為消費者時尚、現 代、健康生活提供優質產品、領先理念、周到服務的企業，并通過在業內令人矚目的表現，打造成為東莞同類市場中成長最快的一股新生力量。

內容提示

分析部分

三合一模式的酒莊行業

? 最具權威最專業的葡萄酒銷售

以品酒文化為載體推動我公司紅酒品牌銷售。經營產品包括：法國紅酒，意大利 紅酒，西班牙紅酒，美國紅酒，智利紅酒，南非紅酒，中國紅酒，阿根廷紅酒，葡萄牙紅酒，澳大利亞紅酒等上百種紅酒物流配送和售后服務，而連鎖經營體系 則通過規模效應使服務更加專業化。

? 最傳統最地道的歐洲飲酒文化推廣場所

古典舒適大沙發、歐式酒吧。對葡萄酒的品鑒、文化進行深入淺出的講解，并提 供周到的侍酒服務對葡萄酒的品鑒、文化進行深入淺出的講解，并提供周到的侍 酒服務讓你對歐洲的飲酒文化感受得淋漓盡致。

產品推廣展示VIP商務公關活動

商務公關活動 產品推廣展示 功能布局靈動，間隔人性化。提供一站式的多元化社交服務，Party、酒會、宴會、舞會、商務會議

我們先來了解一下市場環境

? 優勢:

1、產品有哪些優勢？

2、自身為紅酒代理商，社會資源有哪些優勢？

3、店面選址及營業面積有哪些優勢？

4、非短期投資計劃

? 劣勢: 1、品牌較新，客戶忠誠度低。、面對其他成熟的紅酒品牌，我們如何打動消費者？

?

機遇：、發展潛力、市場需求大，仍可短期內獨樹一幟，占領一部分份額。、紅酒定位為中高端，一般白領或以上都能消費得起。

? ? 威脅：、消費者普遍忠誠度低、面對現有成熟紅酒市場，如何找到自己的位置？、東莞已有認知度相當高的紅酒競爭對手。

結論：

1.迅速的建立有效的運作平臺

2.針對消費群體狀況，制定每個渠道的定位與功能

3.尋找消費者的利益點，以達到最高的參與度

4.正確的做好銷售管理模式

市場定位

格 調——源自歐洲、時尚、新潮、品味

口 號——源自歐洲名流的原汁原味

傳播定位——感性訴求為主、前臺唱戲；理性訴求為輔，后臺支撐。

?

1、品牌塑造

目標消費群：

（１）有一定層次和營業規模的老板；（２）高級白領或金領；（３）國外來華人士；（４）企事業單 位接待；（５）商務宴請需要；（６）高檔酒店；（７）高級酒會；

? ? ? ?（8）專業俱樂部活動。

品牌核心價值主張：源自歐洲的品味 品牌定位：源自歐洲名流的原汁原味

品牌廣告語：xxx，源自歐洲名流的原汁原味

品牌形象：時尚、新潮、品味。

2、傳播配合 ? 為代理紅酒定銷售群體方案

在條件允許的情況下，邀請比較有影響力的、比較成熟長期的客戶品嘗。就重要的客戶品嘗感受 記錄，并作為紅酒未來銷售群體的依據。

形成一種特有的紅酒文化基地

以紅酒的名義倡導紅酒文化——歐洲名流生活品質，以紅酒特有的小資情調吸引高生活品質者成 為紅酒的忠實消費者。

3、全新的渠道模式

長期上直營為主、分銷為輔；短期上分銷和直營兼顧： ? 直營的一種模式是“俱樂部或會所+會員制營銷”，另一種模式是專柜營銷，第三種是成立合作單位，由合作單位為主來完成直銷工作；建議“長期以直營為主，分銷為輔”，但這種長期直營模式是主要依 托“合作單位或緊密型合作經銷商”的力? 量來做，而不是完全靠自己來做。? 分銷主要下游渠道的力量來完成，建立聯營機制，對潛力客戶資源大的重點銷售單位，如高級酒店、高級餐館、超市商場、專柜、夜場以及高檔酒會和宴會等，深挖價值客戶。積極培訓營銷人員的紅酒講 解能力和與客戶的溝通能力。在盡可能多的向客戶了解產品體驗經驗，并有效的溝通。

