第一篇：銀行按揭流程

銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國建設銀行為標準，每個銀行都會有相對的標準。

一、鏈接表

打印內容：

1、個人住房清單打印 1份

2、新面談記錄打印 1份

3、房屋價值確認書打印 2份

4、合同一式三份，并且雙面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件審查表打印 2份

7、用章審批單打印 1份

二、完整的一套資料包涵的內容

A、房地產抵押登記申請書（白色本子）

順序：

1、個人貸款支付憑證（簽字時銀行提供）

2、個人抵押貸款房屋綜合保險投保單1份（簽字時銀行提供）

3、委托書（簽字時銀行提供）

4、建設銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份

5、用印審批單1份

6、身份證復印件1份

7、戶口本（首頁、戶主、本人）復印件1份

8、結婚證復印件1份

9、房屋價值確認書1份

10、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

11、售房方意見。

B、中國建設銀行個人住房貸款貸前資料（深藍色本子）

順序：

1、個人住房貸款業務報批材料清單 1份

2、個人信用報告（銀行提供）

3、信用明細信息（銀行提供）

4、新面談記錄1份

5、身份證復印件1份

6、戶口本（首頁、戶主、本人）1份

7、結婚證1份

8、個人收入證明原件1份

9、存折或卡流水帳1份

10、進帳單、收據復印件（包括首付款、定金）

11、房屋價值確認書1份

12、購房合同

13、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

三、程序：

? 收集材料

? 銀行面談

? 銀行審核

? 房地產交易中心抵押

? 銀行放款

A、收集材料

? 身份證

? 戶口本

? 結婚證（離婚證）

? 收入證明

? 銀行流水帳

? 首付證明

? 購房合同

1、身份證：

（1）借款人及配偶身份證復印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉證，臺灣居民應出具通行證，外國公民應出具護照，有委托人的加委托人身份證一份。

（2）注意檢查身份證是否過期，特別是臨時身份證。

（3）身份證復印要清楚，新的身份證要復印雙面。

2、戶口本

（1）核對是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。

（2）核對身份證號碼是否與身份證上的一致。

（3）同時復印首頁、戶主頁和本人頁。

（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開戶籍證明。

3、結婚證（離婚證）

（1）核對名字、出生年月、身份證號碼是否與身份證及戶口本的一致。

（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。

（3）公章是否清楚。

總之，身份證、戶口本和結婚證要三證一致。

4、收入證明

（1）必須是原件，不能是傳真件或復印件，并不能涂改。

（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門章（人事部門除外）。

（3）要與流水賬所在地一致。

（4）聯系人不能寫本人，聯系電話寫單位固定電話。

（5）客戶是個體戶或企業的，提供營業執照、稅務登記證、納稅證明近6個月。

（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學歷等相協調。

（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。

5、流水賬

（1）至少提供近6個月的；

（2）客戶訂房時就應問其有無流水賬，沒有的就要積累；

（3）最好提供夫妻雙方的；

（4）流水賬要原件，并有卡號和名字，加蓋銀行業務章。沒有名字的，貼上回執單。存折直接復印。

（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。

6、進帳單和收據

（1）進帳單和收據的金額要與合同一致，不一致的，寫清原因，并加蓋公章。

（2）進帳單和收據的名字、房號必須與合同一致。

其他要素：

1、戶籍證明：

適用情況：

屬于集體戶口的；

當戶口本上名字或號碼與身份證上的不一致時。

2、公證委托書

適用情況：

屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。

（1）婚姻狀況要在公證范圍內，已婚、未婚和離婚的都應該說明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。

