第一篇：營改增房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號碼/組織機構代碼（個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼）： 住所地： 聯系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號碼/組織機構代碼（個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼）： 聯系電話：

合同簽訂地：（我司所在地）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

一、房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于 ；位于 現狀見本合同附件三，附件

一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據；

房屋所有權證號為： 土地使用權證號為： 房地產經紀機構資質證書號碼： 乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每（月/季/年)租金為人民幣 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。

五、付款方式

（1）租金按（月/季/年）結算，由甲方按本合同 值相等的真實合規的增值稅專用發票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1．水、電費； 2．煤氣費； 3．電話費； 4．物業管理費； 5．寬帶服務費； 6．________________。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

十一、關于房屋的轉讓

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

十二、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優先承租的權利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續租。

十三、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十四、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1．擅自將承租的房屋轉租的；

2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計達 個月； 5．利用承租房屋進行違法活動的； 6．故意損壞承租房屋的；

7．。

十五、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同 同無效時，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償（如乙方裝修支出等）。

（4）由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

（5）甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發票的，甲方應根據乙方要求開具增值稅專用發票；并且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

（6）甲方提供的增值稅專用發票不真實或不合規的，甲方除應根據乙方要求重新開具增值稅專用發票外，還應承擔由其行為引發的一切責任（包括但不限于民事、刑事、行政責任）；并且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發票沒有通過稅務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發票上載明的稅款金額向乙方支付違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

（5）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十七、不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

十八、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

十九、爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

二十、其他約定事項（1）（2）（3）二

十一、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十二、合同份數

本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

附件：

一、房屋平面圖

二、房屋附著設施

三、房屋現狀清單

甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________ 授權代表（簽字）：_______ 授權代表（簽字）______ 聯系方式：______________ 聯系方式：____________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

第二篇：營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同

營改增房屋租賃合同1

出租方（甲方）： ，身份證號碼： 承租方（乙方）：

一、甲方自愿將韶關市湞江區南郊二公里鶴沖村8號B座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金 元，租賃期人民幣 。

二、乙方每月3號交房租，如超過期限 0天仍未交房租，甲方有權終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨破鎖進屋，清理乙方戶內物資并作廢品處理，甲方不用賠償。

三、乙方在租用時要愛護甲方的財物，不準在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準在住房內搞非法活動。

四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛生巾等雜物。預防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。

五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內不準存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴防失火，如有違反上述規定所造成的后果由乙方承擔。并且賠償一切損失。

六、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿乙方要提前 天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準拆走固定物品、不損壞裝修。如要續租，甲、乙雙方共同洽談有關續約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優先續租權。

七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內設施完好無損，并且同甲方結清賬目，退租時必須把房內衛生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執行。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

營改增房屋租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

住所地：

聯系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

聯系電話：

合同簽訂地： (我司所在地)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

一、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落于 ;位于第 層，共 (套/間)，房屋結構為 ，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米;該房屋的土地使用權以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二，該房屋

現狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據;

房屋所有權證號為：

土地使用權證號為：

房地產經紀機構資質證書號碼：

乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印峻僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。

五、付款方式

(1)租金按(月/季/年)結算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面

值相等的真實合規的增值稅專用發票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個月的 日以(現金/轉賬)的方式交付給甲方。 甲方應自開票之日(以增值稅專用發票上載明的開票日期為準)起一周內將發票送達乙方，并與乙方辦理發票交接簽收手續。

(2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號：

(3)乙方詳細信息欄

開票名稱：五礦二十三冶建設集團有限公司 納稅人識別號：

開戶行：長沙市建行體育新城支行 開戶賬號：

六、交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起 日內，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

5.寬帶服務費;

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

十一、租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優先承租的權利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續租。

十二、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十三、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達 個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

十四、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前 個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

十五、違約責任的處理規定

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的.損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合

(4)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發票的，甲方應根據乙方要求開具增值稅專用發票;并且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(6)甲方提供的增值稅專用發票不真實或不合規的，甲方除應根據乙方要求重新開具增值稅專用發票外，還應承擔由其行為引發的一切責任(包括但不限于民事、刑事、行政責任);并且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發票沒有通過稅務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十六、不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

十七、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

十八、爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

十九、其他約定事項

二十、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十一、合同份數

本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：房屋租賃合同(營改增范本)

房屋租賃合同

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯系電話：

甲方屬于增值稅一般納稅人/小規模納稅人。承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯系電話； 證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有

第 1 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

權證書編號： 或租賃、買賣合同編號（名稱）： 或房屋來源證明文件名稱：，房屋所有權人（□公有住房承租人、□購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/ □否）已設定了抵押。

第二條 租賃用途 租

賃

房

屋

用于。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年或 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙浖滓译p方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出（□書面/ □口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金（不含稅）標準： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金（不含稅）總計：人民幣 元整（￥：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。

支付方式：（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方開具的符合國家法律法規和標準的增值稅發票（專用發票/普通發票）后 日內，向甲方支付租金。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或

第 2 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金后，剩余部分應如數返還乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔； 由乙方承擔：（1）水費、（2）電費、（3）電話費、（4）電視收視費、（5）供暖費、（6）燃氣費、（7）物業管理費、（8）房屋租賃稅費、（9）衛生費、（10）上網費、（11）車位費、（12）室內設施維修費、（13）費用（如無，則注明“無”）。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的繳費憑據向乙方返還相應費用或折抵乙方應當支付的租金。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

1.對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2.因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉租

