第一篇：商業(yè)管理公司物業(yè)工程部籌備及各崗位職責

第一章 物業(yè)的籌備與計劃

第一節(jié) 物業(yè)前期介入工作

一、設備安裝工程階段 主要有以下工作：

1、確認物業(yè)的可行性研究，各專業(yè)設計圖紙，對不適應日后使用、管理、維護的因素向浩宇置業(yè)公司提出報告及改善建議。

2、監(jiān)督施工質(zhì)量，了解隱蔽工程情況，防止施工單位粗制濫造，維護業(yè)主（商戶）的利益。

3、協(xié)助業(yè)主（商戶）辦理水、電、氣等方面的有關(guān)手續(xù)，建立檔案，為日后管理打下基礎。

4、制定浩宇國際廣場各類管理性文件；

5、協(xié)助業(yè)主（商戶）收集、整理物業(yè)圖紙資料，建立專業(yè)化物業(yè)檔案。

6、協(xié)助業(yè)主（商戶）收集、保存、管理各類定貨備品、備件，防止流失造成損失。

7、調(diào)查、確認整個物業(yè)使用材料、設備詳細情況，編制清冊和備品、備件準備計劃。

8、協(xié)助業(yè)主（商戶）制定施工期間的安防方案，適時介入成品保護工作。

9、組織專業(yè)人員參加設備系統(tǒng)調(diào)試工作，使所有設備系統(tǒng)完全達到設計要求。

二、接管驗收和物業(yè)管理的前期準備階段

1.參加浩宇國際廣場各設備系統(tǒng)的調(diào)試，進行樓宇及設備的全面驗收，建立詳細的交接檔案；

2.根據(jù)設備交驗情況，建立缺陷檔案，協(xié)助甲方督促施工整改。3.制定管理機構(gòu)、人員組成，建立人事制度及各級員工崗位責任制； 4.適時招聘所需員工，根據(jù)工作分階段進行專業(yè)化的崗前培訓。5.編制工程、保潔、安防業(yè)務工作大綱和具體的工作質(zhì)量標準； 6.根據(jù)日后物業(yè)使用要求，設計交通組織、車輛停泊、垃圾清運方案；

7.準備各類接管驗收及業(yè)戶入伙的文件、表格，編制工程驗收工作指導書和入伙接待工作指導

書，使有關(guān)員工熟練掌握； 三、二裝協(xié)管監(jiān)管，成品保護，保潔開荒階段 ㈠、二裝協(xié)管及監(jiān)管詳見第二章 ㈡、成品保護

對已接管的設施、設備進行防護和保護，最大限度減少未開業(yè)前對設施、設備的損壞。

1、由安防部和工程部共同負責商業(yè)的成品保護工作，各司其職。

2、落實成品保護隊伍及人員和物資器材。

3、制定成品保護方案和責任制及工作檢查制度。㈢、開荒保潔

1、開荒保潔內(nèi)容為：外墻的開荒清洗，賣場內(nèi)的開荒清潔；石材及不銹鋼表面的養(yǎng)護和清潔，衛(wèi)生間的開荒保潔。

2、開荒由商管部統(tǒng)一組織，由專業(yè)外包單位承擔。

3、完工后按合同標準組織驗收。

四、業(yè)主（商戶）入伙進場階段

1． 在這一時期中華城物業(yè)將組成專業(yè)保潔隊伍進駐項目，進行開荒性保潔工作。在最短的時間內(nèi)，使整個物業(yè)從建設期形象迅速轉(zhuǎn)變?yōu)闋I業(yè)期窗明地亮、清潔優(yōu)美的形象，使業(yè)主（商戶）精心設計、裝飾的杰作，充分地展示在業(yè)主、來賓及社會的面前。2． 由訓練有素、具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)人員組成物業(yè)服務團隊，按照統(tǒng)一的程序，熱情接待，為其辦妥入駐裝修手續(xù)。

第二節(jié) 物業(yè)部架構(gòu)及人員編制

總監(jiān)：1人

工程部：（經(jīng)理１人，員工7人）

設備設施運行，各項維修，工裝監(jiān)管，設備技術(shù)管理。（倒班工作）安防部：（主管１人，員工4+15人）

整體安防部工作，消防安全，監(jiān)控中心，義務消防隊的建立，車輛管理，外包公司監(jiān)管，公安機關(guān)及對外協(xié)調(diào)。（倒班工作）保潔部：（外包，員工10人）項目公共區(qū)域的衛(wèi)生保結(jié)管理。

外包駐場管理人員1人 中華城物業(yè)部合計39人

說明：以上物業(yè)部人員編制視工程進度及開業(yè)區(qū)域狀況而確定

第三節(jié) 崗位職責

一、物業(yè)總監(jiān)崗位職責

1、在總經(jīng)理授權(quán)下全面主持物業(yè)管理工作（安防、保潔、綠化、工程及設備維修養(yǎng)護），并結(jié)合國家和地方法律法規(guī)、發(fā)展趨勢，配合總經(jīng)理就公司經(jīng)營管理重大問題進行決策。

2、統(tǒng)籌、分管遵義易九國際商業(yè)、住宅、購物中心、品質(zhì)等部門，全面提升物業(yè)管理水平和服務品質(zhì)，推進年度物業(yè)公司績效目標的實現(xiàn)。

3、在集團授權(quán)體系的指導下，負責組織物業(yè)管理相關(guān)招投標、重大協(xié)議、合同等評審工作，并在權(quán)限內(nèi)簽訂公司相關(guān)合同、協(xié)議等文件。

4、配合總經(jīng)理制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、各種專項計劃、物業(yè)管理方案和重大工作計劃（如人事、財務、融資等）。

5、協(xié)調(diào)、維護公司發(fā)展的對內(nèi)、對外重大公眾關(guān)系，統(tǒng)籌外協(xié)，為各部門開展工作創(chuàng)造有利條件。

6、全面調(diào)動多方資源，確保有足夠的人力、物力、財力實現(xiàn)管理目標，并對重大安全事故或服務投訴負責。

7、努力開展增收節(jié)支、經(jīng)營創(chuàng)收工作，控制資金合理支出，確保企業(yè)經(jīng)濟效益的保值增值。

8、全面配合總經(jīng)理完成各項工作，確保實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營和管理目標。

二、工程部經(jīng)理崗位職責

1．安排、協(xié)調(diào)、幫助及督促各專業(yè)崗位完成各自范圍內(nèi)的工作。

2．組織各專業(yè)技術(shù)主管代表物業(yè)公司參加項目入伙前接管驗收。發(fā)現(xiàn)問題及時提出報告，匯總后交上級公司，以求得解決。

3．提出物業(yè)區(qū)域設施增補改造的初步方案。

4．掌握商業(yè)建筑設施和機電設備性能及完好情況，組織各專業(yè)技術(shù)主管按時制訂維修保養(yǎng)計劃、措施，檢查完成情況。

5．代表物業(yè)辦理有關(guān)工程機電方面的各項業(yè)務。

6．向中華城物業(yè)介紹物業(yè)管理有關(guān)工程方面的經(jīng)驗，提高管理服務水平。7．負責對物業(yè)技術(shù)資料、設備說明書，技術(shù)檔案等整理存檔。8．負責對各專業(yè)崗位人員的業(yè)務培訓和考核工作。9．完成領導交辦的其他有關(guān)任務或工作。

