第一篇：個人住房按揭貸款的程序

個人住房按揭貸款的程序

一、借款人必須具備下列條件：(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

十、貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人啦。

個人住房按揭貸款的費用

一、契稅：貸款額× 1.5%。有的由開發商代扣、有的要到長春市房地產交易中心辦理。

二、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變。

三、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；

四、維修基金：貸款額×2.5%。要到長春市房地產交易中心辦理。

五、交易手續費：3元/平方米。到長春市房地產交易中心辦理。

六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到長春市房地產交易中心辦理。

七、工本費：80元/件。到長春市房地產交易中心辦理。

選擇適合自己的住房按揭貸款

在現行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主

要體現在還款方式和售后服務的不同上許多購房者來電咨詢，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？

選擇適合自己的住房按揭貸款

對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如：購買房產是自住，出租，還是投資；

申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不愿意選擇一次性付款；

收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。

要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；

等本金還款法遞減還款法。優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。

需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：

是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款；

在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；

需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；

償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。

圈定可提供貸款服務的銀行。

可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議并由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。

向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。

相關概念

(一)一手摟按揭貸款

產品簡介：借款人以所購一手樓[通常是指直接向開發商購買的樓宇(現房或期房)]作為貸款抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。

產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(二)二手樓按揭業務

產品簡介：借款人以在房地產三級市場上所購房屋作為抵押物，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人(包括港、澳、臺及境外人士)。

產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(三)拍賣二售樓按揭業務

產品簡介：借款人以在拍賣行參加競拍所購得的房屋作為抵押，向銀行申請的用于支付部分購拍賣房款的貸款。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。

產品特點：最高貸款額度為拍賣房成交價(不超過市場評估價)的8成，最高不超過1000萬元，最長期限30年。現場提供一條龍按揭申請受理服務,客戶經理提供跟蹤服務。

(四)轉按揭貸款

產品簡介：個人按揭貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，銀行向新的購房人發放的、用于其購買作為抵押物的房屋的貸款，由新的借款人向我行還本付息。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人，滿足其因購買他人的尚處于按揭還款階段的住房時資金不足的融資需求。

(五)加按揭貸款

銀行對未達到最高貸款成數或最長貸款期限的借款人增加貸款金額或延長貸款期限的貸款。

適用范圍：信用良好、能按期償還貸款本息能力的借款人。

(六)個人住房散盤按揭貸款

產品簡介：借款人在房地產二級市場購買的尾盤作抵押，向銀行申請的用于支付該尾盤購房款的按揭貸款業務。

適用范圍：信用良好、有按期償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人。

產品特點：最高貸款額度為樓價的8成，最長期限30年。客戶可自由選擇按月等額還款或按月等本還款方式。

(七)二手樓交易資金監管賬戶

產品簡介：二手樓交易中的買、賣雙方和房地產交易中介或二手樓自主交易的買、賣雙方委托銀行對存入銀行指定帳戶的二手樓交易資金進行監管的專用帳戶。適用范圍：二手樓交易中買方向賣方一次性付清的交易全部資金或二手樓交易中買方支付給賣方的首期款。

產品特點：待完成交易過戶后再將款項交付賣方，解除買賣雙方的履約風險，保障買賣雙方交易資金安全。

第二篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第三篇：個人住房按揭貸款調查報告

個人住房按揭貸款調查說明模板

使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調查報告，但須附有以下調查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容，應參考模板中的相應版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業務，須比照模板完整撰寫調查報告，全面反映各項信息。

Ⅰ個人一手房按揭貸款的調查說明

關于對××辦理個人一手住房按揭貸款××萬元的調查說明 經調查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度××元/平方米未超過按揭合作批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米，包括本筆貸款在內的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押預登記手續的前提下發放貸款，五級分類為正常，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。

調查經辦人：調查時間：

Ⅱ個人二手房按揭貸款調查報告——簡化板

關于對××辦理個人二手住房按揭貸款××萬元的調查報告

經調查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價××萬元；首付款已足額支付并核實轉賬流水；所購房產已經過符合我行規定的評估和確認，價格為××萬元，單價××元/平方米；本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規定范圍以內，具備償債能力。

對本筆業務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：×××。

建議在辦妥抵押登記手續前提下發放貸款，由所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

Ⅲ個人住房按揭貸款調查報告模——完整板

關于對××辦理個人住房按揭貸款××萬元的調查報告

一、基本信息方面

借款人姓名××，性別××，年齡××，婚姻狀態××，學歷××，戶籍所在地為×××，當前住址為×××，當前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查其固定月收入為××元。借款人配偶姓名××，年齡××，學歷××，當

前工作為×××（公司/單位）任××職務，經調查固定月收入為××元。客戶銀行賬戶現金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶。客戶具備主體資格。

