第一篇：2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式模擬試題

2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價萬元。A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于元／㎡。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、實(shí)際估價的估價時點(diǎn)是由估價師根據(jù)估價目的，在征求同意后確定的。A：開發(fā)商 B：委托人 C：估價機(jī)構(gòu) D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是。A：成本利潤率是年成本利潤率

B：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C：投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

D：投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率 E：借款合同

6、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

7、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于__的統(tǒng)計(jì)。A．不同類型的房屋的中位數(shù)租金 B．同類型的房屋的中位數(shù)租金 C．各類物業(yè)平均租金 D．同類型物業(yè)平均租金

8、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22

10、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

11、價格效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是__。A．人員特定 B．時間準(zhǔn)確 C．委托服務(wù) D．服務(wù)有償

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有是不正確的。A：供給非同質(zhì)性 B：需求多樣性 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

14、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說法不正確的一項(xiàng)是__。

A．單利是指在計(jì)算利息時，不論期限長短，僅按本金計(jì)算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計(jì)算利息

B．復(fù)利是指計(jì)算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計(jì)算利息，逐期滾算

C．用單利計(jì)算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點(diǎn)，而用復(fù)利計(jì)算利息，則有利于加強(qiáng)資金使用的時間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D．在我國，大量存款通常采用復(fù)利計(jì)算，而少量存款采用單利計(jì)算

16、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額 B：房屋重置價格×房屋成新度

C：房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、研究機(jī)構(gòu)對需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

18、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀．

19、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價格為4500元／㎡．若報酬率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 20、某商品房售價為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

21、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A：社會環(huán)境 B：政治環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：金融環(huán)境 E：借款合同

22、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

23、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A．2 B．3 C．4 D．5

24、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少__名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A．1 B．2 C．3 D．4

25、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是__。A．征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B．征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù) C．基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。A：單代號網(wǎng)絡(luò) B：雙代號網(wǎng)絡(luò) C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò) D：時標(biāo)網(wǎng)絡(luò) E：三維網(wǎng)絡(luò)

2、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和__兩種類型。A．企業(yè)住房貸款 B．等額本金方式

C．政策性住房抵押貸款 D．等額本息方式

3、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行自貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是。(2008年試題)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同

5、不屬于市場法估價的步驟是__。A．搜集交易實(shí)例

B．查看交易成功的比例 C．比較價格的最大差距 D．選取可比實(shí)例

E．對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

6、房地產(chǎn)價格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

7、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有__。A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價格等于名義價格 B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價格高于50萬元 D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為50萬元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

8、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有。A：土地出讓價款 B：土地購置稅費(fèi) C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：水文地質(zhì)勘測費(fèi) E：土地開發(fā)工程費(fèi)

9、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式 C．劃撥方式 D．協(xié)議方式

10、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為投資。(過時)A：建筑安裝工程 B：新建和擴(kuò)建

C：設(shè)備與工器具購置 D：遷建和恢復(fù) E：其他費(fèi)用

11、收益法中所指的收益是__。A．估價時點(diǎn)前一年的收益

B．估價時點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益

12、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

13、下列不屬于房地產(chǎn)保險估價范圍的是__。A．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估 B．保險事故發(fā)生后的損失價值 C．價值的最差值的評估 D．損失程度評估

14、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象。A．價格越高，需求越小 B．價格越低，需求越小 C．價格越低，需求越大 D．價格越高，需求越大

15、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即。

A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè) D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指數(shù)調(diào)整法 B．實(shí)際觀察法 C．工料測量法 D．分部分項(xiàng)法

17、不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量的是__。A．金融業(yè)的發(fā)展 B．社會人口密度 C．物價的高低

D．自然環(huán)境的變化 E．政治制度的變遷

18、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A．資金 B．金融機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)項(xiàng)目 D．利率高低

19、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

21、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用。A：挑戰(zhàn)定價法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價法 C：目標(biāo)定價法

D：隨行就市定價法 E：借款合同

22、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計(jì)算出的地塊總價值為（）萬元。（采用四三二一法則）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

