第一篇：關(guān)于營改增后轉(zhuǎn)讓房屋或出租房屋個人所得稅計稅依據(jù)問題明確

關(guān)于營改增后轉(zhuǎn)讓房屋或出租房屋 個人所得稅計稅依據(jù)問題明確

一、個人轉(zhuǎn)讓房屋

個人轉(zhuǎn)讓房屋，實施房地產(chǎn)一體化管理，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前需先完稅。營業(yè)稅改增值稅之后，按以下方法計算繳納個人所得稅。

（一）據(jù)實征收

根據(jù)個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋應納個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的合理費用為應納稅所得額，適用20%的稅率計算繳納。即：

個人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－合理費用）×20% 1．轉(zhuǎn)讓收入：為個人轉(zhuǎn)讓房屋不含增值稅的收入。2．房屋原值：個人購得該房屋時實際支付的房價款以及繳納的相關(guān)稅費，包括購入房屋時上一道環(huán)節(jié)繳納的增值稅。

3．合理費用：為個人轉(zhuǎn)讓該房屋時繳納的稅金及有關(guān)合理費用，不包括轉(zhuǎn)讓房屋時繳納的增值稅。

（二）核定征收

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定，納稅人無法提供房屋原值憑證、不能正確計算原值的，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)轉(zhuǎn)

— 1 — 讓收入的1%—3%的范圍內(nèi)核定應納個人所得稅額。即：

個人所得稅＝轉(zhuǎn)讓收入×核定征收率 其中：

1．轉(zhuǎn)讓收入：為個人轉(zhuǎn)讓住房不含增值稅的收入。2．核定征收率：省局豫地稅函〔2006〕第215號在轉(zhuǎn)發(fā)總局文件貫徹意見中明確：我省個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的核定比例暫按1%執(zhí)行。

二、個人出租房屋

根據(jù)個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人出租房屋，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。具體計稅時，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，適用20%的稅率計算繳納（對個人出租住房取得的所得，暫按 10%的稅率征收個人所得稅）。個人出租房屋，營業(yè)稅改增值稅之后，按以下方法計算繳納個人所得稅。

（一）個人直接出租自有房屋

應納個人所得稅＝（租金收入－可扣除費用）×20%（住房為10%）

1．租金收入：為不含增值稅收入。2．可扣除費用：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號），個人出租房屋按以下順序扣除費用：

— 2 —（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（不含增值稅）；（2）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（3）稅法規(guī)定的費用扣除標準。

①每次租金收入（不含增值稅）≤4000元時，法定扣除費用為800元。

②每次租金收入（不含增值稅）＞4000元時，法定扣除費用為租金收入的20%。

（二）個人轉(zhuǎn)租房屋

應納個人所得稅＝[轉(zhuǎn)租取得的租金收入－（向房屋出租方支付的租金＋出租方繳納的增值稅）]－可扣除費用）×20%（住房為10%）

1．租金收入：為不含增值稅收入。

2．向房屋出租方支付的租金：即取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金。

3．出租方繳納的增值稅：即轉(zhuǎn)租方向房主支付租金收入時繳納的增值稅。

4．可扣除費用：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號），個人轉(zhuǎn)租房屋按以下順序扣除費用：

（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（不含增值稅）（2）向出租方支付的租金

（3）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用

— 3 —（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準

①每次租金收入（不含增值稅）≤4000元時，法定扣除費用為800元。

②每次租金收入（不含增值稅）＞4000元時，法定扣除費用為租金收入的20%。

三、注意事項

1、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

2、個人轉(zhuǎn)讓房屋或出租房屋在營業(yè)稅改增值稅前，納稅人如已取得營業(yè)稅發(fā)票、但尚未繳納個人所得稅的，仍按原含營業(yè)稅的成交價格計征個人所得稅。

