第一篇：中國工商銀行個人住房按揭貸款須知

中國工商銀行個人住房按揭貸款須知

一、申請貸款的條件

1.信譽良好，有穩定職業和收入，有還貸付息的能力。

2.有購買住房的合同或契約。

3.有我行認可的資產做抵押和有代償能力的單位做擔保。

二、需提供的材料

1.借款人身份證（軍官證等有效身份證件）復印件5份，配偶身份證復印件3件（如不

能提供身份證明，需由當地戶籍管理部門出具戶籍證明并加貼照片原件1份，另復印4份）。

2.借款人夫妻雙方戶口本（戶口首頁、索引表、戶口卡）復印件3份（如不能提供戶籍

證明，需由當地戶籍管理部門出具戶籍證明原件1份，另復印3份）。

3.借款人夫妻雙方真實的收入證明原件各1份（無收入證明的個體業主需提供稅務登記

證復印件1份，營業執照復印件1份，近半年的納稅證明復印件1份）。

4.借款人夫妻結婚證復印件3份（如不能提供結婚證明，需由民政部門出具結婚證明原

件1份，另復印2份；未婚或已離異，需提供單身證明原件1份或離婚證明復印件1份。

5.開發商開具的首期付款收據復印件1份。

三、借款所需費用

1.擔保費：貸款額ⅹ1‰ⅹ年限（擔保公司收取）。

2.還款存折及牡丹靈通卡：20元（工商銀行收?。?/p>

3.工本費：50元（工商銀行收?。?。

4.印花稅：貸款額的萬分之0.5（稅務部門收取）。

5.抵押登記費暫不收（房管部門收?。?。

四、貸款利率

個人住房按揭貸款利率1－3年月利率為4.32‰,3--5年月利率為4.3875‰。5年以上月利率為4.59‰.如購買高檔住宅或第二套住房（一個家庭按揭貸款購房最多為2套住房），其貸款利率為1－3年為6.24‰，3－5年為6.3375‰,5年以上為6.63‰。

五、注意事項

1.借款人辦理借款時需同時攜帶有關證件的原件。

2.辦理借款時必須借款人及共有人（配偶）同時到場。

3.以上資料都用A4紙復印.。

4.填寫以上資料均用碳素墨水筆填寫。

第二篇：農業銀行個人住房按揭貸款須知

農業銀行個人住房按揭貸款須知

一．提供的資料

身份證復印件；（雙面復印，結婚者夫妻雙方）

*其他身份證明：士兵證；軍官證；警官證；港/澳/臺身份證及來往內地通行證等。*身份證明過期無效。

2、戶口本；（結婚的復印戶口本首頁及夫妻雙方個人信息頁，未婚的復印首頁加個人信息頁）

*戶口上的身份證號與身份證號不符時（身份證號升級除外），應到戶口所在地打印戶籍證明；

3、婚姻狀況證明

*結婚證復印夫妻雙方的信息頁，證上的身份證號碼與身份證原件不符時打印戶籍證明。結婚證丟失的補辦結婚證或到當地民政局開具證明一份；

*未婚證明：到戶口所在地民政部開具“無婚姻登記證明”一份，或辦理“流動人口婚育證”一本。復印首頁和顯示“未婚”信息頁。*離婚證。

4、還款能力證明

*有正式單位的提供：夫妻雙方收入證明，近3個月工資單及銀行發放的可查詢流水帳；或者提供其他能證明有連續還款能力的如：公積金明細、存款折、存款卡、個人銀行流水帳等。

*自主經營的提供：營業執照副本、稅務登記證、繳稅存折或單據，銀行帳戶明細；特殊經營行業的還需提供經營許可證等資料。

5、已支付購房首付款的證明文件 *首付款發票（收據）復印件；

*付款憑證：即與首付款金額相同的POS機刷卡憑證及銀行入帳憑證復印件； ６、《商品房買賣合同》原件及備案合同首頁復印件；

7、首套房證明

夫妻雙方或一方戶口不在本市的應到戶口所在市區開具首套房證明。

二、面簽時須帶的資料

1、身份證原件；

2、戶口本原件；

3、結婚證原件；

4、《商品房買賣合同》原件。5，首套房證明。

第三篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第四篇：中國工商銀行個人住房裝修貸款

中國工商銀行個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是我行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。

一、貸款對象

具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1．具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2．有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4．具有與經有權部門批準的裝

修企業簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關資料；

5．具有不少于裝修總預算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設；

6．我行規定的其他條件。

三、貸款額度

我行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。對于借用我行個人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款之和不能超過抵押房產市場價值或評估價值的的70%。

四、貸款期限

最長不超過5年，且不辦理展期。

五、貸款利率

個人住房裝修貸款按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規定執行。

六、須提供的資料

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1．合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；

2．載明申請人姓名的房屋產權證明或房屋使用權證明；

3．貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

4．住房裝修工程施工合同；

5．抵押物產權證明、質物清單、有處分權人同意抵押或質押的證明文件和抵押物估價報告；

6．保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；

7．在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件；

8．裝修裝飾企業的法人營業執照（復印件）；

9．工行要求提供的其他文件或資料。

工行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由工行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件。

第五篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]

個人住房按揭貸款流程

個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：

1：房產資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產發票；③、房屋面積認證書；④、房屋質量保證書；⑤、稅收審定表（開發商蓋章）。

2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。

3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農村的證明（鄉一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。

辦事流程：

一、買房前期

購房戶→⑴銀行：進行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進賬→⑷開發公司：帶進賬單去開發公司做手續（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據）

二、銀行階段

購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進賬單、首付款收據、），等待電話銀行通知?！崎_發公司：辦理借款手續，拿銀行借款合同到房地產開發公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發商：給開發商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產發票、面積認證書、質量保證書）。

三、房產階段

購房戶→平羅縣政務大廳（一站均全辦理）：房產站窗口：辦理產權手續，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質量保證書；稅收審定表；）→房產站窗口（稅收審定表審稅）→房產站（老農機公司院內）（商業房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產契稅）→房產站窗口（辦理產權手續和繳費）→房產站窗口（辦理抵押手續，鑒證書房產蓋章）→銀行（送鑒證書）。

備注：

1、房產階段所需費用計算表：

①：不動產契稅：一套住房：房屋總價款×1.5%

二套住房：房屋總價款×3%

商業房：房屋總價款×3%

②：不動產轉讓費：房屋總面積×2元

③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）

2、房產站(玉皇閣公園斜對面原農機公司院內)平羅縣政務大廳（平羅新區財政局院內）