三、安防部主管崗位職責

1．領導并負責安防部的全面工作，嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。

2．負責編制安防人員訓練計劃，督促和指導部門各崗位的訓練工作并嚴格考核，按時總結(jié)。3．負責本部門的作風紀律檢查，督促管理，及時掌握隊員思想動態(tài)，進行定期和不定期檢查，發(fā)現(xiàn)違章，嚴肅查處。

4．負責按要求編制安防通訊和警械用品的購置計劃，并對損壞警械的人員提出處理意見。5．負責查處整個安防部管轄范圍內(nèi)的治安案件工作，并與屬地公安機關(guān)保持聯(lián)系，依法辦事 6．負責撰寫有關(guān)工作總結(jié)、報告、通知、編制各類規(guī)章制度，建立臺帳。7．安排部門例會，不折不扣執(zhí)行上級指示，收集、分析有關(guān)業(yè)務資料，當好參謀。8．完成公司領導交辦的其它工作。

四、工程領班崗位職責

1．直接對工程經(jīng)理負責，領導各專業(yè)崗位員工完成各項工作任務，確保電器通訊設備和電梯、空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

2．認真做好本專業(yè)分管設備的年、季、月的檢修、保養(yǎng)，編制材料計劃，將批準后的計劃下達到班組，并檢查落實情況。

3．負責組織檢查所管設備的使用、維護和保養(yǎng)情況。掌握設備技術(shù)資料，負責解決有關(guān)技術(shù)問題，負責設備事故的處理。

4．協(xié)助工程經(jīng)理制定專業(yè)內(nèi)各項管理措施、操作規(guī)程和技術(shù)培訓計劃，負責做好維修用料統(tǒng)計，配合勞動部門做好電梯的安全檢查工作。

5．組織本專業(yè)人員的技術(shù)學習和培訓，做好員工工作量的統(tǒng)計，加強對維修工的考核，為主管領導提供獎懲依據(jù)。

6．堅持每天對分管專業(yè)范圍內(nèi)的設備進行巡檢。

7．帶領本專業(yè)員工合理、經(jīng)濟地操作，注意節(jié)能降耗，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象。8．完善專業(yè)資料的收集、匯總、歸檔。9．完成領導交辦的其它任務。

五、消防主管（安防主管兼）崗位職責

1．配合相關(guān)部門開展多種形式的防火宣傳教育，提高業(yè)主及內(nèi)部員工的防火意識和自防自救能力。

2．組織和指導義務消防隊員進行學習和訓練、考核，組織義務消防隊員、安防人員進行消防實戰(zhàn)訓練。

3．建立消防安全疏散滅火預案，發(fā)現(xiàn)火警、火災必須迅速趕赴現(xiàn)場，協(xié)助領導組織撲救。4．組織安全疏散，控制局勢，調(diào)查火警火災原因，拿出處理意見。5．負責按規(guī)范配置消防器材，做好日常的測試、保養(yǎng)、管理工作。6．完成領導交辦的其它任務。

六、電工班班長崗位職責

1．按照主管領導下達的工作任務和指令，將每項工作落實到具體員工，調(diào)配人員分工，檢查全面供電情況，保證正常供電。2．負責組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有安全通道指示燈、電器標牌、室內(nèi)外燈箱、樓層強電井、開關(guān)柜的檢查、修理。

3．檢查監(jiān)督全班人員執(zhí)行各項制度和安全操作規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)并消除各種不安全因素，杜絕設備及人身安全事故的發(fā)生，確保物業(yè)區(qū)域弱電設備、系統(tǒng)的正常運行。

4．負責組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)的服務區(qū)域、辦公區(qū)域、公共場所等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座的日常保養(yǎng)、檢修。

5．做好備件領用和廢件回收，做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計，妥善保管好班組的共用工具。

6．搞好班組建設，做好配電室、井內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，創(chuàng)建文明班組，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良服務，為業(yè)主排憂解難。

7．負責制定供電線路及設備的維護保養(yǎng)計劃，并按計劃檢查維保工作質(zhì)量，組織 好全班的技術(shù)學習和培訓。

8．完成上級領導交辦的其它任務。

七、水工班班長崗位職責

1．按照主管領導下達的工作任務和指令，將每項工作落實到具體員工。

2．保證所管設備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，定期檢查所管設備的使用、維護、保養(yǎng)的情況，并做好所管設備的安全檢查工作。

3．安排物業(yè)區(qū)域內(nèi)各種主管道、閥門、衛(wèi)生潔具的維護、維修以及屋面垃圾和下水道的疏通工作。

4．負責所有給排水、空調(diào)、冷凝水的主管道和閥門正常運行及消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)、檢查。

5．確保各類泵站正常運轉(zhuǎn)，地漏、下水道、集水坑及時疏通清理，妥善保管好班組的共用工具。

6．督促全班嚴格執(zhí)行公司各項制度和安全操作規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)并消除各種不安全因素，杜絕各種事故發(fā)生。

7．做好備件領用和廢件回收，做好本班組所用維修材料的統(tǒng)計、記好考勤。

8．搞好班組建設，創(chuàng)建文明班組，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良服務，做到隨叫隨到，隨報隨修。

9．完成上級領導交辦的其它任務。

八、高壓值班電工崗位職責 1．必須保證物業(yè)區(qū)域電器設備安全運行，不得擅離職守，不中斷連續(xù)供電，發(fā)生停電故障，迅速 報告 有關(guān)部門和領導，啟動備電供電。

2．值班電工應嚴格執(zhí)行兩票三制（工作票、操作票、工作許可制、工作監(jiān)護制、工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制），迅速正確的按命令進行倒閘操作，確安防全運行。

3．值班電工應了解配電房內(nèi)設備的性能狀況，嚴格遵守巡回檢查制度，定期、定時按巡檢規(guī)定，認真檢查，遇設備異常情況應及時匯報有關(guān)領導并做好各項記錄。

4．進入配電房內(nèi)進行維修保養(yǎng)設備，值班電工應嚴格按規(guī)定布置現(xiàn)場安全，做好安全防范，保證人員安全。

5．值班電工應嚴格遵守各項制度，按要求穿戴勞動防護用品，嚴守崗位，持證上崗。6．做好所內(nèi)設備和現(xiàn)場清潔衛(wèi)生工作，防火、防水、防小動物進入配電房，搞好文明生產(chǎn)。7．嚴格遵守配電房管理制度，執(zhí)行配電房出入制度，未經(jīng)批準不得擅自允許外人進入房內(nèi)。8．完成領導交辦的其它任務。

九、空調(diào)工崗位職責

1．空調(diào)工應嚴格按照操作規(guī)程及要求，精心操作制冷機組、水泵及輔助設施。2．每班調(diào)節(jié)設備負荷以達到合理的程度，定時巡查各設備的運行，重點檢查空調(diào)運行、溫度，做到節(jié)能降耗。

3．認真做好各類設備的維護、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象。

4．做好空調(diào)設備運行記錄，值班日記、工作日報表力求準確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。

5．每班做好機房值班范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設備清潔、安防部工作，定期檢查空調(diào)管線和風機及閥門，確保空調(diào)運行正常。

