第一篇：中央空調工程最新維修保養方案

二;中央空調清洗維護的必要性及其意義

中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。

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所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。

三 中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

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一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

1.正常運轉中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；

11）保持設備處于清潔狀態；

2.年度間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點；

5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

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（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）年度維護保養工作內容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）年度維護保養工作內容（每次）

冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

四、維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

柜式蒸發器維修保養：

a)每周清洗一次空氣過濾網；

b)清潔蒸發器散熱片；

c)清潔接水盤。

水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

電動機維修保養：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

清洗水泵過濾網。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

節制閥與調節閥的維修保養：

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b)電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

控制部分維修保養：

a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c)交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備

設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。

5.0

記錄

相關支持文

四 中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

五 中央空調清洗的五大效果

（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

（三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

（四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。

（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環水，其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業主節約費用，又可保護生態環境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。

六 中央空調運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統的規模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現職能不清、責任不明的情況。

有些物業管理企業所管的中央空調系統規模較小，人員配置較少，故不設空調班組長（領班），有關工作全部由空調工程師（主管）承擔。還有些物業管理企業為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。

2、業務學習與培訓制度

中央空調系統的運行管理是一項涉及到多學科多專業的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關，在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練的運用調節、維護和檢修技能，規范、正確地操作、保養和檢修系統與設備。因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業知識和專業技能，建立相應的業務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。

二、設備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上和使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發現故障和問題及時處理。

2、維護和保養制度

中央空調系統和設備自身良好的工作狀態是其安全的工作狀態是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質量的基礎，而有針對性的做好各項維護保養工作又是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。

3、檢測與修理制度

不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。中央空調系統在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統的工作狀況發生改變，甚至發生事故，影響到中央空調系統的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調系統運行管理程序

1、目的

規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常運行，為用戶提供滿意服務。

2、適用范圍

公司所轄物業的中央空調系統運行管理。

3、職責

3．1中央空調系統的運行管理由物業工程部統一負責。

3．2日常的空調供應由空調運行班負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。

3．4各設備裝置及風、水管道系統的維護保養和應急搶修由空調維修班負責。

3．5各設備的電動和配電部分的維護保養和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。

3．6冷水系統水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。

4、工作程序

4．1空調供應程序

4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；

4．1．2運行值班人員按規定開關集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規定執行；

4．1．5用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。

4．2空調設備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及檢修檔案；

4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；

4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工程部經理審定后發放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規定執行。

4．3空調設備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規定進行巡檢，發現問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養，并將維護保養情況記錄在“設備及裝置維護保養記錄表”上；

4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規定執行。

4．4空調水處理程序

4．4．1空調水處理委托專業水處理公司進行，具體內容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；

4．4．3水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。

5、相關支持性文件和記錄

5．1離心式冷水機組操作規程

5．2離心式冷水機組運行記錄表

5．3水泵、冷卻塔運行記錄表

5．4中央空調系統巡回檢查規程

5．5加時服務申請單

5．6設備技術性能卡片

5．7空調設備及裝置維護保養規程

5．8設備及裝置維護保養記錄表

5．9空調設備或裝置變動申請單

5．10設備（裝置）檢修記錄表5．11設備（裝置）維修通知單

七 中央空調運行維護保養費用標準(附預算書)

中央空調主要設備清洗價格表(附預算書)項目名稱

工藝流程內容

水冷式制冷機組清洗

殺菌滅澡、粘泥剝離、化學清洗除垢、表面預膜、日常養護

組合式空調器

表冷器除污、組合段過濾網清洗、消毒

新風處理機組

表冷器除污、過濾網清洗、消毒

風機盤管

表冷器除污、過濾網、冷凝水盤清洗、消毒

八、中央空調管理運行維保服務承諾

我公司鄭重承諾：

將金華市電業局調度大樓中央空調管理運行維保工程列為我公司重點樣板工程！

一、售后服務體系

為用戶服務是我們企業的宗旨，是企業經營戰略的重要手段，是工程項目施工管理中始終遵循的原則，目的在于完善中央空調管理運行維護、保養清洗制度的全方位服務，我公司要以一流的管理水平、一流的技術能力、一流的施工質量、一流的服務態度去實現對業主的承諾，創建用戶最完全滿意工程。

