第一篇：房產律師,購房按揭貸款流程

房產律師,購房按揭貸款流程

房屋買賣的付款方式有三種：一次性付款、分期付款以及按揭貸款，那么按揭貸款的申請條件以及流程如何呢?北京淵遠律師事務所余婧律師團隊以二手房的按揭貸款為例為您提供按揭貸款的申請所需條件及流程：

一、按揭貸款的申請條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

二、按揭貸款的流程

1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行，進行房產評估。

3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

(1)借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);

(2)經濟收入證明;

(3)商品房買賣合同(雙方買房協議);

(4)首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)

(6)房齡不能超過15年。

賣房人資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;

(2)產權證、土地證。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第二篇：按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程是怎樣的呢?下面具體介紹銀行按揭貸款的購房流程。

一.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預售許可證》

《商品房銷售面積(預測)審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業主臨時公約》

《商品房預售許可證》

《前期物業管理服務合同》

二.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件;

三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件;

《商品房預定協議書》原件;

備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行(每周二、四)，農業銀行(每周三)，興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。

銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);

具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

按揭貸款所需資料。

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等;

商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票;

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產局收取

商業銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處

保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司

律師費600元/件銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，后憑票據結算，多退少補房產局收取

注：銀行代收的各項費用只能現金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

四.開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

五.辦理房屋交付手續

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

六.辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

以上六處步驟便是按揭貸款購房流程的全部內容。

第三篇：按揭貸款購房流程及費用

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

1、貸款批下來以后開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%

2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下

3、房產證辦理費用300左右

4、進戶費，你進戶

之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右

5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，我們這擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰

2010-08-13 03:49 頂(3)踩(0)舉報

第四篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內簽合同交首付）

簽合同準備資料：1）首套房證明（大埔房管局開取）

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

5）個人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記（回執拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進行房產評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產證辦理出來第一時間拿房產證復印件到公積金中心辦理 公積金按揭準備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發票原價及復印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開取）

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產

2、只按揭過一套已還清的房產 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第五篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒：

a.您在認購前應對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規規定應明示的其它文件、證書等，對所認購的物業狀況、交易條件、周邊環境、進行充分了解確認；

b.請您明確欲購房產的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協議》上簽字。此兩份文件一經簽署，所有內容條款即時生效，不得更改。

c.購房手續均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構出具的《公證委托書》。委托書內容有固定的格式要求，請您向現場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續：

a.身份證原件

b.認購書原件

c.定金收據原件

4、簽署《房地產買賣合同》

因簽署《房地產買賣合同》手續較多，請您在認購書約定期限內與銷售代表預約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯名認購，請于簽署《房地產買賣合同》前確定聯名各方所占份額（一經簽署無法更改）。簽署《房地產買賣合同》時須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據原件；

c.認購書及補充協議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發展商提交國土局辦理合同備案手續，完成后房地產買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關銀行確認為準）；

c.具有穩定合法的職業和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

a.身份證、認購書、首期款收據原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行 放款。

申請商業貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關法律知識：

按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩定的職業與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產權過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產可以是住宅，也可以是商業用房和商住兩用房。產權人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質優良可放寬至20年；商業用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業用房（含商住兩用房），人民銀行基準利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復印件各兩份、戶口本復印件各二份。

2。婚姻狀況證明：結婚證/未婚證明/離婚證明復印件二份。

3。收入證明；穩定的工資收入證明/必要的其它補充材料。

4。個人借款業務申請表一份。

泰安市順昌房地產銷售公司辦理房地產抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！

貸款電話：0538-8226851 聯系人：馮麗麗

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面向本地區中、小企業及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業顧問服務，公司與各大銀行(工行、農行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內部通過綠色服務通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關系，雙方通過不斷的業務往來，形成了良好的信譽關系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業用房貸款期限最長10年

抵押、擔保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執行國家相關標準)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩定的經濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保

2：企業貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執行銀行規定利率)。

要求:(A)企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內下款。

3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執行銀行規定利率）

要求:(A)工商營業執照，稅務登記證，及身份證的復印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優惠標準)。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學生證，畢業證)復印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

二、貸款優點：

1、還款方式優化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費用；

7、受理時間;上午8;00-下午17:00.節假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進行核實------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發放貸款

泰安市順昌房產貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產證原件、復印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復印件

7.原戶口本原件、復印件

8.在泰安市泰山區購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產證

9.自己向所購買房屋所在地的社區、街道居委會提出申請，并經街道居委會或所在社區批準。