6．堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務。7．熱情接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事件立即向上級 報告，為業(yè)主排憂解難。8．按時完成領導交辦的其它任務。

十、電梯工崗位職責

1．電梯工必須正點上下班，堅守工作崗位，按規(guī)定著裝并佩帶工作證，儀表端莊，精神飽滿，實行定時值班制，隨叫隨到，熱情為業(yè)主排憂解難。

2．自覺遵守公司制定的各項規(guī)章制度，工作時思想集中不閑聊、不抽煙、不做與工作無關(guān)的事情，嚴禁酒后上崗。3．熟練掌握電梯的基本原理，能看懂電梯的原理圖，熟悉電梯內(nèi)部構(gòu)造，積極配合設備廠家或承攬維保方做好電梯的維修保養(yǎng)工作，搞好電梯的年檢、年審。

4．持證上崗，每天負責對電梯、對講機、電梯機房進行清掃、保養(yǎng)、巡視檢查，嚴格執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)制度，做好維修保養(yǎng)記錄備查。

5．維修保養(yǎng)電梯時在一樓轎門或扶梯口處掛停用牌，嚴禁違章操作，保障檢修安全，電梯在運行中發(fā)生停機故障，要迅速趕到現(xiàn)場，全力以赴搶救人員，搶修設備，減低對業(yè)主的影響。

6．工作中認真負責，精益求精，努力提高維修保養(yǎng)水平，確保所管設備正常運轉(zhuǎn)。如發(fā)現(xiàn)電梯運行過程中的異常現(xiàn)象，及時查明原因，報上級盡快解決。

7．值班時必須嚴格交接班制度，修舊利廢，節(jié)能省耗，維修中不浪費材料，努力降低維修成本。

8．講文明，以禮待人，虛心接受群眾監(jiān)督，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良服務，業(yè)主投訴要立即處理，重大問題要迅速向上級匯報。9．完成領導交辦的任務。

十一、水工崗位職責

1．負責保證物業(yè)區(qū)域的生活用水、消防用水的供應和污水排放。熱情為業(yè)主提供周到服務，隨叫隨到，隨報隨修，為業(yè)主排憂解難。

2．每日負責各類水管以及消防管井的檢查巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，保質(zhì)保量完成各類給排水維修任務。

3．負責各類加壓泵、提升泵的日常維保工作，確保設備運行正常，做到機房無積水，無雜物堆放，設備無灰塵、無銹跡。

4．做好物業(yè)區(qū)域日常維修、疏通及堵漏工作。杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象，維修工作保證質(zhì)量，工完場清。

5．每周巡查水池水質(zhì)，按管理要求做好消毒處理工作，定期清潔蓄水池，污水坑和積水坑。6．按季度、年度工作計劃要求，定時對外閥門做好防銹及潤滑處理，管道要做防銹和水處理。

7．修舊利廢、勵行節(jié)約，做到維修不浪費材料，努力降低維修成本。8．負責物業(yè)區(qū)域小規(guī)模管道安裝工作。

十二、綜合維修工崗位職責

1．全面負責管理區(qū)域內(nèi)土建、木工項目的維修養(yǎng)護工作。2．保質(zhì)保量完成土建、木工等各項維修任務。

3．做好日常的巡查維護，發(fā)現(xiàn)問題主動及時處理，做到維修質(zhì)量上乘，工完場清。4．修舊利廢，勵行節(jié)約，做到維修不浪費材料，努力降低維修成本。5．熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務，做到隨叫隨到，隨報隨修，為業(yè)主排憂解難。

十三、安防班長崗位職責

1．在主管領導下，做好班內(nèi)各崗位的工作安排，并做好班內(nèi)的日常管理工作。2．檢查班內(nèi)隊員的著裝、儀表，堅持每天巡查各崗工作執(zhí)行情況。3．處理當班發(fā)生的各類情況與問題，遇重大情況或問題時，立即上報。

4．熟悉物業(yè)區(qū)域消防控制中心的設備，遇突發(fā)事件帶領全班按應急程序快速反應，妥善保護現(xiàn)場并及時上報。

5．抓好班內(nèi)的學習、訓練工作，掌握隊員的思想動態(tài)，做好思想教育工作。6．做好所轄隊員的考勤、考評工作，發(fā)現(xiàn)違規(guī)違章及時糾正，并記錄在案。7．做好交接班工作，確實做到交接清楚，責任明確，并起承上啟下的作用。

8．盡職盡責，文明執(zhí)勤，秉公辦事，敢于向各類違法行為作堅決的斗爭，安防物業(yè)區(qū)域的安全。

9．熱情接待客戶，文明服務，禮貌待人，努力完成領導交辦的其它任務。

十四、巡視隊員崗位職責

1．按巡更要求負責物業(yè)區(qū)域巡邏，并認真做好巡更記錄。

2．處理突發(fā)事件，對危害公共安全，公眾利益的人和事敢于挺身而出作斗爭。3．勸阻小攤小販及各種推銷人員進入管轄區(qū)域。扶老攜幼，為老弱病殘?zhí)峁椭?．糾正物業(yè)區(qū)域內(nèi)不文明、有礙觀瞻的行為或現(xiàn)象，確保管轄區(qū)域整潔有序、文明安全。5．加強物業(yè)區(qū)域各樓層的房間門窗、走道、電梯間、設備間、衛(wèi)生間的巡查，檢查有無異常情況。

6．巡查消防、監(jiān)控等器材設備是否完好，供水、供電有無跑、冒、滴、漏導常情況及氣味。7．巡查施工人員是否佩帶臨時出入證，是否按裝修管理規(guī)定規(guī)范施工，是否有非該作業(yè)區(qū)域的人員進入和亂扔裝修垃圾等情況。

8．檢查消防通道是否暢通，有無侵占公共部位現(xiàn)象，電梯運作是否正常。9．積極主動調(diào)解民事糾紛，防止矛盾激化，防止發(fā)生治安案件、刑事案件。

10．夜間注意詢問從各樓道進出的可疑人員，加強人員進出管理，確保物業(yè)區(qū)域安全。11．完成領導交辦的其它任務。

十五、監(jiān)控中心值班員崗位職責

1．正確操作和愛護消防報警設備、安全監(jiān)控設備等。

2．做好值班詳細記錄和交接班工作，保持室內(nèi)整潔和設備無故障。

3．對安全監(jiān)控設備有關(guān)攝錄資料做好存放管理工作，確保正常使用，隨時協(xié)助調(diào)查各類案件。

4．加強重點部位的監(jiān)控，遇有特殊情況或嫌疑人及時與所在區(qū)域安防人員聯(lián)系，妥善處理。5．工作認真仔細，精益求精，監(jiān)控值班中遇事要及時判明情況，重要事件要及時報告主管領導。

6．未經(jīng)許可不得將攝錄資料外泄，值班中禁止擅離職守會客，確保監(jiān)控工作安全、有序。7．完成領導交辦的其它任務。

十六、固定崗崗位職責

1．認真做好交接班記錄，按時交接班。

2．熟悉物業(yè)區(qū)域的基本情況（包括樓層結(jié)構(gòu)、消防、監(jiān)控等器材與業(yè)主營業(yè)情況等）。3．看是否有可疑人員、可疑情況等，對在進出入人員發(fā)現(xiàn)異常、異樣情況，必須立即上報，按規(guī)定和管理權(quán)限作相應的應急處理。4．完成領導交辦的其它任務。

