第一篇：成都溫江市場調(diào)查報告

2010年12月成都市溫江市場調(diào)查報告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動態(tài)

三、成都市場資訊

四、溫江市場動態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計增加值增長放緩

二、消費(fèi)品零售額累計增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài) 第三章 市場分析

一、成都土地市場動態(tài)

二、成都住宅市場動態(tài)

三、溫江市場分析 第四章 項目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級國土資源主管部門要認(rèn)真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅決收回

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點：

國土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國家土地督察局督促相關(guān)地方政府對閑置土地的審查工作，遏制城市房價過快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。視點：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對房價過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點：

住建部加強(qiáng)對城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《成都市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對成都市創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動。《規(guī)劃》的出臺，將進(jìn)一步加快我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動我市發(fā)展方式由資源推動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型，對于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進(jìn)場施工，歷經(jīng)1個多月、24小時不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個月 地鐵2號線20個車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號線東大路站（原鋼管廠站）提前7個月實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號線20個車站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號線按期通車奠定了堅實基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時針方向環(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個區(qū)（市）縣，閉合于起點成綿高速公路。

三、成都市場資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區(qū)二手房成交量超過新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢。視點：

由于近期供應(yīng)不足，二手房市場持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計未來二手市場還將活躍一段時間。

2、四川出臺“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。視點：

房地產(chǎn)市場的調(diào)控從考核問責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場監(jiān)管等方面堅決遏制房價過快上漲。

3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。

■ 對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點：

針對外資加速流入中國樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對跨境投融資活動加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買賣境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場動態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點: 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動溫江的房地產(chǎn)市場。

2、UPGIS系統(tǒng)通過驗收

歷時三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個數(shù)據(jù)庫（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫）和五個子系統(tǒng)（“一書三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計增加值增長放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成增加值1477.2億元，增長23.7％。按經(jīng)濟(jì)類型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成794.6億元，增長15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長44.6%；國有及國有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長21.2％。

二、消費(fèi)品零售額累計增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2179.7億元，增長18.5%。其中批發(fā)業(yè)實現(xiàn)125.6億元，增長13.7%；零售業(yè)實現(xiàn)1762.7億元，增長18.5%；住宿業(yè)實現(xiàn)24.3億元，增長23.2%；餐飲業(yè)實現(xiàn)267.2億元，增長19.9%。居民消費(fèi)價格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1141.6億元，增長43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長24.1%。完成全社會固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長5.9%；其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.9億元，增長19.9%。商品房銷售面積達(dá)到173.2萬平方米。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到41.33億元，同比增長18.3%。1-10月，全區(qū)實現(xiàn)財政總收入42.29億元, 同比增長57.6%。實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入14.50億元，同比增長21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長21.9%。實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算支出15.34億元，同比增長13.3%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項存款余額達(dá)250.22億元，同比增長15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為140.19億元，增長16.9%。各項貸款余額達(dá)168.25億元，同比增長11.6%。第三章 土地市場

一、土地市場動態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計約133.38畝。受住國家調(diào)控的影響，開發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約1232.19畝，主城區(qū)供應(yīng)量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

二、住宅市場動態(tài)

1、商品房走勢

12月成都市場隨著銷售旺季的結(jié)束，開發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺，對貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

2、房價成交走勢

據(jù)走勢可以看出，成都市房價并沒有受到調(diào)控政策的影響而房價下降，反而有走高的趨勢。預(yù)計2011年成都房價并沒有下降的趨勢。

3、成交量走勢

2010年成都市住宅成交有2個節(jié)點，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經(jīng)過4個月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷量走勢

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

三、溫江市場分析

1、土地市場動態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經(jīng)過近半年的緩沖期間，12月迎來一個土地市場的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場動態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢基本是同步。

雖然2010年國家出臺來諸多調(diào)控政策，溫江的房價和主城區(qū)的房價一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強(qiáng)烈。

第四章 項目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項目區(qū)位圖

中小學(xué):溫江二中、西南財經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實驗外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

郵局:中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業(yè)有限公司和四川碩潤置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項目在溫江罕有地采用星級雙門廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計。項目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實惠可變元素，定制私屬空間，預(yù)留入戶儲物空間，順暢廚房操作動線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺，得房率高，居家生活更舒適。

