第一篇：住房公積金個人住房按揭貸款客戶談話筆錄

住房公積金個人住房按揭貸款客戶談話筆錄

尊敬的先生/女士：

您好，您對包頭市住房公積金管理中心工作的支持我們表示誠摯的謝意。為了提供更優質的服務，加強借貸雙方的溝通聯系，維護借貸雙方的合法權益，我們建立了與借款人面談的制度。面談筆錄如下：

一、為了維護您的權益，您應注意以下事項

1、您確保提交的有關證件及資料是真實、合法、有效的。

2、您在簽署相關合同后知悉享有的權利和承擔的義務。

3、您確知任何欺詐、違約行為均要承擔相應的法律責任，并列入住房公積金風險預警系統。

4、貸款發放程序完畢，銀行會通知您到指定地點領取借款合同、借據及還款卡，并告知您注意事項。

5、貸款發放后，請于貸款發放的次月開始每月二十日之前償還貸款本息，如遇國家利率調整，從次年1月1日起執行新利率。

6、貸款審批時效為三個月，即貸款審批后三個月內有效，超過三個月不辦理者視為您主動放棄本次貸款。

二、需要簡要回答并作出承諾以下問題

1、您所購房屋位于，建筑面積為平方米，室廳，房屋單價為元/平方米，總房價為萬元。

2、您所購買房屋是否用于自住？

□是

□否

3、您是否已支付首付款？

□是

□否 您已支付了萬元首付款，分次交齊。

4、您準備向我“中心”借款萬元，期限年。

5、您家庭月實際收入為元，可用于償還借款金額為元。

6、您或您的配偶是否有其他債務？

□是

□否 債務情況：

7、您是否是在了解了借款人的權利、責任和義務的前提下，自愿向我“中心”申請個人住房貸款？

□是

□否

8、在申請貸款前，您（及配偶）可以申請提取一次住房公積金，但需留存一年的公積金繳存額。對此，您是否清楚？

□是

□否

9、在貸款發放前，您需配合包頭房地產置業擔保有限責任公司為您辦理《商品房預抵押證》及《房屋他項權證》相關事宜，對此，您是否清楚？

□是

□否

10、貸款還款期內出現違反《借款合同》約定項下情況的借款人將被列入住房公積金風險預警系統，此名單與人民銀行征信系統聯網，屆時您的個人征信將受到影響，對此，您是否清楚？

□是

□否

11、您如選擇共同借款人，則共同借款人應對以下事項承擔連帶責任：

（1）歸還借款合同項下的借款本息（含罰息）；

（2）支付合同發生糾紛引起的訴訟費用及實現債權的其他費用；（3）貸款發放后，共同借款人將無法辦理住房公積金的貸款及提取業務，直至主借人還清貸款。

您的共同借款人是否也清楚并承擔上述責任？

□ 是

□ 否

對此，您是否清楚？

□ 是

□ 否

12、貸款發放后，您和您的配偶或共同借款人的住房公積金賬戶被凍結，待貸款還清后方可提取。對此，您是否清楚？

□ 是

□ 否

13、您及有關共同還款人提供的身份證件、婚姻關系證明、收入證明、首付款證明、購房合同等資料申請審批書、信息采集表上填列的信息是否屬實？ □ 是

□ 否

14、上述談話記錄是否是您真實的意思表示？

□ 是

□ 否

三、雙方提出的其他問題 感謝配合！

借款人（簽字）：

筆錄人（簽字）： 借款人電話：

談話地點：

****年**月**日

第二篇：公積金貸款談話筆錄

申請住房公積金貸款談話筆錄

時間：年月日地點：

筆錄人：信貸員：

我行受寧波市住房公積金管理中心鄞州分中心的委托，現就您申請住房公積金貸款一事與您面談。

1、問：今天您前來我行辦理何事？

答：本人目前因□購買、□建造、□翻建、□大修自住住房資金不足，通過貴行向公積金管理中心申請公積金貸款萬元，期限年，用于購建修位于的房屋，總房價（評估價）萬元。

2、問：您購買、建造、翻建、大修自住住房準備用于什么？

答：□自住□投資□其他

3、問：您目前的婚姻狀況如何？

答：□未婚□已婚□離異□未再婚

4、問：您是否了解了借款人的權利、責任和義務的前提下，自愿通過我行向公積金管理中心申請住房公積金貸款？

答：□是□否

5、問：該房屋是否在沒有設定其他抵押的前提下，經所有抵押物共有人同意后抵押給寧波市住房公積金管理中心？

答：□是□否

6、問：您及有關共同借款人提供的身份證件、收入證明、首付款憑證、購房合同、建修房等資料及申請書上填到的信息是否屬實？您是否對合同條款已經悉知其法律含義？

答：□是□否

7、本借款人授權貴行可以進入個人征信系統查詢本人及抵押物共有人有關信用記錄。

8、其他談話記錄：

9、對以上答案若無異議請簽字。

談話人（借款人）：抵押人：抵押物共有人：

第三篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務特色

2.2申請條件

3.3擔保公司的優勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關規定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務特色

