第一篇：酒店管理合同性質的法律研究

酒店管理合同性質的法律研究

一、委托合同和勞務合同

對于委托合同，我國《合同法》第二十一章有明確的規定，委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。主要有下列法律特征：

（一）委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎上的；

（二）委托合同的標的是處理委托事務，按照委托人的指示并向其報告；

（三）委托合同一般是受托人以委托人的名義和費用處理委托事務，受托人處理

受托事務的后果，直接歸受托人承受。

對于委托經營，一般是指企業為提高其經營效益，聘請具有豐富管理經驗的其他（外國）企業，向本企業提供管理服務，并采取定額或按實際經營效益或者管理效益確定比例數額，向（外國）企業支付服務費的服務形式。在受托經營管理時，由企業與受托方簽訂委托經營管理合同，受托方基于企業的委托授權取得合營企業的經營權，并根據委托經營合同的內容開展經營活動。

受托人雖享有一定的自主經營權，但不承擔經營風險，其經營活動產生的風險仍由委托人承擔。相應地，經營中產生的收益都歸委托人所有，受托人從委托人那里得到的是定額的或按效益收入比例提取的服務費。因此，在委托經營管理中，委托人和受托人以不同法律人格從事經營行為，各自承擔稅務，財務相互獨主，毫無關系。

對于勞務合同，我國法律也沒有明確規定，但一般認為勞務是指以活動形式提供給社會的服務，通常表現為勞務提供者按照勞務合同的內容向雇傭者提供咨詢、管理、技術等服務。廣義的勞務合同也包括委托合同，狹義的勞務合同一般指雇傭勞動主體提供勞務服務的合同。這里我們主要分析狹義的勞務合同。

勞務合同的主體之間是平等的民事主體關系，受民法調整，它們之間是一種“勞務”與“報酬”之間的交換，受雇人可以不遵守雇傭方的內部規定，受雇人還可以同時選擇給兩家以上的雇傭方提供勞務。勞務合同的目的主要是獲得一定的勞務服務。

委托合同和勞務合同主要有以下區別：

第一、委托合同雖然也包含了勞務的給付，但給付勞務并非合同的目的，合同的目的在于處理委托事務，給付勞務僅是為了達到目的的手段，而勞務合同以給付勞務為目的。

第二、委托合同中的受托人有權獨立地處理委托事務，具有一定的自由裁量權；而在勞務合同中，勞務內容全由雇主決定。

第三，勞務合同的訂立目的在于由勞動主體提供勞務，而不在于實現雇主的預期利益。這種勞務一般表現為勞動主體利用自己的勞動力或知識為雇主提供一定的勞務服務。而委托合同的訂立目的在于由受托人為委托人辦理事務，實現一定的預期利益。受托人提供勞務不過是滿足這一目的的一種手段。

此外，還應明確承包經營合同和上述兩種合同不同，根據《對外經濟貿易部、國家工商行政管理局關于承包經營中外合資經營企業的規定》：“承包經營是指合營企業與承包者通過訂立承包經營合同，將合營企業的全部或部分經營管理權在一定期限內交給承包者，由承包者對合營企業進行經營管理。承包經營只是解決部分合營企業經營管理不善、嚴重虧損的補充措施。在承包經營期內，由承包者承擔經營風險并獲取部分合營企業的收益?！币虼?，承包經營可看作是公司對承包人進行了概括授權，因此承包人有較大的經營決定權，承包人在經營時候要承擔風險，并有權獲得一定的收益，在公司經營失敗時，承包人也可能蒙受重大損失。

二、酒店經營管理合同的性質

管理合同是酒店（業主）與管理公司簽訂的，酒店業主委托管理公司經營酒店，業主支付相應報酬的協議。有如下特點：

第一，管理合同以管理公司提供經營管理行為為合同客體，以使酒店達到經營管理目標為合同目的。該目標是為使酒店能夠獲得先進的外國管理公司的管理體系，并持續盈利。

第二，管理合同是有償合同，管理公司以管理費的形式獲得報酬。

第三，管理合同以業主對管理公司的信任為基礎。通常管理公司也是以其卓越的品牌形象和良好的市場信譽為獲得管理合同的基礎。

第四，管理公司經營管理酒店的后果由業主承擔。管理公司以酒店業主名義從事經營，獲得管理費，上繳剩余的利潤收益給業主。管理方在酒店經營管理過程中產生的費用最終都是業主負責的，可能在過程中需要管理方先墊付，但一般合同操作中都會約定業主需要建立一個?？顚Ｓ玫馁~戶來作為日常經營管理資金充足所用。業主承擔所有者法律責任和財務責任。

