第一篇：建筑業(yè)和房地產業(yè)的區(qū)別（推薦）

建筑業(yè)，是指建筑安裝工程作業(yè)，是以砌筑組合安裝為手段，使產品與大地相連固定不動的生產活動。

建筑業(yè)屬于制造業(yè)，它的產品就是建筑物。因此，建筑業(yè)屬于第二產業(yè)。房地產業(yè)，又稱房地產開發(fā)、經營和管理業(yè)。它是從事房地產綜合開發(fā)、經營、管理和服務的綜合性行業(yè)。包括房地產生產、流通和消費過程的各項經營和管理業(yè)務。房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，地產則包括土地和地下各種基礎設施。房產和地產之所以合稱房地產，是因為他們很難分開，房屋必須建在土地上，同時地下的各項設施都是為地上的房屋主體服務的。

房地產業(yè)主要是開發(fā)、經營和管理業(yè)，而開發(fā)過程中的房地產的建造，通常是由建筑業(yè)者來承擔的，所以房地產業(yè)總體上屬于服務行業(yè)，當然是新興服務行業(yè)。所以，把房地產業(yè)劃入了第三產業(yè)。

由于房地產業(yè)中的房產建設是由建筑業(yè)來完成的，所以，顯而易見，建筑業(yè)和房地產業(yè)有著一種相互依存的關系。它們是相互鄰近的行業(yè)。

也正因為如此，有許多房地產公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的建筑公司。同樣，有許多建筑公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的房地產公司。它們原本就是相輔相存的。

建筑業(yè)：指建筑安裝工程作業(yè)是以砌筑組合安裝為手段，使產品與大地相連固定不動的生產活動。

根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內提供建筑業(yè)勞務的單位和個人，為建筑業(yè)營業(yè)稅的納稅人。

建筑安裝業(yè)務實行分包或轉包的，以總承包人為扣繳義務人。

建筑業(yè)稅目的征稅范圍是：建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)的業(yè)務。凡從事上述業(yè)務取得的收入，按“建筑安裝”稅目依照3%稅率繳納營業(yè)稅。

而房地產：

（一）房地產業(yè)是指從事土地和房地產開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè)。

（二）房地產業(yè)主要包括以下一些內容：

1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;

2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業(yè)管理。

4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規(guī)，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

照定義看來建筑業(yè)是房地產業(yè)的前期工作，而房地產是建筑業(yè)的后期銷售。

第二篇：建筑業(yè)與房地產業(yè)

一、什么是建筑業(yè)，什么是房地產業(yè)，其行業(yè)是如何劃分的？

建筑業(yè)：指建筑安裝工程作業(yè)是以砌筑組合安裝為手段，使產品與大地相連固定不動的生產活動。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建筑物、構筑物和設施包括土木工程建筑業(yè)、管道和設備安裝業(yè)以及裝修裝飾業(yè)三大類。

房地產業(yè)是指：是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)，主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發(fā)和經營的行業(yè)稱為房地產業(yè)

行業(yè)劃分：產業(yè)屬性不同。從根本上來說，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)（流通行業(yè)和服務行業(yè)），而建筑業(yè)屬于第二產業(yè)（工業(yè)和建筑業(yè)）。這也是由它們針對的經濟活動不同而決定的。其次，主打產業(yè)不同。建筑業(yè)主要從事房屋的生產、改造、裝修等建筑物的生產；而房地產主要從事房地產開發(fā)、銷售、經營等活動。

二、結合房地產行業(yè)的特點，說明房地產開發(fā)項目成本管理工作的特點和難點？

答：房地產行業(yè)的特點：房地產行業(yè)從事的不是建筑活動而是經濟活動；房地產行業(yè)需要策劃來貫徹實施；房地產行業(yè)是多項目的綜合體工程；房地產行業(yè)的工作是決策，而不是簡單的工作；房地產行業(yè)的利潤渠道很多。房地產的成本主要包括三部分：土地、土建、設備費用，配套及其他收費支出，管理費用和籌資成本。土地、土建、設備費用是房地產開發(fā)成本的主體內容，也是房地產前期開支，并可通過可行性評估加以控制。配套及其他收費支出，這類收費項目種類繁多，標準不一，許多收費項目由壟斷性經營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，標準普遍偏高。該類一般占總投資的10%~15%，減少這部分費用支出是降低開發(fā)成本取得效益的一項重要手段；房地產開發(fā)具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，管理費用和籌資成本成為房地產行業(yè)成本控制的重要一方面。

房地產成本管理的難點：

1、找準自身房地產開發(fā)項目的特點，有的放矢。我國房地產企業(yè)根據其經營業(yè)務的繁雜程度可以分為綜合型、精細型、積極型和簡化型四種類型，各類經營業(yè)務不同，導致其管理的內容和特點很大區(qū)別。

2、需要制定好的成本計劃，執(zhí)行全過程成本管理，需要好的管理

3、周期長，涉及范圍廣，風險管理成為其中重要的一環(huán)，4、針對行業(yè)特征及環(huán)境，及其為一種經濟活動，風險與利潤共存。

第三篇：大連市地方稅務局房地產業(yè)和建筑業(yè)

大連市地方稅務局房地產業(yè)和建筑業(yè)《外管證》及報驗項目登記管理辦法

第一章 總則

第一條 為了進一步簡化辦稅流程，減輕納稅人負擔，加強稅源監(jiān)控管理，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《稅務登記管理辦法》（國家稅務總局令第7號）和其他有關稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合我市地方稅收征管實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于下列納稅人所涉及的《外出經營活動稅收管理證明》（以下簡稱《外管證》）或報驗項目登記事項：

