第一篇：儒房地產簡介

北京儒房房地產顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊成立的股份制企業。公司主要從事房產置換、營銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產評估、權證代理、樓盤代理、地產合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業務。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時度勢、迅速搶占中介營銷策劃行業制高點，率先采用ISO9000國際質量認證管理體系，規范運營、迅速發展，已在山東17地市26個區域公司開設了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務、千人效力的網絡平臺，實現了渠到水自成的房地產置換、營銷兩類業務齊頭并進的戰略布局。

公司成立以來，堅持公正陽光中介、誠信規范經營的服務理念，安置了大量失業下崗人員就業，區域經營全面覆蓋山東省各地市，為維護社會穩定、發展城市經濟作出了積極的貢獻，贏得良好的口碑，得到了社會各界的一致好評。公司先后榮獲“第三屆中國房地產服務與中介行業100強年度金橋獎”第35名、“山東省服務業明星企業”、“省級守合同重信用企業”、“山東省第七屆消費者滿意單位”、“山東省企業文化建設先進單位”，公司董事長李振被評為“山東省勞動模范”，并受到國家、省、市有關領導的親切接見。榮譽的取得，既是對北京儒房品牌的充分肯定，有極大的豐富了企業文化的內涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結果，是儒房人團結進取、誠信經營得到社會各界最好的認可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經營模式，憑借超前的發展理念，以直營管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優勢及我們先進的管理水平，高潮的人才戰略，立足山東、面向全國、走向世界！為實現這一目標，儒房人將肩負使命，一如既往的踐行“八項承諾”，真誠為消費者服務，凝心聚力，為打造中國房屋置換第一品牌而繼續奮斗！

北京儒房房地產于2011年3月正式登陸威海，建立威海區域總部，開拓加盟連鎖事業。儒房地產威海區域公司總經理司占兵誠摯邀請社會各界的大力支持，因為有您的支持，我們才會做得更好！走的更遠！儒房地產會繼續秉持誠信經營的八項承諾，服務于社會各界，滿足人們的購房需求！傳承儒家文化，以仁愛鑄就信譽基石，用美德服務社會大眾。

第二篇：日照儒房地產簡介

北京儒房房地產顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊成立的股份制企業。公司主要從事房產置換、營銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產評估、權證代理、樓盤代理、地產合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業務。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時度勢、迅速搶占中介營銷策劃行業制高點，率先采用ISO9000國際質量認證管理體系，規范運營、迅速發展，已在山東17地市26個區域公司開設了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務、千人效力的網絡平臺，實現了渠到水自成的房地產置換、營銷兩類業務齊頭并進的戰略布局。

儒房文化儒房地產企業文化相關工作要求：

——我們的口號：

用真誠為您置換一個溫馨的家

——我們的使命：

顧客滿意

行業領先

促進房地產業和諧發展

從業人員自我價值實現

——品牌核心：

誠信構筑未來

——從業人員的的價值觀：

專注、專業

高效率、高效益

一流團隊、品牌服務

——企業內涵：

干事、創業、服務、創新

公司簡介：公司簡介儒房地產簡介

北京儒房房地產顧問有限公司是山東魯房投資控股有限公司于2010年5月1日在北京注冊成立的股份制企業。公司主要從事房產置換、營銷策劃、房屋租賃、民間借貸、房產評估、權證代理、樓盤代理、地產合作、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業務。

2007年初，山東魯房投資控股有限公司審時度勢、迅速搶占中介營銷策劃行業制高點，率先采用ISO9000國際質量認證管理體系，規范運營、快速發展，已在山東17地市26個區域公司開設了600多家連鎖店，形成了一人委托、百店服務、千人效力的網絡平臺，實現了渠到水自成的房地產置換、營銷兩類業務齊頭并進的戰略布局。

