第一篇：薪炭林建設項目可行性研究報告（最終版）

華能國際明光市紫陽風電場項目 使用林地可行性報告

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目

錄

第一章

總 論................................................................................................................6

（一）項目概況...................................................................................................1

（二）建設布局與擬使用林地的關系................................錯誤！未定義書簽。

（三）擬占用征用林地概況...............................................................................2

（四）使用林地可行性報告編寫依據................................................................3 第二章

使用林地現狀調查...........................................................錯誤！未定義書簽。

（一）使用林地調查結果..................................................錯誤！未定義書簽。1.調查基本情況.................................................................錯誤！未定義書簽。2.調查結果.........................................................................錯誤！未定義書簽。（1）擬使用林地權屬......................................................................................4（2）擬使用林地現狀地類...............................................................................4（3）擬使用林地類型......................................................................................5（4）擬使用林地起源......................................................................................5（5）擬使用林地森林類別...............................................................................5

（二）使用林地情況說明..................................................................................5

（三）專項調查結果..........................................................................................5 第三章

其他有關情況說明.................................................................................6

（一）項目使用林地權屬情況...........................................................................6

（二）使用林地情況說明..................................................................................6

（三）特定建設項目情況說明...........................................................................6 第四章

使用林地可行性分析.......................................................................................7

（一）項目準入性分析........................................................................................7

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（二）使用林地分析............................................................................................7

（三）使用林地生態影響分析.............................................................................7 1．對森林資源的影響..........................................................................................7 2．對生物多樣性的影響分析...............................................................................8 3．對生態效能的影響..........................................................................................9 4．對景觀風貌的影響..........................................................................................9 5．對環境質量的影響........................................................................................10 6．對林業發展的影響........................................................................................11

（四）使用林地可行性分析...............................................................................12 1．項目建設的必要性........................................................................................12 2．項目選址的合理性........................................................................................14 第五章

森林植被恢復費測算.......................................................錯誤！未定義書簽。第六章

保障措施..........................................................................錯誤！未定義書簽。

（一）政策保障...................................................................錯誤！未定義書簽。

（二）建立制度，明確責任，杜絕亂占濫伐行為...............錯誤！未定義書簽。

（三）加強監督、確保各項保護措施落實..........................錯誤！未定義書簽。

（四）技術保障...................................................................錯誤！未定義書簽。

（五）水土保持措施............................................................錯誤！未定義書簽。

（六）環境保護措施............................................................錯誤！未定義書簽。1.大氣環境...........................................................................錯誤！未定義書簽。2.固體廢物.........................................................................................................18

（七）生態效能保護措施..................................................................................18

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（八）嚴格按規定繳納使用林地的各項費用....................................................19

（九）落實森林植被的原地恢復措施................................................................19 第七章

可行性調查結論...............................................................錯誤！未定義書簽。

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附圖

1.項目地理位置圖 2.項目建設布局圖

3.建設項目使用林地現狀圖

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第一章 總 論

一、項目概況

1、項目名稱：光大國際鳳陽縣紅心鎮薪炭林建設項目

2、項目性質：新建

3、項目建設單位：光大城鄉再生能源（鳳陽）有限公司

4、法人代表：

5、業主性質：民營

6、項目批準單位：安徽省發展和改革委員會

7、項目建設地點：鳳陽縣紅心鎮

8、項目建設目標和內容：

光大城鄉再生能源（鳳陽）有限公司計劃在鳳陽縣紅心鎮新建10000畝，666.67公頃的薪炭林，用于生物質發電。

9、投資規模及來源：項目概算總投資19670萬元，建設資金通過企業自籌方式。

二、我國薪炭林發展現狀

據第五次全國森林資源清查：全國林分總面積12919.94萬hm2，其中薪炭林為445.17萬hm2，占林分總面積的3.4%；全國林分總蓄積1008564.23萬m3，其中薪炭林蓄積為8751.43萬m3，占林分總蓄積的0.9%。從培育方向來看，全國人工林面積為4666.69萬hm2，其中薪炭林面積為60.07萬hm2，占人工林面積的1.3%。就全國活立木總蓄積消耗量而言，年均消耗量為37075.18萬m3。據1993年全國林木資源消耗量調查，全國燒材占林木消耗總量的29.8%，其中云南、貴州、陜西、四川等省燒材分別占全省林木資源消耗總量的54.1%、49.0%、48.2%、46.1%。大量木材作為能源低價消耗，造成了巨大損失，嚴重制約著森林資源的增長和林木的合理利用。目前薪材消耗已大大超出了森林資源的合理承受能力，這不僅使森林資源遭到巨大破壞，同時也加劇了水旱災害、水土流失和土地荒漠化的進程，并由此導致生態狀

