第一篇：貴陽(yáng)市某寺廟建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

貴陽(yáng)市XX區(qū)XX寺建設(shè)可項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)市項(xiàng)目單位：貴陽(yáng)市建設(shè)地址：貴陽(yáng)市項(xiàng)目批準(zhǔn)：貴陽(yáng)市

項(xiàng)目

行 性 報(bào) 告

XX區(qū)XX寺建設(shè)工程 XX區(qū)XX寺 XXXX鎮(zhèn)XX村 XX區(qū)人民政府

編制日期：二O一一年五月

目 錄

第一章 規(guī)劃總論 第二章 開發(fā)條件分析 第三章 指導(dǎo)思想與發(fā)展戰(zhàn)略 第四章 項(xiàng)目性質(zhì)與形象定位 第五章 市場(chǎng)分析與營(yíng)運(yùn) 第六章 項(xiàng)目建設(shè) 第七章 安全系統(tǒng)規(guī)劃 第八章 生態(tài)環(huán)境保護(hù) 第九章 開發(fā)建設(shè)與效益分析 第十章 發(fā)展的對(duì)策與措施 第十一章 技術(shù)指標(biāo)與投資效益 附件

一、歷史事件資料收集 附件

二、名人語(yǔ)錄

總 論

社會(huì)的快速發(fā)展，人類的文明進(jìn)步，城市的高速擴(kuò)張，物質(zhì)生活及文化素質(zhì)的普遍提高，使人們的生活方式發(fā)生了質(zhì)的變化，在城市鋼筋混凝土中激烈競(jìng)爭(zhēng)生活的人們有了放松身心、靜心休閑，親近自然的需求，旅游觀光、宗教信仰、敬佛拜佛已成為人們一種高雅的消費(fèi)方式。在新的潮流下，發(fā)展宗教、旅游及相關(guān)事業(yè)已成為一種促進(jìn)社會(huì)和諧、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的朝陽(yáng)事業(yè)。

佛教文化在人類文化發(fā)展和進(jìn)步中獨(dú)具不容忽視的地位，弘揚(yáng)佛教文化和發(fā)展佛教事業(yè)在一定范圍內(nèi)對(duì)政治、經(jīng)濟(jì)、道德、文化和構(gòu)建和諧社會(huì)，都可以起到積極的作用，佛教事業(yè)的“不為自己求安樂(lè)，但愿眾生得離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教事業(yè)的宗旨精神。國(guó)家提出宗教事業(yè)應(yīng)在構(gòu)建和諧社會(huì)中發(fā)揮積極作用，佛教事業(yè)具有不可估量的意義和作用。

XX寺歷史悠久，位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村五社，該寺始建于明初，興于明清，上世紀(jì)五十年代寺廟建筑被毀。修復(fù)XX寺，恢復(fù)其昔日榮光，既可充分體現(xiàn)黨的宗教信仰自由政策，滿足廣大信眾的需求，促進(jìn)地區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結(jié)合，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分巨大。

一、有利資源及條件

XX寺地理位臵得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境較好，極目遠(yuǎn)眺，XX全景盡收眼底，環(huán)境清幽，氣候宜人，是誠(chéng)心敬佛凈心，休養(yǎng)生息，旅游休閑的好去處。修復(fù)擴(kuò)建XX寺將遵循順應(yīng)自然，合理布局，以綠色生態(tài)為根本，因地制宜的原則，把XX寺打造為“天人合一、人天感應(yīng)”的佛門圣地；成立景點(diǎn)建設(shè)、管理機(jī)構(gòu)，采用先進(jìn)的寺廟管理理念，使XX寺的有利資源得到最好的開發(fā)和利用。

二、實(shí)施方式

XX寺采用總體規(guī)劃，分期實(shí)施的方式。總體規(guī)劃：XX寺宗教場(chǎng)所區(qū)，養(yǎng)生園，項(xiàng)目總占地約60畝，控制面積300畝。土地來(lái)源及性質(zhì)為劃撥出讓和流轉(zhuǎn)二種形式。總規(guī)化建筑面積30000平方米。宗教場(chǎng)所區(qū)是本項(xiàng)目重點(diǎn)實(shí)施的前期工程，前期工程占地約20畝，建筑總面積25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財(cái)神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、及配套輔助設(shè)施等。前期工程完成并開放使用后，再根據(jù)項(xiàng)

目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行后期開發(fā)，后期開發(fā)建設(shè)素食養(yǎng)生園，占地約40畝，總建筑面積5000平方米。

XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目資金來(lái)源主要為慈善機(jī)構(gòu)、慈善家投入的善款。

三、環(huán)境保護(hù)、消防措施

環(huán)境保護(hù):XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目對(duì)原生態(tài)環(huán)境破壞極小，項(xiàng)目建成投入使用后，我們將設(shè)臵垃圾回收設(shè)施對(duì)垃圾進(jìn)行回收，餐飲食品加工所產(chǎn)生的有害廢氣，將安裝排氣管，經(jīng)過(guò)濾后再排放；對(duì)生活污水安裝過(guò)濾回收裝臵，過(guò)濾回收后用于綠化灌溉；對(duì)西凈（衛(wèi)生間）修建化糞池進(jìn)行處理。同時(shí)，我們還將大量培植人工森林，對(duì)景區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化，使景區(qū)內(nèi)具備優(yōu)良的環(huán)境。

消防措施:嚴(yán)格消防設(shè)施的建設(shè)，狠抓消防措施，注重對(duì)消防人員的培訓(xùn)，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識(shí)的培訓(xùn)及教育，增強(qiáng)消防意識(shí)，達(dá)到一級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)。

四、效益評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)效益: 將XX寺建成重慶區(qū)域性的佛教圣地，通過(guò)宗教場(chǎng)所區(qū)佛教事業(yè)凝聚人氣，帶動(dòng)旅游及素食養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)

展，從而獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益。

社會(huì)效益: XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目投資建設(shè)規(guī)模較大，無(wú)論是在建設(shè)期或運(yùn)營(yíng)期，都能解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，帶動(dòng)地方佛教事業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富，提前進(jìn)入小康生活。隨著該項(xiàng)目的建成開放使用，所產(chǎn)生的社會(huì)效益將十分巨大。

五、組織形式

重慶市XX區(qū)XX寺由XX寺根據(jù)《中華人民共和國(guó)宗教事務(wù)條例》及《重慶市宗教事務(wù)條例》的相關(guān)規(guī)定成立 項(xiàng)目建設(shè)和管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和開放使用后的各項(xiàng)工作。

六、編制條件和依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 國(guó)家《宗教事務(wù)條例》； 《重慶市宗教事務(wù)條例》； 《XX區(qū)土地利用規(guī)劃》； 《XX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃》； XX寺1:500原始地形圖；

根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為：

⑴、分析項(xiàng)目及周邊的情況和問(wèn)題。

⑵、根據(jù)地塊現(xiàn)狀和主要控制點(diǎn)，結(jié)合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查地塊地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，提出建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

⑶、計(jì)算項(xiàng)目主要工程數(shù)量，估算工程投資。⑷、進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析。

⑸、根據(jù)資金和建設(shè)條件，提出工程實(shí)施方案及項(xiàng)目的建設(shè)工期安排。

第一章 規(guī)劃總論

重慶市XX區(qū)XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目，以XX寺修復(fù)擴(kuò)建為中心，采用“總體規(guī)劃，分期實(shí)施”的原則，總規(guī)化用地面積約為60畝，土地來(lái)源及性質(zhì)為劃撥出讓、流轉(zhuǎn)，總規(guī)化建筑面積 30000平方米。

宗教場(chǎng)所區(qū)是本項(xiàng)目重點(diǎn)規(guī)化實(shí)施的前期工程，前期工程占地約20畝，建筑總面積25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財(cái)神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、及配套輔助設(shè)施等。

前期工程建成開放使用后，再根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行后期開發(fā)，后期開發(fā)占地約40畝，建筑總面積5000平方米，主要建設(shè)素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游園等。

（一）前期建設(shè)規(guī)劃

規(guī)化基礎(chǔ)條件：XX寺具有悠久的歷史文化背景，寺廟遺址現(xiàn)今猶存，并擁有大量信眾，由于歷史原因及歲月波折，現(xiàn)寺廟已毀，無(wú)法滿足廣大信眾進(jìn)行宗教活動(dòng)的需要，在XX區(qū)政府、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持下，前期建設(shè)規(guī)劃將在原寺廟占地約20畝的基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地范圍，進(jìn)行修復(fù)建設(shè)。

建設(shè)宗教場(chǎng)所區(qū)：對(duì)原寺廟進(jìn)行修復(fù)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財(cái)神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（道路工程、水、電、消防、停車場(chǎng)、污水處理、防洪溝、綠化工程等）。工程占地約20畝、建筑總面積25000平方米.。

項(xiàng)目建設(shè)周期：建設(shè)周期一年半，即2011年11月至2013年5月。

建成效果：XX寺原始地貌為山地緩沖坡地形，寺廟建筑將依山而建，建筑風(fēng)格為隋唐仿古式群體建筑風(fēng)格，建成開

放后的XX寺外觀宏偉、壯觀、大氣，內(nèi)部功能齊全、部局合理。屆時(shí)，XX寺將成為XX區(qū)的大型宗教活動(dòng)場(chǎng)所和佛教圣地，同時(shí)，寺廟將興辦利世利人的資生事業(yè)，弘揚(yáng)佛教的無(wú)緣大慈、同體大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德與智慧”融入時(shí)代之中，使寺廟成為朝佛、拜佛、敬佛、禮佛、誦佛、修佛的圣潔之地，更是凈心休閑、佛法祭祀、文化傳播的絕佳去處。

（二）后期規(guī)劃項(xiàng)目

前期項(xiàng)目完成并投入使用后，進(jìn)入后期項(xiàng)目建設(shè)，后期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：素食養(yǎng)生園。

素食養(yǎng)生園:素食養(yǎng)生園緊鄰宗教場(chǎng)所區(qū)，占地5畝，建筑總面積5000平方米，近年來(lái)，隨著人們對(duì)自身健康關(guān)注程度的提高，越來(lái)越多的人們開始將飲食的側(cè)重點(diǎn)從葷食轉(zhuǎn)向素食。素食，表現(xiàn)出了回歸自然、回歸健康和保護(hù)地球生態(tài)環(huán)境的返樸歸真的文化理念。除了能獲取天然純凈的均衡營(yíng)養(yǎng)外，還能充分體驗(yàn)到擺脫都市喧囂的愉悅。素食已經(jīng)成為一種全新的環(huán)保、健康飲食方式，傳播素食文化，使素食成為飲食的另一個(gè)重要的時(shí)尚標(biāo)簽。

(三)規(guī)劃圖

1、平面規(guī)劃圖

2、立體效果圖

第二章 開發(fā)條件分析

一、XX寺的現(xiàn)狀概況

（一）地理位臵

XX寺位于重慶市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，海拔高度在317米至358米之間，距重慶市主城區(qū)35公里。XX寺地處山巒之顛，可覽XX鎮(zhèn)全景，獨(dú)特的地理位臵加之悠久的歷史氣息，更襯托出XX寺濃厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，為修復(fù)建設(shè)XX寺提供了得天獨(dú)厚的地理位臵和深厚的歷史底蘊(yùn)。

（二）自然環(huán)境

XX寺具有亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候特征，年平均氣溫17℃，相對(duì)濕度年平均87%，水汽壓年平均14.9毫巴；年平均降水量1611.8毫米，冬半年（十至三月）降水量368.0毫米，占全年的22.8%，下半年（四至九月）降水量1243.8毫米，占全年的77.2%；年平均蒸發(fā)量777.1毫米，月平均蒸發(fā)量64.7毫米，七、八兩月蒸發(fā)量共255.4毫米，占全年的32.8%；霧日數(shù)年平均89.8天。春秋清新涼爽，夏季植被繁茂，農(nóng)田縈繞，周邊自然環(huán)境豐富，開發(fā)基礎(chǔ)

優(yōu)越；遠(yuǎn)眺一望無(wú)際，美不勝收，儼然“人在畫中游”的仙境。優(yōu)越的自然環(huán)境為項(xiàng)目工程的開發(fā)提供了良好的條件。

（三）資源特色

XX寺景區(qū)融自然資源和人文資源于一體,具有很強(qiáng)的特色，按照國(guó)家旅游局、中國(guó)科學(xué)院2003年制訂的《旅游資源分類系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)XX寺旅游資源進(jìn)行分類，XX寺景區(qū)的資源類型具有主類、亞類、和基本類。

主類：地文景觀、寺院景觀、佛教文化、佛教法事、建筑設(shè)施、天然生態(tài)。

亞類：地質(zhì)地貌、人造景點(diǎn)、霜雪冰凌、綜合人文旅游地。

基本類：山石林土、旅游節(jié)、民族風(fēng)光、民族特色。

（四）道路、水、電

XX寺距XX鎮(zhèn)3公里，鄉(xiāng)村骨干公路、農(nóng)村電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)己覆蓋，地下水、地表水水源豐富，完全能滿足施工建設(shè)需要。

（五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景

XX寺，始建于明朝，興于明清，解放后廟內(nèi)還有僧人長(zhǎng)

住，且香火旺盛，上世紀(jì)五十年代寺廟建筑被毀，但三殿遺址尚存，基石完好，輪廓清晰，古墓依舊。

XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目建成開放后，必將推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和當(dāng)?shù)鼐用竦拿撠氈赂弧?/p>

二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國(guó)旅游業(yè)的快速發(fā)展，重慶的旅游業(yè)也正在加快發(fā)展。舉世無(wú)雙的長(zhǎng)江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予重慶旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。目前，重慶市擁有世界文化遺產(chǎn)1處；全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)6個(gè)，市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)25個(gè)；國(guó)家森林公園18個(gè)，市級(jí)森林公園34個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位13處，市級(jí)文物保護(hù)單位140處；國(guó)家自然保護(hù)區(qū)3個(gè)，市級(jí)自然保護(hù)區(qū)14個(gè)；全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)3個(gè)，市級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)18個(gè)；全國(guó)愛國(guó)主義教育示范基地6處，全國(guó)青少年科技教育基地1處；國(guó)家地質(zhì)公園3處，國(guó)家級(jí)地震遺址保護(hù)區(qū)1處；國(guó)家A級(jí)—AAAA級(jí)旅游區(qū)38個(gè)，區(qū)縣級(jí)主要旅游區(qū)(點(diǎn))104個(gè)；城市公園25個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)寺廟3個(gè)，市級(jí)宗教寺廟(院)、教堂44個(gè)；大、中型水庫(kù)34個(gè)；全國(guó)重點(diǎn)烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位4個(gè)，市級(jí)重點(diǎn)烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)單位4個(gè)。2000年榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城

市”稱號(hào),實(shí)現(xiàn)了向“中國(guó)旅游名市”的跨越。旅游發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，供給實(shí)力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)管理水平和旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，從業(yè)隊(duì)伍不斷壯大，新增直接就業(yè)人員13.7萬(wàn)人以上。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，旅游業(yè)每增加一個(gè)直接就業(yè)人員將帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增加5個(gè)人就業(yè)，旅游業(yè)帶動(dòng)了全市的就業(yè)人數(shù)。

XX寺位于重慶市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，俯視XX全鎮(zhèn)，遠(yuǎn)眺豐嶺疊嶂、景色怡人。XX寺周邊視野開闊，農(nóng)田縈繞，緊鄰全市最大葡萄園基地，獨(dú)特的自然環(huán)境、深厚的佛教文化和傳奇的XX寺，為修復(fù)擴(kuò)建XX寺，發(fā)展佛教、旅游產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三、優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析

XX寺四季分明，春賞花、夏避暑、秋嘗果、冬健身。獨(dú)特的地理位臵、優(yōu)美的的自然環(huán)境、傳奇的XX寺故事、宏偉壯觀的仿唐式建筑群，無(wú)疑會(huì)對(duì)中外游客產(chǎn)生具大的吸引力，也是開發(fā)此項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。

XX鎮(zhèn)XX村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，XX寺及周邊道路等級(jí)較差，交通輻射能力不強(qiáng);由于海撥高度高達(dá)358多米，又無(wú)江河資源，給水排水工程難度較大,不利于市政管網(wǎng)的覆蓋，生產(chǎn)生活用水主要依賴地下水和地表水，給XX寺修

復(fù)建設(shè)項(xiàng)目帶來(lái)了一定的不利因素。

第三章 指導(dǎo)思想以及發(fā)展戰(zhàn)略

一、指導(dǎo)思想

充分發(fā)揮XX寺的歷史文化、宗教信仰、地理位臵、環(huán)境優(yōu)勢(shì)等資源，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，堅(jiān)持“總體規(guī)劃、分期實(shí)施、科學(xué)管理”的戰(zhàn)略方針，打造XX寺的特色品牌;將整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施分為前期規(guī)劃和后期規(guī)劃，并在相應(yīng)的基礎(chǔ)上作出前期工程實(shí)施方案及后期工程實(shí)施方案,在項(xiàng)目工程的預(yù)期時(shí)間里，嚴(yán)格按照方案實(shí)施;根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件以及實(shí)際操作中的具體問(wèn)題，堅(jiān)持樹立科學(xué)管理理念，完善各項(xiàng)制度，建立健全系統(tǒng)化流程管理，創(chuàng)新管理機(jī)制，適當(dāng)對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行合理調(diào)整，最終達(dá)到項(xiàng)目圓滿完成并開放使用。

結(jié)合XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用資源，力爭(zhēng)把XX寺建設(shè)成為與眾不同的佛教旅游觀光圣地。

二、發(fā)展戰(zhàn)略

（一）戰(zhàn)略目標(biāo)

1、將XX寺建設(shè)成為集佛教文化、素食養(yǎng)生、生態(tài)旅游

觀光等多功能為一體的A級(jí)旅游景區(qū);

2、將XX寺建設(shè)成為“高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的佛教文化傳播中心；

(二)、戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)

樹立明確的戰(zhàn)略目標(biāo)后，以指導(dǎo)思想為整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的行動(dòng)指南，以項(xiàng)目實(shí)施方案為工程策略，逐一完成完善。

1、生態(tài)旅游第略

基于市場(chǎng)需求和自然資源的完美結(jié)合，XX寺的發(fā)展前景十分可觀,后期工程中將建立生態(tài)旅游觀光園，素食養(yǎng)生園，實(shí)施后期項(xiàng)目過(guò)程中，本著“以原始、生態(tài)、養(yǎng)生促旅游，以旅游促生態(tài)，再以生態(tài)還原始”的原則，避免浪費(fèi)以及破壞資源。

2、深度策略

隨著生活水平的提高，社會(huì)的發(fā)展，宗教、旅游業(yè)的市場(chǎng)需求，正在朝著高層次、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高組合方向發(fā)展，因此，XX寺的開發(fā)建設(shè)，必須深入挖掘佛學(xué)文化，針對(duì)不同客戶的文化素養(yǎng)、消費(fèi)水平等深度挖掘高端消費(fèi)群體、配套相應(yīng)的VIP專區(qū)，以此來(lái)提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消費(fèi)者獲得身心兼得的游興與怡情悅志的陶醉。

3、市場(chǎng)策略

XX寺的客源市場(chǎng)為大眾化市場(chǎng),但不乏高品位、高要求的客戶群體。因此面對(duì)客源市場(chǎng)就必須科學(xué)性的去吸引游客，準(zhǔn)確細(xì)致的分析客人的需求心理，利用廣告媒體的宣傳作用，賓至如歸的服務(wù)態(tài)度，盡善盡美的服務(wù)設(shè)施，地方特色的產(chǎn)品，優(yōu)秀的景觀，完善的市場(chǎng)策略，不斷引入新客戶，提高旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益。

4、精品策略

針對(duì)XX寺特色優(yōu)質(zhì)資源，開發(fā)精品戰(zhàn)略路線，加強(qiáng)硬件設(shè)施的管理，提高客戶服務(wù)質(zhì)量，維系并擴(kuò)大高端客戶群體。同時(shí)在佛教信仰、素食養(yǎng)生、度假 休閑、旅游的基礎(chǔ)上，發(fā)掘多種經(jīng)營(yíng)方式，提升旅游消費(fèi)檔次，打造精品消費(fèi)群體。

5、發(fā)展策略

推廣宗教文化傳播，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮，堅(jiān)持可特續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，堅(jiān)持“總體規(guī)劃、分期實(shí)施、科學(xué)管理”的戰(zhàn)略方針，不斷擴(kuò)大發(fā)展項(xiàng)目工程,使XX寺成為XX區(qū)，乃至整個(gè)重慶市的重要宗教文化區(qū)。

欲速則不達(dá)，采用一步到位的建設(shè)方法，很可能犯下考慮不周，實(shí)施難全的弊端，而分期開發(fā)，滾動(dòng)發(fā)展，能達(dá)到不斷推陳出新的目的，對(duì)游客始終保持新鮮的感覺、百來(lái)不厭。

第四章 項(xiàng)目特征及形象定位

一、XX寺的特征及性質(zhì)

XX寺?lián)碛杏凭玫臍v史背景，對(duì)XX寺的修復(fù)建設(shè)，既可進(jìn)行佛教文化傳播交流，又可發(fā)展多種專項(xiàng)特色旅游，如佛學(xué)研究游、宗教文化游、山野風(fēng)情游、寺院風(fēng)光游等。大力發(fā)展以宗教文化、素食養(yǎng)生為龍頭的主導(dǎo)文化旅游產(chǎn)品，并在開發(fā)建設(shè)上圍繞“新、特、精”做文章，努力把XX寺塑造成為重慶的佛教名寺。

二、形象定位

恰當(dāng)?shù)慕M合旅游資源，是開發(fā)的先決條件。XX寺資源品種齊全，更重要的是資源不是星星點(diǎn)點(diǎn)的散落，而是相對(duì)集中于XX寺周圍，XX寺具有歷史文化、佛學(xué)經(jīng)典、山峰視野和生態(tài)價(jià)值，緊鄰全市最大葡萄園基地，資源組合較好；XX區(qū)XX鎮(zhèn)是重慶市經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展?jié)摿薮蟮囊粋€(gè)區(qū)域城市，而XX寺寺的資源處于未開發(fā)狀態(tài)，還沒有受到現(xiàn)代文明、工業(yè)文明的大規(guī)模沖擊。XX寺的景點(diǎn)到處洋溢著天然的造化，在深度開發(fā)后，必能吸引眾多的宗教信眾,膜拜、瞻仰和觀光。可以說(shuō)，XX寺四周的山山水水，花花草草，無(wú)不蘊(yùn)含著原始、古樸、野性，生態(tài)與文化的氣息。這些資源對(duì)重慶乃至周邊的信眾和游客有著巨大的吸引力。

三、宗教核心區(qū)定位

在XX寺原址上進(jìn)行修復(fù)建沒宗教核心區(qū)。宗教核心區(qū)是本項(xiàng)目重點(diǎn)實(shí)施的第一期工程，一期工程占地約20畝,用于建造山門、鐘樓、鼓樓、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、地藏王殿、真武殿、財(cái)神殿、藥師殿、金剛舍利塔、祈福塔、觀堂等。以佛教文化為主題，把宗教核心區(qū)的文化性、歷史性、生態(tài)性、休閑性的各大功能全方位的展現(xiàn)給世人。

第五章 市場(chǎng)分析與營(yíng)運(yùn)

一、客源市場(chǎng)分析

近年來(lái)，重慶接待旅游者逐年增長(zhǎng)，根據(jù)重慶市旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，XX旅游客源市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)游客為主，境外游客為輔。從旅游接待人數(shù)、客源結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等方面看，XX寺寺的旅游潛力很大，但需要加強(qiáng)旅游區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷開拓市場(chǎng)，加大宣傳促銷力度，實(shí)現(xiàn)游客量的快速增加。

構(gòu)建“和諧社會(huì)”、“五個(gè)重慶” 已成為重慶發(fā)展社會(huì)、推動(dòng)各個(gè)行業(yè)快速發(fā)展的新的戰(zhàn)略方針，XX寺具有博大的宗教文化與深厚的歷史底蘊(yùn)，具有廣大的市場(chǎng)潛力空間，能夠帶來(lái)巨大的市場(chǎng)收益。

二、客源市場(chǎng)的定位

（一）XX寺旅游區(qū)客源市場(chǎng)的定位戰(zhàn)略

根據(jù)XX寺的情況對(duì)本旅游區(qū)發(fā)展的預(yù)測(cè)，XX寺旅游區(qū)客源市場(chǎng)定位為西南地區(qū)和長(zhǎng)江沿線地區(qū)，重慶及周邊的主要城市。在目前情況下，要以旅游區(qū)產(chǎn)品開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施完善為突破口，通過(guò)豐富旅游產(chǎn)品，努力吸引更多的游客到XX寺旅游區(qū)來(lái)，未來(lái)更要以XX旅游圈為依托，以特色旅游產(chǎn)品為龍頭，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)A級(jí)旅游品牌，積極開拓市外和國(guó)外市場(chǎng)。

（二）國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)定位

1、核心市場(chǎng)

XX寺旅游區(qū)經(jīng)常性消費(fèi)群體主要是國(guó)內(nèi)客源，其核心市場(chǎng)是我國(guó)西南地區(qū)及全國(guó)地區(qū)，這是XX寺旅游區(qū)目前最重要的客源市場(chǎng)。

