第一篇：按揭購房委托書

按揭購房委托書模板

引導語：按揭貸款制度作為商業銀行一項基礎法律制度,對房地產市場、金融市場具有舉足輕重的作用,下面小編為大家精心整理了按揭購房委托書模板，希望能給你帶來幫助。

按揭購房委托書模板篇一：

委托人：XX，性別XX，身份證號碼XX

委托人：XX，性別XX，身份證號碼XX

受托人：XX，性別XX，身份證號碼XX

上述委托人因購買彭州市“朋城遠界”X棟X單元X樓X號住房并向銀行申請貸款，現就以下事項授權受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開發商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請、扣款協議、提前還款及相關事宜;授權按揭貸款銀行查詢委托人的相關資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業擔保有限公司簽訂相關擔保與抵押登記等文件或合同;與相關公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

三、根據“商品房買賣(預售)合同備案信息變更申請表”的內容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;

四、根據“商品房買賣(預售)合同注銷備案申請表”的內容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機關辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續等有關事宜，并領取相關證明文件;

六、辦理上述房屋的預購商品房抵押權預告登記手續及其相關的一切事宜;

七、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》、《共有權證書》、《國有土地使用證》及《房屋他項權證書》，并辦理相關的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設立新的抵押登記及與其相關的一切事宜;

九、辦理抵押權人的設立、變更及與其相關的一切事宜，并領取已登記了抵押事項的《房屋所有權證書》、《共有權證書》及《房屋他項權證書》;

十、將《房屋他項權證》或抵押登記證明文件交付抵押權人收執;

十一、以及與辦理上述房屋產權及抵押登記相關的全部事宜;

十二、上述房屋相關的還貸催收通知書、交房通知書等相關文件送達至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔;

委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。

按揭購房委托書模板篇二：

一次性付款全程委托 □按揭付款全程委托

委托人姓名：聯系電話：

身份證號碼：現住址：

受托人姓名：聯系電話：

身份證號碼：現住址：

本人于年月日購買zz房地產開發有限公司(以下簡稱“貴公司”)z座層單位，因緣故，本人無法親自前往貴公司辦理以下有關手續，現委托全權代理以下事項：

□簽署上述房產的《商品房買賣合同》及相關法律文件;

□辦理設立、變更或注銷上述房產的預購登記事宜，并領取預購登記證書;(一次性付款客戶選擇)□辦理設立、變更或注銷上述房產的預購登記及抵押登記備案事宜，并領取預購登記證書及抵押登記備案證書;(按揭付款客戶選擇)

□簽署銀行按揭貸款合同及相關法律文件;

□辦理和領取房地產權證及房地產他項權證(他項權證在銀行手上，業主無法取得)，并簽署相關法律文件;

□辦理與入伙有關的事宜及簽署《業主公約》、《前期物業管理協議書》及其他各種相關法律文件;□代為交納各種費用，包括但不限于：房地產權證的辦證費、契稅、律師費、公證費、銀行按揭費，購房買賣合同項下需交納的款項及其他入伙時需繳納的各種費用。

對代理人據此《委托書》代為辦理與上述委托事項，以及代為簽署有關之法律文件，委托人均予以承認并承擔一切法律責任。在代理上述事務過程中所發生的費用由委托人承擔。

本委托書于代理人完成上述委托事務之日或委托人解除委托之日止。

第二篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒：

a.您在認購前應對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規規定應明示的其它文件、證書等，對所認購的物業狀況、交易條件、周邊環境、進行充分了解確認；

b.請您明確欲購房產的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協議》上簽字。此兩份文件一經簽署，所有內容條款即時生效，不得更改。

c.購房手續均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構出具的《公證委托書》。委托書內容有固定的格式要求，請您向現場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續：

a.身份證原件

b.認購書原件

c.定金收據原件

4、簽署《房地產買賣合同》

因簽署《房地產買賣合同》手續較多，請您在認購書約定期限內與銷售代表預約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯名認購，請于簽署《房地產買賣合同》前確定聯名各方所占份額（一經簽署無法更改）。簽署《房地產買賣合同》時須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據原件；

c.認購書及補充協議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發展商提交國土局辦理合同備案手續，完成后房地產買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關銀行確認為準）；

c.具有穩定合法的職業和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

a.身份證、認購書、首期款收據原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行 放款。

申請商業貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩定的職業與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產權過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產可以是住宅，也可以是商業用房和商住兩用房。產權人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質優良可放寬至20年；商業用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業用房（含商住兩用房），人民銀行基準利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復印件各兩份、戶口本復印件各二份。