所謂會所營銷是指通過組建會所或會員制的組織形式，來開展直營的模式。會所是固定組織，其主要 工作是開展會所的組織性銷售和推廣工作，同時也負責對松散型會員進行管理，而會員推廣是人員推廣方式，他們包括：

1、高層次模特；

2、高檔酒店領班；

3、各行業意見領袖等。他們是業余或兼職推銷員。? 所謂專柜營銷是指：在各重點市場高檔商場的酒類銷售現場，以專柜的方式來展示和銷售，這樣做的 好處是目標消費群比較集中、客流量也比較大，同時設立和運作成本低，也是會所的一個補充，這樣它 們就能共同形成一個互補網絡。

4、終端管理

? 終端消費群促銷

為紅酒量身定做一批個性化的精美飾品附在包裝內或一批個性化的酒杯，每瓶酒的飾品各不相同，既有觀賞意義，又具收藏價值。這些飾品最好是特別受名流們喜愛的東西。

終端氛圍體驗

如氣氛管理、個性化的店內設計、暖色燈光、柔和音樂等。就像麥當勞一直倡導售賣歡樂一樣，太 陽谷把中國冰酒文化逐步分解成可以體驗的東西。

? 終端銷售交流

營銷人員都必須在終端中同客戶進行交流，要特別重視同客戶之間的溝通。每一個服務員都要接受 一系列培訓，如基本銷售和服務技巧、基本知識、紅酒餐飲的技巧等。要求每一位服務員都能夠預感客 戶的需求。

終端之服務員激勵

讓終端的服務員為廠家積極的推薦產品是每個廠商都渴望達到的境界。在零售終端，服務員的導購 作用確實不可小視。因此，獲得其支持，我們需要：

1、有計劃性的客情拜訪，和服務員建立起良好的交 際和溝通的環境。

2、激勵服務員，真誠的幫助她們獲得更多的利益或更高的職位，甚至工作機會。

建議：不定期的以消費者身份拜訪終端，若服務員向我們推薦XX紅酒，則亮明身份給予他們一定的 物質獎勵。

5、公關活動配合

具體落實到公關活動上就是：

Ａ、會所＋會員制營銷（常年性、正規化會員制營銷）； ? Ｂ、酒會（定期的高檔品酒會）等：

高層公關

開始階段發揮公關作用，取得朋友圈的支持是營銷的一條捷徑，并通過他們的口碑影響到他們身邊 的朋友??可以在開始階段召開的一些精品推介會、品酒會等，要盡量邀請身邊可以邀請到的有影響力 的消費者，包括政府官員、?

?

? 企業領導等，并借助新聞媒體進行報道，無形中便引導人們的關注。

? 成立紅酒會所

為志同道合的紅酒愛好者成立會所，以此匯集各方消費者，既可以在促銷時具有針對性，也可以針 對性的為會員們舉行各種比賽，如高爾夫球賽等。

不定期主題活動

節日/事件營銷 節日/ 這是任何企業都做濫了的營銷，我們可以新穎的方式聚集人氣，如接暑假（大學生）、國慶日、中 秋節、十一黃金周等都是可以利用的元素。

上市活動

邀請當地的一些知名人士（如公務員、商業人士）和渠道商（如超市、商場、酒店等），舉行紅酒品鑒會。

內容:

A/ 邀請紅酒名師或客戶分享心得,突出紅酒的品位及身份認同感，為增 , 加參與度, 賓客須填寫品償后的意見表, 可獲得相應的獎品;B/ 現場品鑒紅酒,并設置一些小游戲,有紅酒的優惠券相贈;人數：

50（視具體情況而定）

注意事項:

該活動的服務生建議用比較高素質的男性,并要求能記住賓客的姓氏及喜好

節日派對

邀請跨企業家、商務人士，品酒人士，有錢有閑想了解紅酒等人士，設資深紅酒講師現場舉行試酒會，增加與客人互動，培養熟客。賓客 借此機會也可擴大社交圈子。

內容:

同時作試酒會，資深紅酒講師現場分享紅酒心得，并設試酒會，續一 點評數只紅酒的優劣勢，增強客人的互動，培養熟客。

活動周期：

第一階段1次，評估后再考慮繼續或轉換形式．

常規及不定期促銷

常規以及不定期的組合產品促銷，并與銷售渠道相配合，在節假日等時 期與紅酒廠家協議，通過禮品、折扣、優惠券、抽獎、游戲活動等形式促銷，促銷期內消費滿一定額度的客戶還有額外獎勵。