經甲方同意，乙方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人。

第 3 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1.遲延交付房屋達 日的。

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4.。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達 月的。2.擅自改變房屋用途的。

3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

4.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。? 5.擅自將房屋轉租給第三人的。

6.。

（五）出現下列情況的，其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

（一）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

第 4 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

甲乙雙方在履行合同時發生爭議的，應協商解決。協商不成的，選擇以下第 種方式：①提交 法院進行訴訟；②由 仲裁機構進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務部門根據合同實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯系的法院或者仲裁機構。如選擇仲裁方式，機構名稱必須準確，符合仲裁法的有關規定。）

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向乙方法人工商住所地有管轄權的鐵路運輸法院起訴。

第十一條 其他約定事項

(一)甲方須在開具發票之日起10個工作日內將增值稅發票送達至乙方，乙方簽收發票的日期為發票的送達日期。甲方開具的增值稅發票不合格的，應在接到乙方要求后的10個工作日內憑乙方退還的原不合格增值稅發票的原件，重新開具合格的增值稅發票并送達至乙方，甲方自行承擔相關費用。

(二)甲方不開具增值稅發票（專用發票/普通發票）或開具增值稅發票不合格的，乙方有權遲延支付應付款項直至甲方開具合格票據之日且不承擔任何違約責任，且甲方的各項合同義務仍應按合同約定履行。

(三)甲方匯總開具增值稅發票（專用發票/普通發票）的，應同時提供其防偽稅控系統開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》，并加蓋發票專用章。

第 5 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

(四)甲方開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）在送達乙方后如發生丟失、滅失或被盜，甲方應按照稅法規定和乙方的要求及時向乙方提供丟失發票的存根聯復印件，以及甲方所在地主管稅務機關開具的《丟失增值稅發票（專用發票/普通發票）已報稅證明單》，積極協助乙方在稅法規定期限內辦理有關的進項稅額的認證申辦手續，如因甲方拒絕履行配合義務，造成乙方經濟損失的，應由甲方承擔。

(五)甲方保證所開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）是甲方向其主管稅務機關領購或由稅務機關代開，并承諾其增值稅發票開具的形式與內容均合法、有效、完整、準確。由于甲方未按稅法規定開具增值稅發票，或增值稅發票開具不真實、不合格而引起的一切責任和損失，由甲方承擔。因此導致乙方的損失，甲方應當賠償損失，且不免除其開具合法發票的義務。

(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發票（專用發票/普通發票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權暫不支付不能抵扣稅金款項。認證抵扣稅金后被稅務機關以“比對不符”或失控發票等事由追繳稅款，給乙方造成經濟損失的，甲方應當賠償損失。

（七）在本合同發生變更涉及增值稅專用發票記載項目發生變化時，如果乙方取得增值稅專用發票尚未認證抵扣,甲方應于專用發票認證期限內辦理紅字增值稅專用發票開具申請，并重新開具增值稅專用發票。如果原增值稅專用發票已經抵扣，甲方就合同增加的金額補開增值稅專用發票，就減少的金額乙方負責辦理紅字增值稅專用發票開具申請，甲方開具紅字增值稅專用發票。

(八)合同雙方同主體相關信息發生變更，應提前10日以書面通知另一方。如一方未按本合同規定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。

第 6 頁/ 共7頁 房屋租賃合同

第十二條 合同份數

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

委托代理人： 委托代理人： 聯系方式： 聯系方式：

年 月 日 年 月 日

正文”）

（提示：如簽約欄單獨成頁或空白留存，請標注“此頁無正文”或“以下無第 7 頁/ 共7頁

第四篇：施工合同營改增

建設工程內部承包施工合同

甲方：

乙方： 身份證號碼：

地址： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關規定，甲乙雙方本著自愿、平等、誠信、有償的原則，進行充分友好的協商一致，現甲方同意將自己承接的 工程以項目承包責任制形式交由乙方負責進行施工建設。并簽定如下合同供雙方共同遵守：本合同是企業內部經營管理合同。發包是甲方的經營管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程項目施工建設，依本合同規定獲取報酬的意思表示。

一、工程概況：

1、工程名稱：。

2、合同價款： 萬元

3、開竣工日期：開工日期 竣工日期。

4、合作方式：乙方自愿全額投資、盈虧自負。

二、承包范圍：

甲方與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》或《工程承包協議》及其補充協議、合同附件所載明的全部內容。

三、應交納的管理費與稅金：

1、管理費：按與建設單位最終結算核定的工程總價款的 百分之

（百分之 %）由乙方向甲方交納管理費。因本工程合同價款較小，簽訂施工合同后乙方須向甲方一次性繳納管理費 元（管理費暫按照施工合同價款執行，如有變更增加款項部分，在竣工結算后繳納）。

