第一篇：個人住房按揭貸款提供資料單

個人住房公積金貸款資料清單

一、個人提交材料

1、住房公積金貸款申請審批表2份（由公積金中心提供）；

2、申請人身份證復印件4份、配偶身份證復印件2份；

3、申請人的婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證復印件2份；離婚者提供離婚證復印件2份及法院判決書或離婚協議書1份；未婚者提供未婚證明2份。（注：未婚證明即在公積金中心提供的《未婚聲明》上簽字即可）

4、購房首付款發票復印件2份。(海大財務處將給集資建房戶分發首付款收據,并在復印件上蓋原章。)

5、銀行出具的借款人及配偶住房公積金繳交明細單（原件2份；由我行代為辦理）

6、借款人及配偶所在單位提供的經濟收入證明各2份（由單位在公積金貸款申請審批表的第五、六頁上填寫并加蓋公章。海南大學教職工請到人事處工資科辦理,配偶非海大職工的到所在單位蓋章）。

7、購房協議原件3份。

（注：海大將給予集資建房個人四份集資建房協議書，其中一份本人留存，其余三份分別用于省公積金中心、貸款銀行、房產局辦理抵押）

8、個人征信查詢授權書1份（由公積金中心提供版本）。

溫馨提示：上述第2至第5項只需要將資料粘貼在貸款申請審批表上的相應位置即可。

二、單位提交材料

1、單位為借款人擔保的個人公積金貸款擔保函（原件2份；由公積金中心提供并加蓋售房單位公章、法人代表簽字或蓋章）。

溫馨提示：學校教職工信用貸款事項

經學校與交通銀行商定，為解決購房人員住房裝修、購買車輛等資金需求，交通銀行可為在交行辦理本次住房公積金貸款或商業住房貸款的人員提供學校職工信用貸款6萬-20萬元。

資料準備好后請與我們聯系，我們將上門為您辦理貸款手續。

聯 系 人： 張遷 徐燊 聯系電話： 66757192 *** *** 單 位：交通銀行海南省分行龍昆南路支行 地 址：海口市龍昆南路18號

申請公積金貸款操作流程

一、客戶與售房單位簽訂《購房協議》，繳交首期購房款；

二、領取貸款申請審批表（我行已為每一位申請人準備好一整套的公積金貸款申請材料,并統一發放給各申請人）。

三、根據個人住房公積金貸款資料清單準備材料（說明詳見《個人住房公積金貸款資料清單》）。

1、到單位人事處工資科開具收入證明（在申請審批表上蓋章即可）；《擔保函》蓋單位公章。

2、按要求填寫《公積金貸款申請審批表》并簽名，并將身份證、結婚證、首付款憑證（發票或收據）粘貼到相應的位置。

3、借款人需要提供一個交通銀行儲蓄賬戶（辦理一張借記卡、周六和周日上午報告廳外現場開卡）用于償還貸款，并保證賬戶余額滿足每月還款金額。借款人每年可提取公積金款項一次用于還款。海南省公積金中心將于八月份推出新系統，屆時將做到月還款金額從公積金賬戶中扣收，避免每月到銀行存款的麻煩。

四、申請材料備齊后，我行與校方約定時間和地點集中統一受理。

五、銀行受理申請材料送交公積金管理中心審批貸款后，銀行通知客戶簽訂《公積金借款合同》（由學校定時間，我行上門統一辦理）。

六、銀行代借款人辦理抵押登記手續。

七、抵押登記手續辦妥后，銀行發放貸款，直接將貸款劃到售房單位的帳戶。

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地 址：海口市龍昆南路18號

公積金貸款問題答疑

一、公積金提取首付款后，對貸款有什么影響？

答：可提取公積金支付首付款后，賬戶上只要留有1元以上的余額，都可申請貸款。

二、公積金貸款對借款人的年齡有什么規定？

答：貸款年限加上借款人年齡不能超過退休年齡（男65歲，女60歲）。

三、如果本人年齡已經超出規定（男65歲，女60歲），能否用子女做為共同申請人申請貸款？

答：如果購房合同中有借款人子女的簽名，子女可以做為共同申請人。

四、貸款的最長年限及最高金額有什么規定？ 答：最長年限：30年；最高貸款金額：50萬元。

五、個人繳存比例對貸款的額度有影響嗎？怎樣確定我可以申請多少貸款？ 答：貸款額度與個人繳存比例無關。貸款額度主要依據借款人家庭月收入情況確定。

六、如果我個人收入不夠還貸款，是否可加上配偶的收入？如何計算家庭月收入？ 答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合計數。配偶所在單位未繳存公積金的，不能納入計算范圍；配偶所在單位（含外地工作單位）正常繳存公積金，就可以加上一起計算。

