第一篇：溫江綠道土地利用現狀調查報告

溫江綠道土地利用現狀調查報告

１０級土測一班 李俊（２０１０４７６４）

土地是人類的立足之處，是人類生存和發展最基本的自然資源，具有多功能的利用價值。土地利用是人類作用于大自然環境的主要途徑之一，與區域的可持續發展密切相關。本世紀頭２０年，是我國經濟社會發展的重要戰略機遇期，也是資源環境約束加劇的矛盾凸顯期。必須科學分析全面建設小康社會和全面參與經濟全球化的新形勢，深刻把握工業化。信息化、城鎮化、市場化、國際化深入發展的新要求，充分認識我國土地利用和管理面臨新的挑戰：農村土地特別是耕地保護的形式日趨嚴峻。到２０２０年，我國人口總量預期將達到１４．５億，２０３３年前后達到高峰值１５億左右，為保障國家糧食安全，必須保護有一定數量的耕地；保障國家生態安全，也需要大力加強對其生態功能的農用地特別是耕地的保護。同時，城鎮化、工業化的推進將不可避免的占用部分耕地，現代農業發展和生態建設也需要調整一些耕地。但是，耕地后備資源少、生態環境約束大，制約了我國耕地資源補充的能力，農用地特別是耕地保護面臨更加嚴峻的形式。

同時，我們也要看到解決當前和今后一個時期土地利用問題的有利條件。從土地利用現狀看，我國建設用地利用總體粗放，節約集約利用空間較大，為統籌保障科學發展與保護耕地資源提供了基礎條件，從國際背景看，經濟全球化、科技革命和產業結構升級，有利于我國轉變經濟發展方式，建設資源節約型社會。從國內環境看，科學發展觀的深入貫徹落實，社會主義市場經濟體制改革的不斷深入，民主法制和整治文明的不斷發展，國家綜合實力的不斷增強，黨中央、國務院對土地管理工作的高度重視，有利于加強土地宏觀調控，進一步發揮市場在土地資源配置中的基礎作用，有利于促進土地利用和管理方式的轉變，實現人地關系的和諧發展。展望未來，我國土地利用和管理的挑戰與機遇并存。必須從我國仍處于并長期處于社會主義初級階段的基本國情沒改變、人民日益增長的物質文化需要落后的社會生產力之間矛盾這一社會現實沒改變出發，正確把握科學發展與資源配置的密切聯系和內在規律，本著對人民、對子孫后代高度負責的態度，立足保障科學發展，增強土地資源危機意識，樹立全民節地觀念，妥善處理保障發展與保護耕地的關系，統籌土地資源的開發、利用和保護，積極探索土地利用新模式，促進土地資源可持續利用。套用國土部的相關文件我們進行學習：

指導原則

以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，堅持節約資源和保護環境的基本國策，堅持保護耕地和節約集約用地的根本指導方針的要求，統籌退地利用與經濟社會制度協調發展，充分發揮市場在土地資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，落實共同責任，注重開源節流，推進科技創新和國際合作，構建保障和促進科學發展新機制，不斷提高土地資源對經濟社會全面協調可持續發展的保障能力。要遵循一下基本原則：

——嚴格保護耕地。按照穩定和提高農業基礎地位的要求，立足解決農村民生問題，嚴格保護耕地特別是基本農田，加大土地整理復墾靠開發補充耕地力度，提高農業綜合生產能力，保障糧食安全。

——節約集約用地。按照建設資源節約型社會的要求，立足保障和促進科學發展，合理控制建設規模，積極拓展建設用地新空間，努力轉變用地方式，加快由外延擴張向內涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉變，防止用地浪費，推動產業機構優化升級，促進經濟發展方式轉變。

——統籌各業各內用地。按照落實國家區域發展總體戰略的要求，立足形成國土開發新格局，優化配置各業各內用地，引導人口、產業和生產要素合理流動，促進城鄉統籌和區域協調。

——加強土地生態建設。按照建設環境友好型社會的要求，立足構建良好的人居環境，統籌安排生活、生態和生產用地，優先保護自然生態空間，促進生態文明發展。

——強化土地宏觀調控。按照促進國民經濟又好又快發展的要求，立足構建保障和促進科學發展機制，加強和改進規劃實施保障措施，增強土地管理參與宏觀調控的針對性和有效性。

進行了相關的學習后，我們對身邊的土地進行了一些相應的利用情況的調查。計劃如下：

對溫江綠道土地利用調查，我們主要是通過對其利用方式上的種類進行調查入手，例如耕地的占用與保護，進行調查取證。并以實地考察的方式，對相應地區的土地的基本利用情況進行從前到現今的對比。具體調查報告如下：

