第一篇：江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路試題

江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思

路試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為。

A：50元／㎡

B：250元／㎡

C：300元／㎡

D：350元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2007年考題】

A：1765元

B：2000元

C：2069元

D：2400元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率__報(bào)酬率。

A．一定大于

B．一定小于

C．一定等于

D．可能沒有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

4、在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A．科學(xué)

B．客觀

C．準(zhǔn)確

D．全面

5、用距離來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是。

A：空間直線距離

B：交通路線距離

C：交通時(shí)間距離

D：經(jīng)濟(jì)距離

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。

A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

7、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。

A：分區(qū)規(guī)劃

B：簡單規(guī)劃

C：詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV進(jìn)行項(xiàng)目評價(jià)時(shí)，當(dāng)__時(shí)，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A．FNPV大于國家規(guī)定值

B．FNPV達(dá)到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

9、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。

A．流動性好

B．高現(xiàn)金匯報(bào)

C．市場價(jià)值不穩(wěn)定

D．抵御通貨膨脹

10、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。

A．總體

B．個(gè)體

C．主體

D．客體

11、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用表述不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

12、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

13、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是__。

A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年

B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施

C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

14、某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000㎡。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價(jià)格為5000元／㎡，平均每套住房的市場租金為1500元／月，在受損情況下的市場價(jià)格為4500元／㎡；如果對該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5％，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是。

A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B：修復(fù)所能帶來的價(jià)值增加額為500萬元

C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬元

D：在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年．市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡，運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25％．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該商鋪的價(jià)值為．【2006年考題】

A：521萬元

B：533萬元

C：695萬元

D：711萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。

A：單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C：工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。

A：房地產(chǎn)開發(fā)投資

B：房地產(chǎn)置業(yè)投資

C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金

E：借款合同

19、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B：安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C：并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D：只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬元，其中，土地總價(jià)值2 500萬元． 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場集中化

22、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A．不可移動性

B．適應(yīng)性

C．弱流動性

D．相互影響性

23、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

24、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A．出售

B．抵押

C．轉(zhuǎn)讓

D．經(jīng)營

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。

A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

2、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。

A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價(jià)值

E．結(jié)合市場供求分析來確定評估價(jià)值 3、1986年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40%

4、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。

A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上

B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上

D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

5、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于__階段的工作。

A．風(fēng)險(xiǎn)辨識

B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C．風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

D．風(fēng)險(xiǎn)決策

6、李某從甲公司購買商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價(jià)為4500元/m2，交房時(shí)測繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

7、項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目的最優(yōu)均衡控制。

A：質(zhì)量

B：安全

C：成本

D：資源

E：時(shí)間

8、普通股票的國家股的持有人必須是。

A：國務(wù)院授權(quán)的部門

B：國務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門

D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)

E：由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人

9、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：單元估算法

B：概預(yù)算定額法

C：工程量近似匡算法

D：蒙特卡洛模擬法

E：單位指標(biāo)估算法

10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

11、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是。

A：單元估算法

B：概算指標(biāo)法

C：單位指標(biāo)估算法

D：工程最近似匡算法 E：借款合同

12、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置用房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

13、成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。

A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤

D．借貸資金

E．自有資金

14、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。

A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C：公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

16、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C．實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

17、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收萬元土地閑置費(fèi)。

A：100 B：150 C：160 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、分析信息是指對主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。

A．量化性

B．增值率

C．移換性

D．離散性

19、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是。

A：紫線

B：綠線

C：藍(lán)線

D：黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。

A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

21、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A．投機(jī)需求的膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C．土地的有限性和稀缺性

D．開發(fā)商之間的博弈

22、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：國家機(jī)關(guān)用地

B：商品住宅用地

C：學(xué)校用地

D：高速公路用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

23、下列導(dǎo)致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有。

A：資金短缺

B：洪澇災(zāi)害

C：建材供應(yīng)短缺

D：開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓

E：規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過一年

24、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公用公益房地產(chǎn)估價(jià)宜采用__。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法

25、尋找因不同估價(jià)方法的測算導(dǎo)致結(jié)果較大差異的原因，可以從等方面進(jìn)行檢查。

A：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確

B：是否符合估價(jià)原則 C：估價(jià)時(shí)間的長短是否合理

D：選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對象和估價(jià)目的E：所搜集的資料是否全面

第二篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)．在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為．【2006年考題】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。A．資金流動計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