所得稅處 2016年4月28日

第二篇：營改增后相關(guān)地方稅種計稅依據(jù)問題解剖

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營改增后相關(guān)地方稅種計稅依據(jù)問題解剖

全面推行營改增后，對于采用銷售額和銷項稅額或應納稅額合并定價方法的納稅人，適用差額計稅方法時，是以差額前的成交價（全部價款和價外費用之和）還是以差額后的余額（增值稅計稅依據(jù)）來計算所含的增值稅并據(jù)以減除，以及營改增后的土地增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等計稅依據(jù)問題。

營改增后相關(guān)地方稅種計稅依據(jù)探析

營改增全面推行后，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號，以下稱“財稅〔2016〕43號文件”）規(guī)定，自2016年5月1日起，計征契稅的成交價格，從價計征房產(chǎn)稅的租金收入，計征土地增值稅的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，個人轉(zhuǎn)讓房屋、出租房屋的個人所得稅應稅收入，均不包含增值稅，即皆為不含稅收入。

在實務(wù)中，不同情形的業(yè)務(wù)可能涉及從價計征房產(chǎn)稅的租金收入、土地增值稅銷售收入、個人所得稅應稅收入、印花稅計稅依據(jù)等，如何計算扣除增值稅。

下面,以三個案例，就營改增后因增值稅繳納方式，引起的土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等地方稅種計稅依據(jù)的糾結(jié)問題，分別予以闡述，供大家參考。

案例一：

甲公司支付315萬元的總價款購買乙的一處不動產(chǎn)，乙購買時支付總價款210萬元。

現(xiàn)假定乙的納稅人身份及相關(guān)業(yè)務(wù)情形為：（1）乙系一般納稅人，于2016年4月30日前取得（不含自建）該不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時選擇適用簡易計稅方法計稅；（2）乙系小規(guī)模納稅人（不含個人）銷售其取得（不含自建）的該不動產(chǎn)；（3）乙系小規(guī)模納稅人中的個體工商戶、其他個人銷售其取得（不含自建）的該非住房不動產(chǎn)；（4）北京市、上海市、廣州市和深圳市的個體工商戶、其他個人，銷售其購買2年以上（含2年）的非普通住房。

另，與該案例情形類似的還有，一般納稅人、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

分析：

稅額計算1：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號，以下稱“財稅〔2016〕36號文件”）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定：銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/ 第三十四條規(guī)定：簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率。

由于現(xiàn)行貨物、服務(wù)、無形資產(chǎn)及不動產(chǎn)的交易行為一般都采用“銷售額和應納稅額合并定價方法”的慣例來確定成交價格（全部價款和價外費用），在計算收入時再進行價稅分離，按“含稅銷售額÷（1＋征收率）＝銷售額”的公式來換算出不含稅銷售額。因此，按其銷售不動產(chǎn)（土地使用權(quán)）時取得的全部價款和價外費用為銷售額計算，則所含的增值稅為：315÷（1+5%）×5%＝300×5%＝15（萬元）。

稅額計算2：依據(jù)現(xiàn)行營改增稅收政策規(guī)定，乙銷售該不動產(chǎn)應繳納的增值稅，適用簡易計稅方法且實行差額征稅，即以銷售不動產(chǎn)時取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

乙應納稅額＝（315-210）÷（1+5%）×5%＝100×5%＝5（萬元）

此時的不含稅銷售額為（315-210）÷（1+5%）＝100萬元。

問題1：

按照財稅〔2016〕43號文件規(guī)定, 計征契稅的成交價格不含增值稅。

那么，所稱“不含增值稅”的增值稅，是以成交價格按公式計算出的增值稅15萬元，還是按差額計稅方法計算的實際繳納增值稅5萬元？甲公司支付315萬元購買該不動產(chǎn)（或受讓土地使用權(quán)）后，其契稅的計稅依據(jù)是300萬元還是310萬元？