十七、保潔領班崗位職責

1．合理安排班次，協(xié)助主管領導做好清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化、滅鼠、滅蟑螂、滅蚊蠅等專項工作。

2．協(xié)助環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理做好清潔工的接收、調(diào)配、辭退、考核和管理工作。

3．巡回檢查各清潔員工執(zhí)行崗位責任情況，以及清潔工作中存在的漏洞和不足，提出整改意見，落實整改措施。

4．經(jīng)常性對清潔工進行技術(shù)培訓和服務規(guī)范教育。

5．根據(jù)各清潔工的工作情況，每月提出對清潔員工的獎懲意見。6．加強對清潔設備、用具、材料的管理，節(jié)約開支。7．協(xié)調(diào)垃圾的清運和廢舊物品的回收工作。8．完成領導交辦的其它工作。

十八、保潔工崗位職責

1．負責物業(yè)管理區(qū)域室外公共區(qū)域的清潔工作。2．負責物業(yè)管理區(qū)域室內(nèi)公共區(qū)域清潔工作。3．負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常垃圾收集與處理工作。4．負責管理區(qū)域衛(wèi)生消殺工作。

5．負責物業(yè)管理區(qū)域的地面、墻面清潔工作。6．負責物業(yè)管理區(qū)域玻璃 不銹鋼等制品的清潔工作。7．負責完成臨時交辦的任務。

第二篇：物業(yè)工程部各崗位職責

物業(yè)工程部各崗位職責 工程主管

1.1 負責組織本部門及每月的工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃及建筑房屋、柴油發(fā)電機、電梯、給排水設施設備、供配電設備及其小區(qū)所屬公共電氣設施、智能化設施設備的維修保養(yǎng)年、季、月度計劃的編制（定）、實施與控制。1.2 負責電梯故障維修的組織監(jiān)控及組織實施電梯困人后的救援工作。1.3 定時檢查二次供水管理工作的實施情況，負責對值班工作的監(jiān)控。1.4 負責執(zhí)行公司的決定，領導本部門全體員工完成各項服務工作。

1.5 熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識，明確服務宗旨，加強與業(yè)主(住戶)的溝通，定期召開會議。根據(jù)工作需要，提出和上報對外合同的簽訂或終止。

1.6 指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項任務。1.7 考核員工績效及員工考勤的審核工作。1.8 結(jié)合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。

1.9 按照“日、周、月”檢查要求，組織維修班組對水電設施設備進行巡檢工作。1.10 負責建筑房屋及所屬設施設備的前期介入、接管驗收工作。

1.12 負責制定各類工程維修管理制度、各崗位（工種）操作規(guī)程及安全操作規(guī)程。

1.13 負責工程維修報事的確認、統(tǒng)計工作。1.14 完成上級交辦的其它工作。2 維修班長

2.1 負責報修內(nèi)容的確認及維修工作。

2.2 負責柴油發(fā)電機的操作、運行管理、維修保養(yǎng)。2.3 負責對供配電設施設備的操作、運行管理、維修保養(yǎng)。

2.4 負責二次供水、給排水設備、智能化（弱電）系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。2.5 負責業(yè)主裝修施工中的水電管理。

2.6 負責執(zhí)行管理處（公司）的工作決定，制定班月工作計劃，領導本班全體員工完成各項維修（服務）工作。

2.7 熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識。2.8 指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項工程維修任務。2.9 結(jié)合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。

2.10 參與管轄區(qū)域建筑房屋及水電設施設備的前期介入、接管驗收工作。2.11 完成上級交辦的其它工作。3 維修工

3.1 對小區(qū)所有機電設施設備運行管理、維護保養(yǎng)、日常維修進行分區(qū)劃片負責。3.2 對小區(qū)所有給排水系統(tǒng)進行定期檢查、維護，確保給水正常，排水暢通。3.3 對小區(qū)所有木作設施進行養(yǎng)護，努力延長其使用壽命；日常維修；進行一些木作加工。

3.4 負責所有金屬設施的維護保養(yǎng)（除銹刷漆）工作。3.5 完成上級交辦的其它工作。4 智能化管理員

4.1 統(tǒng)籌網(wǎng)絡建設和管理信息系統(tǒng)的建設及相應規(guī)章制度的建立。

4.2 負責網(wǎng)絡的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡從事與管理無關(guān)的活動。

4.3 負責組織對網(wǎng)絡設備、計算機系統(tǒng)硬件和軟件的維護和管理。4.4 負責管理信息系統(tǒng)的維護、管理、數(shù)據(jù)的備份與恢復。

4.5 負責入網(wǎng)計算機IP地址的申請、分配、登記和管理等工作。

4.6 幫助解決使用網(wǎng)絡的疑難問題；組織協(xié)調(diào)工作人員學會并用好管理信息系統(tǒng)，特別要管理基礎數(shù)據(jù)的錄入與更新，保證其準確性和及時性。

4.7 負責信息傳輸和交流、并確保其安全性。

4.8 負責服務網(wǎng)絡軟件的開發(fā)；負責對管理信息子系統(tǒng)的不斷完善和優(yōu)化。

4.9 結(jié)合本小區(qū)的實際，提出改善工作的建議。

4.10 參與管轄區(qū)域智能化設施設備的前期介入、接管驗收工作。4.11 負責管轄區(qū)域智能化設施設備的維修保養(yǎng)工作。4.12 完成上級交辦的其它工作。

第三篇：物業(yè)工程部各崗位職責

物業(yè)工程部各崗位職責

1、制定各項工作制度、工作規(guī)范、工作流程、工作標準，設立制約機制，防止危害公司的行為發(fā)生;

2、制定本部門成員工作職責，協(xié)調(diào)督查各成員的日常工作，定期對部門成員進行工作業(yè)績的評價和考核;

3、編制部門相關(guān)費用、開支、預算，控制各項費用及日常開支;

4、負責公司樓宇小型裝修改造工程管理、建筑及附屬設備、系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)、維護管理，確保大廈運行正常、安全、有序;

5、負責大廈的租賃經(jīng)營工作，使大廈在保值增值的基礎上為公司創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益;

6、負責與大廈大物業(yè)、租戶、政府有關(guān)部門對接工作。

7、負責租戶的日常管理，房屋租賃的市場調(diào)研信息收集，意向租戶的對接，協(xié)助總經(jīng)理進行租賃合同的談判和簽訂;

8、負責做好部門員工的思想工作，職業(yè)道德的教育，自律互勉，提高執(zhí)行力，負責部門的團隊建設。

9、辦理公司領導交辦的相關(guān)事宜。

物業(yè)工程部各崗位職責21、負責保障物業(yè)所有空調(diào)設備、給排水設備、電梯等設備等的安全運行及土建工程的完好;

2、負責組織物業(yè)工程的突發(fā)搶修事件和工程遺留問題的處理;

3、負責公共設備設施的維護檢修工作，保養(yǎng)計劃和安排開展工作;

