第一篇：江西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求取模擬試題

江西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求

取模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是（）。A．市場(chǎng)行情變化不定 B．供需變化引起價(jià)格變化

C．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握 D．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

2、以下有關(guān)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法” B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)是以為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A：房地產(chǎn)供需

B：房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益

C：房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值 D：土地利用價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

5、按照，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：環(huán)境要素 B：污染物的性質(zhì) C：污染物的形態(tài) D：污染的空間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、在我國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬(wàn)元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請(qǐng)辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

8、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B：拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

D：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。A．500 B．525 C．600 D．1650

10、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號(hào) C．幢 D．丘

11、城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。A：主導(dǎo)質(zhì)量 B：主導(dǎo)環(huán)境 C：主導(dǎo)規(guī)劃 D：主導(dǎo)用途

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)的汽車(chē)噪聲污染，屬于。A：點(diǎn)源 B：面源

C：永久性污染源 D：暫時(shí)性污染源 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是__。A．設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

B．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)

C．擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主 D．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍；超過(guò)20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本

14、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理 C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

15、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說(shuō)法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)．合原則是要在滿(mǎn)足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開(kāi)始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過(guò)程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

16、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺(jué)環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

19、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。A．投資利潤(rùn)率 B．投資回報(bào)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．資本金凈利潤(rùn)率

20、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、根據(jù)基金證券能否贖回，可將其分為_(kāi)_。A．公開(kāi)型和內(nèi)部型 B．開(kāi)放型和封閉型 C．固定型和管理型 D．契約型和公司型

22、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在__。A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%

23、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B：人口數(shù)最與結(jié)構(gòu) C：土地資源狀況 D：建筑技術(shù)進(jìn)步 E：借款合同

24、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是。A：商用房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同

25、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于。A：變動(dòng)成本的設(shè)置 B：平衡點(diǎn)的設(shè)置 C：固定成本的設(shè)置 D：產(chǎn)銷(xiāo)量的不同 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、平均利率具有以下特點(diǎn)。

A：隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢(shì) B：平均利率具有相對(duì)穩(wěn)定性

C：平均利率的決定具有很大偶然性 D：平均利率具有政策性

E：平均利率與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好壞無(wú)關(guān)

2、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是__。A．

九、八成 B．

八、七成 C．

七、六成 D．

六、五成

3、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類(lèi)__。A．主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 B．主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

4、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2008年試題)A：在建工程 B：車(chē)站 C：購(gòu)物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

6、北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓出售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A：按地域細(xì)分

B：按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C：按增量存量細(xì)分 D：按交易形式細(xì)分 E：按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

7、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括等。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C：《城市私有房屋管理暫行條例》 D：《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 E：《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

8、下列，屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅

E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

9、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有__。A．贈(zèng)與 B．租賃 C．典當(dāng)

D．以房地產(chǎn)抵債 E．以房地產(chǎn)作價(jià)入股

10、下列有關(guān)拍賣(mài)活動(dòng)的各類(lèi)型特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．拍賣(mài)目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系

B．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志

C．在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，再拍賣(mài)的保留價(jià)略高于一次性拍賣(mài)

D．有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣(mài)，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等，無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣(mài)

11、中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在的標(biāo)志值。A：最前位次 B：中間位置 C：倒數(shù)位次 D：最后位次

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在。A：征收土地使用費(fèi)

B：開(kāi)展土地使用權(quán)無(wú)償出讓和有償轉(zhuǎn)讓

C：制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

13、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是__。A．全部投資現(xiàn)金流量表 B．資本金現(xiàn)金流量表 C．投資者各方現(xiàn)金流量表 D．資金來(lái)源與運(yùn)用表

14、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是。A：表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例 B：反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

C：資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng) D：屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

15、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是__萬(wàn)元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10

16、保險(xiǎn)公估人是指受保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)客戶(hù)委托，辦理保險(xiǎn)標(biāo)的等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報(bào)告或證明，并向委托人收取費(fèi)用的企業(yè)。A：規(guī)劃 B：鑒定 C：估價(jià)

D：賠款清算 E：估損

17、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市 B：大修自住住房

C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件

18、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過(guò)程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

19、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖 20、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A：?jiǎn)挝槐容^法 B：市場(chǎng)提取法 C：分解法

D：工料測(cè)量法 E：分部分項(xiàng)法

21、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素有__等。A．利害關(guān)系人之間的交易 B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易