第五，管理公司在日常經營方面有很大的主動權和決策權，不需要完全按照業主的指示，但是，從本質上來說，管理公司對業主還是具有勤勉、盡職、報告等義務，以保證其經營管理目標的達成。

根據上述表述，酒店管理合同從本質上來說更接近委托經營合同。酒店管理合同側重于對公司內部管理的改善，以獲得預期利潤，雖然通常會設置大量的條款來促使管理公司對被托管的酒店進行管理的改善，但是管理公司對提供服務的內容具有較大的自由裁量權，較少受到業主的限制。同時，管理公司對業主負有勤勉義務，管理公司的報酬是建立在其是否能完成經營管理的預期目標之上的。而勞務合同是以給付勞務為目的的，勞務主體僅按照勞務合同提供勞務，勞務內容由雇傭者決定，勞動主體擁有較少的決定權。并且，勞務合同的目的在于提供勞務，而不在于實現一定的預期利益，只要提供了勞務，雇傭者就應該向勞動主體支付報酬。因此，酒店管理合同更加接近委托經營合同。

至于哪種方式對業主利益有較大好處，委托經營這種方式應比較穩妥，既能夠較大程度地發揮管理公司的優勢，讓其自主決定委托事務，也可以保證業主具有一定的控制權，防止管理公司在經營管理時出現較大紕漏。勞務合同的限制較多，在合同中無法窮盡需要管理公司提供的服務內容，不利于管理公司發揮其最大優勢進行經營管理，可能無法達到經營目標。

至于如果在酒店管理合同中約定業主和管理公司之間為“委托關系”，該合同是否一定會被認定為委托經營性質的合同呢？個人認為，這主要應根據合同約定的雙方權利義務的主要內容來確定。一般酒店管理合同中都會約定要達到一定的管理目標，按照目標的完成程度給予管理費和其他激勵性費用，且不限制管理公司提供管理服務的內容，管理公司在很多方面都具有較大的自由裁量權，不受業主限制。這些都符合委托經營合同的特征，應該被認定為委托合同。如果只是約定由管理公司提供特定的咨詢服務，技術服務，支付固定的報酬，并沒有約定要達到的預期利益，這種就屬于勞務合同，事實上，在酒店開業前期階段由管理公司提供的技術咨詢服務合同就屬于勞務合同的范疇。

第二篇：農村墳墓的法律性質研究

農村墳墓的法律性質研究

摘 要：隨著社會經濟的發展、人口的增多以及土地資源的日益稀缺，農村土地糾紛越來越多，因農村墳墓而引發的糾紛在近年來更為突出與激烈。在眾多的案例中，矛盾的焦點主要在于墳墓的法律性質如何。筆者將在現行法律體系下著力研究農村墳墓的法律性質，為我國農村墳墓糾紛的解決提供借鑒。

關鍵詞：農村墳墓；性質；違規墳墓；殯葬改革

墳墓，是逝者的寄居之所，是生者的精神依托。它聯結著逝者與生者，表達著生者的哀思與想念。近年來我國由農村墳墓而引發的糾紛不斷增加，法官的裁判依據和裁判結果各有不同，筆者認為，這種情況多源于對墳墓的性質認定不明。筆者將著力研究墳墓的性質和農村墳墓的特性，以期為解決農村墳墓的糾紛提供借鑒。

建國后，我國的土地制度幾經變遷，國家大力推進農村殯葬改革，農村墳墓的命運也隨著土地制度的變遷和殯葬改革的推進而有所改變。本文研究的農村墳墓是指建于中國農村土地上，不受特別政策的保護或管理的現存墳墓。特別政策保護是指《殯葬管理條例》第十條所指“受國家保護的具有歷史、藝術、科學價值的墓地”，特別政策管理是指《殯葬管理條例》第六條規定的“尊重少數民族的喪葬習俗……”墳墓是具有人格利益的財產

