第一篇：南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書

南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書

協議方：─────────────────（開發單位，以下簡稱甲方）

─────────────────（按揭銀行，以下簡稱乙方）

南通市住房公積金管理中心（以下簡稱丙方）

為支持個人貸款購房，促進住房消費，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經協商一致，就個人住房公積金貸款按揭業務進行合作的有關事宜，達成如下協議，以資信守：第一條合作原則

甲、乙、丙三方承諾堅持依法經營、平等互利、誠實信用的合作原則。第二條個人住房公積金貸款按揭業務適用的住房為：

對符合個人住房公積金貸款條件的、購買甲方開發建設并依法銷售的座落于的商品房的個人，丙方委托乙方發放公積金貸款。

第三條貸款額度、期限和比例

按揭貸款額度、期限和比例不超過丙方規定的貸款限額、期限和比例。按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

第四條甲方承諾

一、甲方為確保與乙方、丙方合作的順利進行，承諾如下：

1、嚴格遵守國家的法律、法規；

2、具有良好資信；

3、單位及個人正常、連續、足額繳存住房公積金；

4、所建樓盤已取得《商品房預售許可證》；

5、所建樓盤為主體結構封頂的期房；

6、已交付的期房已全部轉為現房抵押；

7、商品房銷售客觀真實，無虛假銷售行為、無套取、騙貸住房公積金的行為；

二、甲方在乙方開立售房款賬戶，并將銷售資金結算委托乙方辦理。

三、甲方將購房人的全部貸款用于本協議第二條所指住房的建造，直至竣工驗收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙雙方對上述貸款資金使用情況的監督。

四、甲方同意在丙方承諾貸款額度內，對每一購房人的貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，并在丙方開設或丙方指定乙方開設的履約保證金賬戶內存入足額的履約保證金。

五、保證責任范圍

1、借款人貸款本金、利息（包括罰息）；

2、由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，實際發生的金額及費用；

3、丙方為實現債權而發生的有關費用。

六、保證期限從乙方、丙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至甲方為購房人辦妥所購住房的《房屋所有權證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項權證》等房屋權屬證明文件交受丙方委托的乙方收妥之日止。

七、甲方同意保證金按如下方式退還及使用：

1、期房階段性保證轉為現房抵押時，按實際發生額退還；

2、個人住房公積金貸款逾期三個月以上，由乙方或丙方通知甲方提醒催收，否則用保證金先行償還，后由甲方向貸款戶追償；

3、由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，按實際發生額用保證金償還。

八、甲方發生破產、清算、解散、合并、變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方及丙方，如甲方保證責任的轉移必須得到丙方的同意，但在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍須履行保證責任。

第五條乙方承諾

一、乙方為確保與甲方、丙方合作的順利進行，承諾如下：

1、在年度住房公積金貸款規模內發放貸款；

2、積極協助甲方將已交付的期房全部轉為現房抵押；

3、個人住房公積金貸款逾期率控制在丙方規定的范圍內；

4、每筆貸款客觀真實，無協助他人辦理虛假貸款行為。

二、對申請個人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起按照相關規定及時辦理貸款手續。

三、乙方在購房人簽訂的貸款合同生效之后，按照該合同約定劃款方式和付款時間及時將購房人款項劃入甲方指定的在乙方開立的賬戶內，并及時將劃款憑證傳遞給甲方。

四、借款人所購房屋竣工交付并辦妥房屋所有權證和抵押手續后，乙方負責及時將保證擔保貸款轉抵押擔保貸款。房屋竣工驗收交付九十天后仍未辦理抵押，乙方需向丙方提供未辦理抵押貸款人名單并詳細說明原因。

第六條丙方的承諾與措施

一、丙方為確保與甲方、乙方合作的順利進行，承諾如下：

1、在收件齊全、實地堪查后，對按揭項目作出準予或不準予的答復。

2、對個人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥乙方報送的購房人全部資料之日起及時審核，并作出是否發放貸款的決定，并告知借款人。

3、甲方履行保證責任后，丙方有義務支持、協助甲方向借款人追索甲方代為支付的貸款本息及相關費用。若甲方代借款人償還全部欠款，丙方保證將貸款的抵押權益轉讓給甲方，有關費用由甲方承擔。

