第一篇：中央空調維護保養措施方案

二、本項目工作安排計劃說明 1.本次中央空調維保項目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服務熱線，保證專業技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。1.2.技術保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括：

1).崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為第一的指導思想。

2).理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關系；系統運行、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟悉系統及設備。

3).原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。

2.服務措施

2.1.目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.2.職責

1).主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2).設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。3).設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。4).公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。2.3.保養計劃

1).《中央空調維修保養年度計劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》并上報公司審批。

3).制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則： a.中央空調使用的頻繁度； b.中央空調運行狀況(故障隱患)；

c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。4).《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容： a.維修保養項目及內容； b.具體實施維修保養的時間； c.預計費用； d.備品、備件計劃。

5).對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。6).制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4.末端維修保養：

1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。2).每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3).檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4).用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6).用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風機盤管外殼。2.5.冷凝器、蒸發器維修保養：

1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。2).柜式蒸發器維修保養： a.每周清洗一次空氣過濾網； b.清潔蒸發器散熱片； c.清潔接水盤。

3).水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。2.6.冷凍水泵機組維修保養：

1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。2).電動機維修保養：

a.用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。3).水泵維修保養：

轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

4).檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過濾網。

6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

2.8.閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

1).風系統調節閥的維修保養： a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d.檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2).電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

b.電磁調節閥、壓差調節閥： ——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

3).水系統閥門、過濾器維護保養：

a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養。b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；

2.9.檢測、控制部分維修保養：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養。

1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養： a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2).控制部分維修保養：

a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c.交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h.PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。2.10.主機壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

1).檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2).檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。3).具體檢查壓縮機如下參數：

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c.壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11.中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

2.12.對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

2.13.中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《空調停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知各部門。

第二篇：中央空調清洗維護保養協議

中央空調清洗維護保養協議

中央空調清洗維護保養協議

甲方：

乙方：

合同正文

為了明確合同雙方的權利與義務，增強責任感，確保合同雙方實現各自的經濟目的，遵照合同法的有關規定，甲乙雙方在自愿、公平和誠實信用的原則上，經過充分協商，現就中央空調清洗維修保養事宜達成如下協議，以期共同恪守，具體條款如下：

一、中央空調清洗維修保養材料及價格明細：

1、甲方據需要委托乙方清洗保養甲方的中央空調設備

其具體中央空調清洗維修保養材料及價格明細如下：

序號 產品型號/零件號 產品名稱 數量 單位 單價 金額

1中央空調 冷凝器清洗 冷凝器 5 臺B320SH 冷凍油 40 升D-48 過濾芯 6 個F22 氟利昴 150 公斤

合計

中央空調清洗維修保養總費用為（人民幣）：

2、乙方須據上表甲方約定的清洗保養材料，保質保量的為甲方提供，并負責清洗保養，直到空調能正常使用。

二、付款方式的約定

1、甲乙雙方經協商約定后即可簽定維修合同，簽定合同后，乙方應在二個工作日內將清洗保養材料運至甲方指定地點,待甲方確認、驗收后，乙方把材料安放在甲方指定地點，以便及時施工。

3、乙方將機組清洗保養完畢，待甲方驗收合格，甲方須將合同款項（人民幣）：，一次性支付給乙方。

4、乙方在施工過程中，甲方應保證乙方的維修工具及配件的安全性，甲方應保證維修所需的水電正常，甲方應提供給乙方機組的運行參數及電路原理圖。

三、中央空調清洗維修保養售后服務的約定

1、乙方對所更換的配件承諾免費保修三個月，終身維修的售后服務。

2、保修期從空調機組調試完畢當日起計算；在保修期內若因更換配件本身質量問題引起的故障，由乙方負責免費維修或調換，若因甲方沒有按照操作規范而造成的事故，應由乙方負責排除，但其成本費用及人工費用須由甲方承擔。

