第一篇：中央空調(diào)清洗維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

中央空調(diào)清洗維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

中央空調(diào)清洗維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

甲方：

乙方：

合同正文

為了明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，增強(qiáng)責(zé)任感，確保合同雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，遵照合同法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，現(xiàn)就中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以期共同恪守，具體條款如下：

一、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)材料及價(jià)格明細(xì)：

1、甲方據(jù)需要委托乙方清洗保養(yǎng)甲方的中央空調(diào)設(shè)備

其具體中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)材料及價(jià)格明細(xì)如下：

序號(hào) 產(chǎn)品型號(hào)/零件號(hào) 產(chǎn)品名稱 數(shù)量 單位 單價(jià) 金額

1中央空調(diào) 冷凝器清洗 冷凝器 5 臺(tái)B320SH 冷凍油 40 升D-48 過(guò)濾芯 6 個(gè)F22 氟利昴 150 公斤

合計(jì)

中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)總費(fèi)用為（人民幣）：

2、乙方須據(jù)上表甲方約定的清洗保養(yǎng)材料，保質(zhì)保量的為甲方提供，并負(fù)責(zé)清洗保養(yǎng)，直到空調(diào)能正常使用。

二、付款方式的約定

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定后即可簽定維修合同，簽定合同后，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)將清洗保養(yǎng)材料運(yùn)至甲方指定地點(diǎn),待甲方確認(rèn)、驗(yàn)收后，乙方把材料安放在甲方指定地點(diǎn)，以便及時(shí)施工。

3、乙方將機(jī)組清洗保養(yǎng)完畢，待甲方驗(yàn)收合格，甲方須將合同款項(xiàng)（人民幣）：，一次性支付給乙方。

4、乙方在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)保證乙方的維修工具及配件的安全性，甲方應(yīng)保證維修所需的水電正常，甲方應(yīng)提供給乙方機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)及電路原理圖。

三、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)售后服務(wù)的約定

1、乙方對(duì)所更換的配件承諾免費(fèi)保修三個(gè)月，終身維修的售后服務(wù)。

2、保修期從空調(diào)機(jī)組調(diào)試完畢當(dāng)日起計(jì)算；在保修期內(nèi)若因更換配件本身質(zhì)量問(wèn)題引起的故障，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或調(diào)換，若因甲方?jīng)]有按照操作規(guī)范而造成的事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)排除，但其成本費(fèi)用及人工費(fèi)用須由甲方承擔(dān)。

3、乙方在接到甲方維修通知后24小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決問(wèn)題。

4、乙方售后服務(wù)只以所簽定的合同為服務(wù)依據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管好本合同。

四、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)違約責(zé)任

1、甲、乙雙方在合同期間，若出現(xiàn)不能按照合同的約定履行相應(yīng)條款所確立義務(wù)者，則按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。其他

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)簽字蓋章后生效。

2、乙方應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)完成清洗保養(yǎng)工作，如超過(guò)合同日期從乙方總工程價(jià)中每天扣除200元。

3、工程期從人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始計(jì)算十三日內(nèi)完工。

4、乙方人員在甲方施工時(shí)應(yīng)無(wú)條件遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。

5、在設(shè)備維護(hù)過(guò)程中，由于施工所引起的人員事故及損失由乙方承擔(dān)。

五、本同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，其他未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。合同生效后任何一方不得單獨(dú)取消。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

經(jīng)辦人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：

日 期：

本文為北京眾運(yùn)生達(dá)科技有限公司中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)協(xié)議，僅為各位參考。

空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方:

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標(biāo)的乙方受甲方委托，為其在用的辦公樓（七層）大金中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、內(nèi)機(jī)、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

其中包括：主機(jī)1臺(tái)、內(nèi)機(jī)15臺(tái)。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)需維保系統(tǒng)內(nèi)機(jī)的匹數(shù)核算，每匹為壹佰伍拾元。七層辦公樓內(nèi)機(jī)總匹婁為肆拾陸匹。年合同總價(jià)為6900元（人民幣：陸仟玖佰元整）。

三、維保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同簽訂之日起七日內(nèi)甲方付清全款即人民幣元整，￥：元

五、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：

嚴(yán)格按照大金中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

維保具體內(nèi)容：

1、在每年夏冬之初進(jìn)行一次殺菌、消毒、凈化處理，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2、主機(jī)系統(tǒng)及管線每年進(jìn)行一次防腐處理。

3、使用過(guò)程中空調(diào)發(fā)生故障，在接到通知后，24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。如遇到更換零配件，只收取所用零配件費(fèi)用，不收取任何維修費(fèi)。