（一）外地納稅人來我市臨時從事建筑安裝勞務；

（二）我市納稅人到外省市臨時從事建筑安裝勞務；

（三）我市納稅人跨區(qū)（市、縣）臨時從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務；

（四）我市納稅人在本區(qū)（市、縣）從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務。

第三條 房地產業(yè)和建筑業(yè)《外管證》及報驗項目登記管理遵循強化管理與優(yōu)化服務相結合、原則性與靈活性相結合、規(guī)范與效率相結合、精細管理與分類管理相結合的原則。

第二章 《外管證》管理

第一節(jié) 基本分類

第四條 《外管證》包括房地產開發(fā)項目《外管證》和建筑安裝項目《外管證》兩種。

第五條 房地產開發(fā)項目《外管證》和建筑安裝項目《外管證》分別有市內跨區(qū)、到外省市和外省市來連三種類型。

市內跨區(qū)《外管證》是指我市納稅人跨區(qū)（市、縣）臨時從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務開具的《外管證》。

到外省市《外管證》是指我市納稅人到外省市臨時從事建筑安裝勞務開具的《外管證》。

外省市來連《外管證》是指外地來連納稅人到我市臨時從事建筑安裝勞務開具的《外管證》。

第六條 《外管證》狀態(tài)包括已開具、已到期未核銷、已核銷、已到期未繳銷、已繳銷、已續(xù)開和已作廢七種類型。

已開具是指納稅人取得《外管證》，且《外管證》尚未到期。

已到期未核銷是指納稅人《外管證》已到期，但未在項目地主管地稅機關核銷。

已核銷是指納稅人《外管證》到期或外出經營活動結束，并在項目地主管地稅機關核銷。

已到期未繳銷是指納稅人《外管證》在項目地主管地稅機關核銷，但未在外出經營結束后10日內或《外管證》有效期屆滿后10日內到注冊地主管地稅機關繳銷。

已繳銷是指納稅人《外管證》在注冊地主管地稅機關繳銷或續(xù)開，原《外管證》狀態(tài)變?yōu)槔U銷。

已續(xù)開是指納稅人《外管證》到期但外出經營活動尚未結束，在注冊地主管地稅機關申請續(xù)開的《外管證》。

已作廢是指納稅人取消外出經營活動而在注冊地主管地稅機關申請作廢《外管證》，或納稅人自《外管證》簽發(fā)之日起30日內未辦理報驗項目登記，《外管證》作廢。

第七條 《外管證》報驗狀態(tài)包括報驗和未報驗兩種。

已報驗是指納稅人取得《外管證》后，在項目地主管地稅機關辦理了報驗項目登記。

未報驗是指納稅人取得《外管證》后，尚未到項目地主管地稅機關辦理報驗項目登記。

第二節(jié) 《外管證》開具

第八條 在我市辦理稅務登記的營業(yè)稅納稅人發(fā)生本辦法第二條

（二）或

（三）款規(guī)定的房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務的，應當在外出生產經營之前，持有關證件資料向注冊地主管地稅機關申請開具《外管證》。

下列情況，不需要辦理《外管證》：

（一）大連市地方稅務局直屬局管轄的納稅人在市內四區(qū)（含高新園區(qū)）臨時從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務，均按照現行直屬局征管范圍執(zhí)行，辦理主管局項目登記，不需要開具《外管證》。

（二）我市納稅人跨區(qū)（市、縣）從事工程額30萬元以下建筑安裝項目的，均適用簡易項目登記，不需要開具《外管證》。

簡易項目登記是指項目地主管地稅機關按照報驗項目登記信息采集要求，通過簡易自開或代開發(fā)票程序采集相關項目和合同信息后直接開具發(fā)票的程序。簡易項目登記不需要履行項目落戶、信息認定與核實、項目注銷等管理程序。

第九條 《外管證》應當按照“一項目一證”的原則，根據納稅人外出經營合同約定的有效期限開具，具體要求如下：

（一）市內跨區(qū)房地產開發(fā)項目《外管證》起始日期為《國有土地使用權證》取得日期，延續(xù)至該房地產開發(fā)項目終結，無具體終止日期。

（二）市內跨區(qū)建筑安裝項目《外管證》起始日期為外出經營合同起始日期，終止日期原則上為外出經營合同終止日期，但外出經營合同有效期超過一年的，終止日期為外出經營合同起始日期+1年。

（三）到外省市的建筑安裝項目《外管證》起始日期為外出經營合同起始日期，終止日期原則上為外出經營合同終止日期，但外出經營合同有效期超過180天的，終止日期為外出經營合同起始日期+180天。

第十條 納稅人到注冊地主管地稅機關申請開具《外管證》時，應當提供下列證件資料（復印件應為A4紙一式一份，納稅人須逐頁簽署“與原件相符”字樣并簽字、加蓋公章，下同）：

（一）房地產開發(fā)項目

1.稅務登記證副本；

2.國有土地使用權證書原件及復印件；

3.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及復印件；

4.建設用地中標通知書原件及復印件；

5.建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件；

6.建設工程施工許可證原件及復印件；

7.綜合技術經濟指標規(guī)劃圖原件及復印件；

8.商品房銷售（預售）許可證及商品房銷售審批表原件及復印件。

其中，4—8項資料，納稅人申請開具《外管證》時可暫不提供，但應當于取得之日起15日內向稅源管理崗補充提供。

（二）建筑安裝項目

1.稅務登記證副本；

2.建筑施工合同原件及復印件；

3.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及復印件。

第十一條 納稅人申請開具《外管證》審批流程為：稅務登記受理崗—征收科科長。

第十二條 納稅人申請開具《外管證》時，應當填報《外出經營活動稅收管理證明申請審批表》（一式二份，見附件1、2）。

第十三條 稅務登記受理崗受理納稅人《外出經營活動稅收管理證明申請審批表》及相關資料時，對于紙質資料不全或者填寫內容不符合規(guī)定的，應當一次性告知納稅人補正或重新填報。

