第一篇：杭州清河坊歷史街區調研報告

杭州清河坊歷史街區調研考察報告

中國民間文藝家協會分黨組領導羅楊、周燕屏以及機關工作人員等一行7人組成調研組，5月19日至20日深入到浙江省杭州市清河坊歷史街區實地調研考察，對該街區文化遺產保護工作舉措和街區管委會在民間文藝發展中不斷創新體制機制，增強活力動力，從而推動民間文化的活態傳承和提升綜合效益方面所取得的巨大成就進行了認真分析和深入研究。

一、民間藝術使千年老街獲得新生

清河坊歷史街區是杭州歷史上最著名的街區，也是杭州目前唯一保存完整的古老街區，是杭州悠久歷史的一個縮影，積淀了豐富的歷史人文遺產。然而，由于歷史的原因，十年前，這條曾經承載著歷朝歷代輝煌、寄托著無數杭州人舊日情懷的文化驛站，在千年后風雨凋零，褪去往日顏色，甚至變得有些面目全非。居住環境雜亂，商戶冷清，產權錯綜復雜，民居建筑年久失修。

為此，廣大民間文藝工作者和社會各界廣泛呼吁，恢復和確立清河坊歷史街區應有的歷史地位和文化價值，并給予了積極指導和熱心幫助。作為杭州的歷史人文財產寶藏，清河坊歷史街區所承載的文化內涵和現存的歷史遺存是不可再生的文化資源，如何深入發掘、科學保護、合理利用，完成它在新的歷史時期的一次自我救贖和華麗轉身，是城市發展與文化建設面臨的探索研究和實踐的緊迫課題。2000年，杭州市上城區人民政府在專家組的直接指導下，對這片歷史地段進行維修、改造，嚴格按照原有風貌和歷史肌理加以保護修復，進行定位和合理布局。街區除保留了老字號外，還引進了彰顯特色的百業百態，著重展示杭州清末民初民俗文化、中藥文化、百年老字號、民間工藝品、書畫、金石文化，飲食文化，引進的各商戶達300余家。

自2001年10月開街以來，清河坊歷史街區始終以傳承優秀民俗文化為己任，經過5年時間的保護、挖掘、整理、傳承、開發，整個街區形成了民間手工藝、中華老字號、民間故事（傳說）、古建筑、民俗活動等多元共存的民俗文化生態保護區和產業發展示范區，成為杭州彰顯中華民族優秀傳統文化的特色基地和重要空間。

二、民間手工技藝使老街充滿活力

要使老街區煥發活力就必須以民間文化為依托，把民間文化資源轉化為發展文化產業的文化競爭力，使民間文化成為老街發展的“源頭活水”，實現民間文化保護與老街區發展的互動和良性循環。通過幾年的努力，現在的清河坊仍然保持著古典的文化意韻和濃厚的歷史氣息，古色古香的特色小商鋪一家挨著一家。但最令人流連的是那些花樣繁多的民族工藝品以及在亭攤里忙碌的民間藝人。細心的游客都會發現民間藝術和民間藝人是這條街的靈魂。民間藝術在清河坊找到了適合自身生存的市場熱土，藝人們也在清河坊開辟出了發展壯大的廣闊天空。

三、多彩的民俗表演使老街充滿魅力

清河坊為豐富游客休閑娛樂需求，根據杭州的風土人情，每年在春、秋兩季舉辦兩屆吳山廟會（已經申請非物質文化遺產），在夏季舉辦繽紛夜游——狀元迎親等大型民俗活動，這些活動貼近市民、貼近生活，充分挖掘了歷史文化題材、表達了百姓安居樂業、喜慶祥和的景象。

通過民間文藝工作者的努力，清河坊恢復吳山廟會、恢復南宋歷史上的民間茶會并將它們作為一個旅游會展品牌加以傳承和發揚，取得良好的社會效益，每年舉辦各種狀元迎親、乾隆皇帝戲游清河坊等民間活動，再現歷史場景、展示杭州市井風情。通過吳山廟會、中國民間藝人節、狀元迎親、清河坊民間茶會等系列極富民俗特色的大型活動的舉辦，整個杭城掀起了“百萬市民逛廣場”的火爆場景。

四、民間藝術是發展文化產業的生力軍

以2004年中國民協在杭州召開中國民間文化遺產搶救工程工作會議為起點，中國民協與街區共同舉辦“中國民間藝人節”和民間手工技藝的保護與傳承論壇，為全國民間藝人提供了一個充分展示技藝的平臺；當年評出的“中國十佳民間藝人”目前都成為各自所在行業的佼佼者，如杭州市銅雕藝術家朱炳仁被評為國家級非物質文化遺產代表性傳承人、中國工藝美術大師。他主持的無錫梵宮、峨眉山金鼎、雷峰塔、靈隱寺大型銅雕藝術成為具有世界影響的經典作品。第二屆中國民間藝人節評出的“中國十佳民間藝人”之