六、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

經(jīng) 辦 人：經(jīng) 辦 人 ：

日期：日期：

第二篇：中央空調(diào)清洗維護(hù)

中文詞條名：中央空調(diào)保養(yǎng)清洗知識(shí)

英文詞條名：

中央空調(diào)清洗技術(shù)是指對(duì)中央空調(diào)制冷機(jī)組、循環(huán)水系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管表冷器、以及管道等相關(guān)設(shè)備的清洗。

（一）清洗原因

中央空調(diào)是一種高精密度、價(jià)格昂貴的設(shè)備，危害空調(diào)的“第一殺手”是結(jié)垢。因?yàn)槲酃傅漠a(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且傳會(huì)引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重的會(huì)造成管線和設(shè)備腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)日本栗田水處理公司提供的資料，生垢02～05MM厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運(yùn)行電耗平均增加10～15%，因此，對(duì)中央空調(diào)機(jī)組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清洗。

（二）清洗原理及工藝

用無(wú)機(jī)或有機(jī)清洗劑加入到被清洗的設(shè)備界面中，對(duì)難溶水垢、生物粘泥等進(jìn)行分散、離。同時(shí)與化學(xué)藥劑發(fā)生反應(yīng)，生成絡(luò)合物離子或水溶性鹽一起被帶走，從而達(dá)到除垢清洗的目的。在清洗藥劑中加有相應(yīng)的鐵、銅緩蝕劑，消泡劑等。

清洗工藝：水行（反復(fù)）殺菌滅藻排水加入清洗劑動(dòng)態(tài)清洗排液水洗鈍化預(yù)膜處理排污水洗設(shè)備復(fù)原完成。

清洗效果達(dá)到并超過(guò)《化工部工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》HG/T2378---92。除垢率≥95%，緩蝕率≥98%，平均腐蝕速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH

（三）溴化鋰制冷機(jī)溶液腔清洗技術(shù)

對(duì)于運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間較長(zhǎng)的溴化鋰吸收式機(jī)組，由于鐵銹及雜質(zhì)等原因，必須對(duì)機(jī)組內(nèi)腔進(jìn)行清洗，如果不進(jìn)行清洗，由于機(jī)內(nèi)原有溶液放不干凈，污染物沒(méi)有清除，即使溴化鋰溶液進(jìn)行了再生處理，新溶液灌入機(jī)組后也會(huì)重新受污染。

清洗工藝方法：分析機(jī)組內(nèi)腔腐蝕污染的嚴(yán)重程度，結(jié)合用戶設(shè)備具體情況，可采用：蒸餾水清洗；溴化鋰溶液清洗；化學(xué)清洗等。

（四）溴化鋰溶液的再生處理技術(shù)

使用超微孔膜過(guò)濾設(shè)備，對(duì)溴化鋰溶液進(jìn)行精濾，截流溴化鋰溶液中各種有害微料，達(dá)到了以往其它方法無(wú)法達(dá)到的效果，處理后的溶液清澈透明。另外，對(duì)清潔溶液進(jìn)行全面化學(xué)分析，對(duì)不合格技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)配，使各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到并超過(guò)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（五）中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)服務(wù)通常包含：

空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管檢修服務(wù)。

主機(jī)：真空閥門(mén)、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管（高、低壓發(fā)生器，吸收、冷凝、蒸發(fā)器等），自控元件等的檢修服務(wù)。

冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過(guò)濾器、填料、塔體等的檢修服務(wù)。

第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、保養(yǎng)預(yù)算單

中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、保養(yǎng)項(xiàng)目費(fèi)用造價(jià)單

根據(jù)貴單位設(shè)備管理部門(mén)維保計(jì)劃，我方特作出中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、保養(yǎng)預(yù)算如下：

1、空調(diào)機(jī)組清洗：38000.00元

機(jī)組換熱器：4臺(tái)×9500.00元/臺(tái)=38000.00元

2、循環(huán)水系統(tǒng)清洗：25000.00元

3、風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組過(guò)濾器（含濾網(wǎng)）清洗：97520.00元

424臺(tái)×230.00元/臺(tái)=97520.00元

4、新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾器（含濾網(wǎng)）清洗：12800.00元

16臺(tái)×800.00元/臺(tái)=12800.00元

5、稅金8.8%：15252.16元

6、合計(jì)：188572.16元

注：

1、此工程工期約為40天；

2、此工程施工過(guò)程中，如產(chǎn)生零部件更換或其它預(yù)算外服務(wù)項(xiàng)目，雙方應(yīng)據(jù)實(shí)另行核算。