其中：對于建筑業(yè)承(分)包方和分(轉)包方申請開具市內跨區(qū)建筑安裝項目《外管證》的，稅務登記受理崗應當查詢或驗證合同甲方是否已開具《外管證》或辦理報驗項目登記，如無合同甲方的該項目信息，應當受理并開具《文書受理回執(zhí)單》（見附件3），告知納稅人應當由合同甲方先期辦理《外管證》或報驗項目登記后，才能為其開具《外管證》，同時啟動《外管證》或報驗項目登記催辦程序。

第十四條 《外管證》或報驗項目登記催辦程序如下。

（一）稅務登記受理崗將受理的資料傳遞給征管綜合科；

（二）征管綜合科視情況處理：合同甲方為本局管轄的，應當責成管理科所催辦，可以下達《責令限期改正通知書》，通知其5日內辦理《外管證》或報驗項目登記；合同甲方非本局管轄的，將納稅人填報的《外出經營活動稅收管理證明申請審批表》復印件提交市局處理。

第十五條 征收科科長審批終結后，稅務登記受理崗打印《外管證》（一式四份，見附件4）。申請開具市內跨區(qū)《外管證》的，應當打印《報驗項目登記表》（一式二份，見附件5、6）。同時，向納稅人發(fā)放《外管證及項目登記涉稅事項告知書》（一式一份，見附件7）。

第十六條 納稅人《外管證》丟失的，應當攜帶稅務登記證副本、國有土地使用權證書原件或建筑施工合同原件，填寫《外管證及報驗項目登記表遺失報告表》（一式二份，見附件8），由稅務登記受理崗直接為其補開《外管證》（一式四份），并注明“遺失補開”字樣，同時收回納稅人未丟失的《外管證》聯次。

第十七條 《外管證》原則上應當加蓋注冊地主管地稅機關公章，也可加蓋稅務登記專用章。

第十八條 對納稅人申請辦理《外管證》，提供資料完整、填寫內容準確、各項手續(xù)齊全、經審核符合規(guī)定的，注冊地主管地稅機關應當場辦結。

對于因合同甲方未辦理《外管證》或報驗項目登記而無法驗證外出經營是否真實的，應當在合同甲方辦理《外管證》或報驗項目登記后即時辦結，但原則上應當自受理之日起5日內辦結；對于5日內合同甲方仍未辦理《外管證》或報驗項目登記或有其他特殊情況的，按照市局意見辦理。

第十九條 注冊地主管地稅機關應當按戶整理、保管《外管證》資料，暫不歸檔，待納稅人外出經營活動結束后，與證明繳銷相關證件資料一并歸檔。

第三節(jié) 《外管證》核銷

第二十條 在我市辦理報驗項目登記的納稅人外出經營活動結束或尚未結束但所持有的《外管證》有效期屆滿的，應當在外出經營活動結束或有效期屆滿次日，到項目地主管地稅機關核銷《外管證》。

第二十一條 納稅人核銷《外管證》應當填寫《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》（一式三份，見附件9），并提供下列證件資料：

（一）報驗項目登記表；

（二）《外管證》的納稅人留存聯；

（三）經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件。

第二十二條 納稅人辦理《外管證》核銷流程為：稅源管理崗—管理科（所）長。

第二十三條 在我市辦理報驗項目登記的納稅人外出經營活動結束的，稅源管理崗應當先為納稅人注銷項目登記，再核銷《外管證》。

第二十四條 稅源管理崗應當查詢制作《外出經營活動稅收管理證明核銷單》（一式二份，見附件10），經管理科（所）長審核同意后，打印《外出經營活動稅收管理證明核銷單》，并在《外管證》上注明“發(fā)票領用及稅款繳納情況見《外出經營活動稅收管理證明核銷單》”字樣，同時在《外管證》和《外出經營活動稅收管理證明核銷單》上簽字蓋章，返還納稅人《外管證》和《外出經營活動稅收管理證明核銷單》各一份，由納稅人回注冊地主管地稅機關繳銷或續(xù)開《外管證》。

外地納稅人來我市臨時從事建筑安裝勞務的，納稅人或其注冊地主管地稅機關要求必須在《外管證》上填寫發(fā)票領用及稅款繳納情況的，項目地主管地稅機關應當滿足要求。

第二十五條 項目地主管地稅機關稅源管理崗應當向《外管證》有效期屆滿但未及時辦理核銷手續(xù)的納稅人催辦核銷《外管證》，并按照規(guī)定下達《責令限期改正通知書》。

第二十六條 《外管證》核銷時，《外管證》和《外出經營活動稅收管理證明核銷單》原則上應當加蓋項目地主管地稅機關公章，也可加蓋稅務登記專用章。

第二十七條 納稅人手續(xù)齊全且對發(fā)票領用和稅款繳納情況經審核無異議的，項目地主管地稅機關應當場辦結；紙質資料不全或者填寫內容不符合規(guī)定的，稅源管理崗應當一次性告知納稅人補正或重新填報。

經審核，對納稅人發(fā)票領用和稅款繳納情況有異議的，項目地主管地稅機關原則上應當自受理核銷之日起5日內核實處理完畢。

第二十八條 項目地主管地稅機關應當按照項目整理、保管《外管證》資料，暫不歸檔，待納稅人外出經營結束后，與證明核銷及項目登記相關證件資料一并歸檔。

第四節(jié) 《外管證》繳銷或續(xù)開

第二十九條 已開具《外管證》的納稅人，應當于外出經營活動結束后10日內或《外管證》有效期屆滿后10日內，到注冊地主管地稅機關繳銷或續(xù)開《外管證》。

第三十條 納稅人繳銷或續(xù)開《外管證》應當攜帶或填寫《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》（一式二份），并提供下列證件資料：

