第一篇：濱州市房地產(chǎn)管理局簡介

濱州市房地產(chǎn)管理局機構及職能簡介

濱州市房地產(chǎn)管理局成立于1992年8月，為經(jīng)費自理的事業(yè)單位，屬市住房和城鄉(xiāng)建設局管理，是市政府管理全市房地產(chǎn)業(yè)的工作部門，內(nèi)設辦公室、財務審計科、住房保障科、物業(yè)管理科、市場管理科五個科室和測繪與安全鑒定中心、產(chǎn)權登記交易中心、檔案信息中心、工程建設開發(fā)中心四個下屬單位,現(xiàn)有職工161人。

一、住房保障科主要職責是：

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關住房保障及相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；指導和協(xié)調(diào)縣（區(qū)）住房保障、城鎮(zhèn)住房制度改革工作。

2、會同相關職能部門共同擬定住房保障的法規(guī)、規(guī)章、政策以及編制經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房中長期發(fā)展規(guī)劃；編制經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房年度計劃。

3、負責全市經(jīng)濟適用住房準入、退出和銷售、政府回購管理工作；負責會同民政部門核準廉租住房、公共租賃住房準入、退出條件;負責廉租住房配租、租賃住房補貼發(fā)放管理和政府收購管理工作；負責經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房的儲備工作。

4、負責市直保障性住房的建設管理，市直單位職工申請保障性住房的報名、受理、審核、公示等工作。

5、負責住房保障有關法律、法規(guī)、規(guī)章賦予的行政執(zhí)法、監(jiān)督檢查、行政處罰和行政復議工作。

二、市房屋征收與補償管理辦公室內(nèi)設綜合科、政策法規(guī)科、計劃財務科（同時承擔單位財務科工作職能）、征收一科、征收二科、征收三科、信訪調(diào)解科（掛信訪穩(wěn)定辦公室）、濱城區(qū)房屋征收與補償中心8個職能科室。

主要職責是：

1、貫徹執(zhí)行國家房屋征收與補償法律法規(guī)和政策,代為起草并貫徹執(zhí)行本市房屋征收與補償?shù)囊?guī)范性文件。

2、負責各縣房屋征收實施機構及其人員的監(jiān)督管理工作。

3、代為編制市區(qū)房屋征收計劃,擬定補償方案報市政府,組織論證補償方案并公布征求意見;組織社會穩(wěn)定風險評估工作。

4、代為擬定市區(qū)房屋征收補償決定公告,報市政府發(fā)布。

5、代為參與房屋征收行政復議和行政訴訟工作和向人民法院申請強制執(zhí)行搬遷。

具體職責：

1、負責對征收范圍內(nèi)房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結果。

2、書面通知有關部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等相關手續(xù)。

3、與被征收人簽訂補償協(xié)議。

4、組織房屋征收評估工作。

5、負責補償安置資金的管理工作。

6、負責房屋征收補償安置糾紛的調(diào)解工作,負責房屋征收過程中的信訪調(diào)解工作。

7、負責房屋征收與補償數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計和檔案資料的管理工作。

三、產(chǎn)權登記交易中心內(nèi)設房產(chǎn)交易大廳、繕證室、審核室、開發(fā)區(qū)房管所。主要職責是負責全市房屋登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，代表市政府確權發(fā)證；負責落實私房政策工作。管理房產(chǎn)交易、租賃、轉讓、抵押等工作。

四、信息中心隸屬于我局檔案信息中心，主要職責是

1、負責市房管局的信息化工作，負責市房管局業(yè)務管理信息系統(tǒng)和外網(wǎng)網(wǎng)站等信息系統(tǒng)的建設、維護、升級管理服務。

2、信息數(shù)據(jù)的收集整理、分析和發(fā)布。

3、開展系統(tǒng)內(nèi)信息技術的推廣和培訓。

4、指導縣（城區(qū)）房管部門信息化建設工作。

五、物業(yè)管理科主要職責是制訂物業(yè)管理規(guī)劃并組織實施，審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)；負責住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金的歸集、管理工作；物業(yè)管理服務項目招、投標。

第二篇：縣房地產(chǎn)管理局簡介

縣房地產(chǎn)管理局簡介

縣房地產(chǎn)管理局為正科級事業(yè)單位，1991年5月成立，1994年改為房產(chǎn)處（副科級），1996年3月恢復房管局。2002年2月設立黨總支，下設機關支部、開發(fā)公司支部、物業(yè)公司支部等三個支部，同年10月設立黨組，2002年12月黨總支調(diào)整為隸屬縣直機關工委。全局現(xiàn)有工作人員共計270人，其中在編人員70人（行政1人，全額事業(yè)22人，差額事業(yè)29人，自收自支18人），企業(yè)202人（其中在局機關混崗人員18人），在編退休7人，內(nèi)退5人。局機關設有18個股室，分別為：辦公室、政工股、法制股、財審股、檔案室、計生辦、信訪辦、招商辦、房管所、交易所、開發(fā)辦、監(jiān)察股、拆遷辦（副科級）、房改辦、危房鑒定所、房屋維修基金管理辦公室、住房保障辦公室、物業(yè)監(jiān)管辦公室。局屬企業(yè)4個，分別為縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、縣房地產(chǎn)物業(yè)管理公司、縣中都房地產(chǎn)評估測繪有限公司、縣佛光房地產(chǎn)咨詢有限公司。主要職能：

