第一篇：成都周邊食用菌種植及棉殼市場調(diào)查報告

成都周邊食用菌種植及棉殼市場調(diào)查報告

一 郫縣安德鎮(zhèn)交通村

安德鎮(zhèn)位于成都市的西北方向，距棉麻大廈約40公里路程，交通便利，經(jīng)濟較好。交通村食用菌基地位于317國道左側(cè)，村內(nèi)有數(shù)條柏油馬路交錯，25噸重車可直接到戶。

交通村以大戶種植為主，規(guī)模較大，年需棉殼在千噸左右，其中主要的幾戶都有接觸，現(xiàn)分別將各戶情況總結(jié)如下：

人物一：張云奎電話：1388179

據(jù)了解，張家?guī)仔值芊N植食用菌多年，種植品種主要有金針菇，平菇，雞菇等。其中張云奎是老大，也是主心骨。在與張老板的交談中得知，他們自己家每年的棉殼需求都在千噸以上，與他有裙帶關(guān)系的一些農(nóng)戶還需棉殼幾百噸。他由于比較忙，沒有親自采購棉殼，棉殼主要由其他人供給，并且多是送貨上門（他的倉庫容量很大），在當日的交談中他表示，只要棉殼質(zhì)量有保證（必須先看樣），價格合理（隨行情），現(xiàn)款現(xiàn)貨，其原意采購我們公司棉殼數(shù)百噸。

人物二：李老板（外號邱老三）電話：1311185

謝哥（李的兄弟負責采購）電話：1388211

李家是交通村的大戶，種植規(guī)模最大，其中與另一大戶宋家（還未接觸）關(guān)系甚好，據(jù)說搞定邱老三，宋家就不再是問題。李是個比較有想法的商人，在主打食用菌種植的同時，還兼做原料貿(mào)易，為眾多種植戶提供原料，其中棉殼生意做的不錯，其弟謝哥就是專門跑新

疆采購棉殼，在新疆呆了數(shù)年，對棉殼業(yè)務很熟悉。據(jù)其介紹他每年自己種植食用菌的棉殼的需求就在千噸以上，而其經(jīng)手的棉殼則達萬噸之多。

李表示，因采購渠道不一樣，所以也希望跟我們有業(yè)務往來，可以直接在火車站提貨，要求先看樣，再談價。具體業(yè)務往來可以直接跟謝哥聯(lián)系。

人物三：程老板（福建人）電話：1367906

福建老板，主要種植茶樹菇，對棉殼要求含油粉很高，年需要300噸左右，送貨上門，現(xiàn)款現(xiàn)貨。

金大洲采購部主任:劉國明電話：1343817

金大洲是一個食用菌加工企業(yè)，主要加工金針菇，其產(chǎn)業(yè)模式是農(nóng)戶+企業(yè)。金大洲向農(nóng)戶提供種子等原料及部分資金，并與農(nóng)戶簽下協(xié)議回收金針菇，由于棉殼需求量大，占總成本的比例較重，農(nóng)戶希望公司能夠提供棉殼，故金大洲正在著手準備。

由于金大洲還從未接觸過棉殼業(yè)務，所以這項業(yè)務還有很大的不確定性，需待公司高層商討確定。我也將持續(xù)關(guān)注該公司的動態(tài)。

二 大邑縣董場鎮(zhèn)

董場鎮(zhèn)位于成都市的西南部，距棉麻大廈60多公里，道路多以省級公里為主，還算通暢。董場，韓場，菜場三鎮(zhèn)都有種植食用菌，并且在幾年前的種植規(guī)模還比較可觀。但是，今年來由于各種原因，很多農(nóng)戶都放棄了種植食用菌。現(xiàn)在多是零星的農(nóng)戶種植為主。

胡仕卿，四清食用菌廠老板電話:13880795

胡哥經(jīng)營金針菇數(shù)年，除了自己種植外，還收購農(nóng)戶的金針菇進行加工。在交談中，我了解到，其自己種植的金針菇對棉殼的需求在200噸左右，為農(nóng)戶代購棉殼較多，年需求量可達一千噸。

在這特別值得一提的是，由于農(nóng)戶僅僅靠自己家庭的力量，故種植規(guī)模都較小，且資金不足，所以部分農(nóng)戶在采購棉殼時都會存在賒欠情況，這樣他們通常是在金針菇收購商手中購買棉殼，賒欠部分直接待金針菇產(chǎn)出后，用貨款充抵。這樣，金針菇收購商經(jīng)受的棉殼量都比較大。

據(jù)胡總說，他每年都會墊一部分資金給農(nóng)戶用于采購棉殼，最后農(nóng)戶再用金針菇來充抵。

三 崇州市江源鎮(zhèn)

賀俊剛金針菇采購商電話：1325819

賀哥從事金針菇業(yè)務數(shù)年，主要是作為中間商為金針菇加工企業(yè)采購金針菇。他主要活動在江源鎮(zhèn)，三江鎮(zhèn)，與金針菇種植戶多交道數(shù)年。從我了解的情況來看，其自身有一定的經(jīng)濟實力，并且對食用菌和棉殼了解很多，很想做棉殼的中間商。

8號當天，與賀哥談了很久，對他的情況也了解的比較多。由于他與農(nóng)戶的關(guān)系比較特殊，農(nóng)戶的金針菇都經(jīng)他手外銷，故對農(nóng)戶的情況很熟悉。在與他商談的過程中，首先是對我們的合作方式進行了探討，最后達成一致。既我們發(fā)貨到其指定的火車站，然后由他自提并付全款。現(xiàn)在他有意購買200噸，至于價格還需要進一步協(xié)商。據(jù)他講，在他活動的幾個村莊，棉殼的需求量很大，能夠上到萬噸左右。他給我講了一下關(guān)于當?shù)孛逇べI賣的一些規(guī)則，主要是農(nóng)戶在購買棉殼時沒有或者是不愿意付全款，多少都有些賒欠，其中賒欠的步伐主要是棉殼的采購成本，運費是從不賒欠的。現(xiàn)舉例說明，假如，棉殼現(xiàn)在的行情是1500元每噸，在新疆的采購成本是700，各種運費及預期利潤合計是800，那么如果有賒欠存在，那賣給農(nóng)戶的棉殼每噸可以高幾十元，能夠賣到1530元每噸左右，而農(nóng)戶最多只能夠賒欠棉殼的采購成本及最多賒欠700元每噸。而欠賬都是由金針菇價款來充抵。

由于農(nóng)戶賒欠普遍存在，故我們在與農(nóng)戶直接生意往來時比較麻煩，風險較大。而金針菇采購商則可以用金針菇來做抵押規(guī)避資金風險，所以采購商們都有做棉殼買賣的意愿。

總結(jié)，據(jù)我判斷，從節(jié)約成本和可操作層面來講，能夠與我們進行生意往來的主要分兩類：一是種植大戶，能夠一次行吃下我們上百噸貨，通常這樣的大戶都有自己的購貨渠道，并且要求我們送貨上門，且可能存在賒欠。二是與棉殼中間商或者是食品加工企業(yè)合作，這樣一方面量大，資金相對有保證，另外只需發(fā)貨到火車站，操作上很方便，但是利潤空間較低。

第二篇：動漫周邊市場調(diào)查報告

動漫周邊市場調(diào)查報告

（一）標題 《太原動漫周邊市場現(xiàn)狀調(diào)查報告》

（二）目錄 1.全國動漫周邊市場的了解總結(jié)

