第一篇：飯店維修保養方案

飯店消防維保方案

目

錄

1、概況

2、設備目前狀況及達成目標

3、維保項目及計劃、內容

A、火災自動報警系統 B、應急疏散指示系統

C、自動噴水滅火系統（噴淋系統）D、消火栓系統 E、氣體滅火系統 F、防排煙系統 G、其他

4、檢測

5、緊急維修

6、消防安全及企業文化的支持

7、附錄

一、概況：

無錫大飯店是無錫市的一座著名的老飯店，集餐飲、娛樂、客房為一體，其主樓在八十年代末到九十年代初，曾經是無錫市的標志建筑之一，如今，老飯店在現在的領導層有效的管理下，重新煥發了青春，使其在無錫市的酒店行業中具有不可動搖的地位。

但是，老飯店在消防設施上還存在著較多的隱患，設備陳舊、老化；部分設施處于淘汰的邊緣。

值得萬幸的是，管理層始終沒有忽視消防這一工作，正不斷地加大投資，改造設備，尋求優質的維保單位；使飯店的消防安全工作再上一個臺階。

上海科原工程技術有限公司無錫分公司是一個集消防工程設計、施工、維保資質的專業公司，旗下的華源消防設備有限公司專業從事消防維保工作；優勢在于專業的、經驗豐富的團隊，具有國家認證的消防維保工程師，由天津消防研究所提供的通過國家認證、計量的專用維保儀器、設備，確保消防維保工作，專業、有序的完好的運行。無錫機場消防工程建設，后續15年的維保，保證了機場消防設施的安全、正常運行；京滬高鐵無錫東站、麥德龍超市、蔣家灣住宅小區、江陰金科等等不在一一列舉。

鑒于無錫大飯店目前的狀況，我公司針對2012年度的維保工作，特做此計劃書。請無錫大飯店領導予以審閱。

二、設備目前狀況及達成目標：

無錫大飯店目前使用的設備狀況：

1、火災自動報警系統：

新更換的消防主機海灣，Panasonic各一臺； 報警點位約1700個。

2、氣體滅火系統采用的是溴代三氟甲烷氣體系統；此系統現在已經面臨淘汰，飯店近期將分批更換為七氟丙烷氣體滅火系統；

3、自動噴水滅火系統（噴淋系統）：噴淋頭約1300個

4、應急疏散指示系統

5、消火栓系統

6、防排煙系統

后文將對以上6大系統的維護保養內容，一一說明。達成目標：

通過維護保養，使得設備完好運行，使其符合相關法律規定。

------------------------------參考資料：

《中華人民共和國消防法》 《江蘇省消防條例》

《建筑消防設施維護管理》（GB20251-2010）

《 江蘇省建筑消防設施維修保養技術服務管理暫行辦法》蘇公消【2011】112號

《江蘇省建筑消防設施維護管理規定》蘇公規【2011】2號 飯店消防維保方案

三、維保項目、計劃、內容：

第一節 消防控制主機

3.1.1每月消防控制主機電源檢查項目: 1)檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準：AC 197V~242V 50Hz。2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：

a)自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投以及指示燈的顯示。

b)人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。

3.1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查： 1)觸發自檢鍵，進行功能自檢: 2)對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,并循環三次。

3)對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。4)對打印機功能進行檢驗。

5)對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。

3.1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。3.1.4在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：

1)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

2)報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。

3.1.5用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。3.1.6系統重定，恢復到正常警戒狀態。第二節 火災自動報警系統

火災探測器: 1)為使火災探測器保持性能良好,正常運行,應一年內全部進行清洗一遍。2)每月應對不少于10%的火災探測器采用抽測的方式進行測試，確保一年內全部進行測試一遍，并提供詳細的測試清單。3.2.1點型感煙探測器

1)采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。

2)消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。3.2.2點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。

1)對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。

3)在測試過程中,應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態有一個大致的了解,為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。

4)對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，乙方應及時更換。

5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。3.2.3手動報警按鈕

1)每月對所有手動報警按鈕裝置檢查,檢查外觀是否有破損。如有損壞應及時更換,以免發生誤報。

2)每季度巡檢時,觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。第三節 消防給水系統 3.3.1消防水池

1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2)每月查看補水設施使用情況是否正常。飯店消防維保方案

3)每年對水源的供水能力進行一次測定。4)每年應不少于一次對消防水池進行清洗、排污。3.3.2消防管路系統

1)觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。

2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。

3)每季度需對不少于25%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。

4）對測試過的管道末端進行放水做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有管道末端進行放水測試一遍。3.3.3穩壓泵及氣壓水罐每月檢查應依據如下步驟進行： 1)檢查是否能夠自動加壓。

2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常

3)打開試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。3.3.4消防水泵

1)每日查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。

2)每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉2次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉2次。手動、自動控制啟水泵2次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。

3)每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。

4)每月檢查并確保消防水泵動力運行可靠，水泵正常運轉，流量和壓力正常；電力上保證設施電源控制柜及以下電路設施性能良好。5)每月檢查主、備泵能否自動切換

6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7)每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8)每年對消防水泵檢修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。9)每年度對水泵電動機的維護保養：

（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。

（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時溫度不應超過常值、無異常振動及雜音）。

（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.3.4電控柜的維護保養

1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。

3)每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。

4)每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

5)類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.3.5水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。3.3.6室內消火栓

每月對消火栓進行如下檢查：

1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。

2)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。

3)檢查消火栓有無生銹漏水現象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。

4)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態正常。

5)按消火栓總數的10％進行出水抽測實驗，連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示，確保所有消火栓年內全部測試一次。

6)室內消火栓系統還應每月觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。4.3.7室外消火栓

室外消火栓應每季度進行一次檢查保養，其內容主要包括：

1)用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。飯店消防維保方案

4)每年4月份和10月份兩次對地上/地下消火栓逐一進行出水試驗。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。4.3.8滅火器

乙方每月對所有滅火器進行檢查，并提供檢查情況清單。第四節 自動噴水滅火系統 3.4.1報警閥組

1)每月檢查所有報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。

2)每月對所有報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。

3)每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對所有的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。3.4.2自動噴淋頭及管道

1)每月應對所有噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除,特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。

2)檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。3)每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。

第五節 應急照明和疏散指示標志

3.5.1每月應查看所有應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

3.5.2每季度對所有應急照明進行一次功能性測試,以下功能測試應在非消防電源切斷時同時進行。

1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2)集中電源型切斷其控制器主電源。

3)接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。

3.5.3使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。

（應保持原消防驗收的格調不變）

3.5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。3.5.5疏散指示標志

1)每月查看外觀，核對位置及完好情況。2)每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試：

a)關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。

b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。（必須達到醒目易見作用）

第六節 應急廣播系統

3.6.1每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。

3.6.2每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。

3.6.3每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。

3.6.4每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，并與環境噪音對比。第七節 防火分隔設施 3.7.1防火門

1)每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。

2)每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。3.7.2防火卷簾 1)每月查看外觀。

2)每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。

3)觸發手動控制按鈕。第八節 氣體滅火系統

3.8.1探測器：對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

3.8.2 每年完成一次全樣檢測。核對探測器安裝位置和聯動關系的準確性。3.8.3 測試控制器的性能。3.8.4 檢查排氣體鋼瓶的狀況。

3.8.5 每月度按安裝數量的35%測試電磁閥的啟閉性能，確保每季度對所有電磁閥的啟閉性能都進行測試。

第九節 消防報警線路和消防聯動線路

3.9.1 每年度對消防聯動電源線路及報警線路進行檢查.每年度按總量的100%完成檢查。

3.9.2 對消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路情況進行維護、維修。維護計劃周期見附表1

四、檢測

1、月度監測報告見附表2

2、季度監測報告見附表3

3、年度監測報告見附表4（消防備案）

五、緊急維修

1、設備發生故障，乙方在接收到故障信息或接到甲方通知后在二小時（夜間四小 時）內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

2、人為因素或不可抗力所造成的消防設備、元器件損壞不包含在維保范圍內

六、消防安全及企業文化的支持

1、可針對無錫大飯店的情況，每年不定期的對消控室值班人員或員工進行消防培訓，幫助其熟悉消防設施的使用，應急狀況的處置。

2、配合參與飯店舉行的各種消防安全活動，提供指導，共同提高，共同進步。

七、附表

第二篇：電梯維修保養方案

（一）、維修保養計劃

松達電梯對所有在保電梯/自動扶梯實行績效保養。主要目的是通過有目標、有計劃、有針對性的保養，把電梯/自動扶梯可能發生的故障消除在萌芽狀態，把電梯/自動扶梯故障率控制在限定的目標內。根據電梯/自動扶梯的使用年限、分布范圍、使用率，制訂保養計劃。按編排計劃定時檢查其整體運行質量，并依照我司質量標準電梯/自動扶梯進行保養。

保養計劃的實施：

松達電梯設有專門的維保客戶服務中心，負責記錄故障的客戶服務中心工作人員，主要職責是記錄所有的報修電話，電梯保養、維修記錄，以便各區或各保養站主管掌握每一部電梯/自動扶梯的每月保養數據、故障次數和使用率數據，據此可以編制下一個月份的保養計劃表。員工按保養計劃表完成保養工作及將結果填寫在工作表上，然后將工作表交予各保養站主管，由保養站主管組織跟進工作，直至所有未達標的項目整改完成。同時，公司亦制定一套質量審核程序，由不同部門及以不同層次對電梯/自動扶梯狀態以至保養質量作出審查，其結果用以改進保養程序令松達所保養的電梯/自動扶梯績效能滿足客戶的要求。

（二）、電梯維修保養的內容

根據電梯維修保養使用安全管理規定的內容，維修保養包括：日常巡視檢查、15日保養、季度保養、半年保養和保養；日常維修及專項維修。

日常巡視保養是每天進行巡視，以看、聽、嗅、摸為手段，對電梯主要部位進行檢查發現異常及時處理。

15日保養為每隔15日定期對電梯各部位進行清潔、潤滑、檢查和調整，尤其著重對各安全裝置進行檢修調試，以確保電梯安全運行。

季度保養是在15日保養基礎上，對電梯不易出現故障和損壞的部位進行較細致的保養，檢查修理和簡單的調整。半年保養是在季度保養的基礎上，進行較為細致的檢查、清潔和調整。保養為在檢驗以前，質量安全部將組織全面的電梯維護保養，針對新的檢驗要求進行一次企業內部自檢，自檢合格后方可辦理年檢審報手續。

