第一篇：房屋按揭流程

房屋按揭流程

一、個人房產抵押貸款（含按揭房墊資贖契再貸）：是指借款人用自已、配偶或父母名下的房產作為擔保，抵押給銀行，并以個人名義申請的一種貸款，用途主要用于融資、資金周轉、消費等

正常手續辦理的程序是：房產評估--備齊個人資料到銀行簽貸款申請文件、做委托公證（1個工作日）—銀行審批、出同貸書（4—5個工作日）—到房管局入押登記(5個工作天）—出他項權證（1個工作天）--放款（1個工作天）

溫馨提示：

（1）貸款最高可申請7成10年，住宅7成、商鋪6成、寫字樓5成、自建房4成，樓齡30年以內

（2）借款人需準備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明（未婚或離婚 的需到戶口所在地的民政局去開無婚姻登記紀錄證明）、房產證、收入證明（需開到月供款的２倍以上）、借款人及配偶名下近半年的所有銀行存折或卡流水帳

其他財力證明，如有請提供：行駛證、工作證、資格證、保單、基金、其他房產證明、租憑合同及租金收入流水等）

需辦理按揭房墊資贖契再貸的提供房產證原件或復印件、按揭貸款合同、供款存折

(3)沒有銀行存折流水帳的也可辦理，但視具體情況而定

二、交易按揭貸款（商業貸款）：房屋買賣交易按揭貸款的，如選擇快速放款業務，交稅過戶當天即可憑稅單由擔保公司擔保，在抵押登記手續未辦完的情況下由銀行先放款給業主，全程約需15——17個工作日左右

正常商業按揭貸款辦理程序是：評估（１天）——買賣雙方備齊資料到銀行簽約（１天）—銀行審批、出同貸書（4—5工作天）——合同、委托公證（１天）——房管局遞件、交稅過戶（１天，選擇快貸可憑稅單放款2—3工作天）——出新房產證（10天）——歸檔（７天）——入押登記（5天）——出他項權利證、銀行放款（2天）

注：按工作天計，以上是市局的工作時間，與其他區局時間會有差異．請與銀行、房管局的實際時間為準

溫馨提示：

（1）購第一套普通住房利率均可享受7折（即下浮30%），貸款最高可申請8成20年；第二、三套利率均下浮29%，成數分別為7成、6成，樓齡+貸款年限不超過35年。

（2）買家需準備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明、收入證 明（月收入需開到月供款的２倍以上）、借款人近半年的銀行存折流水帳（含工資、公積金存折、定期存折及其它收入流水賬）。

（3）業主需準備的資料：身份證（含配偶）、戶口本（含配偶）、婚姻證明（未婚或離婚的需到戶口所在地的民政局開一張無婚姻登記紀錄證明）、房產證（共有證）。

（4）提供不了銀行存折流水帳的也可辦理，但視具體情況而定

第二篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請人與配偶）、戶口本（原件與復印件）、結婚證（單身證明）、收入證明（申請人身份證，正反面復印在A4紙的同一面，戶口本主頁內頁復印，結婚證主面內頁復印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請出具民政等相關部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財務部門負責人簽字確認。

2、個體工商戶，需提供營業執照，稅務登記證，近三個月的完稅票據（免稅證明），經營規模較大，和營業收入較高的用戶，還需要提供不低于六個月的銀行對賬單，和商戶日常經營明細賬。

三、貸款申請

3、首先，請到銀行了解相關情況，并帶齊以上的資料申請個人住房貨款，然后接受銀行對您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過后到開發商處簽署正式合同，簽署后在開發商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據原件及復印件各1份。(3)樓房銷售許可證復印件和工程竣工驗收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發商處領取剩余手續到房管所辦理房照。

6、接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險，辦理產權抵押和公證。

7、最后就是銀行發放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第三篇：按揭流程、

一．認購

① 簽定認購書，交兩萬的定金，開收款收據。

② 添寫確認單《把首付款及契稅算給客戶》。

③ 商業：夫妻雙方身份證

結婚證{如未婚需在當地居委會出據未婚證明} 戶口本{復印需首頁、戶主頁、及本人的那頁} 公積金：夫妻雙方身份證 結婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結書每人兩份去單位財務蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個人公積金手冊。