4、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報(bào)成交價(jià)格。A：120 B：90 C：60 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、估價(jià)對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，從2010年開始保持在2009年的水平上．該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年底到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。

A：6825萬元 B：6866萬元 C：9181萬元 D：9222萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是。

A：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo) B：簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C：數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D：眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是__。

A．零售商的財(cái)務(wù)能力 B．零售商需要的服務(wù) C．零售商組合與位置分配 D．零售商的聲譽(yù)

11、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件 C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價(jià)為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【2007年考題】

A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

15、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

16、證券是一種。A：真實(shí)資本 B：虛擬資本 C：實(shí)際資本

D：能執(zhí)行資本的職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、在房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策中，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按__的稅率征收。A．1% B．2% C．3% D．4%

19、下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是。A：基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平C：寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金

D：寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

E：借款合同

20、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈__的趨勢。A．向上波動 B．向下波動 C．上下波動 D．隨機(jī)波動

21、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是__。A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04

22、房屋建筑工程保修期從__起計(jì)算。A．工程竣工驗(yàn)收合格之日 B．工程竣工驗(yàn)收之日 C．工程竣工驗(yàn)收申請之日 D．工程竣工之日

23、以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類 B：進(jìn)行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法 C：房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算 D：房屋的面積一般用幾何圖形法量算 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指__所經(jīng)過的過程。A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由__決定的。A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 B．估價(jià)目的

C．實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間 D．委托人意愿

2、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。A：國有土地出讓 B：國有土地轉(zhuǎn)讓 C：國有土地租賃

D：國有土地作價(jià)出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

3、在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制物業(yè)需求，從而會使物業(yè)價(jià)格__。A．下降 B．上升 C．不變 D．無關(guān)聯(lián)

4、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè) B：市場供求變化 C：人口素質(zhì)變化 D：所在地區(qū)衰落

E：城市規(guī)劃的制定與修改

5、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為__年。A．4 B．3 C．2 D．1

6、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

7、銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在__。A．資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險(xiǎn) B．自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

C．由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還 D．抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險(xiǎn) E．資金來源與資金流動性無關(guān)

8、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)

9、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是。A：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100 B：上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101 C：上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101 D：上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

11、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有。A：邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B：長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D：短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵 E：收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

13、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇要考慮土地位置的。A：可接受性 B：保值增值性

C：現(xiàn)實(shí)社會需要程度 D：未來發(fā)展趨勢 E：同定性

14、甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。

A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙, D．難以判斷

15、定位于最大的細(xì)分市場的營銷方式是。A：無差異性營銷 B：差異性營銷 C：定制性營銷 D：集中性營銷 E：借款合同

16、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。A：米 B：平方米 C：立方米 D：噸 E：樘

17、設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：備選項(xiàng)目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜 E：問題不宜太短

18、A市2007、2008商品住宅平均價(jià)格分別為2600元／、2800元。該市A市2007—2008年普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長速度是。A：107．69％ B：7．69％ C：110．3％ D：10．3％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列需要到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更

B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項(xiàng)發(fā)生變更 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊資本或者出資額事項(xiàng)發(fā)生變更 D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式、住所事項(xiàng)發(fā)生變更 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營額事項(xiàng)發(fā)生變更 20、一級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營投資 E：借款合同

22、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有。A：保證 B：保險(xiǎn) C：質(zhì)押 D：抵押 E：信用

23、房地產(chǎn)拍賣通常需交納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括等。A：企業(yè)所得稅

B：營業(yè)稅及其附加、合同和權(quán)證印花稅、契稅 C：交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi) D：合同公證費(fèi) E：拍賣傭金費(fèi)

24、某家庭從銀行貸款100萬元購一200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為萬元。A：39.34 B：19.67 C：20.38 D：30.56 E：借款合同

25、評估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整吋，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等．【2005年考題】 A：環(huán)境景觀 B：離市中心距離 C：朝向

D：城市規(guī)劃限制條件 E：地勢

第三篇：2015年上半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路試題

2015年上半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求

取思路試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是__。A．造價(jià)工程師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

