第一篇：個人住房按揭貸款檔案資料明細

井陘縣信用聯社

個人住房按揭貸款檔案資料明細

一、房地產開發公司提交的資料：

1、企業法人營業執照、開發資質證書、稅務登記證、法人代碼證、法定代表人或授權代理人法定證明書；

2、公司章程、成立批文；

3、房地產開發經歷及業績(禁止向有欺詐經營行為或業績不佳的開發商開發的樓盤提供個人住房貸款)；

4、董事會同意就該樓盤為借款人承擔全程或階段性連帶保證責任的承諾。

5、經會計師事務所審計的前一年度財務報表(資產負債表、損益表、現金流量表)；

6、項目的可行性研究報告及發改委立項批復；

7、建設用地規劃許可證；

8、建設工程規劃許可證；

9、建筑工程施工許可證；

10、國有土地使用權證；

11、現房應同時提供商品房銷售許可證和竣工驗收合格證明；

12、期房應同時提供工程概預算資料（包括施工圖預算、招

投標協議、土地出讓合同等）、項目資金來源及落實情況、房地產開發貸款情況、項目投資完成情況、商品房預售許可證。

13、房屋回購保證金。

二、借款人申請一手房貸款提供的資料

1、借款人及配偶身份證明

2、借款人及配偶件戶籍證明

3、借款人資信及居住證明

4、借款人配偶資信及居住證明

5、借款人婚姻狀況證明；

6、擔保人身份證明、戶籍證明

7、擔保人資信及居住證明

8、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協議；

9、房屋購置發票

10、抵（質）押物權屬證明、抵（質）物清單

11、財產共有人同意抵押或質押的證明；

12、保證人同意擔保意向書和保證人資信證明

13、借款人家庭財產和經濟收入證明(包括由借款人所在單位人事勞資部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等)；如果屬于借款人家庭成員共同還款，各成員要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他成員履行還款責任；

14、不低于房價規定比例的首付款付款憑證。

15、房屋財產保險單證。明確經辦聯社為第一受益人，保險單正本交由經辦聯社保管。

16、公證書。若認為有必要的，要求對借款合同辦理有強制執行效力的公證。

17、抵押(預)登記證。以所購住房為抵押物的，應當到當地房地產管理部門辦理房地產抵押(預)登記，項目竣工驗收合格后辦理正式抵押登記手續。

18、房屋他項權利證。項目竣工驗收合格后辦理的正式抵押登記手續。

三、借款人申請二手房貸款提供的資料

1、借款人及配偶身份證明

2、借款人及配偶件戶籍證明

3、借款人資信及居住證明

4、借款人配偶資信及居住證明

5、借款人婚姻狀況證明；

6、擔保人身份證明、戶籍證明

7、擔保人資信及居住證明

8、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

9、所購住房產權證明；

10、財產共有人同意以所購住房作為抵押物的證明；

11、若售房人為自然人，提供售房人(含共有權人)身份證件；如售房人為法人，須提供有效的法人營業執照、法定代表人證明書等有關資料；

12、購買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明；

13、借款人家庭財產和經濟收入證明(包括由借款人所在單位人事勞資部門出具個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等)；如果屬于借款人家庭成員共同還款，各成員要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他成員仍履行還款責任；

14、不低于所購房屋價格30％的首付款付款憑證；

15、公證書。若認為有必要的，要求對借款合同辦理有強制執行效力的公證。

16、房屋他項權利證。

17、房屋財產保險單證。

四、簽約資料

1、《房屋建設項目合作申請表》，表內內容包括開發商概況、項目情況、擬申請貸款金額等。

2、項目調查報告（客戶經理撰寫）

3、房屋建設項目合作審批表（房地產開發商）

4、個人購房貸款項目合作協議（房地產開發商）

5、售房款監管協議（房地產開發商）

6、個人購房貸款申請表

7、個人購房貸款審批表

8、個人購房擔保借款合同：聯社、借款人、開發商簽訂三方簽訂。

9、授權書（借款人）

10、委托劃款扣款授權書（借款人）

11、借款借據

2011-4-9

第二篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第三篇：辦理個人住房按揭貸款提交資料明細

辦理個人住房按揭貸款提交資料明細

1．借款人已經結婚的提供本人及其配偶的身份證、戶口本（常住戶口登記卡）、結婚證復印件各三份。借款人系外地市戶口的還需提供本地暫住證（夫妻雙方），暫住證所載服務處所與收入證明工作單位一致或不填。外地市戶口的借款人本人必須在淄博市工作，外地市戶口外地工作的不予受理，但本市戶口外地工作的可以受理。外地市戶口的借款人須提供本地聯系人（本地聯系人是指具有淄博市戶口的常住人員，本地聯系人需提供其本人身份證和戶口本復印件一式二份），本地聯系人不承擔擔保。