在生活水平較高的長(zhǎng)江、珠江三角洲地區(qū)，居民游客對(duì)旅游認(rèn)識(shí)很強(qiáng)，旅游消費(fèi)能力較高，XX寺旅游區(qū)氣候、自然環(huán)境、文化、習(xí)俗與長(zhǎng)江、珠江三角洲都存在顯著的差異，開發(fā)休閑度假、佛學(xué)文化類的旅游產(chǎn)品對(duì)喜好旅游，追求品位，引領(lǐng)旅游時(shí)尚的長(zhǎng)江、珠江三角洲居民來(lái)說(shuō)具有極大的吸引力。近幾年，XX一直努力打造旅游精品，這一戰(zhàn)略已經(jīng)

在全國(guó)以及港澳臺(tái)等地產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射力量，休閑度假游、生態(tài)保健游、運(yùn)動(dòng)健身游、宗教文化游、自駕車游、自助游、素食養(yǎng)生等各種形式的發(fā)展與宣傳，XX寺旅游區(qū)也將會(huì)成為旅游者游玩的圣地。

2、機(jī)會(huì)市場(chǎng)

XX寺旅游區(qū)，國(guó)內(nèi)客源的機(jī)會(huì)市場(chǎng)定位于本市和長(zhǎng)江、珠江三角洲以及其它省市。近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平明顯提高的同時(shí)拉動(dòng)了精神消費(fèi)，節(jié)假日觀光、休閑、度假、會(huì)議、宗教活動(dòng)、健身等旅游需求與日劇增，XX寺旅游區(qū)具有較高游覽價(jià)值，借助長(zhǎng)江旅游帶和珠江三角洲旅游圈以及重慶和西南地區(qū)等著名的國(guó)家級(jí)旅游市場(chǎng)的輻射，XX寺旅游區(qū)將能得到更多的客源補(bǔ)充，形成較大規(guī)模、相對(duì)穩(wěn)定的客源市場(chǎng)，配合重慶市其他特色旅游組合，成為重慶市內(nèi)最具有吸引力的旅游圣地之一。

（三）海外客源市場(chǎng)定位

1、核心市場(chǎng)

XX寺旅游區(qū)海外客源的核心市場(chǎng)是港澳臺(tái)地區(qū)。港澳臺(tái)地區(qū)的居民到重慶探親訪友、旅游、經(jīng)商的意識(shí)日益增強(qiáng)，且港澳臺(tái)居民出游率高、旅游消費(fèi)能力強(qiáng)，而且隨著重慶經(jīng)貿(mào)合作的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升，港澳臺(tái)商來(lái)重慶經(jīng)商、旅游的人數(shù)將逐步增長(zhǎng)，港澳臺(tái)游客將是最重要的海外客源市

場(chǎng)；港澳臺(tái)市場(chǎng)對(duì)XX寺旅游區(qū)的佛學(xué)文化一定會(huì)有濃厚的興趣。在經(jīng)濟(jì)全球化的國(guó)際大背景下，XX寺要緊追時(shí)代步伐，不斷完善旅游和交通設(shè)施，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，力爭(zhēng)吸引更多國(guó)外市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有額。

2、基本市場(chǎng)

近年來(lái)，亞洲及周邊國(guó)家與重慶的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易日益頻繁，經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程不斷加強(qiáng)，這為重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了極好的機(jī)遇，將有力加快重慶的旅游事業(yè)發(fā)展，XX寺旅游區(qū)海外客源的基本市場(chǎng)是亞洲及周邊的國(guó)家，不斷完善旅游和交通設(shè)施，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，以嶄新的面貌和良好的旅游環(huán)境吸引更多的外國(guó)游客。

3、機(jī)會(huì)市場(chǎng)

歐洲、美國(guó)、加拿大、大洋洲、南美洲、非洲及亞洲等國(guó)是XX寺旅游區(qū)客源的機(jī)會(huì)市場(chǎng)。中國(guó)加入世貿(mào)組織后的發(fā)展態(tài)勢(shì)表明，中國(guó)旅游市場(chǎng)的巨大潛力，已經(jīng)引起世界各旅游大國(guó)和旅游跨國(guó)公司的高度關(guān)注，隨著中國(guó)與世界許多國(guó)家簽定的旅游合作備忘錄和中國(guó)旅游市場(chǎng)的對(duì)外開放，外國(guó)資本、資金、技術(shù)、管理模式將逐步進(jìn)入中國(guó)，外國(guó)游客來(lái)華旅游人數(shù)在逐年增長(zhǎng)，這些因素都說(shuō)明XX寺旅游區(qū)具有旅游發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，必將獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，所以將歐洲、美國(guó)、加拿大、大洋洲、南美洲、非洲及亞洲諸國(guó)納入到未來(lái)的客源市場(chǎng)是極其必要的。

（四）客源市場(chǎng)組合

1、中青年休閑度假市場(chǎng)

中青年旅游市場(chǎng)是XX寺旅游區(qū)旅游市場(chǎng)開拓的主體，其旅游偏好主要表現(xiàn)在休閑、度假和生態(tài)旅游，其原因與城市長(zhǎng)期高節(jié)奏的工作壓力，城市的枯燥乏味有關(guān)，根據(jù)旅游者心里表現(xiàn)調(diào)查得出，去優(yōu)美、清新的自然環(huán)境中運(yùn)動(dòng)健身的人群比例較高，對(duì)佛學(xué)文化的旅游產(chǎn)品期望值最高，對(duì)當(dāng)?shù)氐拿朗澈屯撂禺a(chǎn)興趣較濃，這是當(dāng)今中青年旅游者的一大心理傾向。

針對(duì)多數(shù)人的這一傾向心理，XX寺的接待設(shè)施必須是：整潔、衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良的星級(jí)設(shè)施，針對(duì)一部分人的山野田園的心理，還可以推出素食養(yǎng)生游、生態(tài)觀光游、寺廟客居游、休閑健身游等。通過(guò)完善旅游接待設(shè)施，打造精品佛學(xué)場(chǎng)所、發(fā)展素食養(yǎng)生、生態(tài)旅游觀光等，真正把XX寺旅游區(qū)建設(shè)成為游客心目中的游覽圣地。

2、銀發(fā)旅游市場(chǎng)

XX寺旅游區(qū)的的優(yōu)質(zhì)空氣，對(duì)老年人的修身、養(yǎng)性和怡情都有很強(qiáng)的吸引力。對(duì)于“銀發(fā)市場(chǎng)”的開發(fā)，是于自然風(fēng)光的基礎(chǔ)上，開展保健、攝影、登山健體、宗教和觀光等活動(dòng)，使老年人身心愉快。

3、自駕車旅游市場(chǎng)

由于鐵路、高速公路網(wǎng)的形成，重慶已融入中固西部西南地區(qū)的都市經(jīng)濟(jì)圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半徑，針對(duì)自駕車旅游市場(chǎng)消費(fèi)高，高端的完善配套設(shè)施，如公路、停車場(chǎng)、居士樓等，以滿足游客追求享受和舒適旅游的需求。

第六章 項(xiàng)目建設(shè)

一、項(xiàng)目建設(shè)的意義及重要性

（一）改善當(dāng)?shù)刈诮汰h(huán)境，促進(jìn)佛教文化傳播發(fā)展 眾所周知，佛教事業(yè)的“不為自己求安樂(lè)，但愿眾生的離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教慈善事業(yè)的宗旨精神。佛教慈善事業(yè)以它重視因果，慈悲濟(jì)世、不為自己求安樂(lè)，但愿眾生得離苦精神，贏得了廣大民眾的信任和支持，在教富濟(jì)貧、解決民眾疾苦，引發(fā)民眾的仁愛慈悲之心，提升倫理道德、和諧社會(huì)各個(gè)階層等方面更是有著不可替代的積極作用，因此在當(dāng)今時(shí)代應(yīng)大力倡導(dǎo)佛教慈善事業(yè)。

回顧中國(guó)佛教的發(fā)展歷史，寺廟管理古已有之，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，綿延兩千多年的叢林清規(guī)為寺廟的規(guī)范化管理奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。正是這些清規(guī)戒律的延續(xù)和傳承，使寺院管理日趨規(guī)范，使中國(guó)佛教得以流傳并經(jīng)久不衰。清規(guī)戒律的延續(xù)，寺院管理的發(fā)展，也必須與時(shí)代發(fā)展相適應(yīng)。進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)的佛教事業(yè)得到前所未有的發(fā)展，目前，中國(guó)的佛教寺院，無(wú)論在規(guī)模、社會(huì)影響力方面均達(dá)到較之從前更好的水

平，然而，相當(dāng)部分的寺院在組織管理方面存在著滯后的遺憾。新形勢(shì)下，加速寺院的現(xiàn)代化進(jìn)程和管理已經(jīng)成為一個(gè)繞不開的重要課題，在此背景下，修復(fù)擴(kuò)建XX寺，改善當(dāng)?shù)刈诮汰h(huán)境，促進(jìn)佛教文化傳播發(fā)展，其意義十分重大。

（二）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤睒s、和諧穩(wěn)定 寺廟是僧人修學(xué)、住持、弘揚(yáng)佛法的道場(chǎng)，是保存、發(fā)揚(yáng)佛教文化的場(chǎng)所，是僧人從事服務(wù)社會(huì)、造福人類活動(dòng)的基地，是聯(lián)系團(tuán)結(jié)國(guó)內(nèi)外佛教徒的紐帶。加強(qiáng)寺院規(guī)范化管理，既是寺院自身發(fā)展的必然選擇，也是時(shí)代發(fā)展對(duì)寺院管理的必然要求。因此，寺院的發(fā)展和規(guī)范化管理必須與當(dāng)今社會(huì)相適應(yīng)，必須與中國(guó)國(guó)情相結(jié)合，必須順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，必須經(jīng)得住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊。新形勢(shì)下的寺院管理就是要從愛國(guó)愛教出發(fā)，在提高自身素質(zhì)的同時(shí)，做到與時(shí)俱進(jìn)開拓創(chuàng)新。提倡文明的宗教旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是順應(yīng)時(shí)下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮的要求，獲取經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)更應(yīng)造福社會(huì)，使廣大人民修身養(yǎng)性，宗教文化事業(yè)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

XX寺采用總體規(guī)劃，分期建設(shè)的方式。總體規(guī)劃建設(shè)為：宗教場(chǎng)所區(qū)、素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游區(qū)。宗教場(chǎng)所區(qū)是本項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)的前期工程，前期工程占地約20畝，建筑總面積 24

25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、鐘樓、鼓樓、大雄寶殿、觀音殿、地藏王殿、真武殿、財(cái)神殿、藥師殿、金剛舍利塔、祈福殿、觀堂等。前期工程完成并開放使用后，再根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行后期建設(shè)，后期建設(shè)占地約40畝，總建筑面積5000平方米。主要建設(shè)素食養(yǎng)生園，生態(tài)旅游觀光園等。(一)門景建設(shè)

XX寺景區(qū)建設(shè)將會(huì)別具一格，突出個(gè)性，并有自己鮮明獨(dú)特的風(fēng)格和特征，脫離那種千寺一貌，單調(diào)重復(fù)的傳統(tǒng)大眾模式，主推獨(dú)特的宗教歷史文化氣息，從山門建設(shè)開始就要體現(xiàn)這一原則。

XX寺的大門不單等同于一座漢傳佛教的大門，它必須風(fēng)格鮮明，包容性極強(qiáng)，美觀大方、氣派，是集建筑、雕刻、佛教文化和藝術(shù)于一體的標(biāo)志性建筑，它是XX寺的招牌和靈魂，讓游客未進(jìn)大門就產(chǎn)生一個(gè)特殊、美好、震撼、聯(lián)想的深刻印象。

（二）寺廟建設(shè)

建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、鐘樓、鼓樓、大雄寶殿、觀音殿、地藏王殿、真武殿、財(cái)神殿、藥師殿、金剛舍利塔、祈福殿、觀堂、道路、綠化、景觀、水電、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、及配套輔助設(shè)施等。建筑風(fēng)格為隋唐仿古式群體建筑。

（三）道路建設(shè)

XX寺景區(qū)內(nèi)主干道為等級(jí)匹配的旅游路。主干道必須具有安全、暢通、快捷的交通功能，道路兩旁種植奇花異草，安裝特色路燈，突出其靚麗、清新的景觀特點(diǎn)。沿路綠化、美化，設(shè)臵中英文對(duì)照導(dǎo)游圖、路牌、路燈，適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)臵燈飾、游客休息室、公共廁所。

三、旅游環(huán)境建設(shè)

（一）切實(shí)保護(hù)和優(yōu)化旅游環(huán)境

1、防止人為隨意破壞公共設(shè)施。

2、嚴(yán)格看護(hù)周邊森林，避免人為破壞，保護(hù)旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

（二）管理好環(huán)境衛(wèi)生

隨著旅游者的增多，旅游垃圾也必然增加。一方面要提示旅游者不要亂丟亂吐，注意衛(wèi)生，保護(hù)環(huán)境；同時(shí)要組織環(huán)保工作者、志愿者及時(shí)收集、清理。

（三）項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、給水排水

該項(xiàng)目給水采用地表集水和多點(diǎn)位打井取水的方式。當(dāng)?shù)氐叵滤Y源豐富，可充分利用，能滿足項(xiàng)目建設(shè)和開放后用水。排水按照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，安全、無(wú)污染排放。

2、電源

該地段高壓線、農(nóng)村電網(wǎng)完善，可根據(jù)項(xiàng)目的需要接入專線并配備必要的變電設(shè)施，完全可滿足項(xiàng)目建設(shè)和開放使用后的需要。

3、景觀及綠化

XX寺山高景遠(yuǎn)，四周綠色縈繞，具有得天獨(dú)厚的綠色生態(tài)資源，項(xiàng)目建成后將新增多處人文景點(diǎn)及景觀。

4、消防

本項(xiàng)目是宗教場(chǎng)所的修復(fù)擴(kuò)建工程，工程使用性質(zhì)為宗教遺址的固化、修復(fù)、擴(kuò)建，局部地區(qū)按照地形建設(shè)相關(guān)宗教旅游配套設(shè)施。防火分類及耐火等級(jí)為二級(jí)。

5、節(jié)能 ①總平面節(jié)能

〃盡量減少硬化（混凝土、石板等）地面，增加綠地。〃建筑群的布臵、建筑物的平面布臵有利于自然通風(fēng)、采光。②給排水節(jié)能

〃選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。

〃按用水部門分別設(shè)臵水表進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)。③材料節(jié)能

選用節(jié)能環(huán)保、耐用、抗壓強(qiáng)的建筑材料等，保證宗教固有遺址的再現(xiàn)及豐富。

6、安全規(guī)劃

項(xiàng)目施工安全嚴(yán)格遵循國(guó)家建筑工程相關(guān)法律法規(guī)，包括人員、機(jī)械、交通、水電、消防及原始植被、資源安全保護(hù)等各方面的安全規(guī)劃，保障施工安全并順利竣工，以及后續(xù)建成開放后一些更具體的安全規(guī)劃。

第七章、安全系統(tǒng)規(guī)劃

XX寺旅游區(qū)是以古寺、金剛舍利塔與自然景觀要素為主要特點(diǎn)的旅游區(qū)。將來(lái)隨著客流的增大，安全故然成為一項(xiàng)重要的問(wèn)題,它對(duì)景區(qū)的健康發(fā)展、保障旅游者的生命與財(cái)產(chǎn)安全有著重要的意義,所以旅游景區(qū)內(nèi)必須有足夠和盡可能充分的安全保障措施,不僅要保護(hù)旅游者的安全，也要保護(hù)景區(qū)的各種景觀不受人為活動(dòng)和自然災(zāi)害的破壞。

一、防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃

XX寺旅游區(qū)的自然災(zāi)害或?yàn)?zāi)害隱患主要有狂風(fēng)暴雨天氣、山路交通、人為或自然原因引發(fā)的火災(zāi)、山區(qū)治安以及其它不可預(yù)見因素引起的其它災(zāi)害等,針對(duì)這幾種災(zāi)害情況必須分別做好以下防范措施：

（一）防風(fēng)防雨

各旅游路徑特別是小徑應(yīng)隨時(shí)保持通暢，遇大風(fēng)和雷陣雨天氣應(yīng)確保游人能迅速進(jìn)入附近的建筑物內(nèi)或安全處躲避。在旅游路線的途中，科學(xué)合理的建立若干堅(jiān)固的木質(zhì)游亭和掩蔽所，即可作為游人小憩之處，又可以躲避風(fēng)雨襲擊。高處的觀景臺(tái)應(yīng)能抵抗大風(fēng)的沖擊，并加強(qiáng)對(duì)天氣預(yù)報(bào)的掌握，遇惡劣天氣必須關(guān)閉旅游區(qū)。

（二）防火和其他突發(fā)災(zāi)害

杜絕人為火源，在植木密集處嚴(yán)禁使用明火，要做好嚴(yán)防明火的相應(yīng)保護(hù)措施，在景區(qū)內(nèi)樹木茂盛的地段，設(shè)立火災(zāi)警示語(yǔ)牌，在人流集中的服務(wù)區(qū)和瀏覽區(qū)內(nèi)的適當(dāng)位臵設(shè)立消防水池、滅火器以及報(bào)警工具、電話等;成立景區(qū)突發(fā)事件管理小組，由各部門的工作人員擔(dān)任，對(duì)游區(qū)內(nèi)其它管理人員要求有應(yīng)付突發(fā)事件的能力。

二、安全系統(tǒng)規(guī)劃

整個(gè)旅游區(qū)的安全系統(tǒng)，必須在游客游覽活動(dòng)一開始便進(jìn)入運(yùn)行的狀態(tài),其功能貫穿于游客旅游活動(dòng)的全過(guò)程，即包括：

游覽前對(duì)游客旅行安全的提醒，期間的保護(hù)及事故出現(xiàn)后的急救行動(dòng)。針對(duì)XX寺旅游區(qū)的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、旅游設(shè)施等，制定相關(guān)的安全保護(hù)措施，要明確如何運(yùn)作、運(yùn)作主體、如何分工、責(zé)任落實(shí)、責(zé)任人是誰(shuí)等環(huán)節(jié)。

（一）安全預(yù)警

提供旅游區(qū)當(dāng)天和近幾天的天氣預(yù)報(bào),天氣突然惡化及時(shí)發(fā)出警報(bào);游客進(jìn)入景區(qū)前，提醒游客應(yīng)注意的安全事故，包括可能出現(xiàn)的意外情況及其應(yīng)對(duì)處理措施，應(yīng)嚴(yán)格遵守的安全條例及違反后的處罰等各項(xiàng)規(guī)章制度等。

（二）安全保護(hù)

在主要旅游景點(diǎn)要有醫(yī)務(wù)人員值班;在酷暑季節(jié)免費(fèi)發(fā)放預(yù)防中暑的藥品等，在各旅游點(diǎn)設(shè)立紅十字箱，在旅游旺季，在一些有危險(xiǎn)隱患的區(qū)域如低洼處、山澗設(shè)立事故撤離指示牌，在意外情況出現(xiàn)時(shí)知道在何處能得到及時(shí)的援助。游客在參與冒險(xiǎn)性的旅游項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)，旅游區(qū)工作人員必須給予必要的指導(dǎo)和保護(hù)，確保人身安全,對(duì)一些具有危險(xiǎn)性的旅游項(xiàng)目，要定時(shí)對(duì)相關(guān)器械進(jìn)行檢查，確保安全。

（三）預(yù)防與急救

遇有病人，在第一時(shí)間作出緊急處理，然后及時(shí)轉(zhuǎn)送醫(yī)院,成立急救行動(dòng)小組，遇重大安全事故時(shí)，可及時(shí)行動(dòng)搶救。旅游區(qū)的信息中心應(yīng)與XX區(qū)及XX鎮(zhèn)附近醫(yī)院、公安等單位建立急救聯(lián)系關(guān)系，遇有災(zāi)難情況報(bào)警，可立即通知相關(guān)部門或聯(lián)合行動(dòng)進(jìn)行救援。

（四）加強(qiáng)社會(huì)治安管理

XX寺旅游區(qū)是山區(qū)旅游區(qū)，要加強(qiáng)沿途的治安管理，由所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道辦事處、村指定旅游安全管理人員并配備相關(guān)器材進(jìn)行專人巡邏。

三、消防規(guī)劃

景區(qū)內(nèi)的樹木等是景區(qū)重要的景觀基礎(chǔ)，隨著旅游開發(fā)的逐漸深入，旅游配套設(shè)施的建立、游人的增加，林木火災(zāi)的可能性將逐漸增加，需要有效的消防設(shè)施、消防體系，對(duì)消防也將有較高的要求。原則上要防消結(jié)合，以防為主。

（一）建立可行有效的消防隊(duì)伍

保障足夠的經(jīng)費(fèi)，經(jīng)常進(jìn)行技能訓(xùn)練，落實(shí)責(zé)任地段，在景區(qū)建立一支能夠勝任景區(qū)消防任務(wù)的消防隊(duì)伍和救援隊(duì)伍。

（二）配備必要的消防設(shè)施

完善樹林防火隔離通道，在規(guī)劃景區(qū)游覽道路的基礎(chǔ)上，按森林防火的要求完善隔離通道，以減小火勢(shì)蔓延的可能性和利于滅火工作的展開,建設(shè)消防水池，結(jié)合景區(qū)地形，因地制宜的修建規(guī)模不小于20立方米的消防水池。

（三）消防設(shè)施的配備

隨著景區(qū)建設(shè)的逐步推進(jìn)，適時(shí)配備各種滅火器，修建取水點(diǎn)，加強(qiáng)景區(qū)消防能力。

四、安全管理人員的建立與培訓(xùn)

為保護(hù)整個(gè)XX寺旅游區(qū)的安全運(yùn)作及人身安全，安全方面要有專門的資金、人力的投入，從而杜絕和減少有關(guān)安全事故的發(fā)生。

1、景區(qū)成立專門負(fù)責(zé)旅游安全的安全部，招聘有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員擔(dān)任部門經(jīng)理，配備一定數(shù)量的專職工作人員來(lái)負(fù)責(zé)景區(qū)的安全工作。

2、XX寺景區(qū)抽出專人，組成安全小分隊(duì)，對(duì)整個(gè)景區(qū)進(jìn)行巡查，保證良好的社會(huì)治安環(huán)境和能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

3、對(duì)這些安全專業(yè)人員及業(yè)余人員要集中進(jìn)行培訓(xùn)有關(guān)

安全知識(shí)，提高他們?nèi)矫娴哪芰退刭|(zhì)。發(fā)展生態(tài)旅游是XX寺周邊地區(qū)居民的共同愿望,但資源的保護(hù)與社會(huì)發(fā)展二者之間存在一定沖突，保護(hù)環(huán)境困擾著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展，從生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展本身來(lái)看，當(dāng)?shù)鼐用裢巧鷳B(tài)旅游社會(huì)環(huán)境的重要組成部分，通過(guò)生態(tài)環(huán)境教育、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)以及吸引外來(lái)投資、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等方式來(lái)提高當(dāng)?shù)卮迕竦姆e極性，解決好景區(qū)內(nèi)及周邊社區(qū)居民的利益，增強(qiáng)對(duì)游客的親和力，使保護(hù)當(dāng)?shù)貎?yōu)良的生態(tài)環(huán)境成為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的自覺行動(dòng)，從而保護(hù)當(dāng)?shù)氐男蓍e度假旅游、生態(tài)旅游，朝著健康、有組織的方向發(fā)展。

五、注重宣傳教育

發(fā)揮品牌的感召作用，擴(kuò)大旅游區(qū)的知名度，XX寺生態(tài)旅游要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就必須重視宣傳教育，即重視對(duì)旅游者、旅游從業(yè)人員和當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃顾麄兙哂斜Ｗo(hù)環(huán)境的意識(shí)，遵守可持續(xù)發(fā)展的準(zhǔn)則，明確自己承擔(dān)的責(zé)任。宣傳教育的方式可采用閱讀科普材料、實(shí)地講解觀摩、參觀展覽廳、學(xué)術(shù)研討會(huì)、會(huì)議交流等等，提高各界對(duì)各個(gè)景點(diǎn)的重新認(rèn)識(shí)，使其充分意識(shí)到原始的珍貴和文化的底蘊(yùn)，引起外界對(duì)XX寺旅游景點(diǎn)的關(guān)注，和游客對(duì)XX寺的青睞。加強(qiáng)主要客源地的宣傳，保證客源的數(shù)量。

第八章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)

XX寺旅游區(qū)是以自然與佛學(xué)文化要素為特點(diǎn)的景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，但是如果不加以得當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，受到破壞以后，難以恢復(fù)。所以旅游活動(dòng)的開發(fā)要嚴(yán)格以生態(tài)環(huán)境保育為前提，合理控制游人數(shù)量及素質(zhì)，以保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

一、旅游環(huán)境容量測(cè)算

（一）旅游區(qū)環(huán)境容量測(cè)算

游客容量是指可持續(xù)利用前提下的合理容納游人的數(shù)量，本區(qū)的游客容量估算采用線容量、面容量相結(jié)合的辦法提出。計(jì)算結(jié)果見容量計(jì)算公式如下： N=LT/M S=LM N=O〃R： 式中：