項目簡介： 開發(fā)商：四川長信置業(yè)有限公司

項目地址：溫江柳林路158號 主力戶型：79-136㎡

開盤時間：2010年6月27日

所推樓棟：6號樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號樓210套，6號樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號樓18519.56㎡,6號樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價：5000元/平米 12月每周銷售套數(shù)：

本月該項目整體6號樓及9號樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、外國語實驗小學(xué)、成都七中幼兒園：實驗幼兒園

綜合商場：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場、繁華時代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

運(yùn)動配套：項目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺球場、足球場等

項目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時代商業(yè)廣場、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂福等配套，都分布其側(cè)，時尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對的高性價比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項目簡介：

開發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發(fā)商內(nèi)部銷控?zé)o成交，該項目目前整體剩余60套

2、雕刻時光

開發(fā)商：四川信安金蘭實業(yè)有限公司

項目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號樓帶一個單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、西南財經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實驗外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項目是溫江首個生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項目核心價值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂器制作景點，讓環(huán)境、音樂、居住融為一體，突出項目生態(tài)園林。項目核心價值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現(xiàn)上浮趨勢，第四周出現(xiàn)銷售高峰。基本符合成都各主城區(qū)，郊縣的成交量走勢。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當(dāng)前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實際優(yōu)惠后單價也在4600元/平方米，而套三最要面對二次置業(yè)的客戶，套三的總價平均在47萬，對于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價格在光華大道的區(qū)域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈送面積較多，對于本案有一定的攔截。綜述：

本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當(dāng)前價格體系制定合理，能夠通過定價引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

第二篇：成都溫江市場全剖析

成都花木市場交易量基本持平去年

張本杰

筆者近日走訪成都花木市場，雖然成都溫江花木產(chǎn)業(yè)1至11月銷售額已達(dá)17億元。增幅與去年同期基本持平。但今年銷售額，增長勢頭明顯放緩，甚至在部分月份出現(xiàn)了停滯現(xiàn)象，市場普遍對此增長表示不滿，其中最突出板塊是：銷往重慶花木明顯銳減，同比下降了7成左右。加之房地產(chǎn)市場與城市基礎(chǔ)建設(shè)市場的萎縮，使得銷售額增長差強(qiáng)人意。加之用用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材價格持續(xù)攀高，使得市場人員普遍感覺壓力增大，在此大環(huán)境下，預(yù)計截至今年，溫江花木長產(chǎn)業(yè)都會表現(xiàn)出緊縮態(tài)勢。

筆者走訪成都溫江花卉市場，普遍的零售商戶表示，今年市場萎縮厲害“生意不好做”，很多商鋪也就是每天打打麻將，甚至有關(guān)門的打算。究其原因，大致如下：

綠化項目總量減少

首先，由于國家的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使得開發(fā)商普遍減緩了地產(chǎn)項目的開發(fā)，地產(chǎn)園林綠化項目的減少，自然使得花木市場日子越來越不好過，市場的大蛋糕少了，自然能分到每個商戶碗里的份額就更少了。

其次，十八大后許多政府的綠化項目停滯了很多，使得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場滑坡，加之汶川災(zāi)后重建任務(wù)也基本完工，四川的基礎(chǔ)建設(shè)項目減少了很多，也使得市場不景氣預(yù)期更重，互聯(lián)網(wǎng)資料也顯示，全國各地一些花木主產(chǎn)區(qū)，花木銷售量均不及去年同期。投入不降反增

用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材不降反升。最近幾年來，雖然進(jìn)城務(wù)工人員不斷增加，然而城市生活成本不斷加大，也招致用功成本不斷加高。“錢少了根本請不到人”人工成本過高成為制約本地苗圃發(fā)展的主要因素，今年表現(xiàn)尤為明顯，而花木資材近段時間漲價也較為明顯，這些都間接性的影響了當(dāng)?shù)鼗句N售。

原油價格不斷上漲，也致使運(yùn)輸成本、行業(yè)耗材價格節(jié)節(jié)攀升，也使得商戶沒有資金擴(kuò)張銷路，謹(jǐn)小慎微做生意，節(jié)儉搞銷售，致使銷售量明顯下滑，也是市場萎縮另一主要原因。

