第一篇：按揭須知

中國美林湖按揭須知

1、查冊（以家庭為單位，夫妻雙方和未成年子女，包曾用名，軍官證號，有效期：一個月，須為廣州查冊）可在廣州各房管局或廣州市政服務中心查詢。

知識擴展：

套數確定方法：在全國范圍內有過一次住房貸款的，算二套。有過兩次住房貸款記錄的，不能再辦理按揭。（以家庭為單位，認貸不認房）。另外，在沒有住房貸款記錄的前提下，廣州查冊顯示無房產的，算第一套，首期須交三成以上。查冊顯示有一套房，算二套，首期必須交六成以上。查冊顯示有兩套以上的，無法辦按揭。若有過一次住房貸款記錄且廣州查冊有房產，不能證明此住房按揭與銀行查出的住房貸款記錄一致，算三套，不能辦理按揭。

2、身份證（以家庭為單位，夫妻雙方和未成年子女，未成年子女提供出生證或身份證）。港澳籍，要提供身份證和港澳通行證，臺灣籍的，身份證和臺胞證。外籍人士，公證過的中文翻譯護照三份，有軍官身份的，身份證和軍官證。（臨時身份證不能辦理按揭）

擴展知識：

借款人必須年滿18周歲，年齡加貸款期限男性不超過65歲，女性不超過60歲。港澳臺人士或外籍人，必須提供擔保人。年齡滿18周歲未滿23周歲的借款人，都要提供擔保人。擔保人須提供身份證、戶口本、婚姻證明（以家庭單位）收入證明、銀行流水。

3、戶口本（以家庭為單位），戶口本首頁加本人頁配偶頁未成年小孩頁。若為集體戶口的，提供戶口本首頁復印件須加蓋戶籍所在單位公章（紅章）。

知識擴展：借款人的未成年小孩根據戶口本無法顯示為雙親關系的，一定要提供出生證明。軍官人士、臺港澳籍及外籍人士無需提供戶口本。

4、婚姻證明：（已婚：結婚證，未婚：未婚證；離婚：離婚證和離婚協議（須加蓋民政局公章）、判決書、調解書（須蓋章法院公章）離婚三個月以上還需要提供離婚未再婚證明（書面叫無婚姻登記證明）。有效期：3個月。

知識擴展：未婚證或無婚姻登記證明要在戶籍所在地民政局出具。

外籍人士須提供公證處或使領館出示的婚姻證明中文翻譯本原件。（簽未婚聲明）

5、個人完稅證明或社保證明（廣州市戶口無需提供，外地人士須提供近兩年內連續12個月以上的個人完稅證明或社保證明）若稅單為個體戶的，須提供營業執照復印件。稅單每月繳納的金額不能為零，為零視為不繳納。

知識擴展：若社保證明繳納單位與收入證明所蓋公章的單位不一致，須出具代繳證明。

6.收入證明須加蓋公章，不能帶有“專用”章，每月稅后收入的金額須為月供額的2倍以上且平均每月進賬不能低于收入證明的每月收入金額。有效期：2個月

知識擴展：收入證明須體現單位地址、單位聯系人(除自己之外的聯系人)，單位聯系方式：座機。收入金額不提倡提前填。收入證明須是廣州的單位開具，且須與完稅證明在同一區開具。不一致，須出具相關證明。

7、銀行流水記錄（須提供最近6個月的流水，每月進賬須對應收入證明的金額）

知識擴展：若借款人的流水不足，其配偶可以補足。但要提供收入證明和銀行流水。借款人和配偶的收入證明和銀行流水合算須為月供額的兩倍以上。銀行流水須是廣州地區的。月供額包括尚未還清貸款的月供額。

8、供樓卡或存折。須在廣州市內的銀行開具。

9、首付收據（定金收據和首期收據）+認購書

知識擴展：首套首付須達三成以上，二套須達六成以上。

10、簽約按揭服務費（買賣簽約服務費1000元，按揭服務費600元，代收費500以上（含委托公證費及抵押登記費及貸款合同印花稅，（貸款金額的萬分之五）

11、有過貸款記錄的須提供前貸款合同或結清證明。住房類結清證明須寫明房屋地址。若查

冊的房產為上套住房貸款的，其提供的結清證明無法顯示與查冊房產地址一致，須提供房屋地址一致證明。

備注：

1、在業主想要辦理按揭之前，一定要先問清業主相關情況，如征信是否良好，（一般上來說，逾期記錄連續三次或單次六次以上，銀行都不輕易辦理按揭。要辦理按揭，具體看銀行的操作）或利率上浮或要購買相關理財產品或許能辦理，但是也有可能拒絕按揭）擔保人的信用狀況也要良好。另外，要學會確定房屋套數。