S：瞬間游客環(huán)境容量 N：年游客環(huán)境容量 Q：日游客環(huán)境容量

L：游線長(zhǎng)（米）或景區(qū)面積

T：日周轉(zhuǎn)率（取1）M：人均面積500平方米

R：每年可游覽日數(shù)（取350天）

整個(gè)旅游區(qū)的合理游客容量為每日1000人次,短期內(nèi)可能達(dá)不到這個(gè)指標(biāo)，環(huán)境壓力較小，但是景區(qū)發(fā)展成熟后，景區(qū)建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模后，游客會(huì)逐漸增加，達(dá)到旅游容量的上限，從而帶來(lái)較大環(huán)境壓力，在旅游區(qū)的發(fā)展前期，雖然景區(qū)沒有環(huán)境壓力，但是在旅游區(qū)的局部地段及一些核心的旅游區(qū)，在一定時(shí)段內(nèi)可能達(dá)到最高的環(huán)境容量值，要合理分散游客，使之合理分散在大景區(qū)的其它地段，減輕核心景區(qū)的環(huán)境壓力。

（二）主要聚集景點(diǎn)的容量估算

為預(yù)測(cè)控制旅游區(qū)今后的游客規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)，要求正確預(yù)測(cè)交通、服務(wù)接待和基礎(chǔ)工程設(shè)施的建設(shè)開發(fā)規(guī)模，進(jìn)行景區(qū)環(huán)境容量和游客人量分析是非常重要的，更重要的是為規(guī)劃中的游人量的控制、疏導(dǎo)提供依據(jù)。為確保分析預(yù)測(cè)的科學(xué)可靠，本規(guī)劃結(jié)合一定的規(guī)劃現(xiàn)狀，在進(jìn)行風(fēng)景空間環(huán)境容量分析的基礎(chǔ)上，得出旅游區(qū)游人規(guī)模的最終分析預(yù)測(cè)結(jié)果，以保證生態(tài)環(huán)境保護(hù)和旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)的協(xié)調(diào)一致。

二、旅游環(huán)境保護(hù)

（一）保護(hù)區(qū)域的劃分

按照保護(hù)的重點(diǎn)內(nèi)容，可分為四種類型。

1、絕對(duì)保護(hù)區(qū)

整個(gè)旅游區(qū)可分為不同的保護(hù)區(qū)。指旅游區(qū)的核心景觀區(qū)的景點(diǎn)及其周圍環(huán)境的保護(hù),保證景物視角完整和視廊空間不受影響,構(gòu)景空間和美感度較高的空間不得建與景物無(wú)關(guān)的建筑，杜絕破壞和污染，保證景物完美與安全。

2、特殊保護(hù)區(qū)

指重要景點(diǎn)景物的保護(hù)，如建筑、山石、樹木、碑刻等。在周圍劃出一定范圍，防止游人干擾破壞，防止建設(shè)性破壞。

3、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)

指重點(diǎn)規(guī)劃范圍，不得建體量過(guò)大或風(fēng)格與開發(fā)主題不協(xié)調(diào)的建筑，注意環(huán)境的美化綠化，保證空氣的潔凈，噪聲不得超標(biāo)等，為游人提供安全、舒適的旅游、度假環(huán)境。主要指在景區(qū)有人工建筑的地段及休閑度假設(shè)施的活動(dòng)區(qū)。

4、一般保護(hù)區(qū)

指規(guī)劃范圍內(nèi)，除以上三級(jí)保護(hù)區(qū)以外的其它區(qū)域。保護(hù)區(qū)邊界應(yīng)與旅游區(qū)邊界一致，景區(qū)內(nèi)大力加強(qiáng)綠化建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的旅游環(huán)境，連接景觀區(qū)的公路兩側(cè)，除留有必要的視廊外，也應(yīng)綠化，營(yíng)造氛圍，區(qū)內(nèi)不得發(fā)展污染性工業(yè)等，應(yīng)大力發(fā)展綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)，為遠(yuǎn)期開發(fā)營(yíng)造大環(huán)境。在

本旅游區(qū)主要景區(qū)以外的區(qū)域都為一般保護(hù)區(qū)，也是生態(tài)保育區(qū)。

（二）保護(hù)措施

1、旅游資源的保護(hù) ①、水體保護(hù)

保持景區(qū)內(nèi)地表水的清潔，嚴(yán)禁景區(qū)、服務(wù)區(qū)污水、垃圾的侵入，對(duì)塘壩、水潭內(nèi)的亂石及雜物及時(shí)清理，服務(wù)區(qū)污水嚴(yán)格處理排放。

②、植被保護(hù)

景區(qū)內(nèi)的景樹、奇花等進(jìn)行特殊的保護(hù)，設(shè)立保護(hù)欄或堆石護(hù)根，定期檢查病蟲害，嚴(yán)禁游客亂刻亂劃亂寫。成片的構(gòu)景植物應(yīng)加以保護(hù)，禁止砍伐挖掘。

③、山石保護(hù)

嚴(yán)禁在附近采石或建設(shè)妨礙景觀的建筑，保護(hù)其前方無(wú)欄阻的空間，有特殊功能的山石等，應(yīng)予以特殊保護(hù)。

2、旅游環(huán)境保護(hù) ①、大氣環(huán)境

目前景區(qū)大氣環(huán)境清新，景色秀麗，可是隨著旅游開發(fā)的加劇，可能會(huì)帶來(lái)一些大氣環(huán)境的問(wèn)題。主要景區(qū)的核心景區(qū)內(nèi)限制區(qū)外汽車的進(jìn)入，盡量減少污染。

②、水環(huán)境

水體不僅是重要的旅游資源，也是其他旅游的環(huán)境配套。在XX寺旅游區(qū)內(nèi)，由于沒有河流，但有豐富的地下水系，所以污水處理的問(wèn)題是景區(qū)開發(fā)的難點(diǎn)與重點(diǎn)。本區(qū)水質(zhì)污染源主要是素食館、公廁等旅游服務(wù)設(shè)施的污水排放，因此，旅游區(qū)應(yīng)對(duì)污水進(jìn)行科學(xué)凈化處理，做到達(dá)標(biāo)排放。如近期無(wú)處理設(shè)施條件的也應(yīng)用化糞池處理，采用隱蔽處排放。

③、視覺環(huán)境

對(duì)游客視力所能及的范圍內(nèi)的林木、山石建筑加以保護(hù)，如封山育林，禁止開山采石、嚴(yán)禁放牧等保護(hù)措施。建筑物體要布局合理，色彩風(fēng)格一致，與周邊景觀格調(diào)協(xié)調(diào)，墻面整潔、無(wú)污垢，無(wú)亂堆、亂建、亂放現(xiàn)象。

④、綠化建設(shè)

在游客活動(dòng)區(qū)服務(wù)區(qū)等集中地帶要搞好綠化建設(shè)，在各級(jí)道路兩側(cè)，結(jié)合原始植被，進(jìn)行人工化改造，建設(shè)一個(gè)良好的視覺環(huán)境。

三、制定XX寺旅游區(qū)保護(hù)條例

（一）保護(hù)

對(duì)XX寺旅游區(qū)資源制定保護(hù)措施，防止自然、人為災(zāi)害，保護(hù)景觀的完整性。

在XX寺旅游區(qū)從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須有環(huán)境保護(hù)措施，38

廢水、廢氣和噪音的排放，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)、生活垃圾必須及時(shí)處理，不得隨地堆放。

禁止下列行為：

禁止毀損建筑、古遺跡等人文景觀以及公共設(shè)施；禁止葬墳、砍柴、鏟草皮、放牧、野外生火、燒灰、燒田埂，在建筑物、巖石、竹木上刻劃題字或者擅自張貼廣告。

（二）建設(shè)

XX寺旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的施工單位，必須采用極有效的防護(hù)措施，保護(hù)周圍植被、景觀和地貌；工程竣工后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理施工場(chǎng)地，恢復(fù)植被。

第九章 開發(fā)建設(shè)與效益分析

一、估算范圍及依據(jù)

XX寺旅游區(qū)旅游資源開發(fā)與保護(hù)規(guī)劃投資估算包括主體建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)設(shè)施以及旅游區(qū)的安全管理和服務(wù)設(shè)施。

估算依據(jù)主要有：

（一）道跨投資：參照交通部1996年頒布的公路工程預(yù)算定額，并參考重慶市近年建設(shè)同類項(xiàng)目的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）供電、給排水、電訊等工程投資。主要參考北碚

區(qū)相關(guān)部門的同類項(xiàng)目的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）生態(tài)環(huán)境保護(hù)與治理工程投資。主要參照XX區(qū)近年人造林工程、生態(tài)保護(hù)工程、環(huán)境治理工程、生態(tài)能源建設(shè)工程等同類項(xiàng)目的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）建筑工程投資：參照《重慶市建筑安裝工程預(yù)算定額》，并結(jié)合重慶市已建成的同類項(xiàng)目的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定。

（五）預(yù)備費(fèi)：僅計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)，按8％計(jì)。

（六）鋪底流動(dòng)資金：按全部流動(dòng)資金的30％計(jì)。

二、旅游區(qū)近期及遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃

根據(jù)XX寺旅游區(qū)旅游資源的特點(diǎn)，旅游開發(fā)的現(xiàn)狀，旅游區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，擬定旅游區(qū)近期建設(shè)目標(biāo)，使旅游區(qū)的環(huán)境保護(hù)和服務(wù)接待體系初具規(guī)模。近期建設(shè)的重點(diǎn)放在以下幾個(gè)方面：

（一）XX寺前期項(xiàng)目的全部工程

（二）改善旅游區(qū)的交通，提高游客的可進(jìn)入性 具體建設(shè)項(xiàng)目：

l、XX寺上下入口處專用公路約240M X 18M路面黑色化工程，旅游服務(wù)區(qū)停車場(chǎng)。

2、XX寺旅游區(qū)內(nèi)的游覽道路。

（三）旅游區(qū)森林資源、區(qū)內(nèi)生物多樣性保護(hù) 具體建設(shè)項(xiàng)目：

1、森林“三防”體系建設(shè)，封山育林；

2、環(huán)境保護(hù)宣傳標(biāo)志建設(shè)；

3、旅游廁所；

6、垃圾處理設(shè)施；

7、污水處理設(shè)施；

8、生物多樣性保護(hù)中心。

（四）水電、電信建設(shè) 具體建設(shè)項(xiàng)目： 1、20立方米水池建設(shè)；

2、變電所建設(shè)；

3、電纜鋪設(shè)；

4、通信電纜鋪設(shè)；

6、供電線架設(shè)；

7、電話交換機(jī)；

8、其它配套設(shè)施等。

（五）旅游接待服務(wù)設(shè)施建設(shè) 具體建設(shè)項(xiàng)目：

l、服務(wù)區(qū)停車場(chǎng)：

2、旅游接待處；

3、餐飲設(shè)施；

4、景點(diǎn)設(shè)施建設(shè)、健身場(chǎng)地；

5、旅游區(qū)旅游景點(diǎn)建設(shè)與完善；

6、其它與接待配套的設(shè)施建設(shè)等。

三、社會(huì)效益分析

旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)、資源密集型的產(chǎn)業(yè)，從旅游區(qū)內(nèi)各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、資源條件及勞動(dòng)力素質(zhì)情況來(lái)看，選擇以旅游為突破口，可以調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)區(qū)域環(huán)境的優(yōu)化、美化與凈化，對(duì)于XX寺旅游區(qū)周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處脫貧致富、走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速道路具有非常重要的戰(zhàn)略意義。本項(xiàng)目的開發(fā)目的是為了在XX區(qū)旅游業(yè)快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，充分利用XX寺旅游區(qū)生態(tài)旅游資源和深?yuàn)W雋永的佛學(xué)文化、民俗文化資源的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)慈善機(jī)構(gòu)、慈善家投入建寺資金，大力發(fā)展XX寺旅游區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)與文化，帶動(dòng)地方第三產(chǎn)業(yè)的迅速增值與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)展生態(tài)、休閑、度假旅游是市場(chǎng)發(fā)展的需要，適合都市人旅游的需求。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，信念流、技術(shù)流、資

金流的形成，極大地改變了山區(qū)的經(jīng)濟(jì)面貌，提高了旅游業(yè)的知名度，反過(guò)來(lái)講該項(xiàng)目又會(huì)吸引更多的資金、信念和技術(shù)，從而加強(qiáng)北碚區(qū)的發(fā)展。由此可見，本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。

第十章 發(fā)展的對(duì)策與措施

一、理順管理體制

XX寺旅游區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，首先要充分發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用，由領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織景區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作，提高辦事效率，簡(jiǎn)化手續(xù)，加快景區(qū)開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度。

XX寺旅游區(qū)嚴(yán)格遵守可持續(xù)發(fā)展的原則，對(duì)景區(qū)的發(fā)展要嚴(yán)格遵守保護(hù)性為前提，旅游設(shè)施的建筑體量一定控制在合理的規(guī)模內(nèi)，游客要控制在合理的數(shù)量，旅游產(chǎn)業(yè)的“三廢”要經(jīng)過(guò)科學(xué)的處理，游人活動(dòng)及產(chǎn)生的污染，不要超過(guò)環(huán)境的自凈能力，從而使景區(qū)維持在一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡之中，保持景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。在景區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，要特別注意生態(tài)環(huán)境保育，要針對(duì)景區(qū)實(shí)際，科學(xué)、合理地開發(fā)旅游產(chǎn)品，做到同步開發(fā)，同步治理，始終把營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境放在首位，促進(jìn)旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

二、突出景區(qū)特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)

隨著重慶市經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展與壯大，XX區(qū)旅游業(yè)面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，XX區(qū)旅游資源豐富，已開發(fā)的、待開發(fā)的旅游區(qū)域多，外部有著良好的機(jī)遇，但內(nèi)部存在局部性的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。XX寺旅游區(qū)要站在全區(qū)的角度上，突出景區(qū)的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，利用資源的希缺性與壟斷性，優(yōu)先發(fā)展休閑度假旅游，抓住特定的市場(chǎng)群體，與XX區(qū)其它旅游區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，增強(qiáng)北碚區(qū)的整體吸引力，共同親密工作，避免內(nèi)部惡性競(jìng)爭(zhēng)，共同壯XX碚區(qū)的旅游業(yè)。

第十一章、技術(shù)指標(biāo)與投資效益

一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（一）近期規(guī)劃總用地面積54000平方米 ①建筑用地：16000平方米.②綠化用地：37000萬(wàn)平方米.③硬地廣場(chǎng)（含停車場(chǎng)）3000平方米.④道路用地：4300平方米。

（二）總建筑面積：30000平方米

①素食養(yǎng)生園及綜合服務(wù)建筑面積：5000平方米.②寺廟建筑面積：25000平方米

二、投資估算

工程投資估算為2.1億人民幣，共分二期投入建設(shè)。前期投資額為1.6億元，建設(shè)周期一年半； 后期投資額為0.5億元，建設(shè)周期一年半； 資金來(lái)源：由慈善機(jī)構(gòu)、慈善家投入建寺資金。

二、投資效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)過(guò)景區(qū)的修復(fù)擴(kuò)建,法物商品銷售收入會(huì)大幅度上升,而且會(huì)帶動(dòng)住宿,餐飲,商品銷售等業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng),預(yù)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況及其成本費(fèi)用測(cè)算如下:

1、素食養(yǎng)生園

預(yù)計(jì)有60%的游客在該餐廳就餐.就餐消費(fèi)全天以200元/人天計(jì)算,預(yù)計(jì)餐廳的毛利率為40%.年收入:1000×60%×200×40%×300=1440萬(wàn)元

1、法物流通

根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)觀光旅游者到寺院景區(qū)需

請(qǐng)供法物者在30%以上,平均按沒人每日消費(fèi)100元.毛利在50%.收入:1000×30%×100×50%×300=450萬(wàn)元

按照以上方法計(jì)算，14年的純利潤(rùn)才能收回本項(xiàng)目的本金。

（注：建設(shè)周期為二年）說(shuō)明: ①折舊待攤費(fèi)用采用直線法,年限以其規(guī)定的使用年限.②未指明的情況下營(yíng)業(yè)費(fèi)用,管理費(fèi)用均為變動(dòng)成本.③低值易耗品采取一次性攤銷.④第一年效益指標(biāo)具體測(cè)算見投資目效益測(cè)算分析部分.⑤景點(diǎn)修繕費(fèi)用作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理.⑥以上價(jià)格均以投資后的增量測(cè)算.綜上所述，XX寺修復(fù)擴(kuò)建項(xiàng)目無(wú)論生態(tài)環(huán)境，空氣質(zhì)量均處于原始自然狀態(tài)，建設(shè)此項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響不大。項(xiàng)目建成后，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、解決就業(yè)、拓展旅游空間極為有利。項(xiàng)目市場(chǎng)需求前景看好，成長(zhǎng)性較強(qiáng)，雖投資回報(bào)不高、但社會(huì)效益顯著，符合國(guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)政策，屬于國(guó)家鼓勵(lì)支持發(fā)展的好項(xiàng)目。但是再好的項(xiàng)目也離不開政府的統(tǒng)籌安排，再好的規(guī)劃也得靠各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的首肯與支持，在此真誠(chéng)的仰望XX區(qū)人民政符并相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)為盼！

二0一一年五月

附件

一、歷史事件資料收集

一、西漢末年（約2000多年前）釋迦牟尼的佛典從古印度（現(xiàn)在的尼泊爾境內(nèi)）傳入中國(guó)，主張“眾生平等”（普度眾生、慈悲為懷）“有生皆苦”（以超脫的生死為最高理想境界）佛學(xué)的不斷發(fā)展以強(qiáng)有力的生命力對(duì)我國(guó)的政治、歷史、文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)及社會(huì)風(fēng)俗產(chǎn)生巨大的影響。

二、遠(yuǎn)在先秦時(shí)期（至今約2200多年），涌現(xiàn)出的孔子學(xué)說(shuō)為代表的儒教主流思想、主張：“禮治”、禮、儀、廉、恥，國(guó)以人為本，愛以善為本，善以德為本，德以修為本，修以悟?yàn)楸尽?/p>

三、也是在西漢末年間，張道陵天師創(chuàng)建了道教，以老子、莊子的學(xué)說(shuō)作為教義，奉稱老子為道祖。道家思想崇尚自然，有辯證法的因果關(guān)系和無(wú)神論傾向，主張清靜無(wú)為，主張和平、慈愛健康長(zhǎng)壽。老子曰：“道可道，非常道”“言可言，非常言”！

四、中國(guó)在2000多年前，就不約而同地形成了以佛教、道教及儒教的三大思想文化體系，互相包容又相輔相成，承載了中華民族五千多年來(lái)光輝燦爛的文明歷史文化。

五、2000多年來(lái)，中國(guó)的佛學(xué)、儒學(xué)及道學(xué)，正如：“今

人不見古時(shí)月，今月曾經(jīng)照古人”！不因在歷史的長(zhǎng)河中淡遠(yuǎn)而去。相反，佛光當(dāng)與日月同生輝，孔子文化，中國(guó)功夫，佛學(xué)、佛經(jīng)、佛典、佛法文化……早已超越不同人種、不同信仰及國(guó)界，正以燎原之勢(shì)，傳遍了全世界，佛光像陽(yáng)光一樣溫暖，終將普照中華大地，普度眾生之靈。

六、我們查閱了國(guó)際佛教各方面的資料，翻譯后才知道中國(guó)民間最寶貴的是佛學(xué)精神遺產(chǎn)；在國(guó)際大家庭中不同膚色、不同信仰、不同國(guó)度的政治領(lǐng)袖，哲學(xué)家、世界級(jí)知名人士對(duì)于佛文化的地位給予了高度的評(píng)價(jià)，請(qǐng)聽他們的心聲：

附件二：名人語(yǔ)錄

1、宗教是整個(gè)世界總的評(píng)論，他是包羅萬(wàn)象的綱領(lǐng)，在佛教中的辯證法已達(dá)到高、精、深、細(xì)的程度。

——馬克思

2、佛教徒處在理性思維的高級(jí)階段、人類到了釋迦牟尼佛時(shí)代，辯證思維才成熟。辯證法最初來(lái)源于佛教。

——恩格斯

3、佛學(xué)是哲學(xué)之母，研究佛學(xué)可以補(bǔ)科學(xué)之偏，彌補(bǔ) 法律之不足。

——孫中山

4、釋迦牟尼是偉大的圣哲，我平常對(duì)人生有許多難于 解決的問(wèn)題，而他居然早已明白啟示了，不愧是偉大的圣哲。

——魯迅

5、如是有一個(gè)能夠應(yīng)付現(xiàn)代科學(xué)需求，又能與科學(xué)相 依共存的宗教，那必定是佛教。

——愛因斯坦

6、世界上所有宗教中，我所贊成的是佛教。

——英國(guó)哲學(xué)家羅素

7、佛教是歷史上唯一真正實(shí)證的宗教，它是善良和 慈悲促進(jìn)健康與和平，不可以仇止仇。

——德國(guó)哲學(xué)家尼采

8、沒有宗教的科學(xué)是瞎子。沒有科學(xué)的宗教是聾子。

——愛因斯坦

第二篇：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本

國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

-------①總論。包括：

a．項(xiàng)目提出的前景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。

b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。包括： a．國(guó)內(nèi)外需求情況預(yù)測(cè)。b．國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)。

C．銷售預(yù)測(cè)，價(jià)格分析，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)前景。d．?dāng)M建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況

a．經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、使用條件評(píng)述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)可能。C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。④設(shè)計(jì)方案。包括

a．項(xiàng)目構(gòu)成范圍（指包括主要單項(xiàng)工程，技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源、國(guó)別；設(shè)備的國(guó)內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設(shè)想。改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明原有固定資產(chǎn)利用情況）。b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。⑤建廠條件與廠址方案。包括：

a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。b交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。C．廠址比較與選擇意見。

⑥環(huán)境保護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。

⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。⑧實(shí)施進(jìn)度建議。⑨投資估算和資金籌措。

a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算。

c．資金來(lái)源，籌措方式及貸款償還方式。

⑩社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。要求進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析。不僅計(jì)算項(xiàng)目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響。4．可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范

可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范，以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例，一般包括以下11項(xiàng)內(nèi)容。

第一部分 總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）項(xiàng)目的主管部門

（四）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)

（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

（六）研究工作依據(jù)

（七）研究工作概況 1．項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2．項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

二、可行性研究結(jié)論 在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

（一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

（二）原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

（三）廠址

（四）項(xiàng)目工程技術(shù)方案

（五）環(huán)境保護(hù)

（六）工廠組織及勞動(dòng)定員

（七）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

（八）投資估算和資金籌措

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

（十）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。

四、存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

一、項(xiàng)目提出的背景

（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、項(xiàng)目發(fā)展概況

項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

（一）已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

（二）試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況

（三）廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

（四）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的編制、提出及審批過(guò)程

三、投資的必要性

第三部分 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、市場(chǎng)調(diào)查

（一）擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

（四）替代產(chǎn)品調(diào)查

（五）產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（六）國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 1．本產(chǎn)品消耗對(duì)象 2．本產(chǎn)品的消費(fèi)條件 3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn) 4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品

5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途

（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析

（三）價(jià)格預(yù)測(cè)

三、市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

（一）推銷方式 1．.投資者分成 2．企業(yè)自銷 3．國(guó)家部分收購(gòu)

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（二）推銷措施

（三）促銷價(jià)格制度

（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)

四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

（一）產(chǎn)品方案 1．列出產(chǎn)品名稱 2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

（二）建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售收入。

第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇

根據(jù)前面部分中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。

一、資源和原材料

（一）資源詳述

（二）原材料及主要輔助材料供應(yīng) 1．原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng) 2．燃料動(dòng)力及其他公用設(shè)施的供應(yīng) 3．主要原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用估算

（三）需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

二、建設(shè)地區(qū)的選擇

選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。

（一）自然條件

（二）基礎(chǔ)設(shè)施

（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

（四）其他應(yīng)考慮的因素

三、廠址選擇

（一）廠址多方案比較 1．地形、地貌、地質(zhì)的比較 2．占用土地情況比較 3．拆遷情況的比較 4．各項(xiàng)費(fèi)用的比較。

（二）廠址推薦方案 1．繪制推薦廠址的位置圖 2．?dāng)⑹鰪S址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點(diǎn)和推薦在由 3．環(huán)境條件的分析 4．占用土地種類分析

5．推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 第五部分 工廠技術(shù)方案

技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。

主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成及建構(gòu)筑物型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾猓€應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項(xiàng)目組成

凡由本項(xiàng)目投資的廠內(nèi)、外所有單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。

二、生產(chǎn)技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。

（一）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

敘述本項(xiàng)目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）生產(chǎn)方法

（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設(shè)備選擇

（五）主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

（六）主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置和運(yùn)輸

（一）總平面布置原則

總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。

（二）廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

（三）倉(cāng)貯方案(四）占地面積及分析

四、土建工程

（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

（三）建筑材料

（四）土建工程造價(jià)估算

五、其他工程

（一）給排水工程

（二）動(dòng)力及公用工程

（三）地震設(shè)防

（四）生活福利設(shè)施

第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

二、項(xiàng)目主要污染源和污染物

（一）主要污染源

（二）主要污染物

三、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四、治理環(huán)境的方案

五、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

六、環(huán)境保護(hù)投資估算

七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

八、勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

（一）生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

（二）職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

（三）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

（四）消防措施和設(shè)施方案建議 第七部分 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、企業(yè)組織