公司成立以來，堅持公正陽光中介、誠信規范經營的服務理念，安置了大量失業下崗人員就業，區域經營全面覆蓋山東省各地市，為維護社會穩定、發展城市經濟作出了積極的貢獻，贏得良好的口碑，得到了社會各界的一致好評。公司先后榮獲“第三屆中國房地產服務與中介行業100強金橋獎”第35名、“山東省服務業明星企業”、“省級守合同重信用企業”、“山東省第七屆消費者滿意單位”、“山東省企業文化建設先進單位”，公司董事長李振被評為“山東省勞動模范”，并受到國家、省、市有關領導的親切接見。榮譽的取得，既是對北京儒房品牌的充分肯定，又極大地豐富了企業文化的內涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結果，是儒房人團結進取、誠信經營得到社會各界最好的認可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經營模式，憑借超前的發展理念，以直營管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優勢及我們先進的管理水平，高超的人才戰略，立足山東、面向全國、走向世界！為實現這一目標，儒房人將肩負使命，一如既往的踐行“八項承諾”，真誠為消費者服務，凝心聚力，為打造中國房屋置換第一品牌而繼續奮斗！

北京儒房將以房地產中介的特許加盟業務為核心，建立一套完善的不動產綜合服務平臺。在這個平臺上將建立：

——存量房地產交易板塊：利用國際上流行且成熟的特許經營模式，吸收有規模和實力的現有中介公司和投資者加盟，在已建立600家加盟店基礎上，“十二五”期間，在全國283個地級城市再發展1萬家連鎖店，從而形成全國規模最大的存量房交易體系。同時，利用北京儒房成熟的培訓、管理和監督體系，進一步號準市場脈絡，完善信息共享網絡，規范誠信服務機制，達到提高企業競爭力的目的。

——新建房地產代理板塊：充分發揮覆蓋全國的龐大而嚴密的網絡體系，為新建住宅提供了良好的銷售交易平臺。利用現有先進的管理優勢，為發展商提供以項目為核心，以項目區域周邊加盟店網絡為依托的區域新建住宅營銷網絡。在全國范圍內為商品房銷售提供順暢、便捷的渠道。

——房地產金融為龍頭的衍生業務板塊：北京儒房，每天都有來自全國范圍內的上億的房地產交易和抵押貸款金額，這也是我們金融資源資源的一大優勢，我們將利用這一資源為客戶提供標準和規范的一站式服務：如抵押貸款、保險、評估、裝修、搬家、家政服務等。通過網絡的統一管理，提高體系內為客戶辦理抵押貸款手續的速度和質量，提高加盟店的社會信譽。