3、乙方在接到甲方維修通知后24小時之內到達現場及時解決問題。

4、乙方售后服務只以所簽定的合同為服務依據，甲方應妥善保管好本合同。

四、中央空調清洗維修保養違約責任

1、甲、乙雙方在合同期間，若出現不能按照合同的約定履行相應條款所確立義務者，則按照《中華人民共和國合同法》的有關規定承擔相應的經濟責任。

2、甲、乙雙方因本協議發生爭議，首先應協商解決，如協商不成，雙方同意由當地法院解決。其他

1、本合同經甲、乙雙方確認簽字蓋章后生效。

2、乙方應在規定的日期內完成清洗保養工作，如超過合同日期從乙方總工程價中每天扣除200元。

3、工程期從人員進入現場開始計算十三日內完工。

4、乙方人員在甲方施工時應無條件遵守甲方有關規章制度。

5、在設備維護過程中，由于施工所引起的人員事故及損失由乙方承擔。

五、本同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，其他未盡事宜，雙方應協商解決。合同生效后任何一方不得單獨取消。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

經辦人（簽字）： 經辦人（簽字）：

日 期：

本文為北京眾運生達科技有限公司中央空調清洗維修保養協議，僅為各位參考。

空調維護保養合同

甲方:

乙方:

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的乙方受甲方委托，為其在用的辦公樓（七層）大金中央空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、內機、整個系統的維護保養。

其中包括：主機1臺、內機15臺。

二、收費標準：按現需維保系統內機的匹數核算，每匹為壹佰伍拾元。七層辦公樓內機總匹婁為肆拾陸匹。年合同總價為6900元（人民幣：陸仟玖佰元整）。

三、維保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同簽訂之日起七日內甲方付清全款即人民幣元整，￥：元

五、維保服務標準及內容：

嚴格按照大金中央空調系統維護保養手冊，進行維護保養。

維保具體內容：

1、在每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。

2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。

3、使用過程中空調發生故障，在接到通知后，24小時內到現場進行處理。如遇到更換零配件，只收取所用零配件費用，不收取任何維修費。

六、合同未盡事宜雙方友好協商解決。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

經 辦 人：經 辦 人 ：

日期：日期：

第三篇：風冷熱泵機組中央空調維護保養

風冷熱泵機組中央空調維護保養

一、中央空調系統檢修技術：

1、空調器、風機盤管檢修；

2、空調主機組檢修；

3、末端設備檢修服務；

4、空調冷卻塔檢修服務。

二、中央空調清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統；

2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統；

3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。

三、中央空調保養：

1、空調器、風機盤管保養；

2、主機系統：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器；

3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務內容

1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書；

2、定期對主機及末端設備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，并提供換油服務；

5、隨時處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內趕到現場；

6、全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化；

7、預防性保養小修，包括修理、更換經常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作；

9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄并存檔，每次檢查維修均發給詳盡的報告書。1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。3.2技術部負責組織制定《中央空調維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。4.1 制定《中央空調維修保養計劃》的原則： a)中央空調使用的頻度； b)中央空調運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。4.2《中央空調維修保養計劃》應包括如下內容： a)維修保養項目及內容； b)具體實施維修保養的時間； c)預計費用； d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4.4 柜式蒸發器維修保養： a)每周清洗一次空氣過濾網； b)清潔蒸發器散熱片； c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。4.7.1電動機維修保養：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養：

a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養： a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門； d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器； b)電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養： a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養： a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c)交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養： ——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題。

4.11 壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。

三 中央空調維護保養內容及方案 維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容 1.正常運轉中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量； 2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態； 11）保持設備處于清潔狀態；

2.間停機后的保養（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內容

第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內容

在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

三、水系統維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養性檢修。

水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內容

在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。

四、維護保養方案

1、對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。5.0 記錄 相關支持文件

四 中央空調清洗與保養的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。

五 中央空調清洗的五大效果

（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

（三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

（四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。

（五）符合國家環保要求：政府環保部門規定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環水，其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業主節約費用，又可保護生態環境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。

六 中央空調運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統的規模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現職能不清、責任不明的情況。有些物業管理企業所管的中央空調系統規模較小，人員配置較少，故不設空調班組長（領班），有關工作全部由空調工程師（主管）承擔。還有些物業管理企業為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。

2、業務學習與培訓制度

中央空調系統的運行管理是一項涉及到多學科多專業的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關，在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練的運用調節、維護和檢修技能，規范、正確地操作、保養和檢修系統與設備。因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業知識和專業技能，建立相應的業務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。