一、認真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策及國家房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)和規(guī)章，研究制定我縣房地產(chǎn)管理的政策規(guī)定，制定房地產(chǎn)管理的工作規(guī)劃與實施方案。

二、負責全縣房地產(chǎn)行業(yè)管理工作。授權組織實施住房

制度改革、經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設及單位集資建房的審查工作；進行全縣房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房屋建筑面積測繪管理，指導房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、物業(yè)管理等工作。

三、負責全縣房地產(chǎn)交易管理工作，進行房地產(chǎn)市場管理、房地產(chǎn)轉讓、出租、抵押及商品房預售管理工作。

四、負責全縣房屋拆遷管理及拆遷公司的資質(zhì)審查、上報工作。

五、負責全縣房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務機構的管理和業(yè)務指導工作。

六、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，授權依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、轉讓、租賃、抵押、商品房預售及房屋產(chǎn)權登記、測繪中的違法行為。

主要獎勵：建局以來，始終堅持以創(chuàng)新為動力，以優(yōu)質(zhì)服務為核心，以提高經(jīng)濟效益與社會效益為目標，發(fā)揚“求真務實，愛崗敬業(yè)，開拓進取，廉潔奉公”的精神，取得了精神文明和物質(zhì)文明的巨大進步。先后獲得 “省級文明單位”、“全省城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范化工作先進單位”、“全省房改與房地產(chǎn)管理工作先進單位”、“全省房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理單位”、“省級三八紅旗集體”、“全省保障性住房規(guī)范化管理工作先進縣”等21個省市榮譽稱號，并被市房管局推薦為國家級“房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理先進單位”目前，全縣房地產(chǎn)市場體系框架基本建立并初具

規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為日益規(guī)范，住房保障制度逐步健全，全縣房地產(chǎn)業(yè)呈持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動全縣經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第三篇：阜陽市房地產(chǎn)管理局

阜陽市房地產(chǎn)管理局

2009年阜陽市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

一、房地產(chǎn)市場基本情況

2009年，在中央、省、市促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展一系列利好政策的影響和帶動下，我市房地產(chǎn)消費市場初步回暖，商品房銷售量和存量房交易量持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資止跌回升、土地購置面積大幅增長，房地產(chǎn)市場秩序進一步規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步增長。2009年（截止到11月底）我市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資39億元，同比增長7.1%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資在社會固定資產(chǎn)投資中的比重有所下降，同時增長率低于社會固定資產(chǎn)投資平均增幅。

2、土地市場初現(xiàn)活躍。2009，我市以招拍掛方式供應房地產(chǎn)開發(fā)用地約1973畝，131.58萬m，其中阜陽城區(qū)69.38萬m，同比增長144.94%。土地市場活躍，反映出開發(fā)企業(yè)對市場信心的恢復。

3、房地產(chǎn)供給市場。商品房建設情況：2009年，我市商品房施工總面積501.17萬m（新開工面積170萬m）。其中，阜陽城區(qū)施工總面積273.4萬m，同比增長1.7%，新開工面積76.97萬m，同比增長2.01%，竣工面積27.6萬m，同比下降61.3%。222222

22009年我市商品房建設情況

單位：萬平方米

批準預售和結轉可售情況

2009

年，我市共批準預售商品房面積116.57萬m，其中，阜陽城區(qū)61.49萬m，同比下降11.4%，住宅50.93萬m，同比下降23.2%，截止到12月31日，阜城商品房結轉可售面積46.55萬m，同比下降21.5%，住宅36.15萬m，同比下降31%。商品房銷售市場活躍，市場庫存量有較大幅度下降。

4、房地產(chǎn)銷售市場。商品房市場：2009年，我市商品房銷售登記備案面積187.22萬m，阜陽城區(qū)106.54萬m，同比增長134.66%，其中，商品住房90.13萬m，同比增長119.82%。

2009阜陽城區(qū)商品房銷售走勢圖

銷

售面

積：

平

方

米 2222222

21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2

12月份，我市商品房銷售登記備案面積環(huán)比有較大增長，阜陽城區(qū)商品房成交面積15.97萬m，1634套，環(huán)比增長48.4%，商品住宅成交12.67萬m，1257套，環(huán)比增長45.13%。所轄五縣（市）同樣出現(xiàn)市場火爆場面，其中，太和縣商品房成交9.31萬m，環(huán)比增長32.24%，商品住宅7.03萬m，環(huán)比增長10.88%。