活人之身體不可為物，但人死后的遺存即遺體、遺骨是否為物尚存爭議，那么包括遺體（遺骨）、棺木、泥土、沙石在內的墳墓是否為物呢？筆者認為，墳墓具有民法上規定的一般物的特征：非人格性（獨立于人體制外的東西）、滿足需求性和能夠為人控制性，因此墳墓屬于物權法中所要保護的物。在司法實踐中，對于墳墓的性質也多界定為財產（物）。墳墓承載著人們的精神寄托和大量的感情因素，對墳墓本身進行傷害，不僅侵犯了他人的財產權，還會因此對他人造成精神傷害。在德國，學者們早已注意到這類具有“情感價值”的物，“在今日的歐洲有高度爭議的是對物之情感價值的賠償度的問題。他涉及這樣一些案件，一個動物或無生命的物體受到傷害或遭到破壞，他們的市場價值很小但對所有權人或其他個人的幸福卻有重大意義。”這種附著人格利益（精神利益）的特殊財產（物）區別于民法保護的一般的物，是具有不可替代性的“人格財產”，它的毀損或滅失會給所有權人帶來巨大的精神痛苦。墳墓恰恰是這樣一種具有人格利益的財產。墳墓因人的死亡得以形成，是死者生前人格在死后的延續，是一種“自我人格”的外化體現，對于死者家屬來說是“不可替代的”。需要注意的是，墳墓所系之人格利益為死者家屬的人格利益，逝者已逝，墳墓已經不能成為死者的人格權的客體。

易繼明教授將具有人格利益的財產分為四類：具有人格象征意義的財產、寄托特定人情感的財產、源于特定人身體的財產、源于特定人智慧的知識產權。在對墳墓的性質的認定上，筆者認為它屬于“源于特定人身體的財產”。墳墓因死者的死亡而形成，它的建立需付出一定的經濟成本，墳墓的組成（如棺木、墓碑等）本身就具有一定的經濟價值，但其中的遺體、遺骨并不具有經濟價值，而包含在遺體（遺骨）、棺木、泥土、沙石等在內的墳墓本身附著代表死者親屬人格尊嚴的人格權利，但是毀損墳墓的侵權并不單純為人格尊嚴或名譽侵權，墳墓應該被視為一個整體而得到保護，而不能僅僅以墳墓內的遺體、遺骨是否收到侵害為標準判斷死者家屬的人格利益和財產利益是否收到侵害，因為墳墓本身早已成為了死者人格在家屬心中的象征。

墳墓作為死者死后的特殊遺留物，家屬對其享有所有權，但這種所有權應當受到合理的限制，家屬的利用和處分不得違背公序良俗，只能以埋葬、祭祀、管理和維護為限，同時可享有墳墓受到侵害時的求償權。我國《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第三條僅僅對侵害死者的遺體、遺骨有所規定，卻并未意識到墳墓本身對于親屬的象征意義。依據第四條的規定，雖然在實踐中，法院多以本條為判決侵害墳墓行為的精神損害賠償依據，但“特定紀念物品”的規定并不足夠描述墳墓的性質。農村墳墓的合法性研究

國務院1997年發布《殯葬管理條例》（下稱“條例”，后于2012年進行修訂）對農村墳墓的合法性做出了若干規定，也是筆者判斷農村墳墓合法性的主要依據。由于條例屬行政法規，因而筆者稱違反條例的墳墓為“違規墳墓”。但是在條例發布之前，由于我國土地制度的變遷和傳統風俗習慣，在廣大的農村土地上已經存在了大量的墳墓，我們稱之為“條例前墳墓”，條例第十條規定建在特定地點的條例前墳墓應當限期遷移或深埋，不留墳頭。因而，筆者認為違規墳墓有四種：其一，即是建在特定地區內的未做遷移或深埋的條例前墳墓；其二，依條例第二十條規定“應當火化的遺體土葬而形成的墳墓”；其三，同樣依條例第二十條規定“在公墓和農村公益性墓地以外建造的墳墓”；其四，依條例第十九條規定，“占地面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的標準的墳墓”。除去上述違規墳墓外的其他農村墳墓即屬合規墳墓。