2、根據(jù)購買對象的不同，可將市場分為兩大類型：個(gè)人消費(fèi)市場和__。A．組織市場 B．集團(tuán)消費(fèi)市場 C．組團(tuán)消費(fèi)市場 D．企業(yè)消費(fèi)市場

3、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

4、地租即為土地的。A：凈價(jià)值 B：利潤 C：凈收益 D：價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

6、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)__審批。

A．上一級城市人民政府 B．省人民政府 C．國務(wù)院

D．建設(shè)部、國家文物局

7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

8、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5

9、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

11、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是之日。A：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B：房屋拆遷許可證頒發(fā)

C：拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議 D：房屋拆遷實(shí)施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。A：威廉·配第和亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 D：理查德·坎蒂隆和馬克思 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；②投資機(jī)會找尋；③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑦市場營銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥③⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

14、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的__。A．市場供求關(guān)系 B．房地產(chǎn)管理部門 C．業(yè)主的愿望 D．建筑質(zhì)量

15、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

16、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是．【2006年考題】 A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

19、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性 B．其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)

C．合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn) D．合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限 20、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。

A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值 B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ C：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．二年 B．一年 C．六個(gè)月 D．三個(gè)月

22、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A．簡單調(diào)和平均數(shù) B．加權(quán)調(diào)和平均數(shù) C．簡單幾何平均數(shù) D．加權(quán)幾何平均數(shù)

23、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

24、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是__元/m2。A．-100 B．50 C．50 D．100

25、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是__。A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D．無法判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

3、房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以為準(zhǔn)。

A：登記記載的內(nèi)容 B：抵押合同為準(zhǔn) C：公證書內(nèi)容

D：重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．進(jìn)度控制 C．合同管 D．成本控制

5、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A．1 B．3 C．5 D．10

6、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1．2％ B：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4％ C：按房屋租金計(jì)征的3％

D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4％的稅率征收 E：按房屋租金計(jì)征的為12％

7、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。A．成本導(dǎo)向定價(jià) B．銷售導(dǎo)向定價(jià) C．購買者導(dǎo)向定價(jià) D．競爭導(dǎo)向定價(jià)

8、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等。A：可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同

9、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__%。A．40 B．60 C．50 D．67

10、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有__。A．責(zé)任保險(xiǎn) B．失業(yè)保險(xiǎn) C．工程保險(xiǎn) D．人壽保險(xiǎn) E．勞動工傷保險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的（）。A．投資價(jià)值 B．賬面價(jià)值 C．市場價(jià)值 D．使用價(jià)值 E．交換價(jià)值

12、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

13、遵守合法原則應(yīng)做到。

A：在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)

B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件

C：在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

D：在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)

E：在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策

14、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)各稅種的稅率，表述不正確的是__。

A．房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為12% B．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0.5%、10%、15%、30%5個(gè)檔次

C．土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60% D．耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

15、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款

16、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是。A：潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù) B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力

C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 D：租戶的經(jīng)營管理水平

E：租戶對寫字樓內(nèi)其他客戶的影響

17、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

18、若年利率是是%，存款額為2000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為__元。A．320 B．1200 C．1210 D．210

19、根據(jù)消費(fèi)者的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A：購買習(xí)慣 B：購買心理 C：購買動機(jī) D：購買行為 E：借款合同 20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元 D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

21、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比有__。A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比

22、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析

23、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動機(jī)

24、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

25、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價(jià)格 B．最高價(jià)格 C．平均價(jià)格 D．成交價(jià)格

第四篇：甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路模擬試題

甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝 B．市政道路

C．權(quán)屬不明的巷道 D．房屋占地面積

2、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬元，其總地價(jià)為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為．【2004年考題】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照__不同而劃分的。A．被保險(xiǎn)標(biāo)的 B．保險(xiǎn)資金來源 C．保險(xiǎn)的實(shí)施方式

D．保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序

4、下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房 D．購買存量商品住房

5、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

6、面積誤差比的計(jì)算公式為__。

A．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100% B．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積×100% C．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% D．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100%

7、從經(jīng)濟(jì)角度看，土地利用選擇的一般順序是__。A．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地 B．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地 C．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地 D．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地

8、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時(shí)債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

10、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外

C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地 D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述不正確的是。A：屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B：城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供十層以下用水 C：離心式水泵一般設(shè)于底層或地下室大泵房內(nèi)