2、稅金：詳見項目財務管理辦法。

四、甲、乙雙方的權利及義務

（一）甲方的權利、義務

A、該工程發包后，甲方對乙方享有如下監督管理權：

1、對乙方施工質量安全及文明施工進行有效監督；

2、對工程項目資金撥付、使用進行有效監督；

3、有權依照本合同約定同步扣繳國家稅金和企業管理費；

4、甲方有權就該項目工程的工期、質量、安全、決算等事宜與發包單位達成協議，乙方必須執行；

5、甲方有權就該項目施工期間發生的安全、質量以及其他民事責任賠償達成協議，乙方必須執行。

B、該工程發包后，甲方應向乙方提供下列服務：

1、與建設單位洽談簽訂《建設工程施工合同》；

2、協助辦理施工手續，向乙方提供有關建筑施工證照（費用由乙方承擔）；

3、協助編制施工方案、施工進度計劃、向乙方提供組織施工服務（費用由乙方承擔）；

4、參加圖紙會審、技術交底（費用由乙方承擔）；

5、參加施工期間安全監督管理，協助乙方妥善處理建筑工傷事故；

6、協助辦理工程預算、結算，協助追收工程欠款（費用由乙方承擔）；

7、指導乙方建立二級財務核算制度、協助乙方建立各種票據收集整理制度（費用由乙方承擔）；

（二）乙方的權利、義務

A、該工程承包后，乙方享有以下權利：

1、有權自行組織項目施工管理班子，對工程進行全面的施工建設管理；

2、有權自行組織施工隊伍，但必須持證上崗，人員名冊應向甲方備案；

3、保險單復印件交至公司備案；

4、依照本合同約定向甲方交納承包費；

5、乙方自覺接受公司對本項目的質量、安全、進度檢查，并負責解決公司檢查人員必要的食宿、交通、差旅費等費用。

6、乙方承擔因本工程建設而發生的一切對外債務；

7、乙方承擔因本工程建設而發生質量糾紛的經濟責任；

8、乙方承擔因本工程建設所引發的其它的法律及經濟責任；

9、乙方承擔因本工程建設而發生的工傷事故的經濟責任；

10、乙方向甲方移交包括圖紙、施工日志、工程預決算書、竣工備案資料等在內的全部工程資料，不得有損毀和遺失。

11、乙方必須保證該工程的民工工資按時按量按月發放，如發生民工鬧事及影響公司的正常工作，甲方有權暫扣該項目工程款并代為支

付，直到糾紛解決。

12、乙方必須建立、健全相關組織機構和管理規章制度，確保安全生產，文明施工，按甲方規定服從并實行項目經理及負責人承諾制、例會制、述職制和接受項目稽查，并接受上述單位、部門的檢查，如在工程材料、進度、質量安全等方面發生問題，必須無條件整改達標，如造成經濟損失的由乙方自行承擔。

13、乙方必須做好工程項目資料管理，工程開工前必須將項目招標文件、投標書、中標通知書、施工合同、施工許可證、開工通知單等上交甲方，交工時必須將竣工圖、工程驗收資料、工程決算資料、質量評定等級證書、工程照片等相關材料分類整理，裝訂成冊后送交甲方。否則，甲方不予支付項目竣工驗收的工程款。

五、承包方式及工程款撥付辦法 ：

（一）本工程按甲方與建設單位核定的最終結算造價扣除稅金和承包費后，采用“包工料機消耗、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包環境保護、包甲方與業主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內容、包甲方對業主的承諾和業主對甲方所作的規定、約束等”的包干方式承包給乙方包干使用，自負盈虧，虧損甲方不補，盈余乙方自得；

（二）在履行此施工合期間出現的任何民事、經濟、安全等責任均應由乙方全部承擔。乙方在整個施工過程中發生重大質量安全事故因此造成甲方的信譽損失或被打入黑名單的，甲方處罰乙方 萬元的信譽損失費。

（三）乙方與業主發生的一切經濟往來必須通過甲方指定的管理財務人員及由甲方開立的帳戶進行轉款，做到工程款?？顚Ｓ茫滓译p方均不可挪用。該資金款項由甲方負責向乙方轉款用于本工程中使用，每次轉款所發生的費用均由乙方承擔。在本工程中如需墊付資金的由乙方組織資金負責墊付，每到一筆工程款，甲方應在七個工作日內轉給乙方。

（四）未經甲方同意，乙方不得以任何名義向建設單位，其它機構和個人以該工程名義借款，賒欠建筑材料，建設單位提供的材料應逐月向甲方提供報表，并附質量報告書。

六、項目財務管理辦法：

項目財務管理的基本任務和要求是：依法合理的使用工程資金，確保工程資金安全，減少損失和浪費，做好財務會計核算工作，及時納稅并完善稅務手續，遵守金融法規辦理各種銀行結算業務，提供真實、準確的會計信息。

為確保項目順利完成以上財務管理要求和任務，同時為便于項目負責人了解公司財務部辦事流程，提高辦事效率?，F針對財務相關事項明確以下幾條：

（一）、開立外出經營許可證（以下簡稱“外管證”）的相應規定：

1、開立外管證需提供的資料（1）與業主簽訂的施工合同復印件；（2）開工許可證復印件；

（3）業主方營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證復印件或三證合一后的營業執照復印件；

（4）必須先向公司繳納合同價萬分之三的合同印花稅，再由公司繳到企業主管稅務部門；

（5）新開立的外管證需在開具之日起一個月內到工程所在地國稅局（所）報驗登記。

2、辦理外管證延期需提供資料

外管證的期限為6個月，若工程沒有完結，可以辦理外管證延期手續。

（1）返還上期的兩聯外管證，并且必須由當國稅機關簽字蓋章；（2）截止外管證到期日，業主已撥付工程款的稅票及發票。

3、外管證銷戶需提供資料

（1）返還上期的兩聯外管證，并且必須由當地稅務機關簽字蓋章；

（2）業主已撥付所有工程款的稅票及發票；（3）結算或審計資料。

（二）、須在工程所在地國稅機關繳納以下稅金：

1、增值稅：3%。根據每期撥付的工程款，含開工預付款、材料預借款、工程計量款等，由項目部按3%的征收率直接到工程所在地國稅機關申報預交。

（三）、須在公司所在地稅務機關繳納以下稅金：

1、城建稅、教育費附加等：0.4%，按當期預交的增值稅稅額計算繳納；

2、企業所得稅：2.5%。根據每期撥付的工程款，含開工預付款、材料預借款、工程計量款等，每期先上交到公司，再由公司代繳到稅務機關。

（四）、項目部銀行結算管理的要求：

1、材料轉賬和勞務費需要以公司的名義與供應商簽訂合同，其他零星材料發票金額超過10萬元也需要與供應商簽訂合同。在與供應商簽訂合同時，需要附上供應商營業執照正副復印件一份。簽訂的合同需要交回總公司原件。

