第一篇：家用中央空調保養方案

一、經常清洗空氣過濾網。一般2—3個星期清洗一次。步驟是：拆下面板；抽出空氣過濾網；清洗空氣過濾網。將空氣過濾網放在自來水龍頭下沖洗，由于過濾網采用塑料框與滌綸絲壓制而成，所以不可用40℃以上熱水清洗，以防收縮變形。清洗后可將過濾網上的水甩干，插入面板，裝好空調。

二、保護冷凝器與蒸發器的散熱片。冷凝器與蒸發器的散熱片是用0.15毫米的鋁片套入銅管后脹管而成，經不起碰撞，若損壞了散熱片(倒片)，就會影響空調的散熱效果，使制冷效率減低。因此，要特別注意保護好。

三、保護好制冷系統。若損壞了制冷系統的部件或連接管路，就會使制冷劑泄漏，空調器就不能制冷。

四、正確選用熔斷絲(保險絲)。按產品說明書標明的額定電流來選擇熔斷絲的規格，過大不起保險作用，過小則常會熔斷。

五、空調的手控停、開操作時間，應隔2分鐘以上，不能連續停、開。

六、防止電器系統受潮。電器系統受潮后易漏電。所以電器系統部位切忌進水，特別是伏天、梅雨季節，更要注意防潮。

七、要經常檢查電源插頭與插座的接觸是否良好，應無松動或脫落。

八、注意空調的運行聲音。當聽到空調在運行時有異常雜聲，如金屬碰撞聲、電機嗡嗡聲、外殼振動聲等，應立即關機檢查原因，切不可盲目繼續使用，以免出現更大的損壞。

九、經常揩擦空調的外表面，特別是面板部分，以保持空調的清潔。每隔半年對室外冷卻器用長毛刷進行清洗灰塵。每年拆下機芯，對風扇電機軸承注入適當的潤滑油，制冷系統不必處理，只要清除外表污垢即可。

十、使用水冷式空調，當制冷系統工作時，不得關閉水源。

第二篇：中央空調維護保養措施方案

二、本項目工作安排計劃說明 1.本次中央空調維保項目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服務熱線，保證專業技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。1.2.技術保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括：

1).崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為第一的指導思想。

2).理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關系；系統運行、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟悉系統及設備。

3).原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。

2.服務措施

2.1.目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.2.職責

1).主管經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2).設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。3).設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。4).公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。2.3.保養計劃

1).《中央空調維修保養計劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養計劃》并上報公司審批。

3).制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a.中央空調使用的頻繁度； b.中央空調運行狀況(故障隱患)；

c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。4).《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容： a.維修保養項目及內容； b.具體實施維修保養的時間； c.預計費用； d.備品、備件計劃。

5).對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。6).制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4.末端維修保養：

1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。2).每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3).檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4).用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6).用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風機盤管外殼。2.5.冷凝器、蒸發器維修保養：

1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。2).柜式蒸發器維修保養： a.每周清洗一次空氣過濾網； b.清潔蒸發器散熱片； c.清潔接水盤。

3).水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。2.6.冷凍水泵機組維修保養：

1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。2).電動機維修保養：

a.用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。3).水泵維修保養：

轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

4).檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過濾網。

6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

2.8.閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

1).風系統調節閥的維修保養： a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d.檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2).電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b.電磁調節閥、壓差調節閥： ——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

3).水系統閥門、過濾器維護保養：

a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養。b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；

2.9.檢測、控制部分維修保養：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養。

1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養： a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2).控制部分維修保養：

a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c.交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h.PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。2.10.主機壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

1).檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2).檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。3).具體檢查壓縮機如下參數：

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c.壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11.中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

2.12.對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

2.13.中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《空調停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知各部門。

第三篇：中央空調保養合同范本

空調保養協議

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調維修事

宜達成如下協議：

第一條

合同概況：

（1）合同地址：（2）合同總價：

（3）合同范圍：甲方場所內所有空調設備保養、清洗業務

（3）承攬業務期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次內外機保養結束后，甲方向乙方支付保養費用總額的50%為 元，第二次清洗結束后，甲方再向乙方支付保養費用總額的30%為 元，一年到期后，甲方推遲10天向乙方付清尾款為 元。

其他乙方提供的零部件所產生的款項（如四通閥、壓縮機、電腦板等），自合同簽訂日起每半年支付一次。

第二條

保養要求

保養人員要求：乙方工作人員在現場作業時，應遵守甲方的相關制度，對于特殊工種，乙方現場施工人員應有廠家特約授權維修資格證書，無此類資格證的員工不得進入現場作業，由此帶來的任何后果由乙方承擔。