七、本人或配偶曾經購買過住宅并辦理過個人商業貸款，對公積金貸款有什么影響？

答：可以申請公積金貸款。公積金貸款首付最低20%；

八、本人辦理了公積金貸款，但配偶沒辦理過；或配偶辦理了公積金貸款，但本人沒辦理過，可否再申請？

答：均不能再申請，現有公積金貸款結清后，才能再申請。

九、公積金貸款一定要有個人信用報告嗎?如果需要，由什么單位出具?如果曾經有信用卡不良記錄,是不是貸不到款? 答：貸款必須提供《個人信用報告》，本人填寫查詢授權書后由貸款受理行出具，如沒有惡意拖欠還款記錄，且未列入“禁入”類客戶的，則不影響辦理貸款業務。

十、公積金貸款利率是多少？有多少種還款方式，哪種合算？

答：

1、公積金貸款現執行的利率是：五年內（含5年）年利率4.0%，5年以上是4.5%；

2、貸款還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息還款方式：每月以相等的額度平均償還貸款本息；等額本金還款方式：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3、等額本金還款比等額本息還款所支付的利息要略少些；如貸款期限不長或打算中途提前還款的，兩種還款方式差別不大。

十一、貸款發放后，可以更改還款方式和貸款期限嗎？ 答：目前不可以。

十二、購房合同上有未成年子女的名字，對貸款有影響嗎？ 答：必須提供子女出生證明及戶口證明方可辦理貸款。

十三、公積金貸款能提前還貸嗎？要收違約金嗎？

答：可以提前還部分貸款本金或者全部結清，但必須貸滿一年后才能辦理，按提前還款金額的2‰收違約金。

十四、配偶不在本地，無法親自到場辦理相關手續，這種情況怎么辦？ 答：讓配偶到其當地公證處（如在國外的，可到中國大使館），出具委托借款人代為辦理貸款各項手續的公證書（一式三份）即可。

十五、要繳交多長時間的公積金才夠條件申請公積金貸款？

答：購買商品房的，需正常繳交六個月以上；購買集資房的，只需正常繳交一個月就可申請。

十六、公積金貸款是否執行二套房證策？

答：公積金貸款目前沒有執行二套房證策，只要夫妻雙方均沒有公積金貸款的可申請貸款，貸款金額最高不超過50萬元。

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個人住房按揭貸款資料清單（商業）

1.借款人及配偶居民身份證（復印件1份）；

2.借款人及配偶戶口簿（復印件1份；戶口本首頁和常住人口登記卡)； 3.婚姻證明：已婚者提供結婚證復印件1份；離婚者提供離婚證復印件1份及法院判決書或離婚協議書1份；未婚者提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明。

4.借款申請人及配偶現任職務及經濟收入證明（原件1份；銀行提供文本）5.借款人畢業證（復印件1份；大專以上學歷提供）； 6.購房首付款發票（收據）復印件1份(加蓋單位財務章)； 7.購房《協議書》（原件1份）；

8.客戶信息查詢授權書（銀行提供文本）9.個人住房貸款申請審批表（銀行提供文本）10.11.個人購房借款合同*4份（銀行提供文本）

借款申請人為外地戶口、在本地工作的：提供個人最近一年期納稅證明或繳交1年以上社保證明原件；

12.貸款其他情況說明：

（1）個人月收入只需提供學校出具的收入證明；

（2）提供由本地政府（海口、瓊山）房產管理部門出具的借款人及家庭成員（含配偶、未成年子女）住房套數證明。

（3）若出具的證明原件是手寫的，必須用黑色水筆

（4）借款人簽訂個人住房借款合同時，已婚者夫妻雙方須親自到場親簽。（5）第三套住房不能辦理住房貸款。貸款套數的認定，既認個人住房貸款的套數

也認住房產權登記的套數。

貸款政策:

一、基本條件:貸款人年齡加貸款期限不超過70年.二、首套房政策:貸款期限最長30年,貸款成數最高7成,最低利率按基準下浮15%.三、二套房政策: 貸款期限最長30年,貸款成數最高4成,最低利率按基準上浮10%.溫馨提示：不具備公積金貸款條件的客戶，請直接向交行申請商業住房按揭貸款，我們將熱情為您服務。

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授權書（個人商業住房貸款）

交通銀行股份有限公司海南省分行：

本人（身份證號：）現授權貴行為審核本人貸款申請查詢并留存本人的個人信用報告。

授權人簽字：

未婚聲明（個人商業住房貸款）

交通銀行股份有限公司海南省分行：

本人（身份證件為：）在此向貴行鄭重聲明，本人現婚姻狀況為未婚，情況真實。若有與事實不符而發生糾紛所產生的法律責任，一切后果皆由本人承擔。

聲明人：

聲明日期：

****年**月**日

借款人收入證明（個人商業住房貸款）

茲有

同志，身份證號碼：，系我單位工作人員，任

職務。其本人月收入為人民幣

元，特此證明。上述證明真實無誤，我單位對此承擔相應的法律責任。

備注：

（1）、單位全稱：（2）、法定地址：

（3）、人事（勞資）部門負責人姓名：（4）、聯系電話：

郵編：

單位公章： 年

月

日

第二篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第三篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]

個人住房按揭貸款流程

個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：

1：房產資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產發票；③、房屋面積認證書；④、房屋質量保證書；⑤、稅收審定表（開發商蓋章）。

2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。

3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農村的證明（鄉一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。

辦事流程：

一、買房前期

購房戶→⑴銀行：進行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進賬→⑷開發公司：帶進賬單去開發公司做手續（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據）

二、銀行階段

購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進賬單、首付款收據、），等待電話銀行通知。→⑵開發公司：辦理借款手續，拿銀行借款合同到房地產開發公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發商：給開發商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產發票、面積認證書、質量保證書）。

三、房產階段

購房戶→平羅縣政務大廳（一站均全辦理）：房產站窗口：辦理產權手續，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質量保證書；稅收審定表；）→房產站窗口（稅收審定表審稅）→房產站（老農機公司院內）（商業房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產契稅）→房產站窗口（辦理產權手續和繳費）→房產站窗口（辦理抵押手續，鑒證書房產蓋章）→銀行（送鑒證書）。

備注：

1、房產階段所需費用計算表：

①：不動產契稅：一套住房：房屋總價款×1.5%

二套住房：房屋總價款×3%

商業房：房屋總價款×3%

②：不動產轉讓費：房屋總面積×2元

③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）

2、房產站(玉皇閣公園斜對面原農機公司院內)平羅縣政務大廳（平羅新區財政局院內）

第四篇：個人住房按揭貸款調查報告

個人住房按揭貸款調查說明模板

使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調查報告，但須附有以下調查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容，應參考模板中的相應版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業務，須比照模板完整撰寫調查報告，全面反映各項信息。

Ⅰ個人一手房按揭貸款的調查說明

關于對××辦理個人一手住房按揭貸款××萬元的調查說明 經調查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度××元/平方米未超過按揭合作批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米，包括本筆貸款在內的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押預登記手續的前提下發放貸款，五級分類為正常，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。

調查經辦人：調查時間：

Ⅱ個人二手房按揭貸款調查報告——簡化板

關于對××辦理個人二手住房按揭貸款××萬元的調查報告

經調查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價××萬元；首付款已足額支付并核實轉賬流水；所購房產已經過符合我行規定的評估和確認，價格為××萬元，單價××元/平方米；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押登記手續前提下發放貸款，由所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