2.定位太原動漫周邊市場進行調(diào)查設(shè)計分工

3.確定太原動漫周邊市場的調(diào)查對象，了解調(diào)查對象的基本概況簡介。

4.進行調(diào)查匯總，統(tǒng)計調(diào)查匯總

5.組內(nèi)進行結(jié)果匯總分析

6.總結(jié)分析的數(shù)據(jù)，進行匯總，把數(shù)據(jù)整理為表格形式

（三）概述 動漫已經(jīng)住進我們?nèi)粘Ｉ钪校谖覀兊纳磉呉呀?jīng)稀疏平常。自從 1993 年以 后，中國動畫市場開放了，國家不再限制產(chǎn)量但也取消了政府收購。這也令國內(nèi)動畫行業(yè)開 始受到來自兩方面的挑戰(zhàn)，一個是國外動畫片進入中國市場不再受限制，但中國動畫片的產(chǎn) 量少，原創(chuàng)作品只適應計劃經(jīng)濟下做短片，大量的市場需求量不能被滿足。但美國日本動畫 業(yè)發(fā)展了 20 年，遠比中國要成熟，數(shù)量也很多，與國內(nèi)形成強烈反差，中國動畫產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn) 了明顯的劣勢。另一方面國內(nèi)在銷售上也沒有形成真正的市場，電視臺都是壟斷的，銷售上 只有一種價格。面對如此巨大的消費潛力，國內(nèi)單方面并沒有形成一個市場，這種劣勢也導 致相當部分的人才流向了加工制作領(lǐng)域。所以準備以太原動漫市場為基礎(chǔ)進行動漫市場現(xiàn)狀 的調(diào)查，為更好的把握中國市場，從而更好的把握市場，為動漫市場更好的在中國市場發(fā)展 做下鋪墊！

本次的調(diào)查得對象定位為太原五一路《太原高達模型社》和寬熒幕《永遠的玩具風暴》兩家 太原的動漫商家，因為這兩家動漫店在太原應該算比較規(guī)模較大時間較長和銷量較大，知名 度比較高。由于學校原因調(diào)查應該上市中進行調(diào)查。所以我們采取集中時間一次性調(diào)查的方 式。利用商店銷售高峰的時段進行集中調(diào)查，我們把時間定在周末的下午一段時間。這樣比 較好做調(diào)查！準確性應比較高，問卷的回答率和準確性都比較高。對這段時間在店進行消費 的人群一個一個的問卷的調(diào)查，并根據(jù)人群的理性特性問卷！

（四）正文 動漫產(chǎn)業(yè)，是指以“創(chuàng)意”為核心，以動畫、漫畫為表現(xiàn)形式，包含動漫圖書、報刊、電影、電視、音像制品、舞臺劇和基于現(xiàn)代信息傳播技術(shù)手段的動漫產(chǎn)品，同時包括以動漫為基礎(chǔ) 的產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關(guān)的服裝、玩具、電子游 戲等衍生產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)。其中動漫周邊產(chǎn)品就是指在動漫作品的基礎(chǔ)上發(fā)展出來 的相關(guān)產(chǎn)品的總稱,不過由于商業(yè)的不斷發(fā)展周邊在人們的思想中逐漸的發(fā)生了變化，現(xiàn)在 所說的周邊是指在動漫作品基礎(chǔ)上生產(chǎn)的玩具，日用品等商品。此外動漫產(chǎn)業(yè)鏈大體上會設(shè) 計到四個方面，漫畫(圖書、報刊)、動畫(電影、電視、音像制品)以及舞臺劇和網(wǎng)絡(luò)動漫。漫畫創(chuàng)作是產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，影視動漫是產(chǎn)業(yè)的主體，動漫舞臺劇是產(chǎn)業(yè)的延展和提升，網(wǎng)絡(luò)動 漫是產(chǎn)業(yè)的前鋒，具有拉動和整合作用。此外，還有游戲、玩具等周邊產(chǎn)品開發(fā)。這幾個環(huán) 節(jié)是相互依存、互為拉動的關(guān)系。

周邊產(chǎn)品的歷史大約是上世紀 80 年代，（本文主要是以分析日本方面的情況和中國作對比，其它國家的不做比較）隨著日本動畫制作技術(shù)的日漸成熟，商業(yè)程度越來越高，動畫制片商 不僅僅滿足于伴隨動畫發(fā)行出版物或者低年齡層的兒童用品，而是將目光瞄準了動漫迷戀者 們普遍樂于收集相關(guān)紀念品這一商機。國外不是以“toy”來稱呼玩具產(chǎn)品的，而是以解釋為 “小玩意、業(yè)余愛好”的“hobby”更貼切的表達了周邊產(chǎn)品的真正含義。經(jīng)過幾十年的進化，周邊市場已經(jīng)徹底從兒童玩具進化為玩家群年齡層相對較高、品質(zhì)相當不錯、價格較高、種 類極其豐富的完全獨立的一個成熟系列。有抱枕、床單、人偶、模型、午餐盒、鏡框、電話 卡、日歷、毛巾、手絹、鑰匙扣、音樂鐘、相冊、襯衫、手提袋、徽章、信封、信紙、明信 片、圓珠筆、瓷杯、紙巾、打火機、海報……。

從上面的敘述可以理解，本文所說的動漫周 邊商店，不是隨便放幾個毛絨玩具或玩具槍的那種，而是專門販賣由動畫、漫畫內(nèi)容作為基 礎(chǔ)，包含相關(guān)作品內(nèi)容的產(chǎn)品，這種商店才是本文所要討論的對象。

一.中國商店的主要產(chǎn)品現(xiàn)狀

中國商店的主要產(chǎn)品現(xiàn)狀 由于消費能力較低，而且主流消費群體年齡在無收入階段，導致主要是價格相對便宜的仿貨 和拼裝模型（主要是高達模型），由于市場處于混亂情況，銷售者素質(zhì)低，消費者知識缺乏、認識水平較低，于是出現(xiàn)了商家坑蒙拐騙，騙取高額利潤，消費者盲目跟風，缺少自我識別 能力，盲目消費等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，加之這個行業(yè)屬于典型“三不管”，整個行業(yè)盲目競爭，入 市者盲目進入，少部分產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)平均利潤現(xiàn)象，多數(shù)不懂得經(jīng)營的人關(guān)門歇業(yè)。以本人 所在的城市為例，目前成型的商店都依靠高額利潤來維持，從未有過品牌推廣和新產(chǎn)品發(fā)展 的思想，而且相互之間以各自為戰(zhàn)，靠消費者自身的影響來控制自己所屬的區(qū)域性市場，這 樣的現(xiàn)狀是不穩(wěn)定的，他們從來沒有想過社會信息的進步、人的認識提高、市場影響力的擴 大會對自己造成什么問題，也從來沒有想過相互之間的關(guān)系，在社會消費、交通和人員交流 不斷發(fā)展的過程中會有什么變化。由于中國各地消費水平、地理位置、消費者認識的不同，各地商店的情況都不同，下文會對各地情況做出針對性的分析。由于日本消費水平較高，商品占主要比例，由于日本消費水平較高，所出售的商品中 PVC 商品占主要比例，其他產(chǎn)品也有相對穩(wěn)定的 消費群體，可以說是個成熟的市場運作模式和市場。消費群體，可以說是個成熟的市場運作模式和市場。