第三條

保養質量及說明

保養質量：保養質量遵照國家規范和行業標準以及甲方要求，保質保量完成各項保養項目。具體內容如下：

1、乙方對甲方的空調一年內室內外機保養及清洗四次，室內過濾網每月清洗一次；

2、空調室外機：用空調專用清洗劑清洗冷凝器，檢查壓縮機冷凍油潤滑度及油位，電機電路安全檢查、制冷系

統壓力、電流測試、壓力溫度測試確保正常使用；

空調室內機：過濾網清洗、電路檢查測試、蒸發器清洗和排水管及電器系統等部份的運行情況調整。

3、空調在維修時使用的制冷劑、電容、傳感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何費用；

4、壓縮機、電腦板、四通閥、電機等空調相關的設施如壞，則由甲方自購或乙方代購，乙方無償維修；

5、在合同有效期間，甲方空調機組運行出現故障，乙方應在接到甲方報修通知8小時內到達現場（天氣等不可

抗拒因素延誤除外）進行故障排除，直到恢復正常運行（設備零件損壞需要加工或訂貨除外）如乙方長時間 未到達修復，影響甲方營運的損失、維修的費用等皆由乙方承擔；

6、乙方以優惠的價格為甲方提供各種空調配件。第四條 服務界定范圍

1、本合同乙方所述的服務費不含甲方設備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優

惠價格向甲方另行收取；

2、乙方不對甲方自行購買的零配件質量問題承擔任何責任，乙方對自己提供的零配件承擔質量保證，乙方不承

擔任何意外、破壞、遺失或損壞的責任，除非是乙方服務人員的疏忽所致；

3、甲方應配備消防設施及其它火災保險，乙方不負責火災責任及其它災難性賠償。

第五條

甲乙雙方責任

1、乙方責任：

（1）乙方負責人全面負責施工現場的管理工作，對施工現場的設備及人員安全負責，并遵守相關規定；

（2）由于維護不當，造成的責任及損失由乙方負責；

2、甲方責任：負責維護施工現場的指導監督工作，以便維護工作順利進行。

第六條 合同效力

1、解決合同糾紛的方法：凡本合同執行過程中發生的一切爭執，應通過友好協商解決，如不能解決，則應申請

國家有關部門按合同法的規定進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔；

2、法律效力：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 單位名稱：

單位名稱： 代表簽字：

代表簽字： 日

期：

日

期： 電

話：

電

話：

第四篇：中央空調的保養

中央空調的保養

--田雨地暖小宋 五月即將過去，炎熱的夏季馬上就要來臨。中央空調的使用又要進入到一個高峰期，但是長時間的使用，中央空調的保養問題就暴露來出來首先經過一段時間不使用的空調，其過濾網上的灰塵、細菌等等是最多的，所以第一步就是清洗空調的過濾網，很多用戶知道這一點，但懂得如何清洗的用戶卻是少之又少，過濾網并不是簡單的沖洗就夠的，在清洗中我們還需要使用相關藥劑，達到更好的清洗效果。在清洗完過濾網之后我們還需要清洗內機的換熱/冷器，因為空調的冷、暖風都是通過機組使用室外空氣經過壓縮機處理后再打入室內，單單清洗過濾網并不能達到清潔的效果。換熱器的清洗一般用戶無法清洗，需要專業人員上門服務。

在清洗完內機之后，外機我們需要使用專業設備檢測電阻、電壓等數據是否在正常范圍值之內，一般家用電器的電壓都在220V有部分擴容的一般在380V，如電壓不在此范圍內需要檢查部件是否有損壞。

第五篇：家用中央空調安裝經驗總結_secret

家用中央空調安裝經驗總結

一、制定初步裝修計劃。

千萬別錯過了安裝中央空調的最佳時間

與普通空調安裝方法不一樣，家用中央空調的設計安裝最好在居室的裝潢設計之前!家用中央空調是采用“隱藏式”安裝模式，它的設計安裝方案要與房屋的整體裝修方案相結合，否則會對后期裝修造成影響。例如，主機可以通過吊頂(甚至包括衛生間的吊頂)將主機“隱藏”起來，從而使房屋的整體格局便能顯得更簡潔美觀。因此，請務必在第一時間告知裝潢設計師您有安裝中央空調的計劃。

二、選品牌。

一個好的品牌，不僅是產品質量的保證，更是服務的保證

家用中央空調是耐用消費品，同時也是一個“半成品”，因為它要同室內裝修相結合。要使一套家用中央空調系統正常運行，設計、安裝、施工的重要性不亞于機器設備。以下是在選擇家用中央空調的品牌時，您需要重點考量的：

一定要選擇服務佳，信譽好的品牌，以保障自己的利益。

既然是家里要用的空調，自然要選擇專業的家用中央空調生產商。和專業研發用于商場、工廠、酒店等大型商用場所的商用中央空調的生產商不同，專業的家用中央空調生產商在產品的開發上，會更著重于空調在節能省電、舒適性等人性化方面。另外，有雄厚的技術開發實力，才能真正與“專業”相匹配，才是品質及服務的最佳保障。