一、貴州苗族民間刺繡藝術家張庭珍是全國先進女能手、全國勞模。她當選十佳民間藝人后，跟她學習苗族刺繡的苗族女同胞越來越多，張庭珍被公認為臺江縣苗族刺繡行業的帶頭人。

2009年第三屆中國民間藝人節，來自全國30多個省市自治區的300余名民間工藝家、民間藝人及專家學者與會，參展作品達千余件，為推出精品和人才搭建了平臺。如藝人節上評出的“中國十佳民間藝人”之

一、陜西皮影雕刻藝術家汪天穩通過評選在中國皮影界和民間藝術領域有著良好的口碑和社會影響力，他的作品也成為收藏界的新寵。

清河坊歷史街區管委會在不斷探索和實踐中豐富了城市歷史文化街區發展理念。在中國民協的指導下，他們堅持以街區的傳統商業為主體，以優秀傳統文化為核心，充分體現市井民俗文化，深入挖掘街區的歷史文化內涵，形成具有清河坊特色的文化魅力。

民間文藝蘊含著豐富的資源，但這種資源具有不可再生性和特殊性，因此利用民間文藝必須充分尊重其自身的發展規律。在城市歷史街區建設和文脈疏通銜接上，要秉承“保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理”的文化遺產保護原則，貫徹“保護為主、搶救第一、合理利用、傳承發展”的非物質文化遺產保護宗旨，科學規劃、準確定位、持之以恒、循序漸進，不能急于求成。

如今的清河坊歷史街區，既是杭州城“老字號”的集聚地，又是文化創意產業特色街；它既是傳統的，又是時尚的；它既是中國的，又是國際的；它既是生活化的，又是極具創業活力的。追溯往日文化創造傳統，傳承優秀民族精神，能夠使我們更好地感知當下城市生活的精致之所在。這是清河坊給我們的啟示。

第二篇：關于杭州清河坊街區的調研報告

關于杭州清河坊歷史文化街區的調研報告

2012年8月，我們赴杭州學習組考察了杭州清河坊歷史街區保護整治和更新改造風貌，調研了其發展的歷程，并重點實地察看了胡雪巖故居、朱炳仁銅雕博物館、吉祥坊絲綢等項目。

清河坊街區毗鄰西湖、柳浪聞鶯等著名景區。這里自南宋建都后至今，皆為歷代杭州的繁華之地，它是老杭州的縮影。在考察時間里，我們能深刻感受到這里有著不同尋常的文脈傳承，有著豐厚的歷史人文遺產積淀。

據說10多年前，原本狹窄的河坊街面臨拆遷改造成寬32米的馬路，清河坊面臨著徹底消失的厄運。市民黃曉杭給時任杭州市領導寫信，力陳清河坊的歷史人文價值：文物不能再生，毀之將千古遺恨；若拆除重建，也會變成贗品，價值將頓失，保護河坊街已刻不容緩。當時上任僅6天的代市長仇保興，馬上批示：“在舊城改造中碰到有價值的歷史文化古跡，應予切實保護，并力爭留出幾塊歷史文化名城的文脈之源。”于是，政府啟動了重新規劃，進行了保護性地開發：杭州上城區1999年開始進行一期工程的保護與修繕，并進行功能定位與業態布局。2001年，隆重開街。這是杭州古城唯一保存完好體現杭州城傳統歷史文化風貌的地區。

通過實地考察，我們深刻體會到“不華麗、不高貴、/ 6

不簡陋、有內涵”的歷史文化內涵，之所以如此，我們認為該街區的發展主要堅持了四項基本原則：

一是堅持文化為靈魂的原則。

只有民族的，才是世界的。作為杭州歷史文化名城的重點街區，清河坊充分挖掘自身的資源優勢，依托濃厚的歷史文化氛圍，大力發展老字號、中醫藥、民間藝術等民族文化事業，形成了以建筑文化、商業文化、民俗文化并舉的三特色業態，一舉成為國內休閑旅游觀光的歷史人文新亮點。

在建筑文化方面，清河坊歷史建筑可以說是凝固的史詩，歷史建筑是有形的文化遺產和文化載體，明清建筑、民國建筑和西洋巴洛克建筑群落，依然可以見證歷史的輝煌。這些傳統建筑既有江南明珠的大氣風范,又有江南民居小橋流水的樸實無華，更有開放胸懷，汲取傳承古今中外的建筑風格，無處不蘊含著自然和諧、精致細膩的人文氣息。

在商業布局方面，清河坊明確界定，街道兩側的商業用房用于經營絲綢、茶葉等杭州土特產品及古玩、書畫、特色工藝品；街道中央則設臵了古色古香的工藝亭，著力引進、挖掘、保護具有地方特色的文化藝術、民風民俗等非物質文化遺產，使之與有形文化相互烘托，共同構成街區的歷史文化遺產。