傳統(tǒng)經(jīng)營模式逐漸同質(zhì)化

產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重影響著行業(yè)發(fā)展。原本成都溫江可栽種的花木品種多樣，但經(jīng)過若干年的發(fā)展，如果看著別人賺錢的品種，大家都會跟風(fēng)種植，造成區(qū)域的苗木同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一些常規(guī)苗木品種幾乎在每一家苗木從業(yè)者的苗圃內(nèi)都能看到，在當(dāng)前各地房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場持續(xù)滑坡的背景下，苗木供大于求的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，競爭越來越激烈，使得企業(yè)的日子也逐漸不好過了。

明年整體市場向好

雖然溫江花木市場今年經(jīng)歷了一個小寒冬，但相關(guān)企業(yè)對明年的發(fā)展勢頭依舊看好的。首先十八大提出的城鎮(zhèn)化步伐將加快，并且我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭不減，大中城市的現(xiàn)代化、農(nóng)村城市化，以及其他公共基礎(chǔ)工程建設(shè)過程中追尋環(huán)境保護(hù)，都將成為對花卉業(yè)的基本需求，國民收人水平的提高，全面建設(shè)小康社會步伐的加快，特別是大中城市中等收人階層人數(shù)及收入水平的較快增長，也為花卉消費(fèi)帶來較大空間，所以從大環(huán)境來說，花卉產(chǎn)業(yè)必將迎來發(fā)展的黃金時期，雖然短期內(nèi)可能有小的下滑，但整個產(chǎn)業(yè)來說還應(yīng)該是一個朝陽產(chǎn)業(yè)的。

其次，隨著貿(mào)易自由化、信息共享化的趨勢，四川花卉產(chǎn)品進(jìn)人全國市場，乃至國際市場的步伐明顯加快，不僅僅只停留在西部這樣一個小范圍內(nèi)。外省的熱錢利用我國發(fā)展花卉業(yè)的比較優(yōu)勢和優(yōu)惠政策，進(jìn)行直接投資與合作的可能性進(jìn)一步增大，也有利于提高四川花卉生產(chǎn)水平。

行業(yè)轉(zhuǎn)型勢在必行

四川花卉市場其實相當(dāng)有必要借鑒昆明等地的花卉交易經(jīng)驗，引入拍賣等手段發(fā)展花卉的快速交易，再采取建設(shè)花卉公園等方式，既擴(kuò)大的花卉產(chǎn)業(yè)基地的用途，又間接地拉動市場消費(fèi)，總之改革的方式很多，全國各地其他市場在此都已經(jīng)走在了前面，作為后發(fā)展的溫江，其實更有利，可以借鑒別人已經(jīng)成功的方式，少走了彎路。但必須勇敢跨出改變的第一步。上

第三篇：成都寫字樓市場調(diào)查報告

一、宏觀環(huán)境分析

1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2011年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，GDP穩(wěn)定增長，1-4季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計21026.68億元，同比增長15%。第三產(chǎn)業(yè)總值累計7015.29億元，其中房地產(chǎn)業(yè)累計620.62億元，同比增長5.7%。

2011年1-4季度居民消費(fèi)價格總指數(shù)累計105.3%，成都經(jīng)濟(jì)正處于一個較高速度的發(fā)展階段。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計17899元，同比增長15.8%，人均消費(fèi)支出累計13696元，同比增長13.1%。

2.區(qū)域環(huán)境

成都是西部大開發(fā)的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程和發(fā)展，成都城市地位將進(jìn)一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商。加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。

2012年1月，市場進(jìn)入冷清階段。寫字樓市場新增供應(yīng)2.35萬平方米，環(huán)比下降94.54%，同比下降83.38%。銷售市場方面，市場待售項目增多，市場壓力不斷加大，寫字樓供需均出現(xiàn)大幅回落，成交面積大幅下降，市場表現(xiàn)冷清；租賃市場方面保持著平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，租金穩(wěn)步增長，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均資金109.91元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率16.24%，環(huán)比下降2.05%，空置率持續(xù)下降。

2012年1月寫字樓銷售價格11762元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，其中甲級寫字樓銷售價格18764元/平方米，環(huán)比下降3.03%，乙級寫字樓銷售價格11833/平方米，環(huán)比上漲2.34%。