（1）售后服務的組織機構

工程竣工后，由公司用戶服務管理部門負責對工程竣工后保修期內的售后服務的組織工作和保修期結束后為業主物業管理的維修計劃。

（2）用戶服務管理職責

我單位建立以公司總工程師為首的用戶服務管理責任體系。并明確相關職責，以形成有機的業務聯系與相互制約，確保用戶服務計劃的實現。根據用戶服務責任，建立崗位責任制，明確分工職責，落實服務控制質量責任，各崗位各負其職。具體如下：

1）

公司總工程師

領導用戶服務工作全面部署協調。

2）

項目經理部

a、負責工程前期用戶服務職能的全面部署。

b、制定施工過程中用戶服務工作計劃，并進行用戶服務總結。

c、主抓施工過程中用戶服務工作的開展。

d、同業主建立良好的合作關系。編制相關文件，如《用戶手冊》、《操作與維修手冊》等實用、可靠的建筑工程手冊。

3）

公司用戶服務管理部門

a、負責用戶服務部職能的全面部署。

b、具體負責工程的保修合同的談判和鑒定工作。

c、參與保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司內部對保修金的支付和使用的管理工作。

d、同業主建立良好的合作關系的溝通工作。

e、對服務的工程在維修過程中，填寫回訪紀要，建筑安裝工程保修認證單等資料紀錄（如照片等）。f、及時處理業主提出的問題，解決工程出現的各項情況，對重大問題及時報有關人員、空調清洗保養熱線：4oo-6oo-9807 北京空調清洗熱線：o1o-57z7-8697

第二篇：中央空調工程維修保養方案綜述

中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

1.正常運轉中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；

11）保持設備處于清潔狀態；

2.間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點；

5）查電氣控制部分

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）

冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換

風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

柜式蒸發器維修保養：

a)每周清洗一次空氣過濾網；

b)清潔蒸發器散熱片；

c)清潔接水盤。

水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外圍維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

電動機維修保養：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號

規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

清洗水泵過濾網。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

節制閥與調節閥的維修保養：

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b)電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

控制部分維修保養：

a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c)交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調因維修保養等原因需停用時，應由工程部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知總務處，由總務處提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。

中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

中央空調清洗的五大效果

（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

（三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

（四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。

（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環水，其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業主節約費用，又可保護生態環境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。

新中物業管理（中國）有限公司蘭州分公司

2012年6月18日

第三篇：中央空調維修保養內容及方案

中央空調維修保養內容及方案

維修保養及檢查內容：

一、空調冷水機組檢查及保養內容

（一）、維護保養工作內容

1、運轉正常中的檢查（每次）

1）查看壓縮機冷凍油的油壓及油量 2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理。3）檢查有無不正常的聲響、振動及高溫。4）檢查冷凝器、冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的壓力、溫度 7）檢查主電路上接線端子并壓實 8）檢查電氣部分

9）檢查機組潤滑系統

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態 11）保持設備處于清潔狀態

2、停機時的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或者更換 2）檢查制冷設備安全保護裝置整定值 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行壓縮機冷凍油的更換及補充壓縮機電機絕緣情況

4）檢查并收緊電路上的各電線接點 5）查電氣控制部分

6）提供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

檢修前使用方和維保方如實根據設備型號、運行狀態（查記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，制定系統維修方案報上級領導批準后方可實施維修。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

檢修前使用方和維保方如實根據設備型號、運行狀態（查記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，制定系統維修方案報上級領導批準后方可實施維修。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油 電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理

（二）檢修工作內容

檢修前使用方和維保方如實根據設備型號、運行狀態（查記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，制定系統維修方案報上級領導批準后方可實施維修。

四、維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行

2、中央空調的日常維修保養、中央空調的大型維修及中央處理器的故障處理需由專業人員完成。

3、冷卻塔維修保養：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養

4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻不低于0.5 MΩ, 否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象應加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或者磨損嚴重，如是則應更換同型號、規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)

10、擰緊所有緊固件

11、清潔整個冷卻塔外表

12、風機盤管維修保養：每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換。

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換 自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理 ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換

中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修 壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養：

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

五、記錄

1、中央空調是運行時值班人員嚴格按照要求每小時對空調運行情況進行記錄，如在運行過程中與安全設定值有出入的，要立即上報工程主管或者物業經理。

2、所有的設備維修保養要根據設備運行數據做為參照，每次維修保養都要上報并好相關的記錄。

3、所有的外委維修都要維保方提供維保方案，并上報公司通過后方可實施維保工作，并要維保方提供相關的維保數據、資料等。

第四篇：中央空調維修保養內容

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機 正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒 正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源 正常使用檢查開關閥門 溫控開關