簡介

溫江綠道又被稱為溫江田園綠道，2010年，溫江區按照成都市建設世界現代田園城市戰略部署，基于自身實際情況做出規劃，在全市率先啟動綠道建設，依托全區自然、歷史、文化、旅游等資源和花木種植優勢，在一年多時間里，建成了具有地方特色的健身綠道體系。目前已建成綠道140公里，初步形成了田道相融、江水環繞、自然生態的田園綠道。

實地調查

通過騎車實地走訪，目前溫江區綠道附近的經濟快速發展。通過當地的一位居民訴說我們了解到，以前，溫江綠道這一片區主要是一些自主農業用地和苗圃用地，由于商業發展幾乎沒有，仍有不少當地的人外出務工，耕地被荒廢掉。但自2010年一來，國家為發展體育健身，提倡綠色低碳出行，征用了一部分土地，建設了現在的溫江綠道。目前，溫江綠道一帶土地利用大致分為苗圃用地，道路交通用地，宅基地，以及少量農用地。綠道建成一來，附近的農業結構發生了較大轉變，除自行車通道占用面積外，苗圃用地占了主體，只有少數農戶仍保留了一部分耕地用于自給蔬菜種植。綠道建成以前，這里仍有一部分苗圃用地，但大多沒能為人了解，發展緩慢，綠道的建成給當地的苗圃種植業打了很好的廣告，苗圃業得到快速發展。而且，一些休閑農莊，鄉村酒店之類（如長青灣和綠園）的農村商業也得到發展，給人民帶來豐厚的收益，當地村民極力叫好。

雖然當地居民對綠道的建設表示滿意，但我們在實地調查時也有部分組員表示了自己的擔憂。一是綠道和苗圃占用耕地面積過大；二是苗圃用地在還原耕地時難度大；三是當地居民對政府的高額補貼太滿意，到時還原耕地時會收到當地居民的阻撓。

就我個人的觀點而言，我對溫江綠道附近的發展還是保持樂觀的態度。結合土地管理學的原理，我們進行土地利用整理工作，最后的落腳點還是人，有利于人民生活水平提高，社會發展，生態環境得到改善。這些，溫江綠道的建設后，都得到了很好的實現，當地居民創收，人民生活水平得到提高，提倡的低碳出行引起強烈的社會反響，也得到群眾的支持，大量群眾接受低碳出行的思想，生態環境也得到了很好的改善。這些，就足以打消很多顧慮。至于組員擔心的苗圃用地還原耕地時的苦難問題，我也有自己的意見。在調查時，我注意了一下當地的苗圃發現，大量的植物并不是深入土地的，植物的培育大多是以短根的為主，即使有些深根作物，培育人員也做了很好的控制，如：在地里挖好了要洞，會在下面填埋一些薄膜之內的東西，以控制植物的根的生長，方便耕地的還原。綠道建設也算是保留了部分可輪換耕地，為城市農業的發展提供了后備資源。

同樣，我也擔心的就是還原耕地時當地居民的態度，因為，就我們調查時的情況來分析，當地的居民都滿于現狀，對還原耕地這一說從未考略，到時難免會和當地政府發生爭執，影響土地整理工作的進程。我想，這是當地政府應該積極思考的問題，在進行土地整理工作時要努力探索，提出既有利于國家，也不損害人民利益的方針政策。

實踐總結：

土地利用直接關系著城市鄉鎮的發展狀況和居民的生活水平。無論是政府還是人民大眾，都應當一科學發展觀為指導思想，堅定不移的走可持續發展的道路。政府作為管理者，要起到良好的帶頭作用，科學合理的進行土地規劃利用，廣大群眾做好監督的同時應向相關部門積極提意見，不能為眼前的一時利益所蒙蔽而滿于現狀。只有人民和政府齊努力，我國的土地資源才能得到合理利用，我國的經濟才能快速發展。

第二篇：松溪縣土地利用現狀調查報告

松溪縣土地利用現狀調查報告

——高二（4）班家鄉土地現狀調查小組

組員：陳俊杰陳敏華 何梓良 蘭謹昱 劉文雨 吳珍妮

土地是人類的立足之處，是人類生存和發展最基本的自然資源，具有多功能的利用價值。土地利用是人類作用于自然環境的主要途徑之一，與區域的可持續發展密切相關。本世紀頭２０年，是我國經濟社會發展的重要戰略機遇期，也是資源環境約束加劇的矛盾凸顯期。必須科學分析全面建設小康社會和全面參與經濟全球化的新形勢，深刻把握工業化、信息化、城鎮化、市場化、國際化深入發展的新要求，充分認識我國土地利用和管理面臨的挑戰：農用地特別是耕地保護的形勢日趨嚴峻。到２０１０年和２０２０年，我國人口總量預期將分別達到１３．６億和１４．５億，２０３３年前后達到高峰值１５億左右，為保障國家糧食安全，必須保有一定數量的耕地；保障國家生態安全，也需要大力加強對具有生態功能的農用地特別是耕地的保護。同時，城鎮化、工業化的推進將不可避免地占用部分耕地，現代農業發展和生態建設也需要調整一些耕地。但是，耕地后備資源少，生態環境約束大，制約了我國耕地資源補充的能力，農用地特別是耕地保護面臨更加嚴峻的形勢。

