第一篇:申請中國民生銀行按揭貸款借款須知
申請中國民生銀行按揭貸款借款須知
中國民生銀行個人住房貸款是適用于居民購買自用住房的專項貸款。借款人在提出申請之前,請認真閱讀本《借款須知》:
一、貸款的對象和條件:
借款人須為具有完全民事行為能力的自然人,并同時具備以下條件:
1、有北京市常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入;
3、信用良好,有按期償還貸款本金的能力;
4、有貸款人認可的擔保方式(抵押、質押、保證或抵/質押加
保證);
5、如果以抵押方式為貸款擔保,須為抵押物辦理財產保險;
6、有購買住房的合同或協議;
7、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構
評估價值;
8、首付款比例不低于所購住房全部價款的20%;
9、貸款款項委托民生銀行劃入房地產開發商帳戶;
10、貸款人規定的其他條件。
二、借款人申請貸款的金額和期限應根據個人經濟能力確定。貸款金額最高為所購住房總價款的80%。
貸款期限結合借款申請人年齡而定,具體為:貸款期限+申請人年齡≤65(男性);
貸款期限+申請人年齡≤60(女性)。貸款期限最長為30年。
三、借款人申請個人住房貸款時,應真實填寫《中國民生銀行個人住房按揭借款申請表》,并向貸款人或其指定的律師事務所提交以下資料:
1、借款人身份證(外省市人提供暫住證)原件及復印件一式兩份;
2、借款人戶口本原件及復印件一份;
3、借款人學歷證明原件及復印件一份(只限中專以上(含中專)學歷的借款人提供);
4、借款人收入證明(須加蓋單位公章或人事勞資章、聯系電話為座機電話)原件一份;
5、借款人配偶身份證、暫住證、戶口本原件及復印件一份;
6、結婚證(如離婚需提交離婚證明)原件及復印件一份;
7、銀行認為必要時,需提供達借款額20%以上價值的個人財產證明(例如:存折、股票證明、汽車行駛證及購車發票、其他房產證明等);
8、《商品房買賣合同》(已經辦理預售預購登記)原件和復印件各一份;
9、首付房款的正式發票及復印件一份;
10、《外省市個人在京購房批準通知單》、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(限外省市申請人)原件和復印件各一份;
11、其他銀行可能要求的資料。
注:當有共同申請人時,共同申請人也需提供上述資料。
四、借款申請人應支付的費用:
1、按揭律師費3‰
2、房產保險費
3、用于抵押登記的授權委托書公證費200元
4、抵押登記費:0.3元/平方米
五、申請人應簽署的文件:
1、中國民生銀行借款人資信狀況調查表
12、中國民生銀行個人住房按揭借款申請表1
2、個人住房抵押貸款合同
43、中國民生銀行借款憑證
14、中國民生銀行個人住房貸款委托扣款書1
5、民生借記卡申請表(個人卡)1
6、談話記錄1
7、授權委托書1
8、承諾書1-3
9、投保單
110、公證申請表111、北京市城鎮房地產權屬(抵押)登記授權委托書
份份份份份份份份份份份份1
第二篇:按揭貸款申請
個人住房/商業用房按揭貸款申請
XX銀行XX分行:
我公司開發的位于XX名稱為“XX”項目的房屋即將對外銷售,為做好本項目房屋的銷售工作,特向貴行申請為本項目提供個人住房/商業用房按揭貸款。
XX公司
年月日
第三篇:工商銀行按揭貸款須知
中國工商銀行個人住房按揭貸款須知
一、申請貸款的條件
1.信譽良好,有穩定職業和收入,有還貸付息的能力。2.有購買住房的合同或契約。3.有我行認可的資產做抵押和有代償能力的單位做擔保。
二、需提供的材料
1.借款人身份證(軍官證等有效身份證件)復印件5份,配偶身份證復印件3件(如不 能提供身份證明,需由當地戶籍管理部門出具戶籍證明并加貼照片原件1份,另復印4份)。2.借款人夫妻雙方戶口本(戶口首頁、索引表、戶口卡)復印件3份(如不能提供戶籍
證明,需由當地戶籍管理部門出具戶籍證明原件1份,另復印3份)。3.借款人夫妻雙方真實的收入證明原件各1份(無收入證明的個體業主需提供稅務登記 證復印件1份,營業執照復印件1份,近半年的納稅證明復印件1份)。4.借款人夫妻結婚證復印件3份(如不能提供結婚證明,需由民政部門出具結婚證明原 件1份,另復印2份;未婚或已離異,需提供單身證明原件1份或離婚證明復印件1份。5.開發商開具的首期付款收據復印件1份。
三、借款所需費用 1.擔保費:貸款額ⅹ1‰ⅹ年限(擔保公司收取)。2.還款存折及牡丹靈通卡:20元(工商銀行收取)。3.工本費:50元(工商銀行收取)。4.印花稅:貸款額的萬分之0.5(稅務部門收取)。5.抵押登記費暫不收(房管部門收取)。
四、貸款利率
個人住房按揭貸款利率1-3年月利率為4.32‰,3--5年月利率為4.3875‰。5年以上月利率為4.59‰.如購買高檔住宅或第二套住房(一個家庭按揭貸款購房最多為2套住房),其貸款利率為1-3年為6.24‰,3-5年為6.3375‰,5年以上為6.63‰。
五、注意事項 1.借款人辦理借款時需同時攜帶有關證件的原件。
租賃合同
租賃合同格式
租賃合同注意事項
住房租賃合同
廠房出租合同
汽車租賃合同
2.辦理借款時必須借款人及共有人(配偶)同時到場。3.以上資料都用A4紙復印.。4.填寫以上資料均用碳素墨水筆填寫。
第四篇:二手房按揭貸款須知
二手房按揭貸款須知
一、定義
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以所購買的房產作為抵押,向銀行申請的貸款。
二、借款人條件