二、周邊產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的運作分析

（一）動漫周邊的作用 上世紀 80 年代，隨著日本動畫制作技術(shù)的日漸成熟，商業(yè)程度越來越高，動畫制片商不僅 僅滿足于伴隨動畫發(fā)行出版物或者低年齡層的兒童用品，而是將目光瞄準了動漫迷戀者們普 遍樂于收集相關(guān)紀念品這一商機。

首先給整個周邊產(chǎn)業(yè)帶來巨大影響的是《機動戰(zhàn)士高達》。這部深刻寫實的作品影響到的不 僅僅是一般低齡觀眾，有相當多的年輕甚至成年觀眾都成為了高達 fans 甚至直到今天。BANDAI 公司于是將眼光不僅局限于對付小孩子的動畫副產(chǎn)品，相應開發(fā)了相對品質(zhì)更好、價格適中的、面向具有很強購買能力的高齡層觀眾的動畫副產(chǎn)品——高達模型，并相繼推出 了價格一套比一套更高的成人化模型。這一成功不但開啟了動漫周邊走向成熟的序幕，同時 也可以說是為今天的科幻模型比軍事模型稍勝一籌的局面打定了堅實的基礎(chǔ)。

但是周邊產(chǎn)品真正被當作一個重要項目被列入一部作品的開發(fā)項目之列，則是從另一部經(jīng)典 作品 《龍貓》 之后。宮崎俊的吉卜力工作室為了制作趨于完美的電影而耗盡了幾乎全部家底，因而只能靠轉(zhuǎn)讓授權(quán)龍貓肖像和親自開發(fā)銷售龍貓周邊產(chǎn)品來挽救經(jīng)濟危機。但正是這一舉 動獲得了意料之外的巨額利潤，也使各制片商不約而同的發(fā)現(xiàn)了原來一部作品的副產(chǎn)品能夠 超出作品本身帶來的價值。從此開發(fā)周邊產(chǎn)品不再是在動畫放映結(jié)束后才慢慢考慮的副業(yè)，而成為了在做一部動畫的同時必須考慮進去的項目。怎樣的人物設(shè)定適合立體化為公仔、扭 蛋，怎樣的機械設(shè)定適合制作玩具、模型，怎樣出場、擺什么 pose 才能激起觀眾的擁有欲 等等，于是，在這樣綜合計劃下誕生的作品本身等于是為周邊產(chǎn)品打出的大型廣告，即時發(fā) 行的周邊產(chǎn)品想不紅也難了。

進入 90 年代以后，日漸成熟的日本周邊產(chǎn)品不但涉及了 TV 動畫、電影動畫，漫畫和日趨 完善的游戲領(lǐng)域也被融合進去，動、漫、游的成功使開發(fā)商多了一個盈利渠道的同時，fans 們也樂得把憧憬的偶像具現(xiàn)化隨時把玩，在各種生活用品上見到喜歡的作品、人物。于是經(jīng) 過幾十年的進化，周邊市場已經(jīng)徹底從兒童玩具進化為玩家群年齡層相對較高、品質(zhì)相當不 錯、價格較高、種類極其豐富的完全獨立的一個成熟系列。

日本國民十分喜愛漫畫，漫畫文化非常發(fā)達。據(jù)日本三菱研究所的調(diào)查，日本有 87％的人 喜

歡漫畫、有 84％的人擁有與漫畫人物形象相關(guān)的物品。日本全國共有 430 多家動漫制作 公司，擁有一批國際頂尖級的漫畫大師和動漫導演以及大量兢兢業(yè)業(yè)工作在第一線的動畫繪 制者。電視和網(wǎng)絡(luò)傳媒的普及和發(fā)展，傳播手段的不斷完善，為日本動漫市場的發(fā)展和壯大 奠定了良好的基礎(chǔ)，使日本動漫作品在文化市場的影響越來越大，并風靡全球。

2003 年銷往美國的日本動畫片以及相關(guān)產(chǎn)品的總收入為 43.59 億美元，是日本出口到美國的 鋼鐵總收入的四倍。漫畫、動畫、圖書、音像制品和特許經(jīng)營周邊產(chǎn)品在日本已經(jīng)形成了一 整套“產(chǎn)業(yè)鏈”，推動著日本經(jīng)濟的發(fā)展。著名新制度經(jīng)濟學家青木昌彥就認為，日本正處于 自明治維新以來又一次偉大歷史轉(zhuǎn)折中，其結(jié)果是在日本出現(xiàn)了動漫、娛樂等超過汽車工業(yè) 的賺錢產(chǎn)業(yè)。

日本數(shù)碼內(nèi)容協(xié)會最近公布的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，在 2003 （2003 年 4 月至 2004 年 3 月）日本的動漫市場銷售額（動漫電影票房、動漫電影以及動漫電視錄像帶、電視專門頻道等的 營業(yè)收入總額）達 3739 億日元，比 2002 的 2135 億日元增長了 1604 億日元，增幅高達 75.1％以上。而日本電影業(yè)同年的收入也只有 2000 多億日元。

由于積極開創(chuàng)動漫衍生產(chǎn)品市場，對動漫作品進行二次開發(fā)利用，提升了動漫作品的附加價 值。由動畫漫畫等衍生出的人物、文具、玩具、游戲軟件和服裝等已經(jīng)在全球形成一個巨大 的“動漫產(chǎn)業(yè)鏈”。“高達系列”就是一個例子。日本最大的玩具制造商萬代公司每年的銷售 總額中，約有 15％到 17％的份額是機器人玩具的銷售收入。

日本貿(mào)易振興機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，日本國內(nèi)與動漫有關(guān)的市場規(guī)模已經(jīng)超過 2 萬億日元。動漫的發(fā)展帶動了音樂、出版、廣告、主題公園和旅游等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，在不斷創(chuàng)造出新 的商機。

這里可以得出以下結(jié)論：作品內(nèi)容決定周邊產(chǎn)品的銷售情況，好的作品需要質(zhì)量優(yōu)良，運作 成功的周邊產(chǎn)品做支撐，而周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動社會多方面的發(fā)展。

（二）周邊產(chǎn)品的運作分析

1、周邊產(chǎn)品成功的基礎(chǔ)條件

日本發(fā)展成功的基礎(chǔ)條件有以下幾個方面：

（1）能夠生產(chǎn)出受歡迎的作品，并以此為基礎(chǔ)進行周邊產(chǎn)品開發(fā)。

（2）有良好的知識產(chǎn)權(quán)意識和有效的法律監(jiān)管措施，產(chǎn)品分級制度明確，使得產(chǎn)品設(shè)計上 有明確的目標群體，從而推進了有針對性的產(chǎn)品研發(fā)，大大提高了產(chǎn)品的吸引力。

（3）完善的設(shè)計和商業(yè)開發(fā)模式。

（4）系統(tǒng)化的產(chǎn)品推廣方法。利用雜志、海報、電視廣告、網(wǎng)站、等傳播媒介形成了很多 種輿論焦點關(guān)注效果和新興的審美標準，直接促進了產(chǎn)品的推廣。