二、丙方為保證與甲方、乙方合作過程中的利益，將采取如下措施：

若出現房屋竣工驗收交付半年后仍未辦理期房轉現房抵押的，丙方將停止對甲方辦理下一個樓盤的按揭業務，同時丙方根據情節有權從履約保證金中扣除未辦理抵押的借款人借款本息余額；丙方將限制對乙方劃撥新的貸款。

甲方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉為現房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、虛假銷售。

乙方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉為現房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、個人住房公積金貸款逾期率超過丙方規定的范圍。

購房人要求退房的，房產開發商應將購房人提取的個人住房公積金退回丙方，以保證?？顚Ｓ?。否則從履約保證金中予以扣還。

購房人要求退房的，房產開發商應將購房人的住房公積金貸款退回丙方指定銀行賬戶，由丙方通知乙方與購房人結清住房公積金貸款本息。否則從履約保證金中予以扣還。

第七條保守商業秘密

三方對在合作過程中知悉的對方商業秘密，在合同履行時和履行結束后，負有保密義務。對任何一方因泄露商業秘密造成另外一方或兩方損失的，泄密一方負有賠償責任。

第八條違約責任

甲、乙、丙三方同意嚴格遵守上述條款，違約方無條件承擔因違約而造成的全部經濟責任。

第九條協議的變更與解除

本協議未盡事宜，經甲、乙、丙三方協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。在本協議合作期限內，如無書面協議，各方均不得擅自變更協議內容或提前解除協議。第十條糾紛解決方式

雙方在履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成，任何一方可依法向丙方所在地的人民法院起訴。第十一條生效條件

本協議經三方簽字蓋章后生效。第十二條合作期限

本協議的合作期限自年月日至年月日止。合作期滿后，各方依照約定對借款人承擔的有關連帶責任保證等義務的條款不受合作期限限制，繼續有效。

第十三條 本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

乙方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

丙方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

簽約時間：年月日QR—7.5—03—01

第二篇：【深圳市】個人住房公積金按揭貸款合作協議書

深圳市個人住房公積金按揭貸款合作協議

甲方（開發單位）：

地址：

乙方（銀行）：

地址：

為支持個人住房公積金貸款購房，根據深圳市住房公積金貸款有關規定及文件，甲乙雙方為明確責任，本著平等、自愿的原則，經協商一致，就乙方向購買甲方開發的商品房或保障性住房的個人發放住房公積金貸款（以下簡稱“貸款”）有關合作事項達成協議如下：

第一條適用范圍

本協議適用于購買甲方開發建設并依法取得商品房預售許可證的預售商品房項目或保障性住房項目按揭貸款合作事宜。

第二條合作內容

乙方同意對符合貸款條件的、購買甲方開發建設并依法預售的如下商品房或保障性住房的個人發放住房公積金貸款。

名稱（經批準命名）：； 棟號：；

地址：；

預售許可證編號：；

第三條合作條件

甲乙雙方根據本協議進行合作，甲方應當符合下列所有條件：

1、嚴格遵守國家的法律、法規；

2、具有良好資信；

3、本協議第二條約定樓盤的開發單位為甲方；

4、本協議第二條約定樓盤已取得商品房預售許可證；

5、商品房銷售客觀真實，無虛假銷售行為、無套取、騙取貸款的行為；

6、深圳市住房公積金管理機構認為需要的其他條件。

第四條貸款發放條件

乙方對購買本協議第二條所述樓盤項下房產的貸款，按以下第種方式約定進行發放。

1、簽約放款

借款人與甲方簽訂深圳市規劃和國土資源委員會網上交易系統打印的正式房地產買賣合同后放款，如借款人中有外籍人士或港澳臺人士的，房地產買賣合同辦妥公證后放款。

2、辦妥買賣合同備案放款

甲方按深圳市房地產權登記機關要求辦妥借款人房地產買賣合同的備案登記后放款。

3、辦妥所購房產樓花抵押登記放款

甲方按產權登記機關要求辦妥所購房產樓花抵押登記后放款。

4、其他方式。

第五條貸款額度、期限和比例

按揭貸款額度、期限和首付款比例符合深圳市住房公積金貸款政策規定要求。按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