2009阜陽城區(qū)商品房銷售價格走勢圖

銷

售價

格

：

元/

平方 米 2222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2009，我市商品房價格振蕩運行，總體上呈“√”字型發(fā)展，以阜陽城區(qū)為例，7月份為商品房銷售價格最低點3421元/m，隨后進入上升期，10月份達到全年最高點4500元/m，2009年全年平均銷售均價為3900元/m，同比增長10.48%，商品住宅年銷售均價3319.1元/m，同比增長6.2%。

12月份，阜城商品房銷售均價為4453元/m，環(huán)比上漲23.7%，商品住宅銷售均價3618元/m，環(huán)比上漲6.4%，五縣（市）中，界首市商品房銷售均價較高為2665元/m，環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。

二手房市場：2222222

2009，我市二手房共成交面積85.68 m，其中，阜陽城區(qū)二手房成交面積51.56萬m，同比增長87.76%，二手住宅成交面積48.6萬m，同比增長96%，五縣(市)中，特別是進入第4季度二手房成交量也逐月增加，與去年同期相比增幅較大。2009

銷

售面

積

：

平

方米 222

12月份，阜陽城區(qū)二手房成交面積13.24萬m，1434套（間），環(huán)比增長34.56%，二手房成交面積12.86萬m，1392套，環(huán)比增長36%，五縣（市）二手房成交量也均有20%以上的增幅，其中，阜南縣成交3.06萬m，環(huán)比增長23.5%。

2009阜陽城區(qū)二手房銷售價格走勢圖

銷

售價

格：

元/

m2 222

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2009，我市二手房成交價格始終在2500元/m上下震動，總體運行平穩(wěn)，以阜城為例，二手房年成交均價為2457元 4 2

/m，同比下降10.97%，二手住宅年成交均價為2382元/m，同比下降6.3%。12月份，阜陽城區(qū)二手房成交價格為2641元/m，環(huán)比上漲3.3%，二手住房成交價格為2630元/m，環(huán)比增長4.7%，五縣（市）中，界首市二手房成交價格最高，為1870元/m，環(huán)比上漲1.4%。

二、房地產(chǎn)市場存在的問題

從今年以來阜陽房地產(chǎn)市場運行情況來看，市場仍處于調(diào)整之中，上半年調(diào)整勢頭和幅度較大，第三季度以來小幅調(diào)整后逐漸趨于平穩(wěn)，市場交易雖逐步回暖，主要是消化已開發(fā)的存量房源，市場信心尤其是投資開發(fā)信心尚未完全恢復，投資增幅放緩是影響目前我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的主要問題。同時，從近期阜陽城區(qū)土地購置開發(fā)回暖的市場形勢可以看出，投資信心正在逐步恢復，調(diào)節(jié)好土地、住房等供需矛盾，利用各種優(yōu)勢因素加快投資是促進當前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的主要努力方向。同時，商品房銷售市場的火爆（同比增長134.66%），大量的存量房，包括期房被消化，直接影響著我市房地產(chǎn)供需關系，新增商品房數(shù)量的減少，進而有可能出現(xiàn)階段性的供不應求，導致量跌價增，影響市場的持續(xù)健康發(fā)展。

三、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的建議

針對阜陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的新變化，當前和今后一個時期，著力穩(wěn)定市場信心和預期，在緩解供需矛盾上下功夫，采取“抓保障、穩(wěn)市場、促消費、強監(jiān)管、減負擔”的綜合性措施，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資，繼續(xù)支持居民自住 5 2222

2和改善型住房消費，推進住房結構調(diào)整，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，讓居民在房地產(chǎn)市場調(diào)整中得到實惠，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1、進一步發(fā)揮鼓勵住房投資消費利好政策效應。認真貫徹執(zhí)行國務院常務會議精神及近期密集出臺的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的利好政策措施效應，激活住房市場投資和消費。

2、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和政策研究儲備。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測，建立完善市縣兩級房地產(chǎn)市場監(jiān)測報送體系，健全監(jiān)測指標體系，完善監(jiān)測內(nèi)容，全面、準確掌握房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，提高市場分析的準確性，切實增強市場預測分析的前瞻性和預見性，加強引導調(diào)控市場的政策研究儲備，為政府宏觀決策提供科學依據(jù)。

3、進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場失信懲戒制度，加強誠信體系建設，維護房地產(chǎn)市場依法公平的投資交易秩序，保障行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

4、進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務工作機制。最大化提高房地產(chǎn)開發(fā)建設行政許可審批效率，建立配合審批機制，為企業(yè)項目開工建設做好全方位服務，支持開發(fā)企業(yè)合理融資需求，引導企業(yè)擴大再投資。