23、對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價值下降 D．運(yùn)營成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

24、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素為__，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（）。A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款

C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入

第二篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式模擬試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求

取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬㎡，預(yù)測銷售量為380萬㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

3、一個民事法律關(guān)系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、__就是在計(jì)算平均數(shù)時，再考慮每期資料的重要性。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

5、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收執(zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

6、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

7、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。A．登記 B．工商鑒證 C．公證 D．簽訂

8、下列關(guān)于會計(jì)主體，表述錯誤的是。

A：會計(jì)主體是指會計(jì)信息所反映的特定單位 B：會計(jì)主體也稱為會計(jì)實(shí)體、會計(jì)個體 C：會計(jì)主體相同于法律主體 D：會計(jì)主體不一定是法律主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

10、供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響的政策。A：總供給 B：總需求 C：總保障 D：總內(nèi)需

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按國家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150

12、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A．時間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

13、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

14、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

15、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：單務(wù)合同 B：委托合同 C：無償合同 D：非典型合同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

17、高級別墅豪華住宅用地的土地使用最高出讓年限是__年。A．40 B．50 C．60 D．70

18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加 B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價格指數(shù)上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A：開發(fā)商 B：銀行 C：購房者 D：都是 E：借款合同

21、用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年．其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年．假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為．【2006年考題】 A：400萬元 B：628萬元 C：656萬元 D：700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析

25、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋抵押權(quán)自__之日起生效。A．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

2、從買方角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．生產(chǎn)費(fèi)用價值論 B．替代原理 C．效用價值論 D．重新購建價格

3、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬元。A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同

4、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為__。A．生產(chǎn)成本 B．銷售費(fèi)用 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．機(jī)會成本 E．全壽命費(fèi)用

5、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為__萬元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300

6、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系 B：財產(chǎn)關(guān)系 C：人身關(guān)系 D：社會關(guān)系 E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

7、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為__元/㎡。A．5362 B．5374 C．5532 D．5702

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金活動。其實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的__，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A．財產(chǎn)功能 B．產(chǎn)品功能 C．基本功能 D．輔助功能

9、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

10、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度下降，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不變 D：減少 E：借款合同

11、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

12、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時限 D．按時使用

13、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)A：買地一建房一賣房 B：買房一經(jīng)營

C：買房一出租一轉(zhuǎn)售 D：買房一出租

E：買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

14、下列明確“城市(市區(qū))的土地屬于國家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括。A：《中華人民共和國憲法》 B：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 C：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 D：《中華人民共和國土地管理法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

15、在下列行為中，屬于犯罪的有__。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

16、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

17、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A：使用土地

B：土地使用權(quán)出讓合同生效 C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用證取得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：街道 B：房號 C：幢 D：丘

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、要求企業(yè)采用的會計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。A．客觀性原則 B．一貫性原則 C．持續(xù)性原則 D．相關(guān)性原則 20、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47

21、財務(wù)分析不包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運(yùn)能力分析 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、房地產(chǎn)最重要的一個特性是。A：位置固定性 B：適應(yīng)性 C：異質(zhì)性

D：壽命周期長 E：借款合同

23、租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過__年，超過部分無效。A．30 B．50 C．15 D．20

24、公開市場價值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價格__。A．賣方和買方掌握必要的市場信息

B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象 C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價 D．賣方和買方追求各自利益的最大化 E．賣方和買方急于完成交易

25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式包括__。A．按物業(yè)面積 B．包干制

C．按物業(yè)價值比例 D．酬金制 E．薪金制

第三篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式模擬試題

甘肅省2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，會計(jì)自公歷止。

A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日

D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，__不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

A．房地產(chǎn)咨詢 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D．物業(yè)管理

3、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2 500 元／㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5％繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 4、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為__。A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33%

5、提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到以上，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、制定會計(jì)核算制度以及具體會計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在實(shí)際估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡單算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36

9、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是（）。A．0.25 B．0.50 C．1.5 D．2.00

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率 C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是__。A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅 B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 12、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。A：可以無償收回土地使用權(quán)

B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)

C：可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款 D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、__是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

