第一篇：按揭工作流程

按揭工作 業主

按揭工作概述

一、按揭工作開展前，與銀行建立按揭合作關系

1、與銀行簽訂《按揭合作協議》

2、在房管局注冊抵押備案手續。

3、與銀行落實操作流程

4、與公司各部門協調配合事項：例如客戶付款計劃方案等。

5、制定出完整的操作流程。

二、按揭工作流程簡述：

1、基本流程：客戶在按時繳納30%房款后，財務部開出收據，并將收據復印件交客服部，客服部落實《商品房買賣合同》簽訂及《按揭合同》的簽訂。并將已制作好的《商品房買賣合同》和《按揭合同》進行蓋章、請款、送房管局辦理鑒證手續和抵押備案手續。抵押完成后，銀行發放貸款。

2、實際操作中決定按揭速度的原因概述：

外部（按影響的比重排列）：（1）客戶簽約和資料收齊的速度

（2）按揭銀行審批的速度

（3）營銷辦理合同簽證和抵押備案證明的速度（一般為4天）。

（4）客服部、銀行之間資料交接的速度

內部：

（1）簽約后客戶資料整理的時間

（2）辦理合同內部簽章的時間3）辦理手續時涉及請款審批及提款的時間

按揭人員應掌握的工作方法：

1、掌握按揭各環節細節，制定合理方案，靈活變通處理方法，保證在不同情形下都能維持高效率。

2、注重信息記錄，合理設置臺帳，快速統計準確信息，掌握全面情況，做到點面結合。

3、注重內部溝通，預先安排工作，縮短內部工作消耗的時間。

4、及時完成每天的工作，對無法處理妥當的問題，迅速向上級反映，并及時落實解決方案。

三、按揭流程細述：

（一）簽訂〈認購書〉

在《商品房預售許可證》范圍內的樓宇，在銷售時，客戶下定金后即簽署《認購書》。《認購書》中規定了客戶的首期款日期、簽署《商品房買賣合同》及《按揭合同》的時間，因此客戶簽署《認購書》后，即為按揭工作的開展提供了基礎依據。在此環節中，按揭人員應積極掌握完整的數據，一方面著手準備按揭工作的開展，另一方面，為資金回籠的預測提供依據。

注意事項：

1、《認購書》中約定的第一、二期首期款支付日期、金額等數據直接影響到按揭工作流程的各個環節。因此，在樓盤開始銷售前期，應與銷售部門進行緊密的協商，必需使按揭客戶在簽訂〈認購書〉開始，對按揭的進程已有明確的要求。

2、客戶若中途變更付款方式或增減名等關鍵數據，需要更新〈認購書〉，舊版本必須及時注銷，避免在日后辦理手續時發生錯誤。

（二）客戶支付30%首期房款

工作流程：

1、客戶在簽署〈認購書〉后，七天內交付30%的首期房款（及契稅、印花稅及相關代收費用），客戶在繳交以上款項后，要求客戶在三天內到客服部辦理〈商品房買賣合同〉及〈按揭合同〉的簽署手續。

2、客戶交款后，財務部即時將已交款客戶名單通知銷售部門，銷售部門將這些客戶的〈認購書〉原件送交客服部，通知客服部著手準備及聯系買賣合同及按揭合同的簽署工作。

況。

3、按揭人員在客戶繳交首期款后，需準確登記臺帳，并跟蹤登記客戶的簽約情注意事項：

此環節涉及財務部及銷售部門的溝通，按揭人員應靈活根據各部門的情況，積極協調配合，改進其中的操作辦法，保障工作的準確，高效，順暢。又能掌握準確的數據和進程。

2、客戶在交首期款后，財務部即開出正式發票交客戶，因日后辦理房產證時對發票的格式及內容有一定的要求，按揭人員必須掌握其中要求，對開票人員進行指導或必要的核對，為日后工作打好基礎。

3、按揭人員必須在此環節開始登記完整準確的跟蹤臺帳，臺帳格式應合理及完善。

（三）、《商品房買賣合同》和《個人購房借款合同》的簽署工作

工作流程：

1、客戶在交齊30%首期款后，三天內到客服部簽署〈商品房買賣合同〉和〈個人購房借款合同〉。客戶攜帶按揭所需資料到場后，客服部核對其相關憑據無誤后，解釋相關條款，并由客戶簽署<商品房買賣合同>。客戶可在簽署買賣合同后即時辦理按揭資料的簽訂手續，簽署〈個人購房借款合同〉、借據、〈個人貸款申請表〉、〈個人貸款調查審批表〉等資料的簽名手續。客服部簽約人員需解答客戶提出的各種疑問，順利完成簽約過程。2．客服部將已簽約的客戶名單送交銷售部門及財務部門。