（2）在公證書要表明是以誰的名義買房，否則就寫夫妻兩人的名字。

（3）公證內容要明確，不能多公證或少公證。

（4）公證書內容要清楚，必要元素如項目名稱、地址、房號等要表達得十分準確，不得出現錯別字，不得涂改。

3、客戶是部隊的未婚的，提供兩份未婚證明原件。

B、銀行面談

1、面談時要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；

2、客戶經理打好信用報告方可面談；

3、面談時要準備好銀行應該提供的材料：信用報告、委托書、保險單及放款憑證；

4、簽字（結婚的客戶夫妻雙方都要簽）

抵押登記申請書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。

保險單——在“投保人”處簽，不用寫上日期。

委托書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

中國建設銀行個人住房貸款貸前資料（深藍色本子）

購房人在“申請人”處簽，共同借款人在“共同申請人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“共同申請人”處簽，并寫上當天日期。

借款合同一式三份——雙方在第25頁空白處簽，在最后一頁第一行“借款人或授權代理人”處簽，及在在最后一頁“抵押人或授權代理人” 處簽。

以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號，簽上代理人名字。

C、銀行審核

1、按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經理。客戶經理將資料錄入電腦并提交審核。

2、銀行審核通過后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。

抵押申請書——將所缺內容填寫完整（看樣本），抵押權人蓋章、法人簽字；

委托書——填上合同號（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；

保險單——填上日期；

法律性文件審查表與后督表——填好合同號和項目名稱，并給客戶經理簽字；

用印審批單——寫上客戶名稱及發往單位，并給客戶經理簽字；

售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字

借款合同——封面填好合同號、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁上填寫利率情況（審批單上有），在28頁要填寫開立建行的帳號及每個月還款額（審批單上有），在最后一頁填上客戶簽字的日期。

填寫好上述材料后，給客戶經理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經理處簽字。經理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負責人處，負責人將材料整理好，送房地產交易中心抵押。

程序：資料合格——客戶經理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門經理簽字——蓋章

——抵押負責人整理——交易中心抵押。

D、房地產交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請書、委托書、價值確認書、售房方意見、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結婚證、授權委托書、代理人身份證）。

一般7—10個工作日后，房地產交易中心出單，出單后抵押權人（開發商）到交易中心領單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費。交完費用后，將單據交至銀行抵押負責人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領取《抵押登記證書》并復印一式三份，交給放款人放款。

程序：抵押——出單——交費——領證——放款。

E、銀行放款

放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯拿回給開發商，并拿一本借款合同，抵押權證書復印件及放款憑證給客戶。

公積金貸款情況：

1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發票、備案合同、保證金賬號、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。

2、客戶簽字后，我們到公積金負責人處將借款合同、備案合同復印件及抵押申請書拿回來給開發商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。

3、蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負責人處。

程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開發商蓋章簽字——后督審核——經理簽字——蓋章——抵押負責人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復印件、價值確認書、委托書、客戶資料。

注意事項：公積金貸款的房屋價值以公積金中心的評估價值為準，貸款數額及貸款年限以公積金中心最好確定為準，不足的部分由個人補足。

第二篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產局備案（做預告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個人身份證

夫妻雙方戶口簿、結婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結婚證在預告登記和抵押登記時都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結婚證復印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復印件，企業個體戶提供營業執照、稅務登記證、最近3個月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售商品房許可證、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復印件

預告登記

預告登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同預告人身份證、戶口簿復印件

預告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據復印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預售商品房許可證、組織機構代碼證、營業執照、委托書、被委托人身份證等復印件

抵押登記

抵押登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預告登記

預告登記證

所購房屋的估價報告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項權利登記表、客戶詢問筆錄、預告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業執照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規劃審批單、委托書、被委托人身份證等復印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時，要求客戶同時

簽預告登記申請書、明，并在遞交資料到銀行時遞交他項權力申請表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當地的納稅證明或是養老保

險，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區外的，只能

提供當地的納稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：銀行按揭購房流程

銀行按揭購房流程

1.簽訂《意向登記協議書》并交付訂金

目前萬科在大連的在售樓盤：大連萬科城市花園。您可以先登錄我們的網站了解該項目的相關信息。在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《商品房買賣合同示范文本》