問題2：

按照財稅〔2016〕43號文件規(guī)定, 土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

特別是當乙為一般納稅人（選擇簡易計稅方式）時，按照一般納稅人適用的增值稅申報表的填報規(guī)定，營業(yè)稅改征增值稅的納稅人，服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)有扣除項目的，《增值稅納稅申報表》主表第5欄“按簡易辦法計稅銷售額”應填寫“扣除之前的不含稅銷售額”。而在《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》第13行又有“扣除后的含稅銷售額”,并將差額計算的應納稅額（第14行9B欄）填入主表21欄“簡易計稅辦法計算的應納稅額”。

那么，由于出現(xiàn)兩種“銷售額”以及據(jù)此計算的兩種“增值稅稅額”，乙公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入315萬元，計繳土地增值稅申報“不含增值稅收入”時，是減去按差額扣除之前的不含稅銷售額計算出的增值稅15萬元后的300萬元作為土地增值稅不含增值稅收入；還是減去按“差額扣除后的銷售額”計算的實際繳納增值稅5萬元后的310萬元作為土地增值稅不含增值稅收入？

案例二：一般納稅人丙房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，取得全部價款11100萬元，其受讓土地時支付土地價款2220萬元。普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/

分析：

稅額計算1：財稅〔2016〕36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十三條規(guī)定：一般計稅方法的銷售額不包括銷項稅額，納稅人采用銷售額和銷項稅額合并定價方法的，銷售額＝含稅銷售額÷（1+稅率）。

第二十二條規(guī)定：銷項稅額，是指納稅人發(fā)生應稅行為按照銷售額和增值稅稅率計算并收取的增值稅額。銷項稅額=銷售額×稅率。

案例中，納稅人丙公司取得銷售收入后，在進行會計處理時以及賬簿和財務(wù)報表上記載的不含稅銷售收入及銷項稅額分別為：

銷售額＝11100÷（1+11%）＝10000（萬元）

銷項稅額＝10000×11%＝1100（萬元）

稅額計算2：財稅〔2016〕36號文件附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（三）項第10目規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。

按照一般納稅人適用的增值稅申報表的填報規(guī)定，營業(yè)稅改征增值稅的納稅人，服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)有扣除項目的，《增值稅納稅申報表》主表第1欄“

（一）按適用稅率計稅銷售額”應填寫扣除之前的不含稅銷售額。在《增值稅納稅申報表附列資料

（一）》第13行設(shè)有“扣除后的含稅銷售額”,將扣除后計算的銷項稅額（第14行4欄）填入主表第11欄“銷項稅額”。

該案例中，納稅人丙公司以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，據(jù)以計算和申報的銷項稅額為：

（11100-2220）÷（1+11%）×11%＝880（萬元）

問題1：

按照財稅〔2016〕43號文件規(guī)定, 土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

丙公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入（全部價款和價外費用）11100萬元，計繳土地增值稅申報“不含增值稅收入”時，所稱“增值稅”，是以取得的全部價款和價外費用11100萬元換算成不含稅銷售額10000萬元，計算出的銷項增值稅1100萬元；還是以取得的全部價款和價外費用11100萬元扣除支付的土地價款2220萬元后的余額8880萬元，換算成不含稅銷售額8000萬元，計算出的銷項增值稅880萬元？ 普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/

其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)計繳土地增值稅時，應申報的不含增值稅收入，究竟是10000萬元還是10220萬元？

如按某市地稅局印發(fā)的《2016年土地增值稅清算工作有關(guān)問題處理指引》所明確的，納稅人選用增值稅一般計稅方法計稅的,土地增值稅清算收入按“(含稅銷售收入+本項目土地價款×11%)/(1＋11%)”確認, 即: 納稅人按規(guī)定允許以本項目土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅金, 應調(diào)增土地增值稅清算收入。實際就是以銷售房地產(chǎn)時取得的全部價款和價外費用減除實際申報的銷項稅額，即為土地增值稅的不含增值稅的銷售收入。