明確了墳墓的性質為何，結合農村墳墓本身的特殊性，對其進行分類研究，能使我們更清楚的認識農村墳墓糾紛的本質，從而為解決糾紛提供指導。筆者認為，我國為推進殯葬改革，節約殯葬用地而制定《殯葬管理條例》，目前“死人與活人爭地”的矛盾愈發顯著，殯葬改革是大勢所趨。但是，殯葬改革是一個過程，不宜進行大刀闊斧的整頓，避免出現周口平墳的慘劇。我國的土地制度在建國后有所變化，從土地私有到土地公有的過程中，墳墓所依托的土地也從私有變成了公有，現在農民對于土地僅有使用權而不享有所有權，是本就存在的墳墓處于尷尬地位，加之殯葬改革的推行，使條例第十條規定之墳墓處于不利地位。殯葬改革的推行應當建立在一定的社會和經濟基礎之上，深入宣傳殯葬改革，倡導殯葬新觀念、新風尚，加快殯葬基礎設施建設，推進殯葬改革穩步進行。

參考文獻

[1]易繼明 周瓊.論具有人格利益的財產[J].法學研究，2008，1：8.[2][德]克雷斯蒂安?馮?巴爾.《歐洲比較侵權行為法》下卷[M] 焦美華譯，法律出版社2001年版，第4頁.[3]李伯森 肖成龍《中國殯葬事業發展報告.（2014-2015）》[R].社會科學文獻出版社，2015年.[4]冷傳莉，論人格財產不適用善意取得，法學家，2009，5，24.

第三篇：酒店管理合同

1、甲方：（業主方）

法定地址：

企業工商登記號碼：

法定代表人：

2、乙方：（管理方）

法定地址：

企業工商登記號碼：

法定代表人：

甲方和乙方于2012年月日在原四川工商職業技術學院西區簽訂本委托管理經營管理合同。

鑒于：

（1）甲方在特定期限內（如下所述）擁有60畝地塊（土地權證號）年的合法獨立使用權，且正在打算按照“四星級酒店建造與配置要求”（如下所述）在該地塊上投資建設、裝修和配置一家星級酒店。

（2）乙方從事并擅長酒店經營管理。

（3）甲方希望得益于乙方在酒店經營管理方面的專長。

經甲方和乙方有好協商，達成合同內容如下：

第一條委托和代理關系

1.01 委托

為使酒店運營有一個清晰的管理權責，以達到雙方期望的管理目標，除本合同另有規定之外，甲方將保證在本合同和相關協議、附件的范圍內將酒店除甲方已承包的項目，其他均由乙方經營，在不違反國家法律法規的情況下，同意不干涉艾瑞森管理公司的經營管理（但是甲方有權監督乙方的管理）。

1.02 項目名稱 在合同期內，甲方項目全稱為“瀚海博雅教育咨詢有限責任公司”（暫定名）。

1.03 代理關系

（1）在履行管理的職責時，乙方僅作為甲方的代理。但由此并不構成甲方和乙方之間的租賃、合伙、合作或合資企業關系。除非本合同另有規定，由乙方在酒店經營和管理的過程中產生的所有對第三方的義務將作為甲方的義務。

（2）除乙方派出的酒店總經理和其他高級行政人員隸屬乙方，所有其它酒店員工在法定意義上是甲方的員工，但在酒店的經營管理中應對乙方負責。

第2條 合同經營期限

1、本合同的初始經營期限為：從簽訂本合同之日起，艾瑞森管理公司，正式開始工作，一年期滿，根據乙方業績，在商議是否續期。

2、待甲方工商注冊完成后，重新簽訂正式合同。

第3條 權利與義務

1、甲方的權利和義務

（1）甲方保證，在2012年11月20日前將一個按四星級標準準建設、裝橫、布置、裝備完

成的、符合乙方經營管理要求的酒店交給乙方，并向乙方提供所有設施設備的全套目錄和技術資料。

（2）乙方協助甲方辦妥酒店管理經營所需的各種權證和手續。

（3）甲方必須出面協調管理與會議、餐廳、教育培訓合作方的接待工作，確保乙方的運營

工作正常開展。

（4）如期支付乙方的管理費。

（5）如期支付總經理、管理層和全體員工的工資。

（6）提供總經理、管理層及員工的工作、生活場地，提供乙方工作、食宿及總經理的交通

工具。

（7）財務經理有甲方委派。

（8）有權監督乙方的一切管理工作

（9）甲方將委任作為甲方的全權代表，處理乙方及租賃單位的一切事務，并監

督乙方的一切管理工作。

2、乙方的權利和義務

（1）乙方以其通行的四星級酒店管理模式，結合企業的實際情況對企業進行管理。這一系

統化建設工作主要包括：

1）接管酒店一周內向甲方提交一套完整的酒店星級、品牌相對應的經營管理的理念、營

銷戰略和策略、個性化管理及服務項目的管理方案。

2）以艾瑞森企業管理咨詢公司的服務宗旨為指導，建立四星級酒店服務質量標準與服務

質量控制系統。

3）設定酒店各功能運作，包括市場營銷、房務、財務、人力資源、工程、保安崗位設置、作業職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規范等。并對這些功能運作的質

