第一篇：中央空調保養合同范本

空調保養協議

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規規定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調維修事

宜達成如下協議：

第一條

合同概況：

（1）合同地址：（2）合同總價：

（3）合同范圍：甲方場所內所有空調設備保養、清洗業務

（3）承攬業務期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次內外機保養結束后，甲方向乙方支付保養費用總額的50%為 元，第二次清洗結束后，甲方再向乙方支付保養費用總額的30%為 元，一年到期后，甲方推遲10天向乙方付清尾款為 元。

其他乙方提供的零部件所產生的款項（如四通閥、壓縮機、電腦板等），自合同簽訂日起每半年支付一次。

第二條

保養要求

保養人員要求：乙方工作人員在現場作業時，應遵守甲方的相關制度，對于特殊工種，乙方現場施工人員應有廠家特約授權維修資格證書，無此類資格證的員工不得進入現場作業，由此帶來的任何后果由乙方承擔。

第三條

保養質量及說明

保養質量：保養質量遵照國家規范和行業標準以及甲方要求，保質保量完成各項保養項目。具體內容如下：

1、乙方對甲方的空調一年內室內外機保養及清洗四次，室內過濾網每月清洗一次；

2、空調室外機：用空調專用清洗劑清洗冷凝器，檢查壓縮機冷凍油潤滑度及油位，電機電路安全檢查、制冷系

統壓力、電流測試、壓力溫度測試確保正常使用；

空調室內機：過濾網清洗、電路檢查測試、蒸發器清洗和排水管及電器系統等部份的運行情況調整。

3、空調在維修時使用的制冷劑、電容、傳感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何費用；

4、壓縮機、電腦板、四通閥、電機等空調相關的設施如壞，則由甲方自購或乙方代購，乙方無償維修；

5、在合同有效期間，甲方空調機組運行出現故障，乙方應在接到甲方報修通知8小時內到達現場（天氣等不可

抗拒因素延誤除外）進行故障排除，直到恢復正常運行（設備零件損壞需要加工或訂貨除外）如乙方長時間 未到達修復，影響甲方營運的損失、維修的費用等皆由乙方承擔；

6、乙方以優惠的價格為甲方提供各種空調配件。第四條 服務界定范圍

1、本合同乙方所述的服務費不含甲方設備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優

惠價格向甲方另行收取；

2、乙方不對甲方自行購買的零配件質量問題承擔任何責任，乙方對自己提供的零配件承擔質量保證，乙方不承

擔任何意外、破壞、遺失或損壞的責任，除非是乙方服務人員的疏忽所致；

3、甲方應配備消防設施及其它火災保險，乙方不負責火災責任及其它災難性賠償。

第五條

甲乙雙方責任

1、乙方責任：

（1）乙方負責人全面負責施工現場的管理工作，對施工現場的設備及人員安全負責，并遵守相關規定；

（2）由于維護不當，造成的責任及損失由乙方負責；

2、甲方責任：負責維護施工現場的指導監督工作，以便維護工作順利進行。

第六條 合同效力

1、解決合同糾紛的方法：凡本合同執行過程中發生的一切爭執，應通過友好協商解決，如不能解決，則應申請

國家有關部門按合同法的規定進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔；

2、法律效力：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 單位名稱：

單位名稱： 代表簽字：

代表簽字： 日

期：

日

期： 電

話：

電

話：

第二篇：中央空調機組保養合同（2021）

編號：__________

中央空調機組

保

養

合同

委托方：某辦公大樓

維護方：八閩空調網

委托方：××（以下稱甲方）

維護方:

××（以下稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，結合本項目具體情況，明確雙方在施工過程中的權利和義務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,友好協商一致，現就中央空調系統清洗和設備的維修及保養服務工作特簽訂如下合同條款，以資共同遵守。