在引進民間藝術方面，街區管委會把保護民俗民風等非物質文化遺產和民間藝人的引進工作作為重要的扶持項目

來抓，用民間文化來支撐街區繁榮。在這里，可以隨時看到表演中華瓷刻的藝人、拉大片放西洋景的藝人、吹糖人的藝人等。走進河坊街，濃濃的民俗文化氣息便會撲面而來，仿佛—幅《清明上河圖》。

二是堅持建筑為表現形式的原則。

政府高度重視，一把手直接負責，專題研究并現場辦公及時解決問題。首先進行高起點、高標準策劃規劃建設，實現保護更新與改善人居環境、激發城市活力和整合景觀要素有機結合。改造前，清河坊街區，隨著居住人口的激增，清河坊變成了一個商業辦公居住混雜的區域，存在建筑質量惡化、道路交通混亂、公共設施短缺等問題。

杭州市上城區于1999年開始進行一期工程的保護與修繕，并進行功能定位與業態布局，正確處理歷史建筑與現代生活需要的關系。首先是從有形的歷史建筑摸底開始的，了解歷史建筑的分布情況。對商業建筑、公共建筑、傳統民居、名人住宅進行分門別類，區別對待。經過勘查，建筑風貌主要有：一類建筑物（文物及控制性保護建筑物）約2萬平方米，占15%；二類建筑物（風貌比較好，有一定保存價值）約1.4萬平方米，占11%；三類建筑物（風貌一般舊居）約5萬平方米，占38%；四類建筑物（近年新建、風貌較差）約2萬平方米，占15%；五類建筑物（有損歷史風貌、違章等）約2.8萬平方米，占21%。

在普查的基礎上，公布不同級別的文物保護單位、文物保護點。主要有國家級文保單位胡慶余堂，市級文保單位錢塘第一井、于謙故居、胡雪巖故居。部分無法恢復其原始業態的商業建筑在無法滿足現代商業經營需求的情況下，街區管委會根據相關保護辦法，吸引民間資本經營相關業態，允許商業經營者在保護其建筑外立面原貌不變的前提下，可以對內部的結構進行適當的改造，部分實現“外古內新”，展示歷史文化內涵和現代化魅力，使之成為具有杭州特色，格調高雅、功能完備。最后，形成了以鼓樓為標志性門面，以吳山城隍閣為背景，以清末民初的古街古巷為風貌主體的歷史街區。

三是堅持商業為主體的原則。

培育傳統商業老字號，重現街區繁華之貌。清河坊街區與產權所有者簽訂了控制性招商協議，僅允許中醫藥、餐飲、民俗、土特產、古玩字畫及其他老字號六類業態進入。傳統記憶的商業文化，具有歷代相傳的絕活，深入人心的經營理念，它們記載著民族傳統和城市文化，見證了人文歷史變遷，是體現杭州悠久歷史和魅力的“活文物”。

清河坊歷史街區除了本地的胡慶余堂、王星記扇子、張小泉剪刀、西泠印社等老字號外，還有北京同仁堂、上海功德林、龍泉官窯、吉祥坊等外地老字號，百年老店、中華老字號總計百余家。其中，最具盛名的就是中醫藥，晚清“杭

藥六大家”的其中四大中醫藥館均恢復開設在清河坊。清河坊是杭州乃至全國中醫館最為集中、中醫藥文化最為濃厚的區域。

四是堅持旅游為牽動的原則。

清河坊歷史街區的功能定位，以商貿旅游為主。可以說，沒有外地大量游客的涌入，清河坊的繁華會大打折扣。2007年2月清河坊歷史文化特色街區獲得國家首個4A級旅游景區稱號，清河坊景區已成為杭州響當當的一張金名片。

杭州旅游產業正發生著質的變化和飛躍。作為觀光旅游邁向休閑旅游的一大載體，杭州日益豐富的休閑活動成為旅游發展新的增長極，旅游產業由主要依靠白天消費的“半日發展模式”，轉變為白天消費與夜間消費雙拉動的“全天候發展模式”，從而帶來了更大的消費潛力，從而驗證了商業文化與旅游結合模式的可行。清河坊街區集“游、玩、吃、購、娛”為一體，以人為本，提供給游客一種原生態的文化體驗。清河坊作為旅游休閑商務區，即RBD（Recreational Business District），通過旅游牽動，產生了巨大的社會效益和經濟效益。