水流開關

排氣閥、補水閥

室內風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）清洗肋片 每季一次 清洗過濾器 每年一次 更換系統循環水 每年一次

各類空調安裝維修清洗保養收費標準(2009/04/09 14:42)目錄： 空調安裝維修

瀏覽字體：大 中 小

空調安裝服務收費標準（不含運輸）序號 型號規格 安裝費（元）1 家用掛機1-1.5P 80 60 2 家用掛機2P 100 80 3 家用柜機2P 180 100 4 家用柜機3P 250 120 5 家用柜機5P 300 150 6 天花機3-5P 400 200 7 家用中央空調 一拖多 一拖一 300 150 按內機算有個內機算幾個安裝費用 8 商用中央空調 各類 需看現場按實際情況結算 在此不做報價

拆機費（元）

備注

空調維修標準（人工費用 不含材料配件）序號 維修類別 維修項目 分體1-1.5P 分體 2P 柜機 2P 柜機 3P 1 大修 更換壓機、換熱器 250 280 300 400 2 中修 更換：室內（外）電機、截止閥、單向閥、換向閥、過濾器、毛細管 維修：系統冰、臟堵處理 150 220 230 250 3 小修 更換：變壓器、感溫探頭、溫控器、換向閥們線圈、電容、電路板、過載保護器、交流接觸器、貫流風扇、變頻器等電器元件：積水盤等 焊接：檢漏補焊充灌制冷劑 90 100 120 140 4 簡修 調整：非安裝問題漏水、調整管路、緊固件、（接插件）松動、排除零部件摩擦噪音

更換：面板（殼體）、截止螺母、保險絲、出水嘴 維修：修理擺葉、禁固螺母加氟、擴喇叭口補氟 70 70 70 90 5 其他 用戶自己誤操作、用戶電源問題、清洗過濾網、更換要控器等 30 30 30 30 空調清洗保養收費用標準（含人工費以及一般材料）序號 型號規格 清洗費 沖氟費 備注 1 家用掛機1-1.5P 50 80 2 家用掛機2P 60 100 3 家用柜機2P 80 120 4 家用柜機3P 120 150 5 家用柜機5P 180 200 6 天花機3-5P 250 250 7 家用中央空調 8 商用中央空調

面議 面議

面議 面議

中央空調清洗合同

________________________________________

合同編號

甲方:

乙方:安陽市世紀金泰制冷設備工程有限公司

中央空調系統清洗和主機維護工程選定安陽市世紀金泰制冷設備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達成如下協議:

第一條 合同內容:

第二條 承包方式:

包工包料的總價合同承包.第三條 合同價款:

本工程的總價款為人民幣:(￥: 元)。

第四條 付款方式:

1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價款的百分之 十),即人民幣(￥: 元),乙方組織施工前準備工作(采購材料等),安排人員進入現場施工.2、工程結束后,三日內甲方組織人員驗收,驗收合格后一個月內支付工程款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)。

3、余款(總價款的百分之 十)，即人民幣

(￥: 元)，六個月后、七個月內付清。

第五條 工程質量:

1、因乙方原因造成施工質量不合格, 乙方應在甲方規定的時間內無償返工,達到工程質量驗收標準.由于甲方原因達不到工程質量標準的,由甲方承擔返工責任及經濟支出.2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經雙方簽字認可.第六條 甲方工作:

1、按本合同約定辦理驗收手續,撥付和結算工程款.2、按本合同約定,甲方指派工程監管人員在施工現場指導和協調,并對乙方施工所需的用水用電及有關工具和材料等給予積極配合.3、施工過程中,如因設備老化,已腐蝕透,機器內壁劃傷發生滲透等現象,乙方提供證明,屬原設備問題的,有甲方承擔責任.4、提供設備上應給以更換的部件.5、如空調系統突發事故造成泄水,需要補充的材料等費用由甲方承擔.6、工程完工后,乙方須及時通知甲方,有甲方在接到通知后3天內組織有關人員進行竣工驗收.第七條 乙方工作:

1、嚴格按照公司承諾施工,并保證工程按質按量和按時完成.2、做好工程所用材料的采購、檢驗和管理.3、乙方工程師和技術人員24小時現場指導工程工作.4、堅持文明施工,做好施工現場環境保護、勞動保護和勞動安全.第八條 施工工期: 本工程從 _ 年_月_日開工,至_年_月_日結束.第九條 違約責任:

1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成經濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失，未造成損失的，應支付合同總價的15%為違約金;

2、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責;