建議促銷活動前向潛在顧客群發短信。

A/ 目標顧客

金領／老板（總監級別以上）

車主

銀行卡主

商務人士及公務員

B/ 內容：1/ 開業信息 2/ 優惠措施

? 聯合推廣促銷活動

與當地具備相當影響力的公關活動合作：行業內的獨家贊助商，在活動當天設置獨立展示區域以及在活動過程中對產品有簡要介紹：

XX節日慶典/晚宴

與當地樓盤合作：設立獨立展示區域進行產品展示

與中國移動全球通俱樂部合作，作為他們的客戶回饋計劃中的一個商家 與汽車4S店合作，作為他們的客戶回饋計劃中的一個商家

利潤增長點

目前的中國市場經濟的利益增長點取決于經營者的社會資源、人脈關系、公關能力、售后服務等方面的因素，在業務上除正常的店面宣傳、銷售、服務外，重點要挖掘團購客戶，這其中包括團購客戶的日常請客吃飯、給 領導送禮、招待重要客戶、節假日公關及公司福利、各種宴會用酒如新聞 發布會、招商會、樓盤開盤慶典、各種頒獎典禮、各行業年會、大公司常 年供應VIP客人，豪華婚宴、生日宴、滿月酒席等。

與當地樓盤合作：設 立獨立展示區域進行產品展示 ?? － ?? － ??

戰略執行

執行周期

第一階段：占位階段

第二階段：美譽階段

第三階段忠誠和權威階段

品牌占位階段：

* 通過差異化競爭，即傳播差異化，形象差異化，樹立個性獨特 鮮明的形象，以 “源自歐洲名流的原汁原味”的概念，出奇兵 啟動進入中高端紅酒市場。

* 此階段通過不同的促銷手段、高層公關關系、通過會所爭取多 舉辦一些活動等，吸引增加人氣，在宣傳推廣方面要更多的利用 口碑營銷通過消費者吸引他們周邊的人。

品牌美譽階段：

* 通過有效的會所服務營銷、專柜營銷及其形象展示、公關活動 等等，使酒莊形象更加鮮明、產品更能被消費者所接受、并進而 形成口碑營銷和二次消費，從而使“源自歐洲名流的原汁原味” 的概念更加深入人心，最終紅酒品牌美譽度真正形成。

* 此階段一方面通過我們附加價值的增加來維系和鞏固原有客戶，讓他們接受這種歐洲名流生活模式的同時，逐漸養成一種新生活習慣。另一方面仍要利于各種活動吸引新客戶，更要利用好現有的口碑，吸引他們周邊的潛在消費群體，以增加我們的影響力和 知名度。

品牌忠誠和權威階段：

這是品牌的終極階段。此一階段，品牌已經有較強知名度，成 為紅酒細分市場代表。此時在傳播上，重要的是要為消費者提 供更多的樂趣和資訊，養成消費者對品牌的習慣性資性依賴。

第三篇：酒窖整改方案（共）

殷家坪礦井下酒窖整改方案

一、工程現狀

宜化礦業公司殷家坪礦海拔1280m，經井下測定，溫度為15—21℃，濕度60-68%。為確定井下酒窖選址，經實地初步勘察，擬在1290斜坡道內1288分段至1290一號下山段，巷道經整改后設立酒窖，具體方案如下:

二、酒窖選址（附：平面示意圖）

酒窖位置位于1290斜坡道內原1288分段，1288分段開口至頭（180m)、與1288貫穿的1290一號下山，沿1290一號下山至1290中段(80m)，共計兩段全長260m,巷道寬4.5m,高度2.2-2.5m，面積1170m2，酒窖儲藏點距離井口740m。

三、整改施工內容

1、施工前安排人員對施工作業區域的頂幫浮石清理，并架設照明燈線。

2、酒窖設置點屬原巷道，沿脈巷道高低起伏，底板不平整，巷道高度局部較低，需要對巷道進行整改，進行爆破作業，底板進行降底整平，頂板局部安排壓頂。首先安排人員架設風水管線，然后安排對其需整改點進行降底、壓頂作業。