3、客戶簽約完畢，客服部對按揭客戶的資料進行審查后交按揭人員作好信息記錄，并把〈商品房買賣合同〉和〈個人購房借款合同〉送公司簽名蓋章，之后將簽名蓋章完成的合同及相關的客戶檔案送交銀行審批。

注意事項:

1、客服部在客戶簽約前要通知客戶帶齊所有按揭所需資料，避免在簽約后資料遲遲未交齊的現象，影響按揭工作的進程。

3、買賣合同鑒證手續的辦理受房管局的時間限制：因房管局規定客戶在簽名后，必須在一個月內送入房管局鑒證。因此在簽署《商品房買賣合同》時，應避免客戶填寫日期，日后由發展商填寫，解決該時間限制的問題。

3、合理安排資料批次：一般說來，對以上連續發生的業務，工作頻率越高效率越高，因此如何制定合理的工作頻率工作批次，是我們需要靈活掌握和調整的。在保障盡量提高工作效率前提下，要根據各部門的工作特點，積極與各部門展開溝通和協商，預先協調安排，合理制定工作批次，達到持續高效的運作。

4、為加快按揭速度，先出具收據復印件：一般情況下，銀行要求客戶交完首期款后才允許審批及發放貸款，這對發展商的資金回籠速度帶來很大影響。為了解決此問題，一般采用以下方法：

客戶在辦理按揭時首付款不足30%的情況下，發展商預先開具客戶剩余部分的首期款收據復印先行交予銀行。使銀行可以開展正常的貸款審批程序，縮短按揭回款的時間。但由于該收據是超前開具的，對該收據的處理應非常謹慎，避免為公司帶來資金風險和糾紛，因此我們一般在收據的付款方式中填寫“銀行轉帳”方式。按揭跟蹤

在按揭的申請和審批過程，按揭人員需及時跟蹤按揭辦理情況。主動聯系銀行、及時掌握情況，協調處理。迅速整理逾期名單，與銷售部門一起催辦。使得催辦工作及時，不拖延，不遺漏。并應經常和銷售部門協商，制訂完善的催辦管理方案，保證按揭在預定時間內盡快完成。

（四）、辦理合同鑒證和抵押手續

銀行審批通過的合同由客服部交公證處公證后，送房管局進行合同鑒證和抵押備案手續。

按揭貸款屬于抵押貸款，一般情況下，銀行要求辦妥按揭房產的抵押手續后才可發放貸款。抵押辦妥后，通知銀行放款。

工作流程：

1、客服人員將已公證的〈商品房買賣合同〉和銀行已蓋章的〈個人購房借款合同〉等相關資料送入房管局辦理合同鑒證和抵押備案手續，并交付抵押登記費和他項權證工本費，取得收件單，在4天內，客服人員從房管局領出抵押備案證明，抵押手續辦理完成。

注意事項：

2、客服部向財務部開具抵押登記費明細單并著手辦理請款工作。

1、抵押辦理的速度直接關系到放款的時間。因此按揭人員必須緊迫跟蹤該手續的辦理情況。從取回收件單起，就積極聯系銀行，做好發放該批貸款的準備。

2、抵押登記費雖然在數天后才支付，但提前進行申請和操作，有利于提

高效率，但需注意其金額應核對準確。

3、領取抵押備案證明后，按揭人員應馬上通知銀行抵押已辦妥，可盡快發放貸款。而不應當等資料移交銀行后，才進行貸款發放工作。按揭人員在此過程中，要主動掌握情況，積極協調工作，保障放款時間。

（五）、銀行發放貸款

1、銀行在接到客服人員辦妥抵押手續后，即可發放按揭貸款，并要求客服部及時移交〈商品房買賣合同〉及〈抵押備案證明〉及〈個人購房借款合同〉等資料到銀行保管。

2、銀行將貸款發放至發展商的監控帳號中，并通知按揭人員貸款已經發放，按揭人員及時通知出納人員領取回單，按揭人員及時記錄按揭臺帳，匯總相關信息向上級匯報，便于領導安排資金計劃。

3、在貸款發放后，客服部通知客戶供樓，同時將〈個人購房借款合同〉一份交按揭人員。按揭人員將該合同妥善保管，一定數量時按揭人員統一移交總辦歸檔留存。

第二篇：按揭專員工作流程

按揭專員工作流程

按揭專員工作流程

一、銀行按揭貸款工作流程。

1、將客戶資料遞交按揭銀行審批。（中行袁家嶺支行）

所需提交資料：個人貸款按揭授信資料1份、銀行借款合同4份、保證函1份、借據1份、房屋購買合同1份。

2、客戶個人貸款按揭授信資料審批通過以后。（中行袁家嶺支行→中行芙蓉支行）將客戶銀行借款合同4份拿到中行芙蓉支行蓋合同專用章和法人代表章，抵押備案登記申請表蓋法人代表章，銀行授權委托書(根據客戶數量,一戶一份),蓋法人代表章。