第四篇：渦陽縣房地產(chǎn)管理局

渦陽縣房地產(chǎn)管理局

房屋登記必要收件和辦事時限

依據(jù)建設部168號令《房屋登記辦法》主要內(nèi)容：

（一）房屋所有權初始登記（國有土地范圍內(nèi)）

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、建設用地使用權證明；

4、建設工程符合規(guī)劃的證明；

5、房屋已竣工的證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要材料。

辦事時限：30個工作日

（二）房屋所有權變更登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋他項權證書；

4、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；

5、其他必要材料。

辦事時限：30個工作日

（三）房屋所有權轉移登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料（包括買賣合同，互換合同，受遺贈證明，繼承證明，分割、合并協(xié)議，法院仲裁生效的法律文書等）；

5、其他必要材料。

辦事時限：30個工作日

（四）房屋抵押登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、其他必要材料。

辦事時限：10個工作日

（五）注銷登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

4、證明房屋所有權消滅的材料；

5、其他必要材料。

辦事時限：30個工作日

（六）預告登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、已登記備案的商品房預售合同；

4、當事人關于預告登記的約定；

5、其他必要材料

辦事時限：10個工作日

（七）房屋所有權變更登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料（利害關系人申請更正登記的，還應當提

供權利人同意更正的證明材料）。

辦事時限：10個工作日

（八）異議登記

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、有關證明文件。

辦事時限：1個工作日

（一）集體土地范圍內(nèi)房屋登記（初始登記）

必要收件：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報告；

6、其他必要材料。

辦事時限：60個工作日

第五篇：泉州市房地產(chǎn)管理局

附件

泉州市房地產(chǎn)管理局

2008年工作總結和2009年工作思路

2008年，泉州市房地產(chǎn)管理局在市委、市政府的正確領導下，認真貫徹落實黨的十七大、十七屆三中全會、省委八屆五次全會和市委十屆四次全會精神，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入學習實踐科學發(fā)展觀，按照“海西應先行，泉州走前列”要求，主動應對國際金融危機帶來的房地產(chǎn)市場低迷的困境，全面推進住房保障工作，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資132.67億元，比增15.52%；商品房施工面積1656.09萬m，比增27.5%；實現(xiàn)房屋交易面積385.68萬m，交易金額127.79億元，與去年基本持平；全市商品住宅平均銷售價格3978元/m，比降5.03%，市區(qū)商品住宅平均銷售價格5887元/m，比降4.49%；全市審批辦理房屋權屬證書7.8萬件3900萬㎡；完成建設（收購）550套廉租住房和609戶經(jīng)濟適用房的省、市為民辦實事任務，對1924戶低保戶家庭住房困難戶（新增1378戶，超額完成省政府下達的600戶計劃）發(fā)放租賃補貼資金266.27萬元，向社會提供保障性住房3279套28.8萬m，全市住房保障覆蓋范圍從10月1日起由最低收入家庭擴大到低收入家庭，完成了年初既定的各項發(fā)展目標。局機關2008年被評為市文明單位、全市“平安單位”建設工作先進單位和市政協(xié)十屆一次、二次會議提案辦理先

222

2進單位。

一、主要工作和成效

（一）緊抓項目建設，住房保障工作成效突顯 今年來，全市各地按照部署，加強對廉租住房制度實施的組織領導，強化工作責任，推進住房保障工作有效開展。一是做好統(tǒng)籌規(guī)劃。結合市情實際，制定《泉州市區(qū)低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃》和工作計劃，明確各項保障工作任務，出臺了《泉州市城市低收入家庭廉租住房保障管理規(guī)定》，建立廉租住房保障統(tǒng)計報表制度，實現(xiàn)了全市住房保障信息動態(tài)管理。二是發(fā)放廉租住房補貼和減免租金。各縣（市、區(qū)）按照部署，發(fā)放低收入住房困難戶的租賃住房補貼和減免租金,全市共對1924戶低收入家庭住房困難戶發(fā)放租賃補貼資金266.27萬元，并取得省政府下?lián)芰庾》勘Ｕ蠈ｍ椦a助資金530萬元，用于全市廉租住房建設。三是有序推進保障性住房建設。全市在建和擬建的保障性住房有27個項目，建設面積100.9萬m，計劃供應住房9536套，投資約21.98億元，至年底完成建筑面積28.8萬m，供應住房3279套。其中在建和擬建的廉租住房共有4.85萬m、投資8025萬元，分別采用收購、改造公房或選址新建的辦法，完成投資1637萬元。江南廉租房、見龍亭小區(qū)廉租房、洛江、永春、德化、石獅、晉江、南安等13個廉租房項目，1381套6.9萬m廉租房，列入國家發(fā)改委和建設部下達的2008年廉租住房建設新增中央預算內(nèi)投資，1381萬元資金