通過考察，歷史街區的更新改造事關改善民生、傳承歷史文脈、完善城市功能和提升城市品質。我們認為對繁榮金州傳統歷史文化有諸多啟示：

一、建議管委會統一部署，結合金州新區實際，做好相

關規劃工作，推動我區歷史街區保護更新改造工作實現新突破，在金州老城區打造老字號及傳統文化一條街。

二、可以多做結合和整合的文章，將金州老菜等美食文化、中醫藥文化等熔于一爐，并結合原有的街區，或與大黑山景區的建設融為一體。

三、最大的困難是能夠利用的文物及景觀資源仍是一條短腿，找不到像清河坊胡慶余堂藥店之類的重量級景點。因此，重點工作必須放在對老字號店鋪的引進和招商方面。

此報告

二〇一二年八月十三日

第三篇：歷史街區調研提綱2015

歷史街區調研內容

一、概況

1.史料

1.1 名稱 1.2 概要 1.3 保存人 1.4 存放地

2.位置

2.1 所在城市（村鎮）2.2 周邊 2.3 區域交通

3.規模

3.1 人口規模 3.2 占地規模

3.3 文物古跡和歷史建筑比例（文物古跡和歷史建筑的用地面積/建筑總用地）3.4 人均住房面積（住房建筑面積規模/人口規模）3.5 經濟與產業（1）組成情況（2）效益（3）分布狀況（4）從業人員

二、地段整體

1.歷史淵源

1.1 歷史沿革 1.2 宗族 1.3 名人名事 1.4 老字號

1.5 街區及道路名稱（歷史與現狀）

2.民俗

2.1 生產勞動民俗 2.2 日常生活民俗 2.3 社會組織民俗 2.4 歲時節日民俗 2.5 人生禮儀 2.6 游藝民俗 2.7 民間觀念 2.8 民間文學

3.自然地理

3.1 概況（1）地貌（2）氣候（3）水文（4）土壤（5）動植物 3.2 選址

4.街區空間

4.1 空間結構 4.2 空間肌理 4.3 空間尺度

三、建筑物（文物建筑、歷史建筑和保護建筑）

1.概況

1.1 名稱地址 1.2 建造年代 1.3 歷史沿革

1.4 使用功能（歷史與現狀）1.5 建筑產權

1.6 使用與空置情況 1.7 保存完好程度

2.技術經濟指標

2.1 建筑層數 2.2 建筑類型 2.3 建筑面積 2.4 用地面積 2.5 結構形式 2.6平面形式 2.7 立面形式 2.8 構件及細部

（1）屋頂（含披檐、雨棚）（2）門窗（3）細部（4）家具陳設 2.9 色彩與材料（1）門（2）窗（3）墻體

（4）屋頂（含披檐、雨棚）

四、景觀風貌

1.景觀要素分布

1.1 建筑物（文物建筑、歷史建筑、保護建筑）

1.2 人工歷史環境要素（塔、碼頭、橋、蓄水池、牌坊、城墻、戲臺、古墓、亭臺樓閣等構筑物、鋪裝等）

1.3 自然歷史環境要素（庭院、古樹名木、其他綠化植被等）

2.整體風貌

2.1 沿街立面 2.2 街道景觀

五、居住生活環境

1.人口狀況

1.1 年齡結構 1.2 居住歷史 1.3 文化教育水平1.4 可支配收入 1.5 就業結構

2.居住滿意度

2.1 專業評價

（1）市政基礎設施狀況（2）建筑物理性能指標（3）道路交通狀況 2.2 居民評價

（1）便利性（上下班/學距離、公共交通便利度、日常購物便利度、附近的銀行和郵局情況、附近的文化設施情況、附近的體育設施情況、附近的醫療和福利設施情況、附近的教育設施情況、交通工具）

（2）舒適性（社區綠化狀況、開放空間狀況、居室數量和大小、自行加建有無及加建部分功能、外部新舊狀況、內部新舊情況、各居室私密性）

（3）健康型（空間潔凈情況、噪音與振動情況、采光通風和保溫隔熱、衛生的生活垃圾處理、排水狀況）

（4）安全性（治安狀況犯罪率、交通事故率、災害狀況、夜晚照明）（5）社區性（街區活動、鄰里關系、社區管理、街區忠誠度、老朽化）（6）保護意向（居住于此的原因、將來居住處構想、對政府的期待）

第四篇：歷史街區保護的調研報告

保護歷史街區是人們痛定思痛的選擇。歷史地段保護的概念是20世紀60年代形成的。第二次世界大戰后，歐洲的經濟恢復發展，城市中開始了大規模的住宅建設，當時普遍的做法是拆掉老城區，蓋起新樓房。但是這樣做的結果是改善了建筑，卻破壞了歷史環境。城鎮歷史聯系被割斷，特色在消失。人們開始意識到，一個國家、一個民族不能割斷歷史，而文物古跡、歷史地段等正是這些歷史文化發展的實物例證。所以，除了保護文物建筑之外，還應保存一些成片的歷史街區，保有歷史的記憶，保存城鎮歷史的連續性。中國正式提出歷史街區的保護是在1986年，國務院在公布第二批國家歷史文化名城的文件中指出：“對文物古跡比較集中，或能完整地體現出某一歷史時期傳統風貌和民族地方特色的街區、建筑群、小鎮村落等也應予以保護，可根據它們的歷史、科學、藝術價值，公布為當地各級歷史文化保護區”。這是保護歷史遺產的重要舉措，從此形成了保護文物古跡、保護歷史文化街區、保護歷史文化名城的分層次的保護體系。2011年開始實施的《歷史文化名城名鎮名村保護條例》。