（一）企業(yè)組織形式

（二）企業(yè)工作制度

二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

（一）橫道圖

（二）網(wǎng)絡(luò)圖

三、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

（五）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

（六）其他應(yīng)支出的費(fèi)用 第九部分 投資估算與資金籌措

建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的重要組成部分。每個(gè)項(xiàng)目均需計(jì)算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。

一、項(xiàng)目總投資估算

建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。

（一）固定資產(chǎn)總額

（二）流動(dòng)資金估算

二、資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

（一）資金來(lái)源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三、投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

第十部分 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。

本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明。

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

（一）生產(chǎn)總成本

（二）單位成本

（三）銷售收入估算

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV，），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

四、不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

五、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1.對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2.對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

3.對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議 4.對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見 5.對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見 6.可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論 可行性研究報(bào)告附件。

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

二、附件

1.項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3.廠址選擇報(bào)告書 4.資源勘探報(bào)告 5.貸款意向書 6.環(huán)境影響報(bào)告

7.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告 8.需要的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 9.引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告 10.引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件 11.其他主要對(duì)比方案說(shuō)明 12.其他

三、附圖

1.廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）2.總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）3.工藝流程圖

4.主要車間布置方案簡(jiǎn)圖 5.其它

第三篇：【推薦】建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【推薦】建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（精選11篇）

在現(xiàn)實(shí)生活中，報(bào)告使用的次數(shù)愈發(fā)增長(zhǎng)，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。相信許多人會(huì)覺得報(bào)告很難寫吧，下面是小編為大家收集的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，希望能夠幫助到大家。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇1

一、基本情況

1.項(xiàng)目單位基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支、上級(jí)單位及所隸屬的市級(jí)部門名稱等情況。

可行性研究報(bào)告編制單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級(jí)等。

合作單位的基本情況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績(jī)。

3.項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況；主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益指標(biāo)；項(xiàng)目總投入情況(包括人、財(cái)、物等方面)。

二、必要性與可行性

1.項(xiàng)目背景情況。項(xiàng)目受益范圍分析；國(guó)家(含部門、地區(qū))需求分析；項(xiàng)目單位需求分析；項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策，是否屬于國(guó)家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

2.項(xiàng)目實(shí)施的必要性。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。

3.項(xiàng)目實(shí)施的可行性。項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想；項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析；項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析；與同類項(xiàng)目的對(duì)比分析；項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析。

4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性。項(xiàng)目實(shí)施存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析。

三、實(shí)施條件

1.人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力；項(xiàng)目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的熟悉情況。

2.資金條件。項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃；對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額；其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況。

3.基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。

4.其他相關(guān)條件。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇2

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》專家咨詢?cè)u(píng)估會(huì)議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古乘風(fēng)交通咨詢有限公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會(huì)議。專家組審閱了可行性研究報(bào)告，并聽取了編制單位的匯報(bào)后，提出如下咨詢?cè)u(píng)估意見和建議：

一、總體評(píng)價(jià)

編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報(bào)告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明、消防內(nèi)容和建筑設(shè)備選型等方面沒有達(dá)到編制深度要求，缺乏附圖，核實(shí)總投資。建議重新編制。

二、具體意見和建議

(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

1、報(bào)告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報(bào)告補(bǔ)充完善。既為三期工程，應(yīng)先說(shuō)明地塊現(xiàn)有設(shè)施。市場(chǎng)預(yù)測(cè)應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行。

2、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項(xiàng)目建筑密度<20%，而本項(xiàng)目實(shí)施方案確定的建筑密度為26.5%，超出規(guī)劃條件，建議說(shuō)明理由，并重新確定實(shí)施方案建筑密度。

3、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項(xiàng)目建筑高度<80米，而本項(xiàng)目實(shí)施方案雖說(shuō)明各建筑總層數(shù)，但未提供實(shí)施方案各建筑高度，也未說(shuō)明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補(bǔ)充實(shí)施方案各建筑高度。

4、完善建設(shè)項(xiàng)目的平面布局、建筑功能、交通組織設(shè)計(jì)方案。

5、細(xì)化建筑方案內(nèi)容，各建筑應(yīng)分別說(shuō)明，特別關(guān)于地下室應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明功能。

6、補(bǔ)充結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容，說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的形式、埋置深度及地基承載力的設(shè)計(jì)要求，完善建設(shè)項(xiàng)目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)形式及設(shè)計(jì)要求等。

7、補(bǔ)充建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。

(二)建筑設(shè)備

1、核實(shí)市政給排水、供熱、燃?xì)狻㈦娏Α㈦娦诺臈l件和參數(shù)，補(bǔ)充室外管道和設(shè)施平面布置圖，明確主要水池、設(shè)備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補(bǔ)充主要設(shè)備材料表。

2、各建筑的設(shè)備工程應(yīng)分建筑分別說(shuō)明。

3、補(bǔ)充負(fù)荷估算的內(nèi)容，如用水量、排水量、供熱負(fù)荷、用電負(fù)荷、空調(diào)冷熱負(fù)荷等。

4、細(xì)化動(dòng)力設(shè)計(jì)內(nèi)容，如換熱站等。

5、補(bǔ)充說(shuō)明設(shè)置空調(diào)和燃?xì)夤?yīng)的范圍，細(xì)化設(shè)計(jì)方案說(shuō)明。

6、校核消防設(shè)計(jì)內(nèi)容。

(三)投資估算

補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標(biāo)測(cè)算過(guò)程。

1、編制說(shuō)明：補(bǔ)充工程概況并說(shuō)明建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模構(gòu)成(X棟、X層)、投資估算編制基準(zhǔn)期及總投資；編制依據(jù)應(yīng)為09屆造價(jià)依據(jù)；補(bǔ)充工程費(fèi)用估算編制方法及土建、裝飾估算指標(biāo)測(cè)算過(guò)程；并計(jì)取基本預(yù)備費(fèi)。

2、單項(xiàng)工程估算表：

①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應(yīng)分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標(biāo)；

②小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在補(bǔ)充工程量依據(jù)(圖紙)基礎(chǔ)上，其估算指標(biāo)應(yīng)重新測(cè)算，并補(bǔ)充給水泵房、換熱站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備分?jǐn)偼顿Y。

③按照《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》及當(dāng)?shù)匚募侠碛?jì)取工程其他費(fèi)用，土地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)附依據(jù)。

(四)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意見

完善銷售價(jià)格的測(cè)算過(guò)程、核實(shí)開發(fā)成本、銷售費(fèi)用數(shù)據(jù)，調(diào)整評(píng)價(jià)指標(biāo)。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇3

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：安遠(yuǎn)鄉(xiāng)年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：

3、項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：

4、項(xiàng)目建設(shè)類型：新建。

5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠。

6、項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資為350萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬(wàn)元，流動(dòng)資金50萬(wàn)元。

7、效益分析：項(xiàng)目建成后，年創(chuàng)利稅120萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

(一)必要性

1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國(guó)以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無(wú)農(nóng)不穩(wěn)，無(wú)糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟(jì)意義，糧食為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時(shí)對(duì)改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會(huì)打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。

2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費(fèi)需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費(fèi)主流，大米是中國(guó)人的主食，普通大米的市場(chǎng)越來(lái)越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來(lái)越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場(chǎng)消費(fèi)的需要。

3、優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場(chǎng)的制約非常大。近幾年來(lái)。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問(wèn)題。對(duì)大宗農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。

4、發(fā)展糧食加工是增加財(cái)政收入的需要。安遠(yuǎn)是個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率很低。隨著農(nóng)村稅費(fèi)改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財(cái)稅收入的可能性越來(lái)越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，政府財(cái)務(wù)部門才能獲得利稅收入.本項(xiàng)目通過(guò)先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當(dāng)前國(guó)家改革趨勢(shì)，為解決安遠(yuǎn)財(cái)政增收難問(wèn)題開辟了新的財(cái)源。

5、糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機(jī)遇。首先在我國(guó)大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)自1998年以來(lái)的糧食價(jià)格上漲，為我國(guó)進(jìn)行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化和市場(chǎng)主體多元化，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國(guó)已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟(jì)。我國(guó)糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力有所增強(qiáng)，使我國(guó)糧食價(jià)格在國(guó)際市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國(guó)糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場(chǎng)空間，第三當(dāng)前糧價(jià)回升，國(guó)家出臺(tái)一系列保護(hù)和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財(cái)、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇4

一、內(nèi)容提要

1、項(xiàng)目評(píng)估原則、評(píng)估工作實(shí)施概況等。

2、評(píng)估報(bào)告得出的結(jié)論及主要問(wèn)題和建議。

二、項(xiàng)目及項(xiàng)目法人概況

（一）項(xiàng)目概況

（1）項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)。

（2）建設(shè)必要性、建設(shè)目標(biāo)、功能及建設(shè)規(guī)模。

（3）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（4）投資及資金籌措情況。

（二）業(yè)主基本情況

（三）項(xiàng)目規(guī)劃背景

三、評(píng)估依據(jù)

1.咨詢?cè)u(píng)估委托書

2.教育部委托投資咨詢?cè)u(píng)估管理辦法

3.有資質(zhì)單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含項(xiàng)目招標(biāo)方案）

4.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見

5.城市規(guī)劃部門提供的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見

6.當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提供的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見

7.建設(shè)單位建設(shè)資金來(lái)源證明及近三年財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)指標(biāo)

8.規(guī)劃部門批準(zhǔn)或?qū)W校編制的校園建設(shè)總體規(guī)劃

9.地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費(fèi)文件

四、評(píng)估意見

（一）項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估

分析擬建項(xiàng)目是否符合國(guó)家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，是否符合國(guó)家建設(shè)方針。從本學(xué)校實(shí)際情況出發(fā)，分析是否符合學(xué)校事業(yè)發(fā)展目標(biāo)和校園建設(shè)總體規(guī)劃要求，分析建設(shè)規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對(duì)項(xiàng)目的必要性提出具體意見。

（二）文件編制依據(jù)和深度的評(píng)估

（1）編制依據(jù)的評(píng)估

檢查項(xiàng)目是否具有立項(xiàng)批復(fù)文件，編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準(zhǔn)范圍之內(nèi)；民用建筑工程是否有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃要點(diǎn)，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

（2）對(duì)報(bào)告文件完整性及編制深度評(píng)估

可研報(bào)告應(yīng)包括報(bào)告文件、建設(shè)地點(diǎn)位置圖、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖、投資分析情況等內(nèi)容。各項(xiàng)內(nèi)容的編制深度應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定。評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確指出可行性研究報(bào)告的編制是否有漏項(xiàng)、是否有不符合要求的內(nèi)容，并提出建議。

（三）項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評(píng)估

項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是否符合我國(guó)國(guó)情，是否滿足該校總體規(guī)劃目標(biāo)的要求，是否有重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準(zhǔn)確有據(jù)，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學(xué)校現(xiàn)有建設(shè)用地，在滿足當(dāng)前規(guī)劃的前提下為學(xué)校今后一定時(shí)期內(nèi)留有發(fā)展余地。

（四）項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估

（1）項(xiàng)目選址評(píng)估

項(xiàng)目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國(guó)家和所在地區(qū)國(guó)土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。

項(xiàng)目建設(shè)用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點(diǎn)是否明確，各類建設(shè)用地是否落實(shí)。

（2）項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估

項(xiàng)目建設(shè)所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運(yùn)輸、通訊等設(shè)施條件是否落實(shí)且可靠穩(wěn)定，能否滿足項(xiàng)目建設(shè)和建成后正常運(yùn)行的需要。當(dāng)不能滿足需求時(shí)，建設(shè)方案中是否有相應(yīng)措施。

（3）根據(jù)提供該場(chǎng)地的地質(zhì)勘察資料，對(duì)場(chǎng)地地層地況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于無(wú)法提供擬建場(chǎng)地地質(zhì)勘探報(bào)告的項(xiàng)目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評(píng)估，待正式勘探報(bào)告出來(lái)以后由初步設(shè)計(jì)再進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整。

（五）項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估

（1）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)評(píng)估

規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)構(gòu)思意圖及布局是否科學(xué)、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)，豎向設(shè)計(jì)、交通組織、綠化景觀、文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴(kuò)建、改造與進(jìn)一步發(fā)展的余地。其技術(shù)指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻墙ú块T規(guī)定。

（2）建筑方案評(píng)估

建筑方案首先應(yīng)滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應(yīng)滿足國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風(fēng)格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。方案中描述的建筑標(biāo)準(zhǔn)、采用的材料、采取的措施，如通風(fēng)、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（3）結(jié)構(gòu)方案評(píng)估

評(píng)估結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)是否正確，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防、所選用的主要結(jié)構(gòu)形式等是否符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中是否考慮到了建設(shè)地點(diǎn)特殊的地基條件。

（4）電氣方案評(píng)估

設(shè)計(jì)方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，用電負(fù)荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（5）給排水方案評(píng)估

設(shè)計(jì)方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，各系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案是否可行，是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（6）采暖通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)夥桨冈u(píng)估

采暖通風(fēng)與空調(diào)、動(dòng)力、燃?xì)獾确桨冈O(shè)計(jì)依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，負(fù)荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案是否可行、是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（7）環(huán)境保護(hù)評(píng)估

評(píng)估是否按有關(guān)要求編制了環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（或在可行性報(bào)告中是否有專篇對(duì)該項(xiàng)目的環(huán)境影響作出評(píng)估），其報(bào)告內(nèi)容是否全面，保護(hù)措施是否得當(dāng)、可行等。環(huán)評(píng)報(bào)告中提出的問(wèn)題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。

（8）安全衛(wèi)生、安全生產(chǎn)評(píng)估

對(duì)于可能產(chǎn)生不安全因素和對(duì)衛(wèi)生防疫有要求的項(xiàng)目，如實(shí)習(xí)工廠、生物化學(xué)實(shí)驗(yàn)室等類型項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)評(píng)估項(xiàng)目技術(shù)方案的安全防范措施的可靠性。

（9）節(jié)能節(jié)水評(píng)估

評(píng)估建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、采用材料和建筑設(shè)備的選型是否滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來(lái)源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標(biāo)的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對(duì)存在的問(wèn)題提出建議。

（六）組織管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評(píng)估

（1）項(xiàng)目組織管理

項(xiàng)目組織管理主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理和項(xiàng)目建成后的運(yùn)行組織管理。評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能分工是否明確；對(duì)于不具有建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施管理能力的建設(shè)單位是否落實(shí)了管理機(jī)構(gòu)和管理方案；項(xiàng)目實(shí)施各階段的管理方案或措施是否具體；項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是否落實(shí)及合理；項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后管理或經(jīng)營(yíng)方式是否可行；對(duì)于運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的解決方案是否作了分析和說(shuō)明。

（2）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)周期，評(píng)估其是否最有效的安排了項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程進(jìn)度，是否編制了相應(yīng)的框圖，說(shuō)明各階段的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排。

（3）項(xiàng)目招標(biāo)方案

對(duì)土建工程、設(shè)備、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等投資額達(dá)到國(guó)家規(guī)定額度的，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)，評(píng)估其招標(biāo)方案是否合理，招標(biāo)方案應(yīng)符合國(guó)家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定。

（七）投資估算的評(píng)估

評(píng)估內(nèi)容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內(nèi)容及深度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等是否正確、合理，是否真實(shí)反映了可研報(bào)告中建設(shè)內(nèi)容的要求。

（1）投資估算的內(nèi)容

投資估算包括總投資估算和分項(xiàng)投資估算。在項(xiàng)目評(píng)估中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目總投資構(gòu)成的完整性、合理性和計(jì)算的準(zhǔn)確性進(jìn)行評(píng)估。總投資估算表包括建安工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和貸款利息等內(nèi)容。

（2）投資估算評(píng)估要求

①投資估算依據(jù)是否準(zhǔn)確。因各地政府出臺(tái)文件不同，對(duì)于地方性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額差別較大，應(yīng)審查取費(fèi)依據(jù)是否齊全、合理。

②投資估算的編制深度是否符合要求，各項(xiàng)內(nèi)容的組成是否詳細(xì)，儀器設(shè)備是否有估算清單，工程建設(shè)其他費(fèi)用是否有詳細(xì)內(nèi)容等。

③對(duì)投資水平、投資結(jié)構(gòu)是否合理進(jìn)行分析評(píng)估。評(píng)估擬建項(xiàng)目投資水平是否恰當(dāng)。投資結(jié)構(gòu)主要是評(píng)估各個(gè)分項(xiàng)如建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)投資是否合理，其他費(fèi)用各占項(xiàng)目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對(duì)投資方向、投資結(jié)構(gòu)的要求。對(duì)不合理的投資部分進(jìn)行調(diào)整，并編制投資估算評(píng)估調(diào)整表。評(píng)估調(diào)整表應(yīng)含申報(bào)投資額、調(diào)整后投資額和調(diào)整增減額等內(nèi)容。

（八）項(xiàng)目資金來(lái)源與籌措方案評(píng)估

對(duì)項(xiàng)目的資金來(lái)源、籌措方式、籌資額度、籌資風(fēng)險(xiǎn)及資金使用計(jì)劃等方面的合理性和可靠性進(jìn)行分析論證和評(píng)估，對(duì)存在的問(wèn)題提出修改意見。

（1）資金籌措

評(píng)估可行性研究報(bào)告中提出的各類資金來(lái)源是否正當(dāng)、合理、可靠，是否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)，各項(xiàng)資金來(lái)源是否落實(shí)，使用條件是否合理等內(nèi)容。審核相關(guān)的證明文件和材料是否齊全，評(píng)估地方承諾的配套資金和建設(shè)單位自籌資金到位的可能性。

資金籌措方案的分析評(píng)估：含籌資數(shù)量及投放時(shí)間、籌資風(fēng)險(xiǎn)以及籌資成本等的分析評(píng)估。

（2）資金使用計(jì)劃方案

資金使用的計(jì)劃是否與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃相銜接，安排是否科學(xué)合理。用款計(jì)劃安排能否與資金來(lái)源相適應(yīng)，能否保證項(xiàng)目順利實(shí)施。有無(wú)調(diào)整和修改的建議。

（3）對(duì)還貸能力的評(píng)估

對(duì)貸款建設(shè)的項(xiàng)目，評(píng)估是否有銀行貸款證明或意向，并評(píng)估建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況，以確定其還貸能力。

（九）建設(shè)項(xiàng)目的效益評(píng)估

主要是從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的效益狀況進(jìn)行評(píng)估。

（1）經(jīng)濟(jì)效益（主要用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和有經(jīng)濟(jì)收益的項(xiàng)目）

主要評(píng)價(jià)項(xiàng)目自身可能取得的經(jīng)濟(jì)效益狀況，評(píng)估其計(jì)算是否準(zhǔn)確全面，是否合理、客觀地反映了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)行，其運(yùn)行費(fèi)用如何解決等。如建設(shè)項(xiàng)目是以經(jīng)營(yíng)性為主，則必須進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。

（2）社會(huì)效益

由于所評(píng)估項(xiàng)目大多數(shù)為非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，因此應(yīng)對(duì)建設(shè)單位投資所取得的社會(huì)效益進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，分析項(xiàng)目對(duì)教育發(fā)展、社會(huì)發(fā)展及各建設(shè)單位帶來(lái)的效益，包括對(duì)促進(jìn)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，提高國(guó)家、部門或地方的教育科學(xué)技術(shù)水平，改善學(xué)校辦學(xué)條件等。

五、問(wèn)題和建議

（一）存在或遺留的重大問(wèn)題

（二）潛在的風(fēng)險(xiǎn)

（三）建議

（1）解決問(wèn)題的途徑和方法

（2）下一步工作的建議

六、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)

項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)是在匯總各分項(xiàng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性在全面分析和綜合評(píng)估的基礎(chǔ)上提出肯定或否定的意見，對(duì)于報(bào)告中各部分內(nèi)容和方案存在的重大問(wèn)題提出修改意見，對(duì)申報(bào)投資估算作出投資估算調(diào)整表，確定具體調(diào)整額。對(duì)不能確定的重大問(wèn)題提出建議，供主管或決策部門決策時(shí)參考。將其數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗(yàn)審核和整理，對(duì)比分析、歸納判斷，提出最終結(jié)論意見和建議，并作出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。

七、評(píng)估專家名單

評(píng)估報(bào)告應(yīng)附評(píng)估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。

八、附件

1、項(xiàng)目投資估算評(píng)估調(diào)整表

2、項(xiàng)目專家評(píng)估意見（含專家簽名）

3、項(xiàng)目評(píng)估意見的回復(fù)及補(bǔ)充說(shuō)明文件

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇5

第一章

項(xiàng)目建設(shè)背景

xx縣整體概況

xx縣位于xx省西南，屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個(gè)村民委員會(huì)，xx個(gè)村民小組，全縣總?cè)丝趚x萬(wàn)人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

xx縣地處低緯度山區(qū)，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時(shí)，年平均無(wú)霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫(kù)一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)來(lái)源，xx為主，XX年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬(wàn)元，社會(huì)商品零售總額xx萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元，財(cái)政收入xx萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)。

中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長(zhǎng)，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員。縣人民政府批準(zhǔn)成立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：xx鎮(zhèn)，法定代表人：xx，負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。

第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則

一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：

1.1、《關(guān)于對(duì)xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》；

1.2、xx

1.3、xx

1.4、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)xx省預(yù)算基價(jià)》；

1.5、《xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(99修訂本)》；

1.6、xx；

1.7、《xx省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》；

1.8、《市政工程預(yù)算定額》；

1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》；

1.13、其它文件規(guī)定要求。

二、報(bào)告編制原則

2.1、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

2.2、合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

2.3、整體性原則，突出項(xiàng)目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。

2.4、環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。

2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。

第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

二、城市化建設(shè)的必然要求

城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)

國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩苿?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此，城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件

一、住房政策的扶持

1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

1.2、國(guó)家稅收優(yōu)惠

1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

1.4、金融部門扶持信貸。

三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。

第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模

一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則

1.1、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái)”的要求，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。

1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。

縣級(jí)事業(yè)

xx

省屬行政事業(yè)

xx

省屬企業(yè)

xx

縣級(jí)企業(yè)

xx

合計(jì)

xx

二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

2.1、建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房xx套，xx萬(wàn)平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施xx套(戶)；二期工程實(shí)施xx套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬(wàn)平方米)。

2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容

2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。

三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃

3.1、總體規(guī)劃：xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx，4個(gè)區(qū)域。

第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

一、市場(chǎng)分析

1.1、住宅市場(chǎng)

公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底，報(bào)名購(gòu)房xx個(gè)單位，報(bào)名購(gòu)房干部職工xx戶(套)，其中：報(bào)名a戶型xx套，報(bào)名b戶型xx套，報(bào)名c戶型xx套，報(bào)名d戶型xx套。

按單位性質(zhì)分：

(1)縣級(jí)地方行政單位xx個(gè)，住房xx套，占報(bào)名總數(shù)的xx%；

(2)縣級(jí)地方事業(yè)單位xx個(gè)，住房xx套，占報(bào)名總數(shù)的xx%；

(3)縣級(jí)企業(yè)單位xx個(gè)，住房xx套，占報(bào)名總數(shù)的x%。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇6

一、我省高速公路發(fā)展與存在問(wèn)題

(一)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

改革開發(fā)以來(lái)，在歷屆省委省政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，省交通廳黨組堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的思想，著力加快高速公路建設(shè)，取得了令人矚目的成就。到2005年底，全省高速公路通車?yán)锍桃堰_(dá)1866公里，位居全國(guó)第六，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)更快更好的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。

通過(guò)一大批高速公路項(xiàng)目的建設(shè)，不僅改善了我省公路交通的狀況，也總結(jié)摸索出一套具有浙江特色的高速公路建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，涌現(xiàn)出一批技術(shù)先進(jìn)、工程質(zhì)量?jī)?yōu)良、項(xiàng)目管理科學(xué)、運(yùn)營(yíng)安全舒適的優(yōu)良工程。目前，建設(shè)中的杭州灣跨海大橋?yàn)槭澜缟献铋L(zhǎng)的跨海大橋、舟山大陸連島工程西堠門大橋?yàn)槭澜绲诙?guó)內(nèi)最大跨徑的懸索橋，諸永高速公路7900多米長(zhǎng)的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。通過(guò)這些項(xiàng)目的建設(shè)，為我省高速公路建設(shè)增加了新的亮點(diǎn)。

雖然我省高速公路建設(shè)取得了顯著的成績(jī)，但與規(guī)劃目標(biāo)還有差距，還有繁重的建設(shè)任務(wù)。按照我省公路水路交通現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標(biāo)：到2007年，在上屆政府完成“四小時(shí)公路交通圈”的基礎(chǔ)上(高速公路里程通車1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速網(wǎng)絡(luò)工程，即再建高速公路1000-1200公里，實(shí)現(xiàn)高速公路通車?yán)锍踢_(dá)2500公里以上，為實(shí)現(xiàn)交通新的跨越式發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；到2010年，浙江省公路水路交通與我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到3500公里；到2015年，提前基本實(shí)現(xiàn)交通現(xiàn)代化，最終實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。全省高速公路總里程將達(dá)到4000～4500公里。