一、工程名稱：××中央空調維護工程。

二、工程地點：××××××××。

三、工程價款：

項

目

價

款

主機冷凝器清洗

××

通風系統的檢查與保養

××

系統維修維護

××

主機聯動

××

控制部分的檢查保養

××

氟系統的檢查保養

××

稅金

××

合計：（小寫）××元

（大寫）××元整

備注：此費用不包含更換零部件的費用，維修所需的零配件出廠價格在××元以下的由乙方自行承擔，超過××元的由乙方代購，甲方以出廠價支付給乙方。

四、保養內容：

(一)、維護范圍

甲方××臺××空調[型號：××]主機以及××臺末端風機盤管。

（二）、維護內容

項

目

內

容

主機冷凝器清洗

逢冷熱季節交換時（每年夏季××月至××月、冬季××月初），對維護范圍內的空調主機、冷凝管、蒸發器、管道末端通風設備實行檢查維護，每年不少于××次。每次檢查維護完畢，須提交當次設備維護清單。

通風系統的檢查與保養

系統維修維護

（包括過濾器清洗，回風口清洗等）

不定時維護，但在約定的維護期內（夏季：××月至××月、冬季：××月至××月）每月維護不少于××次，該維護期內維護不少于××次，全年不少于××次。每次檢查維護完畢，須提交當次設備維護清單。

主機聯動

控制部分的檢查保養

氟系統的檢查保養

檢查機組是否有異常噪音及震動

檢查機組的密閉性

應急處理機組出現的突發故障

在接到甲方通知以后的××小時內

五、服務期

1、本合同服務期自××年××月××日起至××年××月××日止。

2、在服務期屆滿前××個月，雙方可就是否續簽合同進行商議，若沒有商議或商議沒有形成最終意見的，合同到期自行終止。

六、付款方式：

①乙方完成第一次主機冷凝器清洗及通風系統檢查保養的維護，并取得甲方（或甲方物業）對其維護結果的書面認可后，甲方向乙方支付合同總價的50%[即（小寫）××元整（大寫）××元整]。

②剩余價款，在確定乙方沒有違約事項后，甲方于維保期結束后10個工作日內一次性支付給乙方。

七、雙方權利、義務

（一）、甲方權利和義務：

1.按約定支付服務費給乙方。

2.機組若存在任何不正常及時通知乙方。

3.根據維修需要，甲方安排有關人員配合工作。

（二）、乙方權利和義務：

1.指導甲方操作人員正確的操作方法，并進行基本的操作培訓，以使各設備保持在最佳運行狀態。

2.對突發性的機組故障，提供緊急檢查服務，該服務除更換配件的費用外其余費用全免。

3.在接到甲方要求緊急檢查和維修通知后，乙方維修人員應在4小時內趕到現場進行檢查。

4.乙方維修人員在接到甲方緊急檢查、維修通知趕到現場后，于8小時內修復故障。重大故障3個日歷天內修復，此期間不包括所需更換的零配件的物流時間。

5.乙方在施工期間不得損壞甲方財產，否則按損壞情況照價賠償。

6.乙方對甲方包干維保設備承擔保全責任，確保相關設備正常安全運行，未經甲方設備處許可，不得更換空調器控制主板、壓縮機、熱交換器等主要部件。經甲方許可后更換下的原機配件，未經許可不得自行處理。

7.服務期內無論何種原因，乙方令第三方介入本合同設備的修理、維護的，應在實施前書面通知甲方，否則由此造成的損失由乙方承擔。

8.每個工作日的12：00至13:30

為甲方工作人員午休時間，在此時間段內乙方應避免噪音施工；除此以外的時間，如甲方有需要，乙方應配合甲方工作。

9.無論任何原因，乙方不得使用甲方載人電梯搬運施工材料。

八、安全施工

1.維護保養或維修時，場地清潔工作由乙方負責。

2.乙方在施工期間應嚴格遵守各項法律法規和規范，安全施工。

3.由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

4.乙方應加強安全管理，并自行承擔安全責任，與甲方無關。

九、違約責任：

1、乙方在接到甲方報修通知后，不能在規定時間內到達現場，或雖能到達現場，但不能在規定時間內修復故障空調或提供備機的，每推遲1小時，甲方在乙方維保費中扣減50元。

若發生需要更換零配件的故障，因所需零配件的物流因素導致不能在約定時間內修復的，乙方不承擔違約責任。但物流時間明顯超出合理范圍的除外。

2、上述情形造成推遲服務24小時以上，每發生一次甲方在乙方維保包干費中扣減500元/（每推遲一天），同時甲方可以直接尋求其他途徑解決問題，所需費用按實際發生金額（以票據為準）在乙方維保費中扣減。