中修和大修是對電梯各部位進行分解、清洗、檢修、調整，更換老化、失效、磨損嚴重、性能下降和不合用的部件，調整各點參數；使電梯恢復或達到國家規定和廠家設計的技術指標。

大修周期一般為五年，視電梯性能情況可適當提前或延長，生產廠家有規定的按廠家規定，中修周期一般為三年，修理內容結合電梯狀態選取大修項目中需要提前安排的項目。

專項修理是指需提前安排修理的大修項目中的單項或少量幾項，其技術標準于大修同。

電梯運行管理規定了電梯維修保養中大中修及專項修理項目的內容與技術標準，本規程標準與國家相違的以國標為準，廠家有規定的依照廠家規定。（1）.日常巡視保養

每天在進行巡視時，以看、聽、嗅、摸為手段，對電梯主要部位進行一次巡視檢查，發現異常及時處理。

巡視內容為：

1、電動機油色、油味、溫升（不超過85℃）、聲音是否異常，有無振動、異味，通風散熱是否良好，做好外部清潔。

2、減速機油色、油位、油溫、聲音是否正常，有無振動，做好外部清潔。

3、指示儀表（電壓表、電流表等）DEL顯示是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異味及異常響聲。

4、變壓器、電阻器電抗器溫度是否正常，有無過熱痕跡。

5、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

6、曳引機、曳引繩、限速器、選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響。

7、機房內溫度是否超過規定，清潔是否良好，機房內不得堆放易燃物和腐蝕性物品，做好機房內清潔工作。

8、機房內消防器材是否完好齊備。

9、通訊設備應靈敏暢通，照明應良好，指示牌、標示牌應準確無誤，盤車手輪、開閘扳手放明顯位置。（2）、15日保養

每15日內對電梯主要部位進行較為細致的巡視檢查，其內容為：

1、檢查曳引機油位，要求不低于油鏡中線，應無漏油現象，缺油時應及時加油。

2、電動機油色、油味、溫升（不超過85℃）、聲音是否異常，有無振動、異味，通風散熱是否良好，無外殼的電動機線圈、絕緣層有無異常損壞、老化。

3、減速器油位，要求在標尺上下限之間，或油鏡中線，軸頭有無漏油情況。

4、制動器間隙是否均勻（不大于0.7），兩側閘瓦應同時離開，做好外部清潔。

5、限速器轉動部分應靈活，無異常聲響，做好外部清潔。

6、轎門動作靈活無雜音，安全觸板，光電裝置功能應可靠，轎門鎖開關動作可靠，廳門聯鎖鎖鉤嚙合應不小于7mm。

7、張緊輪、抗繩輪、平衡輪、返繩輪等轉動靈活，無異常聲響。

8、轎廂和對重導靴油盒中油量應充足，導靴在運行時平穩無大振動和異常聲響。

9、各儀表、指示燈、DLE指示正確，開關、按鈕操作靈活可靠，消防功能、應急照明符合要求，對講電話、報警器、到站鐘可靠。

10、平層裝置動作正確，交流變頻調速電梯額定速度≤1m/s時平層準確度為＋15mm；額定速度≤2.5m/s時平層準確度為＋10mm；起制動時間應適度。

好機房、井道、轎頂、底坑的清潔工作，機房、轎頂、底坑清潔無雜物，無易燃物。（3）、季度保養

每季度定期對電梯各部分進行檢查、清潔、潤滑，著重各安全裝置效能檢查：

1、電動機運行是否正常，軸有無竄動現象，減速箱有無異常聲響，做好外部清潔。

2、檢查聯軸器彈性圈有無損傷，渦輪軸滾動軸承加鋰基潤滑脂，減速器地腳螺絲有無松動現象。

3、制動器電磁鐵與銅套間潤滑良好，動作靈活無阻礙，各固定螺栓、彈簧調節螺母緊固無松動，做好外部清潔。

4、制動器線圈溫升不超過60°C。

5、限速器旋轉銷軸處加油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，鋼絲繩完好無油污。

6、清除限速器夾繩鉗口處油污或異物，地腳螺絲應堅固，做好外部清潔。

7、限速器張緊裝置動作正常，限位開關處于正常位置。

8、檢查安全鉗傳動連桿動作，應靈活無卡阻，對各傳動機結構加油，鉗口應清潔無油污。

9、調整安全鉗碶塊與導軌間隙，其間隙應為2～4mm（或按廠家規定）。

10、清掃控制柜、勵磁柜，各元器件無灰塵，檢查接觸器、繼電器是否正常，有無異常聲響，要求接觸器、繼電器接點無打火、積碳、熔焊、燒蝕等現象方向接觸器機械聯鎖動作靈活可靠。

11、檢查各熔斷器、熔絲有無松動、發熱現象，各電氣元件、指示儀表應處于正常狀態，不靈敏或損壞的器件應調整或更換。

12、檢查張緊輪、導向輪、返繩輪、平衡輪等轉動情況并加潤滑油，應轉動靈活無阻礙。

13、做好選層器表面清潔，電氣觸頭或開關應接觸良好

14、選層器動作間隙與準確度應符合要求，雙隱態開關與磁環間隙應符合要求。

15、清除轎、各廳門、導軌及各部位灰塵、油污，檢查吊門滾輪，對軌道與軸承加油。

16、檢查各門廳門鎖接觸是否良好，門鎖傳動部注入機油，操縱箱按鈕、開關操作靈活可靠，失效的應及時更換。

17、檢查自動門傳動機構、安全觸板傳動機構動作是否正常，各部螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂限位開關、減速開關、門鎖電阻器等有無損壞，要求門刀距廳門地坎5～8mm，運行中刀門不能碰開門輪，刀門與開門輪間隙距3mm；廳門不能用手從外面扒開，對各轉動軸加潤滑油，安全觸板動作靈活可靠。

18、檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺應及時加好，檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹現象，要求運行時平穩、無振動和異常聲響。

19、對無潤滑裝置的導軌，應涂以鈣基潤滑脂。

20、檢查斷相保護、超速保護，機械聯鎖，廳門和轎門機械聯鎖，油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關，終端限位安全裝置動作應可靠，外部清潔無油污，對不符合要求的應調整，傳動部位加油。

21、清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑清潔接油盒。

22、檢查緊固感應器各部位螺栓、清除各部位塵土、污物。

23、檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩子有無伸長，曳引輪繩槽清潔無油污。（4）、半年保養

在季度保養的基礎上，進行較為細致的檢查、清潔和調整。

1、動機、減速箱、曳引輪、導向輪軸承及轉動部位的潤滑油，如油變質、變色應更換。

2、清除鋼絲繩表面過多的油污，調整鋼絲繩張力，其差值示大于5％，繩頭組合板完好無損。

3、清洗轎廂和對重導靴的自動潤滑裝置，更換新潤滑油。

4、清洗滑動導靴靴襯，如磨損超過原厚度的1/4時應予以更換。

5、檢查滾輪導靴的滾有無異常聲響，軸承加鈣基潤滑油，開膠、斷裂軸承損壞應更換。

6、堅固導靴各部螺栓，調整正、側面間隙。

7、清洗導軌，檢查導軌表面有無損傷，連接板、壓道板堅固完好，堅固各部位螺栓。

8、做好中間接線盒內外清潔，堅固各端子板壓線螺絲。

9、檢查自動開門機，開門電動機的調整潤滑、傳動帶的調整。

10、調整制動彈簧，保證平層準確度在正常范圍，舒適感良好。（5）、保養

每年進行一次全面綜合性檢查，清潔、清洗、潤滑、修理和調試。

1、檢查減速機蝸輪蝸桿軸向游隙，測量調整齒輪的嚙合應符合標準。

2、清洗減速器油箱，更換新油或依據電梯生產廠家規定用油。

3、檢查制動帶磨損情況，超標的應更換，清潔鐵芯加石墨潤滑，調整鐵芯吸合行程。

4、清洗限速輪、張緊輪軸并加好潤滑油。

5、張緊輪底平面距離應為： 甲類梯：750＋50mm； 乙類梯：550＋50mm； 丙類梯：400＋50mm； 超過規定的應予以截繩。

6、檢查清洗、擦拭、調整安全鉗鉗口和楔塊間隙，試驗安全鉗動作應靈敏可靠。

7、檢查選層器上損壞的部分，調整各定向、換速、消號等觸頭、觸會動作可靠性。

8、清潔選層器開關架、磁體架上的灰塵，緊固各固定螺栓，調整動作間隙與準確度。

9、清洗廳門吊門輪，導軌和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳、滑塊、調整好門機速度。

10、調整廳輪門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓、門刀與層門地塊，門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5～8mm。

11、緊固對重塊鎖緊裝置，繩頭板及各部螺栓。

12、緊固平衡鏈螺栓，運行時應無撞擊聲，補償繩頭堅固牢靠，運行時靈活可靠。

13、清掃彈簧式緩沖器，檢查水平度，彈簧有無裂痕，緊固固定螺栓。

14、油壓式緩沖器作復位試驗，復位開關動作準確，傳動部分靈活，加緩沖器油。

15、調整機械緩沖開關位置，使其換速準確并滯后于電氣換速且制動過程完整。

16、對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50～150mm。

17、對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠150～250mm。

18、測試電氣設備的絕緣電阻，動力部分為5MΩ以上，其余電氣線路為0.5 MΩ以上。

19、測試各電氣設備的金屬外殼接地電阻應不大于4Ω。20、檢查電氣線路中的零線與保護地線應始終分開，不能混用。

21、試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，調整安全鉗電氣開關動作時間，使其在安全鉗動作的同時（不能滯后）動作，以防導軌受到永久性傷害。試驗完后對導軌進行檢查并修復軋車痕跡。

22、預負載、滿載、超載、超速、電超前電平的整定應符合規定。

23、檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否正確有效。

公司質量安全審查--不定期抽檢

我司設置了質量檢查小組，將通過不定期的抽查對現場電梯設備進行設備安全、維保質量、維保安全操作流程全面審查，確保維保服務質量達到國家法律法規、客戶、公司的要求。

（三）、電梯維修保養工作的安全防護措施

（1）、基本安全措施

1、維修保養人員要按規定穿著指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工作；工作服袖口、腰帶、口袋、褲腳不可翻出、卷起、松飄，避免被糾纏或鉤住。