2?；橐鰻顩r證明：結婚證/未婚證明/離婚證明復印件二份。

3。收入證明；穩定的工資收入證明/必要的其它補充材料。

4。個人借款業務申請表一份。

泰安市順昌房地產銷售公司辦理房地產抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！

貸款電話：0538-8226851 聯系人：馮麗麗

泰安市順昌房地產二手房貸款

面向本地區中、小企業及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業顧問服務，公司與各大銀行(工行、農行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內部通過綠色服務通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關系，雙方通過不斷的業務往來，形成了良好的信譽關系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業用房貸款期限最長10年

抵押、擔保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執行國家相關標準)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩定的經濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保

2：企業貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執行銀行規定利率)。

要求:(A)企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內下款。

3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執行銀行規定利率）

要求:(A)工商營業執照，稅務登記證，及身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優惠標準)。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學生證，畢業證)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

二、貸款優點：

1、還款方式優化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費用；

7、受理時間;上午8;00-下午17:00.節假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進行核實------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發放貸款

泰安市順昌房產貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產證原件、復印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復印件

7.原戶口本原件、復印件

8.在泰安市泰山區購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產證

9.自己向所購買房屋所在地的社區、街道居委會提出申請，并經街道居委會或所在社區批準。

第三篇：購房按揭合同

購房按揭合同

購房按揭合同1

購買方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

電話/BB機/手機：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

一、甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

購房按揭合同2

甲方：_________________法定代表人：_________________

乙方：_________________身份證號：_________________依據平等互利原則,經甲乙雙方協商達成一致共同簽訂本買房分期付款合同。

一、乙方購買甲方開發的房屋一套,位于旅游度假區山水小區

二、分期付款方式如下：_________________

1、乙方購買以上房屋總價款為現已支付首付100000元;余首付款為42844元,乙方承諾于201 年 月 日前全額支付給甲方。

2、為配合乙方申請銀行房屋貸款的需要,在未收取全額首付款前,甲方仍承諾于本協議生效之日,以乙方名義出具全額首付款發票。

3、本協議第二條第二項所涉全額首付款發票不作為證明在該發票簽發日甲方收到全額首付款的依據。

4、若乙方在約定的還款期內沒有還款,甲方有權推遲交房,并有權自延期日起按欠款的萬分之五按日累計計算違約金,甲、乙雙方因此發生的一切損失,均由乙方承擔。

三、本協議項下銷售的房屋為特定物,不調、不退、不換。

四、本協議履行產生糾紛的,由甲乙雙方友好協商解決。協商不成涉訟的,由本協議履行地人民法院管轄。

五、本協議經甲、乙雙方蓋章或簽字后生效。六、本協議一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。

甲方：_________________乙方：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：_________________

購房按揭合同3

抵押權人：(貸款人)

抵押人： (借款人)

擔保人： (擔保人)

第一條 總則

抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。

第二條 貸款內容

一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條 還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。

1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條 手續費及其他費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條 房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

1.房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

二、抵押房產物業登記：

1.物業建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

三、抵押房產物業的保險

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。

3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函×××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。

2．抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及／擔保人。

3．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

1．向抵押權人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。

2．未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損．不論何原因所致，亦不論何人之過失．均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。

3．抵押人將抵押房產出租必須書先征得抵押權人書面同意，且租約內必須計明：抵押人背約時，由抵押權入發函日起計_________個月內，租客即須遷出。

4．如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

5．按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條 擔保人及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2．擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條 抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

第十條 其它

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規定》、《_________商品房產管理規定》及有關法規執行。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經_________市公證處公證。

二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

抵押人（蓋章）：_________ 抵押權人（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

擔保人（蓋章）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 簽訂地點：_________

購房按揭合同4

一、保險財產

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：

1．火災；

2．爆炸；

3．雷電；

4．颶風、臺風、龍卷風；

5．風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

6．冰雹；

7．地崩、山崩；

8．火山爆發；

9．地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沉；

10．空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；

11．水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

三、除外責任本公司對下列各項不負責賠償：

1．投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用；

2．地震、海嘯引起的損失和費用；

3．貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失；

4．戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；

5．政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀和毀壞；

6．核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；

7．大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險；

8．本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免賠額；

9．其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失。

四、保險期限

與購房貸款期限相同。

五、保險金額

為所購房屋全部的實際價值。

六、賠償處理

1．如果發生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：

（1）按受損財產的價值賠償；

（2）賠付受損財產基本恢復原狀的修理、修復費用；

（3）修理、恢復受損財產，使之達到與同類財產基本一致的狀況。

2．受損財產的賠償損失按當時的市價計算。市價低于保險金額時，賠償按市價計算；市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規定逐項計算。