3、乙方一個付費期內連續三次推遲服務24小時以上，甲方有權止付剩余部分的服務費并終止服務合同。

十、免責條款

1、因自然災害、戰爭、特別惡劣天氣等原因造成乙方維修人員不能按承諾時限到達現場，甲方對乙方不予處罰。

2、因雷擊、火災、供電事故、人為破壞造成的空調損壞，甲方按實支付乙方的維修費用。

十一、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發生爭議，由當事人雙方協商解決。

十二、本協議一式伍份，甲方叁份，乙方貳份。

（本頁無正文）

甲方：

電話：

傳真：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

帳號：

稅務登記號：

經辦人：

單位蓋章：

2021年

月

日

乙方：

電話：

傳真：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

帳號：

稅務登記號：

經辦人：

單位蓋章：

2021年

月

日

第三篇：中央空調的保養

中央空調的保養

--田雨地暖小宋 五月即將過去，炎熱的夏季馬上就要來臨。中央空調的使用又要進入到一個高峰期，但是長時間的使用，中央空調的保養問題就暴露來出來首先經過一段時間不使用的空調，其過濾網上的灰塵、細菌等等是最多的，所以第一步就是清洗空調的過濾網，很多用戶知道這一點，但懂得如何清洗的用戶卻是少之又少，過濾網并不是簡單的沖洗就夠的，在清洗中我們還需要使用相關藥劑，達到更好的清洗效果。在清洗完過濾網之后我們還需要清洗內機的換熱/冷器，因為空調的冷、暖風都是通過機組使用室外空氣經過壓縮機處理后再打入室內，單單清洗過濾網并不能達到清潔的效果。換熱器的清洗一般用戶無法清洗，需要專業人員上門服務。

在清洗完內機之后，外機我們需要使用專業設備檢測電阻、電壓等數據是否在正常范圍值之內，一般家用電器的電壓都在220V有部分擴容的一般在380V，如電壓不在此范圍內需要檢查部件是否有損壞。

第四篇：中央空調系統維護保養管理制度

中央空調系統維護保養管理制度

1、機房設備操作制度

1.1、機電操作員工必須熟悉和牢記設備的結構以及注意事項，嚴格按照設備特性進行運行和保養。

1.2、特殊工程必須憑有關特殊操作證方能操作，確保設備及人身安全。

1.3、運行操作人員應做到“四會”：

1.3.1、會使用

A、對所使用的設備，首先熟悉設備性能及操作程序，方可開洞設備。

B、在使用設備過程中，嚴格按照安全操作技術規程，防止設備事故發生及設備使用壽命縮短。

1.3.2、會保養

A、經常保持設備整潔。

B、認真做好每班日常保養。

C、按照設備潤滑要求做到定質、定量、定時、定點，保證滑動面和傳動部位運轉正常。

D、定期認真執行日檢、月檢、年檢及一級保養工作。

1.3.3、會檢查

A、設備開動前必須檢查各操縱控制系統，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動設備運轉，如發現問題及時處理排除故障。

B、設備運行過程中，應該常觀察各部位運轉情況，如有異常應立即停止運轉，檢查、分析原因。

1.3.4、會排除故障

A、凡屬設備故障，維修人員應及時排除，如有嚴重問題向上級匯報，共同排除。

B、維修人員要熟悉設備電器機構、樓層照明系統，如遇電器故障應配合電工排除故障。

C、凡屬人為所造成的設備損壞或故障應保持現場，立即向有關人員報告，逐級上報，根據事故大小進行分析和處理。

D、檢修員工在上班前對設備、樓層供電、生活水箱及消防系統進行一次檢查，下班要做好交班工作。

E、維修員工必須熟悉設備的各個潤滑點，按要求進行潤滑。

F、對設備根據各自不同的特點制定維護保養制度。

G、對設備無法實施的維護保養項目及對需委托外協保養的設備，維修員工必須熟悉設備性能及設備使用情況、故障位置等，以便配合外協修理人員一起搞好維修工作。

H、做好季度、保養準備工作，為維護設備正常運轉可推行專項修理。

2、維修管理制度

2.1、在系統維護保養過程中要按規定的班次值班，不遲到，早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班，因故不能值班者必須提前請假。