所謂“三分產品，七分安裝“，指的是中央空調使用的好壞，取決于產品質量、設計方案、安裝、調試、售后服務等幾個方面。因此，選擇好的品牌，還需要有專業的銷售安裝公司。一般來說，廠家指定的銷售安裝公司，是您最好的選擇。因為廠家會對其進行系統的培訓，同時，指定的銷售安裝公司，也會對該品牌的產品性能、安裝要求等有更深的了解，所以他們的安裝技術會更加專業，同時也有更多的服務保障。

三、制定空調方案。

家用中央空調的能力、機型、送回風方式、遙控方式、安裝位置的確定等問題，都需要根據房型及用戶的需求及裝修特點進行制定設計。比如：遙控器控制方式分有線和無線兩種，客廳一般人員走動比較多，可選擇有線遙控器，臥室靈活操作少，就可選擇無線遙控器;另外，要制定一個好的空調方案，空調設計師、裝潢設計師和用戶三方的充分溝通也非常重要。

前期溝通很重要。要提供給空調設計師實時的裝修方案、各房間功能分布等資料，并盡量讓

裝潢設計師與空調設計師多溝通。機型選定。經過以上步驟后，空調設計師就可以計算出一個空調的負荷值，同時根據這個負荷值，選定室內機和室外機。當然，機型的最終選定，還需要結合所處區域的氣候特點，房屋自身的層高、朝向、熱源等因素進行考慮。

設計出回風方式。即確定空調送、回風方式與吊頂造型如何有效地結合，以保證空調效果的同時，也能保證房屋的美觀。如果吊頂空間足夠大，那么可以采用側送后回的方式;如果吊頂空間不夠寬敞，則可采用側送下回的方式;如果您不考慮采用吊頂形式，則可考慮如利用衛生間等相鄰空間做成側送測回的方式。另外，送風口的合理布置也很重要，既要使氣流分布照顧到房間的每個角落，更要避免送風口對人直吹。

施工設計。除了以上設計流程外，銷售安裝公司還會規劃好整個施工的設計，譬如：為了保證制冷、制熱的效果，在施工設計時應盡可能縮短冷媒配管的長度;安裝冷媒配管時，需要有一定的走管空間，并盡量避免出現穿梁情況;排水管、冷凝水管應按照就近原則排水等。

現場勘察，確定最終空調設計方案。設計人員和您預約上門實地勘察，對您的戶型特點、安裝條件、空調形式、供電情況

四、簽定合同。

為保障您的合法權益，您應與銷售安裝公司簽定銷售安裝合同。并且，為確保您的裝修進度和工期，請于裝修開始前1~2周簽定合同，給銷售安裝公司準備空調及安裝材料留出足夠的時間。另外，一定要預留一定的質量保證金，以便驗收時保障自身權益。

五、空調設備及安裝人員進場。

安裝人員必須經過專業培訓，有廠家認可，方能施工操作。

室內機吊裝、管線排布等，都可以與其他“隱蔽”同步進行。

室內機安裝：安裝前必須檢查型號、名稱與設計圖是否一致。安裝過程中，必須準確定位其安裝位置，并保證水平安裝，以減少運轉噪音。另外，室內機吊桿螺母必須有防松措施，保證安裝安全牢固。室內機安裝好后，應用塑料袋包好，而且，在其他裝飾未完成前，不可打開塑料袋，以防粉塵進入，否則影響以后的使用效果。最后要特別注意的是，一定要留有檢修口，便于以后維修。

鋪設管路：冷媒管及排水管等管件、閥件以及與管路接觸的金屬配件都要保溫包裹起來，以防冷凝水滴漏，影響天花等房屋局部的裝修。銅管鋪設完成后，必須進行壓力及泄漏測試。

安裝室外機：首先，要在外墻鉆孔，特別注意防止雨水滲入，管道穿過的外墻必須密封，同時要在鉆孔處設保護套管;第二，系統內要進行真空干燥，以避免產生制冷不良或系統冰堵等現象的出現;第三，室外機安裝的位置要講究散熱通風良好，便于檢修維護，同時位置要盡量隱藏，避免影響房子外觀和噪音影響室內。

在室外機周圍或機座周圍都必須設有排水槽，尤其安裝在屋頂平臺上，必須注意防水施工，保證屋頂不漏。第四，由于室外機的散熱翅片是裸露在外的，容易碰傷，從而影響美觀及使用效果，所以安裝時應十分注意，如出現碰傷，可用廢棄的梳子或牙刷梳理。

六、內裝潢進行。

內裝潢開始前，要將室內機和室外機用塑料袋包裝好，以防止粉塵等進入，影響以后的使用

七、安裝風口，最終驗收試運行。

通常一個房間或廳只需要一個風口，如果客廳的面積較大，或呈長方形，可以多加一個風口。如您選擇的是側送下回的方式，要注意出風口和回風口的風葉方向不能是同方向，以免造成短路，對制冷/暖效果造成較大影響。

家居裝飾及中央空調安裝完畢后，必須進行系統的測定和最終驗收試運行(簡稱驗收)。系統調試在滿負荷和最小負荷條件下分別進行。空調器機組試運行要不少于1.5小時。