收到建設方撥付的工程款必須以轉賬方式用于支付材料款、輔料、設備租賃等費用，轉賬支票（或電匯）的收款單位必須與發票單位一致（不允許委托付款）。

2、本工程應支付的工人工資，報銷時需提供合法有效的工資表（需附個人身份證復印件）。工資支付由公司派人監督發放或項目部負責發放后公司不定期抽查發放情況。

3、建設方撥付的工程款支付完材料費、人工費、相關稅費及扣款后的余額作為備用金，可以以現金方式支付，主要用于項目電費水費、小型材料費、試驗檢測費、辦公設備費（附上購買辦公設備清單）、差旅費、其他雜費，報銷時需提供合規發票；

（五）、辦理工程款支付的流程如下：

1、具體流程：工程款到賬—財務部開具《工程項目資金審批表》—項目主管部門—主管工程副總—財務部—總經理或董事長簽字。（為便于各主管部門能了解工程的進度情況和工程的質量狀況，此審批步驟一般情況下由項目部自行辦理，不能由其他部門代辦簽字手續）；

2、工程款到賬后，項目部必須提供：工程計量支付審核表的復印件、預交增值稅稅票和申報表、業主代墊的費用或甲供材等一切與結算有關的資料，由財務部經辦人員出具《工程項目資金審批表》，核定本期扣款、實際應支付款項，經財務人員審核后，按上述流程簽批。

3、根據協議約定繳納各項稅費及管理費；

4、根據簽批的金額，提供相應的發票，填寫報銷單據，分項劃款。

（六）、票據要求

項目部財務管理辦法采取報賬制。所有原始憑證必須經公司財務人員審核簽字后方可支付或報銷，支付或報銷后的原始憑證必須及時

交給財務人員做賬及保管；

1、各項目部應及時與供應商、機械租賃商及勞務合作隊伍等簽訂合同，同時報送公司財務部存檔一份，及時取得成本發票，所有材料供應商、機械租賃商及工人工資應按期結算；

2、各項目撥款時提供相關正規發票，手工發票及機打發票必須在網上查詢是否屬實，勞務費用需提供勞務發票或工資發放表。

3、辦款前提供的材料發票需附列相關收料單、領料單、費用報銷單。財務審核后，可以開具支票予以報銷。

4、購買固定資產、業務招待費的發票不能報銷；

5、發票的填寫要求

（1）發票應具備以下內容：發票的填制日期、客戶名稱、規格、單位、數量、單價和金額（沒有詳細開具名稱、數量、單價的發票必須附蓋有財務章的購貨清單或收銀條，客戶名稱必須是：赤峰興寶建筑有限公司）。

（2）計算準確無誤，大小寫必須相符。

（3）從外單位取得的發票必須蓋有填制單位的財務章或發票專用章；從個人取得的發票，必須蓋有稅務局專用章和填制人員的簽名或蓋章。

（4）各種發票的填開必須符合《中華人民共和國發票管理辦法》和實施細則的規定。發票不得涂改，手寫版需用復寫紙填開。并于2011年1月1日起，針對普通發票只接受新版普通發票。

（5）行政事業性收據可以視同發票予以報銷。其他票據如非經營性統一收據、普通收據、白條、收銀條都屬不合法原始憑證。

（七）、其他未盡事項在施工過程中另行協商決定。

七、工程質量要求 ：

（一）本工程質量必須通過甲方、業主、監理、質監站的驗收和確認。

（二）乙方必須嚴格按本工程的施工圖紙、設計說明、設計變更、技

術核定單等工程文件中規定和現行的國家、地方頒發的質量驗收規范、標準和規定要求組織施工。

（三）乙方如達不到本合同約定的質量等級，甲方有權責成乙方進行返工，由此造成的一切工期、經濟損失由乙方全額承擔。如乙方達不到約定的質量等級，由此造成的業主罰款全由乙方全額承擔。

（四）乙方認真接受甲方質安部的檢查驗收，對其檢查驗收所提出質量問題，必須有整改措施或處置方案。乙方在施工中發生一般質量事故，由甲方提出處理方案，經建設單位同意后，由乙方負責處理，處理結果由甲方報送政府有關部門；發生重大質量事故，必須按政府規定的處理辦法進行處理，同時承擔因此產生的責任。

（五）甲方為維護自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程質量進行不定期的巡查，在巡查過程中發出的質量整改通知書乙方必須在規定的時限內整改完畢，發出的對乙方的罰款通知，須說明罰款理由并由乙方全額承擔，乙方必須在罰款單上簽字接受，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效。工程竣工驗收交付，必須先提請甲方進行自檢評查，并組織相關部門專業人員進行綜合評定打分，不合格者不得提交正式驗收。