3、巷道經過爆破作業后，安排人員對巷道進行整平，低洼段進行填平，多余的浮渣清除。

4、對選定酒窖儲藏段進行頂板全層噴漿支護。

5、兩幫水溝開挖及水溝砌筑。

6、進行地面硬化，采用混凝土澆筑地面。

7、磚砌倉庫值班室及儲藏室墻體。

8、門窗安裝及庫內架設標準照明燈線。

9、通風設施的安裝，架設風機及通風管道。

四、附整改工程量造價預算表

宜化殷家坪礦

2015年9月10日

第四篇：中央空調設備運行管理方案

設備運行管理方案

管理制度

（一）機房設備操作制度

1、機電操作員工必須熟悉和牢記設備的結構，以及注意事項嚴格按照設備特性進行運行和保養。

2、特殊工程必須憑有關特殊操作證方能操作，確保設備及人身安全。

3、運行操作人員應做到“四會”等。“ 四 會”

4、會使用

（1）對所使用的設備，首先熟悉設備性能 及操作程序，方可開動設備。

（2）在使用設備過程中，嚴格按照安全操作技術規程，防止設備事故發生及設備使用壽命縮短。

5、會保養

（1）經常保持設備整潔。

（2）認真做好每班日保養。

（3）按照設備潤滑要求做到定質、定量、定時、定點，保證滑動面和傳動部位運動正常。

（4）定期認真執行月檢、年檢及一級保養工作。

6、會檢查

（1）設備開動前必須檢查各操縱控制系統，安全裝置及油鏡等一切正常后再起動設備運轉，如發現問題及時處理排除故障。

（2）設備運行過程中，應該常觀察各部位運轉情況，如有異常應立即停止運轉，檢查、分析原因。

7、會排除故障

（1）凡屬設備故障，維修人員應及時排除，如有嚴重問題向上級匯報，共同排除。

（2）維修人員要熟悉設備電器機構、樓層照明系統，如遇電器故障應配合電工排除故障。

（3）凡屬人為所造成的設備損壞或故障應保持現場，立即向有關人員報告，逐級上報，根據事故大小進行分析和處理。

（4）檢修員工在上班前對設備、樓層供電、生活水箱及消防系統進行一次檢查，下班要做好交接班工作。

（5）維修員工必須熟悉設備的各個潤滑點，按要求進行潤滑。

（6）對設備根據各自不同特點制定維修保養制度方式（巡回檢查制、日檢制、周檢制、月檢制、季度制及年檢制等）。

（7）對設備無法實施的維修保養項目及對需委托外協保養的設備，維修員工必須熟悉設備性能及設備使用情況、故障位置等，以便配合外協修理人員一起搞好維修工作。

（8）做好季度、年保養準備工作，為維護設備正常運轉可推行專項修理。

（二）機房設備維修保養制度

1、機電工作維修員工必須熟悉和牢記設備的結構，以及注意事項嚴格按照設備特性進行維護保養。

2、特殊工程必須憑有關特殊操作證方能操作，確保設備及人身安全。

3、維修操作人員應做到“三好”、“四會”。“ 三好”