▲若客戶收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應調查說明情況。

▲若借款人或共同債務人從事經營，須調查說明：經營主體名稱、地址、經營范圍及方式、出資情況、經營情況、年收入利潤等。

▲若借款人或共同債務人能提供可靠依據證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產租賃、穩定兼職等，可在取得依據的前提下單獨說明。

▲若客戶固定收入依據不夠可靠、不夠充分，應調查說明：客戶家庭可核實資產證明的資產合計約××萬元，其中：

銀行存款××萬元，包括：××銀行定期存單/活期賬戶存款××萬元；

有價證券××萬元，包括：××發售的國債/保單/股票/基金××萬元；

房產××萬元，包括：××所有的位于×××地址××號××平方米的住房/商鋪/辦公房產，調查估價約××萬元（如為按揭或抵押房產須扣除貸款額度）；

汽車××萬元，包括：××所有的轎車/越野車/商務車??，品牌型號為××，牌照號為××，購置于××年，調查估價約××萬元。

▲若客戶有銀行債務以外的其他負債情況，應調查說明：借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約××萬元，包括×××（對方名稱、與客戶關系、金額、利息、發生日、約定到期日等基本要素）。

（二）信用狀況

根據調查和征信資料，借款人和共同債務人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔保。

▲若借款人或共同債務人有銀行借款的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月在××銀行有××品種貸款××萬元，期限××年，到期日××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準貸記卡）××張，授信××萬元，無不良信用記錄。

▲若借款人或共同債務人有不良信用記錄的，應逐一說明：該筆貸款累積逾期××次，最高逾期期數××期，當前逾期××萬元，經盡職調查核實系×××原因形成，并取得×××資料作證明，調查確認為非惡意。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。

▲若借款人或共同債務人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務人××，于××年××月為××公司/個人在××銀行的××品種貸款××萬元提供保證/抵押/質押擔保，期限××年，到期日為××，當前余額××萬元，月還款額××元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據調查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響。

▲若借款人或共同債務人征信報告顯示有展期等特殊情況，應調查說明具體情況。

二、購房情況

（一）按揭信息

■一手房：借款人申請購買由××（開放商全名）開發的位于×××（項目地址）的“×××”項目（項目名稱）中的××幢××單元××樓××號住房，房產建筑面積××平方米，總價××萬元，單位面積價格××元/平方米。客戶購買本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用×××還款方式，月還款額××元。貸款由開發商提供階段性保證擔保，并承擔回購責任，保證金比例××%；在分戶產權辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。

該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為××元/平方米，未超過批復規定的單位面積貸款限額××元/平方米；包括本筆貸款在內，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內。項目的貸款保證金比例××％，按日到位。

■二手房：借款人申請購買位于×××地址（市區縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產建筑面積××平方米，房屋交易總價××萬元，現經××評估公司評估并經支行內部確認，評估價格××萬元，單價××元/平方米。客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款××萬元，已核實轉賬流水，首付比例為××%。借款人申請住房按揭貸款××萬元(成數為××成)，期限××年，年利率執行基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，月還款額

××元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。本次擬購房屋是××與××共同所有/單獨所有，產權證號為××房權證監證字第××號，檔案保管號為權××號，國土證號為××國用（××）第××號，土地使用權面積××平方米，用途為××，使用權類型為××。

▲若有效首付款付款憑證（POS單/現金交款單/轉賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為××；借款人與代付人的關系為××。

▲若尚無分戶國土證，須說明：房產所在土地性質是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況×××，分戶手續辦理情況為×××，當前是/否已設定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續。

（二）購房性質

借款人現住房產的來源為×××。（根據實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農村宅基地自建房等??）。借款人購房所在地房產查詢（尚無全國聯網查詢系統）結果為借款人家庭在××地區已有××套住房。

▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產”而未在前述信息中體現，應說明情況。▲若借款人和配偶的戶籍所在地房產未在前述信息中體現，應說明來源。

▲若借款人為異地購房，須說明：根據納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在××市縣納稅/繳納社會保險××年。

綜上，并結合其他調查情況，調查認定該借款人家庭已擁有住房××套，本次按揭系客戶第××次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合（三）還款收入比

本筆按揭貸款××萬元，月還款額××元，物業費用支出××元。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額××元占家庭固定月收入××元的××%，借款人家庭合計所有債務支出××元占家庭固定月收入的××%，具備償債能力。