3、中行省分行蓋芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行→中行省分行）

將蓋有中行芙蓉支行法人代表章的抵押備案登記申請表、銀行授權委托書，及付款證明,蓋中行芙蓉支行行章。

4、客戶資料整合準備交易所進窗。

將客戶銀行借款合同4份，銀行授權委托書(根據客戶數量，一戶一份），付款證明原件1份,付款證明復印件(根據客戶數量，一戶一份)，房屋購買合同1份，提出并與其他客戶資料整合進窗。

5、客戶進窗資料整理順序。⑴身份證復印件（產權人及債務人）抵押備案登記申請表 合同備案登記申請表 銀行授權委托書 付款證明表 ⑵個人委托書 開發商授權委托書

房屋所有權登記申請表。（附產權人身份證）⑶購房合同4份 ⑷銀行借款合同4份

6、客戶資料交易所進窗備案。

將客戶資料提交交易所進窗，通過繳費，審批等程序，出具房屋抵押備案證明后，通知中行客戶經理彭莎持本人身份證到交易所領取房屋抵押備案證明至銀行放款。

7、將銀行返還的借款借據客戶聯、財務聯，交易所開具的抵押手續費票，印花稅票，契稅票，轉讓手續費票及已在交易所備案的購房合同（每戶各2份），借款合同（每戶各2份），交售樓部處理，發放至開發商與客戶。

二、省直公積金貸款工作流程。

1、將客戶資料遞交省直公積金中心2號或3號柜臺，查詢借款人公積金申請資格。查詢的同時將客戶的抵押備案登記申請表蓋好省直公積金的公章及法人代表章，并根據客戶數量索取省直公積金的授權委托書，準備為后面交易所進窗程序所用。（借款人公積金必須交納滿一年以上，且不能連續斷交3個月以上，是房屋共有人之一）

所需提交資料：資料齊全的公積金申請A、B、C、D表，（借款人需到中行湖南省分行開戶用于還貸存折，并把存折復印件粘貼申請表上）購房合同原件1份、復印件2份，貸款簽約咨詢記錄1份。

2、客戶申請資料審批通過后，遞交4號柜臺收件、錄入，進入審批。

3、客戶申請資料如無問題，經公積金科長審批通過后，可通知客戶到公積金中心5號、6號柜臺面簽借款合同。

面簽借款合同注意事項：借款人夫妻雙方攜帶身份證原件、戶口簿原件、結婚證原件、首付款收據原件，以及貸款金額7‰的擔保費。（未婚借款人只需一個人簽署，已離異借款人需攜帶離婚證）

4、借款人面簽借款合同后，客戶資料進入公積金銀行審批程序。

5、客戶資料公積金銀行審批通過后，在7號柜臺取回客戶借款合同6份，購房合同原件1份，再與其它客戶資料整合，準備遞交房地產交易所進窗、抵押備案。（進窗資料整理與銀行按揭雷同）

6、交易所進窗，繳費（交易所開具的抵押手續費票，印花稅票，契稅票，轉讓手續費票取回遞交售樓部，等借款合同和購房合同返還后，整理一起發放給開發商與客戶），開具收件單后，將收件單遞交省直公積金中心，二樓相誠擔保辦公室，進入放款程序。

7、放款后，在公積金中心7號柜臺將客戶借款合同及購房合同取回，遞交售樓部處理，發放開發商與客戶。

三、市公積金貸款工作流程。

1、先將客戶資料遞交市公積金中心查詢柜臺打出借款人信息表。（借款人公積金必須交納滿一年以上，且不能連續斷交3個月以上，是房屋共有人之一）

2、將借款人信息表連同所需提交資料：資料齊全的公積金申請A、B表，購房合同原件1份、復印件2份，抵押備案登記申請表1份，遞交收件柜臺審批。

3、客戶資料如無問題經審批后，通知客戶到公積金中心面簽借款合同。

面簽借款合同注意事項：借款人攜帶本人身份證原件、戶口簿原件、結婚證原件、首付款收據原件，以及貸款金額4‰的擔保費。（若借款人非抵押人，則需抵押人夫妻雙方攜帶身份證原件同來辦理手續，已離異借款人需攜帶離婚證）

4、借款人面簽借款合同后，客戶資料進入公積金銀行審批程序。

5、客戶資料公積金銀行審批通過后，在收件柜臺取回客戶借款合同5份，購房合同原件1份，抵押備案登記申請表1份，公積金中心授權委托書1份，再與其它客戶資料整合，準備遞交房地產交易所進窗、抵押備案。（進窗資料整理與銀行按揭雷同）

