第一篇：購房流程及按揭培訓（精選）

購房流程及按揭培訓

一、購房流程14步

1、選擇房號，確認購買意向（核對銷控，計算價格）

2、繳納定金，并簽《商品房認購書》（認購書為一式三份。同時讓按揭客戶繳納《城市房屋所有權登記費》，住宅80，店面550.一次性和分期客戶不用繳納）

3、這期間，財務去銀行和房管解壓該房源（了解“在建解壓”）

4、認購后7天內簽署《商品房買賣合同》

5、核對《信息確認單》，并根據此單在網上打印三份合同（信息確認單有四重確認。銷售人員、經理、財務和客戶）

6、客戶繳齊首付款或余款，并簽署《商品房買賣合同》（同時收回“認購書”）

7、送合同到開發商和物業蓋章。

8、送合同到房管局備案

9、備案完成后，送預購商品房預告登記。

10、房管局頒發《商品房預告登記證》

11、憑合同正本到地稅局開正式購房首付款或全款發票（以后客戶憑收款收據換取正式發票）

12、準備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）

13、客戶簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險費，大城市還有律師費）

14、商品房封頂后銀行放款

二、認購流程詳解

認購過程：

? 向現場銷售人員咨詢樓盤詳細信息，選擇認購房號；

? 閱讀銷售現場公示的相關證件、合同草稿件等；

? 咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認購書》。認購所需資料及費用：

備注：

1、為避免銷售人員的口誤，樓盤相關信息及買賣雙方的權利義務均以《商品房買賣合同》為準，請您提前閱讀銷售現場公示的合同樣本。

2、請您仔細閱讀銷售現場的公示牌。

3、您簽訂《認購書》并交納定金后，如果違反《認購書》的相關約定，定金將不予以退還。

4、如果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務必索要《資料及費用明細表》，以便提前準備，正常簽約。

三、簽約流程詳解

簽約過程

1、在《認購書》約定的期限內與銷售人員聯系，提前預約辦理簽約手續的時間

2、到銷售現場交納首期款或全款及相關費用。

3、簽署《商品房買賣合同》及相關附件。

需簽署或移交文件明細

簽署：預告登記相關文件及公司要求的其它文件

移交：收入證明、《個人公積金（組合）貸款申請表》、《住房提取住房公積金申請表》、《公

積金支取申請書》等。

返還客戶資料

一般只有首付款或余款收款收據

四、商業按揭材料

辦理按揭所需提供資料明細（根據個人情況將有所變化）

1、借款人及配偶身份證復印件

2、借款人及配偶戶口本復印件（包括首頁、本人頁、變更頁）

3、借款人及配偶婚姻狀況證明復印件（結婚證、離婚證或離婚判決書，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）

4、借款人收入證明原件

5、首付款發票復印件

6、受理銀行銀行卡

7、營業執照、資產證明、其它房屋所有權證復印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過

萬的證明文件）

8、查房管證明，“認房”