同時，我們也要看到解決當前和今后一個時期土地利用問題的有利條件。從土地利用狀況看，我國建設用地利用總體粗放，節約集約利用空間較大，為統籌保障科學發展與保護耕地資源提供了基礎條件。從國際背景看，經濟全球化、科技革命和產業結構升級，有利于我國轉變經濟發展方式，建設資源節約型社會。從國內環境看，科學發展觀的深入貫徹落實，社會主義市場經濟體制改革的不斷深化，民主法治和政治文明的不斷發展，國家綜合實力的不斷增強，黨中央、國務院對土地管理工作的高度重視，有利于加強土地宏觀調控，進一步發揮市場在土地資源配置中的基礎作用，有利于促進土地利用和管理方式的轉變，實現人地關系的和諧發展。

展望未來，我國土地利用和管理的挑戰與機遇并存。必須從我國仍處于并將長期處于社會主義初級階段的基本國情沒有變、人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間矛盾這一社會主要矛盾沒有變出發，正確把握科學發展與資源配置的密切聯系和內在規律，本著對人民、對子孫后代高度負責的態度，立足保障科學發展，增強土地資源危機意識，樹立全民節地觀念，妥善處理保障發展與保護耕地的關系，統籌土地資源的開發、利用和保護，積極探索土地利用新模式，促進土地資源可持續利用.套用國土部的相關文件我們進行學習：

指導原則：

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，堅持節約資源和保護環境的基本國策，堅持保護耕地和節約集約用地的根本指導方針，實行最嚴格的土地管理制度。按照全面建設小康社會的目標和轉變經濟發展方式的要求，統籌土地利用與經濟社會協調發展，充分發揮市場在土地資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，落實共同責任，注重開源節流，推進科技創新和國際合作，構建保障和促進科學發展新機制，不斷提高土地資源對經濟社會全面協調可持續發展的保障能力。要遵循以下基本原則：

──嚴格保護耕地。按照穩定和提高農業基礎地位的要求，立足解決農村民生問題，嚴格保護耕地特別是基本農田，加大土地整理復墾開發補充耕地力度，提高農業綜合生產能力，保障國家糧食安全。

──節約集約用地。按照建設資源節約型社會的要求，立足保障和促進科學發展，合理控制建設規模，積極拓展建設用地新空間，努力轉變用地方式，加快由外延擴張向內涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉變，防止用地浪費，推動產業結構優化升級，促進經濟發展方式轉變。

──統籌各業各類用地。按照落實國家區域發展總體戰略的要求，立足形成國土開發新格局，優化配置各業各類用地，引導人口、產業和生產要素合理流動，促進城鄉統籌和區域協調發展。

──加強土地生態建設。按照建設環境友好型社會的要求，立足構建良好的人居環境，統籌安排生活、生態和生產用地，優先保護自然生態空間，促進生態文明發展。

──強化土地宏觀調控。按照促進國民經濟又好又快發展的要求，立足構建保障和促進科學發展新機制，加強和改進規劃實施保障措施，增強土地管理參與宏觀調控的針對性和有效性。

進行了相應的學習后，我們決定對家鄉的土地進行一些相應的利用情況的調查。計劃如下：

計劃：

對松溪縣土地利用調查我們主要是通過其對土地在利用方式上的種類進行調查入手，例如城區的農田覆蓋情況和房屋占地情況房地產分布等進行相應的調查取證。并以實地考察的方式，對相應地區的土地的基本利用情況進行從前到現今的比對。具體調查報告如下：

簡介

松溪縣是福建省北部山區一個頗具特色的縣，位于閩浙交界處，武夷山麓東南側，古時沿河兩岸多喬松，有“百里松蔭碧長溪”之稱，松溪因此而得名。屬傳統農業縣。區域面積1040.2平方千米人口：人口16萬人。縣境介于東經118°33′～118°55′和北緯27°24′～27°51′之間。按公路里程計算，東去慶元縣城48公里，東南至政和縣城27公里，西至建陽縣城107公里，北抵浦城縣城75公里。