第六條甲方保證

甲方同意對購買本協議第二條約定樓盤的購房人的貸款，在保證期限內提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證。若借款合同有其他保證人的，甲方與其他保證人共同承擔連帶保證責任。

1、保證責任

（1）保證責任范圍包括如下：

①貸款本金、利息、罰息、復利；

②乙方為實現債權而發生的一切相關費用（包括但不限于訴訟費、財產保全費、執行費、仲裁費、律師費、墊付費、公告費、差旅費、送達費等）；

③由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸而實際發生的金額及費用。

（2）借款人貸款逾期超過三十一天（含三十一天），由甲方協助乙方進行催收，逾期超過九十一天（含九十一天）的，乙方有權要求甲方立即履行保證義務，如甲方有保證金擔保的，乙方有權同時劃扣保證金款項。

2、保證期限

保證期限按乙方對每個借款人每筆貸款分別計算，自乙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至下述第1項規定的日期止；

（1）借款合同項下抵押物辦妥以乙方為抵押權人的抵押登記，并將房地產權屬證書等抵押登記證明文件正本交乙方核對無誤、收執之日。

（2）借款合同項下借款人債務履行期限屆滿之后兩年。

（3）其他約定：。

3、保證金

（1）甲方應當按照以下第2種方式在乙方存入保證金：

①貸款發放前，將該筆貸款發放金額的%存入乙方指定的賬戶，用于擔保乙方向購房人發放的貸款。

②甲方無需在乙方存入保證金。

（2）未經乙方許可，甲方不得擅自動用保證金款項；

（3）乙方同意保證金按如下方式使用及退還：

①乙方根據本協議扣劃保證金后，甲方應在乙方扣劃之日起三日內補足相應款項作為保證金。

如甲方未按照第六條第三款第一項約定及時補足該保證金的，乙方有權扣劃甲方在乙方開立的任一賬戶中的資金用于補足保證金。甲方交存的保證金超過第六條第三款第一項約定比例的，可向乙方提出退還申請，乙方審查同意的，可將超額部分的款項劃入甲方指定的結算賬戶。

②由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，乙方有權按被套取、騙貸所涉及的金額扣劃相應保證金予以償還。

③本協議項下全部借款人所購房產辦妥以乙方為抵押權人的抵押登記且甲方

無其他違約事項時，乙方將按規定退還剩余保證金；

第七條甲方承諾和義務

1、甲方提交的資料真實有效，不得參與、配合虛假按揭。

2、甲方將購房人的全部貸款用于本協議第二條約定樓盤的建造，直至竣工驗收交付使用，不得挪作他用，且須接受乙方對上述貸款資金使用情況的監督。

3、甲方發生破產、清算、解散、合并、變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方，如甲方保證責任的轉移必須事先得到乙方的同意，但在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍須履行保證責任。

4、甲方應根據其與購房人簽署的房屋銷售合同的約定按時、按質向購房人交付房屋，不得將購房人所購房屋重復出售或另行抵押給乙方之外的第三人。如果因為甲方工程質量的原因或因甲方延期交房、擅自將購房重復出售或另行抵押給第三人等原因致使借款人不履行還款義務的，甲方應承擔相應的還款責任。

5、甲方應及時辦理房地產權屬證書并積極配合乙方做好貸款相關資料收集、抵押登記等手續。

第八條乙方的權利、義務與承諾

1、乙方為確保與甲方合作的順利進行，承諾如下：

（1）及時積極辦理本協議項下借款人所購房產的抵押登記手續；

（2）乙方不存在與購房人串通辦理虛假貸款的行為。

2、對申請個人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起按照深圳市住房公積金管理機構及乙方相關規定及時辦理貸款手續。