洛陽(yáng)華暖暖通設(shè)備有限公司

2012年11月18日

第四篇：中央空調(diào)水系統(tǒng)的清洗保養(yǎng)

央空調(diào)水系統(tǒng)的清洗保養(yǎng)

1.冷卻水系統(tǒng)

1.1清水沖洗

系統(tǒng)充滿水后，開(kāi)泵運(yùn)行, 如循環(huán)冷卻水系統(tǒng)濁度較高時(shí)，則進(jìn)行排水置換,如濁度低于20 mg/l則轉(zhuǎn)入下一步驟。目的是為了清除系統(tǒng)中的機(jī)械雜質(zhì)和懸浮物。

1.2殺菌滅藻、清洗預(yù)膜

投 藥 點(diǎn)：冷卻塔

運(yùn)行時(shí)間：48小時(shí)

投加藥劑： 清洗預(yù)膜劑 H-501 10 Kg

此階段禁止排水，連續(xù)運(yùn)行，48小時(shí)后不要排水，直接轉(zhuǎn)入下一步處理。

目的是清除系統(tǒng)中的菌藻，凈化金屬表面，在金屬表面形成一層保護(hù)膜。以達(dá)到防止腐蝕的目的。

通過(guò)實(shí)驗(yàn)可知，預(yù)膜與否的腐蝕情況至少相差20倍以上。

1.3基礎(chǔ)投加

投 藥 點(diǎn)：冷卻塔

投加藥劑：緩蝕阻垢劑 H-801 4Kg

目的是使緩蝕阻垢劑的濃度一次到達(dá)所需要的劑量。

1.4正常投加

（1）緩蝕阻垢劑 H-801加入量：加入緩蝕阻垢劑 H-801 2 Kg

使用計(jì)量泵投加，按時(shí)連續(xù)加入，與冷卻水循環(huán)泵同步。

（2）殺菌滅藻劑加入量

每?jī)尚瞧诩铀幰淮?/p>

投藥點(diǎn): 冷卻塔

投加殺菌滅藻劑 H-303 4Kg

加殺菌滅藻劑時(shí)，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑。維

持 6～8 小時(shí)不排污。

2.冷凍水系統(tǒng)

2.1清水沖洗

系統(tǒng)充滿水后，開(kāi)泵運(yùn)行, 如冷凍水濁度較高時(shí)，則進(jìn)行排水置換,如濁度低于15 mg/l則轉(zhuǎn)入下一步驟。目的是為了清除系統(tǒng)中的機(jī)械雜質(zhì)和懸浮物。

2.2殺菌滅藻、清洗預(yù)膜

投 藥 點(diǎn)：補(bǔ)水罐或膨脹水箱

運(yùn)行時(shí)間：48小時(shí)

投加藥劑：清洗預(yù)膜劑 H-501 7.5Kg

此階段禁止排水，連續(xù)運(yùn)行，48小時(shí)后不要排水，直接轉(zhuǎn)入下一步處理。

目的是清除系統(tǒng)中的菌藻，凈化金屬表面，在金屬表面形成一層保護(hù)膜。

以達(dá)到防止腐蝕的目的。

通過(guò)實(shí)驗(yàn)可知，預(yù)膜與否的腐蝕情況至少相差20倍以上。

2.3投加藥劑

投 藥 點(diǎn)：補(bǔ)水罐或膨脹水箱

投加藥劑：冷凍水緩蝕劑 H-810 25Kg

藥劑一次投入系統(tǒng), 運(yùn)行24小時(shí)后分析藥劑濃度。

補(bǔ)加藥劑：

每三星期分析一次藥劑濃度, 并據(jù)分析結(jié)果確定補(bǔ)加藥劑的量。共需補(bǔ)加 25 Kg。

風(fēng)機(jī)盤(pán)管部分清洗（部分內(nèi)容可選）

1、把風(fēng)機(jī)盤(pán)管分離：拆除風(fēng)機(jī)的連接線路，拆除風(fēng)機(jī)箱體與旁管的固定，把風(fēng)機(jī)箱體取下。

3、清洗風(fēng)機(jī)扇葉：把風(fēng)機(jī)從箱體中取出，分開(kāi)風(fēng)機(jī)電機(jī)，清洗風(fēng)桶及葉輪。

4、風(fēng)機(jī)電機(jī)潤(rùn)滑油充沒(méi)：轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)，看電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)噪聲，軸承運(yùn)轉(zhuǎn)情況必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。