松溪縣城區，面積約 6.5平方公里。為松源街道。分東南西北村。

目前，我縣城區土地房屋主要以私人住房為主，大都過去的老式房屋，但是，隨著時間的推移，我縣出現了一批商業住宅小區，并逐步形成規模優勢，但是一系列的房價問題也發生。以我縣最早，的房地產小區來看，其中位于大街的金山小區，和位于電信局附近的金源小區是我先最早的住宅類小區。其后出現了較為突出的來龍御景等一些商業化，物業化小區。以來龍御景為例，來龍御景商住小區，原先屬于舊二中地域。后因為舊二中的遷移形成了，當今的地產。

其后，更具代表的是，凱震東方銘城商住小區，其項目土地隸屬國家農業規劃用地。后因政府方面等等一系列原因，形成了如今的房產。但是也突出的表現出了，我縣政府對土地的利用十分的無規劃。管理上有很大的疏忽。更甚至，目前正在內部規劃的關于對我縣電影院的商業地產開發正在進行著，屆時，我縣的電影院廣場將不復存在且在現今的電影院上出現一棟28層的松溪第一高樓。可想而知我縣的土地利用現狀是多么的“泡沫”。

此次調查的城區農業用地中，幾乎的土地被征用，占調查的90%。其用途都是用于房地產建設，基礎設施的建設，但是在土地的征用過程中出現的問題較多，主要問題在補償的標準問題上，大多數農民對補償標準在理解上和政府存在分歧，以及補償安置費分配混亂。在我國，土地被征用后，一般可獲得土地補償費、置補助費、以及土地附著物和青苗補償費等三方面的補償。

我縣在土地征用上由于征地的范圍多，因此在土地補償費和后期安置上的問題比較大，其問題的關鍵在于安置補助上存在較大的分歧。根據反映至今都還沒有完全解決。對于征地的看法普遍都表示愿意，關鍵是要解決好他們的一系列實際問題，普遍人認為若征地對他們的影響有以下幾點：

1.個別就業受到威脅

2.房價的提高等一系列問題增加農民的支出負擔，農民的生活質量有所下降

3.失地后農民傳統的生活方式受到沖擊

最后我們經過討論得出以下幾點建議：

1、加強政府引導力度。

2、基本農田實行嚴格的管理制度

3、加快集約用地的各項制度建設。

4、加大土地開發、整理、復墾力度。

5、由政府引導，引進外資，加大投入，制定合理措施，根據實地情況，大力發展經濟作物和觀賞農業，以增加農民收入。

6、在土地利用空間布局上，照顧到農業與農村的發展以及農民群眾的應有利益。

7、完善農村保障和福利體系。減輕農民負擔，對失地農業進行技術培訓，切實解決其生活問題。

總結：

根據我們的調查內容以及相關資料來看，我縣的土地利用不盡合理，還存在一定的問題，如城鄉規劃不合理、土地征用問題較多、土地利用率低，政府引導力量較弱等，致使農業的發展受阻和農民收入不高，而這也是我國土地利用現狀所存在的主要問題。土地的利用直接關系著城市的發展狀況和居民的生活水平，而在利用土地的過程中，我們應始終牢記保護土地生態環境就是在發展生產力，堅定不移地堅持可持續發展道路，合理利用土地，促進我國經濟快速發展。

第三篇：土地利用調查報告

向陽鎮當明村農產品流通調查報告 我系在寒假期間給每個入黨積極分子布置了利用寒假時間對家鄉農產品的流通進行調查的任務。我作為一名入黨積極分子也積極認真的對自己家鄉的農產品的流通進行了調查。現將調查的現象和結果做出以下報告。

一、調查目的：為了使廣西農業職業技術學院商貿管理系的全體入黨積極分子對農產品的流通進行了解，拓展知識,提高自我的專業技能。

二、調查時間：2012年1月15日至2012年2月10日。

三、調查地點：廣西省河池市天峨縣向陽鎮當明村。

四、調查方法：查閱資料、訪談、實地考察。

五、調查內容：

1、當明村的交通情況：由于我的家鄉在農村，所以我所調查的是農村的農產品的流通情況。當明村大部分地區都為山地，因為多山所以交痛不是很好。雖然有了公路，但是路很小并且崎嶇不平，所以一般只有農家用的小型貨運車可以通過，所以那里的農產品銷售往外面的并不多。這樣也造成了農民的種植積極性不高，基本上是自給自足。

2、當明村的主要農產品有：稻谷、玉米、柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗。

3、當名村的農產品種植流通情況：由于當地的交通不是便利所以農產品往外銷售的量不是很大。又因為運費的昂貴所以大部分農民對農產品的種植不多，都是自給自足。如各種菜類基本上是自己種供自家吃就行，很少用于買賣銷售來獲利，同時也因為農產品收入不高，每個家庭都有小孩上學，僅靠務農的收入已經無法供家庭支出，所以