已經(jīng)全部到位。四是組織限價房銷售和經(jīng)濟適用房申購。江南“高科雅園”和城東“東方花園城”限價房項目共649套房源經(jīng)公開搖號向中低收入家庭銷售，北峰“見龍亭”、“江南花園城”、洛江“杏園小區(qū)”、城東經(jīng)濟適用房等項目2942套房源接受市民公開申購。五是完成省、市建設（收購）廉租住房為民辦實事項目。按辦實事項目要求認真開展調(diào)研，督促各縣（市、區(qū)）加強進度，完成了550套廉租住房和609戶經(jīng)濟適用房的建設（收購）任務，配建的廉租住房超過省政府下達的25%比例。

（二）出臺措施應對危機，拉動住房消費效果顯現(xiàn) 一是制訂好住房發(fā)展計劃。由我局牽頭聯(lián)合建設局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制完成《泉州市區(qū)2008年住房建設計劃》、《泉州市區(qū)2009年住房建設計劃》及《泉州市區(qū)2008-2012年住房建設規(guī)劃》報市政府審核通過，并分別于元月底、3月底及6月底在泉州晚報、海峽都市報及泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上向社會公布，明確我市今后住房發(fā)展方向，確定今后五年市區(qū)將建設各類住房12.51萬套，建筑面積1189.27萬m，引導住房市場發(fā)展。二是及時向政府建議并出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施。針對下半年國內(nèi)外經(jīng)濟運行形勢，結合國家及我省對房地產(chǎn)市場出臺的政策措施，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)研，局領導帶隊到各縣（市、區(qū)）和市直各房地產(chǎn)相關企業(yè)，通過座談、現(xiàn)場走訪、問卷調(diào)查等方式，了解各企業(yè)經(jīng)營情況和有關各方對當前房地產(chǎn)市場的看法和意見，2將我市11家房地產(chǎn)企業(yè)列為福建省房地產(chǎn)重點骨干企業(yè)開發(fā)項目貸款扶持對象，11月份擬定包括減免二手房交易稅費、調(diào)整普通住房標準、加強金融扶持、簡化審批環(huán)節(jié)等促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，經(jīng)市政府研究，以《關于研究促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展工作會議紀要》的形式出臺了促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十四條措施。措施出臺后，11-12月份市區(qū)新建商品房分別成交5.91萬m和8.86萬m，環(huán)比增長27.7%和49.9%；其中商品住宅分別成交4.72萬m和7.29萬m，環(huán)比增長15.1%和54.5%。二手房交易也明顯放大，分別成交2.63萬m和3.18萬m，環(huán)比增長103.9%和20.9%；其中二手住宅分別成交1.19萬m和2.52萬m，環(huán)比增長17.8%和111.8%。

（三）多措并舉整治市場，行業(yè)監(jiān)管更加規(guī)范 一是加大房地產(chǎn)市場監(jiān)測力度。認真研究房地產(chǎn)市場運行相關數(shù)據(jù)，加強對在建樓盤的調(diào)查，分析市場供求運行動態(tài)情況，認真撰寫房地產(chǎn)市場季度分析報告并通過媒體向社會公布。通過泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，利用信息化平臺和商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，加強對商品房預售許可證發(fā)放管理和商品房預（銷）售活動的動態(tài)管理。嚴格把關商品房預（銷）售審批，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可擅自銷售、捂盤惜售、炒作買賣等行為實施了有效監(jiān)管。泉州市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)也被列為全國新增的50個重點城市監(jiān)測對象，通過省級檢查驗收。二是加強房地產(chǎn)市場整治。把整治的重點

集中在中介領域，采取邊整治、邊培訓、邊提高的方法，按照制定的《泉州市開展房地產(chǎn)中介組織專項治理實施方案》，重點查處房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構未按規(guī)定備案、從業(yè)人員無執(zhí)業(yè)資格等違規(guī)行為，全市105家房地產(chǎn)中介企業(yè)按時完成企業(yè)自查自糾階段任務。同時開展中介人員資格培訓，聯(lián)合省房協(xié)綜合開發(fā)委，委托建設部培訓中心共培訓中介人員166人。三是加強自律組織建設。推進第三屆房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會換屆和首屆物業(yè)管理協(xié)會成立，有142家企業(yè)會員加入房協(xié)，99家企業(yè)會員加入物協(xié)。六是大力貫徹《福建省物業(yè)管理條例》。開展物業(yè)管理調(diào)研，形成《泉州市物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報告》上報省建設廳和市政府。規(guī)范前期物業(yè)招投標，引導物業(yè)企業(yè)由管理意識向服務意識轉變。加強小區(qū)業(yè)主委員會成立指導工作和專項維修資金歸集、管理。完善政府、街道辦事處、社區(qū)居委會三級物業(yè)管理模式，形成聯(lián)席會議制度，開展國家、省級、市級物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目考評、創(chuàng)建，支持和引導物業(yè)管理健康發(fā)展。