4、負責協(xié)調(diào)好與空調(diào)、給排水、消防等有關(guān)施工單位的公共關(guān)系;

5、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查下屬操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng);

6、負責商鋪、業(yè)主裝修及工程監(jiān)督管理工作;

7、負責工程部的內(nèi)部管理、團隊建設、專業(yè)培訓;

物業(yè)工程部各崗位職責31、負責主持項目工程部的全面工作，協(xié)調(diào)、督導轄下各員工工作;

2、負責組織制定和審定物業(yè)項目設備設施的預防性維修計劃、更新、改造計劃，組織設備設施的維修、保養(yǎng)、更新和改造等工作;

3、負責監(jiān)督工程日常物料用品的月度申購計劃、訂購、領用等的監(jiān)管工作;

4、負責監(jiān)督工程項目涉及的資料、技術(shù)檔案的管理;

5、負責組織制定物業(yè)項目設備設施節(jié)能運行的計劃和運行維修費用預算;

6、負責組織制定和審定工程部員工培訓計劃，并定期組織員工進行培訓演練與考核;

7、負責對重大設備故障、緊急事件、大型維修等工作的協(xié)調(diào)跟進及現(xiàn)場管理工作。

物業(yè)工程部各崗位職責41、負責編制本部門的年、月度維修及保養(yǎng)計劃，并組織實施;

2、負責項目所有公共設施、設備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件;

3、負責日常報修處理的監(jiān)督檢查，維修項目的月度統(tǒng)計分析;

4、負責項目公共區(qū)域能源消耗的管理，每年制定節(jié)能計劃，每月進行能源消耗分析工作;

5、負責項目維修養(yǎng)護工作中物料的管理，保證設備工具、物料的有效使用，避免浪費。

物業(yè)工程部各崗位職責51、對各區(qū)域、項目公司的設施設備管理工作，并負責編制所在區(qū)域的設施設備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料;

2、對工程施工全過程的進度、質(zhì)量、安全文明施工、成本控制等實際情況，及時向上級領導匯報并針對問題提出建議措施;

3、推動解決各區(qū)域、項目上的工程問題，協(xié)調(diào)各區(qū)域、部門共同解決工程進度中的問題;

4、定期、不定期進行工程巡檢，對工程質(zhì)量、技術(shù)標準進行把控;

5、對新項目予以前期介入、對各區(qū)域/項目小區(qū)所有圖紙、技術(shù)資料等做出存檔，使用及更新等的管理;

6、對各區(qū)域/項目工程設施設備維護保養(yǎng)、維修等方面作出技術(shù)指導支持、驗收各項工程工作。

物業(yè)工程部各崗位職責61、負責管轄物業(yè)項目工程設備運行團隊的管理，管控下屬各項目設備設施運行情況;

2、負責制定部門各項工作計劃和工作流程，做好部門人員管理;

3、負責管理和建立完善的設備設施巡檢、維修保養(yǎng)計劃，并組織實施，監(jiān)督有關(guān)責任人對公用設施設備維修保養(yǎng);

4、建立完整的設施設備巡檢設備技術(shù)資料、設備管理臺賬;

5、負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及建筑裝修等項目的接管和技術(shù)資料交接工作。

物業(yè)工程部各崗位職責71、協(xié)助項目經(jīng)理編制部門預算及成本管控，支持項目經(jīng)理完成利潤率指標

2、制定設施設備的運維和檢修計劃，并組織實施、監(jiān)督管理

3、分析設備運行數(shù)據(jù)，制定設備設施大中修及整改優(yōu)化方案

4、負責識別項目危險源、環(huán)境因素及制定相關(guān)管控措施，定期組織團隊進行應急預案演練

5、依據(jù)公司體系文件及項目實際情況，負責本項目工程類三級體系文件的編制及修訂、執(zhí)行

6、負責直屬下級的培訓、輔導、績效目標設定、評估與反饋

第四篇：公司工程部各崗位職責

工程部經(jīng)理崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度，督促、管理、執(zhí)行、落實部門領導下達的工程施工項目的生產(chǎn)計劃及各項經(jīng)濟、技術(shù)指標和工程施工項目的安全、質(zhì)量、進度、環(huán)境目標。

二、負責明確本部門各類人員的崗位職責，貫徹執(zhí)行公司工程施工項目的安全、質(zhì)量、進度、環(huán)境管理體系文件并確保有效運行。

三、定期組織工程施工項目的安全、質(zhì)量、進度等重要環(huán)節(jié)因素和重大危險源的環(huán)境的監(jiān)測工作，對查出的漏洞、隱患，采取糾正與預防，防止質(zhì)量、安全、環(huán)境污染、進度滯后等情況的出現(xiàn)。

四、為公司工程施工項目的安全、質(zhì)量、進度、環(huán)境目標、各項指標的完成提供建議、措施保證。確保工程項目施工過程的全面受控。

五、加強本部門全員參與、持續(xù)改進、滿足要求、遵守國家法律法規(guī)、公司規(guī)章制度的意識，明確并督促本部門各類人員嚴格履行本崗位職能及對工程安全、質(zhì)量、進度、環(huán)境的管理職責。

六、負責組織檢查、落實本部門及項目部各類人員崗位工作責任制和各項規(guī)章制度。加強項目部的施工計劃、生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工、材料、勞動力、機械各項規(guī)章制度等管理工作。

七、堅持開展創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動，督促、監(jiān)管各項目經(jīng)理根據(jù)項目工程實際情況組建項目部，合理調(diào)配人員、材料、施工機械設備，確保工程順利施工、達標、創(chuàng)優(yōu)。

八、建立健全質(zhì)量、安全管理體系，推選對公司忠誠、工作認真負責、堅持原則、威信較高、懂理論有實踐經(jīng)驗的人員負責工程項目施工全過程監(jiān)督、管理、施工、檢測工作。

九、根據(jù)公司的施工項目生產(chǎn)任務、完成計劃，及時傳達到項目部，并根據(jù)工程具體情況，督促項目部及時調(diào)整施工計劃，確保計劃落到實處，對項目部編制的施工任務、計劃報表，及時匯總審核并上報。

十、參與公司承建項目的施工成本管理工作，參加項目工程經(jīng)濟分析會議，對存在的問題及時分析研究，提出改進措施，努力降低施工成本。

十一、加強項目部對項目工程施工的勞力、材料計劃、采購、供應、物資消耗、倉庫管理、周轉(zhuǎn)材料、施工工具及低值易耗品的管理和監(jiān)督。

十二、努力采取切實措施，推行現(xiàn)代化管理，大力開展工程創(chuàng)優(yōu)活動，提高經(jīng)濟效益。

十三、推廣本部門全員參與掌握市場工程相關(guān)施工及經(jīng)營信息，及時向本部門及公司部門領導匯報，以增強企業(yè)的應變和競爭能力。

十四、督促、鼓勵本部門員工對本職、專業(yè)技術(shù)的學習、培訓及負責對本部門員工業(yè)績考核工作，不斷提高本部團隊的業(yè)務和技術(shù)素質(zhì)。

十五、負責貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十六、完成公司及上級領導交辦的其他工作。

工程部副經(jīng)理（生產(chǎn)）崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度，執(zhí)行、落實部門領導下達的工作任務，對項目工程施工生產(chǎn)、進度、質(zhì)量等負監(jiān)督管理職責。