2、要按規定使用安全帽、安全網、安全帶；安全帶固定高度大致等于人體的肩高；垂直作業必須帶安全帽，有安全標志和警告時，要嚴格執行其工作要求。

3、搬運物料或干粗活時應戴手套，但在運行機械附近作業或往重物下方置放滾桿時不得戴手套。

4、員工在任何存在大于2m高度差的危險處作業須系好有固定防震繩的全身式安全帶，除非工地另有防墜落措施。（2）、安全用電

1、電梯維修保養人員必須嚴格遵守電工安全操作規程。

2、進行電氣維修、檢查等有關作業時，應斷開動力及控制電源，取下保險，掛上“有人工作、禁止送電”的標志。

3、井道、底坑、潮濕場所等施工現場，應選用隔離安全變壓器供電；手持電動工具、交流電焊機、電源箱等使用電氣設備應符合安全要求，上述設備外殼必須加接接地保護線，使用36伏以下安全電壓照明，并在控制電源箱內裝漏電保護器，并經常檢查漏電保護器的靈敏度，連接線、臨時線是否破損，接頭是否接好，發現問題及時修理調換。

4、進入潮濕的工作場所（如底坑）要防止觸電事故。如遇電器設備被水浸和底坑積水時，應全部斷電后，方可排水檢修。

5、檢查電路作業前應注意檢驗電容放電。

6、嚴禁搭鐵用電。嚴禁用腳手架鋼管作焊接回路地線。

7、嚴禁用轎廂隨行電纜進行電焊或其他大電流負荷載流。

8、在電路上作業只準使用有適當絕緣的工具。因為電路可能仍然帶電。

9、切勿站在金屬物體、濕地或者水中實施電路作業。帶電作業時必須站在干燥木板或橡膠墊上，并且不應單獨工作。

10、為了防止觸電，應采取措施防止金屬物體接觸控制印刷板上的任何帶電元件、運行部件或接點。

11、金屬物件如工具、油盒、螺栓螺母和墊圈切勿放置于磁場內，謹防它們被吸到運行部件或電氣設備上。

12、在多臺并聯、群控控制系統上作業時須倍加小心。控制系統，特別是多臺并聯、群控電梯組的控制系統中的電路可能帶電，甚至在主電源斷電后仍然如此，因為電流可以通過其他電路傳導。

13、在停止運行的設備上作業開始之前，須徹底檢查全部電器控制裝置和啟動裝置。如果設備的任何部分有遙控裝置，應拆除遙控保險，鎖閉電源并標識斷線位置或開關。

14、臨時電源線可能導致危險。設置臨時電源線應避免人員從其上方越過。設置臨時電源線不得不穿越樓板或墻壁孔洞，須采取保護措施使之不被鋒利割傷或遭受機械損壞。不得使用鐵釘或金屬線固定臨時電源線。

15、使用跨接線進行繞過操作時，該跨接線須易于拆除，構造恰當、顏色明顯而且特別長。工作完成后，所有跨接線均應拆除并點算清楚，然后才重新開動有關設備。

16、當層門的安全電路必須繞過使用旁路回路操作時，電梯必須通過轎頂檢修盒、轎內檢修開關或者機房檢修開關（如果有）置于檢修狀態。只有當電梯在檢修狀態下，才能把相關的開關切換到旁路位置。無論何時，只要可能應在轎頂操作電梯。

17、所有電壓為110V、電流15—20A的電源線路必須接地，臨時照明線除外。不得將外接插座接入照明電路，否則電路必須接地。

18、遇到觸電事故時，不要慌張，首先必須盡快切斷電源，不要直接觸摸觸電者，當無法斷電時要用非導電材料將傷者推開或切斷電源。

19、如遇電器火災，必須用避電滅火器，禁止用泡沫滅火器或用水滅火。20、各種電器設備的配電線路，必須合理選擇種類、型號，合理選擇導線截面，不得用裸導線。線路應規范敷設，不得隨便繞在鋼筋、腳手架、導軌等活動件及導電物體上。（3）、防火

1、工作中凡需動用明火，必須通知電梯管理責任人，重點單位應通知保衛安全部門或消防機關，工作前做好防火措施，配備消防器材，工作后，應認真檢查現場，消除火苗隱患。

2、工作中對易燃易爆場所，應掛“嚴禁煙火”警示，并檢查有無容易產生火花的地方。

3、各種易燃易爆物品（汽油、天那水、清洗滌劑、油漆等）必須貫徹用多少領多少的原則，每天對用剩的易燃物品要妥善保管在安全地方，不要隨意亂放，注意分類，分庫存放。

4、如遇火災，應及時滅火，并報消防部門搶救。

（4）、焊接與切割

1、電梯維修保養人員必須嚴格遵守焊工安全操作規程

2、一般安全預防措施：

1)開始焊接前，所有地板須打掃干凈，木地板須用防火物料或其他合適物料蓋好。易燃物品應從進行焊接/切割工作的工作地點搬走。2)所有可燃性物料須移往安全的地方，或蓋上防火物料。

3)應配備一位防火糾察員，以防發生火警。同時，應設置合適及足夠的滅火筒或滅火沙桶以備隨時使用。應采取適當措施，防止在焊接及切割過程中產生的火花，燃燒中或熱的碎料掉在工作地點附近或下面的任何人士或可燃性物料上，從而引起受傷或引起發生火警。

4)應設置通風設施，特別是在有限空間內，以便在焊接及切割過程中，維持對工作人員提供足夠新鮮空氣。其新鮮空氣必須從清潔的環境引入。在合理切實可行范圍內應盡量在電梯槽內，為焊接或切割工序設置并維持有效的局部排氣系統，以便清除所產生的危險煙氣。局部排氣系統必須盡量設置在焊接或切割點附近，以便有效排除煙氣。

5)工作人員在進行焊接及切割工作時，切勿穿著染有油污的衣服。6)就氣焊工作而言，已燃著的氧乙炔焊是一定要持于手上。就電弧焊接工作而言，應選擇一個安全的地方放置已通電的焊鉗，以避免意外引發電弧。

7)在合理切實可行范圍內，應避免在鋪滿油污或棉屑的設備的舊電梯槽內，進行焊接或切割工作。如果必須進行焊接或切割，必須采取適當安全措施，以防止在有關過程中，意外地燃著油污或棉屑。

3、氣體焊接和切割

1)氣筒在搬運和使用時，必須放置在為此用途而特制的推車或支架上。所有氣筒在使用時，必須單獨擺放，而且保持直立狀態。使用氣筒時，須將閥柄或閥板手留在原位。關于工作地點上準許貯放的壓縮或易燃氣體的數量，必須遵守危險品條例。

2)勿粗暴地使用氣筒，讓氣筒受到過度撞擊或將氣筒放置在高溫的地方。3)在工作地點上貯放的氣筒不可堆得太高，亦不可承受太大的重量。4)切勿將氣筒存放在其氣閥或氣體接頭可能接觸油脂或油燈的地方。同時，切勿在氣 閥配件上及螺紋上使用油脂或油類。5)應檢查所有氣體接頭有無漏油。6)應保護儀表和焊具免受損壞。7)應使用調節器和防止回火安全掣。8)切勿使用氧氣噴洗和清洗設備。9)在氣筒停用或貯放時，筒蓋均須蓋好。

10)應小心保護氣喉，避免氣喉扭結或糾纏，或遭殃踏，轉過或遭受其他損壞。在作業前，必須指定一位工作人員檢查氣喉是否損壞而可能導致漏氣，如果發現損壞，應向監督人員報告。

11)須使用摩擦式點火器、固定引導火種或其他安全火源。

12)氣筒停用時，板手操作的氣閥必須關閉，而喉管中的壓力必須排放。13)應提供按照工廠及工業經營（保護眼睛）規例認可類型的護眼用具，而所有有關工作人員均須佩戴及使用。

14)切勿將氣筒放置在電梯廂頂、電梯機槽/槽底、電梯廂內或自動扶梯梯架內的其他地方。

4、電弧焊接/切割

1)應提供佩有認可濾光眼鏡的面罩或其他按照工廠及工業經營（保護眼睛）規例認可類型的護眼用具，所有參加工作人員均須佩戴或使用（工廠及工業經營（保護眼睛）規例第五條）。

2)應提供保護屏障，防止附近的其他雇員及人士受到電弧焊接/切割過程中發出的紫外光及其他有害輻射的傷害。

3)有關工作人員均須穿戴合適的防護手套和工作服等，以保護皮膚。4)除掉焊接工序所產生的焊垢，必須戴上護眼用具以保護眼睛。

5)在焊接過程中，而尤其是切割過程中，將會產生熔化及熾熱的金屬碎料。這種碎料可造成火警危險，而且危及在焊接/切割工作地點下面的工作人員。在這方面，在可行的情況下，必須采取適當措施，例如在焊接/切割地點下方安裝以防火物料造成的收集槽收集電焊火花、熔化物及金屬碎料等。

6)剛使用過的電焊條仍然熾熱，必須放在適當容器內，以防發生火警，或殘落在下面的人身上。

7)焊接變壓器包括鐵芯在內的外露部分和焊接工件必須適當及有效接地。8)焊接變壓器必須有完整的接地金屬機殼，以防損壞及被風雨侵蝕。應避免使用開放式焊接變壓器。焊接變壓器應設有防觸電裝置以加強安全。9)切勿將焊接變壓器放置在電梯廂頂上、電梯機槽/槽底、電梯機廂或自動梯的梯架內。

10)電弧焊電路所用電線和電線接頭必須有效絕緣。只能使用具有足夠載流量的電線。為了避免火警危險，必須使用適當類型及大小的專用焊接回路電線進行焊接/切割工作。禁止使用電梯導軌或其他鋼制件及金屬組件作為焊接回路。

11)焊鉗必須具備足夠的載流量，而且有效絕緣，以防觸電、短路或飛弧。12)在進行電弧焊接/切割工作過程中，特別是在隨處都有導電金屬部分/鋼制結構的的有限空間工作地點，工作人員存在著與帶電外露部分（例如電焊條、焊鉗等）接觸的危險。為了避免觸電的危險，必須設法使工作人員的工作地點、衣服及身體保持干爽，從而使任何可能的漏電路徑保持高電阻值。工作人員亦應最好穿著橡膠長靴。焊接電壓亦應保持在最低限度（即42伏電壓以下），以策安全。

13)電梯機廂頂及電梯槽/槽底都是有限空間的工作地點。在該等地點進行電弧焊接工作時，必須格外小心以便盡量減少觸電或灼傷的危險。14)焊接設備在停止使用或無人看管時，必須關掉。