我們的優勢儒房地產所擁有的20項優勢

民族品牌：

經權威部門調查：北京儒房是目前全國在三線城市從事房地產中介行業中規模最大，銷售網域最廣，最受消費者歡迎的在全國范圍內運營的房地產營銷品牌。

吸引力：

我們通過北京儒房的網絡從全國各地不斷吸收客源與房源，使您在最短時間內完成房產交易。

團隊組織：

一旦您的房產被登記到任意一家加盟店，這將意味著北京儒房整個團隊所有經紀人在為您效力。

營銷策劃：

北京儒房擁有國內外最優秀的房地產營銷策劃師，并和中國策劃研究院聯合為您提供最新最佳市場營銷策劃方案，保障和促進您的房產交易順利進行。

統一標識：

北京儒房運用全國統一標識系統，讓你輕而易舉地聯系到我們的經紀人。

廣告宣傳：

我們通過報紙、雜志、電視媒體宣傳，并通過自辦報刊和房博會參展等多種形式宣傳，使房源和客源最大限度的無障礙展現。

營銷網絡：

通過北京儒房的全國營銷網絡，您的房產將有機會被推薦到遍布全國各地的儒房加盟店，及時完成房產交易。

專業培訓：

持續的培訓機會使我們有能力獲得最先進科技手段和最新的營銷理念，充分把握市場瞬間的變化和及時應變，從而提供令您滿意的服務。

責任心：

北京儒房經紀人的首要素質是具備責任感，因為每一位客戶都是我們的重要財富，您只需告訴我們您的需求。

不斷創新：

為了滿足客戶的不同需求，我們在傳統的中介服務基礎上不斷研發新的服務內容，延伸客戶需求，為客戶提供最大限度的增值服務。

優秀業績：

北京儒房已經完成數以百萬的房產交易。至今無一投訴，全國儒房專業經紀人已作好一切準備為您效力。

專業評估：

運用我們專業房產評估知識，發現您的房產潛在價值，獲得最準確最有競爭力的價位。

有效溝通：

作為北京儒房專業經紀人，我們深知與您保持溝通的重要性。您將與我們一起了解房產交易過程中的每一環節，達到程序合法，環環透明。

處理細節：

為了節省您的時間，我們將幫助您處理與房產交易相關的各個細節。

相關文件：

我們擁有的專業知識和豐富經驗可以幫助您處理完成與房產相關的各種文件和手續。

衍生服務：

北京儒房公司通過與其他公司合作，為您提供房地產相關服務，解決您房產交易后最關心的問題。

消除障礙：

許多房產自己進行的交易都失敗。作為北京儒房專業的經紀人，我們將幫您跨越房產交易中各種障礙。

談判技巧：

北京儒房的經紀人是技巧豐富的談判專家，我們可以幫助您簽訂正確的合同條款，這也是成功完成房產交易的最重要因素。

書面承諾：

北京儒房服務保證書記錄著我們對您的承諾。我們的客戶必將獲得房地產機構所能提供的最好的服務。

投訴中心：

北京儒房開設24小時投訴電話：400-708-9911及時反饋您的意見和建議。

公司成立以來，堅持公正陽光中介、誠信規范經營的服務理念，安置了大量失業下崗人員就業，區域經營全面覆蓋山東省各地市，為維護社會穩定、發展城市經濟作出了積極的貢獻，贏得良好的口碑，得到了社會各界的一致好評。公司先后榮獲“第三屆中國房地產服務與中介行業100強金橋獎”第35名、“山東省服務業明星企業”、“省級守合同重信用企業”、“山東省第七屆消費者滿意單位”、“山東省企業文化建設先進單位”，公司董事長李振被評為“山東省勞動模范”，并受到國家、省、市有關領導的親切接見。榮譽的取得，既是對北京儒房品牌的充分肯定，有極大的豐富了企業文化的內涵。這是儒房人勤勞和汗水付出的結果，是儒房人團結進取、誠信經營得到社會各界最好的認可。

在今后的工作中，北京儒房將立足全新的經營模式，憑借超前的發展理念，以直營管理方式，加盟拓店速度，憑借加盟商的地域優勢及我們先進的管理水平，高潮的人才戰略，立足山東、面向全國、走向世界！為實現這一目標，儒房人將肩負使命，一如既往的踐行“八項承諾”，真誠為消費者服務，凝心聚力，為打造中國房屋置換第一品牌而繼續奮斗！

北京儒房房地產于2011年3月正式登陸日照，建立日照區域總部，開拓加盟連鎖事業。儒房地產日照區域公司總經理孫玉香誠摯邀請社會各界的大力支持，因為有您的支持，我們才會做得更好！走的更遠！儒房地產會繼續秉持誠信經營的八項承諾，服務于社會各界，滿足人們的購房需求！傳承儒家文化，以仁愛鑄就信譽基石，用美德服務社會大眾。

第三篇：房地產簡介

房地產指個人或團體保有所有權的房屋及地基，是房產和地產的總稱。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

發展歷史 第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）

1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）

2003年以來，價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至2013年，已經走過了35年歷史。現狀

問題

中國房地產行業所包含的價格泡沫風險和金融風險，一直令各界嚴重關注。樓市的主要問題集中在：土地財政寅吃卯糧，全國樓市供過于求，京滬等大城市房價過快上漲，不合理的房價收入比和租售比，涉房信貸規模膨脹等。而目前看來，筆者認為其存在較大的軟著陸的希望，具體理由如下：

現狀

首先，政府和市場在房地產上的作用逐漸走向“并重”，政府角色正從無所為到有所為轉換。沒有任何一個國家能單純依賴商品房市場解決本國國民的住房問題，中國也不例外。直到2010年之前，中國將房地產問題過度地推向了市場。除了土地財政急劇膨脹，政府對解決“民有所居”問題的作為有限。