二、協(xié)助工程部經(jīng)理定期組織工程質(zhì)量、進度和重大危險源的監(jiān)測活動，及時查出隱患，預防質(zhì)量差、進度滯后等問題的出現(xiàn)，對查出的問題，采取糾正與預防。

三、負責落實本部門各級崗位、技術(shù)、質(zhì)量責任制及編制技術(shù)節(jié)約、降低成本措施，提出解決施工中的技術(shù)難題的建議及方案，促進公司承建項目的施工質(zhì)量、進度、指標的實現(xiàn)。

四、協(xié)助項目部編制有關(guān)項目工程現(xiàn)場施工管理的各項規(guī)章制度，特別在進度、質(zhì)量等方面制定有針對性的保證措施，并定期檢查貫徹落實情況。

五、協(xié)助開展工程技術(shù)會議，研究和處理項目部施工中的重大技術(shù)問題和施工操作問題，參與處理重大質(zhì)量事故，并提出技術(shù)鑒定和處理方案。

六、負責督促、落實公司承建項目的施工進度、質(zhì)量、目標、指標和管理方案及施工組織設計、項目質(zhì)量保障、專項施工方案、竣工結(jié)算等的審核、指導工作。

七、加強監(jiān)督項目部施工計劃、生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、材料、機械、勞動力等管理辦法的執(zhí)行情況。

八、參與掌握市場工程相關(guān)施工及經(jīng)營信息，及時向本部及公司部門領導匯報。

九、落實本部門員工履行本職工作及專業(yè)技術(shù)等指導、培訓工作，提高本部團隊的業(yè)務和技術(shù)素質(zhì)。

十、貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十一、完成公司及工程部領導交辦的其他工作。

工程部副經(jīng)理（安全）崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度與有關(guān)安全生產(chǎn)工作會議精神，執(zhí)行、落實部門領導下達的工作任務。對安全生產(chǎn)工作負監(jiān)督管理責任。

二、根據(jù)公司的實際情況和安全目標及安全管理重點工作，制定安全保證措施，確定本安全管理重點工作。組織編制安全生產(chǎn)保障措施計劃，并督促和落實計劃的執(zhí)行。

三、組織編制本公司各級崗位人員安全生產(chǎn)責任書并監(jiān)督簽定，做到責任和壓力層層傳遞。監(jiān)督各級崗位人員安全生產(chǎn)責任制的落實，嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)責任制的考核辦法，提出考核意見。

四、協(xié)助人力資源部制定安全生產(chǎn)教育培訓計劃工作，接受安全生產(chǎn)的教育和培訓，學習掌握與企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理有關(guān)的安全生產(chǎn)知識，努力提高安全生產(chǎn)監(jiān)督能力。

五、組織新進人員的安全教育、培訓考試。組織安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)程、制度的宣傳，普及安全知識，培養(yǎng)員工良好的安全生產(chǎn)習慣。

六、開展實施安全生產(chǎn)標準化，推動安全生產(chǎn)工作制度化、規(guī)范化、標準化、法制化。

七、開展安全文化建設，通過開展“安全生產(chǎn)月”，開展各種應急預案演練等多種形式的活動，教育員工樹立正確的安全生產(chǎn)觀，提高員工的安全文化素質(zhì)，營造“關(guān)愛生命、關(guān)注安全”的安全文化氛圍。

八、認真組織開展“反違章”工作，監(jiān)督全員安全控制措施的落實，及時制止任何違章、違紀行為和拒絕執(zhí)行上級的違章指揮，實現(xiàn)全員無差錯。

九、開展月、季、、節(jié)前、節(jié)后，防汛、防火、防盜等安全大檢查，組織編制安全檢查評分表，實施對標、對表、對照的檢查，并對隱患整改措施的落實進行監(jiān)督。

十、深入項目施工現(xiàn)場了解掌握安全生產(chǎn)情況，監(jiān)督涉及設備、設施安全的技術(shù)狀況，涉及人身安全的防護狀況，涉及防火、保衛(wèi)安全的管理狀況，監(jiān)督工作場所環(huán)境衛(wèi)生狀況，監(jiān)督特種設備的檢驗和特種設備操作人員培訓情況，監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)重大問題和隱患，及時向上級匯報。

十一、監(jiān)督、檢查各項目部安全生產(chǎn)例行工作的開展情況以及危險點分析、控制等安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況，并根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出獎懲意見。

十二、監(jiān)督重大作業(yè)的安全技術(shù)組織措施的實施，對重大、危險作業(yè)進行全過程的現(xiàn)場監(jiān)督、檢查和指導。參加重大危險源安全評估，并定期監(jiān)督檢查重大危險源有關(guān)制度和控制措施的落實情況。

十三、組織召開月度安全分析會，總結(jié)安全生產(chǎn)工作，研究發(fā)生事故的規(guī)律，查找安全生產(chǎn)管理上的薄弱環(huán)節(jié)，制定相應的防范措施，提出改進工作的建議，并提出有關(guān)安全生產(chǎn)責任制落實和安全生產(chǎn)工作的獎懲意見。

十四、參加上級組織事故調(diào)查，監(jiān)督“四不放過”原則的貫徹落實；組織完成事故統(tǒng)計、分析、上報工作并提出考核意見，協(xié)助實施安全生產(chǎn)責任追究。

十五、監(jiān)督管理安全資料的收集、整理和保管，要求分類清晰、資料齊全。

十六、負責安全生產(chǎn)許可證的申報，變更和延期工作。

十七、貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十八、完成公司及工程部領導交辦的其他工作。

工程部專業(yè)工程師崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度與有關(guān)技術(shù)管理標準、規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)規(guī)定。執(zhí)行、落實部門領導下達的工作任務。做好工程技術(shù)、質(zhì)量管理工作。

二、參加制定公司項目工程施工技術(shù)管理制度、辦法及有關(guān)程序文件、質(zhì)量保證措施、方案、技術(shù)交底，保證工程施工技術(shù)、質(zhì)量管理體系在公司各項目工程施工中有效運行。

三、匯總項目部上報的進度、計劃，編制公司月、季、年工程報表、工程部季度簡報。并及時上報領導和相關(guān)部門。

四、協(xié)助部門領導收集、整理和總結(jié)各項工程技術(shù)、科技成果資料；指導項目部編寫作業(yè)指導書、施工方案，針對特殊工序編制有針對性的作業(yè)指導書。

五、協(xié)助部門領導監(jiān)督、管理、檢查項目部工程進度、質(zhì)量，及時掌握工程施工動態(tài)，核定分項工程質(zhì)量等級，杜絕不合格品進入下道工序。參與工程施工過程中的質(zhì)量通病糾正、提出預防措施的建議，并對該項資料進行記錄保存。

六、負責檢查項目進度計劃報表及分項工程質(zhì)量檢查評定記錄，確保工程施工技術(shù)資料與工程進度同步。參與項目進度、質(zhì)量的過程控制、質(zhì)量驗收工作，參加不合格品的評審并對其處置結(jié)果進行跟蹤檢查。