5、盤(pán)管翅片清洗：拆除盤(pán)管固定取下盤(pán)管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

6、取下風(fēng)口、回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)，用水清洗。

7、清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管托盤(pán)。疏通排水管。

新風(fēng)機(jī)清洗：

1.清理風(fēng)機(jī)盤(pán)管風(fēng)口，過(guò)濾網(wǎng)。

2.制冷盤(pán)管物理清洗

3.制冷盤(pán)管藥劑化學(xué)清洗

4.化學(xué)清洗后物理沖洗

冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)：

冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)工序分三個(gè)階段，即停機(jī)后的清洗保養(yǎng)，開(kāi)機(jī)前的檢查調(diào)試，正式開(kāi)機(jī)運(yùn)行中的巡視檢查。

（一）冷卻塔停機(jī)后的清洗、保養(yǎng)

1、散水系統(tǒng)

①檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無(wú)破損松動(dòng)，及時(shí)時(shí)行修補(bǔ)、固定。徹底清除布水管及噴頭內(nèi)部的污物，以保證水管暢通，噴頭布水均勻。

②徹底沖洗冷卻塔水盤(pán)及出水過(guò)濾網(wǎng)罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應(yīng)打開(kāi)泄水閥門(mén)，放盡水盤(pán)內(nèi)積水，以免凍壞。

③檢查水盤(pán)、塔腳是否漏水，如有漏點(diǎn)，及時(shí)補(bǔ)膠。

2、散熱系統(tǒng)

①清洗冷卻塔所有換熱材（填料），徹底清除掉熱材表面、孔間的水垢污物，保證換熱材的潔凈。拆裝換熱材時(shí)行修補(bǔ)更換。裝填時(shí)注意布放緊密，不留間隙。

②清洗擋水簾、消音毯，去除污物。對(duì)破損處進(jìn)行修補(bǔ)更換。擋水簾碼放放時(shí)要求緊密，防止漂水。將冷卻塔上水，檢查是否漏水（特別是塔體連接處），若漏則更換密封件。

3、傳動(dòng)系統(tǒng)

①電機(jī)：檢查電機(jī)的接線端子是否完好，電機(jī)轉(zhuǎn)機(jī)是否正常，電機(jī)接絲盒作密封，電機(jī)軸承加油潤(rùn)滑，電機(jī)外殼重新噴漆。長(zhǎng)期停機(jī)，建設(shè)業(yè)主每個(gè)月至少運(yùn)轉(zhuǎn)電機(jī)3個(gè)小時(shí)，保持電機(jī)線圈干燥，并潤(rùn)滑軸承表面。

②減速機(jī)：檢查減速機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，如有異聲，立即更換減速機(jī)軸承。

③皮帶、皮帶輪：調(diào)節(jié)頂絲，松開(kāi)皮帶，延長(zhǎng)皮帶使用壽命。檢查皮帶有無(wú)破損、裂紋，必要時(shí)建議業(yè)主更換新皮帶。校核皮帶輪，馬達(dá)架水平度，緊固松動(dòng)螺栓，有銹蝕螺栓予以更換。

④風(fēng)扇：清洗扇葉表面污物，檢查扇葉角度，扇葉與風(fēng)胴間隙，并進(jìn)行調(diào)整。

4、塔體外觀

①對(duì)風(fēng)胴、塔、入風(fēng)導(dǎo)板進(jìn)行徹底清洗，保證外觀清潔美觀。

②重新緊固各部位螺栓，并更換生銹螺栓。

③檢查塔體外觀有無(wú)破損、裂紋，及時(shí)予以修補(bǔ)。

④檢查塔體壁板立縫處是否嚴(yán)密，必要時(shí)重新刷膠修補(bǔ)。

5、冷卻塔附件

①檢查自動(dòng)補(bǔ)水裝置--浮球有無(wú)損壞、工作是否正常。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修理、更換。

②對(duì)冷卻塔鐵件螺栓重新緊固、更換生銹螺栓，對(duì)銹蝕鐵件新刷漆。

③檢查進(jìn)、出水管，補(bǔ)水管的塔體法蘭盤(pán)有無(wú)破損、漏水、冷卻塔清洗保養(yǎng)完畢，建議業(yè)主用彩條圍擋布將冷卻塔風(fēng)胴包裹密封，以防雜物進(jìn)入冷卻塔內(nèi)部。

（二）冷卻塔開(kāi)機(jī)前的檢查、調(diào)式

①去掉風(fēng)胴遮擋，調(diào)節(jié)頂絲，調(diào)整皮帶松緊程度。

②認(rèn)真檢查冷卻塔傳動(dòng)系統(tǒng)的電機(jī)、減速機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