1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人
2、本人及配偶社會記錄和信用狀況良好,個人信用記錄等級(如符合調整標準的,按調整后的等級)不為禁入類,當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。
3、從事合法職業,收入來源穩定。個體工商戶、私營企業主等自雇人士應連續正常經營 1年(含 1年)以上。
4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%(含 50%)以下,總體收入還貸比控制在 55%(含 55%)以下。
三、抵押房屋條件
1、坐落于太原市6城區內
2、房齡在25年以內的全產權房產調查人員應到現場查看,確認不存在影響正常使用的重大缺陷
3、未抵押、查封、凍結,不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內
四、貸款額度
1、首套住房貸款:最高不超過所購房屋的成交價或評估價(以較低者為準)*70%
2、二套住房貸款:最高不超過所購房屋的成交價或評估價(以較低者為準)*40%
3、全款轉按揭貸款:最高不超過所購房屋的成交價或評估價(以較低者為準)*60%
五、貸款年限
1、最長不超過30年,且不超過房屋剩余使用年限
2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的,借款人年齡原則上以年齡較大的申請人為準,但如果年齡較小的申請人屬于優質單位職工,可以其年齡為準。
3.貸款期限與抵押房產房齡之和不超過 45年。
六、貸款利率
1、首套住房貸款:按有關政策利率最高可下浮5-15%,優質客戶可執行下浮15%。
2、二套住房貸款:按有關政策利率上浮10%
3、全款轉按揭貸款:按有關政策利率最高可下浮5%
七、所需提交資料
買方需向銀行提供資料:
1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本(首頁及本人頁)、結婚證復印件,單身客戶提供民政局開具無婚姻登記證明(至少2份);
2.銀行固定格式收入證明(蓋單位公章或人事勞資章),職業證明、工資賬戶流水、家庭存款明細、最高學歷證明、資格證明的復印件;
3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。
賣方需向銀行提供資料:
1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本(首頁及本人頁)、結婚證、房產證復印件;
2.若賣方為離異的,提供離婚證、民政局開具的無婚姻登記證明、法院判決書或財產分割協議。以上證件類資料均用A4紙復印
3.業主是委托公證書的需提供原業主銀行折復印件,放款時必須放入原業主名下再轉如受托人名下。
八、相關費用及收費標準
擔保費 貸款額*5%+1000元
評估費 評估價*5‰
公證費 400元/筆
抵押登記費 貸款額*2‰+5元(登記印花稅)
核檔費:400元/單
九、優質單位職工是指同時滿足下列條件的自然人:
(一)年齡在 22周歲(含 22周歲)至 55周歲(含 55周歲)之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。
(二)信用狀況良好,個人信用記錄等級為正常類或瑕疵類,當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。
(三)當地國家行政事業單位、國有大中型企業、全球五百強企業獨資或控股企業、優質上市公司(國內外證券交易所上市,且至少保持近三個連續良好盈利狀況)的正式在職員工,收入來源穩定,且具有以下資歷之一:
1.在現單位工作 5年(含 5年)以上。
2.本科(含本科)以上學歷,在現單位工作 2年(含 2年)以上。
3.研究生(含研究生)以上學歷。
4.在現單位任部門經理(含部門經理)以上或同等職位。
5.具有注冊會計師、審計師、造價師、資產評估師、建筑師、結構工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產評估師、律師、注冊
金融分析師或理財規劃師專業技術職業資格。
第五篇:貸款買房按揭須知(范文)
錦瀾上居按揭須知
一、身份證明
1、借款人及配偶的身份證件或軍官證,警官證原件及復印件
2、借款人及配偶的戶口本原件及復印件
二、收入證明
1、借款人償還能力證明,包括收人證明。工資帳戶存款(六個月流水賬單)
等(夫妻雙方)
三、婚姻證明
1、已婚的提供結婚證明原件及復印件
2、未婚的提供未婚證明或聲明原件
3、離異的提供離婚證明原件及復印件
四、購房合同原件
五、購房首付款發票復印件
六、注意事項
1、借款人必須是具有獨立民事能力的個人(18歲-60歲),有固定職業和
穩定收入,無不良信用記錄,能按時償還貸款本息。
2、十八歲以下未成年人士必須與其監護人聯名購房、申請按揭。
3、已簽定《商品房買賣合同》,并繳齊首期房款。
4、業主本人不能前來辦理按揭手續的,除提供以上資料外,須提供委托書
原件(經公證處公證)和受托人身份證原件及復印件。
5、本筆貸款每月還款額不超過家庭總收入的50%,月家庭所有債務支出與
收入比不超過家庭總收入的55%,家庭收入不足于償還每月的貸款本息,則應提供共同申請人;
6、借款人的年齡加上貸款年限,男不超過65歲,女不超過60歲; 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯名購房、申請按揭。