E．交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

22、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A．開(kāi)發(fā)期

B．靜態(tài)投資回收期 C．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期 D．計(jì)算期

23、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

24、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A．預(yù)期未來(lái)收益 B．預(yù)期收益能力 C．預(yù)期價(jià)格高低 D．預(yù)期價(jià)格漲落

25、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查 C．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 D．消費(fèi)者調(diào)查

第二篇：2015年下半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求取模擬試題

2015年下半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求

取模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

3、一筆貸款的名義利率是10%，當(dāng)計(jì)息周期趨于無(wú)窮大時(shí)，實(shí)際利率是__。A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52%

4、A市2007、2008商品住宅平均價(jià)格分別為2600 元／、2800元／。該市2007—2008普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比發(fā)展速度是。A：107．69％ B：7．69％ C：110．3％ D：10．3％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．400 B．450 C．500 D．540

7、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、對(duì)于價(jià)格彈性的以下描述中，__是正確的。

A．需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感 B．在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣

C．供給彈性系數(shù)PES=需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金由需求決定，供給缺乏彈性

9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

10、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險(xiǎn)分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為_(kāi)_。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2

11、按我國(guó)《公司法》規(guī)定，一個(gè)上市公司的社會(huì)公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的以上，其絕對(duì)數(shù)至少要達(dá)到萬(wàn)元面值。A：5％

250 B：10％

750 C：25％

1000 D：25％

1250 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)__。A．質(zhì)量責(zé)任 B．經(jīng)營(yíng)責(zé)任 C．經(jīng)濟(jì)責(zé)任 D．服務(wù)責(zé)任

13、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為_(kāi)_年。A．40 B．50 C．60 D．70

14、拍賣(mài)實(shí)務(wù)中，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)日天前發(fā)布拍賣(mài)公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

16、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 B：商品房開(kāi)發(fā)貸款 C：居民住房消費(fèi)貸款

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有關(guān)系，一般情況下很難同時(shí)兼顧。A：相逆性 B：相關(guān)性 C：相聯(lián)性 D：統(tǒng)一性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。(2005年試題)A：3.57% B：4.00% C：6.56% D：10.56% E：借款合同

19、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8％，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬(wàn)元 B：5200萬(wàn)元 C：2700萬(wàn)元 D：6264萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝 B．市政道路

C．權(quán)屬不明的巷道 D．房屋占地面積

21、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率不正確的為_(kāi)_。A．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額30%的部分稅率為20% B．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分稅率為30% C．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的部分稅率為40% D．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的部分稅率為50%

23、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

24、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)需拆除重建，估計(jì)拆除清理費(fèi)為300元/m2，殘值50元/m2。若市場(chǎng)上同類(lèi)空地單價(jià)為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價(jià)為_(kāi)_。A．31.25萬(wàn)元 B．38.75萬(wàn)元 C．37.5萬(wàn)元 D．43.5萬(wàn)元

25、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、抵押權(quán)人包括。

A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

2、工業(yè)用地不得以__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣(mài) C．掛牌 D．協(xié)議

3、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）年。A．小于5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

4、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于。A：貨幣證券 B：信用證券 C：商品證券 D：資本證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢(xún)費(fèi) D．保證金

6、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是__。

A．地方性法規(guī) B．政府規(guī)章 C．部門(mén)規(guī)章 D．自治條例

7、短期資金市場(chǎng)主要由等子市場(chǎng)構(gòu)成。A：同業(yè)拆借市場(chǎng) B：票據(jù)市場(chǎng)

C：大額定期存款單市場(chǎng) D：回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng) E：資本市場(chǎng)

8、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E．替代原則

9、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由__承擔(dān)賠償責(zé)任。A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請(qǐng)人 C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

10、投資決策分析主要由__組成。A．市場(chǎng)分析 B．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估算 D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景 E．政府決策分析

11、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型是__。A．居住物 B．商用物業(yè) C．工業(yè)物 D．農(nóng)業(yè)物業(yè)

12、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開(kāi)發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

14、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是 A：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C：自然損失風(fēng)險(xiǎn) D：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷(xiāo)收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為_(kāi)_。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

16、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

17、從理論上講，標(biāo)準(zhǔn)臨街深度是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而__；遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)__。A．基本不變，逐漸降低 B．基本不變，逐漸升高 C．逐漸升高，基本不變 D．逐漸降低，基本不變