八、工程安全要求 ：

（一）本工程承包后，乙方必須建立健全施工安全保障體系，設立持證上崗的專職安全員，認真落實各項安全規章制度，堅持“安全生產，文明施工”；

（二）認真接受甲方質安部工作人員的監督檢查，對其提出的不安

全隱患必須立即進行整改；

（三）乙方是本工程安全第一責任人，乙方要嚴格執行各級政府的法律、法規和有關規定，執行甲方對安全的有關規定，并承擔因乙方原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和由此發生的一切費用。對非乙方原因造成的財產損失和傷亡事故，由責任方承擔責任和相關費用。

（四）甲方為保持自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程進行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項管理制度，甲方將根據管理制度的規定，在巡查過程中如發現問題將發出的安全整改通知書，乙方必須在規定時限內整改完畢；發出的罰款通知，甲方須說明罰款理由并由乙方全額承擔，乙方必須在罰款單上簽字接受，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效。

九、工程結算辦法:

（一）本工程竣工驗收合格交付使用后，乙方應在30天內向甲方提交工程造價結算書，并向甲方移交全部工程資料和財務資料，甲方應在收到結算書之日起15日內審核完畢，并與乙方共同向建設單位送交結算書；

（二）乙方與甲方辦理內部結算時，必須同時向甲方提供本工程債權債務清單；甲方應根據乙方負債情況，與乙方協商處理現金或實物擔保；

（三）本工程發生質量事故或安全事故尚未自理的，乙方應向甲方辦理現金或實物擔保；

（四）工程財務結算：

1、甲方與建設單位正式辦理結算后，乙方應在10日內依據審計報告結果與甲方辦理內部財務結算。過期不辦理甲方將依據本合同和相關帳目作出單方認定，書面通知乙方；

2、乙方與甲方辦理內部財務結算后，乙方應即時結清稅金和管理費，稅金不可拖延，管理費即時結清。

3、雙方辦妥內部財務結算，乙方按每次撥款金額足額完稅（按照國家規定的稅收由乙方在項目所在地自行繳納）。

十、違約責任：

（一）甲、乙雙方都必須認真履行本合同規定的義務，任何一方違約造成經濟損失，另一方有權提出主張，請求賠償。

（二）甲、乙雙方都必須正確行使本合同賦予的各項權利，不得利用職權侵占、挪用本工程資金，任何一方侵占、挪用工程建設資金，另一方有權向政法機關舉報或請求追償。

（三）乙方不得以任何理由拖欠國家稅金，若不按期納稅，甲方有權依據國家稅法規定向稅務機關舉報。

（四）本工程對外債務，一律應由乙方負責清償。甲方代為清償的，甲方有權向乙方追索。

（五）本合同合同圖紙、施工日志、財務報表、預結算書等資料，乙方不得遺失、損毀，若遺失、損毀應立即補齊補損，不能補齊補損的，甲方有權要求乙方賠償相應的損失。

十一、爭議解決方式 ：

甲、乙雙方為履行本合同發生爭議，發生違約的解決程序：（1）由甲方分管所屬業務的副總經理或總經理協商解決；（2）由甲方法律顧問協商解決；（3）在甲方公司注冊地的人民法院訴訟解決。

十二、合同未盡事宜，甲乙雙方可在履行過程中作補充約定。

十三、本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式貳份，甲方保存壹份，乙方保存壹份。每份僅經方簽字或蓋章的合同具有同等法律效力，受國家法律效力，受國家法律保護。

發包人：（章）工程承包人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：營改增技術合同免稅

篇一：營改增后技術合同免征流轉稅問題的探討 營改增后技術合同免征流轉稅問題的探討 作者：鄭軼 來源：《今日湖北·下旬刊》2014年第04期

摘 要 為了促進科技成果轉化，提高我國產業的技術水平，國家對不同的技術合同給予了不同的減免稅政策。營改增之前，這一政策得到了很好的落實和普及，為廣大企業享受到政策的優惠和效益的優化起到了良好的作用。但是營改增之后，這一政策在執行過程中存在著一定的難度，使企業很難享受到這項優惠政策的延續。本文對此作一些探討。關鍵詞 營改增 技術合同 流轉稅 探討

一、技術合同的內涵

技術合同的定義：指當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確定相互之間權利和義務的合同，它是技術開發合同、技術轉讓合同、技術咨詢合同和技術服務合同的總稱。其特征是：（1）技術合同的標的是提供技術或者與技術有關的行為。（2）技術合同是雙務合同、有償合同。在技術合同中，當事人都有相應的權利義務，一方取得權利須以向對方支付價款為代價，且其權利義務存在著對等關系。（3）技術合同以促進科學技術進步為目的。技術合同的主要內容：（1）項目名稱：是指種類技術合同所涉及的技術合同標的項目的全稱。（2）標的內容、范圍和要求：此為技術合同的中心條款，是當事人雙方權利和義務的主要依據。（3）履行的計劃、期限、進度、地點和方式：它表明當事人履行技術合同意思表示的科學性和真實性。合同履行的期限包括合同簽訂日期、完成日期和合同有效期限。合同履行地點指合同當事人約定在哪一方履行及履行的具體地點和場所。合同履行方式指當事人以什么樣的手段完成、實現技術合同標的所要求的技術指標和經濟指標。（4）技術情報和資料的保密：對有關技術情報和資料的公開性、限制性要求，實際工作中當事人在訂立合同前可以就交換技術情報和資料達成書面保密協議。即使訂立合同達不成協議時也不影響保密協議的效力；另外，技術合同終止后，當事人可以約定一方或各方在一定期限、一定地域內對有關情報和資料負有保密義務。（5）風險責任和承擔：其用來解決技術合同在履行中出現無法預見、無法防止、無法克服的客觀原因導致部分或全部失敗時，如何承擔風險的問題。（6）技術成果的歸屬和分享：合同中應載明關于技術成果的權利歸屬、如何使用和轉讓以及產生的利益如何分配。（7）驗收標準和方式：指完成合同規定任務所應達到的技術、經濟指標及其鑒定方式。此為合同驗收的依據。（8）價款、報酬或者使用費及其支付方式：由雙方綜合市場需要、成本大小、經濟利益、同類技術狀況、風險大小等自由約定；支付方式可采用一次總算一次總付或一次總算分期支付，亦可采用提成支付或提成支付附加預付入門費的方式。（9）違約金或損害賠償的計算方法：指當事人違約后，一方承擔違約責任而賠償受損失一方的計算標準、方法和數額。