一，武漢歷史街區保護現狀

1，保護歷史街區，政府做了大量的工作。

武漢市是國家級歷史文化名城。武漢的優秀歷史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅為一身，匯金融、商業、居住、宗教、外交、工業建筑為一體，集中體現了不同的地域文化、建筑藝術和武漢市近代經濟發展和社會歷史的演變，是不可多得的歷史和藝術瑰寶。

武漢近代歷史建筑的發展始于晚清，盛于民國，衰于淪陷。主要是兩部分：1861年漢口開埠至1945年抗戰勝利期間的近代歷史建筑；上世紀50年代的現代風貌建筑。

1861年漢口開埠，英、俄、法、德、日五國，在租界相繼建立了西洋風格的領事館、工部局，興辦洋行、銀行和工廠；傳教士在漢興辦教堂、學堂、醫院。薈萃了古典式、文藝復興式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑風格。隨著洋務運動的興起，建立了大批近代工廠、火車站、學堂等，這些建筑有的純西式，有的中西合璧。清末和民國時代，民間人士構建了近代工廠廠房、里份住宅、私人洋房和別墅。這些建筑成為武漢城市由傳統走向近代的表征。1938年，武漢淪陷，日本的侵華戰爭給武漢的建筑帶來毀滅性的破壞。上世紀50年代，蘇聯援建了武漢鋼鐵公司、武漢重型機床廠等重工業項目，興建了中蘇友好宮、武漢劇院等文化設施，留下了大批時代特征鮮明的風貌建筑。

XX年4月1日，實施了《武漢市舊城風貌區和優秀歷史建筑保護管理辦法》，確定了優秀歷史建筑保護的基本原則、行政管理部門和產權人、使用人的保護責任，規范了優秀歷史建筑的使用行為。經過認真調查論證，按照“集中成片，規模效應”的原則，確定了4批、124處優秀歷史建筑，建筑面積約50萬平方米。確定了漢口原租界風貌區、漢口漢正街傳統商貿風貌區、漢陽舊城風貌區、武昌舊城風貌區等四大歷史風貌區。

漢口原租界風貌區：核心為一元路、青島路和珞珈山路三個街區，現存1000多幢風格迥異的歷史建筑基本保存完好，數十棟典型歐式風格的建筑密布其間，宛如一個多姿多彩的世界建筑博物館。漢陽舊城風貌區：位于漢陽顯正街地區，包括一批教堂、古建筑、古剎、古樹名木。武昌舊城風貌區：以閱馬場、曇華林、農講所、長春觀為核心，一批歷史建筑保存比較完整，尤其是曇華林街區，集中保存了一批晚清至民國時期的歐式建筑和江夏民居風格的中國傳統建筑。

對尚未納入保護范圍而又具有保護價值的歷史建筑實行搶救性保護，市局組織了七大中心城區歷史建筑資源調查，對建成50年以上符合評定標準的歷史建筑，全面了解其建筑藝術特色、歷史沿革、質量等級和產權狀況。共調查歷史建筑434處，總建筑面積60.48萬平方米。其中具有保護價值的歷史建筑160處，建筑面積38.18 萬平方米。發掘和整理出了一批極具特色和保護價值的歷史建筑，如：江漢醫院、老亨達利、老華康副食、友誼路電信局等，在建筑造型和建筑工藝上，均代表了當時比較高的建筑技術水平；黃陂二里、車站路8號、吳家花園等建筑，很好地體現了西方建筑風格與東方建筑風格的糅合與交融；安徽會館、新安書院建成較早，具有鮮明的民族特色和地域特點，歷史文化價值較高。

經建設部、國家文物局批準，黃陂區木蘭鄉大余灣村在XX年被授予第二批中國歷史文化名村稱號。大余灣是省文物保護單位，其村落始建于明末清初，全村現存50多戶，石屋石砌，雕梁畫棟，屬典型的明清風水建筑格局。據村譜記載，該村先祖曾有過“一門三太守，五代四尚書”的輝煌歷史。該村的雕匠、畫匠、石匠、木匠均遠近聞名。而最為有名的是窯匠，曾有“十漢四窯匠”之說。大余灣村是古人遺存的恬靜、淡泊的田園，村民至今仍然保持著舊時的民俗民風。