18、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。A：平面圖 B：立面圖

C：管道縱剖面圖 D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

19、完好房的成新度一般為_(kāi)_。A．十成新 B．九到十成新 C．八到十成新 D．七到十成新

20、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場(chǎng)用地 D．火葬場(chǎng)

21、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．平衡點(diǎn)的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷(xiāo)售量的不同

22、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2400

23、主要的調(diào)查手段是問(wèn)卷，答卷一般包括__兩種。A．收集式 B．開(kāi)放式 C．閉合式 D．檢索式 E．收斂式

24、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

25、房地產(chǎn)貸款擔(dān)保通常有三種形式，其中不包括__。A．保證 B．信譽(yù) C．抵押 D．質(zhì)押

第三篇：2015年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求取試題

2015年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求

取試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、仲裁實(shí)行“一裁終局”制，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院。A：不予受理 B：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強(qiáng)制執(zhí)行

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、房?jī)r(jià)收入比在倍以上，且財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對(duì)無(wú)房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，每個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__倍。A．5～10，4～6 B．5～12，3～6 C．6～10，4～6 D．3～6，2～3

5、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬(wàn)元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

8、（）是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

9、從經(jīng)濟(jì)角度看，土地利用選擇的一般順序是__。

A．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、放牧地、牧場(chǎng)、森林、不毛荒地 B．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、牧場(chǎng)、森林、不毛荒地 C．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地 D．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地

10、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于mm。A：120 B：240 C：360 D：490 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得__ A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．施工許可證 C．預(yù)售許可證 D．房屋所有權(quán)證

12、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：業(yè)主入住

C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D：首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，__應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 A．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 B．違法建筑

C．超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

14、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．市場(chǎng) B．財(cái)務(wù) C．政策 D．經(jīng)營(yíng)

15、威廉阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（）。

A．單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量 B．市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格 C．生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D．向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

16、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)存估價(jià)對(duì)象規(guī)模的范圍之內(nèi)。A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的__。A．1% B．3% C．5% D．7%

18、定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式是__。A．無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo) B．差異性營(yíng)銷(xiāo) C．定制性營(yíng)銷(xiāo) D．集中性營(yíng)銷(xiāo)

19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是__。A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．無(wú)頂蓋的室外樓梯

D．與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

20、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由審批。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于．【2005年考題】 A：社會(huì)因素 B：環(huán)境因素 C：人口因素 D：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。A．簡(jiǎn)單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

24、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/ ㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_(kāi)_。A．商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) C．自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn) D．定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的__。A．固定費(fèi)用 B．變動(dòng)費(fèi)用 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．原材料費(fèi)用

2、是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或其他組織。A：拍賣(mài)人 B：委托人 C：競(jìng)買(mǎi)人 D：買(mǎi)受人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為_(kāi)_。A．用地使用費(fèi) B．土地費(fèi)用 C．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) D．土地租用費(fèi)

4、目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門(mén)有。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

5、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類(lèi)不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)

6、國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門(mén)是__。A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén) C．城市規(guī)劃主管部門(mén) D．土地管理局

7、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。A：容積率

B：建筑紅線后退距離 C：綠地率 D：建筑密度 E：車(chē)泊位

8、分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法有。A：潛在分析法 B：宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)法 C：銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法 D：專(zhuān)家意見(jiàn)法

E：購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法

9、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率

E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià)

10、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A：用途多樣性 B：合法性

C：相互影響性 D：外部性 E：易受限制

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著一種均衡狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)是指。A：租金和價(jià)格都不發(fā)生變化 B：建造成本不發(fā)生變化 C：新增量和滅失量相等

D：房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變 E：價(jià)格與重置成本相同

12、從開(kāi)發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有。A：土地 B：勞動(dòng)力 C：資本 D：經(jīng)驗(yàn) E：環(huán)境

13、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是 A：名義利率大于等于實(shí)際利率 B：實(shí)際利率大于名義利率 C：名義利率等于實(shí)際利率 D：實(shí)際利率小于名義利率 E：借款合同

14、住房公積金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題)A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

15、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有__。A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

D．在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)行股票 E．土地儲(chǔ)備貸款

16、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。A．1 B．3 C．5 D．10

17、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的__。A．區(qū)位 B．用途

C．搬遷補(bǔ)助費(fèi) D．建筑面積

18、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00

19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬(wàn)元。A．378.49 B．678.22 C．779.14 D．804.73 20、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