二、技術合同免征流轉稅的有關政策營改增之前，技術性收入免征營業稅。相關政策文件有： 《關于貫徹落實（中共中央國務院關于加強技術創新，發展高科技，實現產業化的決定）有關稅收問題的通知》（財稅字〔1999〕273號）中規定： “對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免征營業稅?！?營改增之后，技術性收入免征增值稅。相關政策文件有：

《財政部國家稅務總局 關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅字【2013】37號）中規定：試點納稅人提供技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務免征增值稅。且相關說明與上述免征營業稅的說明一致。

三、營改增前后辦理免稅的認定和備案流程

營改增之前，企業憑技術合同、相關發票和銀行收款憑證等資料到科技局技術市場辦公室辦理技術收入的核定，審核通過后，憑借核定證明單去稅務局備案，辦理營業稅的的減免事項。營改增之后，企業攜帶技術合同料到技術市場辦進行審核，核定后到國稅局備案登記。這些程序辦理完畢后，才能開具零稅率的增值稅普通發票，享受免稅政策。

兩者的主要區別在于：營改增之前是先開發票，款項到位才能辦理營業稅的免稅手續；營改增之后，則是先去辦理技術合同的免稅備案，然后才可以開具零稅率的增值稅普通發票。

四、問題分析 營改增之后，經過具體業務的辦理和協調，發現這項優惠政策的過渡到位并不是件容易的事。例如：甲方（委托方）委托乙方（受托方）進行某項目的技術開發，技術交易金額為100萬元。

營改增之前：乙方給甲方開具100萬的服務業發票，收到甲方的100萬元技術開發費，做營業收入，繳納100*5%=5萬元的營業稅，然后根據免稅備案，享受地方稅務局的退稅。即100萬的收入最終是免稅處理的。

營改增之后，由于增值稅專用發票可以進項抵扣，稅法規定，享受免稅優惠的業務必須開具增值稅普通發票。這樣一來，若乙方給甲方開具100萬元的增值稅普通發票，可以減免稅額100/（1+.0.06）€？0.06=5.66萬元，但是甲方不得進項抵扣；而若乙方給甲方開具100萬元的增值稅專用發票，乙方不得免稅，而甲方可以進項抵扣，甲方的實際成本就減少為100-5.66=94.34萬元。在這種情況下，占據強勢地位的甲方當然是選擇接收增值稅專用發票，受托方則只能接受無法執行免稅優惠的結果。因此，營改增之后，“試點納稅人提供技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務免征增值稅?！边@一優惠政策成了鏡中花、水中月，提供技術服務，推廣技術成果的技術性企業在給業主提供了優質的開發成果，且促進其優良轉化之后，并沒有享受到該享受的稅收優惠，這不利于調動這類企業的積極性，也違背了促進科技成果轉化，提高我國產業的技術水平的初衷。為此，筆者建議：一是從財政補貼中撥出一定比例，補償給沒有享受到稅收優惠的技術性企業或沒有進行進項抵扣的委托方，調動企業對技術開發，技術成果轉讓這一領域的積極性，從而推動技術的進步和發展。二是出臺針對技術開發、技術轉讓領域且可以落實到位的具體稅收優惠政策，在委托方進行進項抵扣的前提下，對受托方采取即征即退或先征后返等政策，這樣既達到營改增減輕稅負的目的，又可以繼續讓企業實實在在地享受這項稅收優惠政策。（作者單位：中冶南方工程技術有限公司財務部）篇二：營改增后對于技術合同認定、登記、優惠政策匯總及方案分析模擬

技術合同認定、登記、優惠政策匯總及方案模擬

★中橫線標記為根據企業業務特征分析不具備相關符合要求★

★針對中華通信系統有限公司、中網華通設計咨詢有限公司部分業務特征草擬★

一、簽訂技術合同符合類型 技術合同: 技術開發合同

技術開發合同： 技術服務合同：

二、辦理技術合同登記的流程

（一）進行技術合同登記

1、技術合同要享受優惠政策必須進行技術合同登記。★

2、登記機構為技術合同登記站。

3、技術合同生效后一年內必須登記。

5、具體登記流程如下：

⑴ 注冊：首次申請認定登記的用戶須先注冊。攜帶機構代碼證書，事業單位法人證書或企業法人營業執照等身份證明材料，到當地技術市場辦公室進行注冊，登記員給予“用戶名id”和“密碼pw”。

⑵ 填寫：賣方登錄系統，選擇“合同申請”，打開一張新的登記表，填寫完畢并按“提交”，就完成了一份合同的網上申報 ⑶ 報送：網上申報，申請單位須在30日內將合同文本及及相關附件送到選定的合同登記站進行認定登記（或通過郵寄報送），合同登記員對照合同文本進行審核。