2，近三十年成了武漢市老建筑加速消失的三十年。

截止至2011年，民俗專家劉謙定所統計的100處被拆的老房子中，76處是“拆除消失的歷史建筑”；有10處是市級優秀歷史建筑，如葉挺24師師部舊址、革命先烈施洋故居、革命先烈項英故居、俄國領事館官邸舊址等；有6處是“被易動原址的歷史建筑”；還有18處為“夷平再建的歷史建筑”。張之洞鄂園、利濟路電廠及江夏民居之類具有歷史價值的老建筑相繼被拆。

武漢市近代最早的里份，曾經一度保存完好的里份，也在一夜之間成了歷史。里份內，不同風格的建筑房屋，中式石庫門、土庫門、歐式小洋樓以及中西合璧的門樓應有盡有。石庫門的門頭裝飾大多采用傳統的花鳥蟲魚圖案，高雅而不失富貴氣派。住宅內的局部裝飾也很細致，一些木制門窗為格子窗，窗子下半截鑲條環板，做工精細，花心及腰華板的裝飾，精致的木欄桿體現了傳統民居精巧、素雅的裝修風格。里份民居也針對武漢火爐城的特點，講究解決室內高溫的設計，房內有良好的通風和增設的遮陰設備。里份起源于漢口開埠后的19世紀末，至1949年全市共有里份208個，主要分布在漢口的江岸區、江漢區。到1996年，僅有140條；到1998年，又有30條被夷為平地；XX年下半年，武漢市規模最大的里份——生成里，也在機器的轟鳴聲中消失。

白沙洲陳家巷里曾有一棟百年老宅，名曰“盧家老宅”，始建于1892年。當時盧家是白沙洲五大竹木商之首，所建豪宅僅住房就有500多平方米，另有平行建的一方戲臺。盧家老宅沿中軸線、天井層層遞進、三合院泗水歸堂，這是“江夏民居”最后的標本。XX年，這座老宅在被評為“武漢市一級優秀歷史建筑”的前3個月，被夷為平地。

再建的歷史建筑，讓人記憶深刻的是中蘇友好宮。1956年，由原蘇聯援建的中蘇友好宮(武漢展覽館前身)在漢建成，武漢同北京、上海、廣州并為四大會展中心城市，撐起中國會展業的天空。1995年的一天，原中蘇友好宮被實施爆破。全國共有4個蘇聯展覽館，至今北京、上海、廣州的展館都還在，唯獨武漢的展覽館沒有了。青山區的紅房子也在一片片地消失。

第二屆“中國歷史文化名街”名單

江蘇省無錫市清名橋歷史文化街區重慶市沙坪壩區磁器口古鎮傳統歷史文化街區 上海市虹口區多倫路文化名人街 江蘇省揚州市東關街 天津市和平區五大道 江蘇省蘇州市山塘街黑龍江省齊齊哈爾市昂昂溪羅西亞大街 北京市煙袋斜街 福建省漳州市歷史文化街區（漳州古街）福建省泉州市中山路。

第三屆“中國歷史文化名街”名單

山西省晉中市祁縣晉商老街、浙江省杭州市清河坊、安徽省黃山市歙縣漁梁街、河南省洛陽市澗西工業遺產街、江蘇省無錫市惠山老街、上海市徐匯區武康路歷史文化名街、廣東省潮州市太平街義興甲巷、福建省長汀縣店頭街、云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治縣南詔古街、貴州省黔東南州黎平翹街、對照這些獲選名街和不少入圍的落選者，武漢的幾條街還有不少差距。但我們一定要將獲得一，兩條中國歷史文化名街作為我們的奮斗目標。河南省洛陽市澗西工業遺產街的參評給予我們的振動更大，它們就是用五十年代的紅房子經過兩次申報而一舉成功，而我們的紅房子正在被當成危房而被成片地拆除。

2，利用補貼與市場的手段解決外部性問題

產生負外部性（如污染）的經濟主體并未承擔社會用于治理負外部性的費用，政府通過征稅的方式將污染成本加到企業的成本中去；而對于產生正外部性效益的經濟主體，政府應給與補償。保護歷史街區產生了很大的正外部性。按照此理論，政府應對保護歷史街區的民眾予以補貼。在國外，大凡建筑超過50年，房屋的所有者就會向政府申請老建筑保護，并從政府領取補貼。若產權清晰，補貼的應該是房主，但我們的產權很復雜，只能將居住者視為房主。

以英國經濟學家羅納德?科斯（ronald coase）為代表的產權管理思路則認為，外部性問題的解決無須政府干預，通過產權明晰化，并依靠有關部門方面的協商和談判，足可使外部性問題得以合理解決。因為，科斯認為政府的調節機制本身并非不要成本，他主張通過經濟主體間的談判來解決外部性問題，只要在財產權明晰，且交易費用為零，市場機制會找到最合理的辦法，并使資源達到最優狀態。