3、乙方在與借款人簽訂的借款合同生效之后，應按照借款合同約定及時將貸款資金款項劃入甲方指定的甲方收款賬戶內（戶名：，賬號：,開戶行：）。

4、房屋竣工驗收交付后，借款人所購房產未在規定時間內辦妥抵押登記的，乙方應提供未辦妥抵押的相應借款人名單，甲方應說明原因。

5、甲方履行保證責任后，乙方應在必要的范圍內支持、協助甲方向借款人追索甲方代為償還的貸款本息及相關費用。

6、按揭貸款發放后，如發生甲方同意借款人退房情形的，甲方應監督配合借款人將退房款項優先償還乙方貸款。

第九條保守商業秘密

甲乙雙方對在合作過程中知悉的對方商業秘密，在協議履行時和履行結束后，負有保密義務。對任何一方因泄露商業秘密造成另外一方損失的，泄密一方負有賠償責任，但法律法規另有規定或有權機關另有要求的情形除外。

第十條權利的保留

乙方在本協議項下的權利并不影響和排除乙方根據法律、法規和其它合同對甲方所享有的任何權利。乙方對甲方的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優惠或延緩行使本協議項下的任何權利，均不能視為乙方對本協議項下權利、權益的放棄或對任何違反本協議行為的許可或認可，也不影響、阻止和妨礙乙方對該權利的繼續行使或對其任何其它權利的行使。

第十一條通知

本協議項下任一當事人對對方當事人的通知須按本協議所列地址發出或按交易習慣作出。任一當事人變更地址等聯系方式須事先書面通知其他當事人。否則該通知送達本協議所列地址，即視為已履行通知義務。

第十二條違約責任

出現下列情形之一，均構成違約，乙方經深圳市住房公積金管理機構同意后有權宣布解除本協議，如給乙方造成損失的，甲方還應當承擔相應的賠償責任：

1、甲方未按照借款合同的約定履行相關義務；

2、房地產被勒令停建、緩建或取消，或屬違章建筑等情形；

3、經乙方核實，房地產無法申領產權證或辦理抵押登記手續；

4、甲方違反本協議其他任何條款；

5、其他乙方認為影響或可能影響乙方債權實現的情形。

第十三條協議的補充、修改和解釋

1、本協議未盡事宜，經深圳市住房公積金管理機構同意后，乙方可與甲方在協商一致原則基礎上，可另行簽訂補充協議。本協議的任何修改或補充均應以書面形式作出并構成本協議的組成部分；

2、在本協議履行期間，如國家住房公積金相關法律、法規、政策及深圳市住房公積金貸款政策和相關操作細則調整變化的，甲乙雙方應遵照執行。

3、本協議的解釋應當按照本協議的目的、所使用的詞句、有關條款、交易習慣以及誠實信用原則，確定協議條款的真實意思。

第十四條爭議解決方式

本協議適用中華人民共和國法律。本協議履行期間，當事人如發生爭議或糾紛，應協商解決。協商不成時，按照以下第種方式解決：

1、向乙方所在地人民法院起訴。

2、提交仲裁委員會（仲裁地點為）按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有拘束力。在訴訟或仲裁期間，本協議不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。

第十五條其他約定。

第十六條生效條件

本協議經雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第十七條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市住房公積金管理機構執一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人/負責人：法定代表人/負責人：（或授權代理人）（或授權代理人）

年月日年月日

第三篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年?！钯J款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第四篇：個人住房公積金貸款

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。

推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現年齡（周歲）

個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數 ＋（本金—累計已還本金）×月利率

七、關于提前還款

借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。

借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續。

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下擔保形式：

（一）用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押；

（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、質押、保證發生的相關費用由借款人負擔。

十、關于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。

四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。

五是公積金貸款無律師費或代理費。

參考資料：http:///bmfw_ywzn1.htm 個人住房公積金貸款指南

第五篇：個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款；⑶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規規定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

二、貸款成數、額度和期限

（一）成數

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

（五）銀行在2個工作日內發放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前個人住房公積金貸款金融業務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規定足額繳交的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；

（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保，擔保期限內擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、公積金中心委托銀行通過查詢人行征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別

（一）最大的區別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上

6.14%。

（二）申請住房公積金貸款與商業性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業性住房貸款相同。

廈門市住房公積金管理中心

咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128

網址： 2010年10