《業主臨時公約》

《前期物業管理服務合同》

實施房屋白蟻預防的證明文件

2.簽訂《預訂書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂并付定金（或將意向登記金轉為定金）：

身份證原件

意向登記協議書

《預定書》

3.交付首期房款

簽訂預定書后的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：

?身份證原件；

?《預定書》原件；

定金收據原件。

備注：付款方式可采用銀行轉帳、刷卡等方式。

4.簽署《房地產買賣合同》

請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料：身份證原件

交款收據原件

《預定書》原件

5.辦理銀行按揭

簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關銀行確認為準）；具有穩定合法的職業和收入來源。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，；

6．開始還款并領取銀行《還款計劃》

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規定時間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。

7．辦理房屋交付手續

開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，并通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。

注意事項:

費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》

8．辦理《房產證》

按揭銀行委托中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出后直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。

民政局直接持戶口在戶籍所在地民政局辦理即可 在戶籍所在公安部門辦理相關證明 蕪湖縣世紀大道與延安東路交叉口（東湖公園對面）再走190米延安路商業街 向左電話:0553-8811491

第四篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。

二、基本條件

借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務；

同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、須提供以下資料

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

產共有人愿意抵押房產的證明；

貸款銀行認為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

四、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

五、住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款（營業房40%）。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

一般來說，房產公司的按揭專員不單一只是與銀行打交道，具體工作還是這樣：

1、房地局——這是工作的重點，也是工作量最大部分，包括準備公司及工程進度資料，遞交房地局辦理房屋預售證及棟證，然后準備業主（購房者）資料，遞交房地局辦理分戶產權證，這些工作在中途要來回不停在去做，及到拿到產權證。

2、國土局——除了把業主資料送房地局，還要送交國土局，當業主拿到產權證（房產證）之后半年到一年時間，國土局辦出業主的國土證。

3、銀行——在向房地局與國土局遞交業主資料的同時，必須向公司開戶銀行或分行遞交業主資料，為有需求的業主辦理銀行貨款。

4、公積金管理中心——有些業主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業主資料，以方便業主在該中心辦理貨款。

按揭專員崗位職責

1、對要辦按揭的客戶資料進行審核。

2、將按揭資料準備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發商的資料會提前交給銀行審查。

3、負責與中介公司、銀行之間有關按揭方面工作的協調與溝通工作。

4、負責房交所抵押登記工作的完成處理工作。

5、按揭手續完成后，銀行審批通過，然后去房交所過戶，直到最后把抵押登記的房產證領出來交給銀行進行放款。按揭員返還資料。屬于客戶的返還客戶，屬于公司存檔的交公司檔案室保存。

6、一手房辦理房產證的相關資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進行房產證的辦理。

在保證風險在公司可承受范圍內最大限度幫助客戶完成按揭工作，加快公司現金流。

第五篇：銀行住房按揭貸款流程

銀行住房按揭貸款流程及工作分工：

第一：申請并辦理銀行按揭貸款準入：（此環節由公司財務部完成，其他部門配合）

⑴向貸款行提出按揭貸款準入申請。

⑵貸款行對開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，符合條件后簽訂按揭貸款合作協議。

第二：個人住房按揭貸款的流程：（以下環節由公司營銷部設專人完成）

借款人提供申請資料 ：

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照

等）、戶口簿或當地長期居住證明、結婚證書、單身證明的原件和復印件；

2..借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收

入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

3.有關購房合同、協議；繳納契稅、領取契證；

4.提供購房首付款證明；借款人預付（首套住房30%以上，第二套住房40%以上，營業用房50%以上）的預付款收據及現金繳款證明原件及復印件；

5.貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。

↓

經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同

↓

辦理合同的公證（公證處一般由銀行指定，費用客戶自理）↓

辦理保險業務（保險公司一般由銀行指定，費用客戶自理）↓

辦理產權抵押登記（費用客戶自理）

↓

銀行發放貸款（此環節由公司財務部完成，并及時通報營銷部）

2012-2-4