2、中國動漫周邊運作問題 中國動漫作品受歡迎程度低，數(shù)量少。消費者年齡偏小，無經(jīng)濟收入，沒有多少消費能力，同時運作上也存在很多問題。

（1）中國對動漫概念的錯誤認識以及對觀眾年齡層的狹隘定位，導致沒有什么周邊可以引 起消費者（消費者范圍上文提及過）的興趣。

“中國很多人認為動畫片是小孩子看的，因此從編劇到配音都極盡幼稚童趣（所謂）"之能事。因此把觀眾年齡層次定位在了一個想當然的低谷中，效益不好也是理所當然的了。可在日本，動畫片分為了 3 個等級，分別面對 3-12 歲；12-18 歲和 18 歲以上的年齡層。美國更是把動 畫片做得老少兼宜，如 《獅子王》 解決方法：盡快改變對動畫片的認識。”。（取自《南方網(wǎng)》）（注意：周邊產(chǎn)品可不是這樣分的）

至于年齡定位低的原因本人已經(jīng)在《講座》中分析過，這里不做敘述。正是因為作品沒有分 級制度，沒有對高年齡消費者設(shè)計的思想，中國家長把日本動畫，漫畫直接和“黃色小畫” 畫等號，這種思想和認識的延伸就使得周邊產(chǎn)品出現(xiàn)了同樣的現(xiàn)象，目前國家對經(jīng)營者沒有 任何的管理，加之經(jīng)營者沒有這種年齡意識且只出于經(jīng)濟考慮，就自然就出現(xiàn)了 《焦點

訪談》 中某一期節(jié)目把規(guī)定年齡在 15 歲以上才可以購買的周邊，全部說成成人玩具的笑話。

（2）國人對作品的認識直接導致了周邊產(chǎn)品的不受歡迎。目前，接受動漫周邊產(chǎn)品的人主要還是以 80 年代這一批人為首的動漫愛好者，而這部分人 數(shù)量相對很少，社會主流思想對周邊的態(tài)度不可能有改變。

（3）周邊產(chǎn)品缺乏設(shè)計觀念 由于中國動漫內(nèi)容吸引力的缺乏，導致相關(guān)產(chǎn)品的銷售相當乏力，文具，衣服，小玩具，最 多就 vcd，cd 其他的沒有，（作品年齡定位就決定了這樣）。日本周邊產(chǎn)品的設(shè)計有極強的針 對性，能很好的吸引消費者。所以導致商店中的現(xiàn)象是：中國周邊沒有好東西，中國的賣不動，大量日本仿貨占商店商品 的主流。

（4）中國產(chǎn)品的低劣質(zhì)量導致消費者對國產(chǎn)周邊具有抵制心理 中國作品的低年齡定位以及低劣質(zhì)量，已經(jīng)使得現(xiàn)在的年青人和部分低齡兒童中造成了不好 的影響。“國內(nèi)對于外來動畫的限制，加上國內(nèi)的現(xiàn)狀，就像是小孩長大了卻還喂他變質(zhì)的 嬰兒奶粉，而長大了的小孩沒有其他選擇，他們餓了幾天幾夜，連貓糧都會啃。有部分聰明 一點的懂得去一個叫“盜版”的那里搞到一些美味的壽司和生魚片，自此樂此不彼，再遇上劣 質(zhì)奶粉就呲之以鼻，恨不得刨個坑埋了它。” 因此，國內(nèi)商店要是一直買賣日本周邊或仿貨，即便是中國有什么好作品的周邊，那也是難 以賣得動的，所以中國周邊要發(fā)展已經(jīng)是非常艱難，商店經(jīng)營者也不會去冒風險去進貨。

（5）中國作品從設(shè)計上就存在問題，直接導致周邊產(chǎn)品的失敗 中國的動漫產(chǎn)品從設(shè)計開始就沒有考慮到周邊產(chǎn)品設(shè)計要素。使得作品做的不好也絕對不可 能靠周邊來盈利，中國動漫商業(yè)化運作的失敗，和日本產(chǎn)品形成了鮮明的對比，從不到位的 產(chǎn)品推廣和出售的系統(tǒng)化商業(yè)設(shè)計。到消費人群的購買力低很低的定位，就只是大量的運用 直接的視覺和部分亮點來吸引消費者，運作手段十分單一。《寶蓮燈》可以說是中國動畫的最高水平了。實際上，《寶》的水平絕對不低于部分日本作 品，但它還是失敗在于那種老掉牙的題材，如果不經(jīng)過再創(chuàng)作，是沒有生命力的。當看到晚 報上提到《寶》首場由于張信哲而爆滿且初中女生占大半時，有多少人的心情只能“悲”來形 容一部動畫片需要歌星來拉票房，不是動畫業(yè)的悲哀又是什么。中國動漫產(chǎn)品成了用其它的因素來拉動動漫自身盈利的模式，這種完全顛倒的做法使得靠動 漫主題內(nèi)容為基礎(chǔ)的衍生產(chǎn)品難以受到歡迎，除了吸引人的那幾個亮點以外其他的沒有任何 的吸引力。

（三）周邊產(chǎn)品的成功標準

一個成功的動漫周邊產(chǎn)品必然有一個成功的作品作為基礎(chǔ)，同時需要一系列的商業(yè)體系來支 持，日本相關(guān)周邊產(chǎn)品發(fā)表和作品推廣，除了做一般的廣告以外都會舉辦發(fā)布會，或相關(guān)制 作人見面會，以及一些聲優(yōu)見面會，能夠較好的宣傳產(chǎn)品和作品思想，這種宣傳不止是商家 自己宣傳，商家會鼓勵社會團結(jié)參加聚會和網(wǎng)絡(luò)討論等，這些模式極大的促進了產(chǎn)品的推廣。在產(chǎn)品方面，推出限定版、展會限定版等一系列多樣的化的產(chǎn)品，在保證質(zhì)量的情況下最大 力度的吸引消費者。

對于要如何評論一個周邊的好壞目前沒有固定的標準。本人的標準是：

1、作品必須能有效 的吸引目標人群；

2、產(chǎn)品設(shè)計好，有獨特性；

3、周邊的數(shù)量要進行有效的控制不能使得它 泛濫而拖累作品；

4、不偏離作品的本意；

5、能有效的取得利潤，在保證作品成本的基礎(chǔ)上 實現(xiàn)盈利。

以上幾點都不是絕對化的標準，有些有名的周邊并不符合某些要點，不過能有效盈利這個是 不會變的，以下舉幾個典型的例子來進行說明。

EVA 的周邊產(chǎn)品。EVA 周邊產(chǎn)品是我認識周邊產(chǎn)品中最多的一個系列了，在一個動漫作品的基礎(chǔ)上，相隔兩個月就一定有新產(chǎn)品，從基本的杯子，PVC，到高端的凌波 1 比 1 充氣繃 帶人偶，到低端的 EVA 果汁罐頭、EVA 咖啡、還有卷紙，作品完結(jié)到現(xiàn)在這么長的時間還 是在不停的出，不得不驚嘆作品的生命力有多大，雖然已經(jīng)到了泛濫的程度，可是一點也不 影響作品在人們心中的地位，可見是作品的強大影響力對周邊的騙取計劃有多么的厲害。高達拼裝模型產(chǎn)品。這種產(chǎn)品具有多變性，聯(lián)系性，動手性的特點，由于高達動漫在日本有 舉足輕重的作品，所以每一步高達動畫都是大投入打造成的，制作精良不用說，作品更是連 綿不斷的出，由于可拼裝的特點，許多的仿版，改版，港版都有，其具有的動畫知識內(nèi)涵和 產(chǎn)品的動手性吸引了大量的消費者，產(chǎn)品推出極大的促進了動畫的收入同時也很好的推廣了 “高達文化”，由于造價低廉，使得每個商店都愿意販賣這種產(chǎn)品，使得高達在中國有很高的 影響力。