二、設備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上和使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發現故障和問題及時處理。

2、維護和保養制度

中央空調系統和設備自身良好的工作狀態是其安全的工作狀態是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質量的基礎，而有針對性的做好各項維護保養工作又是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。

3、檢測與修理制度 不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。中央空調系統在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統的工作狀況發生改變，甚至發生事故，影響到中央空調系統的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調系統運行管理程序

1、目的

規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常運行，為用戶提供滿意服務。

2、適用范圍

公司所轄物業的中央空調系統運行管理。

3、職責

3．1中央空調系統的運行管理由物業工程部統一負責。3．2日常的空調供應由空調運行班負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。

3．4各設備裝置及風、水管道系統的維護保養和應急搶修由空調維修班負責。

3．5各設備的電動和配電部分的維護保養和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。3．6冷水系統水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。

4、工作程序

4．1空調供應程序

4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；

4．1．2運行值班人員按規定開關集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規定執行；

4．1．5用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。

4．2空調設備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及檢修檔案； 4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；

4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工程部經理審定后發放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規定執行。4．3空調設備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規定進行巡檢，發現問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養，并將維護保養情況記錄在“設備及裝置維護保養記錄表”上；

4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規定執行。4．4空調水處理程序

4．4．1空調水處理委托專業水處理公司進行，具體內容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。

5、相關支持性文件和記錄 5．1離心式冷水機組操作規程 5．2離心式冷水機組運行記錄表 5．3水泵、冷卻塔運行記錄表 5．4中央空調系統巡回檢查規程 5．5加時服務申請單 5．6設備技術性能卡片

5．7空調設備及裝置維護保養規程 5．8設備及裝置維護保養記錄表 5．9空調設備或裝置變動申請單 5．10設備（裝置）檢修記錄表 5．11設備（裝置）維修通知單

第四篇：家用中央空調保養方案

一、經常清洗空氣過濾網。一般2—3個星期清洗一次。步驟是：拆下面板；抽出空氣過濾網；清洗空氣過濾網。將空氣過濾網放在自來水龍頭下沖洗，由于過濾網采用塑料框與滌綸絲壓制而成，所以不可用40℃以上熱水清洗，以防收縮變形。清洗后可將過濾網上的水甩干，插入面板，裝好空調。

二、保護冷凝器與蒸發器的散熱片。冷凝器與蒸發器的散熱片是用0.15毫米的鋁片套入銅管后脹管而成，經不起碰撞，若損壞了散熱片(倒片)，就會影響空調的散熱效果，使制冷效率減低。因此，要特別注意保護好。

三、保護好制冷系統。若損壞了制冷系統的部件或連接管路，就會使制冷劑泄漏，空調器就不能制冷。

四、正確選用熔斷絲(保險絲)。按產品說明書標明的額定電流來選擇熔斷絲的規格，過大不起保險作用，過小則常會熔斷。

五、空調的手控停、開操作時間，應隔2分鐘以上，不能連續停、開。

六、防止電器系統受潮。電器系統受潮后易漏電。所以電器系統部位切忌進水，特別是伏天、梅雨季節，更要注意防潮。

七、要經常檢查電源插頭與插座的接觸是否良好，應無松動或脫落。

八、注意空調的運行聲音。當聽到空調在運行時有異常雜聲，如金屬碰撞聲、電機嗡嗡聲、外殼振動聲等，應立即關機檢查原因，切不可盲目繼續使用，以免出現更大的損壞。

九、經常揩擦空調的外表面，特別是面板部分，以保持空調的清潔。每隔半年對室外冷卻器用長毛刷進行清洗灰塵。每年拆下機芯，對風扇電機軸承注入適當的潤滑油，制冷系統不必處理，只要清除外表污垢即可。