14、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

15、下列關(guān)于信用，說法正確的是。

A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡

B：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)

C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用

D：商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目 B．單位工程；工程項(xiàng)目 C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目 D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

17、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險 C．降低個別風(fēng)險 D．使投資毫無風(fēng)險

18、已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100×10㎡，當(dāng)價格為1 000元／㎡時，需求量為90×10㎡，則需求價格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、某地區(qū)商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 20、下列對工程建設(shè)定額的理解有誤的是__。A．工程建設(shè)定額是工程造價計(jì)價的重要依據(jù)

B．工程建設(shè)定額反映的是在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間的特定的數(shù)量關(guān)系

C．工程建設(shè)定額體現(xiàn)某企業(yè)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的生產(chǎn)水平

D．工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

21、關(guān)于基本估價方法，英國體系為。A：成本法、市場比較法、收益法 B：成本法、收益法、投資法、剩余法

C：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法 D：成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：已經(jīng)確定施工企業(yè)

C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D：建設(shè)單位已支付工程款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為__%。A．76 B．80 C．1 D．84

25、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個月提出。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位

2、價格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且__的一種分配方式。A．應(yīng)急物品 B．一般物品 C．特殊商品 D．稀缺物品

3、下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)A：短期投資 B：累計(jì)折舊 C：實(shí)收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

4、某時點(diǎn)相對另外一個時點(diǎn)的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為__。A．30% B．100% C．130% D．330%

5、在融資風(fēng)險分析中，通常要分析的風(fēng)險因素不包括__。A．資金供應(yīng)風(fēng)險 B．利率風(fēng)險

C．通貨膨脹風(fēng)險 D．匯率風(fēng)險

6、下列屬于閑置土地的范圍的有。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年末動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但由于投資額不足總投資額的25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的

7、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

8、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過。A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

9、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查__。A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥

10、估價對象為一宗熟地，對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

11、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

12、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革 B：主體經(jīng)濟(jì)改革

C：城市土地使用制度改革 D：房地產(chǎn)使用形式改革 E：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

13、債務(wù)資金籌措的主要渠道有。A：信貸融資 B：信托融資 C：債券融資 D：投資基金 E：證券融資

14、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

15、成本租金是按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，構(gòu)成內(nèi)容有。A：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅 B：管理費(fèi)、保險費(fèi) C：維修費(fèi)、貸款利息 D：地租、維修費(fèi) E：管理費(fèi)、利潤

16、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

17、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

18、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費(fèi)按收取。A：面積 B：套

C：成交價格 D：件

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．進(jìn)度控制 C．合同管理 D．成本控制

20、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

21、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

22、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

23、季節(jié)比率是。

A：說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B：說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C：說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D：說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

25、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時登記 C：房屋所有權(quán)臨時登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

第四篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求

取方式試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。(2008年試題)A：非競爭性 B：非排他性 C：競爭性 D：排他性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會 B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會 C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會 D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當(dāng)時年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓增值了（）萬元。A．40 D．100 C．160 D．200

4、房地產(chǎn)估價可以認(rèn)為是__。A．一種定價

B．對估價對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證 C．可以取代當(dāng)事人的某種民事權(quán)利

D．為當(dāng)事人提供公平可信的價格參考依據(jù)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為__。

A．時間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

6、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5 000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡．若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險補(bǔ)償值100元計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為．【2004年考題】 A：4 400元/㎡ B：4 409元/㎡ C：4 445元／㎡ D：4 455元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．施工圖設(shè)計(jì) B．可行性研究 C．成本收益分析

D．項(xiàng)目建設(shè)書的編制

8、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實(shí)際估價申，不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果 C：在實(shí)際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實(shí)際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（）。A．消費(fèi)者的感覺 B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念

10、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實(shí)例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、廉租住房租金由構(gòu)成。A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤 D：維修費(fèi)、利潤和稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯誤的是__。A．名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B．實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息 C．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 D．當(dāng)計(jì)息周期為“月”時，實(shí)際利率小于名義利率