PVC 中的精品典型，本人推薦小嘰的周邊，正式的 PVC 產(chǎn)品本人知道的就兩個，每個價格 都不低，比例較大，不過質(zhì)量不錯，有幸我收了一個，因為一個 PVC 周邊，一般除了再版，就不會再生產(chǎn)了。

失敗的典型就是中國的《藍貓》了，好像能想到的東西都做出來了，東西可以說是泛濫的程 度，賣一段時間以后作品已經(jīng)被商品所拖累，家長和孩子的興趣都沒有了，這個作品也徹底 的死亡了。

四、周邊在中國的實際情況分析（屏蔽）

三、周邊產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展分析

（一）文化思想方面的差異

在中國動漫產(chǎn)業(yè)的定義范圍問題，就導致了判斷及行動方面的錯誤，從而會導致“動漫產(chǎn)業(yè) 基地”的運作上的錯誤，使得目標和結(jié)果出現(xiàn)偏差。使得整個與動漫相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)問 題。加之中國動漫無法發(fā)展起來，《講座》中說明過）中國動漫作品的制作理念不科學，不（符合市場需要，使得相關(guān)周邊產(chǎn)品不受歡迎，導致中國創(chuàng)造的產(chǎn)品不受歡迎，在對待這個問 題的時候從作品的制作判斷標準上就可以看出。

（二）政策方面的差異

我們來對比以下日本和中國對于動漫的相關(guān)政策。

中國的相關(guān)政策： “中國廣電總局的規(guī)定，每個電視臺每天必須播出 10 分鐘以上的動畫片（省 臺要求 30 分鐘以上），其中 60%必須是國產(chǎn)片。而在今年 1 季度，國產(chǎn)動畫片的產(chǎn)量只有 2.2 萬分鐘，平均算下來，整個 2007 年也不過 8.8 萬分鐘，距離廣電總局的要求，至少還有 15 萬分鐘的缺口——這個數(shù)字，只能由進口動漫補充。”

日本的相關(guān)政策：“為了擴大動漫片在國際上的銷路，加快、加大日本文化在海外的傳播和 影響，日本政府以及東京都政府都在對日本的動漫產(chǎn)業(yè)實施支持和扶植政策。日本政府不但 將動漫作為一項重要的出口產(chǎn)業(yè)，而且還將其作為一種獨立的文化來培養(yǎng)，在政策、資金和 組織上都給予極大幫助。據(jù)日本《朝日新聞》4 月 10 日報道，日本外務省還決定利用“政府 開發(fā)援助”中的 24 億日元“文化無償援助”資金，從動漫制作商手中購買動漫片播放版權(quán)，并 將這些購來的動漫片無償?shù)靥峁┙o發(fā)展中國家的電視臺播放，使不能花巨資購買播放權(quán)的發(fā) 展中國家也能夠播放日本的動漫片。日本外務省認為，這樣做不僅可以向海外推廣日本的動 漫文化，還可以增大日本在外國青少年之間的影響，培養(yǎng)更多的知日派，一舉多得。” 本人可以理解中國相關(guān)政策制定者的初衷，他們的本意是好的，可惜只知道其一不知道其二，這個政策有多少作用本人不好評論，可是從態(tài)度上就可以看出，兩國對于同一個東西的差別，不管怎么說，市場上中國動畫依然沒有吸引力，依然是日本周邊是主流。

（三）中國發(fā)展的問題

1、中國動漫無法發(fā)展起來，導致中國的周邊產(chǎn)業(yè)的失敗

在中國，動漫產(chǎn)業(yè)扶持出現(xiàn)了問題，《講座》中涉及到）即使發(fā)展所謂的基地也就是主

要偏（向去游戲去了，導致中國動漫周邊產(chǎn)品無發(fā)展前途，商店的商品必定是日本產(chǎn)品占主角。

2、政府對動漫作品無判斷標準，一個動漫作品完全依靠社會輿論來左右，使得中國動漫發(fā) 展極為困難，就造成了發(fā)展中國動漫周邊發(fā)展成為一種不可能的任務。本人憑心而論，這部作品的確是有了明顯的進步，的確是不錯的作品，可是這樣一個“幾個 人言論左右一個部門決定的意見”的事件是在值得思考很多，本人要指出的，一個作品的制 作是為了符合目標人群，國家就要有相應的管理規(guī)范，使得適合不同群體的作品得到發(fā)展，從而起動帶動周邊產(chǎn)品發(fā)展，這樣從根本上發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)。（其實根本原因本人在《講座》 中已經(jīng)說明了）

3、中國的周邊產(chǎn)品沒有日本的周邊這么先進，受盜版侵害是最大的 雖然國內(nèi)產(chǎn)品不受歡迎，可是盜版產(chǎn)品卻占據(jù)了中國作品周邊老大的位置，也是從另一面抹 殺了小孩子（12 歲以下）的正版意識，任何東西都以材料制作成本來論。這種結(jié)果也直接 導致了市場上欺騙無知消費者，任何產(chǎn)品只要價格便宜不管質(zhì)量的結(jié)果，從而使得整個行業(yè) 充滿了“弄一筆是一筆”的無誠信，投機的拜金主義，直接歪曲了產(chǎn)品的本來意義，影響了作 品的原有形象。藍貓的周邊產(chǎn)品，被神通廣大的盜版產(chǎn)品搶去的市場利潤是正版產(chǎn)品的 6 倍多。

（四）.結(jié)論與建議

動漫喜好年齡餅狀分布圖

通過一段時間的調(diào)查我們可以看出，在我們調(diào)查的人群年齡段中 13 到 22 歲的占一大部，因 為這一年齡段剛告別兒童時代奔向成年。12 以下年齡段處于兒童階段對動漫的喜好性非常 依賴而又有家庭的依靠。23 歲雖然有經(jīng)濟基礎(chǔ)，但有了其他原因的制約在動漫消費上處于 少數(shù)方面。

從上圖我們可以得到結(jié)論，我國的綜合國力是影響我國動漫市場的發(fā)展。文化因素是其次制 約動漫市場的次要因素。所以我們要想快速發(fā)展我國的動漫市場和以至于太原的動漫市場，首先的把我國的經(jīng)濟實力提上上去和文化素質(zhì)的提到。動漫市場未來發(fā)展狀況餅狀圖 從上圖可以看出人們對動漫市場的預測還是樂觀的，說明中國動漫還是處于發(fā)展階段，所以 我國要對動漫進一步的創(chuàng)新發(fā)展，我國動漫市場擁有很大的發(fā)展空間，使它在今后的發(fā)展之 路上走的更好。

（四）附件

調(diào)查對象---太原五一路《太原高達模型社》 寬熒幕《永遠的玩具風暴》 商店消費人群，中北大學在校學生，太原市流動人群

第三篇：成都寫字樓市場調(diào)查報告

一、宏觀環(huán)境分析

1.經(jīng)濟環(huán)境

2011年宏觀經(jīng)濟發(fā)展良好，GDP穩(wěn)定增長，1-4季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計21026.68億元，同比增長15%。第三產(chǎn)業(yè)總值累計7015.29億元，其中房地產(chǎn)業(yè)累計620.62億元，同比增長5.7%。