量和數量，包括對營業收入與費用進行監控與指導。

4）乙方具有獨家權利聘用、指示、監督和解雇所有酒店部門經理以下人員以及制定酒店

人員的報酬和福利。外籍員工及管理市場招聘并推薦到企業工作的員工的薪酬福利應

符合艾瑞森企業管理咨詢系統受托管理企業的相應政策。乙方經過與甲方商定后，可

自主招聘企業員工并提供養老金、醫療、人壽保險和類似的員工福利計劃。

5）凡與酒店員工有關的所有薪酬、福利、獎金和其他支出、費用（包括任何外籍人員費

用）及索賠，于開業日期前應被列為開業前支出，于開業日期后則被列為經營成本。

6）甲方有權在每一的預算中批準員工支出的總額，有權與乙方討論明顯脫離勞

動力市場實際的某一員或某類員工具體的薪酬，但無權反對乙方系統相關政策中的規

定，以及按照此政策經營企業所要求的員工支出的最低標準。

7）制定和實施酒店員工（包括行政管理人員）的招聘和培訓方案。

8）建議選擇和采購經營所需的經營性設備、經營性供應品等，包括選擇供應商。

9）制定和實施有關廣告和宣傳的政策。

10）在乙方認為合適時將酒店其他經營項目列入艾瑞森企業管理服務公司的服務系統。

11）制定信用政策（包括與信用卡機構簽訂協議）。

12）維護與保養酒店，包括實施保修單中規定的保修。

（2）總經理、副總經理、總經理助理、各部門總監（經理），包括甲方推薦到酒店擔任職務的人員，經乙方考核、認可后，由總經理聘任（除財務經理、副總經理以上人員的聘

用必須報甲方的認可）。以上人員的工資及基金由甲方支付，其中總經理的工資定為

18000元/月。乙方負責設置企業的崗位定額，并據此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員。乙方還可在比準的預算范圍內，聘用外國高級雇員。乙方應代

表甲方與上述人員簽定勞務合同（上崗合同），并可根據酒店規章制度和運營需要，解

聘、解雇或開除上述人員。

（3）總經理享有組織企業經營的權利，此種權利包括但不僅限于：

1）制定企業經營計劃，編制預算，經與甲方討論確定后組織實施。

2）制定企業各經營部門的價格和服務標準。

3）根據產品組合的需要，在甲方認可下，協助甲方對企業內的餐廳、娛樂場所等經營空間的對外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。

4）甲方同意總經理在預算范圍之內及合同有效期內，實施以下內容：

a 壹仟元以上的正常經營費用必須以書面形式報告甲方審批后方可使用。

b 必須經甲方批準后可以獨立對外簽訂經營所需的各類營銷與廣告合同、物品及設備的采購合同、維修維護合同、服務合同等。

5）積極配合甲方與其他部門的經營協調工作。

6）乙方有義務通過與甲方定期會晤的形式，向甲方通報經營管理狀況，聽取甲方對經營提出的評議、建設與指導，在本合同的前提下盡可能的按照雙方利益一致性原則滿足甲方的要求。

第4條管理費用

1、基本管理費：乙方的管理費用自簽訂合同之日起計算，經雙方協商，每年由瀚海博雅教

育咨詢有限責任公司付給艾瑞森企業管理服務公司60萬人民幣。

2、獎懲措施：

正式營業后，該項目一旦完成保底營業毛利潤后，甲方本著鼓勵乙方的積極性，給予乙

方超額部分的%進行獎勵。

3、支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方在七個工作日內首付乙方管理年費的40%合計24萬元。

（2）其余管理費，按月等比例支付3萬元/月，甲方不得以任何理由拒絕支付。

第5條 違約和終止

1、如甲方未能按照本合同的約定，提供符合規定的酒店交于乙方管理，則管理方可選擇書面解除本合同，甲方支付乙方人民幣元作為補償。

2、如果在任何時間，發生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除合同：

（1）甲方或乙方暫?；蚪K止其業務。

（2）甲方或乙方實施自動破產、無力償付債務而重組；同意非自愿破產或重組；為它或它的一大部分資產，向有關部門申請破產；或其大部分資產被執行破產；而且任何一種這樣的命令在30天的期限內還未中止的話；