4、管好

（1）對物業設備負保管責任，未經上級負責人同意，不準無關人員動用物業的設備。

（2）對設備及附件、儀器、儀表、防護罩等應保持完整無損。

5、用好

（1）嚴格執行設備安全操作規程，合理使用設備，對重點設備要在專業技術人員在場調試，不得超負荷使用設備。

（2）不準在設備及機房重地亂堆放雜物，不準用不正確的方法開啟電器開關及控制操縱系統。

6、修好

（1）設備在修理或保養進行過程中，維修人員熟悉設備結構，掌握設備性能。

（2）維修人員要熟悉設備的技術參數，調整設備，保證設備良好的使用性能。

（三）交接班制度

1、交班人員須認真填寫交班記錄，內容包括：設備運行狀況、本班中發現的故障處理情況、工具、衛生、遺留的工作及上級領導布置的工作；

2、交班前檢查所要完成的工作，清點工具；

3、遇有緊急事故，交班人員應交接清楚，如需共同處理交班人員應作為主要人員進行處理；

4、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位；

5、接班人員提前15分鐘到崗進行接班，首先對交班記錄進行查看，有問題進行詢問；

6、檢查運行設備狀態，聽取上一班的口頭交代；

7、交接班記錄經確認無誤后，由雙方共同簽字；

8、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認可；

9、交接班記錄總工及經理隨時調出查閱。

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維修工作管理辦法

一、設備的維修：

設備的維修方法分為兩類，一類是預防維修，另一類是故障維修。

1、預防維修

預防維修的主要形式是維護保養和計劃檢修，具體實施是根據維護保養和檢修制度按一定周期間隔進行。制度中的周期、項目、范圍應參考設備生產廠商的維修指導資料，結合所管理設備具體情況制訂。執行中根據不同的設備運行環境條件、負荷情況、設備和部件的質量情況及設備現實技術狀況做相應的調整。在故障預防上不可能總是恰當及時，有可能過于提前形成不必要的過多停車檢查，也有可能過于延后起不到預防故障的作用。

因此預防維修計劃應不斷在總結經驗分析研究基礎上加以修訂，執行中也切不可過于機械。之外，應有預知維修概念，即根據運行技術參數對運轉中的設備進行監測、診斷，據此確定設備的異常部位和劣化程度，對設備故障做出預報，從而采取相應維修措施。這種方法也協助到預防維修計劃。

對某臺（套）設備地預防維修實施前要根據維修計劃規定的項目、范圍對該設備進行修前檢查，作好正式停機分解檢修的準備，其主要內容如下：

(1)確定停機檢修的起、止時間；

(2)組織檢修隊伍及必要時的后備支援人員；

(3)備齊拆卸、分解、檢查、安裝、調試所需的機械、儀器、量具、工具；

(4)備齊需更換或可能需更換的零件；

(5)備齊臨時加工件所需原材料及加工手段；

(6)備齊檢修中所需的清洗、擦拭、潤滑、填充等材料。

預防維修完成后由設備管理單位驗收，檢查各預定項目完成情況及設備技術狀況是否達到完好標準。設備預防維修的實施計劃、修前檢查和修理中發現的主要零部件維修及更換情況記錄、驗收試驗報告等文件都要歸檔。

2、故障維修

故障維修是指在設備發生故障后，對失效、損壞的部分進行針對性修理。故障維修一般只用于非重點設備，否則會影響系統運行功能，應盡量減少主要設備故障維修次數，縮短故障維修時間。可采取故障維修方法的設備有：

(1)個別房間或影響區域很小的末端設備；

(2)有備份的小型設備；

(3)停機損失小、維修簡便、修理費低廉的設備；

即使是確定采用故障維修方法的設備，也必須進行日常保養和檢查，減少故障誘發因素，提高設備使用效率，延長設備壽命。另外，采用預防維修方法管理的設備發生意外故障時，其處理方法與故障維修的實施方法相同。

故障維修要注意下列問題：

? 建立嚴格的日常保養和巡視檢查制度。通過保養，提高運行可靠性，減少故障發生，改善服務質量；通過巡視檢查，及時發現問題，以便解決。

? 建立有效的信息傳遞體。管理單位設有總值班室及熱線電話，實行２４小時值班，隨時接受業主的維修申請和故障報告，及時將信息通報給維修人員及主管領導，爭取在盡可能短的時間內使有關人員到位。

? 備有一支常備的精干的維修人員隊伍。為適應維修工作需要，必須有一批能應付各種復雜情況的維修技術員工常駐在物業區域內。他們應當是技術熟練、經驗豐富、一專多能，熟悉本物業設備分布情況和運行技術情況，應具有可靠有效的通訊手段，須做到能在任何時候召之即來。

? 建立必要的維修物資儲備。為應付可能出現的設備故障維修的需 要，必須事先準備一定數量的備品備件。故障的發生有著一定的偶然性又具有突發性，備品備件的品種數量的確定要適度。儲備不足必然影響維修及時性，不利于迅速排除故障，恢復設備正常運轉；儲備過多則造成資金積壓即物資久存變質，形成浪費，也影響維修質量。要根據設備本身技術現狀和運行負荷情況來制定備品備件計劃，及時采購，妥善保管，經常檢查鑒定庫存物資。

? 作好維修檢驗和記錄。維修完成后向總值班室報告完成情況，重要設備或較大范圍的故障處理完后，維修人員要作好維修記錄，其內容應包括：故障現象、發生原因、修理方法、更換零部件、維修后狀況等。設備管理單位要對維修后的設備進行驗收。