二．七天內簽合同。

①先在網上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關材料交付置業顧問。

③交首付款，開發票。給客戶一份首付款發票復印件。{認購書及定金的收據由開發商收回，} ④交契稅，開發商開據代收費用收款收據給客戶。

三．房屋封頂辦按揭。

商業：

客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結婚證、戶口本﹚原件到銀行。

置業顧問帶齊客戶提供的﹙身份證、結婚證、戶口本、首付款發票、進賬單復印件，填寫完整個人借款申請表，抵押鑒證及職業收入證明到銀行簽空白合同。﹚

注：如客戶不愿意簽空白合同。可先把相關材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過來辦理。

公積金：

支取：客戶先到開發商借取商品房買賣合同及首付款發票原件。到公積金提供{合同、身份證、結婚證原件及復印件，公積金手冊等。

批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請表到建設銀行查詢個人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請書及工資收入具結書到公積金換取一份公積金管理部門意見。

到銀行簽人借款合同。{同商業一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業只需一份。

第四篇：按揭流程

按揭（貸款）流程

1、申請貸款（同時簽定貸款合同，不給任何資料）

首先要告訴：

房屋名稱

地址

面積

樓層

建成年代

成交價格（可高報成交體格，能多貸款）

2、評估

要評估公司評估（1-2個工作日）

每評估一次評估公司收取500元

所需資料：

業主身份證復印件

房屋平面圖復印件

房產證復印件

3、簽貸款合同

（客戶）買方所需資料：

⑴、（境內客戶）要帶資料：身份證

戶口本

收入證明

資產證明（大額存單、房產）

學歷證明（大學以上學歷證明）

工資流水

婚姻證明

外地人需提供暫住證

30%的首付款收據

網簽合同原件（由我們準備網簽合同，并讓雙方簽字）

已婚：配偶的身份證

戶口本

工資流水

收入證明

未婚：單身證明

注意：世界五百強、央企、公務員、不需要收入證明，但必須要工資流水 ⑵、（境外客戶）要帶資料：居留狀況證明：就業證（學生證）

一寸藍底照片6張

護照（原）復印件

涉外審批單：居留狀況證明

中文公證譯本

房產證（原）復印件

買賣雙方身份證（原）復印件中文公證譯本：姓名證明

護照證明

（業主）賣方所需資料：身份證、戶口本

配偶的身份證、戶口本

房產證

劃款賬戶

婚姻證明（結婚證-照片面和內容頁、單身證明、離婚證或民事調解書）

離婚：財產分割書

死亡：遺囑、死亡證明（沒遺囑的先去房地局更改產權人）

贈予：要交1%土地增值稅、契稅、2%評估費（評估值的2%）

4、銀行審批（7-15個工作日）

5、產權交易過戶

6、辦理抵押（它項權利給銀行）

7、銀行放款

注銷抵押流程

1、申請提前還貸（1個月時間）

2、去銀行還貸（半個小時）

3、7個工作日，銀行給你的資料有：⑴、結清證明

⑵、解除抵押關系協議

⑶、買賣合同正副本（要房產證、土地證）

⑷、它項權利證明

拿以上資料去：房地產交易中心（產地局）解除抵押（1天時間）

辦一手房證所帶資料

1、買賣合同正副本

2、契稅發票

3、公共維修金的發票

4、身份證（原）副件

5、房屋平面圖2張（開發商給的2張，貼在房產證上面有個章的）

6、土地平面圖2張（開發商給的2張，有章）

開發商要給你：

開發商法人代表身份證副件

法人代表身份證（原）副件

開發商法人授權委托公證書

營業執照副件加公章

代理人身份證

開發商公司公章

買賣流程

1、了解

了解客戶的需求：預算面積朝向樓層裝修景觀傭金避稅配套誠意家俱家電付款方式交通設施

了解業主的需求：預算面積朝向樓層名稱景觀是否按揭

產權狀況付款方式特別要求賣房意圖是否有租約

2、促銷

⑴、要學會煽動客戶，讓他產生好奇心，再卡時間、卡條件、卡價格→促銷 ⑵、明確目的性，每天的工作重點是：議價、推盤

⑶、要做到產品比別人好，才能占到優勢

⑷、占勝別人：勤奮、產品格價底、專業知識強

⑸、靈活運用推房技術，要學會舉一反三，把順序倒過來推房

⑹、看完房后就要避客戶，要么避死，要么買。

3、約看、帶看

⑴、由遠到近

由次到主

通過以上二個重點來了解客戶的真正需求

⑵、二次看房（對第二次看房進行準備）

對客戶的問題必須一問一答，沒問就別打

⑶、多聽、多看、少說、多做

4、議價

⑴、誰先出價 誰先死勇于出價

⑵、堅持（堅持度越高，可信度越高）咬住你出的價，死不松口，業主就會相信你有真客戶

5、收意向金

⑴、體現客戶誠意度

⑵、有和業主談價的本錢（見錢眼開，便于我們談價）

⑶、穩定客戶（以防客戶反悔）

⑷、第一時間轉定金（第一時間簽合同，以防業主反悔）

⑸、確定傭金

6、堅持（什么時間都得長期堅持）

7、簽合同

時間、條件、價格、稅費、面積

8、房屋交驗

網簽資料：房產證身份證價格

交稅資料：納稅申請表身份證（原）復印件房產證（原）復印件

銀聯卡契稅購房發票（原）復印件 網簽合同

過戶資料：網簽合同房屋權屬轉移登記表存量房資金自行劃轉申明

房屋登記表房屋平面圖2份雙方身份證（原）復印件

家庭成員申報表戶口本（由于是以家庭的名義購）

租賃流程