（3）乙方由于甲方的原因而無力支付的管理費用、經營成本和經營費用及應由甲方支付的與經營相關的業主費用，而且在甲方收到書面通知的10天內，仍未能支付；

（4）如果乙方或甲方未能履行本合同中除支付責任以外的重大責任，并在受到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的10天內仍沒有履行，或在10天內的時間沒有采取糾正措施并在接到書面通知30天內的時間內沒有努力去完成的話。

（5）乙方未完成甲方約定的收益，未達到四星級酒店的管理水平。

（6）經營期間違反國家法律法規（除解聘管理合同外），還將追究相關法律責任。

3、在發生上述任何一種違約事件的時候，如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發出后次日起的第十日解除。

第6條管轄法律和仲裁

1、本合同的效力、形式、內容和履行等均適用中華人民共和國法律并依此解釋。

2、所有因與合同理解和履行相關的爭議或分歧，將通過甲方和乙方有好協商解決。如果甲方和乙

方在首次協商后十天內不能解決此類爭議或分歧，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第7條 合同的生效及其它

1、經雙方協商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。

2、本合同用中文書寫，經甲方、乙方雙方簽字蓋章后正式生效，本合同一式肆份，雙方各執貳份。

3、如任何一方未能嚴格執行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦

予之權利，不得視為其已放棄合同中之權利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。

第8條 保險

8.01 在整個合同期內，甲方應在乙方接手管理前，用其資金為企業投?！柏敭a險”，使企業不受各

種性質的風險和損害，在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。此外，甲方應同意按照乙方所提出的險種及金額，投保其他或附加的保險，以規避雙方的風險。

8.02 甲方可在經營費用中支付與經營相關的“第三者責任險”。此保險針對所有與企業所有權或經

營有關的，可能在世界任何地點提出的由于在企業發生的時間或企業員工在進行業務時引致的人身損傷、死亡或對第三者財產的損害的一切索賠，此保險應包括由于機動車和水上工具（如果適用的話）的所有或經營而引起的責任保險。

8.03 經甲方同意，可為企業員工投?！叭松硪馔鈧﹄U”，投保費用在經營費用中列支。

8.04 “財產險”獲賠款歸甲方所有。其他一切保險都應以甲方、乙方的名義作為被保險人，若發

生的事件未做保險，或雖在保險范圍之內，但保險獲賠款額不足以支付各種外來權利要求、索賠、訴訟、損失責任等支出，而時間的發生并非因管理方惡意、故意所致，則甲方免除乙方承擔一切賠償的責任。

第9條 損壞、資產變更或強制性措施

9.01 毀損

（1）如果企業或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災、災害或其他原因，受到損壞或

破壞，業主方將通過保險理賠承擔該費用和開支，盡力修復或更新該酒店，使其基本恢復到原來面貌，如果甲方在火災或其他災害發生后九十天之內未能進行這樣的工作，或者如果甲方以書面通知乙方決定不修復，或未能努力使企業恢復原來的面貌，則乙方可以單方面用書面形式通知甲方暫時中止本合同所規定的服務或終止本合同，本合同自管理方的通知發出之日即告中止或解除。

（2）在中止狀態下，如果以后在本合同期限中的任何時候，甲方修復、重建或更新企業，乙方

可在開始該修理或更新的六十天內，或在收到甲方書面通知其打算修復或更新企業的意愿以后的六十天內，用書面形式通知甲方恢復本合同下的服務。

9.02 征用

（1）如果企業或部分征用或被類似的方法占用，致使乙方認為已不能合理地利用其余的地方使

其成為一個像被占用前類型和等級的企業，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在甲方獲得其補償后，甲方將向乙方支付相當于剩余管理期管理費總額一半的補償。

（2）如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分乙方認為仍然可以辦成像被占用前那

樣的類型及等級的企業，那么本合同就不應該終止，而且甲方所得的賠償費（如有的話）應用來對企業做出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的企業。