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況惡化。

薪炭林的作用和特性

大力發展薪炭林是解決薪炭消耗巨大缺口的主要有效途徑。根據我國經濟發展趨勢和能源資源的潛力，用礦物能源來解決農村生產生活所需燃料的缺口自然是不現實和不可能的。因為我國礦物能源非常有限和根本不可能滿足全國農村的需求，然而我國薪炭林有待開發的潛力巨大。薪炭林發展將在農業和林業建設中，發揮不可替代的重要作用。薪炭林經濟效益在森林資源各林種中可能是不太高，但薪炭林在森林資源中地位不低，在人們生產生活中的作用也很重要。薪炭林迅猛發展和農村能源正確取向，有助于解決森林資源赤字、林種結構不合理和農村燒柴缺乏等各種棘手問題，并使物質能量真正做到各就各位、物盡其用。與其他林種相比，薪炭林生產經營具有無可比擬的優勢。薪炭林生產的生態、經濟和技術等因素可供人們選擇的范圍極大，幾乎沒有什么約束。由此決定了薪炭林生產的時空無限性，這就極大地滿足了人們對薪炭林生產的所有主客觀要求。薪炭林生產比較靈活，根據生產與消耗和供給與需求的定性定量關系變化，可隨時進行薪炭林生產規模的調整。薪炭林營造可以不受樹種限制，不受立地條件限制，不受經營條件限制，不受栽培方式限制。總之，薪炭林只要采育結合、管護得法即可永續利用。

三、優勢分析

1、薪炭林發展是企業的未來發展戰略，具備廣闊的市場優勢。中國光大國際有限公司以綠色環保和新能源為主營業務，業務主要包括垃圾焚燒發電、生物質能發電、太陽能光伏電、風力發電、沼氣發電、固體廢棄物安全處置、污水處理、中水回用、環保工程建設、技術開發、環保設備制造、環保產業園的規劃、建設等。

2、資金及技術優勢。光大國際以節能環保和新能源為主業，系集研發、基建、運營管理為一體的迅速成長的實業投資公司。光大國際已在廣東省、江蘇省、山東省、安徽省、福建省、北京市等地投資實業項目50多個，涉及總投資人

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民幣200多億元。同時，光大國際亦在致力開展節能環保、新能源領域的創業投資業務。

3、政策優勢。目前，提供財政“補貼”是政府扶助新能源企業的主要手段。這種支持包括向新能源產品的生產者提供資助和稅收減免，以及給產品的購買者提供消費補貼和退稅等方面的刺激，鼓勵更多民眾和企業嘗試新能源產品。

3、技術及產業優勢。第一，中國是全球新能源材料儲備最豐富的國家；第二，中國具有強大的產品制造能力；第三，中國在生產技術方面有了很大的提高。在新能源中，清潔能源以及風能等子行業具有較好的投資價值。

4、土地（林地資源豐富），價格下降，發展機遇難得。鳳陽縣林業資源豐富，土地充足，同時進行薪炭林建設時政府會有土地流轉資金扶持，發展機遇難得。

5、活立木收儲（林權收儲）。儲備林是由企業統一收儲、動用及輪換，具有一定規模和培育潛力的大徑級活立木資源。建立儲備林制度是企業木材戰略儲備體系建設的核心和主體，是企業應對木材安全的重大舉措，也是生態林業與民生林業的最佳結合點，意義重大，同時也可以為企業進行生物質發電提供源源不斷的原材料。

