第一篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

已婚客戶：

1、做商品房預(yù)售登記備案書（身份證、戶口本、結(jié)婚證）

2、夫妻雙方身份證復(fù)印件各1份（反正面復(fù)印）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（戶口本首頁(yè)和本人所在頁(yè)）

4、結(jié)婚證復(fù)印件1份（第一頁(yè)和第二頁(yè)）

5、夫妻雙方收入證明原件各1份復(fù)印件各1份

6、首付款收據(jù)復(fù)印件1份

7、購(gòu)房合同原件1份

單身客戶：

1、做商品房預(yù)售登記備案書（身份證、戶口本、單身證明）

2、身份證復(fù)印件1份（反正面復(fù)印）

3、戶口本復(fù)印、件1份（戶口本首頁(yè)和本人所在頁(yè)）

4、單身證明原件1份（到戶口所在地婚姻登記處開(kāi)啟）

5、收入證明原件1份復(fù)印件1份

6、首付款收據(jù)復(fù)印件1份

7、購(gòu)房合同原件1份

8、事業(yè)單位職工或公務(wù)員作擔(dān)保人（身份證、戶口本、收入證明各一份）

擔(dān)保及抵押所需資料

1、借款人及配偶的身份證復(fù)印件（身份證過(guò)期或無(wú)身份證到公安局戶籍部門開(kāi)具帶照片的戶籍證明原件）

2、借款人戶口本首頁(yè)復(fù)印件、借款人所在頁(yè)復(fù)印件、配偶所在頁(yè)復(fù)印件

3、結(jié)婚證復(fù)印件（包括帶照片所在頁(yè)）、離婚證復(fù)印件（法院判決書）、未再婚證明（原件）、單身證明（原件）

4、借款人及配偶的收入證明復(fù)印件（自營(yíng)需出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、及近期三個(gè)月納稅證明復(fù)印件）

5、購(gòu)房合同（原件）

6、首付款收據(jù)（復(fù)印件）

7、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

8、所購(gòu)樓房的施工許可證（復(fù)印件）

9、所購(gòu)樓房的預(yù)售許可證（復(fù)印件）

10、所購(gòu)樓房的面積分?jǐn)偙恚◤?fù)印件）

第二篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購(gòu)樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行受理申請(qǐng)、審批后到國(guó)土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購(gòu)樓方發(fā)放貸款并將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商指定帳戶；

D、發(fā)展商及銀行到國(guó)土部門辦理《房地產(chǎn)證》；

E、銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過(guò)戶；

D、過(guò)戶后買方與銀行（中介）到國(guó)土部門領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國(guó)土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；

B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；

C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆贖樓貸款業(yè)務(wù)；

D、銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及過(guò)戶等手續(xù)；

F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；

G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放贖樓貸款；

H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；

I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；

K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門辦理過(guò)戶，過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》；

M、辦妥過(guò)戶后擔(dān)保公司持《過(guò)戶回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》；

N、銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶回執(zhí)》到國(guó)土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買方發(fā)放貸款贖樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放贖樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第三篇：按揭貸款流程

按揭貸款的流程：

（1）客戶如選擇按揭貸款作為付款方式，我們應(yīng)在客戶付款簽約前向該客戶講清按揭貸款的種類、申請(qǐng)條件、還款年限、還款方式、計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)、利率、需要向銀行提供的證明資料等全部流程的詳細(xì)情況。

（2）根據(jù)客戶實(shí)際情況，幫助客戶判斷選擇最佳按揭方式，因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目是商業(yè)產(chǎn)權(quán)部涉及公積金，也就沒(méi)有這方面的集體學(xué)習(xí)，但是商業(yè)貸款一定要詳細(xì)介紹。

（3）在客戶補(bǔ)足大定金后，帶領(lǐng)客戶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)處領(lǐng)取收入證明空白表格，并請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人夫妻雙方規(guī)范填寫后由各自工作單位簽章確認(rèn)（個(gè)體經(jīng)營(yíng)者須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、半年內(nèi)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅證明等足以證明其具備還款能力的相關(guān)資料，單身的要開(kāi)具單身證明。）。

（4）客戶付完首期款（我們是總房款百分之五十）簽約后將首付款收據(jù)復(fù)印件、收入證明及相關(guān)資料交與現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下規(guī)范填寫貸款申請(qǐng)，再由開(kāi)發(fā)商專業(yè)人員交與協(xié)議銀行。