5、鋼絲繩澆注工作

1)在懸掛電梯機廂或對重裝置時，鋼絲繩終端通常使用澆注法處理。在澆注過程中，使用的巴氏合金料基本上含有鉛和錫。必須佩戴適當的面罩和手套。

2)外殼或鉤環必須預先加熱，以確保這些金屬零件清潔，若這些金屬零件帶有水份，就會在澆注過程中產生氣體，而引起合金料爆炸。3)在進行該工序時，須避免吸入所產生的煙氣。必須在澆注地點設置及維持適當的機械抽氣系統以便排除有害煙氣。此外，工作人員必須佩戴適當的呼吸保護器具。4)應盡可能避免使用明火方法加熱和熔化合金料，否則必須采取足夠的防火安全措施，有關措施尤應包括：

5)明火工序必須在遠離存有可燃性物料的地方進行；

6)只能使用適當數量的易燃不易爆物品，包括燃料在內，并須存放在適當的密閉容器內，而有關容器須擺放在金屬制成的柜或箱內；而金屬柜或箱則須放置在一個最不會讓易燃物品著火的地方。7)用來存放易燃物品的容器必須貼上適當的中英文標簽。8)應配備足夠的滅火設備，例如適當的滅火筒等。9)進行該工序時，必須有足夠的通風。

10)工作人員在處理合金料后，須先徹底洗手后方能進食或吸煙。工作人員最好亦能更換衣服。

11)在使用樹脂取代合金料進行澆注時，必須小心。只能使用樹指制造商推薦的加熱器（例如硅酮樹指膠加熱器）使樹脂凝固，在樹脂澆注工作過程中，切勿讓樹脂觸及皮膚。切勿在直射陽光下貯放樹脂。

12)要使合金料或樹脂澆注的軸承殼、鉤環及配件重復使用，必須遵守上述各項的安全預防措施。

13)在處理已重復使用的軸承殼、鉤環及配件的過程中，必須小心灼傷或燙傷工作人員外露的皮膚，因為這些零件可能仍然燙熱。

（四）、電梯維修保養工作程序及安全要求

電梯維修保養單位在深圳華南城1號廣場、華南西苑設立一個維保服務站，設一個項目經理、兩名骨干技術員和兩名技術工，必須遵守大廈物業管理公司的規章制度，受該公司工程維修部統一管理；維修保養人員在大廈對電梯實行每天24小時值班。（1）、一般安全要求

1、工作現場，應設立有關安全標志和警告牌等防范措施，如在電梯主要出入口掛上“禁止進入”、“禁止使用”、“嚴禁吸煙”、“注意安全”、“謹防墜落”、“檢修停用”等安全標記；在施工場所、層門處設置安全遮欄，未設遮欄時必須有專人看管，不許他人進入。

2、保證工作場所有足夠的采光照明。

3、工作場所保持清潔、暢通；材料物件必須堆放整齊、穩固、防止倒塌傷人或纏腳；油漬布必須存放在指定地點的容器內，并定期清除。

4、不準在工作期間喧鬧、打架、惡作劇；不準在工作期間或工作前飲灑；不準在工作中抽煙；不準違章進行垂直多次作業。

5、工作中精神要集中，當感到自己體力不支時，應請求協作。每次操作前應停留思考一下，判定操作無誤后再操作。

6、工作中有涉及他人安全時，要有安全措施（如安全開關、蜂鳴器、對講機等），在確認對方安全后，方可操作，并及時警告并加以監視。兩人工作時要協同，要雙方稱呼回復指示后，方可操作等。

7、使用工具要有正確的姿勢，按規定操作。傳遞工具、材料、零件要小心，切勿投擲。拆卸下的零件要放妥，防止傷人累己。不準把零件、工具放在路旁、支架、棚架上，更不準放在活動的部件上。

8、工作中要提防碎片、凸出釘、鋒利物避免頭部或腳趾等容易疏忽的部位受傷。

9、對單獨或隔音情況下工作的人員須保持隨時聯系。工作中不可隨意離開崗位及進入危險地方，有事離開或進入，應作出安排和交待。

10、嚴禁站在轎門地坎與層門地坎之間，嚴禁站在分隔井道用的工字鋼（槽鋼）與轎頂之間；禁止層門探頭、井道外探身至轎頂等跨騎處進行操作，嚴禁踩靠在轉動、活動的部件上操作等。

11、嚴禁電梯層站一打開就進去，要看清轎廂位置，以防止踏空下墜。轎廂不停妥不準進出。

12、嚴禁短接營運中電梯的內外門鎖回路，安全回路。檢修時確需短接，要保證內外門確已關好，做好防范和監護，確保安全，完成作業后及時拆離短接。

13、電梯在維修保養、檢測過程中嚴禁載客載貨。

14、維修、清掃、加油電梯轉動部件、部位時，電梯應停止運行。

15、要經常檢查絕緣情況，慎防觸電，除非必要，嚴禁帶電操作。

16、操作印刷電路板前，操作人員要將手對地放電，防止靜電損壞電子元件。禁止帶電插入和拔出電路板。

17、在轎頂檢修時，預先在轎內置有司機運行方式，以防止檢修完結外召信號引起電梯自動運行。在轎頂和底坑作業時，必須斷開相應的安全開關，方可進行工作。要注意轎頂、底坑上的油漬，防止滑倒跌落。

18、完成工作后，檢查有無遺留工具或零件，有無遺留火種，是否有未完成的事項。及時清理現場，不得堆放廢物，不得遺留油漬。

19、完成工作后，拆掉臨時短接線、支承物、卡阻件。要確認各部份安裝、調整可靠，沒有導物阻卡，連接正確，沒有危及他人安全后，方可恢復正常運行，并撤除各種警告標牌。

20、在離開工地時，必須向電梯管理責任人或有關人員交待有關需注意的事宜。若工地存在安全隱患，必須做好防護措施確保安全。

21、每種電梯結構型式不盡相同，進行維修保養須認真閱讀電梯的隨機文件和資料。

22、雜物梯維修保養安全作業：

A）嚴禁搭乘雜物梯或站在雜物梯上面，除非這臺雜物梯的額定載重量大于你的體重和工具的重量。如果你需要在雜物梯上作業，在上轎頂之間，必須確認雜物梯的轎廂結構足以承擔你的體重和工具的重量。即使轎廂采取了下述措施后也是如此。

B）搭乘或站在雜物梯上作業，須確保以下安全預防措施到位：

a保證雜物梯配備有功能正常的轎頂操作盒； b保證轎頂急停開關有效；

c驗證雜物梯確已配備安全制動裝置。

C）如果你必須在轎頂作業，而上述三項安全預防措施中的任何一項沒有到位，則必須采用其他方式保障轎頂安全。啟用第四章中閘述的設備鎖閉和標識程序，從轎廂上方將其固定，或在轎廂下房將其固定，使之能承受你的體重和工具重量之和。

D）在轎頂作業須倍加小心，確保轎廂運行時你的身體在轎廂邊界以內并與井道內的任何突出物體保持安全距離。

E）除了你直接控制下的操作裝置外，確保設備的整個操作系統（按鈕、自動平層和自動返回主層站回路等）不起作用。

F）檢查轎廂與對重上的繩頭螺栓，確保它們有雙螺母固定并且上了開口鎖。鋼絲繩在有繩輪上的運行容易發生扭轉位移，如果繩頭環螺母未作可靠固定，則當螺母發生轉動時會最終從繩頭環螺栓上脫落。

G）當轎廂不在層站、平層或處于可以運行狀態時，切勿使廳門處于開門狀態或未鎖閉狀態。如果必須這樣，則門口須有稱職的員工看守。H）上轎頂或下底坑作業前，須檢查轎廂上方或下方是否留有足夠的安全空間。

I）下底坑之間須斷開作業前，將其鎖閉并做好標識。

J）具有自動轉換裝置的雜物梯，運行前須保證所有這些裝置已放入轎廂內。

K）身體從井道門口或機房門口探入井道作業，需要移動轎廂時，應謹防被伸出的轎門連桿撞傷。（2）、電梯維修保養工作程序

1、機房、滑輪間清潔

A）清潔機房、滑輪間內與電梯無關的雜物，特別是易燃易爆物。B）機房、滑輪間地面塵埃及油污等的清掃。

2、主機清潔

A）讓電動機、曳引機座及制動器表面保持不沾塵埃、油污等。B）清除曳引輪、導向輪上的油污必要時可用金屬清潔劑清潔。C）檢查防震膠是否有龜裂、損壞。

D）檢查曳引機承重梁、機座和防震膠等安裝螺栓、螺母、壓碼是否松散。

3、曳引機減速箱油量檢查及潤滑

A）測定油量要在電梯停止幾分鐘后，待攪上齒輪的油流回去后再進行。B）用棉紗擦拭油尺，要把尺柄完全插入后再拔出進行檢測。

C）油面應達到油尺上、下刻度之間。若油量不足則應補充該使用說明要求的機油。

D）電梯運行一段時間后，用手放置在曳引機軸承位置外殼上，能停留6秒以上。否則應檢查軸承是否失油或損壞。

4、制動器檢查及潤滑

A）制動彈簧的調整應根據使用說明書進行調整。B）制動皮厚度磨損超過2mm時，須更換制動皮。

C）制動器動作靈活，制動時兩側閘瓦應緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘時應同步離開，其四角處間隙平均值兩側各不大小0.7mm。

5、制動器維修

所有電梯的制動器維修都有其維修操作說明書,工作前仔細閱讀，通常如下: A）將電梯停在高層，確保轎廂內無人，關閉層門、轎門。

B）一人在轎頂、一人在底坑。底坑人員用一條比對重緩沖器長50mm---100mm的鐵水管（直徑60mm----80mm、足夠厚度）垂直放置在緩沖器旁正下方且要求底面緊固，底坑人員蹲下扶穩。

C）轎頂人員通過聯絡底坑人員，確保安全時，向上慢車至不能運行。D）機房人員松開抱閘使轎廂向上，對重向下至對重被鐵水管頂起。E）底坑人員出底坑、上機房、切斷該梯的所有電源。

F）用工具拆出制動彈簧，然后放下擺桿。必要時，拆檢整個制動器。G）檢查制動皮的安裝是否牢固，制動輪、制動皮是否有污臟，若是則重新固牢，清理干凈。

H）檢查鐵芯、推桿是否靈活、無積聚物，并檢查其他各零部件，發現問題時，須修復。

I）安裝制動器的順序是解體有反程序。制動器的調整必須按照該梯的使用說明書或有關資料進行。

J）在轎頂向下行慢車，檢查制動器的制動情況是否正常，并及時調整。K）確保制動器動作可靠后，讓人到底坑取出鐵水管離開井道后，恢復電梯正常運行，檢查電梯平層是否正常。