⑷ 認定登記：登記人員自收到合同文本之日起30日內完成技術合同的認定登記工作，對不符合登記條件的合同不予登記并做記錄。

（二）辦理技術合同登記所需材料

a、用戶注冊：機構證代碼，企業法人營業執照等原件和復印件一份；

b、合同三份，其中原件至少一份，且復印件須注明與原件相符，并加蓋單位公章。

三、免征營業稅審批程序及相關規定的書面合同，到納稅人所在地省級科技主管部門進行認定（軍品項目須先到軍工學會注冊登記），再持該書面合同和科技主管部門審核意見證明報當地省級主管稅務機關審核。審核通過的技術合同方可開具免稅的技術交易專用發票。

（二）免征營業稅條件

1、對單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業得的收入，暫免征營業稅。

技術開發是指開發者接受他人委托，就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究開發的行為。

技術咨詢是指特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等。根據技術轉讓或開發合同的規定，為幫助受讓方（或委托方）掌握所轉讓（或委托開發）的技術，而提供的技術咨詢、技術服務。且這部分技術咨詢、服務的價款與技術轉讓（或開發）的價款是開在同一張發票上的★。

2、屬于技術開發合同范疇：

（1）小試、中試技術成果的產業化開發項目；（2）技術改造項目；

（3）成套技術設備和試驗裝置的技術改進項目；

（4）引進技術和設備消化、吸收基礎上的創新開發項目；

（5）信息技術的研究開發項目，包括語言系統、過程控制、管理工程、特定專家系統、計算機輔助設計、計算機集成制造系統等，但軟件復制和無原創性的程序編制的除外；（7）其他科技成果轉化項目。

3、不屬于技術開發合同范疇：

（1）合同標的為當事人已經掌握的技術方案，包括已完成產業化開發的產品、工藝、材料及其系統；（2）合同標的為通過簡單改變尺寸。參數、排列，或者通過類似手段的變換實現的產品改型、工藝變更以及材料配方調整；

（3）合同標的為一般檢驗、測試、鑒定、仿制和應用。

（三）免征營業稅的技術轉讓、開發項目的營業額為：

1、以圖紙、資料等為載體提供已民用工業技術或開發成果的，其免稅營業額為向對方收取的全部價款和價外費用。

2、以樣品、樣機、設備等貨物為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額不包括貨物的價值。對樣品、樣機、設備等貨物，應當按有關規定征收增值稅。轉讓明顯偏低，應按《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第16條的規定，由主管稅務機關核定計稅價格。

（四）對接受委托開發軟件的行為，凡在開發合同中注明軟件的所有權歸委托方或開發方和委托方共同所有的，受托方從委托方所取得的技術開發收入，應當征收營業稅；如在開發合同注明軟件所有權歸受托方或未約定所有權歸屬的，應視為自行開發生產的軟件產品，征收增值稅。

（五）、受理原則

1、凡未經技術“認定”的技術合同，一律不免營業稅及所得稅。

2、交稅在先，認定在后的技術合同，已交稅部分不予退回。

四、辦理技術合同登記后可以享受的優惠政策

辦理技術合同登記后，如果符合國家技術開發、轉讓、咨詢或服務方面的優惠政策，可以減免營業稅、所得稅、增值稅，或成本抵扣。具體辦法如下：

（一）營業稅：技術服務取得的收入，免征營業稅。（參照財稅[1999]273號）技術開發、技術轉讓 收入對待，享受有關營業稅優惠政策?！?/p>

（二）所得稅：（參照中華人民共和國主席令第63號、國務院令第512號）

（三）技術開發費抵扣：允許企業按當年實際發生的技術開發費用的150%抵扣當年應納稅所得額。實際發生的技術開發費用當年抵扣不足部分，可按稅法規定在5年內結轉抵扣。企業提取的職工教育經費在計稅工資總額2.5%以內的，在企業所得稅前扣除。

（四）技術開發費抵扣：對上述企業在一個納稅實際發生的下列技術開發費項目，包括新產品設計費，工藝規程制定費，設備調整費，原材料和半成品的試制費，技術圖書資料費，未納入國家計劃的中間實驗費，研究機構人員的工資，用于研究開發的儀器、設備的折舊，委托其他單位和個人進行科研試制的費用，與新產品的試制和技術研究直接相關的其他費用，在按規定實行100%扣除基礎上，允許再按當年實際發生額的50%在企業所得稅稅前加計扣除。

企業實際發生的技術開發費當年不足抵扣的部分，可在以后企業所得稅應納稅所得額中結轉抵扣，抵扣的期限最長不得超過五年.（五）成本抵扣：

1、設備折舊（界定標準范圍）

企業用于研究開發的儀器和設備，單位價值在30萬元以下的，可一次或分次攤入管理費，其中達到固定資產標準的應單獨管理，但不提取折舊；單位價值在30萬元以上的，可采取適當縮短固定資產折舊年限或加速折舊的政策。

2、獎酬金

經認定登記的技術合同，屬于職務技術成果的，賣方應當從技術交易的凈收入中提取不低于百分之二十的資金，獎勵該項成果的完成人。

（六）增值稅：（營改增后的過渡期與之結合操作）

1、嵌入式軟件（在生產過程中已經嵌入在計算機硬件、機器設備中并隨同一并銷售，構成計算機硬件、機器設備的組成部分并且不能準確單獨核算軟件成本的軟件產品）不屬于財政部、國家稅務總局《關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知))(財稅[2000]25號)規定的享受增值稅優惠政策的軟件產品。（財稅 [2005]165號）