D：氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用__。A．會減少 B．會增加 C．保持不變

D．可能增加也可能減少

14、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A．停車 B．位置 C．特色 D．距離

15、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：行使宏觀管理權(quán)力 B：收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi) C：保護(hù)部門權(quán)益

D：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是__。A．房地產(chǎn)直接投資 B．房地產(chǎn)間接投資 C．房地產(chǎn)混合投資 D．房地產(chǎn)有效投資

17、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元，假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％。該地區(qū)不適合拆除重建，根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最佳利用應(yīng)是。A：維持現(xiàn)狀 B：改變用途 C：重新裝修 D：重新開發(fā)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是__。A．對抗要件主義 B．成立要件主義 C．產(chǎn)權(quán)登記制 D．托倫斯登記制

20、假設(shè)某項(xiàng)日年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為__。A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

21、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為__萬元。A．450 B．525 C．600 D．900

22、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是__。A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅

23、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積150 ㎡，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價(jià)格為2 600元／㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用1000元，回收價(jià)值300元，則該公寓的適宜價(jià)格為。A：43萬元 B：38．93萬元 C：39萬元

D：38．87萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人。

A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B：可以收回房屋出租給其他人 C：可以要求增加租金

D：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的__分析。A．財(cái)務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運(yùn)能力

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有。

A：基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失 B：基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C：基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整

D：基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E：基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

2、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費(fèi)用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

3、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

4、根據(jù)西方經(jīng)驗(yàn)，一般認(rèn)為速動比率為時(shí)比較合適。A：1：1 B：1：2 C：2：1 D：3：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)，便為最高最佳使用。

A：與外部環(huán)境最協(xié)調(diào) B：達(dá)到規(guī)模遞增

C：內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng) D：外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián) E：外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

6、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

7、人身保險(xiǎn)主要包括。A：人壽保險(xiǎn) B：健康保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn)

E：個(gè)人信用保險(xiǎn)

8、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為__。A．固定價(jià)格合同 B．包工包料合同 C．獨(dú)立承包合同 D．成本加酬金合同 E．計(jì)量估價(jià)合同

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有 A：可出租面積 B：基礎(chǔ)租金 C：室內(nèi)裝修 D：客戶類型 E：出租單元面積規(guī)劃

10、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以。A：提高投資收益 B：降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C：降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D：使投資毫無風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

11、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金 E．物業(yè)服務(wù)支出

12、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖

13、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有。A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人無需交納土地使用稅

C：用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

14、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3 000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5 000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2 500萬元和1 250萬元，存貨為1 500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為。A：167％ B：80％ C：200％ D：60％

E：借款合同

15、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：價(jià)高者得規(guī)則 B：低價(jià)也可行規(guī)則 C：保留價(jià)規(guī)則

D：瑕疵請求權(quán)規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、是指現(xiàn)象在較長時(shí)期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。A：長期趨勢 B：季節(jié)波動 C：不規(guī)則波動 D：循環(huán)波動 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動由__負(fù)責(zé)實(shí)施。A．開發(fā)商

B．土地儲備機(jī)構(gòu) C．建筑商

D．土地一級開發(fā)企業(yè)

18、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預(yù)計(jì)第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。A：91．76 B：142．40 C：150．94 D：160．00 E：借款合同

19、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為__。A．75% B．79% C．81% D．84%

20、物業(yè)出租過程中的租金一般是指的租金。A：建筑面積 B：作用面積 C：可出租面積 D：居住面積 E：借款合同

21、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是。A：建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位 B：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C：基本農(nóng)田未超過35h的，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

D：征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑

22、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

23、可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指__。

A．如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例 C．如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

D．如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

24、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括__。A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．交易稅費(fèi)由買方承擔(dān) D．賣方不了解市場行情

25、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。

A．債權(quán)債務(wù)憑證 B．使用權(quán)憑證 C．所有權(quán)憑證 D．收益權(quán)憑證 E．分配權(quán)憑證

第五篇：2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路考試試題

2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

2、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80％．已知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％．假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為．【2004年考題】 A：43萬元 B：112．5萬元 C：123．3萬元 D：150萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