21、保險(xiǎn)的基本原則包括。A：最大誠(chéng)信原則 B：保險(xiǎn)利益原則 C：遠(yuǎn)因原則 D：近因原則 E：損失補(bǔ)償原則

22、按貸款使用期限的長(zhǎng)短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長(zhǎng)期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

23、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

24、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：?jiǎn)伍g式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

25、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖

第四篇：2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求取試題

2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的求

取試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、投資項(xiàng)目資本金是指__。

A．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項(xiàng)目總投資中，由政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項(xiàng)目總投資中，由項(xiàng)目政府部門(mén)認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

4、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

5、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％。已知最近1年來(lái)該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、隨著行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的增加，會(huì)引起需求水平的提高。當(dāng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用超過(guò)一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了．因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱(chēng)為_(kāi)_。A．市場(chǎng)潛量 B．市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C．市場(chǎng)最低量 D．市場(chǎng)最高量

7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款__元。A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000

8、影響某套住房的實(shí)物因素不包括。A：裝修 B：戶(hù)型 C：層高 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）元/m2。A．3275 B．3287 C．3402 D．4375

10、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用__的行為。A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系

11、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的。A：主體 B：客體 C：內(nèi)容 D：形式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位

15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬(wàn)元／月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬(wàn)元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為

萬(wàn)元。A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同

16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于__。A．物質(zhì)折舊 B．功能折舊 C．經(jīng)濟(jì)折舊 D．會(huì)計(jì)折舊

17、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__年 A．1 B．2 C．3 D．5

18、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是__元。A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00

19、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的。A：成交價(jià)格 B：理論價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)值 D：市場(chǎng)價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍 B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

21、下列不屬于經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍的是。A：經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋 B：對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn)

C：企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

D：房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。A．登記 B．工商鑒證 C．公證 D．簽訂

23、將空調(diào)系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按__分類(lèi)的。

A．安裝組合情況 B．冷凝器冷卻方式 C．設(shè)備設(shè)置情況 D．所用介質(zhì)

24、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是__。A．政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B．武警部隊(duì)的營(yíng)房 C．個(gè)人自住的住房 D．百貨公司的商場(chǎng)

25、為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆课菀Y(jié)算。

A：房屋重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) B：商品房?jī)r(jià)格 C：房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)

D：房屋重置價(jià)格結(jié)合成新差價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑是指__。

A．房屋共有建筑面積 B．土地使用面積 C．房屋使用面積 D．房屋建筑面積

2、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

3、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

4、目前，我國(guó)已基本建立了以國(guó)有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng) B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營(yíng) D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營(yíng) E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管

5、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法正確的有。A：該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B：張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用 C：經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D：未經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某出租該房屋的租賃合同無(wú)效 E：該房屋所有權(quán)證書(shū)交給甲銀行保管

6、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價(jià)法 B．目標(biāo)定價(jià)法

C．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A：無(wú)償劃撥 B：協(xié)議出讓 C：掛牌 D：拍賣(mài) E：招標(biāo)

8、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E．選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

9、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶(hù)圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

11、某商品房合同約定建筑面積100，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積107，該商品房的面積誤差比是。A：2％ B：4％ C：7％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿(mǎn)不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為（）。A．1.00% B．2.13% C．2.22% D．2.50%

13、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數(shù) F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

14、評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。A：重要性 B：客觀性 C：相關(guān)性 D：可比性 E：明晰性

15、征用土地實(shí)行__級(jí)審批制度。A．一 B．二 C．三 D．四

16、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合__計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價(jià)指數(shù)

E．其他價(jià)格修正率

17、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類(lèi)型歸屬性

18、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10 B．15 C．20 D．30

19、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于（）。A．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè) B．收益法中未來(lái)租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè)

C．成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核 D．市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整 E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

20、，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。A：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息

B：利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益 C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余

E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益

21、下列說(shuō)法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1 B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2 C．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%

22、北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓出售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A：按地域細(xì)分

B：按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C：按增量存量細(xì)分 D：按交易形式細(xì)分 E：按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”，包括__。A．營(yíng)業(yè)稅 B．教育費(fèi)附加

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．房產(chǎn)稅

E．土地使用費(fèi)

24、下列關(guān)于柱、梁、板，說(shuō)法正確的是。

A：柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不可在工地現(xiàn)制 B：梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件

C：板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件

D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載 E：柱子是獨(dú)立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般__。A．較低 B．較高 C．不高不低 D．為零