而近年來，隨著保障房建設和棚戶區改造，政府提供的住宅套數約占到全部住宅的20%，這將顯著約束商品房的價格上升，且緩解中低收入階層的不滿情緒。

其次，金融改革使中國居民投資渠道日益多元化，不再單純依賴房產投資。要去爭論過去10年貨幣是否超發，幾乎相當于一種挑戰常識的荒誕舉動。中國出生于1975年之前的人口，或多或少因其經歷的苦難貧寒和不安定感，而有著巨大的儲蓄熱情。

中國居民的高儲蓄和央行的快速發鈔相互碰撞時，居民財富就如同夏天的冰棍，隨時間而日益消融。2005年之后房價的顯著持續上升，以及2008年之后股市的肅殺，使得人們確信樓市才是保存財富的主要載體。但利率市場化使中國實際利率已經為正，各種私人銀行、信托和理財產品不斷涌現，而房地產限購限貸政策不斷強化，使得中國富人群體的投資性購房熱情大為縮減。首次置業和改善需求成為了房地產市場的主流。

第三，城鎮化的本意在于彌合中國城鄉的二元鴻溝，同時也具有使房地產市場更為均衡的功能。城鎮化并沒有那么玄妙，無非是以往中國城鎮和農民的權利不均等，城市和農村教育醫療養老等軟硬公共服務不均

等，現在要以城鎮化緩解或逆轉之，使經濟發展公平地惠及更多國民。城鎮化必然要求財政加速向公共財政轉型，承包地等加速向固化物權轉型，農民加速向市民轉型。在此進程中，中國的大城市發展將嚴格受控，自然村、行政村和小城鎮的數量將衰減，人口更多地向中小城市、向建制鎮聚集。城鎮化進程很可能意外地化解目前在三四線城市已普遍存在的房地產供過于求的困境，甚至意外地收獲郡縣治、天下安的效果。第四，中國地方政府的土地財政隱含的巨大風險可能被延后，財稅改革使其具有更大的斡旋余地。目前中國地方政府的財政支出中，1/3靠稅費收入，1/3靠土地出讓，1/3靠上級財政的轉移支付。通常保守估計地方政府的債務規模在10萬~15萬億元間。

目前看來，地方政府資產端的膨脹將受到制約，指向新增產能的項目難以出臺。負債端則在省財政統籌的層級之上，再輔以中央財政建立地方財務監測預警機制。考慮到財稅體制改革已明確了地方事權和財政支出責任相對應，到地方債務化短為長的期限結構轉換，以時間換空間可能成為解決土地財政問題的主要思路，這為穩定樓市奠定了基礎。第五，中國房地產金融風險的可控性明顯增強，不太可能成為系統性風險。涉及房地產的信貸主要是開發貸和按揭貸款。就開發貸款而言，由于開發商的自有資金率被要求不低于35%，而目前該比率通常在50%，因此房地產開發的去杠桿化相對充分。

此外，從2005年以來，每年新增按揭貸款對當年商品住宅銷售的比率逐年下降，購房者首付比例和房價雙雙不斷上升，使目前按揭余額對商品住宅市值的比率很可能低于20%。此外，影子銀行系統中的房地產融資總體風險也尚可。房地產金融綁架了銀行的說法，難以成立。第六，中國房地產政策在近期和未來的走向，可能有無心插柳的意外收獲。近期的樓市調控，主要集中在針對京滬等地在房屋購置和出讓方面更為苛刻的信貸和稅收政策，集中在重慶、上海房產稅模式的擴大試點，集中在加強房地產稅的立法工作等方面。這些政策曾面臨巨大爭議，現在看來，形成的綜合效果和市場預期是令人驚訝的。