二、微觀環(huán)境分析

1、項目地理位置、用地周邊環(huán)境、交通條件

人南延線的商業(yè)群自天府廣場起至剛納入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的天府新區(qū)止，其云集的甲級寫字樓，五星級酒店和入駐的世界500強(qiáng)企業(yè)、區(qū)域性總部企業(yè)等現(xiàn)代商務(wù)的發(fā)達(dá)和總部企業(yè)充分展現(xiàn)了人民南路內(nèi)涵和活力。被譽(yù)為成都寫字樓市場的風(fēng)向標(biāo)。

項目位于人民南路四段，位于成都市武侯區(qū)人民南路四段，周邊綠化較好，人民南路四段兩側(cè)有綠化帶。區(qū)域繁華程度:周邊多以住宅、商業(yè)用房為主，有航空花園、名仕公館、曼哈頓、錦官新城、錦繡花園等住宅小區(qū)。已達(dá)到了“六通”，基礎(chǔ)設(shè)施完備，能滿足人們?nèi)粘＞幼∩睢８浇牟惋嬘蟹比A居,樂山風(fēng)味,阿杰蛇王莊,澳門豆撈,興泉餐飲店。周邊有屈臣氏(沸城店),家樂福(紫竹北街),好又多(亞太店),惠潤超市,好又多(玉林店)，購物方便。

項目所在區(qū)域有紅旗連鎖超市、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、彩虹雙語幼稚園、成都第五十中學(xué)、成都師范銀都小學(xué)、四川省第二人民醫(yī)院第二門診部等生活配套設(shè)施分布四周，生活配套設(shè)施較為完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地鐵一號線倪家橋站。

距成都雙流國際機(jī)場僅20余公里，通過機(jī)場高速路12分鐘即可抵達(dá)。處于繁華市區(qū)而鬧中有靜，項目周邊沒有污染源，周邊環(huán)境優(yōu)越，視野開闊。結(jié)論：項目的位置適合建設(shè)高檔寫字樓。

2、項目地貌

項目形狀比較規(guī)整，地貌平坦，地面平整，沒有不適合規(guī)劃建設(shè)的情況。結(jié)論：對項目的規(guī)劃設(shè)計和建筑布局不會有特別的限制。

3、項目用地市政配套條件

目前，本項目具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。分析：人民南路四段具有的水、電、氣、通訊、排污等市政配套，是按照該區(qū)域城市發(fā)展需要進(jìn)行建設(shè)的，完全能滿足項目開發(fā)建設(shè)的需要。結(jié)論：項目用地的市政配套條件成熟。

優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、城市配套優(yōu)勢

人民南路四段已建成高端寫字樓：

1.威斯頓聯(lián)邦大廈

建成時間：2002年

出售價格：21000 元/平米

總建筑面積：54191 ㎡

物業(yè)公司：威斯頓物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：17（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）元/㎡/月

2.新希望大廈

建成時間：2010年

出售價格：均價24000 元/平米

總建筑面積：81140 ㎡

物業(yè)公司：錦官新城物業(yè)管理公司

物業(yè)費(fèi)：18.5（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)記保潔費(fèi)）元/㎡/月

3.國航新世紀(jì)

建成時間：2008年

出售價格：均價23000 元/平米

總建筑面積：106974 ㎡

物業(yè)公司：世邦魏理仕（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）元/㎡/月

4.大陸國際

建成時間：2011年

出售價格：均價19000

總建筑面積：49800

物業(yè)公司：第一太平戴維斯

物管費(fèi)：20元（包括中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）

5.保利中心

建成時間：2012年

出售價格：均價18000

總建筑面積：390000

物業(yè)公司：戴德梁行顧問，保利物業(yè)

物管費(fèi)：待定

6.華宇蓉國府

建成時間：2011年

出售價格：21000

總建筑面積：161700

物業(yè)公司：華宇物業(yè)

物管費(fèi)：18元（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）

7.來福士廣場

建成時間：2012年

出售價格：待定

總建筑面積：3257178 m2

物業(yè)公司：凱德置地

物業(yè)費(fèi)：待定

人南區(qū)域未來將建成甲級寫字樓20棟以上，高檔商業(yè)5個以上，五星級酒店10個以上，國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓5個以上。未來人民南路科技商務(wù)區(qū)可開發(fā)用地規(guī)模約1500畝，可貢獻(xiàn)建筑面積600萬平方米，按60%的商用面積計算可貢獻(xiàn)商用面積360萬平方米。未來，人南區(qū)域總的商用面積將達(dá)到550萬平方米，可有效承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和參與全球產(chǎn)業(yè)分工。