在歷史建筑保護與開發過程中，歷史建筑的外部經濟性體現為對周邊產業經濟利益的提升，周邊的地產商、商業運營者是外部經濟性的受益者。根據科斯定理，在產權明晰的情況下，可以由這些地產商和商業運營者與歷史建筑所有者進行談判、協商，促使這部分外部經濟效益回歸歷史建筑；或者直接將歷史建筑以及受其外部經濟性密切影響的地產商、商業運營者進行合并，合并后歷史建筑的外部利益自然內部化了。

上海新天地項目是歷史建筑的保護與周邊地區的整體開發的典型實例，香港瑞安地產公司將上海傳統里弄建筑保護和緊鄰地塊的房地產開發結合起來運作，在開發前期投入了大量的資金進行了歷史建筑保護，提升了街區的區位價值，通過周邊地產的升值實現了歷史建筑外部經濟性的內部化。

“武漢藍灣俊園”樓盤在保護歷史建筑和發展現代住房的過程中，使整個樓盤得到升值。始建于1919年的商辦紡織股份有限公司，是李子云先生創辦的紡織廠，代表近現代風格，當時動工時發現此地有歷史建筑，開發商將有限公司的辦公樓整修成為小區會所，后來升級為市級文物保護建筑，樓盤的文化品位頓時提升。

明晰老建筑的產權有利于歷史街區的保護，與國外相比，我國歷史街區的產權問題更為復雜。很多居住者不是原房屋的所有者，而通過拆遷，他們就能得到有產權的房屋，而且居住條件也能改善，他們對拆老子有著很大的動力。這個問題如果處理？政府能否承認他們的事實產權。

政府在政策中規定老建筑不得買賣，這可能是考慮到老建筑的產權問題太復雜。對于產權清晰的老建筑。應該鼓勵老房子通過市場交易而讓懂它的人擁有。

3，政府規劃是降低保護成本的最有力手段

在降低保護成本方面，關鍵是要降低土地的機會成本，國外在此方面有很成功的做法，那就是不在老城區建新城，我國的青島，夏門等也是沿用了這一思路，據研究文獻，若即要保護老城，又要在老城中建新城，則會矛盾重重。所以，要保護歷史街區，很重要的一點是不要在歷史街區建新樓，更不允許搞“大拆大建”的舊城改造。這就需要政府在規劃上嚴格把關，從目前情況看，好像只有曇華林有這個條件。整個武昌歷史文化風貌區沒有大的工地，所有的高樓均在中山路以外，這就是類似于在老城之外建新城的思路。這為我們保護老城區提供了一個絕佳的機會。保護好曇華林，將曇華林打造成歷史文化街區，這是留給我們的最后一個機會。

XX年，啟動了曇華林歷史街區保護工程。該街區位于武昌老城區東北部、花園山北麓，規劃用地面積約1平方公里。這里是近代中西文化交流、碰撞、融合的標志性歷史地段。已查明的歷史建筑和遺跡52處，其中3處為市級文物保護單位，21幢建筑列入了武漢市優秀歷史建筑名冊。曇華林歷史街區融匯了自然生態文化、古城文化、中西合璧的建筑文化、教育文化、宗教文化和街巷文化，集中展現了武昌近現代的文化生態環境。按照“以重點歷史建筑風貌保護為主，形成山、城、街巷、建筑為基本特色的歷史文化街區”的目標，具體實施了三期工程。一是仁濟醫院等八處歷史建筑修繕及周邊環境整治工程；二是正街西段（胭脂路—得勝橋）道路綜合改造工程；三是花園山小森林建設工程。XX年，先期啟動了一期工程，列入首批修繕的優秀歷史建筑有原仁濟醫院、孫茂森花園遺址、教士公寓樓、嘉諾撒仁愛修女會禮拜堂，曇華林34號、32號、81號江夏民居、翁守謙舊居等8處，修繕歷史建筑5727平方米。

四，歷史風貌區建設的總體思路與原則

歷史風貌區建設的總體思路是：“保留建筑風格，重現歷史魅力；完善內部功能，融合現代需求；優化社區結構，展現時代風采”。通過保護、整治和改造，挖掘優秀歷史建筑的文化內涵，使之成為中心城區的特色亮點和市場賣點，提升城市品味，打造文化品牌，繁榮武漢經濟。保護工作堅持了四項原則：一是保持原有建筑風貌。保持原有的建筑風格、整體造型和細部裝飾，采用先進的工藝和材料，在外觀上整舊如舊，有效保留和保護建筑物所蘊涵的歷史沉淀、文化底蘊和地方特色。二是繼承和創新相結合。在保留原有風貌，繼承近代文化的同時，結合武漢特點和現代需求，對建筑物內部徹底改造，提高建筑物的綜合品質和使用功能。三是與周圍環境相協調。結合優秀歷史建筑的地域特點、周邊環境、功能配置，制定高品位的規劃方案；在保護建筑物外部歷史風貌的同時，提供現代的設施和功能。拆除周邊一般建筑、提供公共活動空間，增設休閑文化設施、提高綠化覆蓋率，營造優雅的周邊環境。四是社會效益與經濟效益相統一。通過保護改造，充分體現其歷史價值和觀瞻價值。通過建筑物功能置換、內部改造、環境營造、商業運營，充分發揮歷史優秀建筑的經濟價值，實現社會效益與經濟效益的有機統一。