6、曳引鋼絲繩磨損檢查

A）清除鋼絲繩上粘附的泥沙及油污。B）檢查鋼絲繩是否有開叉、斷股現象。

C）用游標卡尺測量鋼絲繩直徑，磨損應不少于公稱直徑的7%。

7、曳引鋼絲繩的更換.A）確認曳引鋼絲繩需要更換。B）按5.2.5 a—c，將對重頂起。

C）大葫蘆將轎廂吊起，并使轎廂安全鉗動作。必須注意：要有足夠空間使安全鉗復位；同時補償繩不能張得太緊。

D）分批拆卸鋼絲繩，每次必須保證仍然有2條或2條以上的鋼絲繩使對重與轎廂可靠聯接。

E）依據拆下的鋼絲繩，裁剪新鋼絲繩的長度，應注意根據不同鋼絲繩預留不同的伸長量。

F）根據電梯繩頭組合的種類，如自鎖緊楔形繩套、巴氏合金填充的錐形套筒法等，安裝好繩頭。巴氏合金澆注按4、4鋼絲繩繞注工作的有關安全事項執行。

G）將鋼絲繩自由垂直放在井道中，防止鋼絲繩存在扭曲（放 氣），把鋼絲繩按照正確的繞法安裝好。

H）分批將鋼絲繩全部更換安裝完成后，使安全鉗復位，放下轎廂拆除葫蘆。調整鋼絲繩的張緊力。

I）慢車試運行，確保安全情況下，快車運行。J）快車往復數次后，再調整鋼絲繩的張緊力。K）檢查調整電梯平層精度。

8、曳引輪磨損檢查

A）停止電梯運行，切斷整機電源。

B）檢查曳引輪繩槽磨損，以下情況需要更換曳引輪： a曳引輪繩槽有一條或多條己磨損繩槽槽底。

b電梯曳引檢查GB10060-1993 4.6.17，確認是曳引輪磨損所致。c依據該梯使用說明書或相關資料，確認曳引輪需要更換。

9、曳引輪更換

A）確認該曳引輪需要更換。B）按5.2.7B—C將轎廂吊起。

C）將鋼絲繩從曳引輪取下，并按次序編號。

D）需要時把曳引機機油放掉，將曳引輪或其連接部體從曳引機中拆下。再把曳引輪單獨拆下。

E）曳引輪經技術人員判定可以重新返車加工的，送到電梯制造企業加工，或更換新的曳引輪。

F）安裝曳引輪程序是拆卸的反程序。

G）曳引機完成安裝后，加回機油（如果已放掉），并在未掛鋼絲繩前進行曳引機空車試運行。

H）運行正常后，將鋼絲繩按編號次序掛回曳引輪。I）安全鉗復位，放下轎廂拆除葫蘆。

J）慢車試運行，確保安全情況下，快車運行。并在機房確認曳引機沒有異常聲響。

10、電動機（如果有）冷卻風機拆檢、清潔 A）檢查電梯運行時電機旁邊有無風吹出，有無損壞和有無碰到外罩的聲音。B）停止電梯運行，切斷電梯電源，在開關手柄上掛“有人工作”、“嚴禁合閘”的告牌。

C）把風機蓋螺絲拆下后，取出后蓋清掃。

D）用油漆掃先把表面粉清掃干凈，再用干布抹干凈風機和周圍粉塵污穢。E）清潔完后把風機蓋好。F）試運行無異常，才能投入使用。

11、控制屏清潔、除塵

A）停止電梯運行，切斷電梯電源。

B）清潔工作應在電梯切斷電源20分鐘后方可進行。

C）控制屏的清潔、除塵首先應用油漆掃對控制屏框架，各種元件進行清掃。注意清掃元件時，不應用力較大，避免元件接線或焊口掃松。

D）電子板表面清潔工作，應較為仔細、小心，盡量使用較柔軟掃毛的油漆掃或抹布進行，且用力較微。也可以使用電氣元件吸塵器。

E）清潔控制屏的同時應檢查屏內各元件的安裝緊固情況，各插接器的插接是否良好，接線端子是否牢固可靠等。

12、接觸器、繼電器的檢查

A）停上電梯運行，切斷整機電源。

B）人為將接觸器吸合，動觸頭應有約5mm的超行程，超行程可調整定觸頭位置來達到。

C）檢查接觸器、繼電器接線是否牢固、可靠。D）檢查電弧隔板有否破損，安裝是否良好。

E）檢查主、付觸點是否單邊接觸，觸點是否有開裂、污垢及磨耗。F）檢查接觸器、繼電器安裝是否牢固。

G）完成上述工作后，接通電梯電源正常運行電梯，觀察以上元件是否按其功能正常吸合及釋放。

13、控制柜內接線和元件固定螺栓的檢查與緊固 A）停上電梯運行，切斷電梯電源。

B）檢查及緊固工作應在切斷電梯電源20分鐘后進行。C）檢查及重新緊固控制柜內的所有元件及端子上的接線螺栓。D）檢查及重新緊固控制柜內所有元件的安裝螺栓。

14、保險絲、保險管檢查及更換 A）停止電梯運行，切斷電源。

B）打工控制柜，檢查各保險絲、保險管規格和標準值（有關該機隨機資料、圖紙所提供）是否相同，不同或燒斷時應立即更換、檢查保險絲是否緊固，是否接觸良好。

15、絕緣測試

根據該電梯隨機文件資料的要求，沒有確切清楚時，禁止進行測試，防止燒壞元器件。

16、限速器清潔檢查及加油 A）停止電梯運行，切斷電源。

B）用干凈布將限速器表面的油污及塵埃抹干凈。C）將鋼線繩頭塊上的油污抹干凈。D）將限速器電氣開關觸頭抹干凈。

E）按說明書要求，在限速器需要加油部位加油。

17、停電自救裝置試驗（有隨機試驗說明，按其進行試驗）A）一人在轎廂將電梯置正常狀態上行。

B）另一個在機房當電梯離開門區后，斷開主電源開關或按下試驗按鈕。觀察電梯是否能轉換至停電自救運行狀態，應急燈亮并慢車運行到平層位置開門后，恢復至正常電源狀態（電梯運行時，測量電梯電壓并作好記錄）。

C）當正常電源恢復時，停電自救裝置是否處于待機狀態，并檢查輸出電壓，當電壓不足時，充電指示燈是否亮。

D）檢查電池水是否足夠，電池是否失效。E）試驗完成后，恢復電梯正常運行。

18、電池水檢查及補充 A）停止電梯運行，斷開電源。B）檢查充電池的液體是否刻度線內。

C）若電解液不足，選取說明書要求的電池水。旋出電池孔蓋，加電池水，直至刻度線上限，然后，旋緊孔蓋。

D）在使用過程中要注意電池液有強的腐蝕性，檢查是否有液體溢出腐蝕支架。由于充電時會產生可爆炸氣體，所以要禁止吸煙和明火。特別注意移動電池時，電池正負極不要碰在導體上，避免短路產生火花。同時還要保持機房內良好的通風。

19、機房急停、限速器開關檢查 A）將電梯處于檢修狀態下，慢車上行。

B）分別動作機房急停開關、限速器開關，檢查主接觸器是否斷開。C）確認可靠斷開后，恢復電梯正常狀態。

20、轎內照明檢查

首先打開操縱箱下部的開關盒蓋，按下急停開關，然后關閉照明開關，這時轎廂內照明應該熄滅，合上照明開關，照明則恢復正常，到機房拉下220V照明開關，則轎內應急照明燈（如果有）應亮著。檢查完后恢復正常。

21、轎內指令的檢查

確認電梯處于正常運行狀態，依次按下操縱箱上各層指令按鈕，觀察各層按鈕燈是否總亮及電梯是否按指令信號停站并有信號觀察各轎內數字顯示及方向燈是否正確顯示，逐層檢查后，燈有異常的作出記錄，并作進一步的檢查。

22、各層檢查起動、制停、平層精度及舒適感

A）確認電梯處于正常運行狀態，檢查員在轎廂內按指令按鈕，使電梯正常運行。

B）分長程站和短程站檢查起動、制動及運行時舒適感。測量平層精度。C）對以上檢查項目，分別作出相應記錄。

23、轎廂框架螺栓的緊固檢查。

A）在基站設置檢修防護欄及標志，按正確方法進入轎頂及底坑檢查。B）在轎頂檢查上梁、主柱、導靴、轎廂、門機、電器箱等螺栓的緊固情況。C）在轎底檢查轎底橫梁與主柱、安全鉗、轎底架、掛線架等螺栓的緊固情況。

D）以上檢查，發現松動螺栓后應馬上擰緊。E）工作完成后，恢復電梯正常運行。

24、層門指層器、層門按鈕及指示燈確認的檢查 A）使電梯處于正常運行狀態。

B）電梯送層運行，分別檢查層門指層器的指示是否正確，對于數字指層器，檢查是否有缺劃，若為跳字式指層器，檢查該停層的二極管是否總亮，并檢查層外的方向燈是否與電梯的運行方向一致。

C）逐層檢查外按鈕及其指示燈，電梯上行時可確認下方向的外呼登記和上方向的外呼登記清除及重開門，電梯下行時則相反。

25、轎頂及風扇、照明檢查

A）轎頂的檢查，按正確方法進入轎頂，當檢查進入轎頂后，按下轎頂急停按鈕，打開轎頂照明燈開關，檢查轎頂設備、轎頂電器箱，進行風扇、燈罩等的清潔，必要時進行掃除作業。作業完成后將各開關復位。

B）轎頂風扇運轉狀態的檢查，打開操縱箱開關盒蓋板，打開風扇開關，風扇正常運轉，無異常聲響，送風良好。C）轎頂照明燈能正常開、關。

26、轎門系統的清潔

A）將電梯開至次高層電梯置于檢修狀態。

B）將電梯往下開至打開次高層層門能清潔轎門系統的位置。

C）用干凈抹布清潔門電機，轎門傳動機構，轎門導軌、門掛板及門風扇等部份。

D）對門系統元件的安裝螺栓逐一緊固。

27、門機驅動鏈條、皮帶的調整 A）將電梯開至次高層或以上的層樓。B）將電梯下降1米左右，打開層門。

C）檢查門驅動鏈條、皮帶的張力，以1kg力壓在鏈條上時鏈條的下移量約為5mm。

D）若不在范圍內可以通過調整螺栓進行調整。

E）用沾有說明書要求的機油的抹布將機油涂抹在門驅動鏈條上，涂抹時應注意不要使機油沾到踏板及門導軌上。

28、轎門聯鎖、觸板、光電、凸輪開關的調整

29、安全觸板電纜的檢查

A）檢查安全觸板電纜有沒有損傷。

B）檢查現場電纜的固定，確定與線夾沒有相對移位。C）檢查電纜是否有可能與其他零部件掛碰。

30、轎廂、轎頂急停開關、安全窗開關、安全鉗開關檢查與確認 A）電梯處于檢修狀態下。

B）電梯向上或向下運行，斷開轎廂急停開關、安全窗開關、安全鉗開關、電梯能立即停止。C）以上開關復位后可繼續運行。

31、導軌潤滑檢查

A）檢查員進入轎頂，以檢修狀態全程運行電梯，檢查主、付導軌油杯體是否被損，安裝是否牢固。

B）主、付導軌面是否有銹漬，必要時應用砂紙或細紋銼進行打磨去銹。C）檢查油杯的油量是否高于油杯的2/3，若不足，則應補充導軌用油，油量為油杯的3/4，且油面不能超過導油繩夾緊裝置。