1、了解

①、業主：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會所、車位、傭金、價格租期、發票、產權人、家具家電、起租時間、對客戶的要求、付款方式 ②、客戶：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會所、車位、傭金、價格租期、發票、產權人、家具家電、起租時間、對客戶的要求、付款方式

個人或公司簽約、家庭成員、幣種、戶型

民用住房稅：5%發票稅商業稅：8-25%發票稅

2、促銷

①、了解清楚客戶的需求后——卡條件，卡價格，卡時間

②、必須保證我們的利益最大化（要給客戶設定一個條件和時間）

3、帶看

①、什么話都不講，反復強調我們定的條件，價格，時間

②、跟業主確定擁金

4、議價

①、所有的東西要圍繞擁金做文章

②、國籍、租金、家具家電、附加條件（物業取暖）

③、再次明確擁金時，必須精確到金額

④、暗示：房子是公司給客戶租的，預算是10000元，多1500元，怎么拿出來呢?或直接說公司的行政要拿回扣。

5、簽約

6、租后服務：過年過節要給客戶打電話，發信息，送禮。

第五篇：按揭房屋買賣合同

按揭房屋買賣協議

賣 方（甲方）:身份證號：買 方（乙方）:身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

注明：甲方于年月日以按揭的方式向元（大寫：）。甲方已首付房款的，付款金額為。剩余，向銀行股份有限公司支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款，每月為：元，共計：元。

現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一、甲方所售房屋位于河南省xx市區路（街）號的小區號樓單元樓戶，為______結構，建筑面積為平方米。

二、甲方所售房屋所有權證號為號“，房屋土地使用權證號為”號"，與開發商簽訂《商品房 1

買賣合同》編號為：，與銀行簽訂按揭貸款合同編號：。

三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格為

人民幣元（大寫：）。

四、簽訂本合同時，乙方應向甲方支付甲方首付款元（大

寫：）。

五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

六、甲方并將所有與按揭房屋相關憑證（原始購房合同、稅單、繳款

憑證等）及該房屋的鑰匙交于乙方驗收，并共同到房屋管理機關備案，公證處公證，以及到所屬物業管理公司登記。

七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人購房借款合同（合同號：）》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋

貸款月供銀行卡及密碼，每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。（開

戶行：卡號：）。甲方在沒有乙

方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。

八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時（以開發商通知為準等情形），甲方應負責提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息，迅急辦理解押手

續，所有產生的費用應有甲方負責繳納；甲方辦理完產權證后應在十

日內為乙方辦理過戶手續，過戶完成后乙方向甲方支付購房余款。甲

方如果在此期限內不能辦好房產相關手續，視為甲方違約。

九、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質

量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。

十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中干涉。

十三、甲方中途違約，應支付乙方以該房屋總價款30%的違約金，另以乙方實支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費。

十四、甲方因其違約行為承擔違約責任后，應當繼續履行合同，不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后，乙方可指定期限要求甲方繼續履行合同義務，甲方未按期履行義務仍應按合同約定承擔相應違約責任。

十五、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由乙方承擔，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

十六、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，可向雙方共同約定的管轄法院人民法院起訴。

十七、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可

另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，相關部門存檔一份。

甲方（簽章）：共有權人：

地址：

聯系電話：

乙方（簽章）：

地址：

聯系電話：

年月日