(二)發(fā)展中的問(wèn)題與矛盾

我省是一個(gè)人口密集、資源相對(duì)不足、生態(tài)脆弱的省份，全省隨著經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為十分緊迫的任務(wù)。黨中央提出以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，確立了建設(shè)節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)。如何在全省交通建設(shè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)黨中央的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)，是我們交通人面對(duì)的最大挑戰(zhàn)。通過(guò)深入調(diào)研，我們認(rèn)為當(dāng)前我省高速公路建設(shè)面臨的主要矛盾和問(wèn)題有：

1、高速公路建設(shè)與利用資源的矛盾

高速公路是公路交通主骨架，是交通現(xiàn)代化的重要組成部分，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，高速公路建設(shè)要消耗多種資源，特別是土地資源，每公里占用大約80～100畝的土地。近幾年，交通建設(shè)用地指標(biāo)占全省各行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)的比例每年以10%的速度上升：由2003年10%上升到2005年的40%，其中絕大部分指標(biāo)是用于高速公路建設(shè)。但我省是資源小省，一方面要繼續(xù)加快高速公路建設(shè)，一方面資源緊缺，特別是土地資源，這是當(dāng)前高速公路繼續(xù)發(fā)展的突出問(wèn)題和主要矛盾。今年以來(lái)，許多市里無(wú)法做到高速公路用地占補(bǔ)平衡，已嚴(yán)重影響到現(xiàn)有11條在建項(xiàng)目的順利實(shí)施，新的項(xiàng)目也難以開工上馬。如何盡最大可能節(jié)約建設(shè)用地是當(dāng)前急待解決的課題。

2、高速公路建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的矛盾

高速公路建設(shè)逢山開路、涉水架橋，穿越田地村莊，環(huán)繞城鎮(zhèn)等與環(huán)境保護(hù)的矛盾非常突出。涉及到自然生態(tài)環(huán)境、人文景觀保護(hù)、城鄉(xiāng)群眾生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)再發(fā)展，稍有疏忽，可能使自然景觀失去原始狀態(tài)，文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴(yán)重干擾，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙。例如上三高速公路、金麗溫高速公路和龍麗龍高速公路在建設(shè)過(guò)程中已多次引發(fā)塌方滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺(tái)縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮(zhèn)姓汪村的上訪事件等，都對(duì)建設(shè)管理提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何在高速公路規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，強(qiáng)化科學(xué)管理、科學(xué)設(shè)計(jì)，始終樹立科學(xué)發(fā)展觀，保護(hù)好環(huán)境，著力打造和諧交通，把對(duì)環(huán)境的影響降低到最小程度，是當(dāng)前一個(gè)嚴(yán)峻的課題。

3、高速公路建設(shè)與運(yùn)營(yíng)安全的問(wèn)題

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和高速公路網(wǎng)的不斷完善，汽車的保有量及高速公路交通量將急劇增加，交通安全問(wèn)題將會(huì)越來(lái)越被社會(huì)重視。我國(guó)是人口大國(guó)，目前也是“交通事故大國(guó)”，對(duì)于正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期的我省來(lái)說(shuō)，當(dāng)前交通安全形勢(shì)也不容樂(lè)觀，尤其是高速公路上的安全事故正處于多發(fā)時(shí)期，高速公路交通運(yùn)營(yíng)安全涉及人、車、路和環(huán)境，應(yīng)該在高速公路建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理階段樹立“以人為本，安全至上”的理念，從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理上采取多種措施提高運(yùn)營(yíng)安全性，減少事故發(fā)生率，降低生命財(cái)產(chǎn)損失。比如甬臺(tái)溫高速與上三高速交匯處的吳岙樞紐，由于設(shè)計(jì)上的缺陷，導(dǎo)致通車后發(fā)生多起惡性事故，后通過(guò)改善安全設(shè)施，運(yùn)營(yíng)安全性顯著提高；上三高速公路新昌段，在開通之初，事故頻發(fā)，后通過(guò)在落差較大的危險(xiǎn)路段加高護(hù)欄，引起駕駛員的視線警覺并在防撞時(shí)提供有效的阻擋，在嵊州東二橋等重點(diǎn)防護(hù)路段，還增加了警告標(biāo)志、防撞水馬和爆閃燈等，上述措施改善了道路安全性，事故率明顯降低。從全省高速公路事故統(tǒng)計(jì)來(lái)看(見下表)，隨著交通安全設(shè)施的不斷完善，雖然高速公路里程在增多，但事故數(shù)量在逐步減少：

高速公路歷年事故統(tǒng)計(jì)表

年份上報(bào)事故數(shù)死亡人數(shù)

20041550472

2005789371

2006644318

注：

1、上報(bào)事故指有車輛損傷或人員傷亡的事故，不含輕微碰擦事故；

2、2006年數(shù)據(jù)為1～10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

(三)設(shè)計(jì)與管理存在的不足

1、基礎(chǔ)工作方面

(1)勘察設(shè)計(jì)尚存在“深度不夠，質(zhì)量不高”的現(xiàn)象。原因主要是設(shè)計(jì)周期偏短，設(shè)計(jì)單位任務(wù)繁重，設(shè)計(jì)人員理念落后、對(duì)基礎(chǔ)資料不夠重視、設(shè)計(jì)方案比選深度不足、不注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致設(shè)計(jì)文件深度達(dá)不到有關(guān)規(guī)定的要求，工程數(shù)量難以反映工程實(shí)際情況，技術(shù)方案與實(shí)際環(huán)境有出入等。

(2)設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)審查管理制度不夠健全、審查深度不夠。尚未制定出臺(tái)設(shè)計(jì)管理辦法、設(shè)計(jì)審查管理辦法，工程可行性研究、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查要點(diǎn)不夠明確，編制單位內(nèi)審不嚴(yán)，外部單位審查深度不夠。主管部門對(duì)編制單位尚未形成有效的設(shè)計(jì)監(jiān)管。同時(shí)設(shè)計(jì)審查人員數(shù)量、政策技術(shù)水平明顯不足。

(3)前期階段利益交織矛盾突出，在設(shè)計(jì)中不能統(tǒng)籌處理、把握全局，局部利益影響整個(gè)工程設(shè)計(jì)的大局。

2、管理方面

(1)有些國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)尚未全面落實(shí)，有些已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展的需要。

(2)對(duì)前期工作的監(jiān)管力度不大，對(duì)各地執(zhí)行國(guó)家基建程序的稽查力度不夠等。

(3)交通設(shè)計(jì)市場(chǎng)培育滯后，設(shè)計(jì)招投標(biāo)沒有有效開展。

3、人員素質(zhì)

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、建設(shè)單位等人員的素質(zhì)參差不齊，對(duì)法律法規(guī)和國(guó)家政策的熟悉理解以及業(yè)務(wù)水平等有待進(jìn)一步提高。

二、對(duì)策研究與工作措施

從本質(zhì)上講，建設(shè)高質(zhì)量的工程就是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，確保和延長(zhǎng)工程的使用壽命就是最有效的資源節(jié)約。在高速公路的建設(shè)中，勘察設(shè)計(jì)是公路建設(shè)的基礎(chǔ)，是確保優(yōu)質(zhì)工程的前提。設(shè)計(jì)文件在很大程度上講是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)性文件，設(shè)計(jì)好壞關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗。首先，設(shè)計(jì)方案決定了工程項(xiàng)目的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、路線走向、結(jié)構(gòu)形式、投資概算等；其次，施工方案一般由設(shè)計(jì)方案決定，包括后期的運(yùn)營(yíng)管理在很多方面也受設(shè)計(jì)影響，因此設(shè)計(jì)好壞與資源消耗、環(huán)境影響及營(yíng)運(yùn)安全密切相關(guān)。科學(xué)合理的設(shè)計(jì)能夠充分的利用資源、有效的節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保障高速公路的安全運(yùn)營(yíng)。因此，如何提升設(shè)計(jì)理念、有效地確保設(shè)計(jì)質(zhì)量成為高速公路建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)。

從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和我省的發(fā)展歷程來(lái)看，只有通過(guò)科學(xué)管理和科學(xué)設(shè)計(jì)，才能確保設(shè)計(jì)質(zhì)量不斷提高，而科學(xué)管理就是確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，全面落實(shí)設(shè)計(jì)思想，抓好工程建設(shè)實(shí)施，確保有序運(yùn)營(yíng)的必要手段和保障，科學(xué)設(shè)計(jì)則是提高工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇7

第一章總論

1.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱：

XX縣“山澗·竹韻”。

1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地址：XX縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。

1.1.3建設(shè)單位

1、項(xiàng)目承辦單位：XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：

XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號(hào)，屬私營(yíng)股份有限公司，注冊(cè)資金為820萬(wàn)元。XX晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營(yíng)銷處、財(cái)務(wù)處等職能部門。主要承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。目前承擔(dān)實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目有XX縣“山澗·竹韻”項(xiàng)目二期建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

該項(xiàng)目建設(shè)占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。

1.1.5總資金及資金籌措

1、資金籌措

該項(xiàng)目建設(shè)總投資25000萬(wàn)元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬(wàn)元，建設(shè)期利息0萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為20xx萬(wàn)元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。

2、資金使用計(jì)劃

該項(xiàng)目計(jì)劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項(xiàng)目全面竣工。

1.1.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收并交付使用，建設(shè)工期共計(jì)68個(gè)月。

1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.2.1編制依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(1990)；

2、《城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則》(建設(shè)部，1995)；

3、《XX市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；

4、《XX縣控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》；

5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-20xx)；

6、《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ37-90)；

7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)；

8、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-20xx)；

9、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)

投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)

10、國(guó)家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。

1.2.2編制原則

1、該項(xiàng)目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢(shì)，達(dá)到工期短，投資省，見效快的目的。

2、認(rèn)真執(zhí)行《XX縣城市總體規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。

3、以節(jié)能和實(shí)用的結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行技術(shù)建設(shè)。

4、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況，按照社會(huì)需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

5、合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

1.2.3編制內(nèi)容與范圍

按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了XX縣“山澗竹韻”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)項(xiàng)目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生及消防、項(xiàng)目組織與實(shí)施、項(xiàng)目招標(biāo)、投資估算、社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評(píng)價(jià)，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。

1.3主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.4結(jié)論與建議

1.4.1結(jié)論

1、項(xiàng)目在XX縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應(yīng)有保障，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。

2、項(xiàng)目的技術(shù)成熟，設(shè)計(jì)方案切合實(shí)際，既能滿足目前需要，也適應(yīng)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。

3、地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項(xiàng)目建設(shè)的組織管理機(jī)構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。

綜上所述，XX縣“山澗竹韻”建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，不僅可促進(jìn)XX縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強(qiáng)、做活、做美，很符合目前XX縣政府的指導(dǎo)思想，帶動(dòng)XX縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的渠道，改善XX縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合，其意義是深遠(yuǎn)的。因此，本項(xiàng)目不僅可行而且必要。

1.4.2建議

1、項(xiàng)目承辦單位要積極向上級(jí)有關(guān)部門請(qǐng)示匯報(bào)，爭(zhēng)取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。

2、本項(xiàng)目建設(shè)具備天時(shí)、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國(guó)家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項(xiàng)目的建設(shè)。

為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)保“三同時(shí)”原則，搞好環(huán)境治理工作；

(2)建議加快實(shí)施步伐，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本；

(3)積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成；

(4)加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，多方籌措項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。

第二章項(xiàng)目背景及必要性分析

2.1項(xiàng)目背景分析

據(jù)了解，本項(xiàng)目所處的XX，位于云南省東北部，XX市北面，處于XX江下游東南岸的XX峰山系段上。東于XX、大關(guān)縣比鄰，南連XX區(qū)，西隔XX江與四川XX、XX兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離XX市駐地200千米，距省會(huì)XX580千米。

XX目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來(lái)，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長(zhǎng)，總建筑體量約30萬(wàn)方。

山澗竹韻項(xiàng)目位于XX縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點(diǎn)上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項(xiàng)目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。

2.2項(xiàng)目實(shí)施的必要性

項(xiàng)目建設(shè)是目前XX縣第一個(gè)純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標(biāo)志性建筑。對(duì)推進(jìn)XX城市建設(shè)，完善城市配套的需要

第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

3.1項(xiàng)目選址

3.1.1選址依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；

2、《建設(shè)項(xiàng)目選址管理辦法》；

3、《XX縣城市總體規(guī)劃》。

3.1.2項(xiàng)目位置

項(xiàng)目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形；場(chǎng)地為自西向東、從南至北的一個(gè)坡地，場(chǎng)地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點(diǎn)為973.5，最低點(diǎn)為916.00，最高點(diǎn)附近區(qū)域形成山包，最低點(diǎn)附近形成洼地。項(xiàng)目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場(chǎng)地南與項(xiàng)目一期工程相連，場(chǎng)地東側(cè)與城市道路相連接點(diǎn)924.40，最高點(diǎn)為937.33.3.1.3項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)

1、項(xiàng)目地理位置居高臨下，昭永路、溪?jiǎng)?wù)路圍繞項(xiàng)目東面、西面穿越而過(guò)，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點(diǎn)，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利、通達(dá)性好，周圍毗鄰城市道路，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。

2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項(xiàng)目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備完善，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的條件。

3.2建設(shè)條件

3.2.1區(qū)位條件

XX縣，位于烏XX脈西北面的XX江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、XX縣接壤；南連XX市；北接XX縣；西北隔XX江與四川XX、XX兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡XX拔820米，距XX市政府駐地XX區(qū)180千米，距省會(huì)XX市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細(xì)沙、青勝、墨翰、碼口、團(tuán)結(jié)、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個(gè)村(居)委會(huì)。

3.2.2經(jīng)濟(jì)條件

經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達(dá)214116萬(wàn)元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)13%，完成全年目標(biāo)任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值65280萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.7%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為22.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值77564萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.5%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為30.1%，其中建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60631萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.3%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為5.5%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值71272萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18.6%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)2.9、3.9和6.2個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)。全縣完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資232272萬(wàn)元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬(wàn)元，同比下降38.5%；地方投資完成93258萬(wàn)元，完成市下達(dá)89000萬(wàn)元的104.8%；完成市下達(dá)93000萬(wàn)元的100.3%，完成年初計(jì)劃的106%，同比增長(zhǎng)31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬(wàn)元，下降27.2%。

工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長(zhǎng)55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬(wàn)元，增長(zhǎng)55.6%。工業(yè)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%。非公經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬(wàn)元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項(xiàng)目5個(gè)，協(xié)議引資1.17億元，實(shí)現(xiàn)到位資金2.56億元。

3.2.3地質(zhì)條件

1)地形地貌

項(xiàng)目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘XX褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復(fù)雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢(shì)起伏較大。

2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)

①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)XX組基巖構(gòu)成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強(qiáng)風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。

②強(qiáng)風(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.③中等風(fēng)化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長(zhǎng)石、石英等礦物組成。粉細(xì)粒結(jié)構(gòu)，薄層狀-中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長(zhǎng)約5-48cm。

④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。

據(jù)《1:400中國(guó)地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場(chǎng)地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅(jiān)硬土，場(chǎng)地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅(jiān)硬土，場(chǎng)地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。

3.2.4氣候條件

(1)氣溫

年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總?cè)照諘r(shí)數(shù)1056.3小時(shí)。多年逐月平均溫度:18.6度；

(2)氣壓

歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜)；

歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜)；

歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜)；

(3)自然資源狀況

1)水文項(xiàng)目區(qū)XX江段水文資料

最大年流量：901.85億m3

最小年流量：230.29億m3

多年平均流量：530億m3

3.2.6基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、供水項(xiàng)目供水源為XX縣云蕎自來(lái)水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項(xiàng)目用水需要。

2、供電項(xiàng)目供電電源為XX縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項(xiàng)目用電需要。

3.2.8建筑材料及交通運(yùn)輸條件

1、建設(shè)材料

①、砂、石料砂、石料主要由當(dāng)?shù)靥峁?/p>

②、工程用水、用電項(xiàng)目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項(xiàng)目要求。

2、三大材料來(lái)源及供應(yīng)

木材：木材市場(chǎng)供應(yīng)充足，能滿足工程需求。

水泥：當(dāng)?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。

鋼材：可參照本地情況就近購(gòu)買。

3、運(yùn)輸條件：項(xiàng)目區(qū)交通便利，運(yùn)輸條件滿足工程需要。

根據(jù)以上分析，該項(xiàng)目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。

第四章工程建設(shè)方案

4.1基本原則

1、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。

2、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)保”的國(guó)策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。

3、堅(jiān)持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。

4、結(jié)XX澗竹韻小區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色；

5、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護(hù)、防災(zāi)等建設(shè)條件。

4.2設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

該項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，燃?xì)狻⑾馈⒐?jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。

4.3設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-20xx)；

2、《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)；

3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-20xx)；

4、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-89；

5、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(20xx年版)；

6、《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)》；

7、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》；

8、國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。

4.4總圖

1、總平面布置

(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。

(2)說(shuō)明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。

2、交通組織

可通過(guò)南、北面道路進(jìn)入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

3、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

(1)各級(jí)道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺(tái)階，同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、廣場(chǎng)入口等設(shè)緣石坡道。

(3)各級(jí)公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑；地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置。

(5)各級(jí)公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺(tái)階和其它無(wú)障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。

4.5項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

4.5.1建筑設(shè)計(jì)

1、平面布局及功能分區(qū)

五懂33層建筑點(diǎn)式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫(kù)，與小區(qū)一期完美結(jié)合。

2、立面設(shè)計(jì)

本建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨(dú)有的魅力。設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗(yàn)悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受XX特有的山水園林，使整個(gè)身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計(jì)的不僅僅是一個(gè)住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。

3、建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)要求符合國(guó)家規(guī)范相應(yīng)規(guī)定和要求。

4、建筑安全

(1)女兒墻完成面凈高應(yīng)≥1100。

(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無(wú)框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-20xx選用。

(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對(duì)樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。

(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的`建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護(hù)欄)等。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。

(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900。靠梯井一側(cè)水平長(zhǎng)度大于500時(shí)以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計(jì)算為1050。

(6)露臺(tái)、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在六層以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

(7)低窗臺(tái)(窗臺(tái)凈高度低于0.8m或住宅窗臺(tái)低于0.9m時(shí))的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺(tái)面起算；窗臺(tái)高度高于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算(但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算)。陽(yáng)光窗(凸窗)范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時(shí)，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺(tái)面起算；

5、建筑面積計(jì)算見下：

擬建規(guī)模：134424.48㎡。

4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求

(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20xx；

(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20xx(20xx年版)；

(3)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-20xx；

(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20xx；

(5)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50223-20xx)

(6)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-20xx

(7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20xx；

(8)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB500223-20xx；

(9)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB503308-20xx

(10)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。

2、設(shè)計(jì)荷載

屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

基本風(fēng)壓

地面粗糙度

W.=0.4kN/㎡

B類

3、結(jié)構(gòu)選型

(1)地基基礎(chǔ)

依據(jù)地勘報(bào)告及本工程上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選用中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖作基礎(chǔ)持力層。泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值4.88Mpa，基礎(chǔ)承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨(dú)立基礎(chǔ)。

(2)側(cè)力體系

本工程住宅為框架結(jié)構(gòu)。

結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度：七度。

(3)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)

本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。

(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

本工程長(zhǎng)度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設(shè)變形縫。

(5)結(jié)構(gòu)分析

①整體分析

本工程使用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PK.PMCAD工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件SAT8》進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。地震作用和風(fēng)荷載按兩個(gè)主軸方向作用，同時(shí)考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。

表1結(jié)構(gòu)自振周期

注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。

4、主要建筑材料材質(zhì)和強(qiáng)度等級(jí)

(1)混凝土

構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)表

(2)混凝土耐久性分類

處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池、集水坑；其余部分處于一類環(huán)境。

(3)鋼材：

鋼筋：梁筋采用HPB400級(jí)鋼，墻柱采用HRB400級(jí)鋼筋和HRB335級(jí)鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。

型鋼、鋼板等：Q235B鋼。

(4)焊條：

HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；

HRB335鋼筋焊接：E50系列；

HRB400鋼筋焊接：E55系列。

(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁(yè)巖空心砌塊，混合砂漿強(qiáng)度不小于M5.0。

4.6公用工程

4.6.1給排水工程

1、設(shè)計(jì)依據(jù)：

(1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20xx；

(2)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20xx；

(3)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20xx；

(4)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-20xx；

(5)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-20xx。

(6)總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和作業(yè)條件圖。

(7)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

2、設(shè)計(jì)范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場(chǎng)地紅線圖)

3、給水

(1)水源

本工程水源為城市自來(lái)水，設(shè)進(jìn)水管1條，管徑為DN200mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量1038.3m3，最大時(shí)水量117.2m3。

(3)水壓

經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。

(4)水質(zhì)

一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇8

“十二五”時(shí)期是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期，也是全省深入實(shí)施“交通優(yōu)先發(fā)展”戰(zhàn)略的重要時(shí)期。科學(xué)編制和實(shí)施好“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃，關(guān)系到我縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。興仁縣“十二五”交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃是在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)2010年7月13日全州“十二五”農(nóng)村公路建設(shè)規(guī)劃工作會(huì)議和國(guó)家、省對(duì)“十二五”規(guī)劃的有關(guān)要求及精神，結(jié)合我縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，成立了規(guī)劃編制領(lǐng)導(dǎo)小組，明確有關(guān)部門及人員進(jìn)行編寫。“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃，是在《興仁縣“十一五”公路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)考察鄉(xiāng)村油路的規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題，深刻領(lǐng)會(huì)林樹森省長(zhǎng)在省交通廳調(diào)研時(shí)的講話要點(diǎn)，即：“關(guān)于鄉(xiāng)村油路問(wèn)題?在目前投資壓力比較大，而投資體制還沒有變化之前，鄉(xiāng)村道路建設(shè)要注意四個(gè)問(wèn)題：一是要搞計(jì)劃推進(jìn)，原來(lái)怎樣安排就怎么去做。在投資方面，交通部能給多少，省里面能安排多少，地方能出多少，只能按原計(jì)劃來(lái)安排，在目前這個(gè)階段，我們騰不出更多的資金往里投；二是要多跟交通部匯報(bào)，反映情況，爭(zhēng)取他們加大對(duì)我省鄉(xiāng)村道路建設(shè)的支持力度；三是要發(fā)動(dòng)州、市、地出錢出力，原來(lái)確定的誰(shuí)把路基搞好省里就給誰(shuí)鋪油，這個(gè)原則目前不要變。實(shí)際上在沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)條件好的地方，村鎮(zhèn)都要自己拿出錢來(lái)修路，你想加快發(fā)展，全部依靠國(guó)家投資不行，自己也要努力。我們的村鎮(zhèn)窮，無(wú)錢，但目前也只好如此維持一段時(shí)間；四是要完善鄉(xiāng)村道路建設(shè)規(guī)劃，形成鄉(xiāng)村道路網(wǎng)絡(luò)，不能只有直進(jìn)直出的路，形不成路網(wǎng)，要全省形成網(wǎng)絡(luò)，不要太多斷頭路。”這就是我們編制的指導(dǎo)思想。也就是說(shuō)：樹立縣級(jí)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，把國(guó)家高速路建設(shè)和二級(jí)公路建設(shè)與交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，規(guī)劃上處理好縣級(jí)規(guī)劃與部門和國(guó)家規(guī)劃的關(guān)系，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與近期規(guī)劃的關(guān)系，解決好路的好與壞是經(jīng)濟(jì)發(fā)展快與慢的“瓶頸”。興仁《規(guī)劃》是緊緊抓住興仁地處黔西南州中心，北面有#320高速路、西南面有#324高速路。正在建設(shè)的晴隆、興仁、興義高速公路，在興仁里程43公里，興仁處建有一個(gè)立交互通。這是連接滬昆和汕昆高速公路的連線，對(duì)興仁來(lái)說(shuō)有著十分重要的意義。另一條高速公路是惠水～貞豐～興仁，途經(jīng)興仁的巴鈴～陸關(guān)～黑石頭～大橋河～馬金河，在小石橋與晴興高速公路興仁立交互通連接。西南面距南昆鐵路鄭屯車站40公里，興仁與毗鄰的興義市、安龍縣、貞豐縣、普安縣、晴隆縣形成公路網(wǎng)。《規(guī)劃》公路的走向上形成以晴興、惠興高速為骨架興仁高速路(擬修二至三條由縣城連接晴興高速興仁立交互通的高速路)和以國(guó)道線為骨架的公路布局，即：東面以貴陽(yáng)為通道，連接四川、湖南；南面經(jīng)南昆鐵路進(jìn)云南、出廣西、廣東；西北方向連通六盤水，畢節(jié)等。可以說(shuō)，與東部沿海地區(qū)、東南亞沿海國(guó)家形成便利快捷的通道。

