第一篇：房地產公司的財務流程及及會計分錄

房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、由于房地產開發企業生產周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。

二、收入帳務處理

1、收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款（或現金）

貸：預收帳款--商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

三、成本帳務處理

1、發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。

借:開發成本

貸：銀行存款（或現金）

2、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

3、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

4、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

四、以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。

五、你單位發生的成本支出在建工程掛著。

1、成本科目用錯。

2、由于工程已完工，調整開發成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出

借：開發產品--住宅、辦公樓

貸：在建工程

3、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品--住宅、辦公樓

4、結轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

第二篇：工業企業會計分錄流程

工業企業會計分錄流程

1、采購原材料

借：原材料

應交稅金—應交增值稅—進項稅額

貸：銀行存款

（應付帳款、票據）

2、生產領用材料

借：生產成本

制造費用

管理費用

貸：原材料

3、分配工資

借：生產成本

制造費用

管理費用

貸：應付職工薪酬-工資

4計提福利費

借：生產成本

制造費用

管理費用

貸：應付職工薪酬-福利費

5發工資

借：應付職工薪酬-工資

貸：銀行存款（庫存現金）平時車間費用

借：制造費用

貸：庫存現金

7、月末結轉

借：生產成本

貸：制造費用

8、結轉完工產品

借：生產成本

貸：庫存商品

9、銷售商品

借：銀行存款（應收帳款、應收票據）

貸：主營業務收入

應交稅金—應交增值稅-銷項稅額

10、結轉銷售商品成本

借：主營業務成本

貸：庫存商品

11、計交稅金

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費—城建稅

—教育費附加

--地方教育費附加

12、結轉廠部費用

借：本年利潤

貸：管理費用

13、發生借款利息

① 支出

借：財務費用

貸：銀行存款（庫存現金）

② 收入

借：銀行存款（庫存現金）

貸：財務費用

14、結轉各項收入

借：主營業務收入

其他業務收入

投資收益

營業外收入

貸：本年利潤

15、結轉各項費用

借：本年利潤

貸：主營業務成本

其他業務支出

主營業務稅金及附加

管理費用

營業費用

財務費用

營業外支

16、計交所得稅

借：所得稅費用

貸：應交稅費—應交所得稅

17、結轉所得稅

借：本年利潤

貸：所得稅費用

18、結轉凈利潤

①盈利

借：本年利潤

貸：利潤分配

②虧損

借：利潤分配

貸：本年利潤

第三篇：工業企業會計分錄流程

工業企業會計分錄流程工業企業會計分錄流程

1、采購原材料借：原材料

應交稅金—應交增值稅—進項稅額

貸：銀行存款

（應付帳款、票據）—教育費附加--地方教育費附加

12、結轉廠部費用借：本年利潤貸：管理費用

13、發聲借款利息① 支出

借：財務費用

貸：銀行存款（庫存現金）

1、自用房（每年2月和8月申報，不是一年報兩次）房產稅=房產原值×（1-30%）×12%

2、用于出租（經營）按月申報。房產稅=月房租收入×12%土地使用稅：（每年4、10月份申報繳納）年報

2、生產領用材料借：生產成本制造費用管理費用貸：原材料

3、分配工資借：生產成本制造費用管理費用

貸：應付職工薪酬-工資

4、計提福利費借：生產成本制造費用管理費用

貸：應付職工薪酬-福利費

5、發工資

借：應付職工薪酬-工資貸：銀行存款（庫存現金）

6、平時車間費用借：制造費用貸：庫存現金

7、月末結轉借：生產成本貸：制造費用

8、結轉完工產品借：生產成本貸：庫存商品

9、銷售商品

借：銀行存款（應收帳款、應收票據）

貸：主營業務收入

應交稅金—應交增值稅-銷項稅額

10、結轉銷售商品成本借：主營業務成本貸：庫存商品

11、計交稅金

借：營業稅金及附加貸：應交稅費—城建稅

② 收入

借：銀行存款（庫存現金）貸：財務費用

14、結轉各項收入借：主營業務收入其他業務收入投資收益營業外收入貸：本年利潤

15、結轉各項費用借：本年利潤貸：主營業務成本其他業務支出

主營業務稅金及附加管理費用營業費用財務費用營業外支

16、計交所得稅借：所得稅費用

貸：應交稅費—應交所得稅

17、結轉所得稅借：本年利潤貸：所得稅費用

18、結轉凈利潤① 盈利

借：本年利潤② 虧損

借：利潤分配貸：本年利潤

注：商業企業只用1、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18項，其中18項是在年終時才做的，平時只做1---17項