很多農民選擇外出打工賺錢，家里就留下年紀大的老人幫看家帶小孩。這樣就使務農的人越來越少，農產品也就在不斷的減少。

六、調查結果：而當地用于買賣交換的農產品主要有：稻谷、玉米、柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗。稻谷買賣銷售主要是在本地的農民之間進行交易，主要是因為近幾年來的天災（干旱）和蟲災導致一部分的家庭收入減產，甚至有些家庭種下都沒有可以收獲的。這樣就去找收獲好的人家購買，這樣也節省了運費。而玉米的銷售業是幾乎沒有。因為在農村玉米一般是用來釀酒或者是做豬吃料。機乎是自己家種植夠自己家用。而少部分的也是自己村上相互購買，而柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗，這些農產品主要是運往縣城去銷售。而這些農產品的銷售途徑首先是由當地的一下小的商人去各家各戶的收購，當收購達小型貨車一車以后才運往縣城銷售給廠商。由于交通的不方便，所以貨運的價格就相對較高，這樣收購商為了獲利就壓低收購價格。導致農民銷售農產品的收入就很低，造成農民的種植積極性下降。導致大多數農民現在都在砍掉果樹來種植杉樹，等將來買樹木賺錢。

七、調查后的收獲與認識：

此次調查的結果使我認識到了，農村物流網絡不完善、經濟人組織松散、鄉村居住分散、交通不方便、運輸成本增高、農民信息不靈、并且由于農民的科技這種水平不高，種出來的農產品質量不是很高，等一切因素造成了農產品的價格低廉，這次的調查讓我認識到了農村的各方面發展都有待加強，同時也認識到了物流行業對農產品的發展起了決定的作用，我本來就是學物流管理專業的，這次的調查使我對物流的作用有了更深的認識了解，也更加鑒定了學習物流知識扎實自己的物流管理能力。同時也認識到科技對農產品的發展也起到了決定的作用，其實農村的農產品發展不好的最主要一個原因是，農民沒有科學種植，導致高投入低收獲，并且收獲到的產品質量不好價格就低，農民的積極性才會慢慢降低。

八、總結：總的來說此次調查的結果是農村農產品的流通銷售缺乏主要原因：

1、農村的交通不便利。

2、缺乏利用科學技術種植農產品。

3、農產品沒有好的銷售途徑。

九、對農村農產品種植和運輸的建議：

1、有句話這樣說“要想富，先修路”，我認為要想把農產品很好的運輸銷售出去首先要修路，只有把路修好了，交通便利了，農產品才有更好的機會運出去銷售。

2、加大科技的投入，沒有科技的投入，產出來的產品質量不高，就會使產品的價格降低，這樣農民就沒有利用可圖，同樣會使農民積極性降低，所以必須大量的投入科學，讓農民都把科學用在種植和護理農產品中上，這樣就會在原來的基礎上少種多收獲，這樣農民種植農產品的積極性才得以提高，農產品多了，質量好了運往外地銷售才能拿到好價錢，好收入。

3、國家應該加大政策支持力度，加強農村農產品運輸管理，提高農產品流通，積極引導鼓勵農民利用科學技術來種植農產品，政府可以派一些農產品研究的專業人員實地勘察，研究當地土質、水質、氣候等因素的制約下，引導當地農民種植適合當地的農產品，這樣農民們才不會盲目的去種植，農民們種植了適合當地的農產品，引導農民利用科學技術種植，這樣農產品才會有豐收，收獲季節到來，農民的農產品銷售不出的時候當地政府應該積極的為農民尋找銷售路線，這樣農民種下的農產品就有銷售路徑，那么農民種植農產品的積極性就提高。只要農產品的收入高了，農民回家種地有收入了，農民選擇在家務農的機會就更大，那么也就不會有那么多的人外出打工，農村的土地才能得到充分利用，這樣間接的減少了留守兒童的人數。

調查人員：x x

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二零一二年二月十一日

第四篇：成都溫江市場調查報告

2010年12月成都市溫江市場調查報告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動態

三、成都市場資訊

四、溫江市場動態 第二章 經濟環境

一、2010年成都工業累計增加值增長放緩

二、消費品零售額累計增幅平穩

三、成都市房地產投資總額累計上升平穩

四、溫江區工業經濟動態 第三章 市場分析

一、成都土地市場動態

二、成都住宅市場動態

三、溫江市場分析 第四章 項目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關于房地產閑置土地情況的公告

地方各級國土資源主管部門要認真按照《國土資源部 住房和城鄉建設部關于進一步加

強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10 號）“嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地”等相關規定，現將各地上報的由于房地產開發企業自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關情況予以公告。視點：