十、使用水冷式空調，當制冷系統工作時，不得關閉水源。

第五篇：水系統中央空調維護保養內容

中央空調維護保養

中央空調維護保養的必要性：中央空調主要是由主機、水系統及末端三部分組成。其每一個環節在工作中各自起著的重要作用，缺一不可。比方說空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機盤管等不可避免的出現了水垢、油垢、銹蝕和粉塵問題，如長時間得不到解決會導致設備通風不暢、換熱性能下降，嚴重時還會導致管路穿孔造成不必要的損失甚至減少其使用壽命。經檢測如不及時處理會使耗電量或燃料消耗量明顯上升，超出正常35%。所以

中央空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修，以確保中央空調設備設施各項性能完好，提高工作效率，保證設備正常安全運行，增加各種設備設施的壽命。中央空調設備設施的維修養護，技術性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應考慮到中央空調的維護使用的頻度、中央空調的運行狀況、有無故障隱患、合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括：維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。中央空調系統設備的維修保養主要有以下方面: 冷水（熱水）機組、空氣調節處理設備、冷卻水系統、電氣控制等部分的維修保養。一般分為日常保養和計劃保養。

日常保養的內容和范圍：

一、冷水（熱水）機組部分的維護保養:

1、清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油

2檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。

3、用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當發現有滲漏時，應立即進行修復止漏。

4、檢查油位油壓是否正常，出現油位低應立即補充冷凍機油。

5、真空鍋爐燃氣壓力和泄露檢查。

6、真空鍋爐真空度和水質檢查。

二、風機盤管、新風機組及組合空調機組的維護保養:

1、檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。

2、清掃新風空調機柜表面灰塵，檢查機組地腳螺栓，聯接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發現故障立即處理。

三、冷卻水、冷凍水系統的維護保養:

1、檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現問題及時更換潤滑油或軸承。

2、檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機組地腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。

3、檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，機組地腳螺栓有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故 障。

四、電氣控制部分的維護保養:

1、檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發現問題立即處理。

2、首先切斷電源，清掃電控柜內外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內元器件，導線及線頭有無松動或異常發熱現象，發現問題立即處理。

計劃保養的內容和范圍：

一、冷卻塔維修保養（每隔半年進行一次清潔、保養）：

1、用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

2、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸的配合是否松動，如是則應整修。

4、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

7、擰緊所有緊固件。

8、清潔整個冷卻塔外表。

二、風機盤管、新風機組、組合空調機組維修保養（每隔半年進行一次清潔、保養）：

1、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

2、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

3、清潔蒸發器散熱片。

4、清洗Y型過濾器。

5、清潔接水盤。

6、檢查空氣凈化器。

三、水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

1、配制10%的鹽酸溶液(每1kg鹽酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

2、拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

3、酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

4、全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外部委托維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

四、冷卻水泵、冷凍水泵維修保養（每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養）：

（一）、電動機維修保養：

1、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

2、檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

3、檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

（二）、水泵維修保養：

1、轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡阻現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

2、檢查機封是否漏水成線，如是則應研磨或更換機封。

3、檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網。

5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

6、清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

五、冷凍（熱水）水管路、送冷風管路、風機盤管管路（每半年進行一次保養）：檢查冷凍水（熱水）管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

六、閥類維修保養（每半年對閥類進行一次保養）：

（一）、截止閥與調節閥的維修保養：

1、檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

2、檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

3、如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門

4、檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

（二）、電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

1、干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器

2、電磁調節閥、壓差調節閥：

通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥； 對壓差調節閥閥桿加潤滑油，如填料處泄漏則應加壓填料。

七、檢測、控制部分維修保養（每半年對檢測、控制部分進行一次保養）：

（一）、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

1、對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換

2、送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用

3、檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

4、檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

（二）、控制部分維修保養：

1、清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

2、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

3、交流接觸器維修保養：

清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器； 清潔鐵芯上的灰塵及臟物； 擰緊所有緊固螺栓。

4、熱繼電器維修保養：

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

5、自動空氣開頭維修保養：

用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； 清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

6、信號燈、指示儀表維修保養：

檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡； 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

按規定送檢的儀表必須及時送檢。

7、中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

8、PC中央處理器、印刷線路板如出現問題必須及時更換。

八、壓縮機維修保養（每年對壓縮機進行一次檢測、保養）：

1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2、檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

3、具體檢查壓縮機如下參數：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓差(正常1.0～1.5kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機部委托維修)。

4、擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

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