▲若借款人和共同債務人有一次性還本付息的債務，應調查說明：借款人擬用×××收入和×××資產償還×××債務，根據調查情況合理預計，客戶有/無償債能力。

三、調查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監管要求）

■一手房：建議在辦妥抵押預登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××項目××幢××單元××樓××號的住房，房產建筑面積××平方米，由××承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例××％，按日到位。■二手房：建議在辦妥抵押登記手續的前提下，對客戶××發放個人住房按揭貸款人民幣××萬元，期限××年，執行利率不低于基準利率上/下浮××%，采用××還款方式，五級分類為正常，用于購買位于××區××街××幢××單元××樓××號住房，建筑面積××平方米，借款人用所購房產提供抵押擔保。

調 查 部 門：

調查 經辦人：

調查主責任人：

調 查 時 間：

注：

1、個人住房按揭類貸款調查報告的文體結構和文字內容可參閱本模板。本《模板》對基礎性和常規性信息的調查標準和報告格式作出了一般性的規范，但對具體信貸業務應根據實際情況反映業務所涉及的具體信息和風險因素，而能不局限于這些內容。模板中若有單項產品辦法或特殊信貸政策明確規定不涉及或者可免除的內容，可在有效控制信貸風險的大原則下予以執行。

2、《模板》中的“■”表示不同品種適應的模塊，“▲”表示針對特定情況應調查說明的內容，“××”一般表示名詞或數據，“×××”一般表示需要敘述的內容，“”一般表示范例具體應根據實際情況填寫。

第四篇：按揭貸款程序

按揭貸款程序

貸款種類：商業貸款公積金貸款組合貸款

一：商業貸款：

貸款準備的資料

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔保人，且擔保人也必須要有相關的貸款所需資料。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結婚證原件

④出售房屋的產權證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產權證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區的二手房公積金貸款是由中國農業銀行貸款。成都片區由中國農業銀行，成都銀行。貸款需要準備的資料：

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結婚證原件

④出售房屋的產權證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產權證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：組合貸款

客戶與房東準備的資料同上

四：貸款程序：

1：簽署貸款合同前期準備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準備完善和正確無誤。

2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協助客戶，屋主需要辦理的手續：貸款銀行開戶等。客戶需要辦理的手續：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔保公司向銀行遞交評估報告。

5：銀行審批

6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產權過戶手續。

7：客戶領到新產權證后，遞交新產權到銀行，銀行辦理抵押手續報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續

9：房管局辦理完抵押手續后，出具他項權證書

10：他項權證書出具后，擔保公司遞交銀行，銀行進行放款。

注意：

1：公積金貸款是簽訂預審批的貸款合同，當預審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。

2：目前商業貸款招商銀行規定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應有相應的擔保人，那么擔保人必須出具相應的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔保人，那么一方擔保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔保人擔保此事已知。

第五篇：個人住房按揭貸款操作流程

個人住房按揭貸款操作流程

? 借款人與開發商簽訂購房協議，（開發商提供股東會決議，月報表，營業執照，資質等）

填寫個人住房按揭貸款申請表，（，備齊相關資料交開發商（資料包括雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，個體商業者出具營業執照副本加蓋公章，稅單最近三個月的完稅證明，銀行流水，話費單，電費單或銀行上門調查）；

? 開發商收齊借款人的資料后，代購房人交銀行審查；

? 銀行對借款人資格、還款能力進行審查、核實（2-3個工作日）；

? 銀行初審合格后，與借款人簽訂借款合同4-5份（銀行1-2份、開發商1份、買受人擔

保人各1份），抵押書2份，共同財產還款承諾書1份，遠期拍賣聲明1份，擔保函1份，轉存憑證5份，銀行面談記錄1份，人民銀行授權委托書查信用記錄，擔保人資料，買賣合同抵押權人留存銀行收掉，借款人開立賬戶取存款憑條；

? 銀行經辦人員組織材料，撰寫調查報告，報市行審批（3-5個工作日），審批不過的，銀行向開發商出《貸款通知書》，說明理由；

? 開發商協同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預售登記和抵押登記備案，合同收

掉，（需首付款憑證、預售合同、身份證戶口本，他項權利抵押申請表到銀行敲章，銀行授權評估書，共有人聲明）3天后出他項權利證明送交銀行；

? 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項劃入開發商賬戶，（審查到放款在15日內完畢）； ? 借款人在每月20日之前還款，23日自動扣款；

? 公積金貸款開發商擔保或借款人自己找擔保，樓盤封頂后才可做，條件是公積金繳存滿

1年以上，斷交一個月就不能貸款（公積金繳存單位個人各一半，財政局撥款單位繳存月薪的5%，其余在6-7%），額度視借款人及擔保人公積金余額，余額/60%就是貸款額，審批到放款1個星期左右，產權不用抵押在公積金中心。貸款額度會有限制，比如山東某縣最高6萬，年限5年，且年收入越高，年限越短，只有等額本金還款；沈陽分市和省公積金，額度每人25萬，夫妻雙方限制40萬，年限30年。額度會隨政策變化； ? 組合貸款