京滬兩地更為嚴厲的限購限貸，確實是大城市購房需求的強力“緩釋劑”，否則很可能2013年春節以來一線城市的房價上漲將更為猛烈。如

果在未來3~5年，更嚴厲的政策調整主要是上海、重慶模式房產稅的擴大試點，真正具有殺傷力的房地產稅還在加強立法階段，那么中國房地產的運行很可能進入高位穩定的平臺期。回顧21世紀以來，2003年之前中國銀行業尚處于已整體技術性破產的困境之中，此后借助全球對中國高增長的向往，以及次貸危機前癲狂的全球股市，中國銀行業通過注資股改上市，以區區不足10年的時間，就成功拯救了其銀行系統(這很可能是百年來大國金融絕無僅有的奇跡)。

政策 2013年11月18日，我市發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號，下稱《意見》）。為貫徹落實《意見》，嚴格執行我市房地產市場調控政策，保障購房人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通告如下：

一、根據《意見》第三條、第四條規定，對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低于70%。我局鄭重提醒市民，購房前應登陸我局“陽光家緣”網站（http://g4c.laho.gov.cn/），詳細了解我市限購和銀行按揭貸款等房地產調控政策及相關規定，查看自身是否具備購房資格及申請按揭貸款的條件，不要輕信個別房地產開發企業、代理服務機構以通過補辦個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明等方式購房的承諾，以免造成不必要的損失。

二、房地產開發企業、代理服務機構在銷售商品房時，應在售樓現場公示限購政策、預售證、規劃附圖、樣板合同、價目表等有關文件資料，并在商品房銷售現場醒目位置張貼購房須知，向意向購房人做好房地產調控及限購政策解釋工作。

三、房地產開發企業、代理服務機構應嚴格執行住房限購政策，不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，如購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。

四、我局將加強對商品住房市場的監督檢查，從嚴查處各類住房騙購行為，及時處理房屋交易違法違規行為（24小時局綜合服務電話：83185555）。

希望

第四篇：《房地產公司簡介》簡介

《房地產公司簡介》簡介：

中鐵四局集團房地產開發有限公司（以下簡稱公司）是由中鐵四局集團有限公司投資成立的一家房地產綜合開發企

《房地產公司簡介》正文開始>>-

中鐵四局集團房地產開發有限公司（以下簡稱公司）是由中鐵四局集團有限公司投資成立的一家房地產綜合開發企業，具有房地產開發二級資質。公司注冊資金2000萬元，現有在職員工38人，其中具有中級以上職稱27人，年開發能力達10萬平方米。公司按照現代企業制度的管理模式，遵循有限責任公司制度的運作方式，下設綜合部、企劃營銷部、工程部、財務部，在總經理的領導下，通力合作，相互協調，初步形成了一個上進、勇于開拓的企業團隊。公司始終堅持以市場為導向、開發為重點，經營為龍頭，質量為根本的開發理念和經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；不斷留意和觀察房地產市場行情，積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，走品牌化之路。

作為公司投資主體的中鐵四局集團有限公司是以工程承包為主，跨行業、跨國經營的大型企業集團，名列全國五百家最大經營規模建筑企業第二位。在鐵路、公路、建筑、市政工程、汽車試驗場等施工領域五次榮獲中國建筑工程最高獎（國家優質工程獎）——“魯班獎”，多次榮獲省（部）級優質工程獎，被評為“全國優秀施工企業”，資金信用被中國建設銀行評定為AAA級，集團及13個子公司均通過IS09002質量認證體系。

公司轉制前專門負責集團有限公司合肥基地的籌建和開發工作，并統管局內各單位基地的布點策劃、立項、征地、規劃、資金管理等工作。二十多年來，承擔過集團公司內各主要單位的基地開發與建設，征用土地達3068畝，開發房屋74.7萬平方米，工程合格率100%，優良率達25%。

同時，為了適應市場經濟發展的需要，公司積極探索房地產發展的新思路，拓寬經營領域，以提供優質住宅為己任。公司堅持“以人為本”的設計思想，營造居住消費新時尚，創造居住生活新感受。由公司承建的“呤春園”居住小區，將以新穎的設計、獨特的造型、優美的環境，完美展示現代都市生活的新空間，為住http:///bbs/戶創造一個優美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環境。