2、借款人未結婚的提供本人身份證、戶口本（常住戶口登記卡）復印件各三份，無婚姻登記記錄證明（戶籍所在地民政局婚姻登記處開具）原件一式二份復印件一份。

注意事項：審查身份證是否到期，到期的需更換或開具在有效期內的戶籍證明后方可辦理；結婚證或無婚姻登記記錄證明所載名字及出生年月是否與身份證相符，不相符的需更換后方可辦理；結婚證丟失的需補發后方可辦理；前述三證缺一不可。

3、借款人及其配偶的收入證明原件（銀行指定格式）及復印件各一份，單身的提供其本人收入證明原件（銀行指定格式）及復印件各一份。

注意事項：審查收入證明表面所載內容有無涂改、書寫錯誤、聯系電話及經辦人是否填寫，是否完整、正確。有前述現象的需更換后方可辦理。收入證明所載收入金額不低于其月還款額加該套住房物業管理費（物業管理費一般為每平方米0.3元——0.5元）的一倍，結婚的為夫妻雙方收入證明所載金額相加。

4、商品房買賣合同原件二份。

5、首付款收據復印件及進賬單復印件各兩份。

注意事項：審查商品房買賣合同及首付款收據所載內容有無涂改、書寫錯誤、蓋章是否清楚。

6、問明借款人夫妻雙方在本行和其他銀行有無其他貸款（各種貸款及為他人提供擔保或信用卡）及其他貸款月還款額為多少（準確數），有無逾期現象，有連續逾期三期或累計逾期六期現象的不予受理。

7、借款人年齡加借款年限男的不超過60歲，女的不超過55歲。

8、借款人、借款人配偶、本地聯系人本人持身份證、戶口本、結婚證原件到指定地點辦理簽字手續。

9、借款年限最長不超過30年，貸款成數為總房價的70%-80%

第四篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]

個人住房按揭貸款流程

個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：

1：房產資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產發票；③、房屋面積認證書；④、房屋質量保證書；⑤、稅收審定表（開發商蓋章）。

2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。

3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農村的證明（鄉一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。

辦事流程：

一、買房前期

購房戶→⑴銀行：進行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進賬→⑷開發公司：帶進賬單去開發公司做手續（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據）

二、銀行階段

購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進賬單、首付款收據、），等待電話銀行通知。→⑵開發公司：辦理借款手續，拿銀行借款合同到房地產開發公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發商：給開發商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產發票、面積認證書、質量保證書）。

三、房產階段

購房戶→平羅縣政務大廳（一站均全辦理）：房產站窗口：辦理產權手續，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質量保證書；稅收審定表；）→房產站窗口（稅收審定表審稅）→房產站（老農機公司院內）（商業房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產契稅）→房產站窗口（辦理產權手續和繳費）→房產站窗口（辦理抵押手續，鑒證書房產蓋章）→銀行（送鑒證書）。

備注：

1、房產階段所需費用計算表：

①：不動產契稅：一套住房：房屋總價款×1.5%

二套住房：房屋總價款×3%

商業房：房屋總價款×3%

②：不動產轉讓費：房屋總面積×2元

③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）

2、房產站(玉皇閣公園斜對面原農機公司院內)平羅縣政務大廳（平羅新區財政局院內）

第五篇：個人住房按揭貸款調查報告

個人住房按揭貸款調查說明模板

使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調查報告，但須附有以下調查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容，應參考模板中的相應版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業務，須比照模板完整撰寫調查報告，全面反映各項信息。

Ⅰ個人一手房按揭貸款的調查說明

關于對××辦理個人一手住房按揭貸款××萬元的調查說明 經調查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度××元/平方米未超過按揭合作批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米，包括本筆貸款在內的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押預登記手續的前提下發放貸款，五級分類為正常，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。

調查經辦人：調查時間：

Ⅱ個人二手房按揭貸款調查報告——簡化板

關于對××辦理個人二手住房按揭貸款××萬元的調查報告

經調查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價××萬元；首付款已足額支付并核實轉賬流水；所購房產已經過符合我行規定的評估和確認，價格為××萬元，單價××元/平方米；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押登記手續前提下發放貸款，由所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

Ⅲ個人住房按揭貸款調查報告模——完整板

關于對××辦理個人住房按揭貸款××萬元的調查報告

一、基本信息方面

借款人姓名××，性別××，年齡××，婚姻狀態××，學歷××，戶籍所在地為×××，當前住址為×××，當前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查其固定月收入為××元。借款人配偶姓名××，年齡××，學歷××，當

前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查固定月收入為××元。客戶銀行賬戶現金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶。客戶具備主體資格。

▲若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應調查說明情況。

▲若借款人或共同債務人從事經營，須調查說明：經營主體名稱、地址、經營范圍及方式、出資情況、經營情況、年收入利潤等。

▲若借款人或共同債務人能提供可靠依據證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產租賃、穩定兼職等，可在取得依據的前提下單獨說明。