4、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價(jià)，稱為__。A．概算造價(jià) B．投資估算 C．預(yù)算造價(jià) D．結(jié)算價(jià)

5、住房公積金繳存比例是指。

A：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D：職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某公司2年前租賃某寫字樓中的500㎡用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為3元／(㎡·天)，已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為3.5元/(㎡·天)，報(bào)酬率為6％，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、在會計(jì)領(lǐng)域中屬于法律層次的有，是會計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A：《中華人民共和國注冊會計(jì)師法》 B：《中華人民共和國會計(jì)法》 C：《中華人民共和國審計(jì)法》 D：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、__是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

9、城市的總體規(guī)劃由負(fù)責(zé)組織編制。A：市人民政府建設(shè)行政主管部門 B：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市人民政府土地行政主管部門 D：市人民政府

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂衉_。A．更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B．更顯著的各異性 C．更強(qiáng)的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：40％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是。A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估 D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．832

14、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3％，運(yùn)營費(fèi)用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、在土地出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年尚未動工的土地使用權(quán)，可以處以__。

A．合同出讓金的20%以上罰金 B．合同出讓金的50%以上罰金 C．以原價(jià)的30%收回土地 D．無償收回土地使用權(quán)

17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前，支付全部地價(jià)款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

20、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%

22、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為__，在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__，不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__。A．8%，6%，2% B．7%，5%，2% C．7%，5%，1% D．8%，5%，1%

23、直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由（）決定的。A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B．房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料 C．房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

D．估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料

24、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售稅費(fèi)

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

25、壟斷競爭是僅與完全競爭的條件不同。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 B：資源完全自由流動 C：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 D：市場信息是完全暢通的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有。

A：放棄這個(gè)項(xiàng)目

B：努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C：埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目 D：找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E：對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

2、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無過錯(cuò) B：委托人、拍賣人有過錯(cuò) C：買受人過錯(cuò) D：聲明不保證 E：聲明保證

3、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括等。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：農(nóng)業(yè)稅 E：車購稅

4、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用（）進(jìn)行衡量。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發(fā)利潤 E．償債備付率

5、房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括__等。A．可行性研究 B．獲取土地使用權(quán)

C．規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)方案的制訂 D．安排短期和長期信貸 E．開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談

6、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

7、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度，包括。A：業(yè)主大會制度 B：業(yè)主公約制度

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度 D：住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E：住宅專項(xiàng)維修資金制度

9、下列說法中不正確的是。

A：封閉型基金證券的價(jià)格波動較大 B：開放式基金的風(fēng)險(xiǎn)較小

C：股權(quán)式基金具有較多的投機(jī)成分 D：有價(jià)證券基金著眼于二級市場 E：追加型基金證券不允許中途解約

10、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為__。A．供給量＝存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

B．供給量＝存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

C．供給量＝存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量 D．供給量＝存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

11、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是__。A．全部投資現(xiàn)金流量表 B．資本金現(xiàn)金流量表 C．投資者各方現(xiàn)金流量表 D．資金來源與運(yùn)用表

12、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。A：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的主觀評價(jià) B：無差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對兩種消費(fèi)品效用的客觀評價(jià) C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系 D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品

E：等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的

13、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

14、提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的業(yè)主達(dá)到__%以上，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。A．10 B．15 C．20 D．25

15、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服務(wù)和管理制

16、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

B．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D．標(biāo)高的單位用mm計(jì)

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有__。A．房地產(chǎn)面積測繪制度 B．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 D．房地產(chǎn)質(zhì)量認(rèn)證制度

E．房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

18、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀察 C：專題討論 D：問卷調(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)

19、假設(shè)整個(gè)投資市場的平均收益為20％，國債的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)市場的相關(guān)系數(shù)是0．4，那么房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。A：10％ B：11％ C：13％ D：14％ E：借款合同

20、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括__。A．累計(jì)優(yōu)先股

B．股息可調(diào)整的優(yōu)先股 C．法人優(yōu)先股

D．可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股

21、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有__。A．征收或者征用都是為了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

22、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

23、根據(jù)適合原理、均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)，便為最高最佳使用．【2006年考題】 A：與外部環(huán)境最協(xié)調(diào) B：達(dá)到規(guī)模遞增

C：內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng) D：外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián) E：外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

24、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（）等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

25、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