2、納稅人銷售軟件產品并隨同銷售一并收取的軟件安裝費、維護費、培訓費等收入，應按照增值稅混合銷售的有關規定征收增值稅，并可享受軟件產品增值稅即征即退政策。對軟件產品交付使用后，按期或按次收取的維護、技術服務費、培訓費等不征收增值稅。（財稅[2005]165號）

3、納稅人受托開發軟件產品，著作權屬于受托方的征收增值稅，著作權屬于委托方或屬于雙方共同擁有的不征收增值稅。（財稅[2005]165號）

4、對經過國家版權局注冊登記，在銷售時一并轉讓著作權、所有權的計算機軟件征收營業稅，不征收增值稅。（財稅字[1999]273號）參考法規文獻：

1、《中華人民共和國企業所得稅法》[中華人民共和國主席令第63號]

2、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》國務院令第512號

3、財政部國家稅務總局關于軟件產品增值稅政策的通知 【財稅[2011]100號】

4、財政部、國家稅務總局關于增值稅若干政策的通知【財稅[2005]165號】

5、關于印發《技術合同認定規則》的通知【國科發政（2001）253號】

6、財政部、國家稅務總局《關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知))(財稅[2000]25號)

7、財政部、國家稅務總局關于貫徹落實《中共中央國務院關于加強技術創新，發展高科技，實現產業化的決定》有關稅收問題的通知【財稅字[1999]273號】

8、《辦理“技術開發、技術轉讓”免征營業稅須知》【北京方面】

9、《關于加強技術性收入核定工作的通知》(京技市字004號文件)注：以上參考文獻中部分條款失效，均與企業的業務特征無相關聯系，且涉及營業稅部分，由于現處于營改增過渡期，暫做為參考，實際以企業可提供相關文件資料及試點地區稅務主管機關的規定為準。

附件：

1、簽訂技術合同注意事項

2、技術開發(委托)合同樣本指導

3、辦理“技術開發、技術轉讓”免征營業稅須知

★簽訂合同方案模擬：

1、合同標的：以研制設備標的額50萬元為例，將合同簽訂為技術開發合同，標明技術秘密雙方共享或知識產權歸委托方所有，合同完成時提供樣品一套。因為合同中有提供樣機一套的規定，本合同屬于混合銷售行為。根據北京市《關于加強技術性收入核定工作的通知》(京技市字004號文件)的規定：“嚴格核定技術交易額和技術性收入，非技術交易額不得列入技術交易額，技術性收入的核定應按規定扣除成本（開發合同不低于40%，轉讓合同不低于30%，咨詢合同和服務合同均不低于10%）。工程監理合同技術交易額按監理費的50%核定，按技術服務合同扣成本；縱向合同按經費的20%核定篇三：技術合同免稅說明 根據稅法要求，技術合同要交營業稅及附加（占合同金額的5.5%）。為促進科技成果轉化，提高我國產業的技術水平，國家對不同的技術合同給予了不同的減免稅政策，因此對技術合同的認定是保證這一政策得到有效貫徹的最重要的一環。在江蘇省，只有符合條件的技術開發和轉讓合同可免交營業稅及附加，技術咨詢和服務合同不免。根據有關政策的要求，在簽訂技術開發或轉讓合同時應注意以下幾點： 1.合同標題和內容中不得出現“咨詢”、“服務”的字眼，不得有培訓的內容，如有應注明培訓的金額，或“免費培訓”。

2.合同內容突出一個“新”字，如新產品、新工藝、新材料等。合同要體現出開發（轉讓）的新技術的特征，寫明達到指標，領先水平，以及專利、獲獎、國家項目等能夠反映合同涉及技術先進性的情況。

3.合同主體和公章。合同主體必須為法人或自然人。合同的受托方（開發方）、轉讓方的名稱應為“南京大學” 或“南京大學（xx院系）”，并蓋學校公章，因為只有學校具有法人資格，院系沒有法人資格，只能在括號中注明。合同的委托方、受讓方的名稱應為具有法人資格的單位，并與所加蓋公章名稱一字不差。校內具有法人資格的院所中心對外簽訂的合同，如果蓋該法人公章，其減免稅由該法人單位辦理。

4.知識產權歸屬。合同中必須明確約定知識產權歸屬，知識產權歸我方的，要在合同中寫明委托方、受讓方有生產使用權。

5.軟件開發和轉讓。合同涉及軟件開發和轉讓的，必須在合同中寫明其知識產權歸委托方、受讓方，或雙方共享，否則征收增值稅（比營業稅還高）。為以后工作方便，可在合同中寫上“知識產權歸委托方、受讓方所有，但該所有權不影響開發方、轉讓方利用類似技術為第三方提供服務?！?/p>

軟件開發和轉讓合同中不得出現“產品”、“x份”的字樣，否則 將作為銷售軟件產品處理，征收增值稅。6.外購材料金額和增值稅抵扣。技術合同涉及外購硬件材料的，最好分開簽訂合同，不能分開的，要在合同中注明外購金額，采購后開增殖稅發票。外購金額與開發（轉讓）費用在學校入不同的帳戶，適用不同的管理費提取比例。外購金額入e字頭帳戶，先扣稅款，比如說，十萬元進帳，先扣17%增值稅，等購買材料取得進項增值稅發票后再交財稅科沖抵銷項稅款，進項增值稅發票中不得出現“設備”字樣，“材料”、“器材”均可。開發費用入d字頭帳戶，扣營業稅。