▲若客戶固定收入依據不夠可靠、不夠充分，應調查說明：客戶家庭可核實資產證明的資產合計約××萬元，其中：

銀行存款××萬元，包括：××銀行定期存單/活期賬戶存款××萬元；

有價證券××萬元，包括：××發售的國債/保單/股票/基金××萬元；

房產××萬元，包括：××所有的位于×××地址××號××平方米的住房/商鋪/辦公房產，調查估價約××萬元（如為按揭或抵押房產須扣除貸款額度）；

汽車××萬元，包括：××所有的轎車/越野車/商務車??，品牌型號為××，牌照號為××，購置于××年，調查估價約××萬元。

▲若客戶有銀行債務以外的其他負債情況，應調查說明：借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約××萬元，包括×××（對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發生日、約定到期日等基本要素）。

（二）信用狀況

根據調查和征信資料，借款人和共同債務人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔保。

▲若借款人或共同債務人有銀行借款的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月在××銀行有××品種貸款××萬元，期限××年，到期日××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準貸記卡）××張，授信××萬元，無不良信用記錄。

▲若借款人或共同債務人有不良信用記錄的，應逐一說明：該筆貸款累積逾期××次，最高逾期期數××期，當前逾期××萬元，經盡職調查核實系×××原因形成，并取得×××資料作證明，調查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。

▲若借款人或共同債務人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月為××公司/個人在××銀行的××品種貸款××萬元提供保證/抵押/質押擔保，期限××年，到期日為××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據調查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響。

▲若借款人或共同債務人征信報告顯示有展期等特殊情況，應調查說明具體情況。

二、購房情況

（一）按揭信息

■一手房：借款人申請購買由××（開放商全名）開發的位于×××（項目地址）的“×××”項目（項目名稱）中的××幢××單元××樓××號住房，房產建筑面積××平方米，總價××萬元，單位面積價格××元/平方米。客戶購買本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用×××還款方式，月還款額××元。貸款由開發商提供階段性保證擔保，并承擔回購責任，保證金比例××%；在分戶產權辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。

該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為××元/平方米，未超過批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米；包括本筆貸款在內，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內。項目的貸款保證金比例××％，按日到位。

■二手房：借款人申請購買位于×××地址（市區縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產建筑面積××平方米，房屋交易總價××萬元，現經××評估公司評估并經支行內部確認，評估價格××萬元，單價××元/平方米。客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，已核實轉賬流水，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，月還款額

××元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次擬購房屋是××與××共同所有/單獨所有，產權證號為××房權證監證字第××號，檔案保管號為權××號，國土證號為××國用（××）第××號，土地使用權面積××平方米，用途為××，使用權類型為××。

▲若有效首付款付款憑證（POS單/現金交款單/轉賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為××；借款人與代付人的關系為××。

▲若尚無分戶國土證，須說明：房產所在土地性質是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況×××，分戶手續辦理情況為×××，當前是/否已設定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續。

（二）購房性質

借款人現住房產的來源為×××。（根據實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農村宅基地自建房等??）。借款人購房所在地房產查詢（尚無全國聯網查詢系統）結果為借款人家庭在××地區已有××套住房。

▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產”而未在前述信息中體現，應說明情況。▲若借款人和配偶的戶籍所在地房產未在前述信息中體現，應說明來源。

▲若借款人為異地購房，須說明：根據納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在××市縣納稅/繳納社會保險××年。

綜上，并結合其他調查情況，調查認定該借款人家庭已擁有住房××套，本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合（三）還款收入比

本筆按揭貸款××萬元，月還款額××元，物業費用支出××元。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額××元占家庭固定月收入××元的××%，借款人家庭合計所有債務支出××元占家庭固定月收入的××%，具備償債能力。

▲若借款人和共同債務人有一次性還本付息的債務，應調查說明：借款人擬用×××收入和×××資產償還×××債務，根據調查情況合理預計，客戶有/無償債能力。

三、調查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監管要求）

■一手房：建議在辦妥抵押預登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××項目××幢××單元××樓××號的住房，房產建筑面積××平方米，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。■二手房：建議在辦妥抵押登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××區××街××幢××單元××樓××號住房，建筑面積××平方米，借款人用所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

注：

1、個人住房按揭類貸款調查報告的文體結構和文字內容可參閱本模板。本《模板》對基礎性和常規性信息的調查標準和報告格式作出了一般性的規范，但對具體信貸業務應根據實際情況反映業務所涉及的具體信息和風險因素，而能不局限于這些內容。模板中若有單項產品辦法或特殊信貸政策明確規定不涉及或者可免除的內容，可在有效控制信貸風險的大原則下予以執行。

2、《模板》中的“■”表示不同品種適應的模塊，“▲”表示針對特定情況應調查說明的內容，“××”一般表示名詞或數據，“×××”一般表示需要敘述的內容，“”一般表示范例具體應根據實際情況填寫。