1、準(zhǔn)備更換的意向區(qū)域：以城南為主。從潛在客戶對未來更換辦公地點的意向區(qū)域來看，選擇地點主要集中在城南，占近五成的比例，其次是選擇在市中心以及城南副中心。說明對城南區(qū)域較為看好。

2、對辦公環(huán)境的需求以交通干道、商業(yè)配套、公交多為主。

3、影響客戶購買寫字樓的因素：商務(wù)環(huán)境、位置地段、便捷交通、價格等。消費(fèi)者對辦公地點周邊的交通、商業(yè)、生活配套的需求是其考慮的重要條件。購買寫字樓所考慮的因素主要是區(qū)域的商務(wù)環(huán)境、位置地段、便捷交通以及價格等。這說明購房對項目的區(qū)域環(huán)境配套的完善性相當(dāng)看重，這也是寫字樓開發(fā)應(yīng)具備的一些基本條件。

4、對寫字樓類型的偏好：對純寫字樓的需求較高，其次為綜合樓。消費(fèi)者對寫字樓類型的需求以純寫字樓為主要考慮對象，其次就為餐飲、娛樂、辦公、住宅綜合樓的需求。

5、對物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)的需求：五成比例要求全裝修、三成比例要求部分精裝，兩成左右比例要求吊頂或清水房。消費(fèi)者對物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)的需求主要集中在全裝修上，占50%的比例，這說明客戶對物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)有所提高。

6、對辦公區(qū)內(nèi)的配套要求：消費(fèi)者對員工餐廳、公共綠化、商務(wù)中心、中小型會議廳的需求都比較高，因此，寫字樓在考慮配套設(shè)施的設(shè)置時盡可能的從全方位來考慮消費(fèi)者的需求，從而也彌補(bǔ)寫字樓周邊目前相關(guān)配套缺乏的劣勢。

7、從潛在客戶來看，租用所占比例大于購買所占比例，說明寫字樓租賃者和業(yè)主共同構(gòu)成寫字樓市場。也就是說寫字樓的購買者和使用者不能等同于一個群體。

8、公司性質(zhì)，潛在項目的公司性質(zhì)多以股份制與外資企業(yè)為主，而這兩種企業(yè)對寫字樓的檔次標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施都有比較高的要求。

9、潛在客戶中除電信通訊行業(yè)占到比較大比重外，與大型企業(yè)相關(guān)的服務(wù)性及附屬性行業(yè)也占據(jù)到相當(dāng)?shù)谋壤邕\(yùn)輸、建筑業(yè)、貿(mào)易等。因此也可看出寫字樓的目標(biāo)客戶群除了是成長型企業(yè)以外，相關(guān)的服務(wù)性行業(yè)也是寫字樓的目標(biāo)客戶群之一。

綜上所述：潛在客戶對寫字樓的需求以純寫字樓形式物業(yè)、用于自住的目的為主，且對交通、生活、商務(wù)、環(huán)境配套的要求較高，對交通、生活、商務(wù)、環(huán)境配套的要求較高，對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。此次調(diào)查中消費(fèi)者對未來辦公地點的選擇中可以得出：城南以及城南副中心的接受度也比較高。人民南路四段的寫字樓比較受青睞。

第四篇：成都溫江氣象局實習(xí)報告

實習(xí)報告

（班級姓名學(xué)號）

實習(xí)時間：2012年11月8日

指導(dǎo)老師：XXX

實習(xí)地點：成都市溫江區(qū)氣象局

實習(xí)目的：

鞏固、擴(kuò)大和加深課堂上所學(xué)的理論知識，熟悉氣象業(yè)務(wù)的整個流程，獲得氣象實際工作的初步經(jīng)驗和基本技能，著重培養(yǎng)獨(dú)立的工作能力，熟悉基本氣象儀器的操作使用和維護(hù)，掌握地面、高空觀測的基本方法，了解人工影響天氣原理與操作，為以后走向工作崗位打下堅實的基礎(chǔ)。