3．保險項目發生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付。

4．任何屬于成對或成套的項目，若發生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例。

5．發生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。

6．本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。

7．被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過2年。

七、被保險人義務

被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：

1．在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明或描述；

2．被保險人投保時一次交清保險費；

3．保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔；

4．在發生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：

（1）立即通知本公司，并在7天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發生的經過、原因和損失程度；

（2）采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少到最低程度；

（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現場及有關實物證據；

（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件、資料和單據。

八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。

九、爭議處理

被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，按_________項辦法解決：

（1）向仲裁機關申請仲裁；

（2）向法院提出訴訟。

購房按揭合同5

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市區，建筑面積平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為，丘號為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。

上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的.，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可;二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。

注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險;房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間;權利轉移之日為根據第八條確認的時間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣;若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。

注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

注解：合同文本的數量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：

指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。

指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。

指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。

處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。

房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規定的最低標準;乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內附屬設施和裝修情況

(一)附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

(二)裝修情況：

注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表;電、8KW，戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線電視、南京有線電視網;通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。

裝修情況可以擇其重點簡要描述。

需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：(此頁無正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。

當事人為單位的，如實簽填法定代表人;當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址;若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。

雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。

附記欄

文本：(以下僅適用于通過中介成交的買賣)

為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構(簽章)：

資質證書號碼：

經紀人員(簽章)：

資格證書號碼：

主要服務內容：

注解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填;建議雙方當事人注意監督核實。

面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

2、房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、甲方(賣方)：乙方(買方)：

日期：日期：

注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法。

選項1適用于雙方按套躉賣的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據雙方約定自由填寫。

值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

抵押權人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔保人：(擔保人)

第一條總則

抵押權人與抵押人于月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。

第二條貸款內容

一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年月日至年月日共月。

三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。

1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條手續費及其他費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

1.房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

二、抵押房產物業登記：

1.物業建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

三、抵押房產物業的保險

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。

3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

第十條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。

第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實：

抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：

代表：代表：代表：

登記機關：

抵押登記編號：

抵押登記日期20年月日

購房按揭合同6

賣方(甲方)：買方(乙方)：

經雙方協商一致，甲方自愿將縣公安局宿舍幢樓住房一套，產權建筑面積為平方米的產權房及房內所有家具家電賣給乙方，經雙方協商達成如下協議：

1、甲方必須保證房屋產權的真實性，不得有因甲方原因所產生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經濟損失由甲方負責。

2、甲乙雙方協定房屋總價為人民幣___整( ￥___元)，乙方預付定金人民幣整__( ￥__元)，雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方，

乙方違約則甲方定金不退還定金。

3、甲乙雙方商定產權在

20_年_月_日到房產局進窗辦理交易手續，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款整( ￥元)付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內所有的家具家交給乙方。

4、乙方在付清余款前，甲方應將房屋的水、電、有線、網絡、物管等所有費用全部結清。

成交日期以后所產生的費用由乙方負責。

5、過戶的交易稅及一切費由

方承擔，因乙方須申請貸款，甲方必須提供相關證件配合乙方辦理公積金貸款手續。

6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。

合同一式兩份，甲、乙各執一份，簽字后生效，不得涂改。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

20_年_月_日

購房按揭合同7

賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）

買方：_________________________________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如下協議，以茲共同遵守：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及：甲方對該房產擁有合法的所有權，并已經全額支付取得該房產合法所有權的購房款項。甲方確認該房產屬夫妻共同財產，甲方夫妻雙方均同意出售該房產給乙方。

第二條房屋及附屬設施總價格：

經甲、乙雙方協商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：（___________元整）。

第三條付款方式：_________________________________。

本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫___________元整）。乙方支付價款后，甲方給乙方出具收款收條。