（5）銀行根據(jù)客戶的申請(qǐng)和相關(guān)證明對(duì)借款人夫婦的單位或企業(yè)進(jìn)行核查

（6）銀行核查通過(guò)后，通知借款人去銀行簽署借款合同同時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)，并設(shè)立還款帳戶。

（7）銀行將認(rèn)購(gòu)人所借款項(xiàng)（風(fēng)險(xiǎn)金除外）撥到開(kāi)發(fā)商帳戶后，通知借款人次月開(kāi)始還款。

（8）客戶在辦理完產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等抵押手續(xù)后，將貸款中風(fēng)險(xiǎn)金部分撥到開(kāi)發(fā)商帳戶后，由開(kāi)發(fā)商通知認(rèn)購(gòu)人去開(kāi)發(fā)商處辦理進(jìn)戶手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙入伙。

簽約以后是入住，然后對(duì)其進(jìn)行售后服務(wù)。如果事后發(fā)生一些問(wèn)題在我們的公司承擔(dān)的范圍內(nèi)的都是進(jìn)行免費(fèi)服務(wù)。

第四篇：個(gè)人住房按揭貸款流程[定稿]

個(gè)人住房按揭貸款流程

個(gè)人辦理各類銀行個(gè)人住房按揭貸款所需：

1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認(rèn)證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開(kāi)發(fā)商蓋章）。

2：個(gè)人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開(kāi)具單身證明。

3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級(jí)開(kāi)具介紹信）；②、單身證明（同上）。

辦事流程：

一、買房前期

購(gòu)房戶→⑴銀行：進(jìn)行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開(kāi)發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進(jìn)賬→⑷開(kāi)發(fā)公司：帶進(jìn)賬單去開(kāi)發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）

二、銀行階段

購(gòu)房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進(jìn)賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知。→⑵開(kāi)發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開(kāi)發(fā)商：給開(kāi)發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、面積認(rèn)證書、質(zhì)量保證書）。

三、房產(chǎn)階段

購(gòu)房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認(rèn)證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開(kāi)）一套房證明→地稅窗口（繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費(fèi)）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。

備注：

1、房產(chǎn)階段所需費(fèi)用計(jì)算表：

①：不動(dòng)產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價(jià)款×1.5%

二套住房：房屋總價(jià)款×3%

商業(yè)房：房屋總價(jià)款×3%

②：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋總面積×2元

③：工本費(fèi)、登記費(fèi)：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）

2、房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對(duì)面原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi))平羅縣政務(wù)大廳（平羅新區(qū)財(cái)政局院內(nèi)）

第五篇：按揭貸款買房流程

按揭貸款買房子的過(guò)程

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

1,首先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同,2、根據(jù)開(kāi)發(fā)人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過(guò)他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開(kāi)發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來(lái)開(kāi)發(fā)人員辦理;

3、在銀行批準(zhǔn)通知后,銀行標(biāo)志,完成。

抵押貸款是購(gòu)房人購(gòu)買住房做抵押貸款和購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

抵押貸款的人最關(guān)心的是條件和程序,首先對(duì)抵押貸款需要提供的信息:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證原件及復(fù)印件三份賬戶(如果申請(qǐng)人和配偶不屬于同一賬戶應(yīng)該附上證明婚姻)。

2,原來(lái)的購(gòu)買協(xié)議。

3、房?jī)r(jià)30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料及相關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資、個(gè)人所得稅單、單位的發(fā)行的收入證明、銀行定期存單等。

5,開(kāi)發(fā)人員收集1帳戶。

貸款程序和程序是這樣的。

首先,請(qǐng)去銀行了解情況。和相關(guān)的樂(lè)隊(duì)在一起上面的信息申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)你的評(píng)論,和確定數(shù)量的貸款。

它可以處理貸款合同,銀行保險(xiǎn)代理。房地產(chǎn)抵押登記和公證。

最后是銀行發(fā)放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷手續(xù)。通過(guò)上面的程序和流程,你可以通過(guò)抵押貸款獲得一個(gè)新房子。通過(guò)記者上面的你應(yīng)該去抵押貸款有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了貸款相關(guān)事宜,希望抵押的鑰匙打開(kāi)更多的屬于你和我,他的新房子門口。

如何處理購(gòu)房人按揭貸款?