實習(xí)單位介紹：

成都市溫江區(qū)氣象局受成都市氣象局和溫江區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織管理全區(qū)的氣象工作，歸口管理全區(qū)防雷減災(zāi)工作和人工影響天氣工作。2008年12月被我校命名為教學(xué)實習(xí)實踐基地。擁有探空雷達(dá)，地面氣象自動觀測站、地面氣象衛(wèi)星接收系統(tǒng)、新一代多普勒雷達(dá)接收終端、省市縣天氣預(yù)報可視會商系統(tǒng)、閃電定位儀、地面土壤濕度監(jiān)測站、地面氣象移動氣象應(yīng)急車、輻射觀測儀、人工影響天氣火箭作業(yè)系統(tǒng)、人工增雨消雹設(shè)備、農(nóng)業(yè)氣象實驗室、Micaps氣象信息處理等先進(jìn)的現(xiàn)代化氣象設(shè)備。

實習(xí)內(nèi)容及過程：

一、農(nóng)業(yè)氣象知識講座

9日上午，一到溫江區(qū)氣象局就在認(rèn)認(rèn)真真地聽了一場關(guān)于西南地區(qū)農(nóng)業(yè)氣象的專題報告，讓我們了解了農(nóng)業(yè)與氣象的密切關(guān)系以及西南地區(qū)主要?dú)庀鬄?zāi)害對農(nóng)業(yè)的影響。通過溫江氣象局前輩的講解，我們了解到農(nóng)業(yè)氣象學(xué)的基本任務(wù)就在于研究這些農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)業(yè)自然災(zāi)害的時空分布規(guī)律，為農(nóng)業(yè)的區(qū)劃和規(guī)劃、作物的合理布局、人工調(diào)節(jié)小氣候和農(nóng)作物的栽培管理等服務(wù)，還開展農(nóng)業(yè)氣象預(yù)報和情報服務(wù)，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供咨詢和建議，以合理利用氣候資源，規(guī)避不利氣象因素，采取適當(dāng)?shù)霓r(nóng)業(yè)措施，促進(jìn)農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。西南地區(qū)的主要農(nóng)作物是水稻、玉米、油菜和棉花等，而影響這些作物的氣象災(zāi)害有季節(jié)性旱災(zāi)、暴雨洪澇災(zāi)害和低溫陰雨高溫?zé)岷Α＿@些災(zāi)害對西南地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響越來越大，不容忽視西南農(nóng)業(yè)重大氣象災(zāi)害監(jiān)測與防控。

二、人工影響天氣

聽完講座，同學(xué)們在指導(dǎo)老師的帶領(lǐng)下乘車前往溫江氣象局人工影響天氣作業(yè)的炮點。在這里，在專業(yè)人員的講解下，我們了解到人工影響天氣是為避免或者減輕氣象災(zāi)害，合理利用氣候資源，在適當(dāng)條件下通過人工干預(yù)的方式對局部大氣的云物理過程進(jìn)行影響，實現(xiàn)增雨（雪）、防雹、消霧、消云等目的的活動。人工影響天氣要具備一定的天氣條件，晴天或天上的云很薄就不具備人工增雨作業(yè)條件。只有當(dāng)云系發(fā)展到一定的厚度，這個厚度一般是大于2公里，而且，云里邊要有一定的過冷水含量，云中要有上升氣流，這樣我們通過地

面的高炮、火箭或飛機(jī)將催化劑攜帶到云中的有效部位，就能夠起到人工增雨的作用。但是，在大旱期間往往具備人工增雨的天氣過程也少。在溫江氣象局我們了解了以高炮和火箭為主的地面作業(yè)。

三、高空觀測

高空站主要負(fù)責(zé)本地區(qū)高空氣象要素探測。主要利用無線電高空探測儀，無線電高空探測儀為一次性產(chǎn)品，懸掛在氣象氣球上升空（或由定高氣球、飛機(jī)、火箭上下投），能測定各個高度上的風(fēng)向、風(fēng)速、溫度、濕度和氣壓，每天早晨七點和晚上七點釋放一次，汛期凌晨一點鐘要加放一次。無線探空儀在使用前要對各項數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，當(dāng)探空儀升入空中后，l波段雷達(dá)會進(jìn)行自動跟蹤。無線電探空儀由感應(yīng)元件、轉(zhuǎn)換電路、編碼裝置、無線電發(fā)射機(jī)和電源組成。可以連續(xù)不斷地發(fā)送氣球上升(或降落)過程中所測各高度上的氣象要素值。地面接收設(shè)備則進(jìn)行信號接收、解碼和資料處理工作，由計算機(jī)終端直觀顯示出來。工作人員向我們一次高空探測的大致過程，講解了從儀器檢查到氣球爆炸的全部細(xì)節(jié)及各氣象要素的變化情況。