第四條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生

該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，包括給乙方造成的經濟損失。

第五條甲、乙雙方確認該房產目前尚無法辦理房屋產權登記手續，在辦理乙方房屋產權登記證書時，甲方應給予協助。

第六條甲、乙雙方應秉承誠實信用，認真履行協議。任何一方違約，應向守約方返還價款（或房產）和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第九條本合同一式二份，甲、乙雙方各執兩份。

甲方（簽字）：_________________

乙方（簽字）：_________________

___________年________月_______日

___________年________月_______日

購房按揭合同8

出賣方(以下簡稱甲方)：

身份證編號： 地址： 聯系電話：

出賣方共有人：

身份證編號： 地址： 聯系電話：

委托代理人：

身份證編號： 地址：

買受方：(以下簡稱乙方)：

身份證編號： 地址： 聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協議如下：

一、房屋基本情況：

房屋座落：_____________________，樓盤名： ， 幢單元 室，產權：個人所有房產，房層建筑面積：平方米，房屋總層數：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權證監號：字第號，裝修狀況：_____________。

二、甲方出售此房屋

首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

三、房價款：

甲、乙雙方自愿協商該房屋的成交總價為￥： 元(大寫：人民幣)。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥元整)，作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。

2、本協議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協第三條規定之購房款。

交易流程和付款步驟：

① 雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：元( 元整)，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。

② 買賣雙方把相關資料(賣方的：房產證、夫妻身份證、戶口本、結婚證復印件;買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件)交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。

③ 三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。由于甲方房款(￥： 元)(大寫：萬元)沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到， 個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

3.在本協議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。

4.甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協助乙方辦理，至此協議圓滿結束。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的 %，即 元( 大寫： 元整)，在買賣雙方簽訂合同時各付 %，即￥：元( 大寫： 元整)。

五.違約責任：

1.甲方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元( 大寫： 元整)。(定金除外)

2.乙方違約：自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元(大寫： 元整)。

3.自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。

六.其他約定：

1.本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。

4.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。

七.本協議在履行過程中發生的爭議

由雙方當事人協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴.)

八.本協議未盡事項，可由雙方協商解決或簽定《補充協議》。

九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。

十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。

十一.本協議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時間：年月日

購房按揭合同9

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________

身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)_________________

身份證號碼：___________________

見證方：____________

地址：____________

郵編：____________

電話：____________

法人代表：____________

代表：____________

日期：_______年____月____日

購買方(乙方)__________________

身份證號碼：___________________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

代理人(乙方)_________________

身份證號碼：___________________

鑒證機關：____________

經辦人：____________

鑒證日期：_______年____月____日

購房按揭合同10

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在婁底市婁星區甘貴路80號移民基地4、5層(建筑面積192平方米)房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(后續款以收據為準)

四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔，甲方提供有關資料……

六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

七、甲方應在年2月交房給乙方;交房后乙方付清余款。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方加倍賠償違約金。

九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

購房按揭合同11

一、保險財產

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

二、責任范圍

由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：

1。火災；2。爆炸；3。雷電；4。颶風、臺風、龍卷風；5。風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8。火山爆發；9。地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沉；10?？罩羞\行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。

三、除外責任

本公司對下列名項不負責賠償：

1。投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用；2。地震、海嘯引起的損失和費用；3。貶值、喪失市場或使用價值等其他后果損失；4。戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費用；5。政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀和毀壞；6。核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用；7。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險；8。本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免賠額；9。其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失。

四、保險期限

與購房貸款期限相同。

五、保險金額

為所購房屋全部的實際價值。

六、賠償處理

1。如果發生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產的價值賠償；（2）賠付受損財產基本恢復原狀的修理、修復費用；（3）修理、恢復受損財產，使之達到與同類財產基本一致的狀況。

2。受損財產的賠償損失按當時的市價計算。市價低于保險金額時，賠償按市價計算；市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時，賠款按本規定逐項計算。

3。保險項目發生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付。

4。任何屬于成對或成套的項目，若發生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例。

5。發生損失后，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。

6。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。7。被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過2年。

七、被保險人義務被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：

1。在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明或描述；2。被保險人投保時一次交清保險費；3。保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔；4。在發生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：（1）立即通知本公司，并在7天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發生的經過、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現場及有關實物證據；（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件、資料和單據。

八、特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責本保單項下的保險責任。

九、爭議處理

被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，按項辦法解決：（1）向仲裁機關申請仲裁；（2）向法院提出訴訟。