3、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失;

4、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責維修，工期不予順延;

5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向對方支付合同總價的15%為違約金.第十條 爭議解決:

本合同發生爭議產生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。

第十一條 合同生效及其它:

本合同經甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

空調安裝前的準備

________________________________________

1、根據自家的房型，層高，結構，選擇合適自己的家用中央空調。

2、根據所用房匹配的電源(220V或380V)，及電源線的粗細，電源容量選擇家用中央空調。

3、根據房間的用途和功能(如：是要單冷的還是要冷暖的，是否需要加新風等)，和北京的天氣情況。選 擇家用中央空調的能量控制。

4、了解中央空調的幾種工作原理，如：風管機，水冷機，多聯機，的優缺點，前期的投資費用，及使用中的運行費用，維護費用。

5、家用中央空調的安裝必須與家居結構與裝修設計完滿地結合才能既發揮功效又顯高貴典雅，美觀大方

6、家用中央空調系統的設計和分配，必須有空調專業人員把關。

7、安裝人員必須經過專業培訓，方能施工操作。

8、安裝家用中央空調，一定要與裝潢同步

中央空調維護清洗合同書

青島市空調系統清洗服務合同示范文本(2010版）

青島市工商行政管理局

青島市室內環境凈化協會 制定

青島市空調風管清洗協會

使用說明

一、本合同是根據《中華人民共和國合同法》等法律法規制定，供雙方當事人約定使用。

二、本合同簽訂前，雙方當事人方應相互查驗有關證明文件，了解對方合同履行能力的相關情況。

三、雙方當事人在使用本合同前，應仔細閱讀了解合同中各條款內容。

四、本合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。合同中未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。

五、本合同中的“□”內容為選擇項，雙方當事人可根據實際情況選擇，選擇的在“□”中打“√”。

六、經雙方當事人協商確定，可以對該文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行增補或刪減，但增補或刪減的內容不得違反國家法律法規的有關規定。

七、本合同示范文本自下發之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。

合同編號

（2010版）

委托方（甲方）： 清洗方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就空調系統清洗事項達成以下協議。第一條 空調系統清洗概況

（一）清洗服務標的物類別（請在選擇項中打“√”）： □中央空調 □分體式空調 □單機式空調 □其他。

（二）清洗服務地點：

區（縣）路 弄 號 室。

（三）清洗服務項目、部件及面積：

1．清洗服務項目（請在選擇項中打“√”）：

□清洗 □消毒 □抑菌 □安裝消毒裝置 □其他。2．風管清洗面積（按展開面積計算）：平方米。3．清洗服務部件： 風機盤管： 臺；濾 網： 只； 風 口： 只；機 組： 臺；

其他：。4．清洗服務量變定。

（四）清洗方案、清洗設備及用品：

1．清洗方案（請在選擇項中打“√”）：□需要 □不需要。

2．清洗設備：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）

其他。第二條 清洗標準

雙方約定按照下列第 項標準執行。（一稱。（準）現

行

國

家

標）

準

（填

寫

標

準

更的約

：

：

全

：

二）雙方約定

標

：

。第三條 清洗服務期限

自 年 月 日至 年 月 日。第四條 驗收

（一）驗收日期：甲方在清洗完畢后 日內進行驗收。

（二）驗收方式（請在選擇項中打“√”）：

□由第三方檢測機構檢測驗收，檢測單位：。□其他：。

（三）驗收后，甲乙雙方以書面形式予以確認。

（四）檢測驗收費用由 方承擔。

第五條 清洗服務費用及支付方式

（一）本合同清洗服務費用為：人民幣

元，大寫 元。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）： □清洗服務驗收合格后 日內一次性付清。