（四）主動靠前優(yōu)質(zhì)服務，群眾滿意率再創(chuàng)新高 繼續(xù)推進全局進一步從管理型單位向服務型單位轉變。一是以人為本，強調(diào)單位的服務性。嚴格執(zhí)行房產(chǎn)證限時辦結制、首問責任制等服務承諾，以周到的工作作風，規(guī)范高效的辦事效率，做到讓群眾高興而來，滿意而去。局屬市房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記發(fā)證處繼續(xù)鞏固“全國青年文明號”成果，堅持開展上門服務，對老弱病殘對象和市重點項

目，做到急事急辦，特事特辦，大宗業(yè)務統(tǒng)一辦理，以優(yōu)質(zhì)的服務贏得了社會各界的好評，并被評為省級房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記規(guī)范化管理單位。二是重視群眾知情權，重點抓好信息公開工作。結合房管實際，制定了信息公開指南、信息公開目錄、政府信息公開申請表和政府信息依申請公開工作流程，建立市房管局政府信息公開辦公會議制度和信息主動公開制度。確定主動公開信息的目錄和內(nèi)容，采取多種形式主動公開政府信息。三是堅持依法行政,推進拆遷開展。一年來辦理7件拆遷許可證，辦理拆遷聽證、質(zhì)證、行政裁決9起，協(xié)調(diào)拆遷賠償22起。特別是對重點項目，我局派員到各項目參與和指導項目的拆遷、建設和處理糾紛，依法實施城市房屋拆遷行政裁決，使裁決成為我市拆遷的“法寶”。今年全市累計實施城市房屋拆遷項目25個，涉及拆遷建筑面積87.2萬㎡，被拆遷人4053戶。全市有2705戶被拆遷人與拆遷人達成了拆遷補償安臵協(xié)議，完成拆遷建筑面積62.4萬㎡。四是為民解憂，認真處理信訪接待和投訴受理。今年以來受理各類信訪投訴件196件，已辦結173件。參加了泉州晚報社“政風行風直通車”和泉州人民廣播電臺“行風熱線”節(jié)目，當場解決群眾難題47件。辦理市領導對群眾難題的批示件15件，辦理市人大建議11件，政協(xié)提案18件，辦復率和滿意率均達100%。五是提高行政審批服務運作效率。審批窗口全年共受理各類審核審批1507件，辦結1482件，辦結率98.34%。其中辦理商品房預售許可91

件，預售面積232.2萬平方米，核準房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)81件，榮獲第二季度“流動紅旗窗口”。中心市區(qū)累計受理各項房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記業(yè)務4.27萬件，面積1479.88萬㎡；審批辦理4.22萬件，1415.96萬㎡。其中辦理合同登記備案5818件，面積59.99萬㎡，金額43.02億元；商品房分戶登記7872件，面積76.47萬㎡；辦理二手房轉讓登記2343件，面積28.06萬㎡,金額10.95億元；辦理初始登記294件，面積190.69萬㎡；辦理各類房地產(chǎn)抵押登記16497件，面積398.28萬㎡；辦理租賃合同登記備案1.03萬件，金額181.97萬元。在11月份我局行風測評中，群眾對我局行政審批服務滿意率達94%，為歷年新高。

（五）機關建設扭住不放，隊伍素質(zhì)明顯增強 一是深入開展學習實踐科學發(fā)展觀活動。及時召開動員大會，成立 “市房管局學習實踐科學發(fā)展觀活動領導小組”，以“科學發(fā)展求先行，和諧安居惠民生”為實踐載體，組織好學習日程安排、資料發(fā)放和會議學習等工作。購買學習資料，為每名參學對象配備專用記錄筆與學習筆記。對年老體弱、行動不便的離退休老黨員，由各黨小組和辦公室派員送學上門。認真提前做好參學干部職工崗位工作的安排，使每名參學人員均能按時參加集體、集中學習活動，確保了學習和工作兩促進、兩不誤。二是集中開展治理房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)賄賂專項活動。運用多種形式與措施，加強對房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介、房屋安全鑒定等工作單位的自查整改和綜合治

理，建立了房地產(chǎn)行業(yè)防治商業(yè)賄賂的長效機制。三是積極申報省級文明單位。開展豐富多彩的文體比賽活動和文藝活動。節(jié)假日組織送溫暖活動，春節(jié)時走訪慰問困難職工和離退休老干部，“植樹節(jié)”組織干部職工到東湖公園植樹造林，“五一”、“國慶”組織職工攀登清源山，同時還組織“無償獻血”57人次、組織“金秋助學”和“情系地震災區(qū)獻愛心”捐款6.8萬元，添臵閱覽室圖書，改善文體活動室條件，在全系統(tǒng)營造了積極向上、內(nèi)外和諧的良好氛圍，有力地弘揚了新風正氣，為推動各項工作提供精神動力。市發(fā)證處被評為創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進單位，市房地產(chǎn)檔案館、測繪隊被評為市直文明單位。