七、協(xié)助組織召開現(xiàn)場工程進度、質(zhì)量分析會及專題會，開展質(zhì)量競賽及獎罰活動。負責現(xiàn)場人員質(zhì)量管理培訓、宣傳教育，提高項目施工管理人員的質(zhì)量意識。

八、協(xié)助處理重大技術(shù)問題和質(zhì)量問題，處理關(guān)鍵過程、特殊過程以及工藝評定中的技術(shù)問題。

九、參與公司或上級單位組織的施工有關(guān)的活動、科技會議，施工技術(shù)交流，學習相關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程標準，組織人員撰寫科技論文。

十、參與公司新技術(shù)的推廣應用，負責收集、整理相關(guān)施工技術(shù)經(jīng)驗和申報材料。

十一、參與公司承建項目的工程竣工結(jié)算、工程量核算等工作，以及工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的簽證資料的收集。

十二、貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十三、完成公司及工程部領導交辦的其他工作。

工程部安全工程師崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度與有關(guān)安全生產(chǎn)工作會議精神、工作指示，執(zhí)行、落實部門領導下達的工作任務。做好安全生產(chǎn)落實工作。

二、協(xié)助部門領導實施定期、不定期安全檢查，檢查公司機關(guān)工作場所的安全生產(chǎn)工作情況以及公司各項目工程施工現(xiàn)場的安全施工、文明施工情況，對查出的事故隱患，下發(fā)整改通知單，限期整改，并督促落實，在生產(chǎn)中遇到重大險情時，有權(quán)下令停產(chǎn)整頓，并向本部門部門領導匯報。

三、參與工地重要施工項目和危險作業(yè)項目開工前的安全技術(shù)措施交底，檢查開工安全施工條件，監(jiān)督安全生產(chǎn)交底的執(zhí)行，監(jiān)督項目部的安全生產(chǎn)活動，檢查項目部的安全活動記錄。

四、參加安全專題會議和安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，協(xié)助部門領導布置、檢查、總結(jié)安全生產(chǎn)工作。

五、根據(jù)公司制定的安全生產(chǎn)規(guī)章制度及部門的安全工作規(guī)劃，監(jiān)督規(guī)章制度的落實，負責安全生產(chǎn)工作年報、月報的報表編制及上報工作。

六、協(xié)助開展安全施工的宣傳教育，對公司機關(guān)及各項目部的新進員工和分包方工人進行安全教育，填寫教育臺帳、教育卡，認真做好記錄，協(xié)助部門領導與人力資源部一起對特種作業(yè)人員進行培訓考試辦證工作。

七、協(xié)助公司及項目部有關(guān)人員做好勞動防護用品、用具和重要工器具的定期檢測、鑒定工作，及時總結(jié)推廣安全生產(chǎn)經(jīng)驗，對安全生產(chǎn)工作具有獎懲權(quán)。

八、協(xié)助部門領導對公司、項目部的安全、文明施工進行監(jiān)督、檢查和指導，及時做好日常安全管理的各項工作和各種安全生產(chǎn)資料臺帳、檔案、報表等的收集、歸檔整理和保存工作。

九、參加傷亡事故的調(diào)查、分析、處理，負責傷亡事故的統(tǒng)計、分析、報告，并建立檔案。

十、參與對公司各部門的安全生產(chǎn)總結(jié)評比考核工作及對項目部安全生產(chǎn)責任制的考核工作。

十一、貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十二、完成公司及工程部領導交辦的其他工作。工程部檔案資料員崗位職責

一、認真貫徹執(zhí)行國家的方針、政策、法令和集團、公司上級的決議及本公司的各項規(guī)章制度，執(zhí)行、落實部門領導下達的工作任務。負責接收、發(fā)放、保管、收集工程部的書函文件、圖紙與工程施工文件等工作。

二、負責與公司各部門、項目部及與公司工程部相關(guān)的其他單位的資料收發(fā)、借閱，并辦理簽收手續(xù)。

三、及時處理工程往來的報告、函件，并按工程項目與類別進行整理歸檔、列清目錄；對資料、文件往來做好編號登記，經(jīng)工程部經(jīng)理閱批后歸檔。

四、收集并建立與工程建設有關(guān)的標準、規(guī)范等文件臺帳。

五、配合并提供項目部辦理報建、報監(jiān)所需的各類資料。協(xié)助公司各項目部人員辦理施工期間的各種報驗蓋章手續(xù)。

六、定期深入各施工現(xiàn)場，及時掌握工程資料編制、整理、歸檔情況，協(xié)助專業(yè)工程師對各項目進行內(nèi)業(yè)資料的檢查。

七、負責收集、整理工程交竣工資料、竣工結(jié)算資料等工作，以及工程項目依據(jù)性批文、批復、合同、竣工驗收文件、現(xiàn)場聲像檔案、技術(shù)、經(jīng)濟方面的簽證資料的整理、收集。

八、負責打字、復印及接聽電話，接待來訪人員并做好記錄。參加有關(guān)工程會議并做好記錄工作。

九、對部門的重要文件電子掃描備份，重要文件需不同儲存設備進行備份，避免出現(xiàn)因計算機問題造成重要文檔丟失。

十、負責工程部的日常內(nèi)務、文案工作。

十一、貫徹執(zhí)行《公司及部門績效考核獎懲條例》和公司有關(guān)規(guī)章制度，嚴肅工作紀律，確保正常生產(chǎn)秩序、工作秩序。

十二、完成公司及工程部領導交辦的其他工作。

第五篇：工程部各崗位職責

工程部崗位職責

工程部部門職責：

1、認真貫徹執(zhí)行國家和上級部門有關(guān)基本建設技術(shù)政策、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準等方針、政策和法規(guī)。嚴格按照國家及地方的施工規(guī)范、規(guī)程、標準、規(guī)定，對工程實行質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)管理。

2、全面做好機場樞紐項目工程建設過程中的質(zhì)量管理、進度管理及文明施工、安全等管理工作。

3、根據(jù)公司要求的施工建設管理任務編制工程部工作計劃和管理目標。

4、辦理工程開工前的各類審批手續(xù)、辦理臨時設施、施工用水用電等，確保施工現(xiàn)場的三通一平工作，保證按時開工。

5、組織圖紙會審，解決施工當中的技術(shù)問題，組織對施工質(zhì)量的檢查和評定，確保工程質(zhì)量。

6、審查施工單位的施工組織設計、協(xié)調(diào)各參建方的關(guān)系，確保施工進度按時完成任務。

7、負責工程建設過程中工程量變更簽證工作，結(jié)算簽認工作，負責工程材料的檢查及確認工作。

8、負責督促施工單位、監(jiān)理單位進行工程建設檔案的收集、整理、匯總、移交工作。

9、定期組織召開機場樞紐項目工程調(diào)度會議、工程例會、工程專題

會等，編寫會議紀要并留有音頻資料。

10、對工程管理過程中的文件、資料進行整理，組織各參建方進行工程竣工驗收及移交工作。

工程部部長崗位職責：

1、堅持依法管理，認真執(zhí)行國家、市政府及有關(guān)上級部門頒布的基本建設的方針政策、法令、法規(guī)、制度，堅持按基本建設程序和施工程序進行工程項目全方位管理。