全方位、高標準滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔保公司的優勢

設計適宜的貸款方案

爭取優惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業評估擔保服務

目前，許多投資擔保公司，在貸后管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔保是一家專業化的個人信貸服務機構，致力于為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規定，最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關規定

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第四篇：住房按揭貸款客戶須知

銀行按揭須知

一，為方便各位客戶的業務辦理，敬請各位準備好以下材料：

1，個人和配偶的有效身份證（士兵證、軍官證）已婚者須提供結婚證復印件，未婚需提供未婚證明（在政府行政服務中心辦理）

2，戶口簿

3，個人的經濟收入征明（在辦理銀行領取填寫、由所在單位蓋章，銀行將上門和電話核實）你在銀行存款的存折流水復印件

4，商品房購買合同（原件）

5，購房的首付款證明（所購房屋的30%，要是您購買的第二套房屋為50%）由開發商給你出具的發票或收據。

6，離婚的需要離婚證，和法院判決書

7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核實。

二，在辦理按揭貸款時你須辦理的其它事項

1，抵押登記費（預抵押、房產證、他項權證、房產管理部門收取）

2，評估費、丈測費

3，交易手續費、他項權證辦證費

三，我行的辦理程序

1，在我行領取貸款資料冊（貸款資料冊、借款合同、抵押合同、借據）需要借款人（夫妻）親自填寫簽署

2，辦理房產抵押手續（預抵押登記他項權證，由購房人親自到房管局簽署）3，貸款的發放：我行將按照合同約定將貸款劃往開發商賬戶

4，請您在我行的任意一個辦事處開立一個還款賬戶，并將存折和卡復印件提交我行，貸款人委托銀行按照合同約定的還款方式，每月20日按時還款付息。

5，請您要仔細閱讀和我行簽訂的合同

四，還款方式：

等額本息還款法：

每月還款金額=本金X月利息X（1+月利息）還款期數（按月計）

（1=月利息）還款期數（按月計）—1

第五篇：南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書

南通市個人住房公積金按揭貸款合作協議書

協議方：─────────────────（開發單位，以下簡稱甲方）

─────────────────（按揭銀行，以下簡稱乙方）

南通市住房公積金管理中心（以下簡稱丙方）

為支持個人貸款購房，促進住房消費，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經協商一致，就個人住房公積金貸款按揭業務進行合作的有關事宜，達成如下協議，以資信守：第一條合作原則

甲、乙、丙三方承諾堅持依法經營、平等互利、誠實信用的合作原則。第二條個人住房公積金貸款按揭業務適用的住房為：

對符合個人住房公積金貸款條件的、購買甲方開發建設并依法銷售的座落于的商品房的個人，丙方委托乙方發放公積金貸款。

第三條貸款額度、期限和比例

按揭貸款額度、期限和比例不超過丙方規定的貸款限額、期限和比例。按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

第四條甲方承諾

一、甲方為確保與乙方、丙方合作的順利進行，承諾如下：

1、嚴格遵守國家的法律、法規；

2、具有良好資信；

3、單位及個人正常、連續、足額繳存住房公積金；

4、所建樓盤已取得《商品房預售許可證》；

5、所建樓盤為主體結構封頂的期房；

6、已交付的期房已全部轉為現房抵押；

7、商品房銷售客觀真實，無虛假銷售行為、無套取、騙貸住房公積金的行為；

二、甲方在乙方開立售房款賬戶，并將銷售資金結算委托乙方辦理。

三、甲方將購房人的全部貸款用于本協議第二條所指住房的建造，直至竣工驗收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙雙方對上述貸款資金使用情況的監督。

四、甲方同意在丙方承諾貸款額度內，對每一購房人的貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，并在丙方開設或丙方指定乙方開設的履約保證金賬戶內存入足額的履約保證金。