14、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評估和決策 E：借款合同

15、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A：集體財政 B：國家財政

C：土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：土地管理部門的業(yè)務(wù)開支 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、高爾夫球場屬于。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：借款合同

19、違章建筑是指。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 C：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

D：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定．預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30．5萬元、29．5萬元，報酬率為8％．用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價格為．【2007年考題】

A：358．85萬元 B：360．49萬元 C：362．93萬元 D：365．29萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、供給曲線所在坐標(biāo)系的橫縱坐標(biāo)分別是__。A．供給量和商品價格 B．時間和供給量 C．供給量和時間

D．商品價格和供給量

22、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1600萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)約為__萬元。A．525.49 B．625.49 C．725.49 D．825.49

23、一個估價項(xiàng)目中的估價目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價機(jī)構(gòu) B：估價師

C：估價報告使用者

D：估價委托人的估價需要 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、某居民2008年1月初購買一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于 A：財產(chǎn)損失保險 B：責(zé)任保險

C：意外傷害保險 D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價師有下列情況之一，由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回注冊證書__。A．本人未申請續(xù)期注冊的 B．完全喪失民事行為能力的 C．受行政處罰的 D．死亡或失蹤的

E．脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達(dá)1年以上的(含1年)

2、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 C．二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10 B．15 C．20 D．30

4、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國有獨(dú)資公司 E：個人企業(yè)

5、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。A．全部參加考試人員為總體單位 B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體 C．你作為考生是總體單位 D．你作為考生是個體

E．你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志

6、下列關(guān)于訴訟時效的說法不正確的是__。

A．訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利

B．訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán)利 C．《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制

D．履行后，當(dāng)事人可以以不知時效期間已過為由而要求返還 E．訴訟時效期間可分為普通訴訟時效、特別訴訟時效和長期訴訟時效

7、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

8、銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險。具體體現(xiàn)在。A：資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險 B：自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

C：由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還 D：抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險 E：資金來源與資金流動性無關(guān)

9、耕地占用稅實(shí)行。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的登記申請予以核準(zhǔn)登記。A：初始 B：轉(zhuǎn)移 C：變更

D：他項(xiàng)權(quán)利 E：注銷

11、房產(chǎn)圖的測繪順序?yàn)開_。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

12、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的，由個人住房抵押權(quán)受讓人申請

C：擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項(xiàng)權(quán)證號等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

13、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

14、下列房屋租賃形式，是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。A：以房屋作價入股

B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D：將房屋出租給他人居住 E：將房屋無償借用給他人

15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請領(lǐng)取施工許可證條件的。A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè)

E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計(jì)文件還未進(jìn)行審查

16、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為__。A．15.0% B．15.7% C．12.6% D．11.6%

17、甲、乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是。(2009年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C：甲、乙兩個物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小 E：借款合同

18、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是。A：成本導(dǎo)向定價 B：銷售導(dǎo)向定價 C：購買者導(dǎo)向定價 D：競爭導(dǎo)向定價 E：借款合同

19、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服務(wù)和管理制

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

21、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

22、路線價法估價的第四個步驟是__。A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 B．選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 C．調(diào)查評估路線價 D．制作價格修正率表

23、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯誤的一項(xiàng)是__。

A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

24、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

25、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間

第五篇：2016年江蘇省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式考試試題

2016年江蘇省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：建筑物重新購建價格的求取方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、臨時使用土地的期限，最多不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為萬元．(2007年試題)A：330 B：450 C：650 D：700 E：借款合同

3、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是階段的監(jiān)理。A：項(xiàng)目立項(xiàng)

B：項(xiàng)目可行性研究 C：項(xiàng)目實(shí)施 D：當(dāng)事人使用

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．無限責(zé)任公司 B．股份有限公司 C．有限責(zé)任公司 D．兩合公司

6、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是__。A．生產(chǎn)理論和價格理論 B．成本理論和市場均衡理論 C．生產(chǎn)理論和市場均衡理論 D．生產(chǎn)理論和成本理論

