第一篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、收齊客戶按揭資料，并收取代辦費(fèi)3000元（抵押貸款6000元）。

2、遞交客戶資料貸款到銀行，并約銀行信貸部經(jīng)理實地看房。

3、帶上房產(chǎn)證（國土證）復(fù)印件到評估公司出初評報告。

4、將初評報告拿到銀行并約客戶到銀行簽署按揭貸款申請書，及辦理銀行貸款賬戶（存折或卡開通存貸通）。

5、待銀行資料批復(fù)下來再通知客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、待房產(chǎn)證拿到手后，再將新房產(chǎn)證復(fù)印件拿到評估公司出正式評估報告。

7、將正式評估報告和新房產(chǎn)證拿到銀行并約客戶到銀行簽訂正式按揭貸款合同、抵押合同、他項權(quán)證申請書。

8、將正式評估報告、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、銀行簽署的按揭貸款合同、抵押合同、他項權(quán)證申請書拿到房地局抵押窗口辦理抵押登記手續(xù)（通知客戶帶上身份證原件）

9、待他項權(quán)證拿到時把房產(chǎn)證一起拿到銀行，這時國土證也需拿到銀行。

10、此時還需要將客戶過戶的契稅發(fā)票提供到銀行，如果契稅發(fā)票上的房價低于評估價的話需將契稅發(fā)票掃描將房價改成評估價以上。

11、等待銀行房款通知。

注：如果按揭客戶貸款資金是我們公司墊資的，必須將客戶房款的存折或卡以及身份證押到我們公司，待銀行款放下來時通知他將借款歸還。

第二篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行受理申請、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發(fā)放貸款并將款項劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；

D、發(fā)展商及銀行到國土部門辦理《房地產(chǎn)證》；

E、銀行到國土部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過戶；

D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；

B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；

C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；

D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過戶等手續(xù)；

F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；

G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；

H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；

I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；

K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；

M、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；

N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第三篇：按揭貸款流程

按揭貸款的流程：

（1）客戶如選擇按揭貸款作為付款方式，我們應(yīng)在客戶付款簽約前向該客戶講清按揭貸款的種類、申請條件、還款年限、還款方式、計息標(biāo)準(zhǔn)、利率、需要向銀行提供的證明資料等全部流程的詳細(xì)情況。

（2）根據(jù)客戶實際情況，幫助客戶判斷選擇最佳按揭方式，因為我們的項目是商業(yè)產(chǎn)權(quán)部涉及公積金，也就沒有這方面的集體學(xué)習(xí)，但是商業(yè)貸款一定要詳細(xì)介紹。

（3）在客戶補(bǔ)足大定金后，帶領(lǐng)客戶來現(xiàn)場財務(wù)處領(lǐng)取收入證明空白表格，并請認(rèn)購人夫妻雙方規(guī)范填寫后由各自工作單位簽章確認(rèn)（個體經(jīng)營者須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、半年內(nèi)的公司財務(wù)報表、納稅證明等足以證明其具備還款能力的相關(guān)資料，單身的要開具單身證明。）。

（4）客戶付完首期款（我們是總房款百分之五十）簽約后將首付款收據(jù)復(fù)印件、收入證明及相關(guān)資料交與現(xiàn)場財務(wù)，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下規(guī)范填寫貸款申請，再由開發(fā)商專業(yè)人員交與協(xié)議銀行。

（5）銀行根據(jù)客戶的申請和相關(guān)證明對借款人夫婦的單位或企業(yè)進(jìn)行核查

（6）銀行核查通過后，通知借款人去銀行簽署借款合同同時交納保險費(fèi)，并設(shè)立還款帳戶。

（7）銀行將認(rèn)購人所借款項（風(fēng)險金除外）撥到開發(fā)商帳戶后，通知借款人次月開始還款。

（8）客戶在辦理完產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證等抵押手續(xù)后，將貸款中風(fēng)險金部分撥到開發(fā)商帳戶后，由開發(fā)商通知認(rèn)購人去開發(fā)商處辦理進(jìn)戶手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙入伙。

簽約以后是入住，然后對其進(jìn)行售后服務(wù)。如果事后發(fā)生一些問題在我們的公司承擔(dān)的范圍內(nèi)的都是進(jìn)行免費(fèi)服務(wù)。

第四篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

已婚客戶：

1、做商品房預(yù)售登記備案書（身份證、戶口本、結(jié)婚證）

2、夫妻雙方身份證復(fù)印件各1份（反正面復(fù)印）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（戶口本首頁和本人所在頁）

4、結(jié)婚證復(fù)印件1份（第一頁和第二頁）

5、夫妻雙方收入證明原件各1份復(fù)印件各1份

6、首付款收據(jù)復(fù)印件1份

7、購房合同原件1份

單身客戶：

1、做商品房預(yù)售登記備案書（身份證、戶口本、單身證明）

2、身份證復(fù)印件1份（反正面復(fù)印）

3、戶口本復(fù)印、件1份（戶口本首頁和本人所在頁）

4、單身證明原件1份（到戶口所在地婚姻登記處開啟）

5、收入證明原件1份復(fù)印件1份

6、首付款收據(jù)復(fù)印件1份

7、購房合同原件1份

8、事業(yè)單位職工或公務(wù)員作擔(dān)保人（身份證、戶口本、收入證明各一份）

擔(dān)保及抵押所需資料

1、借款人及配偶的身份證復(fù)印件（身份證過期或無身份證到公安局戶籍部門開具帶照片的戶籍證明原件）

2、借款人戶口本首頁復(fù)印件、借款人所在頁復(fù)印件、配偶所在頁復(fù)印件

3、結(jié)婚證復(fù)印件（包括帶照片所在頁）、離婚證復(fù)印件（法院判決書）、未再婚證明（原件）、單身證明（原件）

4、借款人及配偶的收入證明復(fù)印件（自營需出具營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、及近期三個月納稅證明復(fù)印件）

5、購房合同（原件）

6、首付款收據(jù)（復(fù)印件）

7、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

8、所購樓房的施工許可證（復(fù)印件）

9、所購樓房的預(yù)售許可證（復(fù)印件）

10、所購樓房的面積分?jǐn)偙恚◤?fù)印件）

第五篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]

個人住房按揭貸款流程

個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：

1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認(rèn)證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。

2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。

3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。

辦事流程：

一、買房前期

購房戶→⑴銀行：進(jìn)行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進(jìn)賬→⑷開發(fā)公司：帶進(jìn)賬單去開發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）

二、銀行階段

購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進(jìn)賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知。→⑵開發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產(chǎn)發(fā)票、面積認(rèn)證書、質(zhì)量保證書）。

三、房產(chǎn)階段

購房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認(rèn)證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費(fèi)）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。

備注：

1、房產(chǎn)階段所需費(fèi)用計算表：

①：不動產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價款×1.5%

二套住房：房屋總價款×3%

商業(yè)房：房屋總價款×3%

②：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋總面積×2元

③：工本費(fèi)、登記費(fèi)：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）

2、房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對面原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi))平羅縣政務(wù)大廳（平羅新區(qū)財政局院內(nèi)）