由公司提供的其它材料

1、合同正本及復印本

2、預告登記證

3、首付款正式發票

4、合作銀行要求提供的其它文件

五、按揭常識

商鋪、車位按揭

1、貸款最長年限：10年；

2、貸款額度：最多為房款的50%；

3、利率上浮10%；

4、商鋪、車位不可以使用公積金；

5、商鋪按揭很多情況需要提供資產證明；

6、兩者不限購不限貸。

住宅按揭

1、第一套首付30%，基準利率；

2、第二套60%，利率上浮10%；

3、第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。

4、大泉州以外的客戶需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。

5、相關政策常變動，請注意關注。

公積金

1、對象：本市按月足額繳交住房公積金（申請貸款前12個月連續繳交）購買自住普通住房的職工。

2、購買別墅、店面、商場、車庫車位以及房屋裝修，均不可申請住房公積金貸款。

3、公積金的信用要求比商業貸款嚴格很多。如信用卡逾期還款等。

4、貸款額度：單職工40萬，雙職工60年。

5、期限限制：最長20年。借款人的年齡與申請貸款年限之和不得超過其法定退休年齡。男

60，女55？.借款申請人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計算。

在提供有穩定經濟收入的子女承擔連帶還款保證責任的前提下，其貸款期限可適當延長到法

定退休年齡后5年。

6、購房夫妻在婚姻存續期購買自住用房時，可動用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積

金貸款，但要提供關系證明。

7、合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同

意作為共同借款人，可同意申請辦理公積金貸款。

8、已辦理過住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個月后，就可

重新按規定用途申請住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結清公積金貸

款，且結清前一年（滿12個月）未動用雙方結存的住房公積金，可不受結清時間限制，再

次購房時，可提取抵交房款并申請辦理住房公積金貸款。

9、提取配偶住房公積金的，應提供夫妻關系證明原件及復印件，直系親屬提取需提供戶口

簿或所在地派出所出具的關系證明原件及復印件。

10、住房公積金繳交基數為各員工上一年度平均工資。繳交比例控制在雙方各5%~15%之

間。

11、和女友一起買房子，暫未領證，不可以一起公積金貸款？（房子是兩人的產權，且在本市都有繳交住房公積金）

12、跨地區可以提取住房公積金抵扣房款或償還貸款，但是不可以貸款。例子：請問，我公積金是泉港交的，戶口也是那的，想在江蘇或河南買房，能提取跟貸款嗎？

13、公積金可以每年提取一次償還住房商業按揭貸款。

14、農村或外地戶口在與單位解除勞動關系后，可以提取住房公積金余額，否則需購房或到

法定退休年齡才可以提取。

15、如果是首付交齊后，貸款辦理前提取住房公積金的，可以提取余額的80%抵扣房款。

16、公積金貸款需在自行還貸滿2個月后，才可以申請逐月沖還貸。

17、如果近期內有提前過公積金，那么需距離上一次提取公積金滿12個月后，方可申請公

積金貸款。

18、公積金貸款提前還款結清后，結清日期后的利息不計算在內。

六、公積金貸款辦理要件

1、《個人住房(組合)貸款申請表》（月收入欄嚴禁涂改）。

2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔保的）提供身份證原件及復印件；

3、借款人婚姻狀況證明；

?（1）借款人已婚的，應提供身份證、結婚證原件及復印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、戶口簿的原件及復印件及2張近期一寸

照片；

?（2）借款人離婚的，應提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的離婚判決書》和《法

律文書生效證明》、由法院調解離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的民事調解

書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復印件及兩張近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復印件（集體戶提供戶主頁）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔保人（父母或子女）的收入證明；

6、銷售不動產統一發票辦證聯或發票聯原件及復印件（購買首套且建筑面積在90平方米

（含）以下住房的，提供20%的首付款發票；購買第二套住房的，應提供50%的首付款發

票）；

7、借款人及配偶/子女的個人信用報告原件（如出現經調查確認為非惡意逾期的，并且逾期

金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應提供經辦銀行出具的非不良客戶確認單、還款對賬

單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書）；

8、商品房買賣合同原件及復印件；

9、房屋預告登記證明原件及復印件；

11、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經濟收入不足或申請延長貸款期限時使

用）；

12、2011年3月1日后簽訂購房合同并辦理網上登記備案（或房屋預告登記證明）的，提

供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產主管理部門（包括房屋

登記機構）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結果證明。不能出具購房職工家庭住房情

況書面查詢結果證明的，應提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數書面誠信保

證書。（“查房管”）

13、管理中心要求提供的其他證明或材料。

購買商品房提取要件：

1、購買商品房需貸款的提供經房產交易部門登記備案的購房合同原件及復印件，總房款30%的首付款發票原件及復印件,售房單位名稱、帳號及開戶銀行。

2、購買商品房不需貸款的可憑購房合同及全額交款發票原件及復印件在一年內提取一次，或可憑產權證及契稅完稅發票原件及復印件提取一次（期限在產權證發證登記日期一年內）。

七、泉州公積金3.1新政詳解

1、取消現有《職工購建住房提取住房公積金申請表》、《職工提取住房公積金償還住房按揭

貸款申請表》、《泉州市住房公積金（住房補貼）轉移通知書》、《泉州市住房公積金（住房補

貼）支取申請書》等提取類表格，貸款方面，也將取消《個人住房（組合）貸款申請表》、《收入證明》、《抵押聲明》等三張表格，逐月提取還貸表格也進行了一定程度的改進。新業