二、住房保障和房地產(chǎn)業(yè)面臨的新形勢和新任務 受國際金融危機大環(huán)境和國內(nèi)重大自然災害等多重影響，2007年11月份以來，我市房地產(chǎn)市場開始進入調(diào)整期，整體市場從繁榮階段步入較為低迷狀態(tài)。進入2008年，受整體經(jīng)濟運行困難、市場供過于求、市民心理預期發(fā)生變化以及房貸、稅收政策抑制購房需求等因素影響，整體房地產(chǎn)市場信心依然不足，開發(fā)投資增幅逐季回落，市場銷售疲軟。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年同期相比，增幅回落16個百分點，商品房新開工面積445.56萬m，比降21.59%，竣工面積188.91萬m，比降2.46%。銷售面積253.02萬m，比降28.23%，銷售金額105.6億，比降13.75%，存量房交易面積132.66萬m，比降4.72%，交易金額22.19億元，比降9.34%，2

222

顯示整體房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境已出現(xiàn)了較為明顯的變化，需要采取積極措施應對。同時,新的一年，省政府下達給我市保障住房建設任務十分繁重，面臨著資金短缺、用地緊張等實際困難。

三、2009年工作思路

2009年是新中國成立60周年，也是我市深入實施“十一五”規(guī)劃的關鍵一年。2009年我局工作思路：全面貫徹黨的十七大、十七屆三中全會精神，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入學習實踐科學發(fā)展觀，認真貫徹省委八屆五次全會和市委十屆四次全會精神，牢牢把握“科學發(fā)展、四求先行”實踐主題，按照“穩(wěn)住大盤、固本培源”的工作思路，認真落實市委、市政府確定的目標任務，圍繞建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市目標，為推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、港口發(fā)展、城市發(fā)展服務，致力解決群眾住房困難等民生工作，為實現(xiàn)“海西應先行，泉州走前列”而奮斗。2009年工作目標：完成省里下達的5000套廉租住房建設任務（其中包括建設、收購450套廉租住房的市為民辦實事項目）和1800戶廉租住房租金補貼任務，實現(xiàn)全年房地產(chǎn)市場基平穩(wěn)定。

為實現(xiàn)以上目標，重點抓好以下工作：

（一）主動融入大盤，推進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 圍繞“穩(wěn)住大盤”工作思路，我市房地產(chǎn)業(yè)要主動融入并服務于產(chǎn)業(yè)、港口、城市建設，并在建設中為房地產(chǎn)業(yè)

新一輪發(fā)展布局。要著力服務于項目建設,全力推進東海、橋南、城東、晉江兩岸片區(qū)、北峰等項目建設，從解決民生、行業(yè)科學發(fā)展難題入手，策劃一批拉動內(nèi)需成效明顯、推進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的住房建設項目。通過房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和項目開發(fā)，拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動居民消費結構升級。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展協(xié)作和聯(lián)合。培育一批信譽好、開發(fā)能力強的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，充分運用和發(fā)揮民間資本為城市建設提供金融支持。要建設房地產(chǎn)業(yè)“軟環(huán)境”。持續(xù)改革創(chuàng)新，豐富行政服務，為建設發(fā)展提供保障。支持我市引進人才優(yōu)先購買限價住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，幫助人才解決居住問題。支持房地產(chǎn)中介、房屋拆遷、房地產(chǎn)評估、白蟻防治、測繪依法開展市場服務，創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)環(huán)境。抓好行政審批服務，主動參與到各個片區(qū)、各個重點工程項目建設工作中，指導項目開展城市房屋拆遷，指導各類投資實體企業(yè)辦理資質(zhì)，著力解決工業(yè)房產(chǎn)辦證遺留問題，幫助各個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)依法辦理房屋的所有權證。強化專項管理,大力發(fā)展物業(yè)服務業(yè)，鼓勵資質(zhì)高、管理能力強的高素質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)來泉州創(chuàng)業(yè)，指導物業(yè)服務收費，加大培養(yǎng)專業(yè)物業(yè)服務人員，鑄造宜居城市。開展住宅建設示范小區(qū)活動，加大房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察力度，開展法律法規(guī)及相關知識培訓，提高執(zhí)法人員業(yè)務水平，加強與建設、規(guī)劃、工商等部門的協(xié)作，提高房地產(chǎn)市場整頓效果，對典型違法案件依法從嚴