Ⅲ個人住房按揭貸款調查報告模——完整板

關于對××辦理個人住房按揭貸款××萬元的調查報告

一、基本信息方面

借款人姓名××，性別××，年齡××，婚姻狀態××，學歷××，戶籍所在地為×××，當前住址為×××，當前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查其固定月收入為××元。借款人配偶姓名××，年齡××，學歷××，當

前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查固定月收入為××元。客戶銀行賬戶現金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶。客戶具備主體資格。

▲若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應調查說明情況。

▲若借款人或共同債務人從事經營，須調查說明：經營主體名稱、地址、經營范圍及方式、出資情況、經營情況、年收入利潤等。

▲若借款人或共同債務人能提供可靠依據證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產租賃、穩定兼職等，可在取得依據的前提下單獨說明。

▲若客戶固定收入依據不夠可靠、不夠充分，應調查說明：客戶家庭可核實資產證明的資產合計約××萬元，其中：

銀行存款××萬元，包括：××銀行定期存單/活期賬戶存款××萬元；

有價證券××萬元，包括：××發售的國債/保單/股票/基金××萬元；

房產××萬元，包括：××所有的位于×××地址××號××平方米的住房/商鋪/辦公房產，調查估價約××萬元（如為按揭或抵押房產須扣除貸款額度）；

汽車××萬元，包括：××所有的轎車/越野車/商務車??，品牌型號為××，牌照號為××，購置于××年，調查估價約××萬元。

▲若客戶有銀行債務以外的其他負債情況，應調查說明：借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約××萬元，包括×××（對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發生日、約定到期日等基本要素）。

（二）信用狀況

根據調查和征信資料，借款人和共同債務人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔保。

▲若借款人或共同債務人有銀行借款的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月在××銀行有××品種貸款××萬元，期限××年，到期日××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準貸記卡）××張，授信××萬元，無不良信用記錄。

▲若借款人或共同債務人有不良信用記錄的，應逐一說明：該筆貸款累積逾期××次，最高逾期期數××期，當前逾期××萬元，經盡職調查核實系×××原因形成，并取得×××資料作證明，調查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。

▲若借款人或共同債務人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月為××公司/個人在××銀行的××品種貸款××萬元提供保證/抵押/質押擔保，期限××年，到期日為××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據調查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響。

▲若借款人或共同債務人征信報告顯示有展期等特殊情況，應調查說明具體情況。

二、購房情況

（一）按揭信息

■一手房：借款人申請購買由××（開放商全名）開發的位于×××（項目地址）的“×××”項目（項目名稱）中的××幢××單元××樓××號住房，房產建筑面積××平方米，總價××萬元，單位面積價格××元/平方米。客戶購買本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用×××還款方式，月還款額××元。貸款由開發商提供階段性保證擔保，并承擔回購責任，保證金比例××%；在分戶產權辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。

該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為××元/平方米，未超過批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米；包括本筆貸款在內，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內。項目的貸款保證金比例××％，按日到位。

■二手房：借款人申請購買位于×××地址（市區縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產建筑面積××平方米，房屋交易總價××萬元，現經××評估公司評估并經支行內部確認，評估價格××萬元，單價××元/平方米。客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，已核實轉賬流水，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，月還款額

××元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次擬購房屋是××與××共同所有/單獨所有，產權證號為××房權證監證字第××號，檔案保管號為權××號，國土證號為××國用（××）第××號，土地使用權面積××平方米，用途為××，使用權類型為××。

▲若有效首付款付款憑證（POS單/現金交款單/轉賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為××；借款人與代付人的關系為××。

▲若尚無分戶國土證，須說明：房產所在土地性質是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況×××，分戶手續辦理情況為×××，當前是/否已設定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續。

（二）購房性質

借款人現住房產的來源為×××。（根據實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農村宅基地自建房等??）。借款人購房所在地房產查詢（尚無全國聯網查詢系統）結果為借款人家庭在××地區已有××套住房。

▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產”而未在前述信息中體現，應說明情況。▲若借款人和配偶的戶籍所在地房產未在前述信息中體現，應說明來源。

▲若借款人為異地購房，須說明：根據納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在××市縣納稅/繳納社會保險××年。

綜上，并結合其他調查情況，調查認定該借款人家庭已擁有住房××套，本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合（三）還款收入比