一、“十一五”農(nóng)村公路計(jì)劃的執(zhí)行情況

興仁縣位于黔西南州府所在地的東北部，國(guó)土面積1785平方公里，轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)、4個(gè)辦事處，286個(gè)行政村，人口48萬(wàn)。居住漢、苗、布依、回、彝等民族，有煤、金、銻、鉈等豐富的礦產(chǎn)資源。“十一五”期間在縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全縣實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，通鄉(xiāng)油路率100%，村村通公路，公路總里程1363公里，其中：省道98公里，縣道178.2公里，鄉(xiāng)道195.978公里，村道705.246公里，其它公路185.58,其中村公路占公路總里程70.2%。在未實(shí)施通達(dá)工程之前全縣通村公路的通行狀況極差，公路路基陜窄，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)低，有47%的村不能正常通車。從2003年至2009年共實(shí)施通達(dá)工程553.6公里，小橋6座，使我縣的行政村通車率達(dá)到100%。

二、“十一五”期間對(duì)農(nóng)村公路具體管理與做法

興仁縣農(nóng)村公路建設(shè)根據(jù)通達(dá)工程項(xiàng)目的下達(dá)，結(jié)合縣情實(shí)際，通過(guò)調(diào)研，充分聽取鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，村民廣大群眾的意見，用好用活項(xiàng)目資金，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，修出讓廣大人民群眾滿意的路，真正解決農(nóng)村通行困難的問(wèn)題，我們通過(guò)探討摸索，從2006年基本形成了符合興仁實(shí)際的通村公路建設(shè)管理模式和實(shí)施辦法。

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立組織機(jī)構(gòu)，明確工作職責(zé)，確保通村公路建設(shè)的順利實(shí)施。

在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和州交通局的指導(dǎo)下，成立了以局長(zhǎng)為組長(zhǎng)的通村公路領(lǐng)導(dǎo)小組，副組長(zhǎng)由分管副局長(zhǎng)和紀(jì)檢組長(zhǎng)擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，形成主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓落實(shí)，技術(shù)人員監(jiān)督指導(dǎo)服務(wù)，到職到位的工作格局，接受村組干部和人民群眾的監(jiān)督。項(xiàng)目下達(dá)后，我們將通達(dá)項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)縣政府審批，引起縣領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，納入縣政府工作的議事日程，明確分管公路建設(shè)的副局長(zhǎng)和一名技術(shù)人員專門負(fù)責(zé)通村公路建設(shè)日常工作，建立通達(dá)工程項(xiàng)目專戶，由交通局財(cái)會(huì)人員兼任通村公路的財(cái)務(wù)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)通村公路土地占用和村與村之間的協(xié)調(diào)工作，村委會(huì)負(fù)責(zé)組與組之間的協(xié)調(diào)工作，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)戶與戶之間的協(xié)調(diào)工作。同時(shí)分管副局長(zhǎng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通村公路建設(shè)過(guò)程中涉及的料場(chǎng)、炸材、林木、質(zhì)量安全管理工作。局領(lǐng)導(dǎo)為通村公路建設(shè)配備了電腦、相機(jī)、并確保工作用車。在工作經(jīng)費(fèi)上充分給予保證。確保了通村公路建設(shè)的順利實(shí)施。

2、建立健全農(nóng)村公路建設(shè)管理制度和實(shí)施方案

我們根據(jù)省州對(duì)“通達(dá)工程”項(xiàng)目管理文件精神和技術(shù)質(zhì)量高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求，首先建立項(xiàng)目法人制，我們實(shí)施的通村公路項(xiàng)目大部分是通達(dá)工程項(xiàng)目，除個(gè)別項(xiàng)目資金來(lái)源和方便實(shí)施關(guān)系委托項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)擔(dān)任業(yè)主組織實(shí)施外，其余項(xiàng)目全部由縣交通局擔(dān)任業(yè)主組織實(shí)施(公路管理所實(shí)施部分)。全縣通村公路建設(shè)局長(zhǎng)總攬全局是第一責(zé)任人，分管副局長(zhǎng)是通村公路建設(shè)項(xiàng)目具體落實(shí)的責(zé)任人，工程技術(shù)人員嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)等級(jí)的責(zé)任人。其次是履行合同制度，業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按合同條款執(zhí)行，不得違反規(guī)定，工程質(zhì)量、進(jìn)度、計(jì)量、工程預(yù)付款必須合同執(zhí)行。三是資金管理制度，整個(gè)項(xiàng)目資金設(shè)立專戶(農(nóng)村公路建設(shè)專項(xiàng)資金帳戶)，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，單獨(dú)建帳，單位核算，專款專用，不得挪著它用，資金支付先由施工方按工程進(jìn)度填好計(jì)量單，技術(shù)員核實(shí)簽字，分管副局長(zhǎng)審核，局長(zhǎng)最后把關(guān)簽字支付工程款，憑合同計(jì)量單到會(huì)計(jì)核算中心撥款。使整個(gè)資金撥付無(wú)超預(yù)付工程款情況。四是安全生產(chǎn)管理制度，業(yè)主同施工方或委托方簽訂安全生產(chǎn)管理合同，施工方與從施工技術(shù)人員、管理人員簽訂安全生產(chǎn)管理合同，明確安全生產(chǎn)責(zé)任，提高安全意識(shí)，確保在施工中沒有出現(xiàn)安全事故。五是廉政合同制度，業(yè)主對(duì)每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施都必須與施工方簽廉政合同書，增強(qiáng)透明度，自覺接受紀(jì)檢監(jiān)察部門和人民群眾監(jiān)督，提高預(yù)防xx和自覺抵制xx的能力。對(duì)通村公路建設(shè)的組織實(shí)施我們結(jié)合工作實(shí)際，方便管理，制定了兩套工作實(shí)施方案：

(1)《通村公路建設(shè)質(zhì)量管理工作實(shí)施方案》，主要設(shè)定“施工自主負(fù)責(zé)，群眾義務(wù)監(jiān)察，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村責(zé)任監(jiān)理，交通依法監(jiān)督”的四級(jí)質(zhì)量保證體系模式，實(shí)行嚴(yán)格的程序監(jiān)控和質(zhì)量管理。在具體操作過(guò)程中嚴(yán)把“三關(guān)”即“路基路面關(guān)、砌體質(zhì)量關(guān)、督促檢察關(guān)”；嚴(yán)控“四度”即寬度、厚度、強(qiáng)度和平整度。明確規(guī)定：違反施工程序的責(zé)令停工，質(zhì)量不合格的停撥工程預(yù)付款，發(fā)生責(zé)任事故全面通報(bào)并對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任，工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的限期整改，停止撥付工程款，從而有力地提高了工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(2)《通村公路建設(shè)內(nèi)部資料管理工作實(shí)施方案》主要從檔案管理的角度規(guī)范項(xiàng)目工程實(shí)施的完整性，以備審計(jì)部門審計(jì)，從文件、合同、施工程序、檢查記錄、計(jì)量清單圖片、施工設(shè)計(jì)圖、初步驗(yàn)收及復(fù)查驗(yàn)收文件、表冊(cè)等進(jìn)行收集歸納整理上報(bào)。

3、突出重點(diǎn)抓典型，整體推進(jìn)搞示范

從2007年通達(dá)工程項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)提高到7萬(wàn)元/公里，從質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求上應(yīng)比2006年實(shí)施4萬(wàn)元/公里要高，最主要的是老百姓對(duì)這一民心工程的滿意程度和修出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高的路。我們從三個(gè)方面進(jìn)行調(diào)研，一是筑路材料；二是項(xiàng)目路施工程序；三是施工隊(duì)伍的考察，采取五條強(qiáng)有力措施：一是縣交通局對(duì)實(shí)施通村公路建設(shè)主體主動(dòng)權(quán)不能放，自己組織實(shí)施一部分、委托公路管理所和有施工管理能力并把資金全部投入公路建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)為實(shí)施單位；二是選擇誠(chéng)信高的施工隊(duì)伍，嚴(yán)禁工程分包和轉(zhuǎn)包；三是規(guī)范合同內(nèi)容增加2cm磨耗層和漿砌片石鑲邊；四是嚴(yán)格按項(xiàng)目實(shí)施，突出與縣道、鄉(xiāng)道、村道路網(wǎng)聯(lián)接，使修好后通村路更好地發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益；五是搞好協(xié)調(diào)服務(wù)，為施工隊(duì)伍營(yíng)造良好的施工環(huán)境。抓了三個(gè)典型，一是由縣交通局組織實(shí)施的交樂(lè)至長(zhǎng)田公路6公里，該項(xiàng)工程土石方開挖量和防護(hù)工程量大，路基寬只有2米，車輛不能通行，路基土石方開挖靠國(guó)家投入的資金是不能完成工程施工的，由村委會(huì)一事一議組織群眾投工投勞完成路基土石方開挖。二是雨樟鎮(zhèn)政府組織實(shí)施的青底至并嘎公路計(jì)劃7公里，實(shí)際修了7.5公里，聯(lián)通了雨樟和屯腳兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該條路路基寬7.5m—4.5m兩個(gè)等級(jí)，由雨樟鎮(zhèn)政府投資5萬(wàn)元，對(duì)該條路的兩座危橋進(jìn)行了除險(xiǎn)加固，充分利用了原有的橋梁，為國(guó)家節(jié)約資金10余萬(wàn)元，受益群眾7412人。三是公路管理所組織實(shí)施的魯?shù)A營(yíng)至水河7公里，聯(lián)通興仁西北環(huán)線與樓下至雨樟公路，形成了魯?shù)A營(yíng)鄉(xiāng)的公路路網(wǎng)骨架，通過(guò)這三條公路規(guī)范了我縣通村公路的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。我們組織各施工隊(duì)及部份鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)參觀學(xué)習(xí)，以會(huì)代訓(xùn)的方式進(jìn)行培訓(xùn)，使各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和各施工單位，相互之間有學(xué)習(xí)，有比較，認(rèn)真總結(jié)自己的施工管理方法，有效地提高通村公路的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2007年11月對(duì)全縣承建的158.1公里通達(dá)工程全面啟動(dòng)，按照施工管理程序組織實(shí)施，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，實(shí)行通村公路建設(shè)“一事一議”，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)在施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)令其施工方進(jìn)行整改，提高履約認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定。經(jīng)過(guò)多方面的努力和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的積極支持配合，使得我們07年通達(dá)工程如期完工驗(yàn)收，取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)我縣通村公路建設(shè)突出五個(gè)方面的特點(diǎn)：一是突出鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公路的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，服務(wù)效果好。如青底至并嘎公路7.5公里，聯(lián)通了屯青路和雨青路，搭連地至學(xué)堂坪公路9公里，聯(lián)通了沙興線和西北環(huán)線，魯?shù)A營(yíng)至水河7公里，聯(lián)通了西北環(huán)線與樓下至雨樟公路，使得村與村之間，不形成斷頭路，保證了公路的運(yùn)輸暢通。二是把便民與礦山經(jīng)濟(jì)路有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。如高武至楊家莊公路，計(jì)劃里程6公里，實(shí)際修了7公里，有效地使礦區(qū)公路和通村公路聯(lián)成路網(wǎng)；三是覆蓋了烤煙基地，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，如交樂(lè)至長(zhǎng)田公路6公里，大山鄉(xiāng)耳期至馬店至豬長(zhǎng)箐公路8公里，三是結(jié)合新農(nóng)村試點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套改路，如百德至新元溝邊村10公里。四是解決沿河一帶多年來(lái)交通閉塞的問(wèn)題，如大山至紅背公路6公里，耳期至孔繞公路6公里。五是解決少數(shù)民族地區(qū)交通基點(diǎn)問(wèn)題，如屯腳格老壩至新山公路4公里，新寨至光明公路4公里，充分反映應(yīng)興仁縣通村公路建設(shè)的合理規(guī)劃與布局，揚(yáng)溢著交通引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好局面。

三、“十一五”農(nóng)村公路實(shí)施完成后的幾點(diǎn)體會(huì)

1、農(nóng)村公路在交通行業(yè)中項(xiàng)目雖小，但意義卻大，他解決了興仁縣面積最大、人口最多的廣大農(nóng)村最根本的“三農(nóng)”問(wèn)題。大大節(jié)約了勞動(dòng)力運(yùn)輸成本，使農(nóng)副產(chǎn)業(yè)快速流入市場(chǎng)，提高了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入，使地方產(chǎn)業(yè)得到健康有效的發(fā)展。從落實(shí)中央的政策上講具有十分重要的政治意義。

2、縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視農(nóng)村公路建設(shè)，除領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施好通達(dá)工程項(xiàng)目外，還從財(cái)政納出上千萬(wàn)元資金抓新農(nóng)村試點(diǎn)公路建設(shè)和草地畜牧業(yè)配套工程建設(shè)。同時(shí)加大通鄉(xiāng)油路改造工程力度和礦山經(jīng)濟(jì)路建設(shè)。取得了良好的社會(huì)效果和經(jīng)濟(jì)效益。

3、農(nóng)村公路建設(shè)在搞好路網(wǎng)規(guī)劃的同時(shí)，關(guān)鍵在于管理和養(yǎng)護(hù)，前些年我只抓建而忽視對(duì)村級(jí)公路管理養(yǎng)護(hù)，路時(shí)修時(shí)爛，現(xiàn)我們修好驗(yàn)收后按村級(jí)行政區(qū)域簽訂管養(yǎng)協(xié)議，由村級(jí)負(fù)責(zé)管養(yǎng)，既抓通村公路建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，又抓村級(jí)公路的管理與養(yǎng)護(hù)，明確職責(zé)后好路率逐步提高。

4、交通局如何給縣委、縣政府當(dāng)好參謀，是抓好農(nóng)村公路建設(shè)和發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。抓農(nóng)村公路建設(shè)要有開拓精神和超前工作意識(shí)，用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)交通工作，隨時(shí)調(diào)整工作思路適應(yīng)新時(shí)期交通工作的需要，讓農(nóng)村公路建設(shè)引領(lǐng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5、農(nóng)村公路建設(shè)是推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的主角，除搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)外，在人民群眾中對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行公開、公示，接受有關(guān)部門和群眾監(jiān)督，管好用好項(xiàng)目建設(shè)資金，組織實(shí)施好農(nóng)村公路建設(shè)為人民群眾搞好服務(wù)，為社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)搞好服務(wù)和為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展搞好服務(wù)。

四、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃編制的依據(jù)和原則

“十二五”規(guī)劃是根據(jù)“十一五”的成功經(jīng)驗(yàn)和興仁縣的實(shí)際情況及發(fā)展需求進(jìn)行編制；其原則：

①項(xiàng)目的申報(bào)必須以農(nóng)村公路基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新為主，包括路線名稱、編號(hào)、里程等；

②規(guī)劃建設(shè)的建制村要以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游等社會(huì)影響大、見效快為主；

③規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目要先易后難，地質(zhì)不良或因建設(shè)引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害等區(qū)域宜重點(diǎn)考慮項(xiàng)目；

④建制村的暢通點(diǎn)應(yīng)為村委會(huì)或村小學(xué)；

⑤規(guī)劃的項(xiàng)目必須同時(shí)考慮該項(xiàng)目連接到上級(jí)路網(wǎng)的具體情況，原則上上級(jí)路網(wǎng)必須已經(jīng)是油路(水泥路)；

⑥建制村必須按照農(nóng)村公路基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中不通暢的286個(gè)建制村進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)；

⑦項(xiàng)目所在地地方必須承擔(dān)征地拆遷等相關(guān)費(fèi)用。

五、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃的編制要求

1、凡州局作預(yù)先安排計(jì)劃下達(dá)現(xiàn)正在實(shí)施的，作為首批項(xiàng)目進(jìn)行編報(bào)；

2、重要的鄉(xiāng)公路、經(jīng)濟(jì)路、港區(qū)、碼頭的連接路、旅游景區(qū)路(環(huán)庫(kù)路)，優(yōu)先編報(bào)；

3、通達(dá)計(jì)劃下達(dá)未實(shí)施可以兩塊補(bǔ)助資金一步到位，實(shí)現(xiàn)油路(硬化)的通村路優(yōu)先編報(bào)；

4、編制按286個(gè)建制作基數(shù)一次性編制(除現(xiàn)已油路硬化)的建制除外；

六、“十二五”農(nóng)村公路發(fā)展規(guī)劃的主要內(nèi)容

1、通達(dá)工程(通村公路)：21條、189.5KM；工程總投資2757.5萬(wàn)元,其中,中央投資2568.00萬(wàn)元,地方自籌189.5萬(wàn)元。

2、通村瀝青(水泥)路147條、705.246KM； 工程總投資57359.04萬(wàn)元,其中,中央投資50985.81萬(wàn)元,地方自籌6373.23萬(wàn)元。

3、通鄉(xiāng)油路：16條、195.978KM； 工程總投資12738.6萬(wàn)元,其中,中央投資11758.7萬(wàn)元,地方自籌979.9萬(wàn)元。

4、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)改造(危橋改造):11座264延米；工程總投資456萬(wàn)元,其中,中央投資324萬(wàn)元,地方自籌132萬(wàn)元。

5、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)改造(安保工程)：8條241.7KM；工程總投資1208。5萬(wàn)元,其中,中央投資966.8萬(wàn)元,地方自籌241.7萬(wàn)元。

6、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)改造(災(zāi)害防治)：8條235KM無(wú)工程總投資5242萬(wàn)元,其中,中央投資4894萬(wàn)元,地方自籌348萬(wàn)元。

7、縣鄉(xiāng)道改造：10條、178.2KM工程總投資11580.08 萬(wàn)元,其中,中央投資10689.30萬(wàn)元,地方自籌890.78萬(wàn)元。

8、農(nóng)村公路新建橋梁(含渡改橋)：3座117延米；工程總投資339萬(wàn)元,其中,中央投資281萬(wàn)元,地方自籌59萬(wàn)元。

9、其它農(nóng)村公路(自然通達(dá)工程、鄉(xiāng)村連通工程、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)公路、農(nóng)村旅游點(diǎn)公路、庫(kù)區(qū)公路以及國(guó)有林區(qū)道路)：7條、11.9KM.工程總投資387萬(wàn)元,其中,中央投資357萬(wàn)元,地方自籌30萬(wàn)元。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇9

項(xiàng)目背景：

隨著即將結(jié)束，“十三五”發(fā)展目標(biāo)與綱領(lǐng)陸續(xù)出臺(tái)。近日，據(jù)媒體報(bào)道，“十三五”期間低碳環(huán)保將是主線。與此同時(shí)，在冬奧會(huì)的助力下，張家口將建設(shè)可再生能源示范區(qū)，為京津冀的協(xié)同發(fā)展提供清潔能源，并在全國(guó)形成示范效應(yīng)。上述利好事件下，預(yù)計(jì)我國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)即將迎來(lái)爆發(fā)期。

新能源又稱非常規(guī)能源，指的是傳統(tǒng)能源之外的、在新技術(shù)基礎(chǔ)上加以開發(fā)利用的可再生能源，主要包含風(fēng)能、太陽(yáng)能、生物質(zhì)能、核能與汽車新能源等。近年，在傳統(tǒng)能源供應(yīng)日趨緊張，環(huán)境保護(hù)壓力加大的背景下，新能源成為我國(guó)重要的能源戰(zhàn)略。十三五期間國(guó)家依舊“主打”低碳綠色，從產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看，光伏、風(fēng)電與核電等清潔發(fā)電產(chǎn)業(yè)將獲得利好。

光伏是太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，指的是可以將太陽(yáng)能輻射轉(zhuǎn)換為電能為用戶供電的系統(tǒng)，分為并網(wǎng)與獨(dú)立式，并網(wǎng)式具有成本低、環(huán)保等特點(diǎn)，正成為光伏行業(yè)主流。并網(wǎng)式發(fā)電又分為地面電站與分布式光伏，我國(guó)太陽(yáng)能市場(chǎng)以地面電站為主，分布式光伏只占有20%市場(chǎng)。不過(guò)考慮到地面電站需要大量土地，我國(guó)東中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密，并不適用地面電站，因此分布式光伏近年被大力推廣。

20xx年第一季度，我國(guó)并網(wǎng)式太陽(yáng)能發(fā)電裝機(jī)為1758萬(wàn)千瓦，為去年同期的4.4倍，西部地區(qū)地面光伏電站建設(shè)對(duì)其貢獻(xiàn)巨大，而受融資、并網(wǎng)以及商業(yè)模式等因素困擾，我國(guó)分布式光伏進(jìn)展緩慢。不過(guò)，光伏“十三五”規(guī)劃即將出臺(tái)，預(yù)計(jì)在政策影響下，光伏累計(jì)裝機(jī)目標(biāo)可能由最初的100GW進(jìn)一步上調(diào)，分布式光伏難題將逐步解決。

我國(guó)風(fēng)能資源豐富，陸地與海上可開發(fā)與利用風(fēng)能共計(jì)10億瓦，業(yè)界統(tǒng)計(jì)如果風(fēng)能被全部開發(fā)，可以滿足我國(guó)目前的用電需求。我國(guó)是全球風(fēng)電裝機(jī)增長(zhǎng)速度最快、新增風(fēng)電裝機(jī)容量的國(guó)家，風(fēng)電并網(wǎng)裝機(jī)已達(dá)到7500余萬(wàn)千瓦。不過(guò)，作為世界風(fēng)電第一大國(guó)，局部地區(qū)棄風(fēng)的“生長(zhǎng)痛”也困擾著業(yè)界。

對(duì)此，業(yè)界認(rèn)為，解決棄風(fēng)問(wèn)題要追根溯源，理清上游規(guī)劃環(huán)節(jié)，加強(qiáng)管理與科學(xué)規(guī)劃，讓風(fēng)電發(fā)展和電網(wǎng)消納均衡同步；建設(shè)遠(yuǎn)距離、大容量的電力輸送通道，構(gòu)建全國(guó)乃至更大范圍的風(fēng)電消納市場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃，風(fēng)電十三五累計(jì)裝機(jī)目標(biāo)大概率將上調(diào)到250GW，風(fēng)電行業(yè)有望破局。

核電采用核裂變的方式釋放巨大能量發(fā)電，與光伏和風(fēng)電相比，核電具穩(wěn)定性和可持續(xù)性，又不存在水電季節(jié)性等弊端，因而正成為我國(guó)重點(diǎn)推廣的新能源。中商產(chǎn)業(yè)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)現(xiàn)役核電機(jī)組數(shù)量達(dá)23臺(tái)，從未發(fā)生過(guò)二級(jí)以上事故與事件；在建核電機(jī)組為26個(gè)，數(shù)量位居世界第一，在建機(jī)組質(zhì)量受控。20xx年一季度我國(guó)核電發(fā)電量占比約為2.7%，遠(yuǎn)低于世界平均水平10.2%，這為我國(guó)核電產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)想象空間。

隨著沿海核電項(xiàng)目不斷建設(shè)、內(nèi)陸核電釋放開啟信號(hào)，預(yù)計(jì)至2030年，國(guó)內(nèi)核電總裝機(jī)量將達(dá)到1.5～2億千瓦，占能源消費(fèi)總量的比重將達(dá)到6%至8%。

目錄

第一章項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

三、可行性與必要性分析

四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

五、可行性報(bào)告編制依據(jù)

第二章項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

第三章市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)環(huán)境分析

二、市場(chǎng)現(xiàn)狀及需求前景分析

三、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

四、市場(chǎng)分析小結(jié)

第四章產(chǎn)品介紹

一、產(chǎn)品簡(jiǎn)介

二、產(chǎn)品特點(diǎn)

第五章技術(shù)工藝

一、技術(shù)方案介紹

二、技術(shù)路線

第六章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及發(fā)展規(guī)劃

一、運(yùn)營(yíng)模式

二、組織架構(gòu)

三、勞動(dòng)定員

四、盈利模式

五、發(fā)展規(guī)劃

第七章項(xiàng)目選址

一、項(xiàng)目選址

二、項(xiàng)目建設(shè)地概況

第八章工程建設(shè)方案

一、工程布局

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

三、項(xiàng)目用地規(guī)劃

四、用地規(guī)劃指標(biāo)

第九章節(jié)能、節(jié)水

一、編制依據(jù)

二、節(jié)能措施

三、節(jié)水措施

第十章環(huán)境保護(hù)

一、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

三、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

第十一章項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生與消防

一、安全衛(wèi)生

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）危險(xiǎn)因素分析

（三）安全衛(wèi)生措施

二、消防設(shè)計(jì)

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）消防設(shè)計(jì)

（三）消防措施

（四）消防人員

第十二章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

一、項(xiàng)目實(shí)施各階段

（一）前期工作

（二）資金籌集安排

（三）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（四）施工準(zhǔn)備

（五）土建施工

（六）竣工驗(yàn)收

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十三章投資估算與資金籌措

一、投資估算范圍

二、投資估算

（二）固定資產(chǎn)投資

三、資金籌措

第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、基本假設(shè)

二、收入與成本費(fèi)用估算

（一）收入與稅費(fèi)預(yù)測(cè)

（二）總成本預(yù)測(cè)

三、盈利能力分析

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié)

第十五章社會(huì)效益分析

第十六章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論

二、項(xiàng)目建設(shè)建議

第十七章附件

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇10

第一章項(xiàng)目提要

1.1 項(xiàng)目名稱

福州市金山七期小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目

1.2 承建單位

福州市教育局

1.3 建設(shè)地點(diǎn)