預防維修是事先防范、未雨綢繆、防患于未然，故障維修是時候處理，亡羊補牢、去病于既起，二者各有特點，適用場合不同。要因時因地制宜，采取適當方式，以最好的維修質量、合理的費用支出，達到設備安全、經濟可靠地運轉，發揮正常功能，為電廠生產服務。

二、材料應用及報廢管理

1、基本庫存的零配件、材料由甲方統一負責采購。

2、主管須了解甲方材料庫的庫存情況，做到庫存合理。

3、每月底前由專業主管根據庫存情況及工程維修用料、備料計劃提交下月物料計劃由工程部統一報給甲方采購備料。

4、如甲方要求乙方進行緊急采購，其所采用的易損件、零配件等的廠家及價格需獲得甲方審批及書面認可，乙方方可采購使用。在緊急采購時，乙方需墊付采購費用，甲方于次月支付管理費時向乙方支付墊付的采購費用。

5、材料及零配件報廢管理程序按下圖程序執行,已報廢的零配件應交回廢品庫收存。

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工作人員技術培訓管理

（一）新員工的技術培訓

1、新員工到位后一個月內必須經過技術培訓，培訓考核合格方能上崗，新員工的培訓應于1個月內完成，并于完成后通知培訓主任更新員工的培訓記錄。

2、對于個別情況，各部門主管可向培訓主任提出書面的要求延長有關培訓的期限。

3、特殊崗位職工如鍋爐工、焊工應取得國家勞動技術部門承認的證書，定期復檢。

（二）定期技術培訓

1、人事主任發出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓要求。

2、各部門主管可根據員工的表現評估及部門的發展等資料，作出每年的部門培訓要求。

3、部門培訓要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主任。

4、部門內部培訓可按照各部門之培訓要求進行定期培訓，作好培訓記錄存放于部門檔案中，并將培訓內容以書面形式通知人事主任。

（三）技術培訓內容

（四）培訓記錄

人事主任根據有關人員、員工所提交的資料更新有關員工的培訓記錄并存檔，對于員工的培訓會保存其培訓記錄。

保養計劃列表

一、水泵

二、冷媒水系統

三、中央空調低壓控制柜

四、補水箱

五、風冷分體空調機

六、風冷螺桿式熱泵機組

七、空氣處理機和新風機組

八、風機盤管

九、排風通風系統

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第五篇：空調設備管理制度

空調設備管理制度

空調設備管理制度1

1、目的

確保中央空調系統設備正常工作,保證大樓空調良好運行。

2、適用范圍

大樓內中央空調系統設備。

3、職責

制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作,經理負責運行、審批有關重大事務,協調各方面工作。

4、工作程序

1)管理人員工作程序

(1)空調維修工

a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄,應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。

b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。

c、依據《空調檢查保養計劃表》,按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。

d、空調機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。

(2)運行領班

a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的`收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

b.每年12月制訂下一《空調檢查保養計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。

c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

(3)工程部經理

a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。

b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。

2)空調運行時間工作程序

每年5月~11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

空調設備管理制度2

一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規程,確保機組及輔助設備的正常運行。

二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。

三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。

四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。

五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。

六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。

七、新風機、變風量空調機組的`機房要求通風良好,衛生清潔,確保機組的正常運行。

八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

九、機房內按規配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。

十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。

十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。

空調設備管理制度3

1、目的

保證中央空調系統設備操作正常。

2、適用范圍

大樓內中央空調系統設備。

3、職責

制冷工負責維修保養,運行領班負責監督指導工程,經理負責全面協調。

4、工作程序

1)設備運轉中發現異常現象,應分析故障發生部位,找出原因,避免盲目拆解。

2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。

3)維修時應采用專用工具,避免設備部件損壞,如電氣部分應一人操作,一人在旁監護。

4)了解設備結構特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。

5)零部件應分類裝好,有需要的部件應及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。

6)技術與理論結合,高效率地完成維修工作。

5、相關文件

空調設備管理制度4

一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統的'良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;

7、冷卻塔風機運轉是否平穩,冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

10、各種標識工具是否完好等。

二、值班員巡視中發現設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。

三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。

四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執行交接手續。

空調設備管理制度5

一、空調系統檢查巡視內容

1、設備巡查

巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。

二、空調系統操作規程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時需要加開冷卻塔風扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