處理，切實規(guī)范市場秩序。

（二）加大住房保障工作力度，實現(xiàn)群眾“住有所居” 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的，歸根結底是要保障群眾“住有所居”。2009年要繼續(xù)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度。一是要進一步加強完善廉租戶檔案建設，繼續(xù)對低收入住房困難家庭發(fā)放廉租住房補貼，實現(xiàn)“應保盡保”。二是要繼續(xù)落實省、市建設（收購）廉租住房為民辦實事項目。增加鯉城江南、豐澤見龍亭、城東、東海、晉江等地保障性住房建設項目投資，盡快建設城東、東海、橋南、北峰等片區(qū)拆遷安臵用房，鼓勵政府采購、企業(yè)購買空臵普通商品房作為經(jīng)濟適用房、廉租房或拆遷安臵房。三是要落實在建和擬建保障性住房項目。推進北峰見龍亭、江南花園城、城東、洛江杏園小區(qū)、石獅寶源花園、晉江竹樹下和許厝及曾普小區(qū)、南安江北、永春五里街等經(jīng)濟適用房和廉租房項目，以及見龍亭、延凌安臵小區(qū)、東涂片區(qū)、海星小區(qū)、寶秀小區(qū)、城東、橋南安臵小區(qū)等幾大片區(qū)安臵房建設，多渠道解決城鎮(zhèn)居民住房困難。四是要建立健全保障性住房長效管理機制。建立市、區(qū)兩級廉租住房管理體制，實現(xiàn)街道辦事處、區(qū)政府、市政府三級聯(lián)動，對廉租住房的補貼對象實行動態(tài)管理。探索廉租房可租可售，加快廉租房和經(jīng)濟適用房銜接。采取新建、改建、配建等方式，多渠道籌措廉租房房源，抓好晉江、南安住房保障供應體系建設試點，探索對符合經(jīng)濟適用房供應對象發(fā)放購房補貼的辦法，爭取中央、省里資金

支持，拓寬保障性住房建設資金融資渠道，推進全市保障性住房工作順利開展。

（三）積極落實政府出臺的房地產(chǎn)業(yè)促進措施，提振市場信心

為應對席卷全球的金融危機，國家、省、市均已出臺促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關措施，要認真做好貫徹落實。一是要及時組織窗口工作人員認真學習最新政策，把握好房地產(chǎn)交易契稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，二手房征收營業(yè)稅計稅時點等方面的政策界限。二是要密切做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測，及時了解各項政策落實情況和產(chǎn)生的效應。三是要加強預售資金監(jiān)控。除泉州市區(qū)外，要加強監(jiān)督指導各縣（市）實行預售資金監(jiān)管，促進市場健康發(fā)展。四是要加強項目排查，改進服務。對有影響、貢獻大的骨干品牌企業(yè)加強跟蹤服務，想方設法幫助企業(yè)排憂解難。引導開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，優(yōu)化供應結構，合理調(diào)整房價，促進銷售。五是要加強輿論引導，提振市場信心。

（四）強化隊伍建設，增強戰(zhàn)斗力和凝聚力

一是認真開展學習實踐科學發(fā)展觀活動。按照制定的學習實踐活動實施方案，精心組織，規(guī)范程序，緊扣主題，抓住重點，求真務實，突出特色，切實做到進度服從質(zhì)量，確保工作內(nèi)容、時限、責任三落實。同時在健全學習實踐科學發(fā)展觀長效機制上下功夫，把科學發(fā)展觀的要求轉化為推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正確思路，促進發(fā)展的政策措施，領導發(fā)展 的實際能力，創(chuàng)造性地開展工作，著力構建充滿活力、富有效率、更加開放、促進科學發(fā)展的體制機制。二是繼續(xù)深化行風效能建設。繼續(xù)開展績效考評，從德、能、勤、績四個方面考核干部職工的工作實績，繼續(xù)加強房地產(chǎn)產(chǎn)權交易辦證窗口建設，鞏固全國“青年文明號”成果。全面執(zhí)行規(guī)范后的行政自由裁量權標準,分析梳理帶有自由裁量權內(nèi)容的行政審批項目,進一步優(yōu)化精簡審批流程,推動審批服務“瘦身、提速”,不斷提升審批效率和服務水平。三是加強干部隊伍崗位練兵。進一步完善學習獎勵制度，創(chuàng)新學習形式，在全局范圍內(nèi)形成“比、學、趕、超”的濃厚氛圍，加強新政策新法規(guī)的學習，更新知識，適應新形勢需要，不斷提高全體干部職工的業(yè)務水平和綜合素質(zhì)，以學習帶動工作，促使各項工作有新突破，新跨越。四是加強黨風廉政建設。加大廉政監(jiān)督力度，全面落實黨風廉政建設責任制，繼續(xù)抓好源頭治理腐敗工作和深化預防工作，細化責任分解，嚴格責任考核，強化責任追究。五是認真抓好綜治、計生、老干、關工委、工會、信息公開和平安單位建設等專項工作。圍繞“項目建設年”，抓好班子，帶好隊伍，通過不斷加強思想作風建設，提高房管隊伍服務能力，開拓思路，開創(chuàng)工作新局面。