四、地面觀測

地面觀測是整個氣象預(yù)報的基礎(chǔ)。需要定時觀測數(shù)據(jù)，觀測項目包含云量觀測、溫度觀測（最高溫度、最低溫度、地表溫度、地下溫度、草面溫度）、濕度觀測、蒸發(fā)量觀測、輻射度觀測、日照觀測、氣壓觀測、風(fēng)向風(fēng)速觀測以及雨量觀測。現(xiàn)在地面觀測已基本上實現(xiàn)了全自動化，由各種傳感器將各種數(shù)據(jù)自動采集，經(jīng)處理系統(tǒng)后送至顯示終端，由計算機(jī)自動處理顯示，并按時將數(shù)據(jù)上傳至國家局。但為了歷史數(shù)據(jù)的保存完整性，一般都保留了人工站，每隔一個小時，工作人員都要去觀測場讀取一次數(shù)據(jù)。回來后將讀取的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)并與自動站數(shù)據(jù)相比較，在每天2:00、8:00、14:00和20：00準(zhǔn)時人工發(fā)報。我們?nèi)⒂^的時候正好是工作人員的發(fā)報時間，大家有幸見到了一次正規(guī)的發(fā)報作業(yè)。

實習(xí)總結(jié)：

這次實習(xí)，是對我所學(xué)知識的一次檢驗。我熟悉了如何觀測天氣，學(xué)會了各種地面高空觀測儀器的使用及維護(hù)方法，掌握了各種基本氣象要素的觀測原理。我了解了氣象業(yè)務(wù)的大致流程，意識到了氣象工作的重要性以及出現(xiàn)誤報的嚴(yán)重后果，作為一個氣象人必須要有足夠的耐心、細(xì)心和嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作態(tài)度，氣象預(yù)報員更需要有豐富的知識和預(yù)報經(jīng)驗。

經(jīng)過這次實踐，我對我大氣科學(xué)學(xué)科產(chǎn)生了更加濃厚的興趣。因為，學(xué)習(xí)氣象學(xué)可以提升我的個人修養(yǎng)，開闊自己的眼界，真正了解氣象作業(yè)的重要性和責(zé)任，而不是簡單的認(rèn)識其表象。深入對氣象的研究更可以用數(shù)學(xué)物理的理性邏輯思維看待事物并深入研究其必然的發(fā)展和生存規(guī)律。想到將來某一天，我能夠運(yùn)用自己所學(xué)到的大氣科學(xué)的專業(yè)知識，解釋各種天氣現(xiàn)象，將科學(xué)溶入生活，我感到無比快樂。

第五篇：成都生活用紙市場調(diào)查報告

成都市區(qū)生活用紙市場調(diào)查報告

作者：胡成 時間：2016/8/23

一． 調(diào)查目的

1.初步了解成都市場大型商超和連鎖系統(tǒng)生活用紙的市場現(xiàn)狀，分析成都市場生活用紙的一個大體情況。2.收集成都市場各品牌產(chǎn)品線的深度和廣度，以及各品牌的大致的一個價格體系、銷售狀況。3.了解生活用紙消費(fèi)者的購買行為分析，以及簡單的消費(fèi)者心理分析。二． 調(diào)查方法

1.各大型商超的走訪和連鎖系統(tǒng)的走訪調(diào)查。2.部分商場促銷人員的簡短溝通。3.與個別消費(fèi)者的簡短溝通。三． 調(diào)查概況

本次走訪調(diào)查時間在8月21日——8月23日，主要調(diào)查的商超門店包括永輝系統(tǒng)兩家，歐尚系統(tǒng)1家，沃爾瑪兩家，家樂福1家，人人樂兩家，好又多系統(tǒng)1家，紅旗連鎖系統(tǒng)2家，WOWO連鎖系統(tǒng)2家。各賣場的分布在成都的武侯、青陽、錦江、成華幾個區(qū)域，所選調(diào)查樣本能較真實的反應(yīng)成都市區(qū)生活用紙在現(xiàn)代渠道的銷售現(xiàn)狀。