2011年1-4季度居民消費價格總指數(shù)累計105.3%，成都經(jīng)濟正處于一個較高速度的發(fā)展階段。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計17899元，同比增長15.8%，人均消費支出累計13696元，同比增長13.1%。

2.區(qū)域環(huán)境

成都是西部大開發(fā)的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，隨著西部大開發(fā)的進程和發(fā)展，成都城市地位將進一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商。加快建設(shè)城市中央商務區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。

2012年1月，市場進入冷清階段。寫字樓市場新增供應2.35萬平方米，環(huán)比下降94.54%，同比下降83.38%。銷售市場方面，市場待售項目增多，市場壓力不斷加大，寫字樓供需均出現(xiàn)大幅回落，成交面積大幅下降，市場表現(xiàn)冷清；租賃市場方面保持著平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，租金穩(wěn)步增長，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均資金109.91元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率16.24%，環(huán)比下降2.05%，空置率持續(xù)下降。

2012年1月寫字樓銷售價格11762元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，其中甲級寫字樓銷售價格18764元/平方米，環(huán)比下降3.03%，乙級寫字樓銷售價格11833/平方米，環(huán)比上漲2.34%。

二、微觀環(huán)境分析

1、項目地理位置、用地周邊環(huán)境、交通條件

人南延線的商業(yè)群自天府廣場起至剛納入成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃的天府新區(qū)止，其云集的甲級寫字樓，五星級酒店和入駐的世界500強企業(yè)、區(qū)域性總部企業(yè)等現(xiàn)代商務的發(fā)達和總部企業(yè)充分展現(xiàn)了人民南路內(nèi)涵和活力。被譽為成都寫字樓市場的風向標。

項目位于人民南路四段，位于成都市武侯區(qū)人民南路四段，周邊綠化較好，人民南路四段兩側(cè)有綠化帶。區(qū)域繁華程度:周邊多以住宅、商業(yè)用房為主，有航空花園、名仕公館、曼哈頓、錦官新城、錦繡花園等住宅小區(qū)。已達到了“六通”，基礎(chǔ)設(shè)施完備，能滿足人們?nèi)粘＞幼∩睢８浇牟惋嬘蟹比A居,樂山風味,阿杰蛇王莊,澳門豆撈,興泉餐飲店。周邊有屈臣氏(沸城店),家樂福(紫竹北街),好又多(亞太店),惠潤超市,好又多(玉林店)，購物方便。

項目所在區(qū)域有紅旗連鎖超市、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、彩虹雙語幼稚園、成都第五十中學、成都師范銀都小學、四川省第二人民醫(yī)院第二門診部等生活配套設(shè)施分布四周，生活配套設(shè)施較為完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地鐵一號線倪家橋站。

距成都雙流國際機場僅20余公里，通過機場高速路12分鐘即可抵達。處于繁華市區(qū)而鬧中有靜，項目周邊沒有污染源，周邊環(huán)境優(yōu)越，視野開闊。結(jié)論：項目的位置適合建設(shè)高檔寫字樓。

2、項目地貌

項目形狀比較規(guī)整，地貌平坦，地面平整，沒有不適合規(guī)劃建設(shè)的情況。結(jié)論：對項目的規(guī)劃設(shè)計和建筑布局不會有特別的限制。

3、項目用地市政配套條件

目前，本項目具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。分析：人民南路四段具有的水、電、氣、通訊、排污等市政配套，是按照該區(qū)域城市發(fā)展需要進行建設(shè)的，完全能滿足項目開發(fā)建設(shè)的需要。結(jié)論：項目用地的市政配套條件成熟。

優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、城市配套優(yōu)勢

人民南路四段已建成高端寫字樓：

1.威斯頓聯(lián)邦大廈

建成時間：2002年

出售價格：21000 元/平米

總建筑面積：54191 ㎡

物業(yè)公司：威斯頓物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費：17（含中央空調(diào)使用費，公共部分水電費及保潔費）元/㎡/月

2.新希望大廈

建成時間：2010年

出售價格：均價24000 元/平米

總建筑面積：81140 ㎡

物業(yè)公司：錦官新城物業(yè)管理公司

物業(yè)費：18.5（含中央空調(diào)使用費，公共部分水電費記保潔費）元/㎡/月

3.國航新世紀

建成時間：2008年

出售價格：均價23000 元/平米

總建筑面積：106974 ㎡

物業(yè)公司：世邦魏理仕（含中央空調(diào)使用費，公共部分水電費及保潔費）元/㎡/月

4.大陸國際

建成時間：2011年

出售價格：均價19000

總建筑面積：49800

物業(yè)公司：第一太平戴維斯

物管費：20元（包括中央空調(diào)使用費，公共部分水電費及保潔費）

5.保利中心

建成時間：2012年

出售價格：均價18000

總建筑面積：390000

物業(yè)公司：戴德梁行顧問，保利物業(yè)

物管費：待定

6.華宇蓉國府

建成時間：2011年

出售價格：21000

總建筑面積：161700

物業(yè)公司：華宇物業(yè)

物管費：18元（含中央空調(diào)使用費，公共部分水電費及保潔費）

7.來福士廣場

建成時間：2012年

出售價格：待定

總建筑面積：3257178 m2

物業(yè)公司：凱德置地

物業(yè)費：待定

人南區(qū)域未來將建成甲級寫字樓20棟以上，高檔商業(yè)5個以上，五星級酒店10個以上，國際標準服務式公寓5個以上。未來人民南路科技商務區(qū)可開發(fā)用地規(guī)模約1500畝，可貢獻建筑面積600萬平方米，按60%的商用面積計算可貢獻商用面積360萬平方米。未來，人南區(qū)域總的商用面積將達到550萬平方米，可有效承載現(xiàn)代服務業(yè)集聚和參與全球產(chǎn)業(yè)分工。

1、準備更換的意向區(qū)域：以城南為主。從潛在客戶對未來更換辦公地點的意向區(qū)域來看，選擇地點主要集中在城南，占近五成的比例，其次是選擇在市中心以及城南副中心。說明對城南區(qū)域較為看好。

2、對辦公環(huán)境的需求以交通干道、商業(yè)配套、公交多為主。

3、影響客戶購買寫字樓的因素：商務環(huán)境、位置地段、便捷交通、價格等。消費者對辦公地點周邊的交通、商業(yè)、生活配套的需求是其考慮的重要條件。購買寫字樓所考慮的因素主要是區(qū)域的商務環(huán)境、位置地段、便捷交通以及價格等。這說明購房對項目的區(qū)域環(huán)境配套的完善性相當看重，這也是寫字樓開發(fā)應具備的一些基本條件。

4、對寫字樓類型的偏好：對純寫字樓的需求較高，其次為綜合樓。消費者對寫字樓類型的需求以純寫字樓為主要考慮對象，其次就為餐飲、娛樂、辦公、住宅綜合樓的需求。

5、對物業(yè)交房標準的需求：五成比例要求全裝修、三成比例要求部分精裝，兩成左右比例要求吊頂或清水房。消費者對物業(yè)交房標準的需求主要集中在全裝修上，占50%的比例，這說明客戶對物業(yè)交房標準有所提高。