公司將秉承中鐵四局集團有限公司的優良作風，堅持“創造精品，奉獻社會”的經營理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，繼續為社會做出貢獻。

公司竭誠希望與社會各界攜手并進，共謀發展，同創美好未來。

地址：合肥市望江路96號（230023）

法人代表：總經理 張朝魯

注冊資金：2000萬元

美麗家園房地產經紀有限公司是一家專業從事房地產經紀服務的連鎖機構。公司秉承“信守承諾，安全可靠”的服務理念，為廣大客戶提供房屋租售全程服務。其連鎖運營的經營模式可以為全市居民提供快捷、便利的房產服務。

美麗家園成立于2003年12月11日，注冊資金200萬，在北京市建委存有60萬保證金，可

做專業的房屋租賃代理業務。在現今社會經濟發展的大潮中已成長了盡七個年頭，從幾十名員工壯大到現如今的幾百名銷售精英，為廣大消費者提供豐富、真實、專業的房產信息，提供便捷的二手房交易平臺。

美麗家園堅持“博愛、真誠、團結、專業、創新”的企業文化，積極培養人才，建立核心團隊和標準化交易流程，為廣大消費者提供最安全、最快速、最優質、最專業的經紀服務，使美麗家園成為廣大居民的二手房樂園。

業務范圍

房屋租售、公寓租售、商鋪租售、寫字樓租售、權證過戶、按揭貸款、房地產投資、房地產評估、房地產調研、房地產抵押貸款、房產咨詢和空置房的處理

榮譽稱號

存量房中介服務機構一級單位

北京市二手房交易市場價格指定信息采集單位

多家銀行提供貸款資信服務保證

首批在光大銀行開設保證金帳戶中介單位

北京經紀人協會會員

北京房地產中介行業協會會員

首批可從事房屋代理業務的合格中介之一

《經紀人》全國理事會理事

世界杰出華商協會理事單位

近期推出的特色服務

陽光工程：陽光交易、陽光收費、陽光流程

愛屋及屋：一次性支付房屋租金，免費提供保值22500元家庭財產保險和2次全面保潔 強強聯手：首批合格中介之一的美麗家園與金融合作機構光大銀行、中國農業銀行、中國建設銀行強強合作

四川地鑫房地產開發有限責任公司成立于2004年11月，注冊資金2000萬元，是取得國家房地產開發二級資質證書的房地產開發公司。中華全國工商業聯合會房地產商會常務理事會會員。曾用名“四川省眉山市立信房地產開發有限公司碧輝園項目部。”

公司采取現代企業管理模式，以董事會為核心決策層，經理為直接經營層，構筑了一個精簡高效的組織框架。擁有一支技術專業、團結合作、開拓上進的優秀員工隊伍，充分保證公司的專業水準和創新能力，以科學的經營管理，保障公司長期穩定地發展。

公司現有在職員工136人。擁有各類經濟、技術職稱人員55人，公司下設辦公室、財務部、工程部、采供部、后勤部、售樓中心、眉山市風尚裝飾公司、碧輝園休閑會所、眉山吉安物業管理有限責任公司和8個建筑施工隊伍，有建筑工人800多人。

近年來，公司本著“我們開發的是土地，生產的是建筑，營造的是文化”的理念，致力于推動眉山房地產業的發展，優化眉山人居環境，實現“讓建筑適應生活”的居住理想，在開發項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質、園林式、新理想”的居家生活典范。在眉山房地產市場發展中，公司抓住機遇，開拓發展，快速成長為管理嚴密、實力雄厚的房地產公司。公司先后開發建設項目總面積達30多萬㎡。完成了眉山市多項舊城改造工程，在東坡湖開發區成功開發“碧輝園”一期、“碧輝園”二期、“碧輝園”三期和“山水園林”商住小區。在建小區有以“綠色、環保”為主題，占地113畝的“燕語林森”。目前 “燕語林森”一期工程已于2007年11月開工，現全部進入主體施工。