國土資源部大力加強各派駐地方的國家土地督察局督促相關地方政府對閑置土地的審查工作，遏制城市房價過快上漲。

2、住建部: 關于調整住房公積金存貸款利率的通知

根據2010年12月24日《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構再貸款（再貼現）利率的通知》（銀發[2010]359號），現就住房公積金存貸款利率調整的有關事項通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下（含五年）從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。視點：

雖然住房公積金利率上調，還款人的負擔可能加大，但在此次同步加息后，相比商業貸款，公積金長期貸款的優勢進一步凸現。這也意味著住建部加強對房價過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法

《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》已經第64次部常務會議審議通過，現予發布，自2011年1月1日起施行。視點：

住建部加強對城市、鎮土地的使用性質及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎設施、公共服務設施、“四線”等基本內容的控制要求。

二、成都市政動態 1、2015年 成都將初步建成國家創新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發布會，正式發布《成都市國家創新型城市建設規劃（2010-2015）》。《規劃》對成都市創建國家創新型城市試點工作進行了總體規劃和部署，這標志著我市國家創新型城市建設工作的全面、正式啟動。《規劃》的出臺，將進一步加快我市國家創新型城市建設步伐，全方位地提升我市自主創新能力，推動我市發展方式由資源推動向創新驅動轉型，對于深入推進統籌城鄉發展、加快城鄉一體化進程、建設世界現代田園城市具有重大而深遠的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進場施工，歷經1個多月、24小時不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環路上有1座——百花潭大橋；二環路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節能、低耗的LED節能燈。

3、提前7個月 地鐵2號線20個車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號線東大路站（原鋼管廠站）提前7個月實現主體結構封頂，至此2號線20個車站全部封頂，為下階段軌道鋪設及2012年2號線按期通車奠定了堅實基礎。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對成都高速公路“二環+十二射”主骨架形成至關重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負責人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經開工，正在加緊建設中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內新豐場南側龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時針方向環狀前行，經成都市（青白江區、金堂縣、龍泉驛區、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區、郫縣、新都區、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個區（市）縣，閉合于起點成綿高速公路。

三、成都市場資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區二手房成交量超過新房，主要由于主城區內可供建設的商品房土地供應量嚴重不足，三環以內的新盤越來越少，更多的新房向三環外區域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價比高的二手房就成為了大多數人置業的新趨勢。視點：

由于近期供應不足，二手房市場持續升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應低迷影響，二手分流一部分的需要，預計未來二手市場還將活躍一段時間。

2、四川出臺“20條”新規

省政府網站12月10日公布《四川省人民政府關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機制、信貸政策、增加供給、市場監管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產市場調控成果、促進房地產市場健康發展。視點：

房地產市場的調控從考核問責，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應，市場監管等方面堅決遏制房價過快上漲。

3、商務部再發限外令

■ 切實加強涉及外匯流入類房地產項目的審查。

■ 對境外資本在境內設立房地產企業，不得通過購買、出售境內已建/在建房地產物業進行套利。

■ 不得審批涉及房地產開發經營業務的投資性公司。

■ 嚴格審核返程投資類房地產企業，嚴格控制以返程投資方式設立境內房地產企業。

■ 進一步加強對并購、股權出資等方式新設/增資的房地產項目的審批監管和數據審核。

■ 加強對當地招商引資工作的服務與指導，積極發展綠色節能環保建筑。視點：

針對外資加速流入中國樓市，商務部正加大審查力度，對跨境投融資活動加強監控和防范，抑制投機性投資。禁止外資買賣境內物業套利。

四、溫江市場動態

1、北京居然之家入住溫江區

北京居然之家與我區簽定了總投資約18億元的投資協議，將在光華現代服務業功能區建立“居然之家”專業賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點: 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動溫江光華片區的生活區的繁華，將帶動溫江的房地產市場。

2、UPGIS系統通過驗收

歷時三年建設，溫江區UPGIS系統已建成一個數據庫（基礎地理信息數據庫）和五個子系統（“一書三證”規劃業務審批子系統、規劃成果管理信息子系統、地下管線管理信息子系統、土地資源管理信息子系統、三維仿真子系統）。視點： 溫江將高度整合與地理空間發展有關的自然資源、環境、經濟、人口等信息資源，打造一個數字化溫江 第二章 經濟環境

一、2010年成都工業累計增加值增長放緩

1-11月，全市規模以上工業企業累計完成增加值1477.2億元，增長23.7％。按經濟類型分，股份制經濟完成794.6億元，增長15.7%；“三資”企業完成384.8億元，增長44.6%；國有及國有控股企業完成工業增加值342.7億元，增長21.2％。

二、消費品零售額累計增幅平穩

1-11月，全市實現社會消費品零售總額2179.7億元，增長18.5%。其中批發業實現125.6億元，增長13.7%；零售業實現1762.7億元，增長18.5%；住宿業實現24.3億元，增長23.2%；餐飲業實現267.2億元，增長19.9%。居民消費價格指數為102.7。