四、薪炭林建設必要性

由于石油危機的出現，世界各國普遍對森林這一可再生能源予以極大重視。對于發展中國家來說，更是目前及將來所不能代替的重要能源之一。由于人口不斷增加，林地面積逐年減少，如何能滿足森林能源的供應而又不致使森林資源遭到破壞，將是當前人類所面臨的森林能源研究中迫切需要解決的問題。由于天然林保護工程的實施和國家產業政策的調整，光大國際可以借此機會建立大規模的人工麻櫟林，大力發展短輪伐期麻櫟人工薪炭林，具有廣闊的發展前景。

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1、秸稈產業發展，利用量逐年增加。由于近年來生物質能發電發展越來越快，為了更好的實現經濟效益，需要建立一定規模的人工薪炭林，為生物質電廠發電提供原料；

2、活立木收儲體系不健全，收儲成本提高，燃料價格逐年提高。由于活立木收儲體系不健全，收儲成本提高，燃料價格逐年提高，所有急需要建立一個規模人工薪炭林，以此來解決收儲成本高，生物質能發電原料短缺問題；

3、戰略儲備的需要。（應對市場波動和自然災害）由于市場的不斷變化，為了更好地應對和防范市場風險，要做好薪炭林的戰略儲備，既可以應對市場波動，同時也可以解決因為自然災害而引起的短期原料供應問題；

4、營造短輪伐期麻櫟人工薪炭林潛力巨大。鳳陽縣十分重視林業薪炭林的開發與利用，在資源培育以及麻櫟薪炭林開發方面，有著巨大的發展潛力。一是豐富的土地資源提供了巨大的發展空間，此外，還有其他豐富的林下植物和非木質森林資源，以及大量的采伐加工剩余物資源。因此，豐富的土地，為發展薪炭林提供了有力的資源保障。二是科技進步為發展提供了廣闊的平臺，近年來，加工技術日趨成熟，并已開展了一定規模的產業化示范，為大規模能源化開發奠定了良好的基礎。

五、效益分析

麻櫟是皖江淮地區主要鄉土樹種之一，為江淮地區典型地帶性植被類型，具有適應性強、栽植容易成活率高，可萌發更新無需重新造林，周期短、見效快、經濟效益高，管理簡單、燒炭容易、銷售方便，可兼顧樵采取薪，用途廣泛，改良土壤、防止水土流失，耐火性強，市場風險小等十大優點。它是我區的鄉土樹種，也是生態經濟型樹種，生態、經濟、社會效益具佳。

1、經濟效益

結論

薪炭林是一種很好的可再生能源，對于解決未來的能源問題尤其是農村能源問題有著非 常重要的作用。世界各國都已認識到化石能源面臨的嚴重危

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機并積極開展了薪炭林建設；我國從“六五”開始也進行了有計劃的薪炭林建設并取得了一定的成果，但由于認識和管理上的不足、國家投入的相對力度不夠以及薪炭林栽培經濟效益的低下，限制了我國薪炭林建設事業的發展，薪炭林的建設還存在著很多不足，與國外建設水平相比還存在著一定的差距。我們需要積極探索和改進培養和管理方法，使我國的薪炭林建設得到更好的發展。

第二篇：信息化建設項目可行性研究報告

信息化建設項目 可行性研究報告

（簡化版）

項目名稱

申報單位

二○一年月日

《信息化建設項目可行性研究報告》編制說明

一、單位概況

單位簡介及主要職責：描述項目申報單位主要職能和相關工作。

二、項目概況

項目名稱：工程項目的全稱。

項目負責人及電話：申報單位項目負責人姓名、職務及聯系電話。

建設目標：提出項目建設的總體目標，包括：政務目標、業務目標、工程建設目標和效益目標等；提出項目建設的本期目標，清晰界定由本期目標到總體目標的演進過程。

建設內容：根據項目目標，結合信息化發展現狀，提出項目建設任務。建設規模：描述項目建成后應用覆蓋的范圍。

本項目創新點：描述本項目區別于其他項目的先進性。

編制依據：列舉所依據的重要法規、文件、文號、發布日期等，包括：信息化建設規劃等。

三、需求分析

現狀與差距：分析項目申報單位當前信息系統的狀況，與上級部門的要求或同行業相比的差距。

發展趨勢：描述先進城市與本項目相關的信息化發展狀況。主要業務流程分析：描述與職能相關的各項業務流程。

主要應用描述及功能需求：描述與職能相關的各項業務功能和應用系統的結構。性能需求：系統建成后需要滿足的性能指標。

網絡需求：網絡系統結構、技術特征、網絡帶寬及主要軟硬件設備選型，繪制網絡拓樸圖。

安全需求：分析安全風險隱患，明確安全域劃分，確定安全等級，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設備選型。