在取得成績的同時，地鑫人不滿足現狀，正向著集團化公司的方向發展。2004年2月成立了“眉山市風尚裝飾工程有限公司”，裝飾公司有一支技術過硬的專業設計和施工隊伍，為小區業主房屋裝修提供精品戶型設計、優質服務與品質保障，發展勢頭良好。2004年5月成立了“碧輝園休閑會所”，以其優雅環境、優質服務為小區業主和市民提供休閑娛樂場所，取得較好的經濟效益。2005年成立了“眉山吉安物業管理有限責任公司”，以雄厚的經濟實力、優質的服務、先進的安防系統為業主提供優越的居家氛圍，讓業主買得放心、住得舒心。經過地鑫員工的艱苦創業、奮發圖強，地鑫房地產公司從無到有，由弱到強，在強手如林的房地產業中求得了生存與發展。地鑫房地產公司的“碧輝園”已成為一個社會公認的品牌房產。公司在取得良好經濟效益的同時，其社會效益也影響深遠。解決了1000多人的就業問題，幾年來為國家和地方財政交納各種稅費1000多萬元，獲得了諸多殊榮。

1、經市政府及有關部門評定，碧輝園一公寓獲得了“市級園林式居住小區”稱號。

2、公司開發的“碧輝園?山水園林”A區住宅小區，在眉山市政第一屆優秀住宅小區規劃設計方案評比中榮獲優秀住宅小區戶型設計銀獎。

3、連續三年被東坡區委、區政府授予“納稅大戶”稱號；

4、連續三年被東坡區工商局評為“守合同重信用企業”；

5、被眉山市保護消費者權益委員會授予“消費維權誠信單位”。

6、公司不忘回報社會，向社會奉獻愛心。被中共眉山市委辦

公室眉山市人民政府辦公室授予“2006送溫暖獻愛心捐助活動先進單位”。

7、獲得眉山市東坡區二00六第三產業突出貢獻先進企業。

8、開發的“燕語林森”項目依據《中國生態住區技術評估手冊》(第四版)通過“全國綠色生態住宅示范項目”評估，獲得“全國綠色生態住宅示范項目證書。

9、經全國工商聯房地產商會評估，“燕語林森”榮獲二00七精瑞住宅科學技術獎“綠色生態建筑獎優秀獎”。

10、經四川省人居環境評審組委會評審，“燕語林森”被評為最適合人居環境精品樓盤。

11、連續兩年被眉山市規劃建設局、眉山市房地產協會授予“眉山市房地產行業優秀企業”稱號。

今后，公司將按照“關愛你一生”的公司理念，向社會奉獻新世紀住宅精品，以前瞻的觀念、先進的技術、優秀的品質、高效的服務為社會各界人士創造幸福、創造快樂，創造美好家園！

四川地鑫房地產開發有限責任公司

二00八年十月十日

第五篇：房地產法律服務簡介

房地產法律服務簡介

一、房地產法律服務內容

(一)為委托人就業務和管理上的法律問題，解答法律咨詢，提出法律意見，協助委托人建立健全適合本企業的管理制度。

(二)協助委托人草擬、審查重大經濟合同和其他法律事務文書。

(三)接受委托人委托，代理參與訴訟或仲裁活動。

(四)對委托人融資提供法律服務。

為房地產公司在各個開發階段與國內外基金、投行、Real Estate Fund以及商業銀行、信托公司等機構進行合作提供全程法律服務，包括但不限于：在中國法律體系下為交易雙方設計操作模式/交易框架、梳理交易流程，對操作模式/交易框架涉及之法律風險予以盡職提示，并提供解決方案。