丙公司計繳土地增值稅時，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（全部價款和價外費用）11100萬元減除實際申報的銷項稅額880萬元，余額10220萬元即為計繳土地增值稅的“不含增值稅收入”。

問題2：

按照財稅〔2016〕43號文件規(guī)定, 計征契稅的成交價格不含增值稅。

案例中的丙公司取得的成交價格是11100萬元，實際申報的銷項稅額（進項稅額+應納稅額），也就是丙公司實際支付和繳納的增值稅合計為880萬元，但開具發(fā)票時注明并向受讓方收取的銷項稅額是1100萬元。

此時，受讓方計征契稅的計稅依據(jù)即不含增值稅的成交價格，究竟是不含實際申報的增值稅進項（丙公司銷項）稅額880萬元，即按10220萬元計繳契稅？還是不含發(fā)票上注明的增值稅進項（丙公司銷項）稅額1100萬元，而按10000萬元計繳契稅？

總結(jié)：如果地稅機關(guān)以房屋銷售合同為計征契稅的依據(jù)，從房地產(chǎn)的經(jīng)營行規(guī)風險，房屋銷售合同要么是以含稅價格簽署，要么是以不含稅價格簽署。但不管以哪個價格簽署合同，都不可能體現(xiàn)每套房屋可扣減的土地價款（房地產(chǎn)公司申報繳納增值稅的銷售額）以及該部分土地價款虛擬（發(fā)票上體現(xiàn)為銷項稅額實際不用繳納）的銷項稅額。同時，開具的發(fā)票上也是如此。

這樣，地稅機關(guān)就只能按合同和發(fā)票的不含稅收入（按含稅價款換算或直接注明的未減除土地價款的收入），作為購房者計征契稅的計稅價格。

如案例所述丙公司，合同和發(fā)票上體現(xiàn)的均為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價稅合計11100萬元，增值稅稅額1100萬元,不含稅的銷售額為10000萬元。就案例中的丙公司銷售的房屋而言，就是以10000萬元作為購房者的契稅計稅價格。

但，如前所述，丙公司計繳土地增值稅的不含增值稅收入為10220萬元。

這樣，就出現(xiàn)一種奇怪的情況，銷售房屋的房地產(chǎn)公司的土地增值稅收入為10220萬元，而同一標的物對應的購房者的契稅計稅價格為10000萬元。普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/

案例三：

個人出租住房房產(chǎn)稅、個人所得稅的計稅依據(jù)問題。李先生（個體戶或自然人）將住房出租給某公司，月租金價稅合計52500元。

分析：

1.李先生出租住房，價稅合計租金52500元，不含稅銷售額是多少呢？

營改增政策規(guī)定出租不動產(chǎn)的征收率為5%；適用簡易計稅方法的納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的，銷售額＝含稅銷售額÷〔1＋征收率）；應納稅額=銷售額×征收率。

《〈增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）〉及其附列資料填寫說明》規(guī)定：第1欄“銷售、出租不動產(chǎn)的不含稅銷售額”=含稅銷售額/（1+5%）。

因此，李先生出租住房取得租金的銷售額為52500/（1+5%）=50000元；應納稅額為50000×5%=2500元。

2.李先生出租住房，價稅合計租金52500元，不含稅銷售額為50000元，實際應納增值稅多少？

營改增政策規(guī)定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

“《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）及其附列資料填寫說明”規(guī)定：

第15欄“本期應納稅額”：填寫本期按征收率計算繳納的應納稅額。第16欄“本期應納稅額減征額”：填寫納稅人本期按照稅法規(guī)定減征的增值稅應納稅額。

第20欄“應納稅額合計”=本期應納稅額-本期應納稅額減征額

因此，李先生出租住房取得租金的本期應納稅額為2500元；本期應納稅額減征額為50000×（5-1.5）%=1750元；實際應納稅額為2500-1750=750元。