軟硬件需求：提出軟硬件設備配置原則和軟硬件設備清單。軟硬件配置清單包括：設備及軟件參考型號（同等國產品優先）、單價（近期市場成交價）、數量、總價，提出國產化和自主品牌軟硬件配置投資比例；列出各應用系統建設工作量。

節能需求：提出項目節能措施和解決方案。

本項目需其他單位提供的數據：為了實現資源整合、信息共享和項目目標，節約建設成本，需要其他單位提供的數據。

本項目建成后可共享的數據：本項目建成后，能夠提供共享的數據。

四、實施進度

建設周期及進度安排：提出項目建設期和建設各階段的劃分。描述項目實施進程安排，繪制項目實施進度表。

五、投資估算和資金來源

投資估算及有關說明：說明各項建設內容的測算依據和費用標準；如：設備關稅、軟件開發費的測算標準、系統集成費費率、監理費費率等。

資金來源：說明國家、省、市以及其他渠道資金的數量及落實情況。

六、效益分析

經濟效益：描述項目的直接經濟效益和間接經濟效益，盡可能用量化指標描述。社會效益：分析項目對國民經濟和社會發展產生的促進作用，包括公共服務能力、決策支持能力、信息共享程度、效能提高和成本降低程度等

第三篇：工程建設項目可行性研究報告

工程建設項目可行性研究報告

增加招標內容和核準招標事項暫行規定(二○○一年六月十八日發布 國家計委9號令)

第一條 為了規范工程建設項目的招標活動，依據《中華人民共和國招標投標法》，制定本規定。

第二條 本規定適用于《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家發展計劃委員會令第3號）中規定的依法必須進行招標的各類工程建設項目。

第三條 依法必須進行招標的工程建設項目中，按照工程建設項目審批管理規定，凡應報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關招標的內容。

第四條 在項目可行性研究報告中增加的招標內容包括：

（一）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；

（二）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發展計劃委員會令第5號）規定報送書面材料；

（三）建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市

人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；

（四）其他有關內容。

報送招標內容時應附招標基本情況表（表式見附表一）。

第五條 屬于下列情況之一的，建設項目可以不進行招標。但在報送可行性研究報告中須提出不招標申請，并說明不招標原因：

（一）涉及國家安全或者有特殊保密要求的；

（二）建設項目的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的；

（三）承包商、供應商或者服務提供者少于三家，不能形成有效競爭的；

（四）其他原因不適宜招標的。

第六條 經項目審批部門批準，工程建設項目因特殊情況可以在報送可行性研究報告前先行開展招標活動，但應在報送的可行性研究報告中予以說明。項目審批部門認定先行開展的招標活動中有違背法律、法規的情形的，應要求其糾正。

第七條 在項目可行性研究報告中增加的招標內容，作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同報送。

第八條 項目審批部門在批準項目可行性研究報告時，應依據法律、法規規定的權限，對項目建設單位擬定的招標范圍、招標組織形式、招標方式等內容提出核準或者不予核準的意見。項目審批部門對招標事項核準意見格式見附表二。

第九條 核準招標事項，按以下分工辦理：

（一）應報送國家計委審批和國家計委核報國務院審批的建設項目，由國家計委核準；

（二）應報送國務院行業主管部門審批的建設項目，由國務院行業主管部門核準；

（三）應報送省、自治區、直轄市政府發展計劃部門審批和省、自治區、直轄市政府發展計劃部門核報省、自治區、直轄市政府審批的建設項目，由省、自治區、直轄市政府發展計劃部門核準；

第十條 使用國際金融組織或者外國政府資金的建設項目，資金提供方對建設項目報送招標內容有規定的，從其規定。第十一條 項目建設單位在招標活動中對項目審批部門核準的招標范圍、招標組織形式、招標方式等作出改變的，應向原審批部門重新辦理有關核準手續。

