第一篇：按揭貸款工作流程

按揭貸款工作流程

按揭貸款流程

農行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提

↓供申請資料

中國銀行

↓銀行審核

正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險業務

↓

辦理產權抵押登記

↓

銀行發放貸款

↓

借款人還款

↓

貸款還清后，辦理抵押

房產注銷登記手續

建設銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料

一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續：

第一步借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。

第二步借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

第五步借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步借款人（購房人）有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件；

貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。

個人住房貸款相關收費標準

中信實業銀行住房加按揭貸款流程

申請貸款應提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關購房合同、協議。

4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；

5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；

6.提供購房首付款證明；

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶貸款流程

1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中；

7.請您按借款合同的規定還本付息。

貸款人應具備的條件

1． 具有完全民事行為能力的自然人，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

2． 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3． 已經簽署購買住房的合同或協議；

4． 必須支付不低于所購住房全部價款20%以上的首期購房款。購買外銷房必須支付不低于所購住房全部價款的50%以上的首期購房款；

5． 中國銀行規定的其他條件。

貸款幣種：個人住房貸款幣種為人民幣和外幣。申請外幣貸款的借款人須是具有外匯還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。

貸款額度：個人住房貸款的最高額度不超過所購住房價值或評估價值的80%。

貸款期限：人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限

不超過8年。

還款方式：等額本金還款法、月均還款法。

貸款利率：人民幣個人住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始執行新的利率

第二篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購樓方與發展商簽署合同并簽署銀行的相關法律文書；

B、銀行受理申請、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發放貸款并將款項劃轉到發展商指定帳戶；

D、發展商及銀行到國土部門辦理《房地產證》；

E、銀行到國土部門領取《房地產證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過戶；

D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；

B、買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；

C、銀行及擔保公司受理并審查該筆贖樓貸款業務；

D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理贖樓及過戶等手續；

F、擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；

G、銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發放贖樓貸款；

H、貸款發放后立即根據借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；

I、擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；

K、擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；L、擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執》；

M、辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；

N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶后的《房地產證》同步進行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款贖樓的則到此時業務已完結）；在向售樓方發放贖樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第三篇：按揭貸款流程

按揭貸款的流程：

（1）客戶如選擇按揭貸款作為付款方式，我們應在客戶付款簽約前向該客戶講清按揭貸款的種類、申請條件、還款年限、還款方式、計息標準、利率、需要向銀行提供的證明資料等全部流程的詳細情況。

（2）根據客戶實際情況，幫助客戶判斷選擇最佳按揭方式，因為我們的項目是商業產權部涉及公積金，也就沒有這方面的集體學習，但是商業貸款一定要詳細介紹。

（3）在客戶補足大定金后，帶領客戶來現場財務處領取收入證明空白表格，并請認購人夫妻雙方規范填寫后由各自工作單位簽章確認（個體經營者須提供企業營業執照、法人代碼證、半年內的公司財務報表、納稅證明等足以證明其具備還款能力的相關資料，單身的要開具單身證明。）。

（4）客戶付完首期款（我們是總房款百分之五十）簽約后將首付款收據復印件、收入證明及相關資料交與現場財務，并在專業人員的指導下規范填寫貸款申請，再由開發商專業人員交與協議銀行。

（5）銀行根據客戶的申請和相關證明對借款人夫婦的單位或企業進行核查

（6）銀行核查通過后，通知借款人去銀行簽署借款合同同時交納保險費，并設立還款帳戶。

（7）銀行將認購人所借款項（風險金除外）撥到開發商帳戶后，通知借款人次月開始還款。

（8）客戶在辦理完產權證、他項權證等抵押手續后，將貸款中風險金部分撥到開發商帳戶后，由開發商通知認購人去開發商處辦理進戶手續、領取鑰匙入伙。

簽約以后是入住，然后對其進行售后服務。如果事后發生一些問題在我們的公司承擔的范圍內的都是進行免費服務。

第四篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

已婚客戶：

1、做商品房預售登記備案書（身份證、戶口本、結婚證）

2、夫妻雙方身份證復印件各1份（反正面復印）

3、夫妻雙方戶口本復印件各1份（戶口本首頁和本人所在頁）

4、結婚證復印件1份（第一頁和第二頁）

5、夫妻雙方收入證明原件各1份復印件各1份

6、首付款收據復印件1份

7、購房合同原件1份

單身客戶：

1、做商品房預售登記備案書（身份證、戶口本、單身證明）

2、身份證復印件1份（反正面復印）

3、戶口本復印、件1份（戶口本首頁和本人所在頁）

4、單身證明原件1份（到戶口所在地婚姻登記處開啟）

5、收入證明原件1份復印件1份

6、首付款收據復印件1份

7、購房合同原件1份

8、事業單位職工或公務員作擔保人（身份證、戶口本、收入證明各一份）

擔保及抵押所需資料

1、借款人及配偶的身份證復印件（身份證過期或無身份證到公安局戶籍部門開具帶照片的戶籍證明原件）

2、借款人戶口本首頁復印件、借款人所在頁復印件、配偶所在頁復印件

3、結婚證復印件（包括帶照片所在頁）、離婚證復印件（法院判決書）、未再婚證明（原件）、單身證明（原件）

4、借款人及配偶的收入證明復印件（自營需出具營業執照、稅務登記證、及近期三個月納稅證明復印件）

5、購房合同（原件）

6、首付款收據（復印件）

7、開發商的營業執照（復印件）

8、所購樓房的施工許可證（復印件）

9、所購樓房的預售許可證（復印件）

10、所購樓房的面積分攤表（復印件）

第五篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產開發有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復印件

（2）、戶口本復印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結婚證復印件、未婚證明、離婚證復印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復印件或工資清冊

b、營業執照、稅務登記證、最近一個季度完稅發票，賬本或財務報表

2、協助財務中心整理進賬單

3、填寫按揭貸款申請書；

4、填寫購房合同、預售備案登記表；

5、填寫他項權證登記申請表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯系客戶補資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續。

七、協助財務中心進賬。

八、通知客戶領取貸款手續及結清費用。

按揭貸款資料收集過程中應注意事項:

1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；

3、代發工資存折復印過程中應注意復印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標；

4、應將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。