9、啟動冷卻水泵和冷凍水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。

(二)關機程序

1、關機前記錄主機運行數據。

2、按停主機。

3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風機,冷凍水泵、也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

三、空調系統運行管理規定

1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。

2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

四、空調系統維修保養規程

1、冷水機組維修保養和水處理由委保公司負責。

2、強弱電綜合班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

給排水綜合班負責管道,風機盤管的水路暢通。

工程部員每年12月制訂下的'空調系統保養計劃,并負責組織實施。

3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告調度主管。

4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。

8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

五、管網系統

1、主管道

(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

(5)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節

(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告調度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

空調設備管理制度6

一、空調系統檢查巡視內容

1、設備巡查

巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。

二、空調系統操作規程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。

(二)關機程序

1、關機前記錄主機運行數據。

2、按停主機。

3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

三、空調系統運行管理規定

1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。

2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

四、空調系統維修保養規程

1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。

2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

2、主管管理員每年12月制訂下的空調系統保養計劃,并負責組織實施。

3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。

4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。

8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

五、中央空調系統應急處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發現故障的'技工將情況報告主管管理員并聯系設備保養商維修。

3、設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。

3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。

(2)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。

(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)管網系統

1、主管道

(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節

(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。

(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶

空調設備管理制度7

一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的'正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環境。

三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

五、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

七、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。

1、發現電動機發出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機發生敲擊聲和雜音;

3、發現因負荷過大而發出劇烈震動;

4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。

空調設備管理制度8

空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確保空調設備的安全、高效運行,特作如下規定:

1、空調制冷機房的.全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發現異常應及時處理并上報。

5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態,費用不超標。

6、定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。

8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

空調設備管理制度9

一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。

二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。

三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機。恢復供電半小時后,方能開機。

四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。

五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節空調負荷,以達到節能的目的。

七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。

空調設備管理制度10

1.目的

為保證公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常

2.適用范圍

本制度適用于公司受委托的物業管理項目內所有空調及附屬設備。

3.分類

3.1 分體式掛、柜機

3.2 中央空調

4.要求

4.1 分體式掛、柜機

4.1.1 在需要運行的季節由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。

4.1.2 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發現問題立即聯系相關專業人員進行維修。

4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發現該教室無課則應停用空調,節約電力資源。

4.2 中央空調

4.2.1操作規程(制冷)

4.2.1.1 檢查網管系統水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。

4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。

4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。

4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統降溫是否正常。

4.2.1.5 運行中必須經常檢查壓力、溫度的`變化,同時做好記錄。

4.2.1.6 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環泵、冷卻泵。

4.2.2 操作規程(供暖)

4.2.2.1 檢查網管系統水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。

4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。

4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。

4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環泵。

4.2.2.5 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。

4.2.2.6 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。

4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。

4.2.2.8 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環泵。

4.3 空調機房管理規定

4.3.1 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。

4.3.2 保持機房內良好的通風和照明。

4.3.3 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。

4.3.4 定期清洗系統的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。

4.3.5 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。

4.3.6 每年對主、副機進行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。

空調設備管理制度11

1、目的

確保系統安全正常地工作,保障空調設備系統具有良好的性能。

2、范圍

公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。

3、職責

由機電安裝維修部空調工負責。

4、內容

1 ) 月保養:

(1)水系統的.保養:

a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤。

c.清洗冷卻水管上的過濾器;

d.在冷卻水系統中加入緩蝕劑。

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

f.檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備的表面。

(2)盤管風機的保養:

清潔過濾網、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。

(3)水泵保養:見《水泵定期保養》。

2)半年保養:

(1)主機保養:

主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養記錄上簽字。

(2)副機的保養:

a.冷凍泵、冷卻水泵保養見《水泵定期保養》。

b.控制柜保養見《低壓配電柜、控制柜保養》

c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。

3)冷卻塔:

(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。

(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。

(3) 布水器轉動情況檢查。

(4)塔盤、塔體傾斜校正。

4、管道系統:

(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。

(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。

(3)冷凍水管道加藥除水垢。

5、相關文件及記錄

1.空調月保養記錄

2.空調半年保養記錄