（一）到外省市《外管證》（應有項目地主管地稅機關注明的發(fā)票領用和稅款繳納情況，并加蓋注冊地主管地稅機關印章）或市內跨區(qū)《外管證》（簽字并加蓋注冊地主管地稅機關印章）及《外出經營活動稅收管理證明核銷單》；

（二）延期的外出經營合同原件及復印件（外出經營合同期限超過《外管證》有效期限的需提供）；

（三）經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及復印件。

第三十一條 稅務登記受理崗應當在《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》上簽字確認并加蓋稅務登記專用章。

繳銷到外省市《外管證》時，稅務登記受理崗應當采集錄入納稅人外出經營的發(fā)票領用和稅款繳納情況。

第三十二條 納稅人申請續(xù)開《外管證》的，稅務登記受理崗應當對照納稅人提供的延期外出經營合同，按照本辦法第九條規(guī)定的《外管證》有效期限，直接為納稅人續(xù)開《外管證》，并告知納稅人將續(xù)開的《外管證》相關聯次送交項目地主管地稅機關稅源管理崗。

第三十三條 注冊地主管地稅機關稅源管理崗應當向《外管證》有效期屆滿但未及時辦理繳銷手續(xù)的納稅人催辦繳銷《外管證》，并按照規(guī)定下達《責令限期改正通知書》。

第三十四條 對于提供資料完整、《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》填寫內容準確、各項手續(xù)齊全、符合條件的，注冊地主管地稅機關應當場辦結。對于紙質資料不全或者填寫內容不符合規(guī)定的，稅務登記受理崗應當場一次性告知納稅人補正或重新填報。

第三十五條 納稅人外出經營結束后，注冊地主管地稅機關應當按戶整理、保管《外管證》開具、繳銷、續(xù)開相關文書表格和資料。

第五節(jié) 《外管證》作廢

第三十六條 納稅人取消外出經營活動的，應當向注冊地主管地稅機關申請作廢《外管證》。

納稅人自市內跨區(qū)《外管證》簽發(fā)之日起30日內未辦理報驗項目登記的，《外管證》自動作廢。

第三十七條 納稅人申請作廢《外管證》時，應當填寫《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》（一式二份），并提供下列證件資料（復印件應為A4紙一式一份）：

（一）原《外管證》。

（二）經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及復印件。

納稅人《外管證》聯次丟失的，應當同時填寫《外管證及報驗項目登記表遺失報告表》（一式二份），但不需要補開《外管證》。

第三十八條 稅務登記受理崗應當在《外管證核銷、繳銷（續(xù)開、作廢）申請表》上簽字確認并加蓋稅務登記專用章。

第三十九條 對已報驗且有發(fā)票領用或稅款繳納記錄的，已開具《外管證》不允許作廢，必須啟動項目注銷、《外管證》核銷和《外管證》繳銷程序。

第四十條 《外管證》作廢的，納稅人可以到注冊地主管地稅機關稅務登記受理崗申請恢復，工作程序和提交資料比照《外管證》開具或續(xù)開執(zhí)行。

第四十一條 注冊地主管地稅機關應當按戶整理、保管納稅人《外管證》作廢相關文書表格和資料。

第三章 報驗項目登記

第四十二條 報驗項目登記包括外來項目登記、跨區(qū)項目登記和主管局項目登記。

外來項目登記是指外地納稅人來我市臨時從事建筑安裝勞務應當辦理的項目登記。

跨區(qū)項目登記是指我市納稅人跨區(qū)（市、縣）臨時從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務應當辦理的項目登記。

主管局項目登記是指我市納稅人在本區(qū)（市、縣）從事房地產開發(fā)經營或建筑安裝勞務應當辦理的項目登記。

第四十三條 以下情況，不適用本辦法四十二條規(guī)定：

（一）我市納稅人跨區(qū)（市、縣）從事工程額30萬元以下建筑安裝項目適用簡易開票程序，不需要辦理跨區(qū)項目登記；

（二）我市納稅人在本區(qū)（市、縣）從事工程額30萬元以下建筑安裝項目適用簡易開票程序，不需要辦理主管局項目登記；

（三）直屬局納稅人在市內四區(qū)（含高新園區(qū)）臨時從事房地產開發(fā)經營，均辦理主管局項目登記，不需要辦理跨區(qū)項目登記；

（四）直屬局納稅人在市內四區(qū)（含高新園區(qū)）臨時從事建筑安裝勞務，工程額30萬元以上的，辦理主管局項目登記；工程額30萬元以下的，在直屬局適用簡易開票程序，均不需辦理跨區(qū)項目登記。

第四十四條 應當辦理報驗項目登記的房地產開發(fā)項目，納稅人應當在取得《國有土地使用權證》之日起30日內，到項目地主管地稅機關稅務登記受理崗辦理報驗項目登記。

外地納稅人來我市市內四區(qū)（含高新園區(qū)）臨時從事建筑安裝勞務的，應當在建筑安裝合同簽訂之日起30日內，先到市聯合登記機構辦理報驗項目登記，再到項目地主管地稅機關辦理落戶登記。其他應當辦理報驗項目登記的建筑安裝項目，納稅人應當在建筑安裝合同簽訂之日起30日內，到項目地聯合登記機構和主管地稅機關辦理報驗項目登記。