③檢查清理冷卻塔水盤(pán)、過(guò)濾網(wǎng)處污物，放水檢查水盤(pán)，塔腳的密閉性，調(diào)整浮球位置，使水盤(pán)水位符合使用要求。④調(diào)整扇葉角度，測(cè)度電機(jī)電流，使其達(dá)到最佳工況標(biāo)準(zhǔn)。

⑤調(diào)節(jié)冷卻塔進(jìn)、出水閥門(mén)，使冷卻塔水流量達(dá)到要求。

要求具備，正式開(kāi)機(jī)。

（三）冷卻塔運(yùn)行中的巡視、檢查

①定期巡視檢查運(yùn)行中的冷卻塔，征求用戶意見(jiàn)，了解冷卻塔使用情況

②認(rèn)真測(cè)試?yán)鋮s塔進(jìn)、出水溫度、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流等技術(shù)數(shù)據(jù)。

③仔細(xì)檢查電機(jī)、減速機(jī)等傳動(dòng)裝置的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。檢查布水系統(tǒng)的實(shí)際工況。

④發(fā)現(xiàn)故障，立即處理。及時(shí)、周到、優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，是我們追求的目標(biāo)，機(jī)房空調(diào)蒸發(fā)器、冷凝器、中央空調(diào)表冷器清洗

物理清洗：去除表面大塊；用水沖洗或高壓氣泵沖洗浮塵

化學(xué)清洗：去除表面大塊；用專用清洗劑噴灑，侵潤(rùn)一小會(huì)后用清水清洗。可反復(fù)多次。

風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)的風(fēng)道清洗

第五篇：中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)措施方案

二、本項(xiàng)目工作安排計(jì)劃說(shuō)明 1.本次中央空調(diào)維保項(xiàng)目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員和管理人員針對(duì)本項(xiàng)目組成分工細(xì)致，責(zé)任明確的管理班子組成中央空調(diào)維修部。

中央空調(diào)維修部設(shè)：

巡視組：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問(wèn)題及時(shí)解決。

搶修組：對(duì)系統(tǒng)中臨時(shí)出現(xiàn)的故障，用最短的時(shí)間解決問(wèn)題，確保安全運(yùn)行。

服務(wù)熱線：中央空調(diào)維修部設(shè)設(shè)有專人職守的24小時(shí)服務(wù)熱線，保證專業(yè)技術(shù)人員、搶修人員及時(shí)到達(dá)搶修地點(diǎn)。1.2.技術(shù)保障措施

對(duì)參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：

1).崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度，樹(shù)立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。

2).理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容，使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。

3).原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對(duì)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。

2.服務(wù)措施

2.1.目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.2.職責(zé)

1).主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

2).設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3).設(shè)備部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4).公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。2.3.保養(yǎng)計(jì)劃

1).《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

3).制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則： a.中央空調(diào)使用的頻繁度； b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c.合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4).《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c.預(yù)計(jì)費(fèi)用； d.備品、備件計(jì)劃。

5).對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。6).制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4.末端維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每隔一年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2).每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。

3).檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4).用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

5).清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。6).用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。2.5.冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每半一年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2).柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a.每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)； b.清潔蒸發(fā)器散熱片； c.清潔接水盤(pán)。

3).水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。2.6.冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每一年對(duì)冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。2).電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a.用500Ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；

b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；

c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。3).水泵維修保養(yǎng)：

轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；

4).檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。

6).擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

2.8.閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。

1).風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a.檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b.檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； c.如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)； d.檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2).電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a.干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；

b.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

3).水系統(tǒng)閥門(mén)、過(guò)濾器維護(hù)保養(yǎng)：

a.制冷技工每一年對(duì)冷凍水管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路閥門(mén)進(jìn)行一次保養(yǎng)。b.檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； c.檢查閥門(mén)法蘭連結(jié)處是否滲水，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

d.檢查電動(dòng)閥、壓差旁通控制閥、數(shù)字鎖定平衡閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格、同品牌、同材質(zhì)的閥門(mén)；

2.9.檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每一年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。

1).檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a.對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d.檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2).控制部分維修保養(yǎng)：

a.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c.交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

e.自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；

h.PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。2.10.主機(jī)壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。

1).檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。

2).檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。3).具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c.壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d.壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)。4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

2.11.中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延時(shí)。

2.12.對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

2.13.中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)《空調(diào)停用申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知各部門(mén)。