D）檢查油杯油繩是否緊貼導軌面，導油繩夾緊裝置應露出油面。

E）慢車上、下運行電梯，檢查油繩對導軌的加油潤滑情況，若過多或近少，可通過調導油繩夾緊裝置的調整螺栓進行控制。（或者參照電梯有關說明書及資料）。

F）檢查完畢，可退出轎頂，恢復電梯運行。

32、導靴、導輪檢查及調整 A）電梯置于檢修狀態，進入轎頂。

B）檢查導靴、導軌安裝螺栓或緊固件是否有松動，松動時應旋緊。C）用干凈布對導靴、導軌進行清潔，除油漬。

D）按該梯使用說明書及有關資料調整導靴、導軌的位置及尺寸。調整完畢后，應鎖緊螺母。

33主、付導軌靴襯磨損檢查，必要時更換 A）電梯置于檢修狀態，然后進入轎頂或底坑。

B）主、付導軌靴襯磨損檢查可用塞尺測量，如磨損量超出該梯說明書要求應更換。

C）靴襯的選擇及更換方法，按照該梯說明書或有關文件資料。

34、曳引鋼絲繩張力檢查及調整 A）一般將電梯開至提升高度3/4位置。B）置于檢修狀態，進入轎頂。

C）用彈簧秤測量每一條曳引鋼絲繩的張力，每條鋼絲繩的張力不超平均張力的5%。

D）需要時調整鋼絲繩繩頭調整螺栓，使鋼絲繩張力一致。E）檢查繩頭開口鎖使用是否正確。

F）電梯往復運行多次，再重新測量鋼絲繩的張力。G）調整完畢，可恢復電梯正常運行。

35、井道機件的固定檢查

按正確方法進入轎頂，從上至下檢查井道主、付軌撐架、連接板、上下限位開關、隔磁板、層門頭、門鎖、滑塊、底坑對重防護欄、護腳板螺絲、張緊輪重錐、井道照明燈、導軌壓碼等的固定螺絲、螺母是否可靠堅固及彈簧墊圈、平墊圈齊全。

36、隨行電纜的檢查與調整

A）進入轎頂、電梯置于檢修狀態。B）檢查隨行電纜的固定情況。a電纜架的固定螺絲。

b電纜壓碼的安裝位置及螺絲的固定正確牢靠。C）檢查電纜有否損傷。

D）兩端的電纜架及電纜安裝位置是否一致。E）慢車行走電梯檢查。

a是否有使電纜扭歪的東西。

b電纜是否與轎廂或井道內零部件接觸以及碰撞墻壁。c電纜與導軌是否相平行。

d保護鐵線的安裝是否良好（如果有）。F）進入底坑檢查，使電梯開至最底層平層。

G）檢查電纜彎曲部份電纜的彎曲直徑符合說明書或隨機資料的要求。H）隨行電纜最低部，在轎廂完全壓縮緩沖器時不與底坑地面相碰。

37、補償鏈（繩）的檢查及調整

A）檢查電梯高速運行中是否有異常聲音。

B）檢查對重與轎廂底部補償鏈(繩)螺栓的緊固是否牢固。開口銷的使用是否正確（如果有）。

C）檢查補償鏈（繩）防止斷裂的二次保護裝置是否牢靠。D）檢查消聲裝置是否完好。

E）電梯運行過程中補償鏈（繩）與緩沖器、轎廂或其他零部件是否有碰撞。F）檢查補償鏈（繩）張緊輪（如果有）是否 安裝牢固。G）按說明書或有關資料要求調整補償鏈（繩）的位置尺寸。

38、強迫減速、限位、極限開關的檢查與調整 A）各開關、開關座、開關蓋固定牢固。

B）用手按壓滾輪，滾輪能準確復位。開關擺桿連接牢靠。C）滾輪橡膠有否龜裂、剝離、脫落、磨耗等。D）觸點上是否有污穢和損壞，開關各轉動部位靈活。E）開關內接線端子牢固。F）限位開關

上行終端限位開關的動作確認，應該在是轎廂上進行慢速上 行，在手可達到的開關滾輪處，用手繩制按壓滾輪，確認電梯應停止。另外，慢速下行時，確認電梯不會停止。下行終端限位開關類同（此方法僅適用正常的保養工作）。G）極限開關

上行終端極限開關的動作確認，應該是在轎廂上慢速上行時，于手可到達開關滾輪處，用手強制按壓滾輪，確認電梯應停止。下行終端極限開關類同（此方法僅適用正常的保養工作）。

39、層門主、付門鎖電氣觸點行程檢查、調整 A）用干凈抹布清潔各層門鎖及觸點。

B）按照說明書及有關資料檢查及調整層門主、付門鎖電氣觸點行程。C）確保門鎖在電氣動作之前有大于7mm的齒合鎖鉤深度。

40、層門開、閉性能（自閉力、門滑塊、鋼絲繩張力、限位輪）確認及調整

A）檢查層門開關時是否圓滑、順暢、無雜音。

B）當層門關閉時鎖鉤到達門鎖盒時放開手，觀察層門能否自然關閉，以確認層門自閉力。

C）清潔門軌塵埃及油污。

D）檢查門滑塊是否緊固，運行是否順暢。是否有磨耗和破損。E）檢查層門驅動鋼絲繩張力，參照說明書或有關資料調整。F）檢查限位輪和導軌間隙為0.3--0.7mm，限位輪轉動是否靈活。G）按該梯說明書及隨機文件資料要求調整有關層門開、閉性能相關部位或零部件。

41、轎、層門開合運行檢查電梯平層后，讓轎門帶動層門，正常開關門，檢查是否順暢、無雜音等

42、底坑設施及緩沖器清潔，必要時加油 A）將電梯開至次高層，停止電梯，在最底層進入底坑。并按下急停開關。B）對底坑內包括地面、墻壁、緩沖器、防護欄、張緊輪等設施用掃把或抹布進行清潔。

C）檢查緩沖器（液壓緩沖器）油量是否合標準，若油量不足按該梯說明書或有關資料選擇合適機油加至合適位置。D）緩沖器墩是否有破損或龜裂。

E）液壓緩沖器活塞運作后是否能完成復位，完全壓縮后120秒必須自動復位。

F）液壓緩沖器活塞露出的部份是否涂有防銹劑，有否生銹。G）液壓緩沖器是否有漏油，活塞部份的蓋有否破損。

H）緩沖器的安裝螺栓有否松動，液壓緩沖器是否用防塵罩包扎好。

43、緩沖器開關、底坑急停開關及緩沖距離的檢查確認 A）把電梯開到次底層停下，置于檢修狀態。B）一人在轎廂控制，另一個到底層開門進入底坑。

C）坑底檢查員應檢查緩沖器及底坑急停開關是否有破損，并對其進行清潔。D）讓電梯向上及向下運行，用手把緩沖器向下壓縮15mm，電梯應能立即停止；用手按下底坑急停開關，電梯應能立即停止。必須注意電梯下行時，底坑人員的安全。

F）將電梯開到頂層平層位置按下急停開關，用鋼卷尺測量對重與緩沖器的距離并記錄。

標準為：蓄能型緩沖器（彈簧型）250---350mm 耗能型緩沖器（液壓型）200—400mm G）底坑檢查員退出底坑，恢復電梯運行。

44、限速器張緊輪開關的檢查及調整。按該梯說明書和有關資料檢查、調整

45、限速器鋼絲繩

A）限速器鋼絲繩應檢查其磨損是否在7% 以內，有無開叉、斷股等現象。B）限速器鋼絲繩到電梯導軌工作面之間距離的差應小于10mm。

46、安全鉗裝置

A）各拉桿的檢修

a向上提拉限速器鋼絲繩時，提拉臂、提拉桿是否動作順暢。b左右提拉桿的工作行程是否相同。

c檢查轎頂橫梁提拉桿的限位螺栓是否有松動。

d用約300N的力手動拉起限速器鋼絲繩時，安全鉗電氣開關應動作。B）楔塊的檢修

a楔塊的花紋面是否堵塞，是否磨耗。若楔塊的花紋面堵塞，則電梯制停距離難以保證，因此，要用鋼絲刷清掃干凈。

b安裝楔塊和提拉桿的各螺栓有否松動。

c檢查導軌的壓碼和壓碼螺栓等與安全鉗之間的間隙，確保不會相碰。C）按該梯說明書及有關資料對安全鉗裝置進行檢查及調整。D）限速器與安全鉗聯動試驗

a定期檢驗，各種安全鉗均采用空轎廂在平層或檢驗速度下試驗。b短接限速器與安全鉗電氣開關，轎內無人。在機房操作以平層或檢修速度下行，人為讓限速器動作。

c轎廂應可靠制動，且試驗后相對于原正常位置轎廂底傾斜度不超過5%。

（五）、安全事故處理

1、電梯發生安全事情，如有人員傷亡，應立即組織人員采取緊急救援措施，防止事故擴大。

2、救援結束后應封閉、保護事故現場，防止人員墜落井道，等候調查人員展開事故調查。

3、發生安全事故的電梯責任人應向質量技術監督行政部門、維修保養企業報告；發生重大人員傷亡事故的，管理責任人還應按國家有關規定在24小時內向市公安機關報告，屬于工傷事故的還應向工傷管理部門報告。

（六）、電梯的應急方案

（1）、發生火災時

發生火災時應立即中止電梯運行，并采取如下措施：

1、及時與消防部門取得聯系并報告有關領導。

2、發生火災時，對于有消防運行功能的電梯，由中控室發出消防迫降信號或立即按動“消防按鈕”，使電梯進入消防運行狀態，供消防人員使用；對于無此功能的電梯，應立即將電梯直駛到首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓莛的樓層。