第十二條 項目審批部門應將核準建設項目招標內容的意見抄送有關行政監督部門。

第十三條 項目建設單位在報送招標內容中弄虛作假，或者在招標活動中違背項目審批部門核準事項，按照國辦發[2000]34

號文的規定，由項目審批部門和有關行政監督部門依法處罰。第十四條 本規定由國家發展計劃委員會解釋。第十五條 本規定自發布之日起施行。

第四篇：老年公寓建設項目可行性研究報告

老年公寓建設項目可行性研究報告 簡介：

項目占地400畝，規劃建筑總面積40萬平方米，可售面積35萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量小高層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以傳統的江南田園風光為主，以社區干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。規劃總戶數：6317戶，總人口：11281人。項目開發總成本91160.9萬元，銷售總收入101344萬元，投資開發總利潤10183.1萬元，成本利潤率11.17%，投資回報率127.29%。

目錄：

一、××市房地產市場

（一）××市房地產市場回顧 開發投資額大幅增長

施工面積、新開工面積穩步增加

竣工面積持續增長，住宅開發占主導地位

消費市場需求旺盛，全市商品房銷（預）售面積連續三年保持兩位數增長

商品房銷售價格漲勢不止 商品房空置面積大幅度下降

舊城改造成為重點，土地供應、交易金額成倍增長

（二）××市房地產運行的基本特征

國家和政府有關部門相關政策的出臺，引導房地產市場健康、有序、穩步發展

舊城改造力度的加大給××市市場格局帶來新變化，住宅郊區化與老城區改造并駕齊驅、協調發展，共存共榮 土地有形市場的建立使土地交易市場更加公開、公平、公正

國內外房地產大鱷紛紛登陸武漢，為××市房地產市場注入新的活力

三級市場（二手存量房）交易快速增長，交易價格大幅上漲，有力地拉動了房地產一、二級市場的發展

（三）××房地產運行的基本趨勢

寫字樓市場擺脫低迷、走出低谷，重新崛起

產品結構、品質升級換代，高層物業、豪宅凸現

營銷手法推陳出新，文化樓宇驚艷江城，“眼球”經濟再上一層樓

購房消費趨于理性，小戶型全面熱銷，上演完美風暴

××市房地產開發企業之間的競爭十分激烈，優勝劣汰大勢所趨

房地產市場需求呈現多樣化，市場細分勢在必行 老城區大片改造，居民支付能力制約使住宅消費更傾向于大眾化

二、老年人住宅市場分析

（一）老年人住宅市場機遇分析

我國已進入老齡化社會階段

市場的發展趨勢

高檔產品

“老年人住宅市場”潛力巨大 老年人養老逐步向養老院轉移 家庭因素催生老年人住宅的產生和發展 國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發 老年人住宅在京、滬兩地倍受熱寵

（二）××地區老年人住宅市場現狀 老年人住宅明顯不足

戶型設計不合理、功能相對單一 住宅區規模小、配套設施不足 環境質量有待提升 服務人員缺乏專業培訓

（三）××地區老年人住宅市場發展趨勢 產權式老年人度假公寓將成為未來老年人住宅老年人住宅將逐步從主城區向城郊轉移 老年人住宅的開發以中檔為主、輔之中低檔和中 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞

三、項目選址（地塊）應具備的基本條件

四、項目產品規劃

（一）園區規劃設計要求

（二）園區規劃特征

（三）園區構架

（四）總體平面布置

（五）產品功能組合（六）園區會所設計與布置

（七）園區內環境規劃設計

（八）單體建筑設計

（九）戶型及戶型面積控制

（十）車位、商業配套的設置

五、項目投資成本核算

（一）項目投資與成本費用估算

1、地塊項目開發假設條件

2、項目面積規劃

3、建設開發成本估算

（二）資金籌措、投資計劃及貸款利息

1、資金籌措與投資計劃

2、項目開發總量分配

3、項目施工、銷售周期控制

（三）項目投入產出與回報

1、銷售價格確定

2、銷售總收入

3、單方售價

4、項目銷售總利潤

5、項目投資單方利潤

6、成本利潤率

7、自有資金投資回報率

六、項目投資方案

（一）項目開發建設總體戰略指導思想

（二）項目開發建設方案設想與分析

（三）項目開發建設經營（施工）計劃

（四）項目經營期投資分析

七、項目投資經濟分析

（一）資金規劃

（二）基準折現率i0的計算

（三）投資財務效果評價

八、項目不確定性分析

（一）銷售價格的敏感性分析

（二）成本變化的敏感性分析

（三）容積率敏感性分析

九、項目風險分析

1、老年人及其子女對老年公寓這種居住養老方式和生活方式的認知、認可需要一段時間

2、消費群體的特殊性和項目產品歸屬（產權）的敏感性導致項目具有較大風險

3、項目規模大，開發建設周期長，涉及問題多且復雜，不確定性多

十、風險規避與控制措施

十一、結論

附表：

投資計劃與資金籌措表

項目經營期成本投資分析

項目建設施工計劃完成比例分配表

項目施工進度一覽表

一、我國老年人情況分析和養老床位：

據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于現在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示，35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；

全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。老年人的養老、安居問題日益成為重要的社會問題。

二、石家莊老年人口情況和老年公寓情況：

石家莊現在60歲以上的老年人口已達118.2萬，占總人口的12.6%，石家莊民政局福利處姜連吉處長說，托老的需求，市場很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家，床位不足萬張，占市區老齡人口的千分之8.12，跟全國的1%差距很大，跟國外要求達到的10%，不可而語。養老床位缺口很大。燕趙老年報記者楊勃志說，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊等候入住。

我們考察過的老年公寓護理院，了解到的一些信息：白求恩護理院；頤養園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯誼老年公寓。運營比較好的老年公寓有：長安老年公寓；東云老年公寓；夕陽紅老年公寓；松鶴圓老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；頤養園老年公寓。新投資擴建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。頤養園老年公寓擴建投資200萬；祥和老年公寓擴建投資200萬。當時我們在一家護理院了解情況時，老板說，石家莊的老年公寓5年后會火起來，我們想有一定道理。

三、幾種養老形式的介紹：家庭服務、居家養老、老年公寓、福利院等4種形式。

家庭服務照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養老狀態。我們國家大部分都是這種形式，也是人們追求的養兒防老的理念體現；居家養老，是對居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務。具體包括**送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發、購物、陪同上醫院等項目；老年人公寓，是對社會上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時外出或度假，無人照料的老年人便可送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人照顧的老年人則送入福利院或敬老院，這是國家對一些孤寡老人和生活困難老人提供的一種福利。根據我國特有的情況，計劃生育造成的421家庭的出現，當今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養老形式不得不發生轉變，居家養老和家庭服務養老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標準的老年公寓市場應運而生，是不可阻擋的。

四、高標準的老年公寓都包括什么：

高標準的老年公寓在設施、管理和環境上要有特色，體現在軟件和硬件兩個方面，無障礙設施、緊急呼叫系統、室內衛生間、圖書室、醫務室、健身娛樂場所、室外活動場地等都要高標準配齊，護理人員的素質以及針對老年人的服務也要全面具體。體現在：規劃設計中力求以生態園林人文景觀為主題，充分體現人與大自然相和諧的環境，在整個規劃中園林綠化面積達75%以上，并根據老年人活動和愛好特點，規劃建設項目要有：垂釣湖、門球場、飼養場、種植園及戶外健身設施。室內設計按照國家頒布的《老年人建筑設計規范》高標準、高要求實施。在園區內所有設施都要采用環保和優質產品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。賓館有五星級，老年公寓也建成五星級，也相當于賓館，也有高消費的人群，石家莊要在一萬里挑一個老人入住，我們想也有可能。

五、現在一般情況下老年公寓的利潤來源主要有：房租算上30%，床位費占20%，護理費30%，飲食20%，現在老年公寓收一個老人一個月基本上有700元的收入。石家莊現在針對老年事業的優惠政策有：電費為居民用電，暖氣為居民價，車輛養路費減半，床位費補貼每人每月10元，民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過節過年時一些企業到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。這個方面主要靠院長們發揮個人魅力去爭取，打通關系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做為主要的利潤依據。