2、借款人及相關簽約人士必須親自到場簽名。

3、按揭候補資料須在簽約之日起十五天內補齊資料，逾期業主將要承擔首期款萬分之二的滯納金（按日計算）及導致其他按揭資料失效的后果。

第二篇：按揭須知

銀行按揭需準備資料：

1、身份證原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復印件（已婚的需提供結婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達到法定結婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開具收入證明（需提供3-6個月的銀行流水，且收入需超過月供的2倍以上）。

5、如為個體經營，提供營業執照、稅務登記證、近期三個月完稅憑證。

6、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產局四樓檔案館出具無房證明、契稅減免證明。戶口非株洲市的同時要到戶口所在地房產局提供無房證明。

7、銀行開戶

8、首付款收據及原件

9、已備案合同原件一份

公積金按揭需準備資料：

1、身份證原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

2、戶口本原件及復印件（已婚的需提供夫妻雙方的）

3、婚姻證明原件及復印件（已婚的需提供結婚證，未婚的需提供未婚證明。年滿18周歲且未達到法定結婚年齡的可不提供婚姻證明）。離異或喪偶未再婚的需要由戶口所在地民政局部門出具貸款申請單月的婚姻狀況證明原件）

4、單位開具收入證明（需提供6個月的銀行流水，且收入需超過月供的2倍以上）

5、家庭成員在株洲市是第一套房的，需到房產局四樓檔案館出具無房證明、契稅減免證明。

6、主貸人的建設銀行卡

7、夫妻雙方的征信證明（中國人民銀行帶本人身份證原件開具）

8、首付款收據及原件

9、已備案合同原件一份

第三篇：按揭須知

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結婚證，結婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調解書。復印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

個體工商戶借款人須提供營業執照、稅務登記證、近三個月的稅票（以上材料復印件需加蓋單位公章），個人銀行流水賬。

企業法人單位借款人需提供營業執照、稅務登記證、公司章程、近三個月的稅票（以上材料復印件需加蓋單位公章），個人銀行流水賬。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結婚證，結婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調解書。復印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結婚證，結婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調解書。復印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚

按揭須知

申請貸款時貸款人需提供的資料

1、身份證

有效身份證（身份證、軍人證、護照、港澳臺通行證）夫妻雙方需提供有效證件原件。無身份證的需戶口所在地派出所出具帶照片的戶籍證明。復印件7份。

2、戶口簿

夫妻雙方戶口本原件。

復印件5份（戶口本首頁和貸款人個人頁）

3、婚姻狀況證明

單身人員需所在單位人事部門或計劃生育部門出具未、離婚證明，本人簽署單身證明。已婚者提供結婚證，結婚證上的雙方證件號碼必須與身份證件號碼一致。離婚者提供離婚證或離婚判決書、調解書。復印近5份。

4、收入證明

收入證明原件1份復印件4份，借款人及配偶個人銀行近三個月流水賬單。

5、方章一枚

第四篇：按揭須知

恒大名都按揭須知

一、貸款對象

1.借款人必須是年滿十八周歲具有完全民事行為能力的公民；

2.有固定職業和穩定收入，能按時償還貸款本息；

3.與發展商簽訂購房協議，并同意用所購房產作抵押物；

4.能夠支付所購房產之必備首期房款。

5.借款人提供的資料保證合法有效。

二、申請貸款時借款人或擔保人須提供的基本資料

1、國內居民須提供身份證、戶口簿及戶口簿首頁或軍官證原件（身份證、戶口簿與婚姻證明上的姓名和號碼要一致）（原件及復印件）；

2、身份證補辦回執不能辦理按揭手續；

3、婚姻狀況證明：國內借款人可提供包括結婚證、未婚證（民政部門開具的無婚姻狀態證明）、離婚證或法 院判決書等婚姻狀況證明（民政部門簽發）；（原件及復印件）

4、已婚人士單獨購房需要提供配偶的身份證、戶口薄及戶口薄首頁。

5、有未成年人聯名購房，需提供未成年人的出生證，還需要到公證處辦理監護人公證；

6、購房首期款發票原件及復印件、《商品房買賣合同》復印件1份（由我司提供）；

7、個人收入證明文件，即單位開具的“月收入證明”

8、辦理行要求提供的其他文件或資料。

三、根據自身情況需額外提供的資料：

1、非本地居民還需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

2、如借款人為私營業主或者貸款金額較大，需要提供營業執照復印件、最近6個月完稅證明或者個人資金進出明細（存折、或者單位賬戶來往明細）

四、辦理按揭申請手續時須注意事項

1、借款人商業性按揭年限一般以按揭終止時不得超過60周歲，具體年限按辦理行規定執行。

2、所有手續需要本人親自辦理。

3、按揭貸款具體按揭額度以銀行最終確認放貸的額度為準，最高可申請三十年按揭。

4、辦理按揭均以家庭為單位，具體貸款利率以銀行最終放貸利率為準。

5、辦理銀行按揭手續須繳交的相關費用，具體以銀行及相關部門的收費標準為準。

6、實際按揭年限、按揭利率、按揭成數以銀行最終審批為準。

第五篇：按揭須知

按揭（住房公積金）貸款須知

尊敬的客戶：

歡迎您光臨我公司開發的錦官麗城—親水灣，為方便您選房購房,公司特制訂了個人住房按揭（個人住房公積金）貸款（以下簡稱按揭貸款和公積金貸款）須知，供您選用按揭付款時參考。