即：52500/（1+5%）×1.5%=750元。

3.按照財稅〔2016〕43號文件規(guī)定：

“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

“個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/ 值稅額。”

從上述規(guī)定可見，對于免征增值稅的，確定計征房產(chǎn)稅和個人所得稅的計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅額，即應包括增值稅稅額。

但是對于減征部分增值稅的，如何確定計征房產(chǎn)稅和個人所得稅的計稅依據(jù)，尚無直接的條文規(guī)定。

計算1：

將個人出租住房“計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的應稅租金收入不含增值稅”理解為不含實際繳納的增值稅。即，房產(chǎn)稅、個人所得稅的計稅收入＝全部租金收入－實繳增值稅額。

本案例中，李先生出租住房取得租金52500元，計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的計稅收入為52500-750=51750元。

看上去，這樣計算出的計稅收入符合“計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的應稅租金收入不含增值稅”的規(guī)定，與相應的發(fā)票上顯示的銷售額也是吻合的。按照營改增后出租住房的發(fā)票開具辦法，發(fā)票上的稅額是按減征后的實繳稅額填寫，再以含稅的全部租金收入減去實繳稅額后的差，作為不含稅租金填寫至發(fā)票的銷售額中。

如本案例，發(fā)票上顯示的稅額是750元，銷售額為51750元。全部租金價稅合計為52500元。

然，這樣計算的實質(zhì)，是把減征的增值稅額作為免稅額處理，在確定計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的應稅租金收入時不予扣減。而從納稅申報表的設(shè)置可見，減征稅額與免征稅額是分別填報的，且兩者的確是不同的稅收概念。

且，如果以51750元為銷售額，再回看《增值稅納稅申報表》如何填報。將51750元填入第1欄“不含稅銷售額”，第15欄“本期應納稅額”填寫本期按征收率計算繳納的應納稅額750元。第16欄“本期應納稅額減征額”填寫本期按照稅法規(guī)定減征的增值稅應納稅額1750元。第20欄“應納稅額合計”填多少？這樣顯然是錯誤的。

計算2：

仔細品味財稅〔2016〕43號文件關(guān)于“個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅”，“計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅”這兩種表述，會發(fā)現(xiàn)，“不含增值稅”與“不包括本次出租繳納的增值稅”這兩種表述所指的增值稅顯然是不同的。否則，同一份文件同一條款中前后緊挨的兩句話，就沒必要以不同的用詞來表述。

正確的理解應為：“不含增值稅”所指的“增值稅”，是指按通常計算方式換算出不含稅銷售額后再計算的增值稅應納稅額。而“不包括‘本次出租繳納的’增值稅”，很明確的告訴我們，此處的“增值稅”是本次出租實繳的增值稅。普金網(wǎng) http://www.tmdps.cn/ 另，營改增政策規(guī)定“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”,可見，此項征收率還是5%,只是減按1.5%計稅，稅收政策中并沒有1.5%的征收率這個概念。

那么，本案例中，李先生出租住房取得租金52500元，不含稅增值稅銷售額也就是計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的計稅收入均為52500/（1+5%）=50000元，增值稅應納稅額為2500元，本次實際繳納的增值稅750元，減征稅額1750元。

再看看《增值稅納稅申報表》如何填報。將50000元填入第1欄“不含稅銷售額”，第15欄“本期應納稅額”填寫本期按征收率計算繳納的應納稅額2500元，第16欄“本期應納稅額減征額”填寫本期按照稅法規(guī)定減征的增值稅應納稅額1750元，第20欄“應納稅額合計”為750元。

問題：

對于個人出租住房這類實行減征增值稅的，仍應按征收率換算出不含稅銷售額，按征收率計算應納增值稅稅額，按減征比例計算減征稅額，再以應納增值稅稅額減去減征稅額得出實際應繳納的增值稅稅額。