□本合同簽訂后，甲方支付乙方定金人民幣 元，待清洗服務驗收合格后 日內付清余款，定金抵做價款或返還。

□其他：。

（三）結算方式（請在選擇項中打“√”）：

□支票 □轉帳 □現金 □其他：。第六條 雙方權利義務

（一）甲方應當向乙方提供清洗服務所需的水、電等必備條件，未盡事宜雙方可另行約定。

（二）甲方應當向乙方提供履行本合同所需的空調系統安裝竣工資料、管道走向施工圖等。

（三）甲方需要清洗方案的，乙方應當在清洗服務開始前 日內將該方案提供給甲方。

（四）乙方應當擁有空調系統清洗服務的相關證明文件，清洗服務人員應當持有相應上崗證。

（五）乙方應當使用質量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示該用品的合格檢測報告。

（六）乙方應當文明、安全操作，不損壞甲方清洗服務場所內的物品。

（七）乙方應當及時對清洗服務中及清洗服務后產生的污水、廢棄物、一次性消耗品、有毒有害物質的包裝物等進行統一回收和集中處理，不產生二次污染。

第七條 違約責任

（一）甲方逾期支付清洗服務費用的，每逾期一天應當按未支付金額的 %向乙方支付違約金。

（二）因乙方原因造成清洗服務未按期完成的，每逾期一天應當按清洗服務費用的 %向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方繼續清洗直至完畢；因清洗服務延期給甲方帶來損失的，甲方有權要求乙方賠償；因清洗服務延期導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權解除合同。

（三）因甲方原因造成清洗服務無法按期完成的，甲方應當賠償乙方相應損失。

（四）清洗質量不符合約定的，甲方有權要求乙方按照合同約定的標準重新免費清洗；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（五）因甲方原因造成乙方財物損失的，甲方應承擔賠償責任。

（六）因乙方清洗服務造成甲方財物損失的，乙方應承擔賠償責任。

（七）其他違任。

約責

：

第八條 其他約定

。第九條 爭議解決方式

雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）。第十條 本合同一式 份，雙方各執 份。

甲 方： 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

中央空調維修清洗合同樣本

發布時間：2010-7-17 9:43:48 瀏覽量：82 【字體：大 中 小】 中央空調維修清洗合同樣本

甲方:

乙方: 上海眾運生達科技有限公司

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維修保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的

乙方受甲方委托，為其在用的營業廳xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。

其中包括：營業廳1樓主機2臺、末端10臺；營業廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計年合同總價為 元整。￥： 元

二、維保期限：

年 月 至 年 月。

三、付款方式：

合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

四、維保服務標準及內容：

嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維修保養。

具體內容如下：

1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。

2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

控制電源

壓縮機電動機

排風機電動機

測量絕緣電阻 配電線纜

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

測量直流電阻 各種傳感器

電加熱器

壓縮機電動機

排風機電動機

正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

蒸發機進出水

冷凝器進出水

壓縮機進出冷媒

正常使用地檢查電流電壓 主電源

壓縮機電動機

排風機電動機

控制電源

正常使用檢查開關閥門 溫控開關

水流開關

排氣閥、補水閥

室內風道檢查修補 每年一次

梳整肋片 每年一次（換季時）

清洗肋片 每季一次

清洗過濾器 每年一次

更換系統循環水 每年一次

五、甲方責任：

1、為乙方出入空調維保工作提供方便。

2、提供完整的空調技術資料。

六、乙方責任

1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。

2、接受甲方監督，確保服務到位。

3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。

4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

七、合同終止：

A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關產權變更證明。

2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經xxx市權威鑒定確實存在問題。

3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。

B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：

1、業權變更。

2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

3、如甲方陷破產、清盤（合并或重組除外）或未能償還應付的債務。

八、違約責任：

1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。

2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。

九、其它約定事項：

1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。

2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。

3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方： 北京眾運生達科技有限公司

法人代表： 法人代表：

經 辦 人： 經 辦 人 ：

電話： 電話：010-88693316

日 期： 日 期：

下圖為中央空調維?，F場：

遠大溴化鋰機組-三洋溴化鋰機組維修保養

溴化鋰吸收式機組以溴化鋰—水溶液作為工質，以高溫蒸汽、熱水、燃料燃燒熱量作為動能，制取冷水或熱水的設備。

維護項目：

1、機組真空度氣密性檢修維護

2、溶液內腔清洗 溴化鋰溶液再生、提純

3、屏蔽泵、真空泵、變頻器檢修維護，4、換熱銅管更換 清理、更換噴嘴，5、機組控制系統元器件檢修更換 控制系統升級、改造，6、機組安裝、改造、調試 整機維保，7、供應零配件、溴化鋰溶液、緩蝕劑、能量增強劑