一、按揭貸款的法定年齡、按揭比例和最長按揭年限

1、按揭申請人法定按揭年齡男性在18周歲—60周歲，女性在18周歲—55周歲之間。

2、本項目住宅部份按揭貸款最大按揭比例為總房款的80%，最長按揭年限 30年；公積金貸款最大按揭比例為總房款的70%，最長按揭年限為20年；商鋪部分最大按揭比例為總房價的50%，最長按揭年限10年。商鋪不提供公積金貸款。

3、按揭申請人的最長法定按揭年限 ＝ 按揭申請人最高法定按揭年齡（男 性60，女性55）— 按揭申請人的實際年齡；但不得超過所購房屋的最長按揭年限。

二、按揭程序

1、按揭咨詢和客戶選房；

2、與開發商簽訂認購協議，領取按揭須知；

3、準備和提交按揭貸款的相關資料；

4、按揭受理和貸款承諾；

5、與開發商簽訂購房合同，并支付首付款；

6、貸款辦理、發放和領取貸款的相關手續；

三、按揭需要提交的相關資料（復印件一式四份，原件在辦理貸款時提供）

1、購房人和配偶（共有人）的身份證原件和復印件；

2、購房人和配偶（共有人）的婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚證明）。其中，國家行政機關、司法機關、事業單位、學校、醫院、國企和金融業等行業的正式職工的未婚證明可由單位出具，其余借款人應由其戶口所在地的街道辦事處、居委會或民政局出具；

3、購房人和配偶（共有人）的戶口；

4、購房人和配偶（共有人）的職稱證書、學歷證書的原件和復印件(大學本科或以上才提供)；

5、購房當事人雙方的資信證明（在購房人簽署認購協議后，由置業顧問提供空白的資信證明）；

一般單位職工的資信證明由其單位出具；執業人員還須提交資格證書及經年檢的執業證書；其他借款申請人如為出具資信證明單位的法定代表人、負責人或股東，還應提交營業執照、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證；借款申請人為個體經營戶的，應提交營業執照、近三個月的納稅憑證、經營場所的房屋產權或租賃合同；

6、首付款收據、首付款繳納憑證和購房合同的原件及復印件（在辦理貸款時提供）；

7、公積金貸款還需要提供借款人的個人住房公積金繳款證明（在購房人簽署認購協議后，由置業顧問提供空白的個人住房公積金繳款證明）；

四、按揭借款需要簽字的相關資料

1、借款申請書（一份）；

2、借款合同（一式四份）；

3、借款抵押合同（一式四份）；

4、貸款支付憑證（一式五份）；

5、委托扣款協議（一式三份）；

6、借款保證合同（個別按揭購房戶需要提供）（一式四份）；

7、客戶基本情況調查表（一份）；

8、財產共有人聲明（在購房人簽署認購協議后，由置業顧問提供空白的聲明）（一份）；

五、按揭借款收費種類和標準（僅供參考）

1、保險費：①雙流建行：貸款戶所購房屋總房價的萬分之三點五；

②建行個貸中心和省建行錦城支行：貸款金額×貸款期限（年）×保

險年費率保險年限年費率

5年（含）以下0.056%

5—10年（含）0.052%

10—15年（含）0.048%

15—20年（含）0.045%

20年以上0.043%

2、公證費，150—400元每戶；

3、印花稅，借款金額的萬分之零點五（個別銀行需要）；

4、抵押登記費

建行個貸中心和省建行錦城支行：

①住房55元/套②商業用房=貸款金額×0.14%+5元每套

雙流建行：貸款金額×0.2%+80元

六、還款方式

1、等額本息還款。該還款方式是每月等額償還貸款本金和利息，每月還款額固定；

2、等額本金還款。該還款方式是每月等額償還貸款本金，利息逐月減少，每月還款額不同；

七、按揭服務銀行和服務地點

1、公積金按揭貸款由省建行錦城支行提供（成都市槐樹街1-11號，電話86162659，聯系人李先生）；

2、按揭貸款由雙流建行（雙流縣順城街27號，電話85827475，聯系人趙科長）和省建行個貸中心共同提供（成都市提督街86號四川建設銀行大廈，電話86767739、86766721）；

八、其他問題

1、已婚客戶或共同購房人必須一同前來，如一方或雙方不能親自前來，可 由另一方或第三方持經公證的授權委托書代為辦理貸款手續；

2、購房二套以上或貸款100萬以上（略）；

3、提前還款（略）；

4、調整還款期限（略）；

四川新希望南方房地產開發有限公司

2004年8月