本筆按揭貸款××萬元，月還款額××元，物業費用支出××元。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額××元占家庭固定月收入××元的××%，借款人家庭合計所有債務支出××元占家庭固定月收入的××%，具備償債能力。

▲若借款人和共同債務人有一次性還本付息的債務，應調查說明：借款人擬用×××收入和×××資產償還×××債務，根據調查情況合理預計，客戶有/無償債能力。

三、調查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監管要求）

■一手房：建議在辦妥抵押預登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××項目××幢××單元××樓××號的住房，房產建筑面積××平方米，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。■二手房：建議在辦妥抵押登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××區××街××幢××單元××樓××號住房，建筑面積××平方米，借款人用所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

注：

1、個人住房按揭類貸款調查報告的文體結構和文字內容可參閱本模板。本《模板》對基礎性和常規性信息的調查標準和報告格式作出了一般性的規范，但對具體信貸業務應根據實際情況反映業務所涉及的具體信息和風險因素，而能不局限于這些內容。模板中若有單項產品辦法或特殊信貸政策明確規定不涉及或者可免除的內容，可在有效控制信貸風險的大原則下予以執行。

2、《模板》中的“■”表示不同品種適應的模塊，“▲”表示針對特定情況應調查說明的內容，“××”一般表示名詞或數據，“×××”一般表示需要敘述的內容，“”一般表示范例具體應根據實際情況填寫。

第五篇：個人住房按揭貸款貸款回購協議

個人住房按揭貸款擔保及回購協議

甲方（借款人）：

乙方（貸款銀行）中國農業銀行股份有限公司呼圖壁縣支行

丙方（開發商）：新疆中天銀投房地產開發有限公司呼圖壁縣分公司

甲方因購房資金不足，向乙方申請個人住房按揭貸款，用于丙方開發的 “尚鴻花苑” 小區，《商品房買賣合同》為號項下的住房。為了明確甲、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應承擔的法律責任和相關義務，經三方協商同意，簽訂本協議共同遵守執行。

1、甲方與丙方簽訂購房合同并付足% 首付款后，通過丙方向乙方申請個人住房按揭貸款，甲方有責任配合丙方提供個人住房按揭貸款所需的資料，接受乙方貸款資格審查。

2、貸款審查通過后，甲方將乙方審查認可的住房產權證或他項權證交乙方做貸款抵押，由（1、甲方自行辦理；

2、甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產保險和貸款公證等手續。在新建住房因其他原因暫無法辦理有關房屋產權手續的，丙方負責在條件具備后統一辦理房屋產權證以及與房產抵押貸款有關的抵押登記和保險等手續，甲方支付國家有關部門規定的相關費用及丙方手續費。

3、因甲方不按借款合同約定每期足額歸還貸款本息而造成丙方墊付，丙方對甲方的墊付款有權追償，并按墊付的天數處于日息3‰的違約金。

4、在貸款還款期內，不論甲方因何種原因連續三期或累計六期未按期償還所欠乙方貸款本息，即為違約。乙方有權解除合同，并由乙方依法收回該房屋產權并按合同規定由丙方對房屋依法回購，相關費用均由甲方承擔，丙方代甲方償還所欠乙方的剩余全部貸款本息，房產歸丙方，乙方在30日內將房產證交由丙方。

5、丙方代甲方償清貸款本息后，甲方按總房款20%作為違約金賠付丙方，并承擔因違約造成的銀行罰金。

6、如乙方轉讓權益，只能轉讓給擔保人，不得轉讓他人。

7、丙方回購房產依法處理，甲方對此申明無異議，由此造成的費用由甲方承擔，丙方處置房產收入扣除償還乙方剩余貸款本息、違約金、罰金、產權證過戶等費用，剩余部分返還甲方；余額如不足抵償甲方的借款本息等費用者，丙方有權向甲方追索不足的部分，甲方接到丙方通知后10日內搬遷，將住房完好交給丙方，否則，承擔一切法律及經濟賠償責任。

8、本協議作為《個人購房擔保借款合同》和《按揭資料協議》的附件，具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方負責人簽字：乙方簽章：

丙方負責人簽字：丙方簽章：

年月日