8、機組換熱銅管清洗預膜

約克、開利、特靈等機組維修保養

1、油過濾器的清洗；

2、冷凍油的更換

3、控制器設定值的校核；

4、冷凝器、油冷卻器清洗；

5、干燥過濾器芯更換。

6、機械部分檢修維護

7、機組真空度氣密性檢修維護

8、換熱銅管更換

9、機組控制系統元器件檢修更換

10、整機維保

理冷卻塔清洗-水處理及維修保養

由于冷卻系統是開放式系統，長期與空氣接觸，容易產生灰塵。而且系統水溫在32~37攝氏度之間，較易形成水垢且適合藻類生長，所以，冷卻塔需定期進行清洗。

機械通風式冷卻塔主要由塔體、填料、布水器、通風設備、集水池等構成。

1、冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、管道等）

2、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻（填料清洗、更換）

3、整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。

4、整個系統的預膜緩蝕處理和日常水質維護

鍋爐清洗-水處理、蒸汽鍋爐化學清洗

為使鍋爐系統在最優狀態下運行，就必須對鍋爐系統的水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕和防腐蝕處理

1、化學清洗：鍋爐的清洗是對鍋爐對流管、過熱器管、空氣熱器、水冷壁管水垢、鐵銹進行清洗，加入化學清洗劑將系統內的浮銹、垢、油污清洗分散排出，還原成清潔的金屬表面，根據不同的工作條件有停爐清洗和不停爐清洗兩種方式

2、日常保養：日常保養是對鍋爐水進行水質處理，采用自動加藥系統加入GR-943C鍋爐阻垢靈、GR-201克垢丹，避免金屬生銹，防止鈣鎂離子結晶沉淀。

中央空調主機-冷凝器、蒸發器清洗

清洗冷凝器清洗、換熱器可大量節省維修費 用和停產損失：未經清洗的換熱器和冷凝器，會出現換熱器冷凝器結 垢堵塞、腐蝕、等現象。

冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費用，又可延長換熱器冷凝器使用壽命，避免停產損失，為用戶創造 更好效益。

冷凝器按所它所采用的制造材料有多種常用的有鈦板不銹鋼板等.焊接方式有純銅釬焊鎳焊不銹鋼焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.風機盤管清洗

清洗風機盤管的益處如下：

清除送、回風系統中細菌、灰塵，改善室內空氣質量；

降低變風量空調機組的風阻，提高熱交換效率，增加送風量，節省能源；

定期對風機盤管系統維護，延長機組使用壽命；

降低運行成本，提升資產價值；

過程 主要包括檢修、清洗（除垢、殺菌、風機盤管表冷器除藻）、風機盤管及進出風口的維護。

中央空調機組維修保養服務品牌：

溴化鋰機組維修保養服務

溴化鋰機組維修保養工程部：對各種溴化鋰機組進行機組大修、維護保養。

保養內容為：整機氣密性檢查、檢漏堵漏，機組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發器、噴嘴更換，機組控制系統元器件檢修更換，控制系統升級改造、程序重寫，供應易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強劑，整機維保，承包運行，技術培訓等。

主要維修保養的品牌有：江蘇雙良、長沙遠大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。

氟利昂機組維修保養服務

氟利昂機組維修保養工程部：對各種氟利昂機組進行大修、維修保養。

保養內容為：壓縮機檢修、更換，冷凝器、蒸發器檢修更換，冷凍機油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統升級改造、程序重寫，整機維保，承包運行，技術培訓等服務。

主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、日立、頓漢布什、武冷、捷豐等。

系統綜合維修保養服務

中央空調末端設備風機盤管、吊頂風機、新風機組安裝維修、清洗、保養，冷卻水、冷媒水循環泵檢修保養，冷卻塔檢修、填料清洗更換，控制閥門檢修、更換，系統升級改造、安裝調試，日常運行托管服務等。

專業維保機構的優勢

(1)價格優勢：部分廠家依靠自己是生產廠家的優勢，憑借用戶對廠家的信任，大幅度提高維保服務價格，給用戶單位造成不必要的開支。

(2)服務優勢：專業的維保單位要想和生產廠家或者安裝單位分的市場份額，必須付出更優質的服務，為此我單位制定了完整的質量管理體系，完全按照國際質量管理體系要求，安排配件的供應，施工的管理、項目的驗收等一系列影響的規定，并通過了國際認證。

(3)人才優勢：我單位為了把維護保養做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多數品牌機組的核心技術，和原廠家售后服務人員。

(4)配件優勢：通過集團采購、非常采購等手段，掌握了眾多機組的采購渠道，在配件的源頭上掌握了主動權。

(5)時間優勢：本單位設24*7天/周服務時間，能在維保單位機組發現故障的第一時間趕赴現場，將損失降低到最底限度。

水系統清洗價格

參考價格： 清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡 有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡 致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡 冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔（不停機洗）300～500元/噸 空調系統水質保養 200元/噸/年 熱交換器 800～1500元/噸