福州市范圍

1.4 建設(shè)性質(zhì)

新建

1.5 建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目擬規(guī)劃用地20畝（合約13333m2）建設(shè)金山七期小學(xué)，總建筑面積為6224m2，辦學(xué)規(guī)模為24個(gè)班，在校學(xué)生為1200人。其中：教學(xué)綜合樓3661m2，圖書、行政綜合樓2563m2。項(xiàng)目建筑為框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級(jí)為二級(jí)；建設(shè)配套設(shè)施，購(gòu)臵相應(yīng)教學(xué)、辦公設(shè)備等。

1.6 建設(shè)期限

20xx年12月～20xx年8月

1.7 總投資及資金籌措

項(xiàng)目總投資852萬(wàn)元，全部由市財(cái)政劃撥。

1.8 項(xiàng)目效益

本項(xiàng)目的實(shí)施有利于進(jìn)一步優(yōu)化教育資源配臵，改善教育結(jié)構(gòu)體系，有利于有效破解教育發(fā)展難題，全面加速教育強(qiáng)市創(chuàng)建進(jìn)程，是為社會(huì)生產(chǎn)、公共生活服務(wù)和以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的社會(huì)事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的實(shí)施可以緩解福州市城區(qū)中心小學(xué)就學(xué)壓力，有利于促進(jìn)全市義務(wù)教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國(guó)家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。

1.9 主要技術(shù)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

2.1 項(xiàng)目由來(lái)

根據(jù)福州市人民政府第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議《關(guān)于修改〈福州市保護(hù)城市中學(xué)小學(xué)幼兒園建設(shè)用地若干規(guī)定〉的決定》實(shí)施方案的報(bào)告要求，并根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學(xué)布局實(shí)際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學(xué)校辦學(xué)條件，因地制宜對(duì)城區(qū)學(xué)校進(jìn)行布局調(diào)整和擴(kuò)容提質(zhì)。本著均衡化、合理化，就近入學(xué)的原則，切實(shí)解決城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)難的問(wèn)題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權(quán)利，促進(jìn)該市教育和諧健康發(fā)展。目前該市城區(qū)義務(wù)教育階段小學(xué)，一方面地處城區(qū)中心地帶的一些小學(xué)由于辦學(xué)條件和師資力量較強(qiáng)，成為學(xué)生擇校的熱點(diǎn)，近年生源劇增而超負(fù)荷運(yùn)行。另一方面，隨著金山片區(qū)建設(shè)的突飛猛進(jìn)，倉(cāng)山區(qū)金山片區(qū)人口以每年8000-10000人的增量遞增，再隨著沿江兩岸、金山大道、橘園洲周邊及附近小區(qū)大量建設(shè)，擇址選址地址建設(shè)一所規(guī)范化的合格小學(xué)勢(shì)在必行。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)《關(guān)于修改〈福州市保護(hù)城市中學(xué)小學(xué)幼兒園建設(shè)用地若干規(guī)定〉的決定》的需要。以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學(xué)布局實(shí)際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學(xué)校辦學(xué)條件，因地制宜地對(duì)城區(qū)學(xué)校進(jìn)行布局和擴(kuò)容提質(zhì)。切實(shí)解決城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)難的問(wèn)題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權(quán)利，促進(jìn)全市教育和諧健康發(fā)展。隨著福州市城市建設(shè)的突飛猛進(jìn)，市區(qū)人口的增量遞增，城區(qū)教育設(shè)施的配套明顯滯后于城市發(fā)展的步伐，不少新建住宅小區(qū)教育設(shè)施不配套或配套不足，使城區(qū)居民子女入學(xué)難的問(wèn)題更加突出。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)會(huì)議精神，合理配臵城區(qū)教育資源，滿足城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位一，化解大班額矛盾的需要。

2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是福州市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需要

福州市現(xiàn)轄5區(qū)2市6縣。至20xx年底，全市總?cè)丝?83萬(wàn)人，其中市區(qū)常住總?cè)丝?87萬(wàn)人。20xx年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2284.16億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比增13%。

福州市擁有2200多年的歷史，是中國(guó)著名的僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地之一，是福建省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心，又是中國(guó)歷史文化名城，沿海開放港口城市。黨的十一屆三中全會(huì)后，全市人民緊緊抓住歷史機(jī)遇堅(jiān)持改革開放，社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，1984年經(jīng)中央批準(zhǔn)福州市成為全國(guó)對(duì)外開放的14個(gè)沿海港口城市之一，1985年又經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立了國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)——福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。特別是1996年福州被國(guó)務(wù)院定為兩岸通航的首批試點(diǎn)口岸之一以及被列為全國(guó)綜合配套改革試點(diǎn)城市以來(lái)，福州市抓住這兩個(gè)難得契機(jī)，進(jìn)一步解放思想，大膽探索，擴(kuò)大開放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)有了長(zhǎng)足大發(fā)展，先后邁入“中國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)”和“全國(guó)城市投資硬環(huán)境40優(yōu)”行列，分別兩次被評(píng)為全國(guó)“衛(wèi)生城市”和“全國(guó)科技興市先進(jìn)城市”。2002年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)千億元大關(guān)，達(dá)1011.69億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市前列。“十五”期間，福州全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10.99%，2005年達(dá)到1476.31億元；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，水產(chǎn)業(yè)和特色種養(yǎng)業(yè)等農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步擴(kuò)壯，電子、機(jī)械、輕紡等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，旅游、會(huì)展、房地產(chǎn)等新興第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速崛起。縣域經(jīng)濟(jì)也日益壯大，福清市已名列“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”第十四位。

目前，福州已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系較為完善，內(nèi)外貿(mào)易較為繁榮，城市建設(shè)管理較為完善，科技教育較為發(fā)達(dá)的初具規(guī)模的現(xiàn)代化沿海城市；形成了多層次、多功能的對(duì)外開放新格局，擁有保稅區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)等實(shí)行特殊政策、靈活措施的各類園區(qū)；成為我國(guó)東南沿海的重要港口城市。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇11

由鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》專家咨詢?cè)u(píng)估會(huì)議。鄂爾多斯市東勝區(qū)發(fā)展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古乘風(fēng)交通咨詢有限公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會(huì)議。專家組審閱了可行性研究報(bào)告，并聽取了編制單位的匯報(bào)后，提出如下咨詢?cè)u(píng)估意見和建議：

一、總體評(píng)價(jià)

編制框架內(nèi)容基本符合可行性研究報(bào)告要求，但在建筑規(guī)模的確定依據(jù)、建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明、消防內(nèi)容和建筑設(shè)備選型等方面沒有達(dá)到編制深度要求，缺乏附圖，核實(shí)總投資。建議重新編制。

二、具體意見和建議

(一)總論、建筑、結(jié)構(gòu)

1、報(bào)告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數(shù)量，未提供基底面積和道路面積，建議報(bào)告補(bǔ)充完善。既為三期工程，應(yīng)先說(shuō)明地塊現(xiàn)有設(shè)施。市場(chǎng)預(yù)測(cè)應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行。

2、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項(xiàng)目建筑密度<20%，而本項(xiàng)目實(shí)施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規(guī)劃條件，建議說(shuō)明理由，并重新確定實(shí)施方案建筑密度。

3、“建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書”要求本項(xiàng)目建筑高度<80米，而本項(xiàng)目實(shí)施方案雖說(shuō)明各建筑總層數(shù)，但未提供實(shí)施方案各建筑高度，也未說(shuō)明主要建筑高度是否滿足規(guī)劃條件，需補(bǔ)充實(shí)施方案各建筑高度。

4、完善建設(shè)項(xiàng)目的平面布局、建筑功能、交通組織設(shè)計(jì)方案。

5、細(xì)化建筑方案內(nèi)容，各建筑應(yīng)分別說(shuō)明，特別關(guān)于地下室應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明功能。

6、補(bǔ)充結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容，說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的形式、埋置深度及地基承載力的設(shè)計(jì)要求，完善建設(shè)項(xiàng)目上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)的建筑結(jié)構(gòu)形式及設(shè)計(jì)要求等。

7、補(bǔ)充建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、建筑的相關(guān)圖紙。

(二)建筑設(shè)備

1、核實(shí)市政給排水、供熱、燃?xì)狻㈦娏Α㈦娦诺臈l件和參數(shù)，補(bǔ)充室外管道和設(shè)施平面布置圖，明確主要水池、設(shè)備、管道等的規(guī)格和數(shù)量，補(bǔ)充主要設(shè)備材料表。

2、各建筑的設(shè)備工程應(yīng)分建筑分別說(shuō)明。

3、補(bǔ)充負(fù)荷估算的內(nèi)容，如用水量、排水量、供熱負(fù)荷、用電負(fù)荷、空調(diào)冷熱負(fù)荷等。

4、細(xì)化動(dòng)力設(shè)計(jì)內(nèi)容，如換熱站等。

5、補(bǔ)充說(shuō)明設(shè)置空調(diào)和燃?xì)夤?yīng)的范圍，細(xì)化設(shè)計(jì)方案說(shuō)明。

6、校核消防設(shè)計(jì)內(nèi)容。

(三)投資估算

補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)、土建、裝飾工程估算指標(biāo)測(cè)算過(guò)程。

1、編制說(shuō)明：補(bǔ)充工程概況并說(shuō)明建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模構(gòu)成XXX棟XX層、投資估算編制基準(zhǔn)期及總投資；編制依據(jù)應(yīng)為09屆造價(jià)依據(jù)；補(bǔ)充工程費(fèi)用估算編制方法及土建、裝飾估算指標(biāo)測(cè)算過(guò)程；并計(jì)取基本預(yù)備費(fèi)。

2、單項(xiàng)工程估算表：

①主體工程建設(shè)規(guī)模缺乏依據(jù)，土建、裝飾估算應(yīng)分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標(biāo)；

②小區(qū)輔助和基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)在補(bǔ)充工程量依據(jù)(圖紙)基礎(chǔ)上，其估算指標(biāo)應(yīng)重新測(cè)算，并補(bǔ)充給水泵房、換熱站、配電室、燃?xì)庹{(diào)壓箱等設(shè)備分?jǐn)偼顿Y。

③按照《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》及當(dāng)?shù)匚募侠碛?jì)取工程其他費(fèi)用，土地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)附依據(jù)。

(四)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意見

完善銷售價(jià)格的測(cè)算過(guò)程、核實(shí)開發(fā)成本、銷售費(fèi)用數(shù)據(jù)，調(diào)整評(píng)價(jià)指標(biāo)。

第四篇：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)任務(wù)書

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)目的

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是投資決策前期，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素進(jìn)行全面分析、論證，進(jìn)而判斷項(xiàng)目技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性，并對(duì)多方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究可促進(jìn)投資決策科學(xué)化、程序化，保證投資決策可靠性，為項(xiàng)目實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估是工程管理專業(yè)方向一門核心課程，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)是為加強(qiáng)工程管理實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，適應(yīng)本科工程管理教學(xué)要求，滿足學(xué)生學(xué)習(xí)、掌握和運(yùn)用建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估知識(shí)的需要而進(jìn)行的必要訓(xùn)練。

通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)，使學(xué)生能夠系統(tǒng)、全面掌握建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本程序和具體方法、掌握建設(shè)項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目評(píng)估分析的基本理論和基本技能，掌握可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估計(jì)算方法及實(shí)際應(yīng)用，為從事項(xiàng)目建設(shè)管理、工程管理相關(guān)工作奠定良好基礎(chǔ)。

二、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)內(nèi)容

（1）項(xiàng)目概況

項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目名稱、背景、建設(shè)單位基本情況，建設(shè)項(xiàng)目自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。（2）市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)

搜集資料并分析、整理市場(chǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)擬建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測(cè)，其中包括建設(shè)成本、開發(fā)周期、市場(chǎng)售價(jià)及銷售對(duì)象、銷售期等。

1（3）規(guī)劃方案優(yōu)選

在比較分析可供選擇規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出合理、可行方案作為備選，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括建筑規(guī)劃布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。（4）建設(shè)進(jìn)度安排

對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型投資建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對(duì)各期開發(fā)的內(nèi)容做出統(tǒng)籌安排。（5）項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目投資估算即對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估算。開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等。估算精度要求不高，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來(lái)事實(shí)相符。(6)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

運(yùn)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)已估算的各項(xiàng)數(shù)值、多個(gè)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)和多方案必選。

（7）資金籌集方案和籌資成本估算

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。建設(shè)項(xiàng)目投資額巨大，投資商必須在投資前作好充分資金安排，并通過(guò)不同渠道及方式籌措資金，保證建設(shè)項(xiàng)目正常運(yùn)行。（8）風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)分析是投資項(xiàng)目可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過(guò)對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、2 環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小及來(lái)源提供參考。

（9）設(shè)備選擇和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

運(yùn)用設(shè)備選擇的方法對(duì)設(shè)備進(jìn)行選擇；根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而選擇出最合適的技術(shù)。（10）結(jié)論

運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究基本步驟

（1）組織準(zhǔn)備

進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究要組建研究團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)可行性研究的構(gòu)想、經(jīng)費(fèi)籌集、制定研究計(jì)劃方案等。項(xiàng)目可行性研究團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)了解項(xiàng)目市場(chǎng)相關(guān)狀況、熟悉項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)、城市規(guī)劃及工程管理的相關(guān)知識(shí)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查主要包括項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)現(xiàn)狀的調(diào)查、收集，如居民人數(shù)、戶數(shù)及居住結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查，市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查，非居民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查等。收集資料主要有行政部門方針政策、城市規(guī)劃資料、各類資源資料等；有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術(shù)資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的資料等。（3）建設(shè)方案設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)和選擇

主要根據(jù)項(xiàng)目前期工作的有關(guān)成果，結(jié)合投資者現(xiàn)有資源及國(guó)家相關(guān)政策等，對(duì)項(xiàng)目投資方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)、對(duì)比優(yōu)選，確定具體的項(xiàng)目投資建設(shè)方案。

（4）詳細(xì)研究

采用相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)優(yōu)選出的項(xiàng)目投資建設(shè)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，進(jìn)而分析項(xiàng)目的可行性。（5）編寫可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是對(duì)投資項(xiàng)目可行性研究全過(guò)程的具體描述，其內(nèi)容要與投資項(xiàng)目?jī)?nèi)容相同，且全面、翔實(shí)。

四、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)教學(xué)要求

（1）設(shè)計(jì)時(shí)間

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)期間為第13教學(xué)周。

（2）實(shí)習(xí)地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)教學(xué)在GL205進(jìn)行。（3）教師責(zé)任

a．組織和指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)操作的全過(guò)程，指導(dǎo)教師總指導(dǎo)學(xué)時(shí)不應(yīng)低于規(guī)定學(xué)時(shí)數(shù)；

b．學(xué)生課程設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)及時(shí)交予教師批改，指導(dǎo)教師應(yīng)掌握課程設(shè)計(jì)成績(jī)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，寫出評(píng)語(yǔ)，評(píng)定成績(jī)；

（4）教師聯(lián)系

李曉秋（***、hui765@126.com）。

（四）學(xué)生要求

1.參加建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)的學(xué)生，應(yīng)端正學(xué)習(xí)態(tài)度，認(rèn)真保證出勤率，保證建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)學(xué)時(shí)數(shù)。

2.學(xué)生應(yīng)按指導(dǎo)教師要求的課程設(shè)計(jì)進(jìn)度和操作具體要求獨(dú)立完成實(shí)際操作，掌握建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本知識(shí)和方法，熟悉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的程序，掌握建設(shè)項(xiàng)目可行性研究計(jì)算方法的實(shí)際應(yīng)用。

3.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)最遲不晚于2011年6月3日提交指導(dǎo)教師。

4.學(xué)生提交的成果，統(tǒng)一用A4紙排版打印，打印有難度的，經(jīng)指導(dǎo)教師同意，正文可酌情選用A4打印紙書寫。

5．學(xué)生經(jīng)過(guò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)這一環(huán)節(jié)并合格，才能取得相應(yīng)學(xué)分。

五、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)具體操作安排 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)課1周，學(xué)時(shí)為25學(xué)時(shí)。

具體課程設(shè)計(jì)內(nèi)容、學(xué)時(shí)分配情況表

序 號(hào) 課程內(nèi)容 項(xiàng)目市場(chǎng)、需求分析（包括項(xiàng)目建設(shè)概況、學(xué)時(shí) 屬性 復(fù)述、搜集整理、比選分析、設(shè)計(jì)

要求

必做

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排）項(xiàng)目投資估算

分析、設(shè)計(jì)

必做 2（包括項(xiàng)目資金籌集方案、籌資成本估算）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（即經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）

分析、評(píng)價(jià) 必做

分析、評(píng)價(jià) 歸納、總結(jié)

必做 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、結(jié)論）

講 評(píng)

六、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)成績(jī)考核評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)成績(jī)由四部分組成：平時(shí)表現(xiàn)（25%）、團(tuán)隊(duì)合作（15%）業(yè)務(wù)能力（30%）最終成果（25%）。

最終學(xué)生成績(jī)?cè)u(píng)定分為優(yōu)秀、良好、中、及格和不及格5個(gè)等級(jí)。每個(gè)等級(jí)評(píng)定具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

優(yōu)秀（90分以上）:

學(xué)生設(shè)計(jì)態(tài)度端正，能及時(shí)完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，具有較好地團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)和態(tài)度，具有較好地業(yè)務(wù)能力和學(xué)習(xí)能力，可以創(chuàng)造性地理解和處理課程設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。最終提交的成果中，數(shù)據(jù)合理正確、對(duì)應(yīng)關(guān)系清晰、項(xiàng)目各分項(xiàng)之間平衡、操作規(guī)范、較清楚地掌握項(xiàng)目投資建設(shè)中各種費(fèi)用的歸集和分配程序、方法，正確運(yùn)用項(xiàng)目評(píng)估中計(jì)算方法，能完整準(zhǔn)確地完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)的各項(xiàng)操作事項(xiàng)，書寫清楚，沒有抄襲現(xiàn)象。

良好（80—89分）:

學(xué)生設(shè)計(jì)態(tài)度認(rèn)真，能按時(shí)完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，具有較好地團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)和態(tài)度，具有較好地業(yè)務(wù)能力和學(xué)習(xí)能力。最終提交的成果中，數(shù)據(jù)合理正確、對(duì)應(yīng)關(guān)系清晰、項(xiàng)目各分項(xiàng)之間平衡、操作規(guī)范，較清楚地掌握項(xiàng)目投資建設(shè)中各種費(fèi)用的歸集和分配程序，會(huì)運(yùn)用項(xiàng)目評(píng)估中計(jì)算方法，能完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)各項(xiàng)操作事項(xiàng)，書寫較清楚，沒有抄襲現(xiàn)象。中（70—79分）:

學(xué)生設(shè)計(jì)態(tài)度認(rèn)真，能按時(shí)完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)和態(tài)度，具有一定業(yè)務(wù)能力。最終提交的成果中，數(shù)據(jù)合理正確、對(duì)應(yīng)關(guān)系清晰、項(xiàng)目之間平衡，較清楚地掌握項(xiàng)目投資建設(shè)中各種費(fèi)用的歸集和分配程序，會(huì)運(yùn)用項(xiàng)目評(píng)估中計(jì)算方法，基本能完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)各項(xiàng)操作事項(xiàng)，書寫較清楚，沒有抄襲現(xiàn)象。

及格（60—69分）:

學(xué)生設(shè)計(jì)態(tài)度認(rèn)真，能完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)，具有一定業(yè)務(wù)能力。最終提交的成果中，能基本完成各分項(xiàng)要求。基本掌握項(xiàng)目投資建設(shè)中各種費(fèi)用的歸集和分配程序，能運(yùn)用項(xiàng)目評(píng)估中計(jì)算方法。書寫認(rèn)真，沒有抄襲現(xiàn)象。

不及格（60分以下）:

學(xué)生設(shè)計(jì)態(tài)度不端正，能完成基本設(shè)計(jì)任務(wù)。最終提交的成果中，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究基本原理、基本技能及操作事項(xiàng)不了解、不熟練。在項(xiàng)目評(píng)估中計(jì)算方法的計(jì)算中出現(xiàn)很多錯(cuò)誤，書寫潦草。有抄襲現(xiàn)象。

第五篇：蔬菜基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

蔬菜基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：X區(qū)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地建設(shè)

1.2項(xiàng)目申報(bào)單位：X區(qū)財(cái)政局、扶貧辦

1.3項(xiàng)目承擔(dān)單位：X區(qū)農(nóng)牧局

1.4項(xiàng)目類型：新建

1.5項(xiàng)目地點(diǎn)范圍：X區(qū)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)20個(gè)行政村4594戶。

1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建設(shè)夏季優(yōu)質(zhì)蔬菜基地10個(gè)，面積12600畝，調(diào)運(yùn)蔬菜良種10個(gè)。甜椒、西芹、大白菜育苗1900萬(wàn)株，育苗移栽面積5600畝，直播蔬菜7000畝；建工廠化育苗溫室20棟；年培訓(xùn)農(nóng)民1萬(wàn)人（次）。

1.7建設(shè)期限：2007年3月－10月

1.8投資估算及資金籌措：項(xiàng)目總投資602萬(wàn)元，其中申請(qǐng)國(guó)家投資150.8萬(wàn)元，地方配套及農(nóng)民自籌451.2萬(wàn)元。

2項(xiàng)目背景

2.1項(xiàng)目由來(lái)

X區(qū)露地蔬菜面積年穩(wěn)定在3萬(wàn)畝以上，蔬菜品種有西紅柿、黃瓜、辣椒、甜椒、西芹、南瓜、大白菜、蔥頭等，年產(chǎn)各種蔬菜1億公斤，產(chǎn)值4300萬(wàn)元左右；其中已建成日光溫室2580棟，1240余畝，年產(chǎn)反季節(jié)蔬菜997.6萬(wàn)公斤，產(chǎn)值890.7萬(wàn)元。蔬菜種植業(yè)逐步成為X區(qū)農(nóng)民收入的重要來(lái)源，但由于種植區(qū)域分散，種植品種混雜，標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理技術(shù)程度低，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)效益差，營(yíng)銷組織不健全，導(dǎo)致蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。與國(guó)內(nèi)同類地區(qū)甘肅榆中縣比較，我區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)水平差距甚遠(yuǎn)，榆中縣氣候條件、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件與我區(qū)相當(dāng)，1997年榆中縣蔬菜面積僅有4500畝，采取多點(diǎn)示范，以點(diǎn)帶面引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展種植蔬菜。抓基地建設(shè)，建立營(yíng)銷組織，采取公司、基地、農(nóng)戶產(chǎn)供銷一條龍生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系，目前榆中縣蔬菜面積達(dá)到15萬(wàn)畝，總產(chǎn)值2.2億元，占農(nóng)業(yè)收入的45%，占人均純收入的32%，借鑒榆中蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功的經(jīng)驗(yàn)，在X區(qū)現(xiàn)有蔬菜產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，向前推進(jìn)，故申請(qǐng)X區(qū)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地建設(shè)，運(yùn)用先進(jìn)的育苗、良種、生物、微生態(tài)工程等技術(shù)手段為切入點(diǎn)，全面提升蔬菜示范基地生產(chǎn)水平，采用現(xiàn)代市場(chǎng)化營(yíng)銷手段，打通市場(chǎng)渠道，利用蔬菜示范基地的帶動(dòng)功能，逐步向規(guī)模、品種規(guī)模、優(yōu)勢(shì)品種規(guī)模化發(fā)展，提高蔬菜產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件

2.2.1建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地是戰(zhàn)略性調(diào)整種植結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)民收入的需要。

固原市X區(qū)是全國(guó)貧困縣之一，建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地是實(shí)施退耕還林、封山禁牧耕地面積減少后，進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展勞動(dòng)密集型和技術(shù)密集型生產(chǎn)的需要，是鞏固X區(qū)生態(tài)建設(shè)成果措施之一。加之X區(qū)糧食生產(chǎn)沒明顯的優(yōu)勢(shì)，雖然土地面積大，但糧食生產(chǎn)水平效益低下，農(nóng)民收入微薄。所以以蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破口，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高單位土地面積產(chǎn)量和種植經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民收入和生活水平、改善生態(tài)環(huán)境是十分必要的。

2.2.2建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地是合理利用水資源，提高水資源利用效益的需要。

項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有中小型水庫(kù)7座，因水土流失嚴(yán)重，多年淤積造成庫(kù)容不足設(shè)計(jì)貯水能力的三分之一，項(xiàng)目區(qū)以機(jī)井水來(lái)發(fā)展灌溉，由于打井缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，機(jī)井布局不合理，致使灌區(qū)地下水過(guò)量開采，地下水得不到及時(shí)補(bǔ)給，水位明顯下降，“1236”揚(yáng)黃擴(kuò)灌成本高；另一方面，種植糧食或胡麻、葵花等經(jīng)濟(jì)作物，大田漫灌造成水資源浪費(fèi)嚴(yán)重。而種植蔬菜，實(shí)施保護(hù)地栽培和小畦灌溉技術(shù)，合理利用灌水資源，大幅度提高灌溉水利用率和灌水生產(chǎn)效益。

2.2.3建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地是培育品牌產(chǎn)品，增強(qiáng)蔬菜產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要。