6、交易所進窗，繳費（交易所開具抵押手續費票，印花稅票，契稅票，轉讓手續費票取回遞交售樓部，等借款合同和購房合同返還后，整理一起發放給開發商與客戶），開具收件單后，將收件單和開發商簽署的擔保合同遞交市公積金中心盧彤，進入放款程序。

7、市公積金放款程序。（星期一→星期四辦理，星期五不受理）在交易所辦理出客戶的房屋抵押備案證明被公積金中心領取后，可到公積金中心辦理放款。按揭專員持本人身份證到收件柜臺領取放款單，到發放公積金柜臺開具轉帳支票后，將支票遞交5樓銀行辦公室轉帳，房款將會在2日內轉入開發商保證賬號上。其它返還的客戶借款合同1份、購房合同2份，遞交售樓部處理，發放開發商與客戶。

第三篇：按揭貸款工作流程

按揭貸款工作流程

按揭貸款流程

農行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提

↓供申請資料

中國銀行

↓銀行審核

正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓

辦理合同的公證

↓

辦理保險業務

↓

辦理產權抵押登記

↓

銀行發放貸款

↓

借款人還款

↓

貸款還清后，辦理抵押

房產注銷登記手續

建設銀行住房按揭貸款流程

建行按揭住房貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料

一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續：

第一步借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。

第二步借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

第五步借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步借款人（購房人）有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件；

貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。

個人住房貸款相關收費標準

中信實業銀行住房加按揭貸款流程

申請貸款應提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關購房合同、協議。

4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；

5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；

6.提供購房首付款證明；

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶貸款流程

1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中；

7.請您按借款合同的規定還本付息。

貸款人應具備的條件

1． 具有完全民事行為能力的自然人，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

2． 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3． 已經簽署購買住房的合同或協議；

4． 必須支付不低于所購住房全部價款20%以上的首期購房款。購買外銷房必須支付不低于所購住房全部價款的50%以上的首期購房款；

5． 中國銀行規定的其他條件。

貸款幣種：個人住房貸款幣種為人民幣和外幣。申請外幣貸款的借款人須是具有外匯還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。

貸款額度：個人住房貸款的最高額度不超過所購住房價值或評估價值的80%。

貸款期限：人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限

不超過8年。

還款方式：等額本金還款法、月均還款法。

貸款利率：人民幣個人住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始執行新的利率

第四篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請人與配偶）、戶口本（原件與復印件）、結婚證（單身證明）、收入證明（申請人身份證，正反面復印在A4紙的同一面，戶口本主頁內頁復印，結婚證主面內頁復印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請出具民政等相關部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財務部門負責人簽字確認。

2、個體工商戶，需提供營業執照，稅務登記證，近三個月的完稅票據（免稅證明），經營規模較大，和營業收入較高的用戶，還需要提供不低于六個月的銀行對賬單，和商戶日常經營明細賬。

三、貸款申請

3、首先，請到銀行了解相關情況，并帶齊以上的資料申請個人住房貨款，然后接受銀行對您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發商處簽署正式合同，簽署后在開發商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據原件及復印件各1份。(3)樓房銷售許可證復印件和工程竣工驗收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發商處領取剩余手續到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險，辦理產權抵押和公證。

7、最后就是銀行發放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第五篇：按揭流程、

一．認購

① 簽定認購書，交兩萬的定金，開收款收據。

② 添寫確認單《把首付款及契稅算給客戶》。

③ 商業：夫妻雙方身份證

結婚證{如未婚需在當地居委會出據未婚證明} 戶口本{復印需首頁、戶主頁、及本人的那頁} 公積金：夫妻雙方身份證 結婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結書每人兩份去單位財務蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個人公積金手冊。

二．七天內簽合同。

①先在網上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關材料交付置業顧問。

③交首付款，開發票。給客戶一份首付款發票復印件。{認購書及定金的收據由開發商收回，} ④交契稅，開發商開據代收費用收款收據給客戶。

三．房屋封頂辦按揭。

商業：

客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結婚證、戶口本﹚原件到銀行。

置業顧問帶齊客戶提供的﹙身份證、結婚證、戶口本、首付款發票、進賬單復印件，填寫完整個人借款申請表，抵押鑒證及職業收入證明到銀行簽空白合同。﹚

注：如客戶不愿意簽空白合同。可先把相關材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過來辦理。

公積金：

支取：客戶先到開發商借取商品房買賣合同及首付款發票原件。到公積金提供{合同、身份證、結婚證原件及復印件，公積金手冊等。

批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請表到建設銀行查詢個人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請書及工資收入具結書到公積金換取一份公積金管理部門意見。

到銀行簽人借款合同。{同商業一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業只需一份。