第四十五條 納稅人到聯合登記機構和項目地主管地稅機關辦理報驗項目登記時，應當填報或攜帶《報驗項目登記表》（一式二份），并提供下列證件資料：

（一）外來項目登記（建筑安裝項目）

1.《外管證》（兩份）；

2.工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（首次來連納稅人需提供）；

3.稅務登記證副本復印件；

4.外出經營合同原件及復印件；

5.法定代表人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件復印件（首次來連時需提供）；

6.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件。

（二）跨區(qū)項目登記（房地產開發(fā)項目）

1.《外管證》（兩份）；

2.國有土地使用權證書原件及復印件；

3.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件；

4.建設用地中標通知書原件及復印件；

5.建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件；

6.建設工程施工許可證原件及復印件；

7.綜合技術經濟指標規(guī)劃圖原件及復印件；

8.商品房銷售（預售）許可證及商品房銷售審批表原件及復印件。

其中，4—8項資料，納稅人辦理跨區(qū)項目登記時可暫不提供，但應當于取得之日起15日內，向稅源管理崗補充提供。

（三）跨區(qū)項目登記（建筑安裝項目）

1.《外管證》（兩份）；

2.外出經營合同原件及復印件；

3.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件。

（四）主管局項目登記（房地產開發(fā)項目）

1.國有土地使用權證書原件及復印件；

2.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件；

3.建設用地中標通知書原件及復印件；

4.建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件；

5.建設工程施工許可證原件及復印件；

6.綜合技術經濟指標規(guī)劃圖原件及復印件；

7.商品房銷售（預售）許可證及商品房銷售審批表原件及復印件。

其中，3—7項資料，納稅人辦理跨區(qū)項目登記時可暫不提供，但應當于取得之日起15日內，向稅源管理崗補充提供。

（五）主管局項目登記（建筑安裝項目）

1.經營合同原件及復印件；

2.經辦人居民身份證、護照或其他證明身份的合法有效證件原件及復印件。

第四十六條 首次來連的納稅人辦理外來項目登記時，還需填報《外來項目登記基礎信息采集表》（一式二份，見附件11）

首次來連是指納稅人第一次來我市臨時從事生產經營活動。

第四十七條 市聯合登記機構地稅機關工作人員和項目地主管地稅機關稅務登記受理崗應當按照下列程序受理審核納稅人提交的報驗項目登記資料：

（一）外來項目和跨區(qū)項目，審核納稅人《外管證》是否過期；過期的，應當告知納稅人回注冊地主管地稅機關重新開具。

納稅人外出經營合同和《外管證》均已過期，經審核為逾期辦理報驗項目登記的，應當對納稅人處罰后予以受理，無需要求納稅人重新開具《外管證》。

（二）審核納稅人附報資料是否齊全、合法、有效，原件與復印件是否相符，復印件是否注明“與原件相符”字樣并由經辦人簽署本人姓名、加蓋公章。核對后，原件返還納稅人。

（三）審核納稅人相關文書表格填寫是否完整準確，填寫內容與附報資料是否一致，印章是否齊全。

（四）紙質資料不全或填寫內容不符合規(guī)定的，聯合登記機構地稅工作人員應當一次性告知納稅人補正或重新填報。

（五）對提供資料完整、相關文書表格填寫內容準確、各項手續(xù)齊全、符合條件的，應當當場辦結，采集或讀取項目登記信息，并在《報驗項目登記表》上簽章確認。

（六）市聯合登記機構地稅工作人員受理后，應當將《報驗項目登記表》及相關證件資料全部返還納稅人，并告知納稅人于15日內到項目地主管地稅機關辦理落戶登記。

（七）項目地主管地稅機關稅務登記受理崗負責收取納稅人報送資料，向納稅人發(fā)放《外管證及項目登記涉稅事項告知書》（一式一份），并將一份《報驗項目登記表》返還納稅人留存。

（八）對于已辦理報驗項目登記的納稅人，項目地主管地稅機關應當按照相關規(guī)定，即時進行管戶分配、基礎信息認定核實、申報方式認定工作。

第四十八條 建筑業(yè)承(分)包方和分(轉)包方申請辦理報驗項目登記的，市聯合登記機構地稅工作人員或項目地主管地稅機關稅務登記受理崗還應當查詢或驗證合同甲方是否已開具《外管證》或已辦理報驗項目登記；無合同甲方該項目信息的，應當受理并開具《文書受理回執(zhí)單》，告知納稅人應當由合同甲方先期辦理《外管證》或報驗項目登記后才能為其開具《外管證》，并啟動本辦法第十四條規(guī)定的《外管證》或報驗項目登記催辦程序。市聯合登記機構可直接責成相關基層局處理，也可提交市局處理。

因合同甲方未辦理《外管證》或報驗項目登記而無法驗證外出經營是否真實的，應當在合同甲方辦理《外管證》或報驗項目登記后即時辦結，但原則上應在受理之日起5日內辦結；對于受理之日起5日內合同甲方仍未辦理《外管證》或報驗項目登記或有其他特殊情況的，按照市局意見辦理。

第四十九條 對于未持有《外管證》的外地來連從事臨時生產經營納稅人，項目地主管地稅機關應當自發(fā)現之日起，責令其在15日內提供《外管證》并辦理報驗稅務登記；逾期不改正的，為其辦理以表代證登記，依法征收各項地方稅收。

對于已辦理報驗稅務登記且外出經營活動尚未結束，但《外管證》有效期屆滿的外地來連從事臨時生產經營納稅人，項目地主管地稅機關應當自《外管證》有效期屆滿次日起，核銷其《外管證》，并責令其在15日內續(xù)開《外管證》；逾期不改正的，仍作為報驗稅務登記管理，但視同無《外管證》，依法征收各項地方稅收。

我市納稅人由于各種原因未辦理《外管證》，導致無法辦理跨區(qū)報驗登記的，項目地主管地稅機關不得為其辦理以表代證登記，應當將其作為稅收管轄權爭議事項，制作《爭議裁決申請調查表》（見附件12），報送市局征收管理處裁決。