購房按揭合同12

抵押權人：(借款人)

抵押人： (借款人)

擔保人： (擔保人)

第一條 總則

抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭借款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押借款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆借款之擔保責任。

經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。

第二條 借款內容

一、借款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、借款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、借款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，借款利率相應調整。

第三條 還本付息

一、本合同項下之借款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押借款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際借款額，及(或)立即追討擔保人。

1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產。

第五條 手續費及其他費用

一、抵押借款手續費：抵押人應按借款金額的3‰繳付手續費，在借款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押借款文件及保管費：抵押人在借款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條 房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

1.房產物業建筑期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

二、抵押房產物業登記：

1.物業建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

三、抵押房產物業的保險

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在借款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。

3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠借款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條 擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下借款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下借款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條 抵押權人在核實已收齊全部借款文件后起3天內須將借款金額全數貸出。

第十條 其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。

第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述之附表一、二，抵押借款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實：

抵押人：(公章) 抵押權人： 擔保人：

代表： 代表： 代表：

登記機關：

抵押登記編號：

抵押登記日期20 年 月 日

購房按揭合同13

甲方(出賣人)：_________________________

乙方(買受人)：_________________________

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：

1、各方及保證

甲方并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

2、標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于____________________________________。

房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

3、價款

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

4、交付與支付

(1)本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

(2)本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

5、所有權轉移特別約定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

6、協助義務

在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

7、違約責任

(1)因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。

(2)甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。

(3)乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

(4)甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

8、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

9、雜項規定

(1)本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

(2)本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。

(3)本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：___________________

乙方簽名：___________________

__________年________月______日

購房按揭合同14

賣方：(以下簡稱甲方)________________身份證號：________________

買房：(以下簡稱乙方)________________身份證號：________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

第二條甲方所售房屋位于________________。

第三條房屋價格

甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫________________，小寫________________。

第四條付款方式________________。

第五條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失，則由甲方無條件承擔。

3、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第七條如國家征地，土地賠償，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條本合同一式_____份，甲、乙方各執_____份。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

聯系電話：_________________聯系電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

購房按揭合同15

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將其擁有完全產權的位于市___________城區_______________________________________的房屋(房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

2、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。

3、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

4、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

5、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

6、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

7、(1)提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

(2)依法向人民法院起訴。

8、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

第四篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內簽合同交首付）

簽合同準備資料：1）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

5）個人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記（回執拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進行房產評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產證辦理出來第一時間拿房產證復印件到公積金中心辦理 公積金按揭準備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發票原價及復印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產

2、只按揭過一套已還清的房產 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第五篇：購房按揭授權委托書

授權委托書

委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證： 受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：

本人（）因有事不能親自辦理購房相關手續，現委托本人妻子（或丈夫）xxx作為我的代理人，代理本人辦理以下事項并代表我簽字：

一、購買位于xx棟xx號住房。

二、以本人的名義與上述房屋的開發商簽訂購房合同、購房合同附件、交付房款等、交付住房等手續。

三、根據“商品房買賣(預售)合同備案信息變更申請表”的內容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；到房屋登記機關辦理、變更或注銷上述房屋的預購商品房預告登記手續等有關事宜，并領取相關證明文件。

四、辦理上述房產的不動產權登記、繳納稅費、維修資金等手續。

五、到房管局辦理本人房產查檔手續。

六、以本人的名義接受按揭銀行經辦人員的詢問與信息核查。

七、以本人的名義授權按揭銀行查詢本人的人行征信。

八、簽署、簽收辦理按揭貸款申請事項相關的全部文件。

九、以本人的名義與按揭銀行簽訂與貸款有關的文件或合同（協議），同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行，辦理上述房屋的預購商品房抵押權預告登記手續及其相關的一切事宜。

十、上述房屋相關的還貸催收通知書、交房通知書等相關文件送達至受托人，視為本人收到。

十一、簽署、簽收因辦理上述各類事項所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項所簽署的文件及發生的全部費用，本人均予以承認并同意承擔;

十二、受委托人有轉委托權。

十三、本人對本委托所產生的一切法律意義和法律后果都已經充分了解，并承擔由此引起的一切法律責任。

委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。（PS：需要委托人親自到公證處，攜帶委托人身份證、戶口本、戶口本、結婚證、受托人身份證復印件辦理）