2、全面主持工程部日常工作，認真貫徹落實工程部的工程計劃目標和部門職責范圍內(nèi)的各項管理工作。按計劃組織實施項目的工程建設任務；對機場樞紐項目的工程建設進行全面管理、過程監(jiān)督；保證按進度、保質(zhì)量、控制成本完成建設任務。

3、在公司總經(jīng)理的指導下，對機場樞紐項目的工程技術(shù)和施工情況進行質(zhì)量控制、成本控制、進度控制及目標管理；負責本項目的工期、工程質(zhì)量、施工安全、各方協(xié)調(diào)、工程成本等進行全面的控制、管理、監(jiān)督。

4、參加圖紙會審、工程施工組織設計及重大施工方案的討論和審核，審定設計方案、設計圖紙和設計文件，主持技術(shù)會議，審核重大設計和工程施工合同，對機場樞紐項目的設計方案和工程重大技術(shù)問題進行審核把關(guān)，并提出合理的建議。

5、協(xié)助公司處理和解決設計、施工、質(zhì)量、驗收等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的技術(shù)難題，從技術(shù)上提出降低工程造價和成本費用的建議和措施，積極研究和采用新技術(shù)、新材料，并在施工過程中嚴格控制把關(guān)，降低建設成本，爭取最大的投資效益。

6、嚴格執(zhí)行國家、當?shù)氐姆伞⒎ㄒ?guī)、政策和公司規(guī)定，根據(jù)公司標準工作程序，結(jié)合工程所在地的實際，主持制訂、修訂工程部職責

范圍、管理制度和有關(guān)規(guī)定。

7、組織編制月度、季度、工作計劃和組織實施，并向公司領導及上級主管部門報告工期計劃的實施情況。

8、參加對重大質(zhì)量事故，重大安全事故的調(diào)查處理和審查施工單位編制的事故整改方案。

9、組織工程部管理人員，對重要分項工程、隱蔽工程、試驗的驗收并進行審核，參加對重大施工技術(shù)問題的攻關(guān)和解決。

10、組織人員審查竣工資料，參加工程的初驗，組織竣工驗收；

11、做好公司及工程部對外的聯(lián)絡、協(xié)調(diào)工作，化解矛盾，平衡關(guān)系，維護良好的建設環(huán)境；負責協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的各方關(guān)系，以及工程部和公司其他部門間的協(xié)調(diào)與配合工作，負責處理現(xiàn)場突發(fā)的重大問題。

12、定期組織對機場樞紐工程進行檢查和對重要的分項工程抽查，及時了解、發(fā)現(xiàn)、處理問題，督促、指導做好工程平面管理、技術(shù)管理及工程技術(shù)資料的收集、歸檔工作。

13、負責工程部各項工作的布置、檢查和落實，檢查和考核本部門員工的工作情況，并對工程部員工給予正確的工作方向和建議。

14、完成公司及領導交辦的其它工作。

工程部職員崗位職責：

1、在工程部部長領導下，負責機場樞紐工程的現(xiàn)場組織與協(xié)調(diào)工作，對施工現(xiàn)場的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行全方位的監(jiān)督與管理；

2、熟悉合同文件，審核施工中各專業(yè)設計圖紙，指出錯、漏、空、缺，并提出意見和建議；

3、審查施工單位編制的施工進度計劃、方案、申請、變更等并提出專業(yè)意見，督促施工單位按公司領導批準的意見文件組織實施；

4、及時發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場中的各類問題并提出合理的處理意見，督促施工單位按已批準的處理方案實施；

5、配合工程部部長協(xié)調(diào)好與機場、設計、監(jiān)理、施工、等各單位的關(guān)系，堅持原則，自覺維護公司利益；

6、審查各相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理實施細則，對監(jiān)理單位的工作進行經(jīng)常性的檢查和監(jiān)督，對不符合監(jiān)理合同要求和工作不稱職的監(jiān)理人員建議進行調(diào)換處理；

7、核查進場材料、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，通過現(xiàn)場檢查，平行檢驗，見證取樣送檢，復試合格后方可投入使用；

8、負責各個專業(yè)工程的關(guān)鍵工序、特殊工序、隱蔽工程等的檢查及分項工程的驗收；

9、參與圖紙會審、工程協(xié)調(diào)會、監(jiān)理例會、工程驗收，并記錄施工日志；

10、負責施工現(xiàn)場的工程計量工作，簽認并保存工程計量的數(shù)據(jù)和原

始憑證，及時、如實審核工程簽證、進度款申請、結(jié)算申請文件；

12、協(xié)助資料員及時做好技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作，并保證資料的完整性、真實性；

專職安全員崗位職責

1、檢查、督促施工單位項目部執(zhí)行國家頒布的安全法規(guī)及企業(yè)安全管理制度、安全操作規(guī)范。

2、深入現(xiàn)場每到工序，掌握安全重點部位情況，檢查各種防護措施，糾正違章指揮、蠻干冒險、堅持原則。

3、協(xié)助工程部部長定期做現(xiàn)場安全檢查，查出問題，督導整改，發(fā)現(xiàn)重大安全隱患有權(quán)制止作業(yè)。

4、組織制定安全管理相關(guān)制度和各類安全應急預案；

5、組織安全培訓和演練，對安全工作進行督察和改進；

6、對專項安全和直接作業(yè)環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場安全監(jiān)督管理。

7、貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全方針目標，負責公司勞動安全生產(chǎn)、勞動安全衛(wèi)生、消防管理等工作。

8、參與公司內(nèi)部安全大檢查，對檢查結(jié)果進行調(diào)查分析，提出處理意見。

9、參與對安全事故的處理，并對事故進行調(diào)查分析，提出生產(chǎn)過程中的安全措施方案。

10、開展機場樞紐項目的安全生產(chǎn)教育和安全技術(shù)培訓工作，監(jiān)督施工單位做好新入場工人的三級安全教育以及特種作業(yè)人員和其它人員的安全技術(shù)培訓考核。

11、對公司消防工作進行經(jīng)常性、專業(yè)性的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報、處理。

12、完成公司領導交代的其它事物。

工程資料員崗位職責

1、負責接收上級有關(guān)部門，及有關(guān)設計、監(jiān)理、施工單位發(fā)送的各種圖紙、文件等資料，并登記造冊，妥善保管。

2、負責發(fā)放本部門對外發(fā)送的各種圖紙、文件等資料，并辦理登記手續(xù)。

3、規(guī)范機場樞紐項目在施工期間的各類圖紙變更通知、工程合同及其它工程項目方面文件資料的收發(fā)，保管制度。

4、對各種工程資料進行科學的規(guī)范的編號、登記、復印。

5、負責有關(guān)工程技術(shù)資料的歸檔保存和借閱管理，并按有關(guān)工程技術(shù)資料的重要性進行分類，及時清理。

6、發(fā)放的圖紙資料必須留原件一份，連同發(fā)放清單一起存檔。

7、負責定期整理工程檔案，合同、資質(zhì)和建設、規(guī)劃、國土等主管部門審批原件，及時移交公司檔案室存檔。

8、相關(guān)部門借閱圖紙及工程資料，應報工程部部長審批同意，登記相關(guān)借閱內(nèi)容及時間，到期歸還時，須經(jīng)雙方簽名確認。

工程部： 2017年8月3日