第五十條 納稅人《報驗項目登記表》丟失的，應當攜帶稅務登記證副本、國有土地使用權證書原件或建筑施工合同原件，填寫《外管證及報驗項目登記表遺失報告表》（一式二份），由稅務登記受理崗為其補開《報驗項目登記表》，并注明“遺失補開”字樣。

第五十一條 項目登記稅種認定：

（一）房地產開發(fā)項目和30萬元以上建筑安裝項目應當使用項目登記識別號申報納稅和開具發(fā)票。

（二）房地產開發(fā)項目和300萬元以上跨區(qū)或主管局建筑安裝項目應當按月申報納稅；其他建筑安裝項目稅種考核標志由主管地稅機關結合管理需要自行明確。

（三）報驗項目登記應當認定營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加；外來項目登記應當同時認定企業(yè)所得稅；除市內四區(qū)（含高新園區(qū)）納稅人在市內四區(qū)（含高新園區(qū)）跨區(qū)進行房地產開發(fā)通過主戶申報土地增值稅外，其他跨區(qū)房地產項目登記和主管局房地產項目登記應當認定土地增值稅。

第五十二條 項目信息核實：

（一）項目地主管地稅機關應當定期實地核實房地產開發(fā)項目和建筑安裝項目信息，了解工程進度和納稅情況。

（二）對于核實中發(fā)現的錯誤項目信息數據，項目地主管地稅機關應當及時修改。

（三）注冊地主管地稅機關應當定期統計核實同一納稅人的項目登記、《外管證》使用和項目稅款情況。

（四）項目地主管地稅機關應當定期比對核實項目登記、申報納稅和發(fā)票使用情況。

項目信息核實的頻率和方式，由主管地稅機關結合管理需要自行明確。

第五十三條 經營項目或合同信息變更的，納稅人應當到項目地主管地稅機關稅源管理崗，由其通過項目信息核實進行變更。涉及變更關聯性項目信息的，應當到項目地稅務登記受理崗變更。

第五十四條 已辦理報驗項目登記的納稅人，由于《外管證》到期而續(xù)開的，應當憑續(xù)開的《外管證》（兩份）和相關證件資料，到項目地主管地稅機關辦理《外管證》延期手續(xù)，項目地主管地稅機關應當留存續(xù)開的《外管證》（兩份）和相關證件資料。具體辦理崗位如下：

（一）納稅人持市內跨區(qū)《外管證》的，應當到項目地主管地稅機關稅源管理崗辦理。

（二）納稅人持外省市來連《外管證》的，應當到項目地主管地稅機關稅務登記受理崗辦理。

第五十五條 納稅人辦理報驗項目登記的房地產或建筑安裝項目完結的，應當繳銷發(fā)票領購簿和全部發(fā)票，持《報驗項目登記表》向項目地主管地稅機關申報注銷項目登記。具體流程如下：

（一）納稅人填報《注銷稅務登記申請表》（一式二份），報送給項目地主管地稅機關稅務登記受理崗。

（二）稅務登記受理崗應當對下列內容進行審核：

1.納稅人是否有未繳銷的發(fā)票；

2.納稅人是否有未結清的稅款、滯納金、罰款；

3.納稅人是否有未處理的違章報告；

4.納稅人是否有未批結的減免稅報告、檢查報告、評估報告。

納稅人存在上述未辦結涉稅事項的，不予受理納稅人注銷申請，告知納稅人辦結上述涉稅事項后，再申請注銷登記。

（三）稅務登記受理崗對于紙質資料不全或填寫內容不符合規(guī)定的，應當一次性告知納稅人補正或重新填報。

（四）對于提供資料完整、《注銷稅務登記申請表》填寫內容準確、各項手續(xù)齊全、符合條件的，稅務登記受理崗應當即時受理，啟動簡易注銷或一般注銷程序。一般注銷程序適用原則如下：

1.房地產開發(fā)項目和300萬元以上跨區(qū)或主管局建筑安裝項目適用一般注銷程序。

2.按照《大連市地方稅務局關于進一步加強房地產業(yè)稅收管理的若干規(guī)定》（大地稅發(fā)〔2011〕51號）和《關于落實進一步加強房地產業(yè)和建筑業(yè)稅收管理若干規(guī)定的通知》（大地稅征便函〔2011〕0013號）規(guī)定，對房地產開發(fā)項目實行稽查局參與注銷清算制度。

3.對于稅源較大的建筑安裝項目，經項目地主管地稅機關提請，也可比照實行稽查局參與注銷清算制度。

（四）項目地主管地稅機關注銷項目后，應當打印《注銷登記通知書》（一式二份，項目地主管地稅機關留存一份，納稅人留存一份）。

第五十六條 聯合登記機構或項目地主管地稅機關受理報驗項目登記時，使用聯合稅務登記專用章或稅務登記專用章。

項目地主管地稅機關注銷報驗項目登記時，必須使用主管地稅機關公章。

第五十七條 項目地主管地稅機關應當按項目整理納稅人辦理的項目登記、變更、注銷等資料，并與《外管證》及其核銷資料一并保管。

第四章 法律責任

第五十八條 納稅人未按照規(guī)定期限設立、變更、注銷報驗項目登記的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條第一款規(guī)定，由項目地主管地稅機關責令限期改正，可以處二千元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處二千元以上一萬元以下罰款，具體處罰標準參照《大連市地方稅務局稅務行政處罰裁量標準（試行）》有關規(guī)定執(zhí)行。

第五十九條 納稅人未按規(guī)定期限核銷或繳銷《外管證》的，由項目地主管地稅機關責令限期改正；拒不接受處理的，按照《稅務登記管理辦法》第四十六條規(guī)定，項目地主管地稅機關可以收繳其發(fā)票或停止向其發(fā)送發(fā)票。

