第一篇：個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程

個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程包括樓盤(pán)審查和發(fā)放貸款兩部份

一、樓盤(pán)審查

在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：

1.書(shū)面申請(qǐng)

2.公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公

司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等

3.項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等

4.農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

二、發(fā)放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1.借款人申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；

3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于50%。

4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣合同；

5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

2.受理和調(diào)查

信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上；

2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；

4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

3.貸款審查、審批

審貸部門(mén)重點(diǎn)審查：

1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;

2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；

4、借款人償還貸款本息的能力；

審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。

第二篇：個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程[推薦]

心連心互助購(gòu)房聯(lián)盟合作社

個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程

個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程包括樓盤(pán)審查和發(fā)放貸款兩部份

一、樓盤(pán)審查

在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)；

2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；

3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

二、發(fā)放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

（一）借款人申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；

3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣合同；

5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

（二）受理和調(diào)查

信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上；

2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；

4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

（三）貸款審查、審批

審貸部門(mén)重點(diǎn)審查：

1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;

2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；

4、借款人償還貸款本息的能力；

審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。

信貸部門(mén)應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

第三篇：個(gè)人按揭貸款操作流程(20110919)

個(gè)人住房貸款操作流程

一、借款人需提交的材料：

1、有效身份證件，復(fù)印件一式三份；

2、戶籍證明（戶口簿必須復(fù)印第二頁(yè)蓋有派出所公章、戶主所在頁(yè)，借款人所在頁(yè)、共有權(quán)人所在頁(yè)，集體戶要提供首頁(yè)）復(fù)印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理）。

3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、未婚聲明書(shū)、離婚證）；（判決書(shū)要提供生效證明）（無(wú)婚登記證明有時(shí)效性，一般為備案后二個(gè)月）

4、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明（月還款額不能超過(guò)家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對(duì)于收入證明超過(guò)萬(wàn)元，須提供單位及個(gè)人的證明材料，提供銀行流水賬。對(duì)于提供房租收入證明的需提供房產(chǎn)證、出租合同，承租人身份證但不得超過(guò)家庭總收入30％）

5、有共同還款的，必須提供共同還款確認(rèn)書(shū)。

6、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購(gòu)房合同；

7、首付款收據(jù)復(fù)印一份，首付款銀行進(jìn)帳單復(fù)印一份（銀行進(jìn)帳單上必須注明購(gòu)房人姓名及房名，且姓名與房號(hào)應(yīng)與購(gòu)房合同一致）；

8、結(jié)算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；

9、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印，簽約時(shí)借款人需帶所有材

料原件當(dāng)面核驗(yàn)。

對(duì)以下情形之一者，不予受理：

1、不具有完全民事行為能力的自然人；

2、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；

3、已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。（關(guān)注和禁入客戶不能受理）

二、個(gè)人住房按揭貸款成數(shù)、期限、利率，金額

1、用途：向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，首付30%，貸款利率為基準(zhǔn)（利率執(zhí)行以目前政策為準(zhǔn)。如有政策調(diào)整按新政策辦理）。

2、第二套掌握標(biāo)準(zhǔn)：

（1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。（房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買(mǎi)賣合同中的買(mǎi)受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）

（2）對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。

（3）第三套住房目前不能辦理按揭貸款。

3、購(gòu)買(mǎi)住房的，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的年齡(18---65歲)+貸款期限≤70。

4、個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房貸款最高可達(dá)2000萬(wàn)

元，審批權(quán)限在省分行營(yíng)業(yè)部。

三、與借款人簽訂合同，辦理房屋抵押登記

1、通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證；

2、有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請(qǐng)的貸款，產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字；

3、借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。

四、發(fā)放貸款

1、辦妥借款抵押合同登記備案后（收件放款），發(fā)放貸款，通知房地產(chǎn)公司已放款，并提醒借款人按時(shí)還款（貸款發(fā)放日即還款日）。

2、期限一年以上貸款，在貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，從次年1月1日開(kāi)始，按新利率執(zhí)行。利率調(diào)整后，按剩余本金、原檔次調(diào)整后利率、剩余年限計(jì)算借款人每月需還貸款本息額。

3、還款方式可選擇等額本金還款法或等額本息還款法。

五、提前還款

1、貸款一年后方可提前還款，經(jīng)貸款人審批同意后可以部分提前還款，但金額不少于1萬(wàn)元得整數(shù)倍，還款次數(shù)不限。

個(gè)人住房按揭貸款借款人須具備以下基本條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；(目前軍官和士兵不能辦理按揭)

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有

效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

（五）具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)；

（六）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

（七）在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（九）我行規(guī)定的其他條件。

注：

1、項(xiàng)目封頂證明由監(jiān)理單位出具聲明即可。

2、商品房配套車庫(kù)可以辦理按揭貸款，車庫(kù)按揭按商

業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)：首付50％。利率上浮1.15％，單獨(dú)車庫(kù)按揭不能辦理

3、本地戶口是指戶簿在福州地區(qū)（包括八縣），外地戶

口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理），外籍人及港、澳、臺(tái)居民不能辦理按揭貸款。

第四篇：按揭貸款的購(gòu)房流程

按揭貸款的購(gòu)房流程

按揭貸款的購(gòu)房流程是怎樣的呢?下面具體介紹銀行按揭貸款的購(gòu)房流程。

一.在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;

三.交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

身份證原件;

《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件;

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。

目前有中國(guó)銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。

銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

按揭貸款所需資料。

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

商品房買(mǎi)賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處

保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司

律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣合同》。

5、購(gòu)買(mǎi)非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。

四.開(kāi)始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。

五.辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

六.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

以上六處步驟便是按揭貸款購(gòu)房流程的全部?jī)?nèi)容。

第五篇：按揭貸款購(gòu)房流程及費(fèi)用

第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

1、貸款批下來(lái)以后開(kāi)發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%

2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽(tīng)一下

3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右

4、進(jìn)戶費(fèi)，你進(jìn)戶

之前交的，如果沒(méi)有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右

5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司，需要收取擔(dān)保費(fèi)，我們這擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰

2010-08-13 03:49 頂(3)踩(0)舉報(bào)