第五篇：杭州大廈調研報告（定稿）

杭州大廈市場調研報告

調研人：陳麗Z09420102中美服工1班

調研時間：2010.11.27

調研地點：杭州大廈

調研目的：了解當前中高檔女裝市場現狀以及色彩款式面料流行趨勢

近些年，隨著中國經濟的迅猛發展，中國的女裝市場正步入成熟階段，出現了從未有過的繁榮景象，尤其是中高檔女裝的銷售，正引領中國服裝市場走上國際化服裝大國的道路。中國的奢侈品銷售已超越美國，躍居世界第二，僅次于日本。中國人對美和個性有了更加深刻的認識和獨到的見解。

杭州大廈購物城雄踞于杭城商業核心區塊，擁有得天獨厚的地理條件和商業氛圍，匯聚了國際頂級奢侈品品牌及國內眾多知名品牌，成為杭州乃至浙江消費者購物、娛樂、休閑的首選場所，可以說是引領高端品質時尚生活的典范。此次在杭州大廈開展市場調研活動，可以讓我們直觀地看到目前女裝市場的現狀和最新的女裝流行趨勢。

市場概況：

服裝與經濟是密不可分的，它直接體現當前市場的經濟狀況。

中國當前正處于經濟危機后的經濟復蘇階段，在這樣的經濟潮流下，今年秋冬，中高檔女裝在風格上大致偏向極簡主義。在杭州大廈各品牌專柜，我們看到最多的依然是簡單的剪裁，流暢的線條和柔軟有質感的面料。服裝大體上著重于面料及款式本身，沒有過多裝飾，簡單耐看，這些無不體現了極簡主義的理念。

近些年強勢女性這一主題，在今年依然得到了很好的延續。于是我們可以看到中高檔女裝中出現很多中性化的設計，中性西裝，干練的套裝，軍裝風，以及夸張的肩部設計，都體現了中性風的大熱。

輾轉于各個專柜，我們還可以總結出今年秋冬女裝的一個主題，就是溫暖。這其中，以羽絨服和各類皮草為代表。都說2010年極寒，秋冬女裝在面料上就很好地迎合了這一氣候特點。各色皮草及皮草在服裝中不同的應用，也是秋冬女裝的一大看點。

細節分析：

款式：

近段時間刮起的復古風和中性風，使得今年的女裝款式顯現出另一番風味。中性的軍裝風、經典的復古風情、帶有哥特傾向等風格的服裝款式，這一季的服裝多了大膽和創新的特點。小西裝，高腰設計，機車夾克、機車短褲、雙排扣外套頻頻出現在各大專柜。

色彩：

擺脫了近幾年全球金融危機的低迷，2010年流行色不再拘于黑白灰等沉悶的顏色，人們更

趨向于懷舊、浪漫與崇尚自然，并把這種心情融入2010年女裝的設計中。類似石灰色的中性淡彩色系成為今年的大熱；而酒紅、正紅、朱紅，這一抹抹的紅讓我們感受到紅色風暴來襲；大地色系(如：裸色、金棕色、古銅色等)有了中性干練的剪裁做支撐，主宰服裝的統一美學。軍綠色，卡其色和駝色無疑是今年的大熱，我們隨處可以看到這幾種顏色的運用，它們已不再拘泥于各種軍裝風格系列。在杭州大廈休閑服飾專區，比如basic house,b+ab,izzue等專柜，就展出了很多以軍綠色和卡其色為主的商品。

面料：

與09秋冬流行面料對比，10年秋冬流行面料的格紋顯得更加質樸、穩重、成熟，面料的觸感被重點強調，配合緊致的質地、簡潔的色彩搭配，同時，仿毛皮織物在生態環保概念上得到更多的應用。

作為秋冬必備，羽絨和泥料仍占據大部分市場。但在調研過程中，我們不難發現，針織，皮草和皮革是今年極為活躍的幾款面料，幾乎每個品牌都或多或少地運用到這幾款面料。

細節：

1.闊肩設計。復古的硬朗線條，富有結構感的剪裁及稍帶搖滾氣息的細節設計讓這種肩型的設計顯得硬朗率真。

2.不對稱的肩部設計

3.鉚釘

4.流蘇

5.皮草、毛絨裝飾