(月報文化事業建設費：收入×3%（針對專用發票）報紙（廣告業、文化、體育業）房產稅：

社保：月報： 單位 個人養老保險 20% 8%"醫療保險 8% 2%

失業保險 2% 1%（法人代表不交）工傷保險 0.015

殘疾人保障基金：按人交1.5%在職員工的平均工資（年）×1.5%×3（一般在報的時候稅務局在大廳有通知）收入：①國債利息收入

②補貼收入（政府機關給予的）以上都不繳納所得稅

費用：工資。（開發軟件人員的工資可以100%的作費用）業務招待費：年營業（銷售）額在1500萬以下的是收入×5‰廣告費：年營業（銷售）收入×2%（贊助支出不能稅前扣除）手機費：200元/人/月

第四篇：餐飲業會計分錄及流程（本站推薦）

餐飲業會計分錄及流程

根據企業的規模以及核算要求，確定相關成本的核算方法：比如直接記入成本，月末盤點再沖成本；先入庫記入原材料，領用記入成本，月末盤點再沖成本；等等。

1.如果對方能提供正規發票，菜肉等可直接記入“主營業務成本”。

如果有庫房，米油、調料，可先記入“原材料”，領用時記入“主營業務成本”，沒有庫房，對方也能提供正規發票，也可直接記入“主營業務成本”。煤氣，可記入“營業費用--燃氣費”。

2.購入的酒水、飲料，如果有庫房，可先記入“庫存商品”，等賣出后，結轉成本；如果你有香煙的銷售資格，核算方法同前。如果沒有，你部分的收入、成本的處理要符合營業執照的經營范圍。

3.廚師的工資記入“營業費用--工資”，不能記入成本。服務人員的工資也可記入“營業費用--工資”，其他管理人員，記入“管理費用--工資”。一般情況，工資要先計提。

4.裝修費記入“長期待攤費用”，攤銷年限，參考租憑合同年限。5.窗簾、地毯，處理方法，與我的想法想同。6.入庫時，分錄：

借：主營業務成本/原材料/庫存商品 貸：應付帳款--**公司 付款時：

貸：應付帳款--**公司 貸：銀行存款/現金

不管對方是什么樣的單位，都應該要求對方提供正規發票，如果沒有，相應的材料不能記入成本費用。

（2）餐飲業會計分錄：

1、平時記收入（分類：菜品、酒水、香煙等等），費用分部門記就行了，月底匯總銷售成本，提折舊、提稅、出報表，買發票，基本就這些。

2、購買蔬菜、調料等制作間的用品，根據票據及驗收單入賬 借：原材料

貸：現金（或銀行存款）

3、根據制作間領料出庫單入賬 借：營業成本 貸：原材料

4、月底將制作間剩余材料盤點，根據盤點表入賬 借：營業成本（紅字）貸：原材料（紅字）

5、結轉成本（營業成本本月實際發生數-月末盤點數）借：本年利潤 貸：營業成本

6、下月初，將上月盤點表剩余材料記入下月帳中（上月盤點紅字金額數）。借：營業成本 貸：原材料

7、收入成本利潤結轉

取得營業收入時: 借:現金銀行存款 貸:主營業務收入

購買材料支付工資以及其他費用時: 借:營業費用-二級科目 貸:現金

月末結轉成本費用時: 借:本年利潤 貸:營業費用

月末結轉營業收入: 借:主營業務收入 貸:本年利潤 結轉本年利潤: 盈利時: 借:本年利潤 貸:利潤分配 虧損時: 借:利潤分配 貸:本年利潤

（3）餐飲業成本核算：

日常成本核算的主要程序是：

1、廚房當天需要直接采購領用的原材料（蔬菜、肉食、家禽、水果、水產品、海鮮）必須在前一天下午5點以前，補貨的必須在當天下午2點以前，由各廚房領班填制《市場物料申購單》，經廚師長審核后，報餐飲部經理批準，交采購員按照要求組織進貨，一聯交收貨組按采購單上的數量、質量要求驗收，并由餐飲部派廚師監督驗收質量，如有不符合要求，必須當天提出退貨或補貨。驗收合格后填寫《廚房原材料驗收單》，每天營業終后加計《廚房原材料驗收單》，填制《廚房原材料購入匯總表》。

2、廚房到倉庫領用的原材料（干貨、調味品、食品等），由各廚房領班根據當天的需要填制《倉庫領用單》，報廚師長審批后，憑單到倉庫領取，倉庫保管員審核手續齊全后，按單發貨，每天營業結束后加計《倉庫領用單》，填報《餐飲原材料領用匯總表》。