2.2、在開機前要對有關設備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，一切就緒后，通知業主單位，才可開機。

2.3、開機要嚴格按照有關規程規定的操作程序正確的操作，嚴禁違章操作。

2.4、認真做好維保過程中和調試過程中的運行記錄，讀數據要準確，填寫要清楚，不可涂改，只能重寫。

2.5、按照維保檢查制度的要求，對中央空調系統的各設備，裝置進行全面檢查。

2.6、不能擅離職守，不能睡覺，要勤巡視、勤檢查并做好詳細記錄。重大的及處理不了的問題要立即上報。

2.7、負責值班期間對整個中央空調系統和機房的監測管理。

2.8、搞好施工過程中的環境衛生，保持值班室和機房的整潔，并按有關制度的規定做好中央空調的維護保養工作。

2.9、值班期間不得飲酒，不得在機房內吸煙。

3、交接班制度

3.1、交班人員須認真填寫交班記錄，內容包括：設備運行狀況、本班中發現的故障處理情況、工具、衛生、遺留的工作及上級領導布置的工作。

3.2、交班前檢查所要完成的工作，清點工具。

3.3、遇有緊急事故，交班人員應交接清楚，如需共同處理交班人員應作為主要人員進行處理。

3.4、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。

3.5、接班人員提前15分鐘到崗進行接班，首先對交班記錄進行查看，有問題進行詢問。

3.6、檢查運行設備狀態，聽取上一班的口頭交代。

3.7、交接班記錄經確認無誤后，由雙方共同簽字。

3.8、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認可。

3.9、交接班記錄總工及經理隨時調出查閱。

4、工作人員管理制度

4.1、各級各類人員崗位職責

4.1.1、空調工程師的崗位職責

A、協助上級主管全面負責中央空調系統的各項的各項工作。

B、制定相關的各項規章制度，并監督檢查執行情況。

C、經常深入現場，了解和指導空調系統維護保養工作。

D、對空調系統發生的問題和出現的故障及時進行診斷，并組織力量解

決和排除。

E、負責維護保養工作的管理，如人員及現場操作安全，嚴格遵守業主管理部門所制定的安全管理制度。

4.1.2、維保班長職責

A、協助空調工程師做好各項具體工作，直接向空調工程師負責。

B、負責班組的工作，合理安排班組的日常工作。

C、嚴格要求，大膽管理，敬業愛崗，督促班組成員認真工作，嚴格遵守各項規章制度。

D、負責班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理工作。

E、審查、保管各種記錄表，保證數據準確、資料齊備。

F、負責與業主相關部門之間的聯系。

4.1.3、空調維保人員崗位職責

A、嚴格按有關規程要求，開停和調節空調系統的各種設備，并做好相應的保養記錄。

B、認真做好系統和設備的巡檢及評估，維護保養，編制系統及設備評估報告。

C、遵守空調系統維護保養管理制度和勞動紀律。

D、努力學習專業知識，鉆研技能，熟悉設備及系統，不斷提高操作水平。

E、尊重領導，服從調動和工作安排，完成領導交代的其他工作。

4.2、工作人員技術培訓制度

4.2.1、新員工的技術培訓

A、新員工到位后一個月內必須經過技術培訓，培訓考核合格方能上崗，新員工的培訓應于1個月內完成，并于完成后通知培訓主管更新員工的培訓記錄。

B、對于個別情況，各部門主管可向培訓主管提出書面的要求延長有關培訓的期限。

C、特殊崗位職工如焊工，應取得國家勞動技術部門承認的證書。

4.2.2、定期技術培訓

A、人事主管發出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓要求。

B、各部門主管可根據員工的表現評估及部門的發展等資料，作出每年的部門培訓要求。

C、部門培訓要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。

D、部門內部培訓可按照各部門的培訓要求進行定期培訓，作好培訓記錄存放于部門檔案中，并將培訓內容以書面形式通知人事主管。

4.2.3、技術培訓內容

制冷機培訓

新員工上崗前一個月內