注：本合同雖未意向性合同，但原則性的條款不會變，合同中未盡事宜，由雙方協商后另行補充。

本合同一式四份，雙方簽字生效。

甲方：乙方：

蓋章：蓋章：

授權代表：授權代表：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：承諾書法律性質（推薦）

承諾書法律性質

承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思表示的書面形式。依據《合同法》第二十一條的規定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。即受約人同意接受要約的全部條件而與要約人成立合同。

承諾書是真實意思表示，且不違法，承諾書有法律效力

公司與你簽定的書面承諾書應當屬于勞動合同的一部分，不違反法律，是合法有效的，應當具有約束力?？梢砸罁摮兄Z書主張權利。

從分類來看，承諾制度可以分為民事承諾和行政承諾，區分兩者最重要的標準是訂立合同的目的。行政合同的內容必須符合法律、法規的規定，雙方都無完全的自由處分權。而民事合同則不然，只要民事合同不違反法律、行政法規的強制規定，就應合法有效。

一般來講，簽訂保密承諾書是簽訂人事、勞動聘用合同的一個條件，或者是補充協議，如，行政機關在錄用、聘用、調用工作人員時，經常要求這些工作人員就某一事項向用人機關作出書面承諾。如果把保密承諾書與人事、勞動聘用合同結合在一起的話，保密承諾書是典型的內部行政合同，其主體、目的和內容等都具有行政性合同的性質，所以說，保密承諾書是一種行政法意義上的法律文書。保密承諾書雖然與私法合同一樣，取決與雙方當事人的合意，但當事人無權就違反保密義務應當承擔什么樣的法律責任進行約定，保密承諾書的內容也不能超出行政主體的法定職權范圍。此外，雖然保密承諾書原則上應當以保密法律、法規規定的范圍為基礎，但由于保密行政管理的特殊性，黨和政府的政策也是我國保密行政主體行使行政職權的重要淵源，保密行政主體依據政策所賦予的權限所締結的保密承諾書也合法有效，其他超出權限范圍所締結的承諾書則屬于無效。

第五篇：酒后代駕合同性質研究

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酒后代駕合同性質研究

作者：劉向蘭

來源：《法制博覽》2012年第12期

【摘要】2011年醉酒駕駛開始被載入刑法，對酒后駕車的懲罰程度達到了一個制高點。酒后代駕合同是明確雙方當事人權利義務的合同，清晰、合理的代駕合同既可以有效的規范酒后代駕這一新興行業，還可以有效的減少爭議和糾紛。

【關鍵詞】酒后代駕；代駕合同；合同效力

一、代駕合同的性質認定

（一）專業代駕公司提供的酒后有償性代駕

該種類型的代駕服務是由專業的代駕公司提供的，是在飲酒者與代駕公司之間發生的法律關系。對于這一種法律關系不同的學者有不同的觀點，一是雇傭合同說，二是委托關系說，再就是承攬關系說。

首先從合同法理論知識和法律規定來看，我們知道雇傭合同是自然人或法人雇傭自然人的關系，該自然人通過自己的技能和經驗給雇主提供滿意的服務，而如果說飲酒者（自然人）去雇傭代駕公司（法人），這明顯是說不通的。而且在雇傭合同中，雇員必須按雇主的要求進行勞動，沒有很大的自由度，而在酒后代駕合同中，代駕人具有相對獨立的判斷權。被代駕人在喝酒的情況下一般意識會不清醒，如果仍然要求代駕人在這種狀況下按被代駕人的指揮行事，那行車安全就會得不到保障。所以飲酒者與代駕公司之間的合同不屬于“雇傭合同”。

其次，對于委托關系說，委托合同又稱委任合同，是指委托人委托受托人處理一定的事務而達成的，事務被處理之后的后果由委托人承擔。委托合同的意義在于合理利用他人勞務，避免事必躬親。[1]但根據我國道路交通安全法的規定，駕駛人必須擁有合法有效的駕駛執照才可以合法行車，也就是說受托人在駕駛車輛時只能以自己的名義而不是委托人的。而且受托人在處理委托事務時要與第三人發生法律關系，而代駕人在履行合同時卻不會與第三人發生關系，所以說該合同顯然不屬于委托合同。