3、使乘客保持鎮靜，組織疏導乘客離開轎廂，從樓梯撤離；將電梯置于“停止運行”狀態，用手關閉廳門并切斷總電源。

4、道內或轎廂發生火災時，應即刻停梯疏導乘客撤離，切斷電源，用二氧化碳、干粉和1211滅火器滅火。

5、共用井道中有電梯發生火災時，其余電梯應立即停于遠離火災蔓莛或交由消防人員用以滅火。

6、建筑物發生火災時也應停梯，以免因火災而停電造成困人事故。（2）、發生地震時

國務院發布的《破壞性地震應急條例》已于1995年4月1日起實施對于破壞性地震，將由省、自治區、直轄市人民政府發布臨震預報，有關地方政府在臨震應急期，將根據實際情況向預報區居民發布緊急處理措施；電梯是否停運、何時停運，應由有關部門決定，電梯管理部門應遵照執行。

對于震級和烈度較大，震前又沒有發出臨震預報而突然發生的地震很可能來不及采取措施。在這種情況下，若一旦有震感應就近停梯，使乘客離開轎廂就近躲避；如被困在轎廂內則不要外逃，保持鎮靜待援。

地震過后應對電梯進行全面檢查和試運行，正常后方可恢復使用，當震級為四級以下，烈度為6度以下時，應對電梯進行如下檢查：

1、檢查供電系統有無異常；

2、電梯井道、導軌、轎廂有無異常；

3、以檢修速度做上下全程運行，發現異常即刻停梯，并使電梯反向運行至最遠層站停梯，通知專業維修人員檢查修理；如上下全程運行無異常現象時，再多次往返運行后，方可投入運行。

當地震震級為四級（含四級）以上，烈度為6度以上時，應由專業人員對電梯進行安全檢驗，無異常現象或對設備進行檢修后方可試運行，經多次試運行一切正常后方可投入使用。（3）、電梯濕水時

電梯機房處于建筑物最高層，底坑處于建筑物最底層，井道通過層站與樓層相連；機房會因屋頂或門窗漏雨而進水，底坑除因建筑防水層處理不好而滲水外，排水裝置的倒灌水，還會因上下水管道、消防栓、生活用水等的泄漏，使水從樓層經井道流入底坑；發生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹，當發生濕水事故時，除從建筑設施上采取堵漏措施外，還應采取應急措施。

1、當底坑內出現少量進水或滲水時，應將轎廂停在二層以上，終止運行斷開總電源；

2、當底層發生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進水；

3、當底坑井道或機房進水很多，應立即停梯，斷開總電源開關，防止發生短路、觸電等事故；

4、發生濕水時，應迅速切斷漏水水源，設法使電氣設備不進水；

5、對濕水電梯應進行除濕處理外，如采取擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等方法；確認濕水消除，絕緣電阻符合要求并經試梯無異常后，方可投入運行。對微機控制電梯，更需仔細檢查以免燒毀線路板。

6、電梯恢復運行后，詳細填寫濕水檢查報告，對濕水時間、部位、原因、處理方法、處理前后情況描述、防范措施及處理人員等記錄清楚并存檔。（4)、電梯停電時

運行中的電梯將會因供電線路故障或限電等原因而突然停梯，將乘客困在轎廂內，需采用如下方法處理：

1、中控室值班人員用內線電話對乘客安慰，使乘客保持鎮靜并通知電梯值班人員（包括代維維修人員）進行處理；

2、電梯值班人員（包括代維維修人員）應與轎廂內被困人員取得聯系，說明原因，使乘客保持鎮靜等待。有備用電源的應有及時啟動。

3、如恢復送電需較長時間，則應進行盤車放人操作，解救被困乘客。操作方法按《電梯困人救援規程》的方法操作。（5）、電梯困人時

1、當發生電梯困人事故時，中控室值班人員（或電梯管理員）用內線電話（對講機）或喊話與被困人員取得聯系，務必使其保持鎮靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人員不將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態，電梯管理員應設將轎廂門完全關閉。

2、根據指層燈、PC顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。

3、轎廂停于距廳門0.5米左右（高于或低于）位置時的救援。A、拉下電梯電源開關。B、用專用廳門鑰匙開啟廳門。C、在轎頂用人力開啟轎廂門。D、助乘客離開轎廂。E、重新關好廳門。

4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。A、進入機房切斷電梯電源。

B、拆除電動機尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄。

C、援救人員分別并同時進行松閘、盤車、監護，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發生危險，操作時應一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門（0.5米左右）為止，確認剎車制動無誤，放開盤車手輪。

D、當轎廂停于距廳門0.5米遠左右位置時，其救援方法按三條款進行。

5、困人救援工作完畢后，電梯管理員應將情況完整、規范地記錄在《電梯值班記錄》內。

第三篇：空調維修保養方案

空調保修方案

格林杰家電服務公司是家電維修，清洗，保養專業的全國連鎖服務公司,從事家電維修10多年的老品牌。在全國有30多家分公司，公司本著誠信，顧客至上的經營理念，以高品質有保障低價格的服務得到了廣大顧客朋友的信任和支持。市場上有很多很多清洗維修家電的，但是幾乎沒有一家專業從事家電清洗維修服務的公司，在維修和清洗過程中因缺少專業知識導致了服務質量沒有保障，同一個故障短時間維修幾次，產生了很多不必要的費用。這樣導致客戶錢花了，卻沒有達到想要的服務。本公司以客戶滿意度為追求目標，以專業的技術和服務，贏得了多家 醫療機構，酒店，賓館的認可和長期合作。

為降低貴機構的保修成本，我公司現推出保修套餐：清洗+保修=88/P，讓您享受兩種服務只付一樣的錢，達到真正的實惠和保障。空調內機定期清洗的好處：

1、專家提醒，以每隔1到2個月清洗一次為宜或一年最少清洗兩次。能有效去除空調蒸發器上的各類污垢，清除空調里的污染物、空氣中的異味，自動分散空調上的固體粉塵，定期清洗可保持室內空氣衛生干凈，讓身體在一個干凈的環境中生活。

2、延長空調使用壽命。

3、更省電：若每個較臟的空調都及時清洗，將可以節約家庭用電10%-30%左右，例如：一臺輸入功率為2千瓦的空調，使用了兩年后，污垢厚達到0.2毫米，通過清洗后可節約42%的電費，若一天使用8小時，電費為0.7元/度，一年使用5個月，則一年節約的電費為：2x8x30x5x0.7x0.42=706元.。可見，用戶僅花了少量清洗費，每年就可以節約700元左右的電費。為您節省開支

一．空調清洗方案：(采用高壓設備進行清洗。)清洗后效果：空調器內機外機徹底清洗（除塵、消毒殺菌）1． 施工準備

（1）施工條件：因空調器屬固定設備，準備在現場清洗，保證電源即可。（2）清洗設備：高溫清洗機、高壓清洗機、強力吸塵機

（3）主要材料：專用內機泡沫清洗劑、外機清洗劑（無毒無腐蝕無刺鼻氣味）消毒劑-生物之星 2． 施工人員

（1）文明禮貌用語（2）統一著裝

（3）工作中穿戴鞋套、手套。

（4）工作中不打鬧嬉戲、高聲喧嘩。3． 清洗步驟及方法

內機：（掛式、柜式、吸頂式大致相同）

（1）啟動空調檢查其運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫空調施工前故障確認單。（2）掀開面板蓋，取下過濾網并用強力吸塵機進行吸除過濾網及空調上的灰塵。

（3）噴灑專用內機泡沫清洗劑于散熱片（蒸發器）并用高溫清洗機進行徹底清洗、消毒殺菌。

（4）疏通出水管

（5）安裝過濾網，蓋上面板蓋。

（6）在進出風口噴曬消毒劑-生物之星（7）清理現場。

（8）啟動空調

外機：

1.噴灑專用外機清洗劑（無毒無腐蝕無刺鼻氣味）于空調外機冷凝器。2.外表護理保養。3.清理現場。4啟動空調。

二．空調保修方案：

1．在清洗完成后技術人員對所有的空調進行全面的檢查，維修。

2．檢修完成后做記錄，為保修期內不定期檢修做參考。

3．在保修期內不定時的對空調檢修。

4．如果在保修期內空調出現故障，技術人員自接到維修訊息2小時內到達客戶處進行檢修。

5．若遇緊急情況經雙方協商后解決。.施工單位：格林杰家電清洗服務中心。

施工負責人：梁先生

公司電話：0755--36624278

第四篇：消防維修保養施工方案

******消防系統維保 工程

報 價 書

（附施工設計方案）

******消防工程有限公司

二0一六年三月

施 工 設 計 方 案

前言：根據《中華人民共和國消防法》以及國家有關消防規范規定，實行消防維護保養制度，開展消防測試檢修工作，有利于加強消防系統安全管理，有利于確保消防設備正常運行，使系統處于準工作狀態和正常發揮作用，以便及時發現和控制災情，預防火災的發生。

一、維護服務范圍

1、室內消火栓系統；

2、自動噴水滅火系統；

3、火災自動報警系統；

4、疏散指示燈及應急照明系統；

5、氣體滅火系統。

二、維護服務方式

對大樓消防系統實施維護保養管理，做到及時發現問題，及時處理問題，保證大樓的消防系統正常運行，使消防設備維護完好率達到98%以上，維護及時率達到100%。每月對大樓消防系統檢查一次，并填寫月檢記錄表，每季度對消防系統中檢查一次并填寫季度測試記錄表，每對消防系統進行大檢維護一次。

三、維護服務內容

每月將對大樓內各種設備設施進行巡檢內容如下：

1、消火栓系統

（1）消防水泵有無卡軸或滲漏現象；

（2）碟閥是否損壞和是否開啟；（3）軟接頭有無老化現象；（4）水泵接合器有無損壞；（5）壓力表顯示壓力是否正常；（6）破玻按鈕是否正常；（7）自動排氣閥是否能正常排氣；（8）壓力開關是否正常工作；（9）各種閥門是否正常；

（10）消火栓箱、栓有無損壞和漏水現象，消防水帶、接扣、水槍是否完好或丟失；

（11）穩壓系統是否正常工作；（12）對消火栓箱及設備進行除塵；（13）水泵運轉軸定期涂黃油保養；（14）管道支架是否穩固；（15）管道有無生銹現象。

2、自動噴水滅火系統

（1）噴淋泵有無卡軸或滲漏現象，定期涂黃油保養；（2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3）閘閥是否能上下啟動；（4）軟接頭是否有老化現象；（5）水泵接合器有無損壞；（6）壓力表壓力是否符合要求；（7）壓力開關是否正常工作；