空調操作全體員工

廠家講座

盡快熟悉性能掌握操作技術

空調自動化系統培訓

同上

同上

承建施工單位

同上

空調系統運行培訓

同上

空調維修保養及操作人員

專業工

程師

同上

空調系統維修培訓

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人員應堅守崗位，遇事離開應當請假。

5.2、維保過程中，每天對機房設備進行一次安全檢查，確保正常安全施工。

5.3、未經售后經理批準，嚴禁非操作人員進入施工現場，因工作需要進入機房，必須登記。

5.4、室內禁止吸煙，嚴禁易燃易爆物品帶入機房。如因工作需要，寫出書面報告和防范措施，報請售后經理批準，用完后，立即帶出機房。

5.5、機房內動用明火或動焊，必須由售后部、技術質安部共同制定出施工方案，報經理批準后施行，并嚴格遵守動火動焊安全管理規定。

5.6、機房內的臨時用電需經工程經理批準后再施行，并嚴格遵守臨時用電安全管理制度。

5.7、機房內不得聚會、干私活或其它娛樂活動。

5.8、機組停機保養期間，認真檢查機組內的真空狀況，如發現有異常泄漏時，應立即進行氣密性檢查。

6、故障應急處理制度

6.1、主機設備故障處理：屬主機零部件小型故障引起的，空調系統不停機運行，開啟另外一臺主機，1個工作日內完成修理檢查工作。若需返廠處理的，以廠家維修工作時限為準。

6.2、水源井故障：系統不停車檢修，保證任何時間點上都有滿足系統需求的水源井數量，確保備用水源井足夠調換。若必須停車檢修的，系統停車時間不得超過2個工昨日。

6.3、水泵及其他附屬設備故障：開啟備用設備，3個工作日內檢修完畢，系統不停車。如若同時出現問題，必須停車的，系統停用時間不超過2個工作日。

6.4、室內末端故障：系統不停車檢修，1個工作日內完成檢修，恢復使用。若系統必須停車的，累計檢修時間不超過1個工作日。

6.5、自控系統故障：啟動手動控制，2個工作日內故障處理完畢。

第五篇：中央空調合同

中央空調合同

甲方（采購方）：

乙方（供貨安裝方）：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方安裝中央空調設備達成如下協議：

第一條、甲方訂購及設備規格型號及數量，以及工程概況：

1、設備情況：FGR14A2×62、安裝工程概況：本工程乙方承包范圍是，中央空調的采購和空調室內外機的安裝。

（1）工程地點：

（2）開工日期：年月

第二條、乙方工程材料進場時，由甲方確認并指定貨物堆放地點（甲方指定的地點必須是具有安全保證的），工程材料的安全由甲乙方共同負責。

第三條、產品的安裝、調試、驗收：

1、乙方負責中央空調設備的安裝、調試。

2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知三天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單（表）上簽字蓋章。產品安裝方案以乙方提出并經甲方同意的設計圖、選型方案為準；需更改設計方案的，須經雙方協商同意；涉及機型調整的，須經雙方洽商加以確認。

第四條、付款方式：

1、本合同價款為雙方合同工程款＋洽商價款

2、本合同工程總價款為人民幣（大寫：元整）；

3、合同簽定后一個工作日內,甲方支付乙方工程款，計人幣￥（大寫 ：元整）。

6、以上價款不含小區物管費、不含外機高空吊裝費、空調內外機系統電源、檢修口及空調主機水泥基座費用。水磨打洞及空調支架費。

7、甲方未將全部貨款付清以前，其采購產品的所有權歸乙方所有，甲方將全部貨款付清后，其所有權實時轉移歸甲方所有。

8、甲方未按期付清貨款前，所采購產品的所有權歸乙方，乙方有權通過各種形式將標定物進行合法拍賣、轉讓或以其它方式保留其所有權，因此造成的經濟損失由甲方承擔民事責任。如發生糾紛由乙方選擇訴訟地點。

第五條、雙方責任

1、工程現場乙方負責人全面負責安裝施工現場的工作；

2、除洽商外，如乙方延期交工，應向甲方支付違約金，但違約金總額每天不得超過仟分之三。

第六條、本合同一式 2份，雙方各執1 份

第七條、本合同價格自簽訂之日起30日內有效.,超過30日需重新簽訂合同

甲方：乙方：

電話：電話：