6、對辦公區(qū)內(nèi)的配套要求：消費者對員工餐廳、公共綠化、商務中心、中小型會議廳的需求都比較高，因此，寫字樓在考慮配套設(shè)施的設(shè)置時盡可能的從全方位來考慮消費者的需求，從而也彌補寫字樓周邊目前相關(guān)配套缺乏的劣勢。

7、從潛在客戶來看，租用所占比例大于購買所占比例，說明寫字樓租賃者和業(yè)主共同構(gòu)成寫字樓市場。也就是說寫字樓的購買者和使用者不能等同于一個群體。

8、公司性質(zhì)，潛在項目的公司性質(zhì)多以股份制與外資企業(yè)為主，而這兩種企業(yè)對寫字樓的檔次標準和配套設(shè)施都有比較高的要求。

9、潛在客戶中除電信通訊行業(yè)占到比較大比重外，與大型企業(yè)相關(guān)的服務性及附屬性行業(yè)也占據(jù)到相當?shù)谋壤邕\輸、建筑業(yè)、貿(mào)易等。因此也可看出寫字樓的目標客戶群除了是成長型企業(yè)以外，相關(guān)的服務性行業(yè)也是寫字樓的目標客戶群之一。

綜上所述：潛在客戶對寫字樓的需求以純寫字樓形式物業(yè)、用于自住的目的為主，且對交通、生活、商務、環(huán)境配套的要求較高，對交通、生活、商務、環(huán)境配套的要求較高，對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。此次調(diào)查中消費者對未來辦公地點的選擇中可以得出：城南以及城南副中心的接受度也比較高。人民南路四段的寫字樓比較受青睞。

第四篇：成都溫江市場調(diào)查報告

2010年12月成都市溫江市場調(diào)查報告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動態(tài)

三、成都市場資訊

四、溫江市場動態(tài) 第二章 經(jīng)濟環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計增加值增長放緩

二、消費品零售額累計增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟動態(tài) 第三章 市場分析

一、成都土地市場動態(tài)

二、成都住宅市場動態(tài)

三、溫江市場分析 第四章 項目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級國土資源主管部門要認真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加

強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回

為貫徹落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號）“嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點：

國土資源部大力加強各派駐地方的國家土地督察局督促相關(guān)地方政府對閑置土地的審查工作，遏制城市房價過快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。視點：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負擔可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強對房價過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點：

住建部加強對城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《成都市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對成都市創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點工作進行了總體規(guī)劃和部署，這標志著我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動。《規(guī)劃》的出臺，將進一步加快我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動我市發(fā)展方式由資源推動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型，對于深入推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進場施工，歷經(jīng)1個多月、24小時不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個月 地鐵2號線20個車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號線東大路站（原鋼管廠站）提前7個月實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號線20個車站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號線按期通車奠定了堅實基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負責人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時針方向環(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個區(qū)（市）縣，閉合于起點成綿高速公路。

三、成都市場資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區(qū)二手房成交量超過新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應量嚴重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢。視點：

由于近期供應不足，二手房市場持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應低迷影響，二手分流一部分的需要，預計未來二手市場還將活躍一段時間。

2、四川出臺“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機制、信貸政策、增加供給、市場監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。視點：

房地產(chǎn)市場的調(diào)控從考核問責，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應，市場監(jiān)管等方面堅決遏制房價過快上漲。

3、商務部再發(fā)限外令

■ 切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。

■ 對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的投資性公司。

■ 嚴格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進一步加強對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強對當?shù)卣猩桃Y工作的服務與指導，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點：

針對外資加速流入中國樓市，商務部正加大審查力度，對跨境投融資活動加強監(jiān)控和防范，抑制投機性投資。禁止外資買賣境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場動態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點: 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動溫江的房地產(chǎn)市場。

2、UPGIS系統(tǒng)通過驗收

歷時三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個數(shù)據(jù)庫（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫）和五個子系統(tǒng)（“一書三證”規(guī)劃業(yè)務審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟、人口等信息資源，打造一個數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計增加值增長放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成增加值1477.2億元，增長23.7％。按經(jīng)濟類型分，股份制經(jīng)濟完成794.6億元，增長15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長44.6%；國有及國有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長21.2％。

二、消費品零售額累計增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2179.7億元，增長18.5%。其中批發(fā)業(yè)實現(xiàn)125.6億元，增長13.7%；零售業(yè)實現(xiàn)1762.7億元，增長18.5%；住宿業(yè)實現(xiàn)24.3億元，增長23.2%；餐飲業(yè)實現(xiàn)267.2億元，增長19.9%。居民消費價格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1141.6億元，增長43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟動態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長24.1%。完成全社會固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長5.9%；其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.9億元，增長19.9%。商品房銷售面積達到173.2萬平方米。社會消費品零售總額達到41.33億元，同比增長18.3%。1-10月，全區(qū)實現(xiàn)財政總收入42.29億元, 同比增長57.6%。實現(xiàn)地方財政一般預算收入14.50億元，同比增長21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長21.9%。實現(xiàn)地方財政一般預算支出15.34億元，同比增長13.3%。10月末，全區(qū)金融機構(gòu)各項存款余額達250.22億元，同比增長15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為140.19億元，增長16.9%。各項貸款余額達168.25億元，同比增長11.6%。第三章 土地市場

一、土地市場動態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計約133.38畝。受住國家調(diào)控的影響，開發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應量明顯少于郊縣。

本月土地供應以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)土地供應依舊是主體，供應量約1232.19畝，主城區(qū)供應量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場進入12月后供應量有所下降。溫江公示土地供應宗數(shù)，同比上月供應量下降

二、住宅市場動態(tài)

1、商品房走勢

12月成都市場隨著銷售旺季的結(jié)束，開發(fā)商削減供應，本月迎來求大于供。12月成都調(diào)控細則的出臺，對貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠大于前幾月。

2、房價成交走勢

據(jù)走勢可以看出，成都市房價并沒有受到調(diào)控政策的影響而房價下降，反而有走高的趨勢。預計2011年成都房價并沒有下降的趨勢。

3、成交量走勢

2010年成都市住宅成交有2個節(jié)點，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經(jīng)過4個月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷量走勢

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費者的消費觀念越來越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費者的青睞。

三、溫江市場分析

1、土地市場動態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經(jīng)過近半年的緩沖期間，12月迎來一個土地市場的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應量成正比，開發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場動態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢基本是同步。

雖然2010年國家出臺來諸多調(diào)控政策，溫江的房價和主城區(qū)的房價一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強烈。

第四章 項目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項目區(qū)位圖

中小學:溫江二中、西南財經(jīng)大學（柳林校區(qū)）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學院、成都農(nóng)業(yè)科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

郵局:中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業(yè)有限公司和四川碩潤置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業(yè)遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項目在溫江罕有地采用星級雙門廳、綠色環(huán)保全彩光通風電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細節(jié)設(shè)計。項目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨特雕塑群，點睛溫江和諧“島居”生活風情。最新實惠可變元素，定制私屬空間，預留入戶儲物空間，順暢廚房操作動線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺，得房率高，居家生活更舒適。

項目簡介： 開發(fā)商：四川長信置業(yè)有限公司

項目地址：溫江柳林路158號 主力戶型：79-136㎡

開盤時間：2010年6月27日

所推樓棟：6號樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號樓210套，6號樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號樓18519.56㎡,6號樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價：5000元/平米 12月每周銷售套數(shù)：