六、投資10000平米老年公寓的分析：投資10000平米，根據現在的市場行情，綜合造價在2000萬。根據《老年住宅設計規范》，使用面積為7000平米，每個老人為10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年為700*12*700*50%（入住率）=294萬。2000/294約7年可以收回投資。相對時間長，風險大，這就是好多運作住宅房產的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣傳：做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個高標準的老年公寓，在現在石家莊三年大變樣，這個階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。報紙電視媒體會給我們做免費廣告。下一步就是我們自己如何經營了。要虛心，不張揚，要和各級領導搞好關系，新聞媒體聯系密切，廣開門路，切實把養老事業做好，為集團公司的整體形象加分。

八、經營思路：一切圍繞服務老年人，一切圍繞住戶所想，住戶的滿意就是我們最好的收入。說白了，老年公寓就是伺候人的工作，沒有什么高科技，也不需要高精尖的技術，主要體現的是要有耐心、細心、愛心、真心、孝心。必須用心學習、總結別人的經驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現出了這方面的意思。

九、項目立項社會背景是不以人的意志為轉移的，石家莊有好多企業也在追加投資此事業，現在石家莊的老年公寓市場遠遠沒有飽和，確實是一個良好的時機。

十、綜合考慮：我們要建老年公寓要考慮這樣幾個方面：一是地理位置選擇交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美的地方。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學、人性化、規范化公司式管理，讓參觀者和入住者感到我們眼光遠大，要有建設百年企業的雄心和韜略。

十一、提高老年公寓效益的對策思路：理論上有經濟主體的經濟效益主要來自于兩個方面即收入與成本的比較。只有遵循既開源又節流的思路，才能從根本上降低養老服務成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫院公園，共享政府配套設施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復投資，減少返修；降低管理成本，根據自身的優勢發展特色性服務項目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優服務，達到利潤最大化；要充分考慮到老年人特有的風險因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經濟損失的同時提高了成本。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎設施的建設，提供比較齊全的服務，滿足入住老人的需求的同時，吸引社會上老人消費，提高利用頻率；增加特色服務，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達到心理上的依賴，對于服務的支出他們會更主動，我們更有收入（趙本山小品聊10元錢的）；還有教育培訓（我個人上電大也有補缺憾成分在里面）、音樂、太極養花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結合在一起，增加收入是大有余地。十二、八面來風：杭州市社會福利中心，占地58畝，總投資6600萬元，共有床位500張，自1999年投入使用，從2001年起每年實現利潤40多萬元。它的經營主要還是為了體現國家的福利設施。杭州市蕭山區老年頤樂園，占地50畝，投入5000萬元，經過政府批準，轉讓房屋使用權，僅此一項，收回資金1000萬元。老年公寓的利潤率在2003年，湖南的一家統計結果為平均利潤率為5.6%，2004年為10%。其中有做的成功的利潤率為18.87%。

第五篇：信息化建設項目可行性研究報告

信息化建設項目可行性研究報告

第一章 項目概述 1．項目名稱

2．項目建設單位及負責人、項目責任人

3．可行性研究報告編制單位

4．項目總投資及資金來源

5．主要結論與建議

第二章 項目建設單位概況 1．項目建設單位與職能 2．

3．項目實施機構與職責

第三章 必要性 1．項目建設依據

2．現狀、存在問題和差距

第四章 可行性 1．總體規劃編制情況 2．現有軟件環境 3．現有硬件環境

4．現有機構和專業人員 5．系統技術路線選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標需求分析

2．項目建成后單位主要職能和核心業務信息化覆蓋程度

3．現有業務功能、業務流程和業務量分析

4．軟件需求

5．硬件需求

6．網絡需求

7．輔助環境需求

8．信息資源規劃和數據庫規范要求

第六章 安全性 1．安全系統需求

2．備份系統需求

3．運行維護需求

第七章 概算 1．項目建設期

2．實施進度計劃及資金使用計劃（分）

3．項目總投資估算表

4．項目運行維護經費估算表

第八章 共享

1．現有信息資源共享情況

2．項目建設需共享的信息資源

3．項目建成可提供的信息資源

第九章 項目招標方案 1．招標范圍

2．招標方式

第十章 項目風險與風險管理 1．風險識別和分析

2．風險對策和管理

第十一章 附件