對個人出租住房的，計算房產(chǎn)稅、個人所得稅時，以上述按征收率換算出的不含稅銷售額作為計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的應稅租金收入。而非簡單的以發(fā)票顯示的不含稅銷售額來作為計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的應稅租金收入。

但，這樣也存在一個問題。李先生出租住房取得租金52500元，不含稅增值稅銷售額也就是計征房產(chǎn)稅、個人所得稅的計稅收入均為50000元。但是，此項業(yè)務(wù)所開具的發(fā)票上顯示的不含稅銷售額為51750元，征收率為***,稅額是750元，全部租金價稅合計為52500元。

第三篇：營改增后企業(yè)出租房屋應當如何納稅

營改增后企業(yè)出租房屋應當如何納稅？

2016-07-04

一、關(guān)于增值稅

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

軍隊空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。

二、關(guān)于房產(chǎn)稅

企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于印花稅

企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、關(guān)于企業(yè)所得稅

企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)收入。

五、相關(guān)稅收優(yōu)惠政策

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2015〕139號）精神，自2016年1月1日至2018年12月31日，對下列情況給予稅收優(yōu)惠：

1.對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。

3.對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

4.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

5.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

6.對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅，7.對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。（12366納稅服務(wù)中心 趙 薇）

第四篇：房屋租賃合同(營改增范本)

房屋租賃合同

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話：

甲方屬于增值稅一般納稅人/小規(guī)模納稅人。承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話； 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有

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權(quán)證書編號： 或租賃、買賣合同編號（名稱）： 或房屋來源證明文件名稱：，房屋所有權(quán)人（□公有住房承租人、□購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/ □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 租賃用途 租

賃

房

屋

用于。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年或 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（□書面/ □口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金（不含稅）標準： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金（不含稅）總計：人民幣 元整（￥：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方開具的符合國家法律法規(guī)和標準的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）后 日內(nèi)，向甲方支付租金。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或

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合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金后，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔； 由乙方承擔：（1）水費、（2）電費、（3）電話費、（4）電視收視費、（5）供暖費、（6）燃氣費、（7）物業(yè)管理費、（8）房屋租賃稅費、（9）衛(wèi)生費、（10）上網(wǎng)費、（11）車位費、（12）室內(nèi)設(shè)施維修費、（13）費用（如無，則注明“無”）。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用或折抵乙方應當支付的租金。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。?

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2.因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

第 3 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1.遲延交付房屋達 日的。

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4.。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達 月的。2.擅自改變房屋用途的。

3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

4.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。? 5.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.。

（五）出現(xiàn)下列情況的，其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應退還相應的租金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

第 4 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，選擇以下第 種方式：①提交 法院進行訴訟；②由 仲裁機構(gòu)進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯(lián)系的法院或者仲裁機構(gòu)。如選擇仲裁方式，機構(gòu)名稱必須準確，符合仲裁法的有關(guān)規(guī)定。）

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方法人工商住所地有管轄權(quán)的鐵路運輸法院起訴。

第十一條 其他約定事項

(一)甲方須在開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。甲方開具的增值稅發(fā)票不合格的，應在接到乙方要求后的10個工作日內(nèi)憑乙方退還的原不合格增值稅發(fā)票的原件，重新開具合格的增值稅發(fā)票并送達至乙方，甲方自行承擔相關(guān)費用。

(二)甲方不開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）或開具增值稅發(fā)票不合格的，乙方有權(quán)遲延支付應付款項直至甲方開具合格票據(jù)之日且不承擔任何違約責任，且甲方的各項合同義務(wù)仍應按合同約定履行。

(三)甲方匯總開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）的，應同時提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務(wù)清單》，并加蓋發(fā)票專用章。