(五)為商業地產項目提供專項法律服務。

結合地產項目的個性化特征，根據委托人的需要，提供廣泛而又深入的法律服務：

1、項目前期階段：

(1)對前期關于項目合作伙伴的選擇、合作方式等進行風險控制并提供合作建議，參與合作談判；

(2)為項目運作過程中可能發生之股權轉讓、資產并購、公司重組等事務提供法律服務，參與并購項目前期磋商階段的各類談判會議，提供法律技術支持；

(3)設計交易結構及操作流程，起草、審核、修改合作意向書/框架協議，最大化保障委托人對項目操作的主動權及其合法權益；

(4)進行專項律師盡職調查或協助進行律師盡職調查，并就盡職調查結果出具《法律盡職調查報告》或協助說明文件等；1

(5)負責起草、審核、修改各類法律文件，包括但不限于正式合作協議同及其附件，以及各類聲明、保證、承諾、函、備忘錄等，并就法律文件內容出具專業法律意見或法律建議；

(6)起草和準備項目立項的前期法律文件，包括：審查客戶草擬的可行性研究報告、起草項目法律建議書等；

(7)修改、完善地塊前期開發合同，審查、修改有關土地使用權的法律文件，就土地使用權出讓中政府的特殊要求進行法律評估；

(8)起草和完善有關地上建筑物的拆遷及拆遷戶的安置與補償等法律文件，并代為處理相應之糾紛；

(9)審查、修改項目市政配套合同，并協助處理合同履行過程中的其他非訴訟法律事務。

2、在項目建設期間，提供的法律服務包括：

(1)參與項目工程設計、施工招標文件的制定，參與委托人審查投標文件并為評標、決標提供法律意見；

(2)審查修改項目設計合同、項目施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同等；

(3)審查、修改工程承包合同，在統一格式合同外根據客戶的要求擬定補充協議；

(4)代表委托人審查承包方的資質、信譽及履約能力等，對開發商允許范圍內的工程分包事宜提出法律意見；

(5)協助委托人依約履行各類工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、索賠資料的積累和保管；

(6)協助委托人審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議，協調委托人與政府工程質量監督部門的聯系；

(7)協助委托人控制工程造價，審查工程量增減的簽證流程；

(8)協助委托人辦理工程保險，提高抗風險的能力和效果，確保工程施工的正常進行；

(9)協助委托人建立切實有效的工程保修體系，妥善設定各分部分項工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用壽命期限內的正常使用，以及出現質量問題后的索賠事宜；

(10)對工程驗收中出現的問題提出法律意見，并協助委托人及其他中介機構確定解決方案。

3、在項目經營（包括樓宇預售、出售、預租、出租）期間，提供的法律服務包括：

(1)協助委托人完善商品房預售、銷售條件，并提供相應的法律意見；

(2)協助委托人審查有關樓宇預、銷售的廣告內容；

(3)審查、修改委托人與代理商的代理銷售協議書，達到雙方同意簽約的條件；協助委托人及銷售商確定商品房銷售計劃；

(4)草擬、審查《購房須知》、《商品房認購書》、《商品房預售合同》補充條款、《商品房銷售合同》補充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件；

(5)解答委托人關于項目銷售過程中的法律咨詢，對逾期不辦理銀行按揭或不按時支付購房款的情況出具律師意見；

(6)解答委托人或購房人、承租人在簽約及履行過程中的法律問題；

(7)根據授權，參與和銀行有關商品房抵押貸款的談判，審查、修訂有關按揭的法律文件；

(8)為委托人組織預銷售展示、交易活動提供相應的法律服務；

(9)協助委托人根據具體情況設定物業管理模式，并審查、修改物業管理相關的法律文件；

(10)根據委托人的委托，辦理該房產銷售過程中的其他法律事務。

4、在項目前期物業管理期間，提供的法律服務包括：

(1)協助前期物業服務企業的選聘工作，起草《物業管理方案》、《前期物業管理服務合同》；

(2)起草與委托單位/業主簽訂的委托管理合同并協助進行談判；

(3)起草、審核待管物業的物業管理公約、特定管理規章制度及相關法律文件；

(4)協助進行物業交付、業主入伙工作；

(5)協助組織產權人大會，建立業主管理機構；

(6)協助與各市政工程公司及各專業公司確定物業管理中的協作、管理、維護、保養、等專項服務，起草、審核相關合同、協議；

(7)起草/審查給業主發關的各項通知、函件；

(8)為日常物業經營管理提供相關法律咨詢和物業管理的前瞻性法律提示與意見；

(9)代理物業爭端糾紛的調解、訴訟、仲裁等法律服務。