本次調(diào)查的重點集中在各品牌的市場鋪市率、大致的價格體系、以及影響消費(fèi)者購買的因素。四． 調(diào)查內(nèi)容

1.市場現(xiàn)狀

生活用紙的生產(chǎn)和消費(fèi)水平是衡量一個國家現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個重要標(biāo)志，近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的快速提高，各類生活用紙產(chǎn)品從無到有，生產(chǎn)和消費(fèi)持續(xù)上漲，市場滲透率也不斷提升。然而，由于物流成本較高和進(jìn)入門檻低等原因，導(dǎo)致目前生活用紙行業(yè)內(nèi)的地區(qū)性品牌眾多，品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌之間的差異化程度低。于是價格站幾乎成為了各商超和各廠家進(jìn)行競爭的唯一手段，行業(yè)利潤的降低，勢必將影響行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。在各賣場和連鎖系統(tǒng)中，每一檔特價活動中，必定有一款紙做特價。其余產(chǎn)品也會或多或少的做適當(dāng)?shù)奶貎r。2.市場表現(xiàn)

就這幾天的調(diào)查來看，維達(dá)、潔柔、心相印在走訪的各門店中均有銷售，其余鋪市率較好的品牌則有斑布和清風(fēng)。區(qū)域性品牌以斑布為代表。同時，在各大賣場中維達(dá)的陳列面和陳列位置均優(yōu)于其他品牌，其次較好的分別是潔柔和心相印。陳列的方式以貨架陳列和地堆陳列為主。4.產(chǎn)品線深度和廣度

就調(diào)查的情況而言，出了維達(dá)、潔柔、心相印這幾個全國性品牌能做到較全的產(chǎn)品線深度和廣度。包括各種規(guī)格的抽紙、卷紙（有芯、無芯）手帕紙、廚衛(wèi)用紙等。其余品牌產(chǎn)品只要集中在無芯卷紙和抽紙這兩種。5.價格體系

維達(dá)因擁有較深的產(chǎn)品線，所以其產(chǎn)品的價格體系較為完善，從高端到中低端均有所涉及，但其產(chǎn)品多以高端價位為主。潔柔斑布在高端價位上表現(xiàn)較為搶眼，但其低端產(chǎn)品表現(xiàn)可圈可點。其余品牌則多以中低端價位為住，且在商超的各檔促銷活動中，以這類品牌為主。但值得注意的是，維達(dá)的高端產(chǎn)品偶爾也會參與短期的爆款促銷。6.銷售現(xiàn)狀

因品牌的同質(zhì)化嚴(yán)重，各品牌在消費(fèi)者心中的定位不明晰，導(dǎo)致消費(fèi)者在做出購物選擇的時候，品牌因素對其影響不大。在和部分的促銷人員溝通后得知，除個別消費(fèi)者認(rèn)定個別品牌以外。其余影響消費(fèi)者做出購買決策的因素有幾個：1.促銷力度的大小。2.促銷方式的選擇。3.促銷人員現(xiàn)場的引導(dǎo)。這幾點在同消費(fèi)者的間斷溝通后也可以得以體現(xiàn)。由于消費(fèi)者對各品類產(chǎn)品的認(rèn)知度不高，加上各零售終端在做特價的時候均會有一款生活用紙類產(chǎn)品上海報，導(dǎo)致消費(fèi)者在購物時會對特價紙做一定的囤貨，這點在以家庭為購買單位的卷紙最為突出。五． 調(diào)查結(jié)論

就幾天的短期調(diào)查來看，由于產(chǎn)品缺乏差異性，很多企業(yè)都只能從價格的角度挖掘和尋找賣點，殊不知這類營銷方式要么不被消費(fèi)者所接受，要么難以長時間支撐。長期的降低價格終將影響品牌價值。但于此同時，越來越多的企業(yè)開始認(rèn)識到價格戰(zhàn)的陷阱，而創(chuàng)新必將成為未來競爭的一大突破點。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的終端突飛猛進(jìn)的發(fā)展，企業(yè)更多是綜合運(yùn)用各種渠道、各種資源進(jìn)行統(tǒng)一、有序的整合營銷。不僅是在產(chǎn)品，同時在品牌形象、傳播渠道等方面都要做到有步驟有安排的整合營銷。