三、成都市房地產投資總額累計上升平穩

1-11月，全市完成固定資產投資3843.8億元，增長7.9%。其中，基本建設投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產開發投資完成1141.6億元，增長43.6%。新增固定資產1785.9億元,增長50.0%。

四、溫江區工業經濟動態

1-10月，規模以上工業企業實現增加值80.43億元，同比增長24.1%。完成全社會固定資產投資170.8億元，同比增長5.9%；其中,房地產開發投資完成52.9億元，增長19.9%。商品房銷售面積達到173.2萬平方米。社會消費品零售總額達到41.33億元，同比增長18.3%。1-10月，全區實現財政總收入42.29億元, 同比增長57.6%。實現地方財政一般預算收入14.50億元，同比增長21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長21.9%。實現地方財政一般預算支出15.34億元，同比增長13.3%。10月末，全區金融機構各項存款余額達250.22億元，同比增長15.2%；其中城鄉居民儲蓄存款余額為140.19億元，增長16.9%。各項貸款余額達168.25億元，同比增長11.6%。第三章 土地市場

一、土地市場動態

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計約

1845.54畝；純商業用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計約133.38畝。受住國家調控的影響，開發商在郊區瘋狂拿地，主城區土地供應量明顯少于郊縣。

本月土地供應以區域來看，郊縣地區土地供應依舊是主體，供應量約1232.19畝，主城區供應量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應區域結構來看，郊縣地區仍占主力，主城區供應宗數占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應宗數冠軍。主城區土地市場進入12月后供應量有所下降。溫江公示土地供應宗數，同比上月供應量下降

二、住宅市場動態

1、商品房走勢

12月成都市場隨著銷售旺季的結束，開發商削減供應，本月迎來求大于供。12月成都調控細則的出臺，對貸款的基礎利率的上調，貸款難度大大加強，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠大于前幾月。

2、房價成交走勢

據走勢可以看出，成都市房價并沒有受到調控政策的影響而房價下降，反而有走高的趨勢。預計2011年成都房價并沒有下降的趨勢。

3、成交量走勢

2010年成都市住宅成交有2個節點，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經過4個月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺的調控政策的影響。

4、各主城區住宅銷量走勢

根據數據顯示，高新區成交量位居各區之首，消費者的消費觀念越來越傾向于三環以外，主城區的城東同樣受到消費者的青睞。

三、溫江市場分析

1、土地市場動態

溫江區2010年1月-12月，全年土地總供應32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經過近半年的緩沖期間，12月迎來一個土地市場的高峰。

2010年全年溫江區的土地成交量與供應量成正比，開發商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場動態

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區的走勢基本是同步。

雖然2010年國家出臺來諸多調控政策，溫江的房價和主城區的房價一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強烈。

第四章 項目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項目區位圖

中小學:溫江二中、西南財經大學（柳林校區）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區）、四川交通職業技術學院、成都農業科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

郵局:中國郵政儲蓄、溫江區郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 銀行:建行、農行、商業銀行、交行

醫院:成都第五人民醫院、成都溫江光華學院、溫江區中醫院、溫江同人醫院、成都溫江區人民醫院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業有限公司和四川碩潤置業有限公司聯合投資開發，位于成都市大城西范圍溫江城區，總占地43畝左右，規劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環境優越、交通便利、醫療、教育、文化、購物配套設施完善，項目采用傳統經典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局11層小高層和18層高層建筑形態，使建筑群完全處于景觀節點的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區主城區，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項目在溫江罕有地采用星級雙門廳、綠色環保全彩光通風電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細節設計。項目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨特雕塑群，點睛溫江和諧“島居”生活風情。最新實惠可變元素，定制私屬空間，預留入戶儲物空間，順暢廚房操作動線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺，得房率高，居家生活更舒適。

項目簡介： 開發商：四川長信置業有限公司

項目地址：溫江柳林路158號 主力戶型：79-136㎡

開盤時間：2010年6月27日

所推樓棟：6號樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數：454套（9號樓210套，6號樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號樓18519.56㎡,6號樓30344.08㎡）

優惠：

? 一次性優惠3%，按揭優惠1% ? 排號辦卡客戶額外多享受1%的優惠（一次性4%，按揭2%）成交均價：5000元/平米 12月每周銷售套數：

本月該項目整體6號樓及9號樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項目區位圖

中小學：溫江二中、外國語實驗小學、成都七中幼兒園：實驗幼兒園

綜合商場：西岸商業街、都市水岸商業街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強廣場、繁華時代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫院：中華藥房、同仁醫院、溫江區醫院