3、每天營業結束后由各廚房領班對存余的原材料、調料、半成品進行一次盤點，并填制《廚房原材料盤存日報表》，由廚師長審核后進行匯總。

4、餐廳各吧臺酒水員每天營業結束后根據《倉庫領料單》和《酒水銷售單》，填制《酒水進銷存日報表》。

5、財務日審員根據夜審報表，填制《餐飲營業收入日報表》和《餐飲優惠折扣日報表》。

6、成本核算員根據《餐飲營業收入日報表》、《餐飲優惠折扣日報表》、《廚房原材料購入匯總日報表》、《廚房原材料領用匯總日報表》、《廚房原材料盤存日報表》、《餐飲吧臺酒水進銷存日報表》匯總計算填制《餐飲成本日報表》，于第二天上午9點以前上報財務部經理、餐飲經理及廚師長。做好成本分析，堵塞浪費現象。

7、餐飲業成本，大致有以下幾例公式：

本期耗用原料成本＝期初原材料＋本期購進原料—期末結存原料 成本價=進貨價／（出成品率＊投料標準（數量））

毛利率＝（銷售價格—原料成本）／銷售價格＊１００％ 銷售價格＝原料成本／（１－毛利率）銷售價格＝原料成本＋毛利額

或

銷售價格＝原料成本＊（１＋加成率）或

銷售價格＝原料成本＋加成額 加成率＝毛利率／（１－毛利率）毛利率＝加成率／（１＋加成率）

原料價值＝毛料價值－（次料數量＊單價＋下腳數量＊單價）凈料數量＝毛料數量－次料數量－下腳數量 凈料單價＝凈料價值／凈料數量。

第五篇：房地產企業的主要會計分錄

房地產企業的主要會計分錄

1、資產類主要會計科目核算：

（1）現金 從銀行提取現金 借：現金

貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現金

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款

貸：應收賬款

（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備

貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入 商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款

貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款

貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：物資采購——設備采購

貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購——設備采購

貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備 貸：物資采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款

貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）借：開發成本——房屋開發

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款

貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出

貸：庫存設備

（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料

貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料

貸：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用

貸：低值易耗品 借：采購保管費

貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本 借：主營業務成本

貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發產品備查賬”。借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目 出租土地或是房屋時

借：出租開發產品——出租產品

貸：開發產品 租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目

開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本 借：周轉房——在用周轉房

貸：開發產品——房屋 按月計提的周轉房攤銷 借：開發成本或開發間接費用 貸：周轉房——周轉房攤銷 其間發生的維修費用，如果金額不大 借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款 如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最后再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產 ①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產

貸：銀行存款 購入需要安裝的固定資產 借：固定資產購建支出

貸：銀行存款 支付安裝費用 借：固定資產購建支出

貸：銀行存款 安裝完畢交付使用時 借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費 借：固定資產購建支出

貸：銀行存款 領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料 分配建筑工人工資和福利費 借：固定資產購建支出

貸：應付工資

應付福利費 完畢建筑交付使用 借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產——生產生用固定資產 殘料變賣時 借：銀行存款 貸：固定資產購建支出 支付擴建工程款時 借：固定資產購建支出 貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產購建支出 交付使用時 借：固定資產——生產用固定資產 貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。

2、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項 支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單 借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時 借：應付賬款

貸：預付賬款 補付其余款時 借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預付款時 借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款 提交工程價款結算單時 借：應收賬款

貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款 貸：應收賬款 收回全部余款 借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付工資

開出現金支票，發放工資 借：現金 貸：銀行存款 借：應付工資

貸：現金 結轉代扣款項 借：應付工資

貸：其他應收款——代扣水電費

代扣房租 月末分配工資費用

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）應付福利費（醫務人員）

（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）貸：應付福利費

用現金支付福利費時 借：應付福利費

貸：現金

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅金 借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金 借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅 借：管理費用

貸：應交稅金——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅 月末計算的所得稅 借：所得稅

貸：應交稅金——應交所得稅 實際交納的稅金

借：應交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款 月末按規定提取教育附加 借：主營業務稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

3、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發 計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款

④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程致報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本

借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時 借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用 發生的銷售費用 借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

4、收入、利潤的主要會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時 借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取后的。借：應收賬款 貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工后再移交使用的 借：銀行存款

貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款

貸：主營業務收入 借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉 借：主營業務成本 貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（4）其他業務支出

（5）主營業務稅金及附加

計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅

借：主營業務稅金及附加

貸：借：主營業務稅金及附加

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

——應交土地增值稅

其他應交款——應交教育費附加

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金 借：其他業務支出

貸：應交稅金——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

其他應交款——應交教育費附加