冷卻塔清洗 冷卻塔清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結垢清洗劑供應商杭州冠潔工業清洗水處理科技公司 公司電話：0751-85029330

GJ--冷卻塔清洗劑特性：GJ--冷卻塔清洗劑是新研制的一種速效殺生清洗劑，具有清洗不停產、用量少、作用快、效果好、藻類粘泥剝離干凈的特點，在水中能釋放出殺傷微生物、菌類以及各種病毒的強氧化基團、殺滅軍團菌，分解有機物、分解殘留的細胞結構。GJ-冷卻塔清洗劑在線清洗時，能同時清除冷卻塔、管路設備、換熱器冷凝器內的生物粘泥、藻類軟垢，大幅提高冷卻塔和換熱器的冷卻效果，有效地防止微生物對設備及管道的腐蝕，具有極強的藻類粘泥剝離能力。

GJ-冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中循環清洗，在線清洗對生產無影響，免除拆裝冷卻塔填料的麻煩，節省更換冷卻塔填料的費用，降低運行成本。

GJ-冷卻塔結垢清洗劑、冷卻塔填料清洗劑、冷卻塔填料結垢清洗劑，毒性低，對環境無污染，使用方便。

GJ--冷卻塔清洗劑用途：GJ-冷卻塔清洗劑（冷卻塔結垢清洗劑、冷卻塔散熱片填料清洗劑、冷卻塔填料粘泥剝離劑）廣泛用于工業循環冷卻水系統冷卻塔清洗填料粘泥、中央空調水系統冷卻塔清洗填料、油田注水系統的殺菌滅藻和生物粘泥剝離清洗。GJ--冷卻塔清洗劑使用方法：冷卻塔清洗劑投加在冷卻塔水中，循環清洗48小時排污置換新水即可，用作藻類粘泥剝離清洗時同時添加分散劑和滲透劑清洗效果更好。

中央空調風管清洗價格

中央空調風管清洗分人工清洗和機器人清洗，人工清洗勞動強度大，清洗不完全，成本還高，所以一般不采用，現在基本上都用機器人清洗。這個是根據用戶定價，有錢的單位和政府部門價可高點，錢少的私營企業和個人價就低點，現市場上一般定價在12元--26元每平方，工作內容包括機器人檢查、清洗、消毒，藥劑、污物處理、未端回風網清洗及人工費。

中央空調清洗服務收費標準

中央空調經使用一段時間后，冷凍及冷卻水系統內會出現銹斑、水垢、菌類排泄物、泥沙等污垢，而這些污垢的日益增多，會逐漸降低中央空調制冷效果，嚴重的會使中央空調無法正常運行。所以中央空調的清洗及水質保養就變得非常必要.本公司采用化學清洗為主，物理清洗為輔的方法進行清洗。清洗后的保養為長期的，一般以一年為起點。

清洗范圍包括：

（1）冷凍水系統的清洗；

（2）冷卻水系統的清洗；

（3）熱交換器的清洗；

注：如無冷卻塔則須對鋁翅片進行清洗。

本公司清洗、保養的藥劑有：

（1）JJ001除垢清洗劑；

（2）JJ002阻垢劑；

（3）JJ003殺菌滅藻劑；

（4）JJ004緩蝕劑；

（5）JJ005中和鈍化劑；

（6）JJ006粘泥剝離劑。

參考價格：

清洗項目 單價

無機酸清洗 0.8～1萬元/100萬卡

有機酸清洗 1～1.5萬元/100萬卡

堿洗后中性清清洗 1.2～1.8萬元/100萬卡

致中性清洗 1.8～3萬元/100萬卡

冷卻塔 700～1200元/噸

冷卻塔(不停機洗)300～500元/噸

空調系統水質保養 200元/噸/年

熱交換器 800～1500元/噸

中央空調鋁翹片 面議

中央空調清洗報價

經市政府批準，本市中央空調服務收費將實行最高限價管理。

為提高本市公共場所、公共建筑的整體衛生水平，確保2008年奧運會安全、順利舉行，根據《價格法》、《公共場所衛生管理條例》、《空調通風系統清洗規范》、《公共場所集中空調通風系統衛生管理規范》及其他有關規定，經市政府批準，本市服務收費實行最高限價管理。