第五篇：江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路試題

江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購(gòu)建價(jià)格的求取思

路試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為。

A：50元／㎡

B：250元／㎡

C：300元／㎡

D：350元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2007年考題】

A：1765元

B：2000元

C：2069元

D：2400元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率__報(bào)酬率。

A．一定大于

B．一定小于

C．一定等于

D．可能沒(méi)有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

4、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A．科學(xué)

B．客觀

C．準(zhǔn)確

D．全面

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是。

A：空間直線距離

B：交通路線距離

C：交通時(shí)間距離

D：經(jīng)濟(jì)距離

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。

A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

7、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。

A：分區(qū)規(guī)劃

B：簡(jiǎn)單規(guī)劃

C：詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)__時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A．FNPV大于國(guó)家規(guī)定值

B．FNPV達(dá)到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

9、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。

A．流動(dòng)性好

B．高現(xiàn)金匯報(bào)

C．市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D．抵御通貨膨脹

10、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。

A．總體

B．個(gè)體

C．主體

D．客體

11、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用表述不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

12、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的，視為閑置土地。

A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

13、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說(shuō)法正確的是__。

A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)3年

B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施

C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

14、某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000㎡。共有100套住房，有100戶(hù)居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元／㎡，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元／月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元／㎡；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶(hù)每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5％，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是。

A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B：修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元

C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元

D：在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶(hù)的賠償金為6．5萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年．市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25％．該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該商鋪的價(jià)值為．【2006年考題】

A：521萬(wàn)元

B：533萬(wàn)元

C：695萬(wàn)元

D：711萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：?jiǎn)挝槐容^法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C：工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B：房地產(chǎn)置業(yè)投資

C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金

E：借款合同

19、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B：安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C：并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D：只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元． 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡．如果按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A．選擇專(zhuān)業(yè)化

B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

22、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A．不可移動(dòng)性

B．適應(yīng)性

C．弱流動(dòng)性

D．相互影響性

23、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

24、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

25、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A．出售

B．抵押

C．轉(zhuǎn)讓

D．經(jīng)營(yíng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為_(kāi)_幾個(gè)檔次。

A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

2、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。

A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 3、1986年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40%

4、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。

A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬(wàn)元以上

B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬(wàn)元以上

D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬(wàn)元以上

5、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于__階段的工作。

A．風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D．風(fēng)險(xiǎn)決策

6、李某從甲公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價(jià)為4500元/m2，交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

7、項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目的最優(yōu)均衡控制。

A：質(zhì)量

B：安全

C：成本

D：資源

E：時(shí)間

8、普通股票的國(guó)家股的持有人必須是。

A：國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門(mén)

B：國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門(mén)

D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)

E：由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人

9、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?/p>

B：概預(yù)算定額法

C：工程量近似匡算法

D：蒙特卡洛模擬法

E：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

10、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括__等。

A．圖書(shū)館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫(xiě)字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

11、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是。

A：?jiǎn)卧浪惴?/p>

B：概算指標(biāo)法

C：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

D：工程最近似匡算法 E：借款合同

12、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置用房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

13、成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。

A．土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本

B．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)

D．借貸資金

E．自有資金

14、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。

A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C：公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱(chēng)為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門(mén)前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

16、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C．實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

17、某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬(wàn)元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，按照規(guī)定，對(duì)該公司最高可以征收萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。

A：100 B：150 C：160 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、分析信息是指對(duì)主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來(lái)進(jìn)行分析。

A．量化性

B．增值率

C．移換性

D．離散性

19、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是。

A：紫線

B：綠線

C：藍(lán)線

D：黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。

A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積

C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

21、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A．投機(jī)需求的膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

C．土地的有限性和稀缺性

D．開(kāi)發(fā)商之間的博弈

22、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B：商品住宅用地

C：學(xué)校用地

D：高速公路用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

23、下列導(dǎo)致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有。

A：資金短缺

B：洪澇災(zāi)害

C：建材供應(yīng)短缺

D：開(kāi)挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓

E：規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過(guò)一年

24、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公用公益房地產(chǎn)估價(jià)宜采用__。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法

25、尋找因不同估價(jià)方法的測(cè)算導(dǎo)致結(jié)果較大差異的原因，可以從等方面進(jìn)行檢查。

A：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確

B：是否符合估價(jià)原則 C：估價(jià)時(shí)間的長(zhǎng)短是否合理

D：選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的E：所搜集的資料是否全面