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．資金來源與運(yùn)用表 B．損益表

C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投資現(xiàn)金流量表

8、已知某筆貸款的名義利率為12%，若年實(shí)際利率為12.68%，則該筆貸款每年計(jì)息__次。A．2 B．4 C．6 D．12

9、企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場專業(yè)化 D．全面覆蓋

10、從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，包括：①獲取估價業(yè)務(wù)；②受理估價委托及明確估價基本事項(xiàng)；③搜集估價所需資料；④擬定估價作業(yè)方案；⑤實(shí)地查勘估價對象；⑥選定估價方法測算：⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨審核估價報告：⑩出具估價報告；(11)估價資料歸檔。一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目的估價活動的全過程和工作步驟排序正確的是__。A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)

11、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的最主要因素是__。A．滿足購買者使用要求 B．購買者支付能力 C．物業(yè)預(yù)期收益 D．物業(yè)用途

12、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計(jì)提__。A．時限問題 B．附加值 C．利率 D．折舊

13、混凝土的主要性質(zhì)是。A：水灰比 B：水泥品種 C：和易性 D：砂率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。A：土地總價 B：土地單價 C：樓面地價 D：商品房價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、下列（）使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A．用途 B．建筑規(guī)模 C．容積率 D．綠地率

16、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

18、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人__面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

19、__是收集一手資料時最普遍采用的手段。A．問卷 B．座談 C．電話 D．郵寄

20、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計(jì)深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、在估價中選取4個可比實(shí)例，甲成交價格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時一次付清；丁成交價格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個可比實(shí)例實(shí)際單價的高低排序?yàn)?。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為__。A．8.8% B．10% C．18% D．18.6%

24、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價值為萬元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產(chǎn)值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對于拍賣，下列說法錯誤的是__。

A．拍賣的當(dāng)事人有三方，且三方缺一不可 B．拍賣中價格的競爭是在賣方中間展開的 C．拍賣商品的出售價格由買方定價 D．拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其實(shí)身份

2、城市用地分類中，綠地不包括。

A：市級、區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 B：居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 C：專用綠地 D：專用園地 E：專用林地

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限

D：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

E：按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別

B：在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)

D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

5、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

6、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償方式，表述正確的是。A：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算，多退少補(bǔ)

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問題

D：無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則必須明確，即等價原則 E：從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價的

7、尋找因不同估價方法的測算導(dǎo)致結(jié)果較大差異的原因，可以從等方面進(jìn)行檢查。

A：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確 B：是否符合估價原則

C：估價時間的長短是否合理

D：選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的 E：所搜集的資料是否全面

8、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評價 B．項(xiàng)目評估

C．擔(dān)保方式評價 D．貸款綜合評價 E．貸款金額

9、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括__。

A．作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 B．單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C．用作公共休憩、綠化等場所的架空層 D．外墻(包括山墻)水平投影面積的一半

10、明確估價的基本事項(xiàng)包括。A：明確估價對象 B：明確估價目的 C：明確估價時點(diǎn) D：明確估價方法 E：明確估價人員

11、建筑裝飾材料按__分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A．建筑裝飾部位 B．制造工藝 C．化學(xué)成分 D．力學(xué)性能

12、按照報表編制的單位分類，企業(yè)編制的報表可分為。A：基層報表 B：匯總報表 C：合并報表 D：現(xiàn)金流量表 E：資產(chǎn)負(fù)債表

13、關(guān)于運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯誤的是。

A：該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B：該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C：該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D：該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計(jì)，對個別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會 E：借款合同

14、路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價 B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀

15、價值工程中，提高價值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降

16、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房屋租賃 D：房地產(chǎn)權(quán)屬 E：房地產(chǎn)經(jīng)營

17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是__。A．比較風(fēng)險

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 C．持有期風(fēng)險 D．時間風(fēng)險

18、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)不高于元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起__日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．10 B．20 C．30 D．60

21、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在。A：第一階段 B：第二階段初期 C：第二階段末期 D：第三階段 E：第四階段

22、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

23、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

24、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是。A：相對較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C：抵消通貨膨脹的影響 D：投資回收期較長 E：借款合同

25、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度 B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D．繁華程度、臨街狀況