（8）自動排氣閥是否能自動排氣；（9）水流指示器能否正常工作；（10）噴頭有無銹和滲漏現象；（11）濕式報警閥能否正常工作和報警；（12）安全閥、減壓閥是否正常；（13）穩壓系統是否正常工作；（14）管道有無生銹現象除銹刷防銹漆；（15）系統設備除塵。

3、火災自動報警系統(1)顯示燈是否正常；(2)主機聲音報警是否正常；(3)探測器外觀是否整潔、有無污垢；(4)警鈴是否完好；

(5)手動報警按鈕是否工作正常；

(6)備用電源是否正常充電，有無放電現象；(7)打印機是否正常；(8)設備除塵。

4、消防聯動控制系統（1）各指示燈是否完好；（2）開關轉換是否正常；（3）自檢是否正常；（4）消音是否正常；（5）模塊是否正常動行；

（6）各類開關啟動或停止是否正常工作。

四、系統例行維護安排

1、消火栓給水系統

（1）每月巡查防消防網管及消防栓有無漏水現象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動按鈕有無異常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。

（2）每月對消防栓系統作一次抽水測試，啟動消防栓水泵檢查消防水泵運轉是否良好，泵體有無溢水現象，并緊螺絲涂黃油保護，手動和自動功能能否自動切換，水壓是否正常。

2、自動噴水滅火系統

（1）每月巡檢噴淋系統管網機噴頭有無漏水現象，查看管道水壓是否正常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩壓系統能否自動補壓。

（2）每月作一次系統防水試驗，檢測噴淋泵能否自動啟動，手動和自動功能能否自動切換，濕式報警閥是否正常工作，壓力開關及水流指示器能否自動啟動噴淋泵。

3、火災自動報警系統

（1）每月巡查煙、溫感探測器是否自動巡檢，有無誤報現象，報警控制器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動報警按鈕有無異常現象。

（2）每月抽查各樓層30%的煙、溫感探測器進行煙霧試驗，檢測系統的報警功能及探測器報警靈敏度，同時檢查相關的聯動控制功能。

（3）每月抽查各樓層40%的手報報警按鈕時行檢測，測試按鈕是否運行

正常和警鈴的響應狀態。

（4）檢查報警控制設備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對系統設備及外觀有灰塵的探測器進行除塵和清掃。

（6）檢測主電源和備用電池能否自動轉換，備用電池電量有無損失能否自動充電。

4、滅火器材設施

（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力指數及有效期，檢測滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。

5、疏散指示燈及應急照明系統

（1）每月巡查疏散指示燈、應急照明燈是否正常工作。

（2）每月對疏散指示燈、應急照明燈進行一次斷電測試，檢測燈具是否充電，有無放電現象。

6、七氟丙烷氣體滅火系統

1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅動裝置、管網、噴嘴等系統組件外觀情況。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。

2、檢查滅火劑貯存容器內的壓力，其壓力應符合要求。

3、檢查氣動驅動裝置的壓力，其壓力應符合要求。

4、每年應對氣體滅火系統進行一次全面檢查。

7、聯動控制系統

（1）每月檢查聯動控制系是否正常工作；

（2）每月對聯動控制系統進行一次模擬測試；（3）每月對聯動控制系統進行一次除塵清掃。

五、維修、檢測、保養、巡檢記錄資料管理

（1）建立巡檢登記本，詳細記錄月檢情況。

（2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門認可。

（3）每月向貴單位提供月檢計劃，并在月底前上報月檢報告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案備查。

六、維護服務承諾

（1）維保人員工作時，做到服裝整潔、標識明顯，遵守業主的各項規章制度，舉止文明，服務周到。

（2）提供24小時服務，包括辦公時間及非辦公時間內，維修技術人員在接到業主方報修通知后，2小時內到達現場進行檢查及維修（如遇交通因素需即時通知對方）。

（3）保修期內，定期檢查、保養，每月日常保養以外，消防保養設備均每三個月作一次功能測試，消防水泵每月啟動一次，每月做好所有保養設備表面清潔。

（4）一般故障2小時內恢復正常，更換零件、設備的24小時內恢復正常運作，設備離場維修的必須在72小時內恢復正常工作。（在維修過程中，不再計取人工、交通、管理等費用，但需要更換的設備、材料的由業主方提供，需要維護方代購的可代為采購。）

（5）在保修期內，由于維護方所保養的消防設施和設備沒有按有關規 6

定要求進行保養，或應維護方保養造成有問題所引起而造成的經濟損失，由維護方承擔。

（6）在維修期間（包括更換設備、材料期間）因保修系統不能正常工作或非保養不善而產生的一切后果，維護方不負任何責任。但如業主方同意代為采購，由于維護方沒有及時采購而造成的一切后果由維護方負責。

（7）做到每次檢修都有記錄、存檔，做到文明施工，在維修、調試工作時，盡可能不影響業主方的正常工作。

******消防工程有限公司

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第五篇：中央空調工程最新維修保養方案

二;中央空調清洗維護的必要性及其意義

中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。

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所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。

三 中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

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一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

1.正常運轉中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

7）檢查主電路上接線端子并壓實；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；

11）保持設備處于清潔狀態；

2.間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；

4）檢查并收緊電路上的各電線接點；

5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

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（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）

冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。

超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

四、維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

柜式蒸發器維修保養：

a)每周清洗一次空氣過濾網；

b)清潔蒸發器散熱片；

c)清潔接水盤。

水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

電動機維修保養：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

清洗水泵過濾網。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

節制閥與調節閥的維修保養：

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b)電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

控制部分維修保養：

a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c)交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備

設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。

5.0

記錄

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四 中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

五 中央空調清洗的五大效果

（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

（三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

（四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。

（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環水，其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業主節約費用，又可保護生態環境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。

六 中央空調運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統的規模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現職能不清、責任不明的情況。

有些物業管理企業所管的中央空調系統規模較小，人員配置較少，故不設空調班組長（領班），有關工作全部由空調工程師（主管）承擔。還有些物業管理企業為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。

2、業務學習與培訓制度

中央空調系統的運行管理是一項涉及到多學科多專業的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關，在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練的運用調節、維護和檢修技能，規范、正確地操作、保養和檢修系統與設備。因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業知識和專業技能，建立相應的業務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。

二、設備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上和使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發現故障和問題及時處理。

2、維護和保養制度

中央空調系統和設備自身良好的工作狀態是其安全的工作狀態是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質量的基礎，而有針對性的做好各項維護保養工作又是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。

3、檢測與修理制度

不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。中央空調系統在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統的工作狀況發生改變，甚至發生事故，影響到中央空調系統的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調系統運行管理程序

1、目的

規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常運行，為用戶提供滿意服務。

2、適用范圍

公司所轄物業的中央空調系統運行管理。

3、職責

3．1中央空調系統的運行管理由物業工程部統一負責。

3．2日常的空調供應由空調運行班負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。

3．4各設備裝置及風、水管道系統的維護保養和應急搶修由空調維修班負責。

3．5各設備的電動和配電部分的維護保養和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。

3．6冷水系統水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。

4、工作程序

4．1空調供應程序

4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；

4．1．2運行值班人員按規定開關集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規定執行；

4．1．5用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。

4．2空調設備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及檢修檔案；

4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；

4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工程部經理審定后發放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規定執行。

4．3空調設備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規定進行巡檢，發現問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養，并將維護保養情況記錄在“設備及裝置維護保養記錄表”上；

4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規定執行。

4．4空調水處理程序

4．4．1空調水處理委托專業水處理公司進行，具體內容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；

4．4．3水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。

5、相關支持性文件和記錄

5．1離心式冷水機組操作規程

5．2離心式冷水機組運行記錄表

5．3水泵、冷卻塔運行記錄表

5．4中央空調系統巡回檢查規程

5．5加時服務申請單

5．6設備技術性能卡片

5．7空調設備及裝置維護保養規程

5．8設備及裝置維護保養記錄表

5．9空調設備或裝置變動申請單

5．10設備（裝置）檢修記錄表5．11設備（裝置）維修通知單

七 中央空調運行維護保養費用標準(附預算書)

中央空調主要設備清洗價格表(附預算書)項目名稱

工藝流程內容

水冷式制冷機組清洗

殺菌滅澡、粘泥剝離、化學清洗除垢、表面預膜、日常養護

組合式空調器

表冷器除污、組合段過濾網清洗、消毒

新風處理機組

表冷器除污、過濾網清洗、消毒

風機盤管

表冷器除污、過濾網、冷凝水盤清洗、消毒

八、中央空調管理運行維保服務承諾

我公司鄭重承諾：

將金華市電業局調度大樓中央空調管理運行維保工程列為我公司重點樣板工程！

一、售后服務體系

為用戶服務是我們企業的宗旨，是企業經營戰略的重要手段，是工程項目施工管理中始終遵循的原則，目的在于完善中央空調管理運行維護、保養清洗制度的全方位服務，我公司要以一流的管理水平、一流的技術能力、一流的施工質量、一流的服務態度去實現對業主的承諾，創建用戶最完全滿意工程。

（1）售后服務的組織機構

工程竣工后，由公司用戶服務管理部門負責對工程竣工后保修期內的售后服務的組織工作和保修期結束后為業主物業管理的維修計劃。

（2）用戶服務管理職責

我單位建立以公司總工程師為首的用戶服務管理責任體系。并明確相關職責，以形成有機的業務聯系與相互制約，確保用戶服務計劃的實現。根據用戶服務責任，建立崗位責任制，明確分工職責，落實服務控制質量責任，各崗位各負其職。具體如下：

1）

公司總工程師

領導用戶服務工作全面部署協調。

2）

項目經理部

a、負責工程前期用戶服務職能的全面部署。

b、制定施工過程中用戶服務工作計劃，并進行用戶服務總結。

c、主抓施工過程中用戶服務工作的開展。

d、同業主建立良好的合作關系。編制相關文件，如《用戶手冊》、《操作與維修手冊》等實用、可靠的建筑工程手冊。

3）

公司用戶服務管理部門

a、負責用戶服務部職能的全面部署。

b、具體負責工程的保修合同的談判和鑒定工作。

c、參與保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司內部對保修金的支付和使用的管理工作。

d、同業主建立良好的合作關系的溝通工作。

e、對服務的工程在維修過程中，填寫回訪紀要，建筑安裝工程保修認證單等資料紀錄（如照片等）。f、及時處理業主提出的問題，解決工程出現的各項情況，對重大問題及時報有關人員、空調清洗保養熱線：4oo-6oo-9807 北京空調清洗熱線：o1o-57z7-8697