第 5 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

(四)甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）在送達乙方后如發(fā)生丟失、滅失或被盜，甲方應按照稅法規(guī)定和乙方的要求及時向乙方提供丟失發(fā)票的存根聯(lián)復印件，以及甲方所在地主管稅務(wù)機關(guān)開具的《丟失增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）已報稅證明單》，積極協(xié)助乙方在稅法規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)的進項稅額的認證申辦手續(xù)，如因甲方拒絕履行配合義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟損失的，應由甲方承擔。

(五)甲方保證所開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）是甲方向其主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)購或由稅務(wù)機關(guān)代開，并承諾其增值稅發(fā)票開具的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準確。由于甲方未按稅法規(guī)定開具增值稅發(fā)票，或增值稅發(fā)票開具不真實、不合格而引起的一切責任和損失，由甲方承擔。因此導致乙方的損失，甲方應當賠償損失，且不免除其開具合法發(fā)票的義務(wù)。

(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權(quán)暫不支付不能抵扣稅金款項。認證抵扣稅金后被稅務(wù)機關(guān)以“比對不符”或失控發(fā)票等事由追繳稅款，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應當賠償損失。

（七）在本合同發(fā)生變更涉及增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化時，如果乙方取得增值稅專用發(fā)票尚未認證抵扣,甲方應于專用發(fā)票認證期限內(nèi)辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請，并重新開具增值稅專用發(fā)票。如果原增值稅專用發(fā)票已經(jīng)抵扣，甲方就合同增加的金額補開增值稅專用發(fā)票，就減少的金額乙方負責辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請，甲方開具紅字增值稅專用發(fā)票。

(八)合同雙方同主體相關(guān)信息發(fā)生變更，應提前10日以書面通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。

第 6 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

第十二條 合同份數(shù)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

正文”）

（提示：如簽約欄單獨成頁或空白留存，請標注“此頁無正文”或“以下無第 7 頁/ 共7頁

第五篇：營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同1

出租方（甲方）： ，身份證號碼： 承租方（乙方）：

一、甲方自愿將韶關(guān)市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號B座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金 元，租賃期人民幣 。

二、乙方每月3號交房租，如超過期限 0天仍未交房租，甲方有權(quán)終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨破鎖進屋，清理乙方戶內(nèi)物資并作廢品處理，甲方不用賠償。

三、乙方在租用時要愛護甲方的財物，不準在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準在住房內(nèi)搞非法活動。

四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。預防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。

五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內(nèi)不準存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴防失火，如有違反上述規(guī)定所造成的后果由乙方承擔。并且賠償一切損失。

六、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿乙方要提前 天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準拆走固定物品、不損壞裝修。如要續(xù)租，甲、乙雙方共同洽談有關(guān)續(xù)約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內(nèi)設(shè)施完好無損，并且同甲方結(jié)清賬目，退租時必須把房內(nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

營改增房屋租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構(gòu)代碼)：

住所地：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構(gòu)代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構(gòu)代碼)：

聯(lián)系電話：

合同簽訂地： (我司所在地)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于 ;位于第 層，共 (套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米;該房屋的土地使用權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二，該房屋

現(xiàn)狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù);

房屋所有權(quán)證號為：

土地使用權(quán)證號為：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印峻僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準。

五、付款方式

(1)租金按(月/季/年)結(jié)算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面

值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個月的 日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。 甲方應自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準)起一周內(nèi)將發(fā)票送達乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。

(2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號：

(3)乙方詳細信息欄

開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司 納稅人識別號：

開戶行：長沙市建行體育新城支行 開戶賬號：

六、交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務(wù)。

該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業(yè)管理費;

5.寬帶服務(wù)費;

租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

十一、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權(quán)按原價續(xù)租。

十二、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響租用的。

十三、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達 個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

十四、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

十五、違約責任的處理規(guī)定

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的.損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合

(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實或不合規(guī)的，甲方除應根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應承擔由其行為引發(fā)的一切責任(包括但不限于民事、刑事、行政責任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十六、不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

十七、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

十八、爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

十九、其他約定事項

二十、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十一、合同份數(shù)

本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日