務申請表格精簡成果明顯，完成大縮身。合并后，僅存《泉州市住房公積金（住房補貼）

提取/轉移申請書》、《個人住房（組合）貸款申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提

取住房公積金還貸申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提取住房公積金還貸變更申請

表》。推行后，申請人僅辦理提取或貸款業務只需填寫9-30處不等。四張表格由申請人自行

填寫合計65處，同舊表格相比，共計減少填寫92處。

特別提醒：收入證明取消，合并在《個人住房（組合）貸款申請表》里，一式兩份。這張

申請表要到配偶或子女單位蓋章。

2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，90㎡以下的，貸款首付比例不得低

于20%；90㎡以上的，貸款首付比例不得低于30%。

3、第二套公積金貸款的發放對象，僅限于現在人均住房面積低于泉州市平均水平（按47.4㎡的標準執行）的繳存職工家庭，且僅用于購買改善居住條件的普通住房。首付不得低于

50%，利率上浮10%。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

5、繳存職工在泉州內已購買非普通住房或現有住房面積超過144㎡(不含）以上，再次購買

第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

6、公積金貸款時，需提供家庭住房情況查詢書面結果證明。

7、“認貸”可到受托銀行或公積金中心查詢。

8、“認房”需帶上合同復印件（不需備案）到受托銀行查詢。

9、公積金二套首付50%，可以先只繳30%，然后提取20%充首付。公積金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“認房認貸”，首套書面證明才可以提取公積金。

10、貸款額度由公積金中心按貸款人收入認定。若收入不足，可提供房屋租賃證明（租賃稅

票），直系親屬收入證明作為補充。

公積金首套認定標準

有以下兩種情況：

1、購買者及配偶名下均無購房記錄，先使用公積金貸款購買首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的條件：家庭住房套數書面查詢結果證明其為所購房為首套住房；在人民銀行個

人征信系統和公積金管理系統中，查詢購房者及配偶無其它公積金住房貸款記錄。如為滿足

上述條件，首付為30%，即使是90㎡以下住房。

2、該家庭僅有一套普通住房且無公積金貸款記錄，首次使用公積金貸款購買普通住宅，也

可以定為首套公積金貸款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。

公積金第二套、第三套認定標準

第二套：已使用1次公積金貸款，并已結清，且將購買的住房面積在144㎡以下。首付比例

不得低于50%，利率上浮10%。

第三套：家庭已有兩套住房，不論是否有申請過住房公積金貸款，或已經有2次及以上住房

公積金貸款申請記錄，皆認定為第三套，不能申請公積金貸款。

泉州“限時辦理制度”

1、辦理住房公積金繳存登記、變更或者注銷繳存登記，凡表冊等要件齊全，馬上辦理；對

要件不齊全的，給予指導和咨詢。

2、申請住房公積金提取、轉移，自受理申請之日起3個工作日內作出準予提取、轉移或者

不準提取、轉移的決定并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

3、申請住房公積金緩交，要件齊全的，管委會批準后3個工作日內給予審核。

4、受理查詢住房公積金帳戶及核對余額，及時給予查詢、答復；查詢和核對如需追溯往年的，自受理之日起5個工作日內給予答復。

5、申請住房公積金貸款，凡符合貸款對象和條件且有關證明材料齊全的，自受理申請之日

起10個工作日內給予審批。

第二篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒：

a.您在認購前應對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規規定應明示的其它文件、證書等，對所認購的物業狀況、交易條件、周邊環境、進行充分了解確認；

b.請您明確欲購房產的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協議》上簽字。此兩份文件一經簽署，所有內容條款即時生效，不得更改。

c.購房手續均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構出具的《公證委托書》。委托書內容有固定的格式要求，請您向現場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續：

a.身份證原件

b.認購書原件

c.定金收據原件

4、簽署《房地產買賣合同》

因簽署《房地產買賣合同》手續較多，請您在認購書約定期限內與銷售代表預約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯名認購，請于簽署《房地產買賣合同》前確定聯名各方所占份額（一經簽署無法更改）。簽署《房地產買賣合同》時須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據原件；

c.認購書及補充協議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發展商提交國土局辦理合同備案手續，完成后房地產買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關銀行確認為準）；

c.具有穩定合法的職業和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

a.身份證、認購書、首期款收據原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行 放款。

申請商業貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩定的職業與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產權過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產可以是住宅，也可以是商業用房和商住兩用房。產權人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質優良可放寬至20年；商業用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業用房（含商住兩用房），人民銀行基準利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復印件各兩份、戶口本復印件各二份。