第六十條 稅務人員徇私舞弊或玩忽職守，違反規(guī)定為納稅人辦理《外管證》或報驗項目登記，或濫用職權故意刁難納稅人的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《稅務登記管理辦法》和《大連市地方稅務局稅收行政執(zhí)法過錯責任追究辦法》有關規(guī)定處理；構成犯罪的，依法移送司法機關處理。

第五章 附則

第六十一條 本辦法中“以下”均含本數，“以上”均不含本數，“日”指工作日。

第六十二條 納稅人發(fā)生本辦法未列舉的生產經營項目或其他未明確規(guī)定的特殊情況的，主管地稅機關應當提請市局征收管理處審核，按照審核意見辦理。

第六十三條 本辦法所涉及的文書資料，應當隨審批流程流轉和交接，不得要求納稅人額外提供相關資料或重復填報相關報表。

第六十四條 本辦法由大連市地方稅務局負責解釋。

第六十五條 本辦法自2011年11月1日起執(zhí)行，《大連市地方稅務局關于印發(fā)稅務登記管理工作規(guī)程（試行）的通知》（大地稅發(fā)〔2008〕43號）第九章第一至五節(jié)同時停止執(zhí)行。

第四篇：建筑業(yè)與房地產業(yè)預繳增值稅設計比較

營改增后建筑企業(yè)跨縣（市）提供建筑服務、房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目均要求預繳增值稅，但兩者設計存在較大區(qū)別，在抵減應交增值稅時間上，不宜混同。

一、建筑企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)預繳增值稅設計比較

具體見下表：

表：建筑企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)預繳增值稅比較

建筑企業(yè) 房地產開發(fā)企業(yè)

國家稅務總局公告2016年第17號國國家稅務總局公告2016年第18號國家家稅務總局關于發(fā)布《納稅人跨縣稅務總局關于發(fā)布《房地產開發(fā)企業(yè)銷（市、區(qū)）提供建筑服務增值稅征收售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 管理暫行辦法》的公告 第四條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，按照以下規(guī)定預繳稅款：

（一）一般納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率計算應預繳稅款。

（二）一般納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。

（三）小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。

第五條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，按照以下公式計算應預繳稅款：

（一）適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%

（二）適用簡易計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%

納稅人取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為負數的，可結轉下次預繳稅款時繼續(xù)扣

第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人（以下簡稱小規(guī)模納稅人）采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3% 第二十一條 小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。項目 區(qū)別點

預繳規(guī)范

1、預繳目的不同：

建筑企業(yè)是為了空間上的平衡（即平衡住所地、建筑服務發(fā)生地稅負）

房地產開發(fā)企業(yè)是時間上的平衡，保證開發(fā)期稅款均衡入庫，避免在項目開發(fā)期稅負不均；

2、預繳公式有所區(qū)別

3、預繳地不同：建筑企業(yè)明確預繳地在建筑服務發(fā)生地；

房地產開發(fā)企業(yè)為主管國稅除。

納稅人應按照工程項目分別計算應預繳稅款，分別預繳。

第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。

第八條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的建筑服務，向建筑服務發(fā)生地主管國房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額的，結轉下期繼續(xù)抵減。和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減

已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。

第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。

機關

抵減時間規(guī)范

抵減時間不同，建筑服務因預繳與納稅申報系同一期間，故預繳可以在當期應納稅額中抵減；

房地產開發(fā)企業(yè)，預繳與納稅義務時間不同，故只能在規(guī)定的納稅義務時間內抵減

法律責任

均需預繳，如第十二條 納稅人跨縣（市、區(qū)）提果房地產開發(fā)供建筑服務，按照本辦法應向建筑服第二十八條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行企業(yè)將未完工務發(fā)生地主管國稅機關預繳稅款而開發(fā)的房地產項目，未按本辦法規(guī)定預項目預繳資金自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳或繳納稅款的，由主管國稅機關按照抵減當期應交繳稅款的，由機構所在地主管國稅機《中華人民共和國稅收征收管理法》及增值稅，實質關按照《中華人民共和國稅收征收管相關規(guī)定進行處理.為未預繳或完理法》及相關規(guī)定進行處理。全履行預繳責

任

房地產開企業(yè)預繳稅款與建筑服務、納稅人銷售不動產（不含房地產開發(fā)，下同）目的不同，是為了平衡項目開發(fā)期各期的納稅義務、所設計的特殊政策。如果未至項目納稅義務時間，將預繳增值稅即用于抵減當期應交增值稅，顯然，不可能達到平衡稅負的目的，有違預繳設計初衷。摘要：

二、房地產預繳稅款設計，避免了與房地產 營業(yè)稅 納稅義務時間不同所形成的重大影響 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，銷售不動產收到預收款的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天；而根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實...二、房地產預繳稅款設計，避免了與房地產營業(yè)稅納稅義務時間不同所形成的重大影響

《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，銷售不動產收到預收款的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天；而根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，只有建筑企業(yè)和提供租賃服務，納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天，收到預收款的當天不是房地產企業(yè)銷售不動產的納稅義務發(fā)生時間，政策發(fā)生了重大變化。保留預繳增值稅政策，既考慮了營改增后的抵扣政策上的差異，又避免了與營業(yè)稅納稅義務時間不同所致的項目不同期間的稅負差異。

參考如下部分省市國稅局的解釋：

“財政部和國家稅務總局之所以這樣規(guī)定，是因為房地產開發(fā)企業(yè)采取預售制度，在收到預收款時，大部分進項稅額尚未取得，如果規(guī)定收到預收款就要全額按照11%計提銷項營改增，可能會發(fā)生進項和銷項不匹配的“錯配”問題，導致房地產開發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅款，另一方面大量的留抵稅額得不到抵扣。為了解決這個問題，《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》將銷售不動產的納稅義務發(fā)生時間后移，收到預收款的當天不再是銷售不動產的納稅義務發(fā)生時間。同時，為了保證財政收入的均衡入庫，又規(guī)定了對預收款按照3%預征稅款的配套政策。”