五、保證責任范圍

1、借款人貸款本金、利息（包括罰息）；

2、由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，實際發生的金額及費用；

3、丙方為實現債權而發生的有關費用。

六、保證期限從乙方、丙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至甲方為購房人辦妥所購住房的《房屋所有權證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項權證》等房屋權屬證明文件交受丙方委托的乙方收妥之日止。

七、甲方同意保證金按如下方式退還及使用：

1、期房階段性保證轉為現房抵押時，按實際發生額退還；

2、個人住房公積金貸款逾期三個月以上，由乙方或丙方通知甲方提醒催收，否則用保證金先行償還，后由甲方向貸款戶追償；

3、由于甲方的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸，按實際發生額用保證金償還。

八、甲方發生破產、清算、解散、合并、變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30天通知乙方及丙方，如甲方保證責任的轉移必須得到丙方的同意，但在甲方承擔的保證責任得到重新落實前，甲方仍須履行保證責任。

第五條乙方承諾

一、乙方為確保與甲方、丙方合作的順利進行，承諾如下：

1、在住房公積金貸款規模內發放貸款；

2、積極協助甲方將已交付的期房全部轉為現房抵押；

3、個人住房公積金貸款逾期率控制在丙方規定的范圍內；

4、每筆貸款客觀真實，無協助他人辦理虛假貸款行為。

二、對申請個人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起按照相關規定及時辦理貸款手續。

三、乙方在購房人簽訂的貸款合同生效之后，按照該合同約定劃款方式和付款時間及時將購房人款項劃入甲方指定的在乙方開立的賬戶內，并及時將劃款憑證傳遞給甲方。

四、借款人所購房屋竣工交付并辦妥房屋所有權證和抵押手續后，乙方負責及時將保證擔保貸款轉抵押擔保貸款。房屋竣工驗收交付九十天后仍未辦理抵押，乙方需向丙方提供未辦理抵押貸款人名單并詳細說明原因。

第六條丙方的承諾與措施

一、丙方為確保與甲方、乙方合作的順利進行，承諾如下：

1、在收件齊全、實地堪查后，對按揭項目作出準予或不準予的答復。

2、對個人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥乙方報送的購房人全部資料之日起及時審核，并作出是否發放貸款的決定，并告知借款人。

3、甲方履行保證責任后，丙方有義務支持、協助甲方向借款人追索甲方代為支付的貸款本息及相關費用。若甲方代借款人償還全部欠款，丙方保證將貸款的抵押權益轉讓給甲方，有關費用由甲方承擔。

二、丙方為保證與甲方、乙方合作過程中的利益，將采取如下措施：

若出現房屋竣工驗收交付半年后仍未辦理期房轉現房抵押的，丙方將停止對甲方辦理下一個樓盤的按揭業務，同時丙方根據情節有權從履約保證金中扣除未辦理抵押的借款人借款本息余額；丙方將限制對乙方劃撥新的貸款。

甲方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉為現房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、虛假銷售。

乙方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉為現房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、個人住房公積金貸款逾期率超過丙方規定的范圍。

購房人要求退房的，房產開發商應將購房人提取的個人住房公積金退回丙方，以保證專款專用。否則從履約保證金中予以扣還。

購房人要求退房的，房產開發商應將購房人的住房公積金貸款退回丙方指定銀行賬戶，由丙方通知乙方與購房人結清住房公積金貸款本息。否則從履約保證金中予以扣還。

第七條保守商業秘密

三方對在合作過程中知悉的對方商業秘密，在合同履行時和履行結束后，負有保密義務。對任何一方因泄露商業秘密造成另外一方或兩方損失的，泄密一方負有賠償責任。

第八條違約責任

甲、乙、丙三方同意嚴格遵守上述條款，違約方無條件承擔因違約而造成的全部經濟責任。

第九條協議的變更與解除

本協議未盡事宜，經甲、乙、丙三方協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。在本協議合作期限內，如無書面協議，各方均不得擅自變更協議內容或提前解除協議。第十條糾紛解決方式

雙方在履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成，任何一方可依法向丙方所在地的人民法院起訴。第十一條生效條件

本協議經三方簽字蓋章后生效。第十二條合作期限

本協議的合作期限自年月日至年月日止。合作期滿后，各方依照約定對借款人承擔的有關連帶責任保證等義務的條款不受合作期限限制，繼續有效。

第十三條 本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

乙方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

丙方（公章）：法定代表人：（或授權代理人）

簽約時間：年月日QR—7.5—03—01