再次承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付成果，定作人給付報酬的合同。

[2]承攬合同有以下特點：[1]交付的工作成果必須是合同指定的，滿足定做人特殊需要的行為或物，合同完成的標志必須是實現一項工作成果。[2]承攬合同的標的具有一定的特殊性。勞動成果是承攬人自己完成的獨特的勞動成果。[3]承攬人依據自己的技術、設備和努力，自己承擔制作風險來完成承攬合同。代駕人為飲酒者提供的服務是“把飲酒者和車安全的送回目的地”這一事先雙方約定好的行為，代駕人依據被代駕人的要求，如事先約好的時間、地點以及要把車和人送到何種地方去等等，通過這一行為的完成來交付承攬合同的成果。而且，在代駕的過程中，代駕人要運用自己的駕駛技術來完成這一合同義務，上述特點與承攬合同是相符合的。其實在法院判決中出現過這樣的判決：客戶是定做人，代駕公司是承攬人。承攬合同說也得到了判例的支持。

（二）個體司機提供的代駕服務

個體司機是一些個人代駕人員如經驗豐富的出租車司機，在酒店、餐廳或娛樂場所外等候客人，有時與飲酒者達成的代駕的口頭協議，要求由個體代駕人安全的把飲酒者及其車輛送回目的地，個體代駕人收取一定的費用。個體司機與飲酒者因酒后代駕這一行為而成立勞務關系，該口頭協議可視為勞務合同，飲酒者為接受勞務一方，個體司機為提供勞務一方，以個體司機為消費者提供代駕服務、消費者支付勞務費為合同內容。

（三）酒店、餐廳或娛樂場所等作為一種延伸服務而提供的代駕服務

本文認為餐廳、酒店或娛樂場所提供的代駕服務是消費行為的一種延伸，是消費合同的組成部分，不論該種行為是有償還是無償的。實際上在現實生活中，大多數的酒店及娛樂場所所提供的酒后代駕多是和專門的代駕公司之間簽訂的代駕服務，但是不論是酒店或是代駕公司之間發生法律關系，其代駕費用已隱形地包含在了酒店的其他消費中。其實餐廳、酒店或娛樂場所退出酒后代駕服務，其實質不過是向消費者多提供了一項服務內容，使營業額有了一定程度的增值，以這種手段來促進餐飲業的發展，但雙方仍舊是消費者與經營者的關系。

二、酒后代駕合同的效力問題

（一）醉酒前簽訂的代駕合同

有的飲酒者可能考慮的飲酒后自身安全，在飲酒前提前簽訂代駕服務合同。此時飲酒者是一個無比清醒的完全民事民事行為能力人，因此，如果飲酒者所簽訂的合同符合一般合同的生效要件，那么他提前簽訂的代駕合同毫無疑問是有效地。

（二）醉酒后簽訂的代駕合同

有一種觀點認為，飲酒者簽訂的合同是效力待定的合同，在嚴重醉酒后簽訂的代駕合同需要得到飲酒者時候的追認才有效，否則視為無效合同。本文認為這種說法是行不通的，若以上述所說的話，那么代駕人的權益將會處于極大的不利地位。在我國，醉酒者被推定為完全民事行為能力人，即推定飲酒者對酒后所發生的行為是能夠認識到他的性質和后果的，所以說飲酒者在酒后所簽訂的代駕合同是有法律效力的。除非飲酒者在嚴重醉酒的情況下，已經對自己行為的性質與后果的判斷能力，但醉酒的人應提供證據證明在簽訂合同時確實存在上述情況，則可以申請撤銷或變更合同，否則合同就是有效的。[3]

（三）他人代簽的代駕合同

現實中，常會有清醒的同伴代醉酒的同伴與代駕方簽訂合同。有些學者認為，該合同視為效力待定的合同，需要醉酒者的事后追認才能確定該合同是否有效。本文認為，當客戶在醉酒的情況下，代簽人與飲酒者之間并不存在真實授權與代理的關系，但飲酒者實際上與代簽人有某種特殊關系，如親戚、朋友或職場上的特定關系等，在這種情況下，代駕人有理由相信代簽人有權利簽訂合同，這可以被認為是民法代理中的表見代理。因此，代簽的代價合同一旦成立，代駕人與飲酒者都要受該合同的約束。由于代簽人是幫助行為，所以一般不承擔事故責任。

參考文獻：

[1]蘇號朋.合同法教程[M].北京：中國人民大學出版社，2009：456.[2]郭明瑞，房紹坤.合同法學[M].上海：復旦大學出版社，2009：331.[3]張可飛.淺論酒后代駕合同的效力[J].法制與社會，2011（7）：295.