近年來(lái)，X區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)雖有長(zhǎng)足的發(fā)展，種植面積已達(dá)3萬(wàn)畝，溫棚總量已發(fā)展到2580棟，年產(chǎn)各種蔬菜近1億公斤，產(chǎn)值約4300萬(wàn)元。但本區(qū)蔬菜以初級(jí)產(chǎn)品上市，大部分銷售在本地市場(chǎng)，沒有品牌，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力差，很難占領(lǐng)區(qū)外市場(chǎng)。另外，我國(guó)加入WTO后，特別是大中城市對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行食品安全、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度以后，給X區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇，也帶來(lái)了強(qiáng)烈的挑戰(zhàn)。因此，建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提高蔬菜產(chǎn)量和品質(zhì)，培育我區(qū)蔬菜品牌，提高知名度，增強(qiáng)蔬菜產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有利于蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

2.2.4提早上市，提高經(jīng)濟(jì)效益的需要

通過(guò)設(shè)施提前育苗，在露地氣溫、地溫等條件適宜時(shí)移栽定植，可提前上市，也可通過(guò)育苗移栽技術(shù)達(dá)到一年兩茬種植，提高經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)2004年、2005年我區(qū)對(duì)脫水甜椒、西芹的試驗(yàn)，分別可提前采收上市27天、17天，育苗移栽麥后復(fù)種大白菜獲得雙重效益。

2.2.5自然條件優(yōu)越

X區(qū)年平均氣溫6.8℃，無(wú)霜期145—160天，光照充足，氣候涼爽，晝夜溫差大，蔬菜品質(zhì)較好，果菜類作物能通過(guò)越夏延至深秋，葉菜類作物7—8月上市，加之我區(qū)屬西部貧困地區(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差，工業(yè)化程度低，化肥施用量相對(duì)較少，無(wú)土壤污染和灌水污染，土壤有機(jī)質(zhì)含量1.3%左右，礦化度1.18g/kg，PH值7.6—8.3，地下水礦化度0.9—1.1g/L，PH值7.5，符合優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)的要求，具備發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜的優(yōu)越環(huán)境條件。

2.2.6生產(chǎn)過(guò)程能夠得到較好控制

由于當(dāng)?shù)赝恋孛娣e較多，農(nóng)民多年來(lái)廣種薄收，靠天而種的習(xí)慣，對(duì)化肥、農(nóng)藥的投入較低。隨著近幾年畜牧業(yè)的快速發(fā)展，家庭養(yǎng)殖得到進(jìn)一步擴(kuò)大，肥源充足，農(nóng)家肥投入較高，只要指導(dǎo)農(nóng)民正確運(yùn)用化肥，推廣生物肥料、生物制劑和高效低殘留農(nóng)藥，嚴(yán)格輪作倒茬制度，就能減少病蟲害的發(fā)生，生產(chǎn)出符合部頒標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)公害蔬菜產(chǎn)品。

2.2.7技術(shù)成熟有保障

X區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)部門經(jīng)過(guò)幾年的試驗(yàn)、示范和研究，參照我國(guó)《無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品規(guī)范化管理與生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)條件，總結(jié)出無(wú)公害蔬菜栽培技術(shù)規(guī)程，并且根據(jù)區(qū)內(nèi)外市場(chǎng)需要，篩選出區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)前景看好的蔬菜新品種，運(yùn)用育苗、節(jié)灌、微生物等技術(shù)，試驗(yàn)成功了西芹、綠菜花、甜椒等無(wú)公害化栽培。

X區(qū)農(nóng)技推廣中心現(xiàn)有技術(shù)干部43人，其中：高級(jí)農(nóng)藝師7人、農(nóng)藝師14人、助理農(nóng)藝師17人，技術(shù)員5人，技術(shù)力量雄厚，先后承擔(dān)過(guò)頭營(yíng)馬園園區(qū)，楊郎蔣河園區(qū)，城郊北塬、東紅“四位一體”生態(tài)項(xiàng)目等較大項(xiàng)目的建設(shè)，積累了成功的項(xiàng)目建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)。另外，聘請(qǐng)自治區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)姜黛珠農(nóng)技推廣研究員、蘭州大學(xué)干旱農(nóng)業(yè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室王靜教授作高級(jí)技術(shù)顧問(wèn)，從技術(shù)服務(wù)功能、技術(shù)先進(jìn)性上能確保較大規(guī)模農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的完成。

2.2.8市場(chǎng)前景廣闊

固原撤地設(shè)市，給城市發(fā)展注入了新的活力。隨著城市建設(shè)步伐加快，規(guī)模的擴(kuò)大，城市人口總量將不斷增加。依托城市，服務(wù)市民，主動(dòng)搶占本地市場(chǎng)，滿足市民對(duì)各種新鮮蔬菜的需求，就可銷售我區(qū)蔬菜產(chǎn)量的50%以上。

隨著國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，鼓勵(lì)糧食主產(chǎn)區(qū)省市加大了糧食種植面積，壓縮了蔬菜種植面積，這樣為我區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。加之X區(qū)地處六盤山東麓，氣候相對(duì)冷涼，大部分蔬菜在本地能越夏種植，并于7、8、9、10月份成熟上市，此時(shí)正值華北、華南高溫、梅雨季節(jié)，蔬菜生產(chǎn)處于淡季。近年來(lái)，外地菜商在此期紛紛來(lái)X區(qū)調(diào)運(yùn)蔬菜，本區(qū)的部分蔬菜已進(jìn)入了大的流通領(lǐng)域，若在蔬菜產(chǎn)品上，進(jìn)一步抓好品質(zhì)，做好產(chǎn)地包裝和預(yù)冷處理，鉆市場(chǎng)空檔，打蔬菜銷售時(shí)間差，組織營(yíng)銷人員和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人，以高品位優(yōu)質(zhì)蔬菜占領(lǐng)外地市場(chǎng)是完全可行的。

2.2.9運(yùn)輸條件方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

X區(qū)是寧南山區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，地處陜、甘、寧三省區(qū)交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。銀平公路、蘭宜公路、寶中鐵路、銀武高速公路穿境而過(guò)，交通條件十分方便，有利于蔬菜產(chǎn)品快速度流通和外銷，有利于外向型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2.10固原市X區(qū)各級(jí)黨委、政府對(duì)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別重視，X區(qū)區(qū)委2004年初出臺(tái)了“關(guān)于擴(kuò)大蔬菜產(chǎn)業(yè)基地的意見”，要求各涉農(nóng)部門和蔬菜種植鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）在組織協(xié)調(diào)、資金配套方面給蔬菜生產(chǎn)給予大力支持。加之項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民有多年蔬菜種植管理經(jīng)驗(yàn)，有優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)的投資能力，建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地的困難和阻力較小，也是順利實(shí)施本項(xiàng)目的有利條件之一。

3項(xiàng)目區(qū)的選擇

3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建在清河鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)、頭營(yíng)鎮(zhèn)、三營(yíng)鎮(zhèn)、黑城鎮(zhèn)、寨科鄉(xiāng)、河川鄉(xiāng)，涉及7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的20個(gè)行政村4594戶，人口22970人。區(qū)域內(nèi)總耕地面積62.7萬(wàn)畝，其中水澆地21.6萬(wàn)畝(詳見表1)。3.2基本概況

3.2.1地理位置

項(xiàng)目區(qū)位于X區(qū)北部清水河河谷平川區(qū)及東部丘陵區(qū)。

3.2.2氣候、土壤條件

項(xiàng)目區(qū)屬清水河谷平川區(qū)，海拔1518—1530m，氣候?qū)贉貛О敫珊禋夂騾^(qū)，冬季寒冷漫長(zhǎng)，以西北風(fēng)為主，夏季干燥溫涼，以東南風(fēng)為主，春季氣候多變，秋季降溫迅速，年最高氣溫34℃，極端最低氣溫-28℃，項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫6.8℃，大于等于0℃積溫2750℃，年平均日照時(shí)數(shù)2520小時(shí)，全年太陽(yáng)總輻射為127.6千卡/cm2?年，生理輻射67.78千卡/cm2?年，多年平均降水量380mm，主要集中在七、八、九三個(gè)月，約占全年降水量的62%，多年平均土壤蒸發(fā)量1316mm，干旱指數(shù)2.0，無(wú)霜期145—160天，土壤為淡黑壚土及輕度侵蝕緗黃土，有機(jī)質(zhì)含量1.3—1.6%，PH值7.6—8.3，最大凍土層深度1.2m，地下水深度50—130m，地下水量較豐富，以旱災(zāi)、雹災(zāi)、沙塵暴、凍害等為主的各種自然災(zāi)害頻繁發(fā)生。

3.2.3灌水條件

項(xiàng)目區(qū)為X區(qū)的老灌區(qū)，區(qū)內(nèi)有中、小型水庫(kù)7座，灌溉用機(jī)井263眼，單井出水量50—80m3/h，地勢(shì)平坦，配套有支、斗、毛渠灌溉系統(tǒng)，“1236”引黃擴(kuò)灌渠穿境而過(guò)，新增灌溉面積5萬(wàn)畝，農(nóng)民有多年灌溉種植的經(jīng)驗(yàn)，灌溉條件方便，適宜發(fā)展蔬菜種植業(yè)。但灌水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，灌水生產(chǎn)效益不高。

整理3.2.4運(yùn)輸、電力、通訊條件

項(xiàng)目區(qū)在銀平公路兩側(cè)，寶中鐵路、銀武高速公路縱貫?zāi)媳保又總€(gè)鄉(xiāng)村全部通等級(jí)公路，已形成以銀平、寶中、銀武三條國(guó)省道為主干線，10多條縣、鄉(xiāng)公路為分支的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)輸條件非常優(yōu)越。電力形成了以330KV輸變電工程為中心，連接緊密的5座110KV和15座35KV送變電網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)充沛。程控電話、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸、移動(dòng)電話覆蓋全境，可視圖像、遠(yuǎn)程教育、計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代通訊手段和信息設(shè)施得到了普遍應(yīng)用，基本實(shí)現(xiàn)了村村通電話、村村通廣播電視，通訊條件比較發(fā)達(dá)。

3.2.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

項(xiàng)目區(qū)包括清河鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)、頭營(yíng)鎮(zhèn)、三營(yíng)鎮(zhèn)、黑城鎮(zhèn)、寨科鄉(xiāng)、河川鄉(xiāng)共20個(gè)行政村，總耕地面積62.7萬(wàn)畝，其中水澆地21.6萬(wàn)畝，總?cè)丝?7.3萬(wàn)人，人均耕地面積3.8畝，有大家畜4.36萬(wàn)頭，羊11.2萬(wàn)只。2003年，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值1.58億元，人均有糧380公斤，人均純收入970元。項(xiàng)目區(qū)種植業(yè)以糧食（小麥、玉米、馬鈴薯）為主，其次為經(jīng)濟(jì)作物（胡麻、西瓜、葵花、蔬菜），再次為林草類。糧：經(jīng)：飼比例為5：3：2，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，種植結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步調(diào)整，蔬菜、瓜果產(chǎn)業(yè)潛力有待進(jìn)一步開發(fā)。

4項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及銷售策略

4.1X區(qū)的自然條件適合夏季反季節(jié)露地蔬菜生產(chǎn)，7—9月份是我國(guó)華北、華中及東南沿海地區(qū)蔬菜生產(chǎn)的淡季，市場(chǎng)大量需求甘藍(lán)、菜花、白菜、蘿卜、西芹等蔬菜，而相喜涼蔬菜能夠夏季正常生產(chǎn)，茄果蔬菜能夠越夏生產(chǎn)。充分利用了氣候資源優(yōu)勢(shì)，形成了夏季反季節(jié)露地蔬菜基地，加之運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，適期播種、育苗移栽，可以錯(cuò)開上市，7、8、9、10四個(gè)月的蔬菜可源源不斷的補(bǔ)給華北、華南等地，可穩(wěn)定提高經(jīng)濟(jì)效益。目前X區(qū)夏季瓜果菜面積達(dá)到3萬(wàn)畝左右，年總產(chǎn)量8750萬(wàn)公斤，部分瓜果菜如南瓜、西芹、夏季大白菜、胡蘿卜、番茄、辣椒等外銷陜西、甘肅、武漢、河南等省市，市場(chǎng)前景看好。

4.2寧夏的脫水菜以其優(yōu)良的品質(zhì)享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，近幾年出口量平均以30%的速度遞增，出品量占世界總量的2/3。目前寧夏脫水蔬菜企業(yè)有百余家，年銷售脫水蔬菜9800噸，年種植面積約11.5萬(wàn)畝，銀南、銀北等老種植區(qū)因病害嚴(yán)重已無(wú)法規(guī)模化生產(chǎn)，致使生產(chǎn)原料不足，企業(yè)嚴(yán)重受損。2004年寧夏蔬菜產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)、寧夏農(nóng)技推廣總站計(jì)劃將脫水菜基地南移，在我區(qū)推廣種植脫水甜椒1804畝，其經(jīng)濟(jì)效益是其它經(jīng)濟(jì)作物收入的1倍以上，而且有利于企業(yè)帶基地、基地連農(nóng)戶的利益共同體的形成。

4.3無(wú)公害化生產(chǎn)是蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展必然趨勢(shì)。我國(guó)加入世貿(mào)組織后，給我們帶來(lái)機(jī)遇的同時(shí)，面臨新的挑戰(zhàn)，面對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)蔬菜無(wú)公害化嚴(yán)格要求，無(wú)公害化將成為蔬菜準(zhǔn)入市場(chǎng)的首要條件。X區(qū)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，絕大部分地區(qū)不存在“三廢”污染，加之經(jīng)濟(jì)條件的限制，施用化肥、農(nóng)藥的水平較低，完全適合從事有機(jī)、綠色及無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)。根據(jù)區(qū)內(nèi)外市場(chǎng)需求，篩選出具有一定區(qū)域優(yōu)勢(shì)，適合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)條件、市場(chǎng)前景看好的蔬菜品種，組織無(wú)公害化生產(chǎn)，盡快培育出自已的蔬菜品牌，提高國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的占有率，并盡快與國(guó)際市場(chǎng)接軌，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，達(dá)到農(nóng)民增收的目的，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及技術(shù)路線

5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模

5.1.1建設(shè)時(shí)間：2007年3—10月。

5.1.2建設(shè)地點(diǎn)：X區(qū)清河鎮(zhèn)什里、鄭磨村、頭營(yíng)鎮(zhèn)二營(yíng)、徐河、馬店、馬園村，三營(yíng)鎮(zhèn)馬路、孫家河村，黑城鎮(zhèn)黑城村，彭堡鎮(zhèn)里溝、姚磨、閆堡、吳磨、河?xùn)|村，河川鄉(xiāng)康溝、寨洼、明川、駱駝河、黃河村，寨科鄉(xiāng)蔡川等20個(gè)行政村。

5.1.3建設(shè)內(nèi)容

5.1.3.1品種：示范品種有甜椒、西芹、辣椒、大白菜、西紅柿、保健南瓜、蔥頭、夏季蘿卜、菊芋、無(wú)籽西瓜。

5.1.3.2基地面積：建設(shè)夏季優(yōu)質(zhì)蔬菜基地12600畝，主要為甜椒1000畝，西芹1000畝、辣椒4500畝、大白菜2500畝(春夏大白菜1000畝，麥后復(fù)種1500畝)、西紅柿1000畝、南瓜500畝、南韓蘿卜300畝、蔥頭1000畝、菊芋300畝、無(wú)籽西瓜400畝。

5.1.3.3育苗溫室建造：建設(shè)日光溫室育苗中心，占地面積60畝，建溫室20棟，每棟占地2畝，溫室凈面積0.8畝。溫室育苗設(shè)備、育苗穴盤、噴灌、基質(zhì)；甜椒、西芹、大白菜總育苗是1900萬(wàn)株，其它蔬菜采取直播。

5.1.3.4科技培訓(xùn)：年培訓(xùn)農(nóng)民1萬(wàn)人（次）。

5.1.4建設(shè)工期

本項(xiàng)目建設(shè)期限為2007年3月－10月。

5.2項(xiàng)目技術(shù)路線

突出抓好蔬菜產(chǎn)前環(huán)境質(zhì)量控制、產(chǎn)中物質(zhì)投入和栽培關(guān)鍵技術(shù)管理，推廣育苗移栽，高壟地膜覆蓋栽培，平衡施肥，以有機(jī)肥源為主，應(yīng)用生物制劑防治病蟲害等多項(xiàng)綜合農(nóng)藝技術(shù)體系。以優(yōu)質(zhì)蔬菜基地為依托，積極推行無(wú)公害生產(chǎn)，通過(guò)培訓(xùn)提高農(nóng)民素質(zhì)，規(guī)范無(wú)公害化生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，擴(kuò)大社會(huì)性宣傳，推動(dòng)全社會(huì)重視和支持無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)和發(fā)展。

6管理機(jī)構(gòu)及運(yùn)行方式

6.1組織管理

項(xiàng)目監(jiān)督單位：X區(qū)財(cái)政局、扶貧辦

項(xiàng)目管理單位：X區(qū)農(nóng)牧局

項(xiàng)目實(shí)施單位：X區(qū)農(nóng)技推廣中心

項(xiàng)目協(xié)作單位：有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府

技術(shù)依托單位：寧夏蔬菜產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)

自治區(qū)農(nóng)技推廣總站

蘭州大學(xué)干旱農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)室

成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由主管農(nóng)業(yè)區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)。項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)督促、檢查、協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施；項(xiàng)目監(jiān)督單位負(fù)責(zé)資金的撥入，并對(duì)實(shí)施單位資金使用進(jìn)行監(jiān)督、檢查驗(yàn)收；項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建設(shè)及技術(shù)指導(dǎo)；項(xiàng)目協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)所屬農(nóng)戶，解決實(shí)施過(guò)程遇到的問(wèn)題。

6.2資金管理

資金設(shè)專帳管理，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，按實(shí)施方案進(jìn)行資金使用，實(shí)行財(cái)務(wù)報(bào)帳制度，按進(jìn)度定期在X區(qū)扶貧辦報(bào)帳，接受審計(jì)部門的審計(jì)。6.3運(yùn)行機(jī)制

實(shí)行“三位一體”，一步到位的技術(shù)推廣機(jī)制，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、推廣機(jī)構(gòu)與基地農(nóng)戶共同發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)基地面積的落實(shí)，使任務(wù)落實(shí)到實(shí)處。技術(shù)部門結(jié)合X區(qū)“科特派“創(chuàng)業(yè)行動(dòng)，技術(shù)人員與農(nóng)戶簽訂優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)技術(shù)承包合同，建立利益共同體，進(jìn)行全程技術(shù)服務(wù)。農(nóng)戶嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程和要求進(jìn)行實(shí)施。政府支持基地農(nóng)戶積極參加農(nóng)村合作化組織和蔬菜產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)組織，負(fù)責(zé)執(zhí)行蔬菜產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)政策和法規(guī)，聯(lián)系技術(shù)人員推廣先進(jìn)的管理技術(shù)，建立營(yíng)銷窗口，聯(lián)絡(luò)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)人，真正擔(dān)負(fù)起基地牽動(dòng)兩頭的運(yùn)行機(jī)制，即示范生產(chǎn)基地和市場(chǎng)營(yíng)銷的義務(wù)。

7投資估算及資金籌措

7.1投資估算

項(xiàng)目總需投資602萬(wàn)元，其中：優(yōu)質(zhì)蔬菜基地建設(shè)（包括蔬菜種子、育苗、生物肥料、生物制劑、高效低毒農(nóng)藥應(yīng)用等）費(fèi)用514.2萬(wàn)元；育苗溫室建造及育苗設(shè)備配套費(fèi)用74.3萬(wàn)元；技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)11.5萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)2.0萬(wàn)元。

7.2資金籌措

資金籌措：總投資602萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家投資150.8萬(wàn)元，主要用于基地建設(shè)引種、育苗、化肥、地膜等補(bǔ)貼及培訓(xùn)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)投資；地方配套及農(nóng)民自籌451.2萬(wàn)元，主要用于蔬菜基地建設(shè)中的化肥、農(nóng)藥、水費(fèi)等投入(詳見建設(shè)內(nèi)容及投資計(jì)劃表2)。

7.3主要支持環(huán)節(jié)

財(cái)政扶貧資金主要支持蔬菜種子補(bǔ)貼34.0萬(wàn)元、育苗補(bǔ)助35.5萬(wàn)元、育苗溫室建造費(fèi)38.1萬(wàn)元、育苗設(shè)備（穴盤、噴灌、基質(zhì)）配套費(fèi)36.2萬(wàn)元、科技培訓(xùn)5萬(wàn)元、不可預(yù)見費(fèi)2.0萬(wàn)元，總計(jì)150.8萬(wàn)元。

8項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

8.1經(jīng)濟(jì)效益

2004年建設(shè)1.26萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)蔬菜基地，可向市場(chǎng)提供各類鮮菜4505萬(wàn)公斤，平均畝產(chǎn)3575.4公斤，平均畝產(chǎn)值1595.3元，總產(chǎn)值達(dá)2010.1萬(wàn)元，扣除各類直接生產(chǎn)費(fèi)用投入602萬(wàn)元，增加純收入達(dá)1408.1萬(wàn)元，投產(chǎn)比為1∶3，一年內(nèi)可收回全部投入成本，項(xiàng)目區(qū)種植蔬菜的農(nóng)戶人均新增純收入613元，從而達(dá)到人均純收入1583元，較項(xiàng)目實(shí)施前經(jīng)濟(jì)收入提高63.2%，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。（詳見投資效益表3）

8.1.1公斤成本核算

總成本=800元/棟×20棟+260元/畝×1.26萬(wàn)畝（人工）+592.5萬(wàn)元=921.7萬(wàn)元

單位產(chǎn)品成本0.19元

投資估算78.3+514.2=592.5(萬(wàn)元)

產(chǎn)品利潤(rùn)0.26元

投資回收期=592.5/1191.3=0.5(年),即6個(gè)月可收回投資

投資利潤(rùn)率=1191.3/921.7×100%=129.3%

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=(1191.3-592.5)/(1+3.2%)=580.2（萬(wàn)元）

財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率=3.2%+580.2/(580.2-568.1)×2.2%=108.7%

8.1.2畝成本核算

（畝）總成本=921.7萬(wàn)元/1.26萬(wàn)畝=731.5元/畝

（畝）總投資=592.5萬(wàn)元/1.26萬(wàn)畝=470.2元/畝

畝銷售費(fèi)=1595.3元×5%=79.8元

畝銳金=（1595.3-79.8）×5%=75.8元

畝年純收入=1595.3-79.8-731.5-75.8=708.2元

整理BEP=731.5/(1595.3-75.8)×100%=48%

EBP=(1595.3-731.5)/1595.3×100%=54%

8.2社會(huì)效益

建設(shè)蔬菜基地12600畝，進(jìn)一步推動(dòng)蔬菜無(wú)公害化生產(chǎn)，全面提高蔬菜品質(zhì)，為廣大消費(fèi)者提供安全、吃得放心優(yōu)質(zhì)蔬菜，同時(shí)也為X區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)開拓新的市場(chǎng)。另外，秋季復(fù)種可提高單位土地面積的利用率和產(chǎn)出率，增加農(nóng)民收入。能解決項(xiàng)目區(qū)剩余勞動(dòng)力3000人，提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民科技文化水平和綜合素質(zhì)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展和脫貧致富具有非常重要的作用。

8.3生態(tài)效益

X區(qū)蔬菜生產(chǎn)均以農(nóng)戶為基本經(jīng)營(yíng)單位，規(guī)模小，隨意性大，部分農(nóng)民種植蔬菜使用過(guò)量農(nóng)藥、化肥來(lái)獲得高產(chǎn)，導(dǎo)致農(nóng)田生態(tài)環(huán)境惡化，土壤肥力減退。項(xiàng)目建成后以示范區(qū)作為樣板，總結(jié)完善無(wú)公害蔬菜栽培規(guī)程，大力推廣無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)，可促進(jìn)農(nóng)田生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，具有十分顯著的生態(tài)效益。

9結(jié)論與建議

項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)充分，技術(shù)路線科學(xué)，目標(biāo)明確，完全符合國(guó)家發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色，組織管理機(jī)構(gòu)健全，實(shí)施措施有力，項(xiàng)目實(shí)施有基礎(chǔ)、有原料，產(chǎn)品有市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益明顯。項(xiàng)目實(shí)施后能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。所以，實(shí)施該項(xiàng)目是可行必要的。

建設(shè)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地，農(nóng)民收入增加，項(xiàng)目區(qū)菜農(nóng)良種意識(shí)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)明顯增強(qiáng)，栽培管理技術(shù)明顯提高。實(shí)施本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，可加速項(xiàng)目區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技、文化的快速全面發(fā)展。

附：

1、X區(qū)2004年優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)示范基地落實(shí)表1

2、優(yōu)質(zhì)蔬菜基地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資計(jì)劃表2

3、優(yōu)質(zhì)蔬菜基地建設(shè)投資效益表3

4、X區(qū)馬園育苗溫室建設(shè)內(nèi)容及資金計(jì)劃表4

5、日光溫室切面圖

6、日光溫室立體結(jié)構(gòu)圖

X區(qū)2004年優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)示范基地落實(shí)表