2。婚姻狀況證明：結婚證/未婚證明/離婚證明復印件二份。

3。收入證明；穩定的工資收入證明/必要的其它補充材料。

4。個人借款業務申請表一份。

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面向本地區中、小企業及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業顧問服務，公司與各大銀行(工行、農行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內部通過綠色服務通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關系，雙方通過不斷的業務往來，形成了良好的信譽關系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業用房貸款期限最長10年

抵押、擔保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執行國家相關標準)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩定的經濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保

2：企業貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執行銀行規定利率)。

要求:(A)企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內下款。

3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執行銀行規定利率）

要求:(A)工商營業執照，稅務登記證，及身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優惠標準)。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學生證，畢業證)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

二、貸款優點：

1、還款方式優化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費用；

7、受理時間;上午8;00-下午17:00.節假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進行核實------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發放貸款

泰安市順昌房產貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產證原件、復印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復印件

7.原戶口本原件、復印件

8.在泰安市泰山區購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產證

9.自己向所購買房屋所在地的社區、街道居委會提出申請，并經街道居委會或所在社區批準。

第三篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內簽合同交首付）

簽合同準備資料：1）首套房證明（大埔房管局開取）

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

5）個人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記（回執拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進行房產評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產證辦理出來第一時間拿房產證復印件到公積金中心辦理 公積金按揭準備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發票原價及復印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開取）

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產

2、只按揭過一套已還清的房產 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第四篇：銀行按揭購房流程

銀行按揭購房流程

1.簽訂《意向登記協議書》并交付訂金

目前萬科在大連的在售樓盤：大連萬科城市花園。您可以先登錄我們的網站了解該項目的相關信息。在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《商品房買賣合同示范文本》

《業主臨時公約》

《前期物業管理服務合同》

實施房屋白蟻預防的證明文件

2.簽訂《預訂書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂并付定金（或將意向登記金轉為定金）：

身份證原件

意向登記協議書

《預定書》

3.交付首期房款

簽訂預定書后的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：

?身份證原件；

?《預定書》原件；

定金收據原件。

備注：付款方式可采用銀行轉帳、刷卡等方式。

4.簽署《房地產買賣合同》

請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料：身份證原件

交款收據原件

《預定書》原件

5.辦理銀行按揭

簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關銀行確認為準）；具有穩定合法的職業和收入來源。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，；

6．開始還款并領取銀行《還款計劃》

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規定時間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。

7．辦理房屋交付手續

開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，并通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。

注意事項:

費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》

8．辦理《房產證》

按揭銀行委托中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出后直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。

民政局直接持戶口在戶籍所在地民政局辦理即可 在戶籍所在公安部門辦理相關證明 蕪湖縣世紀大道與延安東路交叉口（東湖公園對面）再走190米延安路商業街 向左電話:0553-8811491

第五篇：按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程是怎樣的呢?下面具體介紹銀行按揭貸款的購房流程。

一.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預售許可證》

《商品房銷售面積(預測)審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業主臨時公約》

《商品房預售許可證》

《前期物業管理服務合同》

二.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件;

三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件;

《商品房預定協議書》原件;

備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行(每周二、四)，農業銀行(每周三)，興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。

銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);

具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

按揭貸款所需資料。

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等;

商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票;

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產局收取

商業銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處

保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司

律師費600元/件銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，后憑票據結算，多退少補房產局收取

注：銀行代收的各項費用只能現金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

四.開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

五.辦理房屋交付手續

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

六.辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

以上六處步驟便是按揭貸款購房流程的全部內容。