因此，房地產開發(fā)企業(yè)保留預售預繳增值稅政策，是一項特殊政策，可以保證房地產開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)期的稅款均衡入庫，避免了時間上的錯位；同時將預繳征收率設為3%，也較營改增之前的5%降低了2個百分點，讓房地產開發(fā)企業(yè)部分稅款推遲了納稅義務時間。這也是營改增政策給房地產開發(fā)企業(yè)所帶來的紅利。

如果將項目尚未完工、預售所繳的增值稅，用于抵減其他完工項目應繳的增值稅，從效果上等同于未實施或未完全施行預繳增值稅政策，房地產開發(fā)企業(yè)的流轉稅政策實質產生巨大變化，這與營改增設計初衷并不一致；也易促使房地產開發(fā)企業(yè)做出推遲交房、推遲納稅義務時間的逆向選擇。

三、增值稅納稅申報表“預繳稅額”填報說明存在區(qū)別

【文件依據】

《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第13號）

（四十二）第28欄“①分次預繳稅額”：填寫納稅人本期已繳納的準予在本期增值稅應納稅額中抵減的稅額。

“營業(yè)稅改征增值稅的納稅人，分以下幾種情況填寫：

1.服務、不動產和無形資產按規(guī)定匯總計算繳納增值稅的總機構，其可以從本期增值稅應納稅額中抵減的分支機構已繳納的稅款，按當期實際可抵減數填入本欄，不足抵減部分結轉下期繼續(xù)抵減。

2.銷售建筑服務并按規(guī)定預繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當期實際可抵減數填入本欄，不足抵減部分結轉下期繼續(xù)抵減。

3.銷售不動產并按規(guī)定預繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當期實際可抵減數填入本欄，不足抵減部分結轉下期繼續(xù)抵減。

（注：銷售不動產與建筑服務相同，預繳仍是平衡不動產所在地和納稅人住所地稅負）

4.出租不動產并按規(guī)定預繳增值稅的納稅人，其可以從本期增值稅應納稅額中抵減的已繳納的稅款，按當期實際可抵減數填入本欄，不足抵減部分結轉下期繼續(xù)抵減。”

增值稅納稅申報表填寫說明中，當期實際可抵減數并未包括房地產企業(yè)所有預繳增值稅；也說明房地產預繳增值稅的抵減，與上述其他情形并不完全一致。

綜上，房地產開發(fā)企業(yè)預售款所預繳的增值稅，在相關項目未至納稅義務期、即約定的交房日期或實際辦理住房移交之前，不宜用于抵減當期應繳增值稅。

第五篇：中國房地產業(yè)及建筑業(yè)發(fā)展高峰論壇策劃方案

中國房地產業(yè)及建筑業(yè)發(fā)展高峰論壇在財富公館圓滿落幕

2011年1月6日，京城獨棟高端物業(yè)全新鉅作——財富公館，迎來一場房地產行業(yè)的盛會——2010中國房地產業(yè)與建筑業(yè)發(fā)展高峰論壇。本次活動由住建部核心期刊《中國建設信息》主辦，財富地產集團協辦，是中國房地產行業(yè)的重要峰會。論壇上，住建部的相關領導和財富地產集團旗下高端會所——財富會總經理祁信龍先生先后致辭，對來自房地產行業(yè)和建筑行業(yè)精英人士表示歡迎和感謝。

財富會總經理祁信龍先生致辭

會場盛況

所有參會代表都是來自全國各地的中國房地產行業(yè)精英和中國建筑業(yè)的資深人士。高峰論壇現場，他們滿懷激情和熱忱積極發(fā)言，對中國房地產業(yè)的發(fā)展進行回顧和總結，現場氣氛十分熱烈。

高峰論壇現場

高峰論壇的主要議題，是有關中央經濟工作會議中有關房地產行業(yè)的主要任務和要求。圍繞這個話題，住建部政策研究中心副主任王玨林、國務院機關事務管理局房改辦處長張恩逸等房地產行業(yè)高端人士均發(fā)表了精彩的演講，并在財富公館會所的恢弘宴會廳里，對房地產行業(yè)的未來宏觀趨勢進行了分析和講解，讓所有參會代表獲益匪淺。

高峰論壇現場

據了解，這次高峰論壇的舉辦場地財富公館，是京城著名高端住宅產品。其位于朝陽區(qū)的黃金區(qū)位，單棟1700平米的恢弘尺度和豐富空間，環(huán)繞京城唯一四季長流溫榆河的絕佳生態(tài)，周邊商圈林立和高端休閑會所密布的成熟配套，以及毗鄰多個京城老牌別墅區(qū)的高端社交資源，都在產品本就稀缺的京城獨棟物業(yè)市場，造成轟動。其增值潛力和收藏價值更是不言而喻。

嘉賓考察項目沙盤

活動結束后，財富公館·財富會特地為所有來賓準備了一場歐洲宮廷風格的餐會。讓所有來賓在品嘗珍饈美味的同時，感受到歐洲貴族社交生活的高雅風貌。將財富公館為中國房地產行業(yè)高端市場特別打造的“生活+生意”產品模式，被所有房地產專業(yè)人士更深刻地體驗和理解。很多到場來賓接受記者采訪時表示，通過這次活動確實感受到財富公館這個項目是企業(yè)家等財富人士最適合的產品，其匯聚的各類稀缺資源，讓高端私人社交得以真正走進財富人群的家里。