本月該項目整體6號樓及9號樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項目區(qū)位圖

中小學：溫江二中、外國語實驗小學、成都七中幼兒園：實驗幼兒園

綜合商場：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強廣場、繁華時代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學：四川教育學院、西南財經(jīng)大學、四川交通職業(yè)技術(shù)學院、四川農(nóng)業(yè)大學、成都中醫(yī)藥大學

運動配套：項目配套涂鴉風格街頭籃球場、隔壁教育學院網(wǎng)球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺球場、足球場等

項目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風上水的西門——“金溫江”，占據(jù)大學城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學院，北為南熏大道，進則繁榮，退則清幽。繁華時代商業(yè)廣場、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂福等配套，都分布其側(cè)，時尚消費隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學院，另有成都行政學院、西南財經(jīng)大學、四川交通職業(yè)技術(shù)學院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計，安全一路護航。精致南亞風情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級水景等，從細節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對的高性價比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項目簡介：

開發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發(fā)商內(nèi)部銷控無成交，該項目目前整體剩余60套

2、雕刻時光

開發(fā)商：四川信安金蘭實業(yè)有限公司

項目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號樓帶一個單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項目區(qū)位圖

中小學：溫江二中、西南財經(jīng)大學（柳林校區(qū)）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學院、成都農(nóng)業(yè)科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區(qū)）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國郵政儲蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項目是溫江首個生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業(yè)遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項目核心價值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂器制作景點，讓環(huán)境、音樂、居住融為一體，突出項目生態(tài)園林。項目核心價值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現(xiàn)上浮趨勢，第四周出現(xiàn)銷售高峰。基本符合成都各主城區(qū)，郊縣的成交量走勢。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對于此部分房源以目前進度可保持自然銷售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實際優(yōu)惠后單價也在4600元/平方米，而套三最要面對二次置業(yè)的客戶，套三的總價平均在47萬，對于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價格在光華大道的區(qū)域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈送面積較多，對于本案有一定的攔截。綜述：

本案當前各房源戶型去化進度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當前價格體系制定合理，能夠通過定價引導客戶分散選擇房源。

第五篇：成都生活用紙市場調(diào)查報告

成都市區(qū)生活用紙市場調(diào)查報告

作者：胡成 時間：2016/8/23

一． 調(diào)查目的

1.初步了解成都市場大型商超和連鎖系統(tǒng)生活用紙的市場現(xiàn)狀，分析成都市場生活用紙的一個大體情況。2.收集成都市場各品牌產(chǎn)品線的深度和廣度，以及各品牌的大致的一個價格體系、銷售狀況。3.了解生活用紙消費者的購買行為分析，以及簡單的消費者心理分析。二． 調(diào)查方法

1.各大型商超的走訪和連鎖系統(tǒng)的走訪調(diào)查。2.部分商場促銷人員的簡短溝通。3.與個別消費者的簡短溝通。三． 調(diào)查概況

本次走訪調(diào)查時間在8月21日——8月23日，主要調(diào)查的商超門店包括永輝系統(tǒng)兩家，歐尚系統(tǒng)1家，沃爾瑪兩家，家樂福1家，人人樂兩家，好又多系統(tǒng)1家，紅旗連鎖系統(tǒng)2家，WOWO連鎖系統(tǒng)2家。各賣場的分布在成都的武侯、青陽、錦江、成華幾個區(qū)域，所選調(diào)查樣本能較真實的反應成都市區(qū)生活用紙在現(xiàn)代渠道的銷售現(xiàn)狀。

本次調(diào)查的重點集中在各品牌的市場鋪市率、大致的價格體系、以及影響消費者購買的因素。四． 調(diào)查內(nèi)容

1.市場現(xiàn)狀

生活用紙的生產(chǎn)和消費水平是衡量一個國家現(xiàn)代化和經(jīng)濟發(fā)展水平的一個重要標志，近年來，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平的快速提高，各類生活用紙產(chǎn)品從無到有，生產(chǎn)和消費持續(xù)上漲，市場滲透率也不斷提升。然而，由于物流成本較高和進入門檻低等原因，導致目前生活用紙行業(yè)內(nèi)的地區(qū)性品牌眾多，品牌同質(zhì)化嚴重，品牌之間的差異化程度低。于是價格站幾乎成為了各商超和各廠家進行競爭的唯一手段，行業(yè)利潤的降低，勢必將影響行業(yè)的進一步發(fā)展。在各賣場和連鎖系統(tǒng)中，每一檔特價活動中，必定有一款紙做特價。其余產(chǎn)品也會或多或少的做適當?shù)奶貎r。2.市場表現(xiàn)

就這幾天的調(diào)查來看，維達、潔柔、心相印在走訪的各門店中均有銷售，其余鋪市率較好的品牌則有斑布和清風。區(qū)域性品牌以斑布為代表。同時，在各大賣場中維達的陳列面和陳列位置均優(yōu)于其他品牌，其次較好的分別是潔柔和心相印。陳列的方式以貨架陳列和地堆陳列為主。4.產(chǎn)品線深度和廣度

就調(diào)查的情況而言，出了維達、潔柔、心相印這幾個全國性品牌能做到較全的產(chǎn)品線深度和廣度。包括各種規(guī)格的抽紙、卷紙（有芯、無芯）手帕紙、廚衛(wèi)用紙等。其余品牌產(chǎn)品只要集中在無芯卷紙和抽紙這兩種。5.價格體系

維達因擁有較深的產(chǎn)品線，所以其產(chǎn)品的價格體系較為完善，從高端到中低端均有所涉及，但其產(chǎn)品多以高端價位為主。潔柔斑布在高端價位上表現(xiàn)較為搶眼，但其低端產(chǎn)品表現(xiàn)可圈可點。其余品牌則多以中低端價位為住，且在商超的各檔促銷活動中，以這類品牌為主。但值得注意的是，維達的高端產(chǎn)品偶爾也會參與短期的爆款促銷。6.銷售現(xiàn)狀

因品牌的同質(zhì)化嚴重，各品牌在消費者心中的定位不明晰，導致消費者在做出購物選擇的時候，品牌因素對其影響不大。在和部分的促銷人員溝通后得知，除個別消費者認定個別品牌以外。其余影響消費者做出購買決策的因素有幾個：1.促銷力度的大小。2.促銷方式的選擇。3.促銷人員現(xiàn)場的引導。這幾點在同消費者的間斷溝通后也可以得以體現(xiàn)。由于消費者對各品類產(chǎn)品的認知度不高，加上各零售終端在做特價的時候均會有一款生活用紙類產(chǎn)品上海報，導致消費者在購物時會對特價紙做一定的囤貨，這點在以家庭為購買單位的卷紙最為突出。五． 調(diào)查結(jié)論

就幾天的短期調(diào)查來看，由于產(chǎn)品缺乏差異性，很多企業(yè)都只能從價格的角度挖掘和尋找賣點，殊不知這類營銷方式要么不被消費者所接受，要么難以長時間支撐。長期的降低價格終將影響品牌價值。但于此同時，越來越多的企業(yè)開始認識到價格戰(zhàn)的陷阱，而創(chuàng)新必將成為未來競爭的一大突破點。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的終端突飛猛進的發(fā)展，企業(yè)更多是綜合運用各種渠道、各種資源進行統(tǒng)一、有序的整合營銷。不僅是在產(chǎn)品，同時在品牌形象、傳播渠道等方面都要做到有步驟有安排的整合營銷。