具體規定為：清洗中央空調送風管、回風管將按展開面積計算每平方米每次收費標準最高不超過25元；清洗中央空調風機盤管，每套每次收費標準最高不超過150元；清洗清洗中央空調風口，每個每次收費標準最高不超過8元；清洗中央空調空氣處理機組，按額定風量，1萬立方米以下（含1萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過600元；1萬-3萬立方米（含3萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1200元；3萬-5萬立方米（含5萬立方米）每臺（組）每次收費標準最高不超過1800元；5萬立方米以上的每臺（組）每次收費標準最高不超過2400元；制作、安裝風管修門，每個收費標準最高不超過60元。

詳細資料請查看 北京空調移機維修加氟清洗保養中心 網址：http://www.tmdps.cn/

地址：豐臺區六里橋南里甲8號院

本公司先后在 方莊 十里河 潘家園 雙井橋 勁松橋 雙井橋 國貿橋 三元橋 安貞橋 馬甸 北太平橋 薊門橋 紫竹院 航天橋 公主墳 六里橋 草橋 洋橋 木樨園 劉家窯 西客站 前門 西四 西單 廣安門 東直門 西直門 中關村 望京 亞運村 四季青 新發地 八里莊 五棵松、東四 菜戶營 魯谷 等共36家維修網點，專業技師24小時免費上門服務。技術過硬，實力雄厚。從客戶的角度出發，為客戶提供，質量高，價格低，及時快捷的服務。

不收上門費；先檢查，后維修，合理收費，不維修好不收取任何費用。專業技師免費上門服務。

第五篇：中央空調維修保養規程

JB/WK—PZ·A—33B/0

中央空調維修保養規程

1.0目的規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0適用范圍

養。

3.0

3.1

3.2

3.3

4.0

4.1

4.1.1

4.1.2

a)

b)

c)

4.1.3

a)

b)適用于成都嘉寶管理有限公司所管轄的中央空調的維修保職責 工程部經理負責審核《設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。工程部主管負責組織維保單位制定《設備設施維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施?？蛻舴詹控撠熛蛴嘘P用戶通知停用中央空調的情況。程序要點 《設備設施維修保養計劃》的制定。每年的9月10日之前，由工程部主管組織維保單位制定《房屋及公用設備設施維修保養計劃表》報工程經理審核審批后,上報管中心備案。制定《設備設施維修保養計劃》的原則： 中央空調使用的頻度； 中央空調運行狀況(故障隱患)； 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。《房屋及公用設備設施維修保養計劃表》應包括如下內容： 維修保養項目及內容； 具體實施維修保養的時間；

142

c)單價超出200元的配件、材料所須費用；

4.2對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

4.4督促維保單位做好水泵維修保養，具體內容如下：

4.4.1轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問

4.4.2

4.4.3

4.4.4

4.4.5

4.4.6

4.5

4.6

4.6.1

4.6.2

4.6.3

4.6.4

4.6.5

4.7題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵； 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍?？照{維修工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。督促維保單位做好電動機維修保養，具體內容如下： 每月用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復； 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； 清潔電動機外殼； 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。督促維保單位做好檢測、控制部分維修保養：維保單位每半年

對檢測、控制部分進行一次保養。

4.7.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器

應拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

4.7.2

a)

b)

c)

d)

e)

f)

控制部分維修保養： 清潔控制柜內外的灰塵、臟物； 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； 交流接觸器維修保養： ——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； ——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器； ——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養： ——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。自動空氣開關維修保養： ——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于1MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養： ——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈

泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調

整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電h)PC

4.8

4.8.1

4.8.2

4.8.3

a)

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

4.8.4

4.9器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； 中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。督促維保單位做好壓縮機維修保養：維保單位每年對壓縮機進行一次檢測、保養。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1／2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數： 壓縮機電機絕緣電阻(正常2MΩ以上)； 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； 壓縮機油壓(正常3kg/cm2以上)； 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； 吸氣壓力(正常值3～5kg／cm2)； 排氣壓力(正常值15 kg／cm2～20 kg／cm2)； 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應對壓縮機進行大修。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8

小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經工程部經理

批準并征得客戶服務部的同意后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充

至計劃中；對于突發性的設備設施故障，經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

4.11中央空調因維修保養等原因需停用時，應由機工程部主管填寫

《停用申請表》經工程部經理批準后通知客戶服務部，由客戶服務部提前一周通知有關客戶。如因突然故障停用中央空調，工程部應立即通知客戶服務部，由客戶服務部作好客戶的解釋工作。

5.0相關支持文件

6.0記錄

《設備設施維修保養計劃》

《房屋及公用設備設施維修保養計劃表》

《申請延時維修保養表》

《事故報告》

《中央空調停用申請表》