建筑物抵押貸款在美國(guó)、日本、新加坡、香港和其他地方相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)流行的一種融資方式構(gòu)建。在國(guó)內(nèi),抵押貸款近年來(lái),它已在北京、上海、深圳等城市開(kāi)始介紹。在房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵押貸款建設(shè)其銷售業(yè)績(jī)比其他建筑物。人,買一套房子

建筑物抵押的具體程序如下:

(1)選擇房地產(chǎn)

購(gòu)房人如果你想構(gòu)建抵押貸款服務(wù),選擇住房應(yīng)重點(diǎn)理解內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告或通過(guò)銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進(jìn)一步證實(shí),開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。

(2)對(duì)抵押貸款的貸款申請(qǐng)

購(gòu)房人在確認(rèn)他們的選擇的房地產(chǎn)抵押貸款銀行得到支持,應(yīng)該是銀行或銀行指定的律師事務(wù)所的了解銀行對(duì)購(gòu)房人得到抵押貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,把抵押貸款申請(qǐng)表”。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o相關(guān)的法律文件,檢查證實(shí)了購(gòu)房人與抵押貸款條件,購(gòu)房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。購(gòu)房人可以和開(kāi)發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同銷售”。

(4)抵押合同的標(biāo)志性建筑

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和銀行持有“建筑物抵押貸款合同”和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。為期房,在完成后應(yīng)當(dāng)將抵押登記變更。通常,由于抵押貸款周期相對(duì)比較長(zhǎng),為了防止銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房人對(duì)于生命和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。償還貸款本息之前,保險(xiǎn)政策,銀行控股管。

(6)打開(kāi)特殊還款賬戶

購(gòu)房人在簽訂《抵押借款合同建設(shè)”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)放特殊的還款賬戶,簽署代理權(quán)限、授權(quán)從賬戶支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。銀行確認(rèn)與購(gòu)房人抵押貸款條件,實(shí)現(xiàn)“建設(shè)抵押貸款合同約定的義務(wù)。和手續(xù),一次性劃入開(kāi)發(fā)商的貸款在銀行開(kāi)設(shè)帳戶的銀行監(jiān)管,作為購(gòu)房者購(gòu)買

買房子付全款或做抵押?jiǎn)?

選擇好房子,然后滿足的問(wèn)題是付款。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢,所以他們有貸款買房子,或者抵押貸款買房,用明天的錢圓今天的夢(mèng)。

支付整個(gè)部分的三大優(yōu)勢(shì)

1。支付整個(gè)截面來(lái)省錢

雖然第一個(gè)支付更多的錢,但在眾議院的總和,可避免看到各種費(fèi)用、銀行利息等。因?yàn)樗且淮涡愿犊?所以可以和開(kāi)發(fā)商談判,進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)買。

2。沒(méi)有無(wú)債一身輕

支付所有的錢在未來(lái)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房人可以不再擔(dān)心房子錢,冷靜后的安排財(cái)務(wù)計(jì)劃。同時(shí)還節(jié)省時(shí)間,不要讓任何信用認(rèn)證,今日事今日畢。

3。開(kāi)關(guān)容易

從投資角度說(shuō),支付所有的錢去買房子,然后出售方便,不需要得到銀行貸款的限制,一旦房?jī)r(jià)上漲,切換到現(xiàn)金迅速,容易退出。即使不想賣,要有經(jīng)濟(jì)困難,也可以去銀行抵押貸款。

支付整個(gè)部分的兩個(gè)缺點(diǎn)

1。該基金的壓力

如果沒(méi)有充裕的資金,畢竟,一次性投資很大,可能會(huì)影響消費(fèi)者的其他投資項(xiàng)目。

2。投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量,開(kāi)發(fā)人員技術(shù)和資本實(shí)力,等等,需要購(gòu)房人是相當(dāng)技術(shù)性專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。

做抵押的三大優(yōu)勢(shì)

1。用明天的錢圓今天的夢(mèng)

抵押貸款,也就是從銀行借錢,立即買不必花很多錢可以買自己的房子,所以按揭的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是更少的錢就能買一棟房子。

2。把有限的資金用于大量的投資

從投資點(diǎn),購(gòu)房人可以做抵押款項(xiàng)單獨(dú)的投資和貸款買房子的租金,租一個(gè)信用,然后投資,基金使用敏捷。

3。銀行檢查你

做貸款從銀行借錢,所以房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開(kāi)發(fā)商,你你的支票,自然保險(xiǎn)的高。

做抵押的弱點(diǎn)

1。承擔(dān)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)習(xí)慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購(gòu)房保持類型來(lái)說(shuō)并不合適。事實(shí)上,購(gòu)房人真的負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人是不容易的。

2。不容易現(xiàn)金迅速

它是為房地產(chǎn)抵押貸款本身,所以房間再一次,這損害了購(gòu)房人出售難以退出市場(chǎng)。