大學：四川教育學院、西南財經大學、四川交通職業技術學院、四川農業大學、成都中醫藥大學

運動配套：項目配套涂鴉風格街頭籃球場、隔壁教育學院網球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺球場、足球場等

項目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風上水的西門——“金溫江”，占據大學城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學院，北為南熏大道，進則繁榮，退則清幽。繁華時代商業廣場、市政公園、同仁醫院、家樂福等配套，都分布其側，時尚消費隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學院，另有成都行政學院、西南財經大學、四川交通職業技術學院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設計，安全一路護航。精致南亞風情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級水景等，從細節中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對的高性價比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區成為外光華精致生活的代言。

項目簡介：

開發商：四川合力房地產開發有限公司

項目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數：874戶

推出面積：95488㎡

優惠：

一次性付款優惠3%，按揭優惠1% 成交均價：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發商內部銷控無成交，該項目目前整體剩余60套

2、雕刻時光

開發商：四川信安金蘭實業有限公司

項目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號樓帶一個單元多層6樓住宅）

推出套數：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優惠：

辦卡客戶每平米優惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價：4600元/平米 12月每周成交套數：

本月該項目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項目區位圖

中小學：溫江二中、西南財經大學（柳林校區）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區）、四川交通職業技術學院、成都農業科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農行、商業銀行、交行

郵局：中國郵政儲蓄、溫江區郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 醫院：成都第五人民醫院、成都溫江光華學院、溫江區中醫院、溫江同人醫院、成都溫江區人民醫院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發，位于成都市大城西范圍溫江城區，總占地約20420平米，規劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項目是溫江首個生態智能社區。

尚信國際公館周邊環境優越、交通便利、醫療、教育、文化、購物配套設施完善，項目采用傳統經典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局15層小高層和18層高層建筑形態，使建筑群完全處于景觀節點的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區主城區，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項目核心價值1：處于楊柳河邊，小區園林采用美式園林景觀，讓業主與自然親密接觸，采用樂器制作景點，讓環境、音樂、居住融為一體，突出項目生態園林。項目核心價值2：采用智能系統，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現上浮趨勢，第四周出現銷售高峰。基本符合成都各主城區，郊縣的成交量走勢。在年末顯現出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對于此部分房源以目前進度可保持自然銷售狀態逐步去化。

從成交房源的戶型面積統計來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優惠力度較小，實際優惠后單價也在4600元/平方米，而套三最要面對二次置業的客戶，套三的總價平均在47萬，對于二次置業的客戶有較大的壓力，此價格在光華大道的區域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈送面積較多，對于本案有一定的攔截。綜述：

本案當前各房源戶型去化進度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當前價格體系制定合理，能夠通過定價引導客戶分散選擇房源。

第五篇：附錄五土地利用現狀調查報告的編寫

附錄五土地利用現狀調查報告的編寫

土地利用現狀調查報告是現狀調查的真實文字記錄，是極重要的成果資料之一，要求對整個調查工作進行系統的工作總結和技術性的總結探討。編寫的報告不僅對全面、系統、科學地管理土地具有重要意義，而且對編制國民經濟計劃、充實和發展土地科學、培養土地科學人才都有重要影響。

1.編寫要求

鄉級要編寫土地利用現狀調查說明書，縣級要編寫調查報告。縣級調查報告應著重歸納土地利用現狀調查成果，分析土地利用的特點，并從宏觀上提出開發、利用、整治、保護土地的意見。調查報告的內容應充實，文句要通順，盡量做到文、表、圖并用。

2.鄉級調查說明書的內容

主要敘述全鄉概況，各類土地面積及分布狀況，利用特征及問題，土地權屬問題等。文后附調查人員名單及在調查中承擔的任務。

3.縣級土地利用現狀調查報告的內容

(1)自然與社會經濟概況。包括調查區的地理位置及行政區劃，本縣行政區域形成的歷史沿革及行政區劃變化情況。進行外業調繪時，還包括本縣所轄區、鄉(鎮)、場、村，自然條件與社會經濟條件等。

(2)調查工作情況。包括調查工作的組織領導、調查隊伍的組建與培訓，工作計劃與方法，執行規程的情況，技術資料的收集與應用，經費的籌集與使用，調查工作經驗與存在問題等。

(3)調查成果及質量分析。主要包括：各項調查成果名稱并簡介其內容；對土地利用調查及土地權屬調查結果的分析，如各類土地的比重與分布，地界的調繪與補測等；對各項調查成果質量的評價，即精度分析；存在的問題及產生的原因等。

(4)土地合理開發利用、整治保護的途徑及建議。包括土地利用結構、利用程度、利用水平，土地利用中存在的問題，合理開發、利用、整治、保護土地的途徑及建議。